投資札記【411】過度打壓出真價值 佐羅股飛揚
http://blog.sina.com.cn/s/blog_404cdd300102e5ai.html之前學習價值投資，大多數人（包括我）都以巴菲特為楷模，但沒有深深去挖價值投資的根本。再加上過後的一帆風順的照貓畫虎投資，05年06、07年的大勢開始由好轉為超好，又進一步虛幻地堅定了一些錯誤的思想，例如：
1、選定基本符合巴式的企業就可以穩勝，無視安全邊際。
2、只重選股，不看價格，好股不要太注意買進價格的。
3、一生持有就可以坐享其成地完成複利收益。
在我03-07年間獲得受寵若驚般的投資收益時候，我才得以真正靜下心來去研究各位價值投資大師們的投資思想，凡是能拿到手的具體案例我幾乎都蒐集了，據
我統計：他們的成功投資，有80%以上都是投入了股價備受打壓的公司股票，而並不是買進股價正在不斷攀升的企業股票。如果有20%的買入違背了這個原則，
其中也有不少還是比較失敗或是不理想的案例。
大家試著看看A股的一些股票，統計一下，如果沒有別的條件下，只要在攔腰斬斷後才考慮開始關注買入的成功翻倍概率有多大？當然一些強週期，和業績爆發增長股價得以爆炒後急劇衰落的除外，他們需要更兇狠的打壓才得以到達買進區域。
純價值型組合中,按行業來講金融、非礦資源(水泥)、物流公用、耐用消費品比較容易出現深度價值機會,而技術、醫療、非耐用消費品及服務業很難出現純價值
型投資機會,因此後者必須有更嚴謹、清晰地分析條件。在PB估值中，不同行業適用不同範圍的PB比率。具有深度價值行業0.6-1，一般企業1-1.5，
醫藥和其他技術類小市值輕資產企業適用於結合常年平均ROE的估值。但這之前的第一步考察就應是是有誰被攔腰折斷了？
有些人說這是A股裡混時間久了，港股很多都是一跌再跌，攔腰再攔腰的零頭股，怎麼辦？高分紅可以作為你考察的輔助條件，它幫助你度過難關。
我們期待：
1、被過度打壓，錯殺出巨大價值，然後市場之後的糾錯使我們獲利。
2、常年穩定分紅，股息率達到一定高水平，這只是保障。
3、等待市場牛市沸騰來進一步高估，這是運氣。
綜上，在我們已經選擇好的股票池內開始買入的標準就一目瞭然了：
先選定股票，建立股票池，然後等待市場的下跌，
股價過度打壓被腰斬的，我們可以馬上著手仔細分析其價值了！
現在回憶起來，如果我過去能簡單地執著地堅持好這一條的話，我的過往業績平均每年應該再加上個至少10%沒問題。往往是估值樂觀，匆匆上陣，等不及市場的慘烈打壓之後才靜心選擇。
但記住：當然這一切只是在你限定的股票池內完成的，不可不論企業好壞，凡有大幅下跌就猛撲上去，風險的防範主力軍還得靠基本面。
五年內只做一輪買賣的思想如果深入骨子裡，這種等待其實也不會那麼令人焦躁了，看看如今的市場，這不遍地都是了，哈哈，細算一下，你又進早了多少呢？
投資就是在不斷自我反思中得以進步的，以上的話是自言自語式的反思，但希望對你也有所幫助！
黃埔業主賣樓賺1,411萬移民
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GS(14)@2017-12-05 01:08:43【本報訊】中原伍懷樂表示，紅磡黃埔花園剛錄得一宗賣樓移民成交，為6座低層A及B室，實用面積共1,363方呎，三房連主人套房及士多房間隔，剛以1,778萬元成交，呎價13,044元。賣家1987年以83萬元買入第一間，至1999年再以283.8萬元買第二間，合共樓價366.8萬元。代理指業主見加息周期逼近，故賣樓獲利逾1,411萬元移民。元朗譽88剛錄一宗成交創分層新高，惟原業主接近平手離場。中原王學勤表示，1座中層G室四房戶實用931方呎，以990萬元售出，呎價10,633元，賣家2013年底以943萬元買入，扣除釐印費等開支，近平手離場。美聯鍾家豪表示，荃灣中心15座中層D室，實用329方呎，剛以435萬元沽出，呎價13,222元，創屋苑1房銀碼新高紀錄。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231580
新地下高埔村項目擬增一成單位至411伙
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GS(14)@2019-03-10 10:58:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5868&issue=20190309
【明報專訊】新地（0016）就元朗錦田下高埔村住宅發展項目（鄰近系內豪宅爾巒）於2017年已獲批的發展方案作微調。據城規會文件顯示，新發展方案的地盤面積為17.49萬方呎，較2017年方案的15.4萬方呎增加2.09萬方呎或近14%，主要是將周邊政府用地納入發展範圍。
單位平均511呎 主打2及3房
文件顯示，申請人仍維持不多於1.2倍發展地積比率，擬興建4幢14層高（包括一層地庫）的住宅大廈，提供411伙、平均面積約511方呎的住宅單位，較原先獲批方案的擬建372伙、平均面積約497方呎，單位數目和面積分別增加10%及2.8%。
按資料顯示，項目提供1至3房戶型，並以2、3房單位佔多，或主攻換樓客市場。項目亦設有一個住宅會所和地庫停車處，佔地約10,495方呎，整個發展總樓面面積約22萬方呎。
申請人表示，過去積極向政府申請換地，而在換地過程中，政府要求申請人將額外政府土地納入地盤面積及邊界，以更能善用土地，故申請人就2017年已核准方案提出修訂。