湯文亮﹕一個沒人敢唱淡的樓市
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GS(14)@2018-01-15 02:18:12【明報專訊】雖然2018年第一次公布的樓價指數輕微下跌，但樓市仍然在一片唱好聲中，不但大多數專業人士和評論員都表示樓市只會升不會跌，睇淡樓市的人都變成「少數族裔」，但最大鑊的就算他們睇淡都不敢說出來，否則就會受到圍攻。如果唱淡的人有樓，就會被人質疑既然睇淡，點解唔賣樓，如果那些人買樓就更鑊，一定會被人話唱淡入貨，如果唱淡的人沒有樓，就會被人話因為沒有樓，所以先至唱淡。總之，睇淡樓市的人無論他有沒有物業，最終都會被人說成另有目的才唱淡。
任何唱淡都被說成另有目的
一般評論員已經不敢唱淡樓市，除了樓市的表現的確與他們所說的相反之外，亦會惹來不少麻煩，現在除了一般市民外，官員們亦不敢唱淡樓市，甚至連叫大家小心都不敢，市場上只得一種唱好樓市的聲音，大家明知道這是非常危險，但大多數人都會明哲保身，做好自己的防禦工作便算數，因為如果樓市繼續上升，下跌時的幅度必定很大，即使有足夠防禦，都一定會受到創傷，不過，希望是可以復元的創傷，至於其他人的創傷，就顧不得太多了。
當樓市急速下跌，並不只是現在買樓，或者用高成數買樓的人受到傷害，而是整個社會都會受到牽連，經濟環境亦會因此而轉壞。所以，我認為即使官員們是有所顧慮，但仍然要提醒市民利息上升，供應將增加的風險，美國縮表令到留港的資金溜走，首先令樓市下跌，繼而傷及其他各行各業，要復元並不是一朝一夕，屆時，政府當然可以推出一些惠民政策，例如免息貸款等來解決問題，但這對於循規蹈矩的市民就不公平了。
官員要提醒風險 致力增供應
所以，我認為官員們即使有壓力，都應該提醒市民，不過，他們亦要積極解決令樓市上升老問題，就是要增加供應，如果不貫徹執行，只是叫市民小心反而是失職，官員們應該改口說有買趁手，否則是閣下自誤。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0736&issue=20180110