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以小股東及股數的角度談華匯三寶-威利國際(273)、民豐控股(279)、漢基控股(412)(三之二)


(1)


上篇談及很多人談及的威利國際(273，前怡南實業、首創、華匯控股、中聯控股、互聯控股)，今次談 談民豐控股(279，前東方紅、恆盛東方、內蒙發展)的股票發展。

根據可考的公告資料，該公司在2000年1月4日的收市價是62仙，至星期五(2010年6月20日)的收市價是 34.5仙，照股價比較是下降44.35%，但實際上當然不是，那它的股本重組速度如何?


根據ETNet的資料，公司在這10年多間的股本重組情況如下:


(1) 2005年8月，20合1。


(2) 2008年5月，10合1。


(3) 2008年11月，5合1。


(4)2009年8 月，10合1。


即是這10年多間，你持有的1股， 變成了0.0001股，亦即你每持有10,000股，就變成了1股!





假設你在2000年1月4日持有以6,200元購入10,000股，並不供股的話，不計手續費，到星 期五為止只剩34.5仙，資金損失達99.99%，每股折損幅度達39.19%。


(2)


假若你供股的話，那會如何?


正如威 利國際一樣，這10年間，他們也是供了4次股，分別是:


(1)2001年8月，1供2，每股10仙。


(2)2007年4月，2供1，每股12仙。


(3)2008年6月，1供5，每股12仙。


(4)2009年2月，1供1，每股11仙。


這這四次股供如果你全部供股，你的1股會變成了54股(不計當中的股本調整)，如計 了股本調整，即當年的1股，即變成了 0.0054股，即最初你買約185.18股，就變成現在的1股，計算方法如下:








(3)

以這假設及不計手續費成本，我們假設你在2000年1月 4日，以62仙買入185股民豐控股及其前身的股票，共付出114.7元，其後拿出 41.75元供股，共投入成本156.57元。

當中，剩下1股價值34.5仙的股票，即代表損失 99.78%，每年複合損失44.29%，詳見下圖。




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以小股東及股數的角度談華匯三寶-威利國際 (273)、民豐控股(279)、漢基控股(412)(三之三)


(1)


繼寫完威利國際(273，前怡南實業、首創、華匯控股、中聯控股、互聯控股)、民豐控股(279，前東方紅、恆盛東方、內蒙發展)、今日寫埋漢基控股(412，前東峻(集團)、大雄科技)，其實這家公司股本重組更為頻繁，但很少人提及。

根據可考的公告資料，在2000年1月25日的收市價是12.9仙，在2010年6月25日收市價是19.2仙，看來股價差不多，但是按前兩篇所談的股票一樣，實際上歷經大量的變化。


根據ETNet的資料，公司在這10年多間的股本重組情況如下:

(1) 2001年8月，10合1。


(2)2002年5月，40合1。


(3)2005年5月，10合1。


(4)2007年7月，5合1。


(5) 2007年12月，5合1。


(6)2008年11月，10合1。


即是這10年多間，你持有的1股， 變成了0.0000001股，亦即你每持有1,000,000股，就變成了1股，比威利控股及其前身在10年多間，由757,575.7576股變成1股的速度更快!





假設你在2000年1月25日共花129,000元，以12.9仙，購入1,000,000股，並不供股的話，不計 手續費，到星期五爲止只剩19.2仙，資金損失達99.99%，每股複合折損幅度達72.47%!

(2)


假若你供股的話，那會如何?

正如威利國際及民豐控股一樣，這10年間，他們也是供了4次股，分別是:

(1) 2002年5月，1供10，5送1認股證。


(2)2004年2月，2供1。


(3)2005年11月，2供5。


(4)2007年9月，2供1。


此外，除2002年5月外，他們亦在2003年9月及2007年12月配發了2次認股證，合共3次，以下全部假設這批認股證全部沒行使的話，你的1股會變成了86.625股(不計當中的股本調整)，如計 了股本調整，即當年的1股，即變成了 0.000086625股，即最初你買約11,544.01154股，就變成現在的1股，計算方法如下:








(3)

以這假設及不計手續費成本，我們假設你在2000年1月 25日，以12.9仙買入11,544股民豐控股及其前身的股票，共付出1,489.18元，其後拿出970.16元供股，共投入成本2,459.34 元。

當中，剩下1股價值19.2仙的股票，即代表損失99.99%，每年複合損失59.72%，詳見下圖。















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投資札記【412】投資基本素質是獲取經驗的能力 佐羅股飛揚

http://blog.sina.com.cn/s/blog_404cdd300102e5b4.html

投資是一門藝術,我是這樣認為,成功的投資人必須擁有:智慧、經驗、勤奮、對投資歷史的瞭解、開放的頭腦、稍偏執的性格、專注的心情，當然直覺、想像力、靈活性和感知未來能力都是不可缺少的。

以上我首推的是經驗，但不是經驗本身，而是獲取經驗的能力！就像憤世嫉俗的老肖伯納所說：「人的聰明並非與經驗成正比，而是與獲取經驗的能力成正比。」

而這種獲取經驗的能力來自於不斷的學習和研究總結。

面對逆境和壓力，許多投資人有不同的處理方式，我的方式就是學習如何處理特殊情況下的新問題，待到未來再次出類似困境或難題時候，我會輕鬆解決，我根本沒有時間去抱怨什麼。

任何人的投資不可能一生風平浪靜，儲備好你的經驗，不斷提高你獲取經驗的能力。

投資的成功並不取決於你的簡歷漂亮、年齡多大、擁有多少資金地位，如果從投資開始你沒有獲取有益經驗的能力，你的投資大腦其實就是一團白紙，根本不會書寫出來什麼輝煌投資記錄！

為了獲取經驗或提高獲取經驗的能力，我不敢停頓地在博客中記錄我的日常投資感受！


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資金饑渴：河北就有412萬公頃沙地荒地待投資治理

來源: http://www.yicai.com/news/5026775.html

京津風沙源治理工程對生態環境、地區經濟社會發展發揮的作用，還只是初步的。目前，京津及周邊地區生態環境惡化、土地沙化的形勢仍然不容樂觀，局部地區的生態環境還存在惡化和反複的隱患，治理任務仍然十分艱巨。另一方面，由於資金、技術等缺乏，治理任務仍十分艱巨。

河北省林業廳項目管理中心副主任馮長虹介紹，“十二五”期間，河北省財政安排用於防護林建設資金4.8億元，地方各級政府也加大了防沙治沙造林綠化資金投入。

不過，河北省林業廳給記者提供的一份《京津風沙源治理工程基本情況》稱，“工程建設所取得的成績還只是初步的和階段性的，生態狀況還很脆弱，治理形成的大面積幼林和未成林造林地穩定性還比較差。如果不能保護好，國家耗費巨資的治理成果就將毀於一旦。”

該報告稱，河北省目前還有210萬公頃的沙化土地和202萬公頃的荒漠化土地需要治理。隨著防沙治沙的推進，條件相對較好、治理相對容易的沙化土地已經得到治理或初步治理，下一步需要治理的沙化土地立地條件越來越差，難度越來越大，防沙治沙的任務非常艱巨。而現行造林補助標準偏低，建議國家進一步提高投資標準。

“投資標準偏低是京津風沙源治理工程遇到的最大困難和問題。”國家林業局治沙辦工程處調研員江天法對《第一財經日報》記者說，工程補償標準最早是每畝100元，後來才逐漸漲到400元，2016年漲到500元。但投入與需求相比還是存在較大差距，特別是前幾年苗木價格不斷上漲，基層非常困難。

河北省張家口市陽原縣大田窪鄉官廳村村民王會才正在為杏樹噴灑農藥。攝影章軻

“根據我們測算，京津風沙源治理工程二期每年的中央投資總量應不少於40億元，但實際投資與規劃相比差一半。我們擔心，如果按目前的投資水平，可能到期完不成二期目標。”江天法說。
一些林業大戶也產生了擔憂。在張家口市陽原縣，站在剛平整好的山坡上，當代農林科技有限公司總經理劉海軍說，在陽原縣規劃建設占地2萬畝的荒山綠化園區，建成後搞生產觀光旅遊等。

“到目前為止已經投入了1.2億元，還通過民間借貸借了1000多萬元，利息是1.5分，到期就得還。從銀行貸不到款，因為目前林地還不能抵押。”劉海軍有些擔憂地說，“如果項目未來5年不見效益，那就麻煩了。”

張家口市林業局給記者提供的防沙治沙情況匯報也稱，按照張家口市規劃，到2022年全市需新增森林面積775萬畝。近年來，立地條件較好易造林的區域優先得到了治理，剩余宜林地綠化條件很差，加之常年幹旱少雨(年平均降雨量僅380毫米)，無霜期短(僅110天)，土壤瘠薄，造林綠化進入啃骨頭的攻堅階段。

“但資金嚴重短缺。據測算，新增775萬畝森林面積需投資228億元，目前能納入國家工程造林補助資金約9億元，資金缺口巨大。”該情況匯報說，張家口市縣財力都非常緊張，雖然通過貸款融資等措施解決了當前部分資金難題，但也面臨著巨大的還款壓力，急需國家層面給予扶持。

除了資金緊缺外，還有綠化用地不足的問題。張家口市林業局反映，全市現有宜林地522.7萬畝，完成新增森林面積775萬畝目標必須調整土地利用規劃新增295.8萬畝林地。張家口市的部分坡耕地和嚴重沙化耕地不能納入退耕還林範圍。此外，近幾年大規模造林形成的中幼林面積達到1000多萬畝，密度大、長勢弱，急需全面撫育，特別是灌木林，急需更新改造。

國家林業局調查規劃設計院的有關京津風沙源治理工程成效分析報告也表示，“要想完全實現京津地區無風沙危害，消除生態死角和逆轉隱患，不是一個十年就可以實現的，只有一代一代幹下去，才能最終實現天藍、水清、林茂、民富的目標。”

本報記者在風沙源治理工程區采訪時，許多當地政府官員表示，京津風沙源治理工程作為國家大型重點生態工程，其建設目標應納入國家整體生態建設目標體系，特別是在京津冀協同發展、舉辦冬奧會的關鍵時期，國家應進一步加大資金投入，並實現生態環境建設投入多元化。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=200246

3客爭帝庭軒兩房戶 412萬沽今年新高

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】二手交投反彈，有粉嶺帝庭軒兩房戶以今年新高價成交。美聯分行助理區域經理周志強表示，區內屋苑缺盤，部分放盤獲搶購，其中帝庭軒1座高層H室，實用419方呎（建築598方呎），兩房間隔，業主反價5萬至412萬元沽出，實呎9833元（建呎6890元），成交價創屋苑兩房今年新高。原業主2012年8月287萬元購入，帳面獲利約125萬元或約44%。新買家為用家，已睇樓3個多月。他又稱，屋苑現時的低層同類放盤叫價已升至425萬元。

上車客320萬購新港城凶宅

另有上車客入市馬鞍山新港城凶宅。區內代理稱，上述新港城G座中層7室，實用338方呎（建築460方呎），2013年初曾發生租客跳樓身亡事件而成為凶宅，原業主去年初以450萬元放盤，近1年半累減130萬元或29%後，新近以320萬元沽出，實呎9467元（建呎6957元），較同類單位市價420萬餘元低約100萬元或24%，新買家為年輕上車客。原業主1999年以172萬元購入，帳面仍賺148萬元或86%。

第一城兩房戶重上400萬

沙田第一城6月共錄約32宗成交，7月至今暫錄約3宗成交，再有兩房戶做價重上400萬元。 中原分行市務經理關煜裕表示，最新成交為21座中層C室，實用327方呎（建築395方呎），兩房間隔；原業主4月405萬元放盤，微減5萬元後以400萬元易手，實呎12,232元（建呎10,127元），為同類單位自5月後做價再次重上400萬元，上述新買家為上車客。關續稱，原業主2013年2月358萬元購入，帳面獲利42萬元或11.7%。

愉城實呎逾萬一 今年新高

中原首席分區營業經理劉智佳表示，荃灣愉景新城剛錄得一宗兩房分層單位，呎價創今年高位成交；上述單位為5座中層B室，實用470方呎（建築593方呎），成交價518萬元，實呎11,021元（建呎8735元），創屋苑分層單位今年呎價新高，新買家為用家。

劉續稱，原業主2005年1月以222萬元買入，持貨11年帳面獲利296萬元或1.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6154&issue=20160709
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302812

恒指1周跌412點　地產股腳軟連續7日陰燭　今年最差

1 : GS(14)@2017-03-04 10:14:35

■恒指昨收報23552點，跌175點，已連續7日開出陰燭。　李潤芳攝



【本報訊】港股近日走勢轉差，前晚道指跌超過100點後，港股昨就跟足跌勢。恒指昨早低開109點後反覆，午後跌幅一度擴大至逾200點，尾市跌幅收窄，收報23,552點，跌175點；H指跌103點，報10,144點。成交757億元。恒指已連續7日開出陰燭，即收市價低於開市，為今年以來最長。記者：黃尹華



美國加息如箭在弦，息口敏感股表現最受影響，地產股全面向下，新地（016）全日跌1.1%，新世界（017）跌2.2%，長實（1113）跌1.5%；九倉（004）跌1.2%；領展（823）跌1.2%；希慎（014）跌1.1%。內銀股亦跑輸大市，尾市沽壓增加，建行（939）及中行（3988）再跌1.7%及1.8%，工行（1398）跌幅亦近1.6%。Snapchat上市勁升四成，令騰訊（700）逆市升0.4%。


累計本周，恒指共跌412點（1.82%）；H指則跌274點（2.63%）。藍籌股方面，本周表現最佳為銀娛（027），全周升4.32%；其次為昆侖（135）升3.41%；表現最差為中行（3988），全周累計4.53%；其次為中石油（857）跌4.26%。


專家：或下調至約23100點

中國金洋資產管理董事總經理郭家耀表示，近期兩個負面因素出現，首先是北水南下放緩，近幾日港股通流入金額比起2月時大為縮減，其次為美國3月加息可能性大幅提高。郭家耀認為港股由年初至今累計升幅超過2,000點，一旦有沽壓調整期會較長，可能延續至3月中美國議息為止。新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦不看好後市，他指在去年及今年恒指升上24000點後都調頭下挫，已形成很強阻力位，見不到支持大市再向上利好因素。除北水放緩、美國加息外，之前多間藍籌公佈業績亦令市場失望，恒指可能向下調整至23100點附近水平。
A股向來有「兩會魔咒」說法，由2012年至2016的5年兩會期間，滬綜指有3次下跌，2次上升，跌多升少。昨政協開幕，內地觀望氣氛濃厚，滬深股市個別發展，滬綜指數收市跌11點或0.36%，報3218點；深成指則升29點或0.29%，報10397點。滬深兩市成交4,496億元人民幣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946833
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愛炫美周六首輪開售412伙 4盤周五六兩天共推售539個單位

1 : GS(14)@2017-07-05 09:22:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5444&issue=20170705
【明報專訊】下半年新盤戰由剛過去周末錄得約260宗成交拉開序幕，長實（1113）下半年焦點大盤荃灣西海之戀‧愛炫美，敲定周六首輪發售412伙，為同系海之戀1期5月首批推售496伙後，今年迄今首輪推售單位數量次多的新盤。連同新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova開展新一輪銷售，本周五、周六兩日共有4個新盤、合共推出539伙全新單位發售。

明報記者 林可為、鄺月婷

市場估計，愛炫美過去4日累收逾5500票，以首輪發售412伙計超額12倍，項目將於明天截票。據銷售安排，愛炫美將撥出123伙，於A組大手揀樓時段發售，大手買家最多可買3伙。

愛炫美暫收5500票 超額12倍

至於上周首輪銷售近清袋的PARK YOHO Genova，除周五將作次輪銷售推出93伙外，周六會進行第3輪銷售推出18伙特色戶；價單顯示，上述18伙連平台特色戶，實用介乎478至873方呎（連123至247方呎平台），定價760萬至1383萬元。

新地代理總經理陳漢麟表示，特色戶與標準單位買家略有分別，因部分特色戶的買家於周六才有時間揀樓，故分開日子發售。新地副董事總理雷霆表示，集團同系西半山巴丙頓山、北角海璇及馬鞍山雲海，3盤共提供854伙，有機會7月底起推售。

新地3盤最快7月底起推售

另九建（0034）港島薄扶林道63 Pokfulam，昨日上載樓書；項目提供350伙，樓花期約29個月，當中第1座單位實用209至318方呎、第2座單位實用270至494方呎，戶型由開放式至3房連套房，全採開放式廚房設計，配套家電主要是Miele和Gaggenau等品牌。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，樓盤本周末前有機會開價，首批擬推出70伙。

63 Pokfulam 3房1套 最細房面積34呎

可留意的是，63 Pokfulam提供的實用494方呎單位，屬3房連套房間隔，當中大廳連開放式廚房面積約130方呎、主人套房連浴室約115方呎，另兩間客房分別約40和34方呎。不過，單位內籠具改動彈性，如主人套房與毗鄰客房、 兩間客房之間、又或其中一間客房與大廳之間的牆壁，均非主力牆，意味可拆除及打通。

至於新盤市場近期最袖珍3房戶，為恒地（0012）去年底開售的深水埗南昌一號，其3房戶實用417至418方呎，面積較細房間同樣約34方呎；惟與63 Pokfulam最大不同，是南昌一號的3房戶不設套房。
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愛炫美首批412伙賣逾95% 長實套近50億 即晚加推205伙

1 : GS(14)@2017-07-09 11:56:20

【明報專訊】踏入7月，新盤接二連三登場，其中長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美，昨日首批412個單位，據悉，項目單日售出約390伙，佔即日可售單位逾95%，為發展商套現近50億元，發展商即晚205個單位；另九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam，首日收約160票，超額逾1倍。

明報記者 林尚民

最大手客逾億購5伙4房戶

昨日發售的海之戀‧愛炫美，由於發展商把買家分組別在不同時段到場登記，早上排隊人流明顯較今年5月推售的海之戀第一期首日明顯少。不過，項目仍有不少大手客捧場，早上A組大手客時段，可售的123伙，據悉幾近售罊，長實執行董事趙國雄稱，項目最大手買家為一組本地客連購5個4房單位，以定價計，涉資超過1億元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱，該公司錄一組客人購入兩伙4房單位及一伙兩房單位，以定價計涉資6600多萬元，客人為荃灣區用家。

Genova昨售15伙特色戶

至中午時分，發展商安排B組散客到場登記，人潮較早上為多，人龍一度排到商場門外天橋位置。綜合市場資料，該盤即日售出約390伙，佔即日可售單位的超過95%，若以定價計，套現近50億元。

有見銷情理想，發展商即晚加推3號價單，涉及205個單位，包括164個兩房單位及41個3房單位，入場單位為3C座7樓B室，單位實用503方呎，定價947.4萬元，扣除最高22%即供折扣後，折實732.8萬元，實呎14569元，最廉3房單位，則為3A座7樓D室，實用820方呎，定價1813萬元，折實1414.1萬元，實呎17245元。

維港峰1.88億售複式戶

此外，新地（0016）元朗PARK YOHO Genova昨推售18個特色單位，據悉即日售出15伙，連同早前推售之單位，項目昨日共售約20個單位。另成交紀錄冊資料顯示，英皇（0163）西環維港峰，剛錄一宗特色房買賣，單位為38、39樓B室複式戶，連兩個車位作價1.88億元，成交價貴絕西環，單位實呎則為54604元。太古（1972）大嶼山WHITESANDS，則以3842.5萬元售出一幢17號屋，實用2355方呎，連1393方呎花園及896方呎天台，實呎16316元。

另方面，63 Pokfulam昨首日收票，據悉，項目即日收約160票，超額逾1倍。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，截至昨午2時，已有逾2000人次參觀項目示範單位，收票形式已確定分A及B組，A組是兩伙或以上，暫時無上限，B組是1至2伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3574&issue=20170709
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