陸振球：五窮月沽歐元？
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GS(14)@2017-05-08 09:52:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6267&issue=20170508
【明報專訊】恒指上周跌138點，跌幅約0.6%，似乎港股「五窮月」的說法有一定根據。根據統計，過去12年有7年港股5月錄得跌幅。不過，原來過去12年有10年歐元都在5月下跌，平均跌幅為1.88%，為各月份中平均表現最差的月份，似乎以「五窮月」來形容歐元更貼切！
不過，歐元在今年5的首星期表現卻不俗，原因是4月尾法國總統首輪大選大家驚會出現「黑天鵝」，在選前淡歐元，結果中間派的馬克龍和極右脫歐派的馬林勒龐進入第二輪大選，巿場預期昨天的次輪投票馬克龍最終會當選，市場便由看淡歐元變看好。然而，有投資分析指不論昨天法國選情如何，歐元的利好已率先折現，所以選後可配合「五窮月」做淡歐元！
對於大部分香港人，不論是去年中的英國公投脫歐，去年底的美國總統大選，又或是今回法國總統選舉的結果，都好像是很遙遠的事，管他外圍政經如何動盪，最重要的是香港樓價可升完又升，香港似乎真的出現了「樓巿大時代」，香港樓價將繼續大漲小回，還是已接近泡沫爆破？《明報》將在5月27日舉辦「樓巿大時代之攻守兼備 進退有道」投資研討會，請來百億舖王黎永滔、九龍站大業主江雅琦，一起分析樓巿最新形勢，出席者可獲贈筆者新書《樓巿大時代》乙本。
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明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]
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新房策後新地兩月沽242億貨 涉1800伙逾七成現樓 超上半年五成
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GS(14)@2018-09-05 07:46:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0519&issue=20180904
【明報專訊】開徵一手樓空置稅是6月底推出的「娥六招」之中，對發展商最具影響力的舉措。本報統計，龍頭發展商新地（0016）主導了7月至今的新盤市場，系內主要樓盤過去兩個月估計累售超過1800伙，當中逾七成來自南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO Milano和Grand YOHO等現樓，同期吸金估計超過240億元。
明報記者 林可為
相對今年1月至6月累計銷售逾1200伙、套現逾150億元，顯示新地過去兩個月的銷量及吸金額均較上半年分別高約50%和60%（見圖）。此外，綜合市場數據，7月及8月市場整體一手成交約2500宗，意味超過70%成交單位來自新地旗下樓盤。新地強調，第四季仍會「月月有樓賣、周周有盤推」。
兩月整體涉2500宗 新地佔七成
可留意的是，新地多個已有一段時間沒啟動銷售的現樓豪宅，如何文田天鑄、九龍站天璽、山頂TWELVE PEAKS等項目，過去兩個月亦積極清貨，其中天鑄洋房的成交呎價更直撲9.5萬元，創九龍洋房新高。連同匯璽II、PARK YOHO Milano、Grand YOHO等主要樓盤開展銷售，估計系內主要樓盤兩個月來累售逾1800伙，套現逾240億元。
匯璽II盡推111伙 部分加價6%
新地副董事總經理雷霆回應時指，集團旗下樓盤只要獲批預售樓花紙及銷售準備妥當後，即會推出銷售，預計第四季仍有多個樓盤開售，仍然會「月月有樓賣、周周有盤推」。雷續稱，匯璽II經兩輪重推，累沽500伙，套現超過70億元後，現正部署於中秋節前後開售位於元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli，其中100伙擬保留作長線收租用途。
Napoli擬中秋節開售
至於匯璽II，日前推售的117伙一件不留後，新地再以折實平均實呎2.63萬元，盡推項目餘下的111伙，加價3%至4%，個別開放式戶加價幅度約6%。是次加推的單位，定價介乎835.3萬至4826.6萬元，呎價介乎28,240至41,766元，維持最高20%折扣，周日發售72伙，A組大手客上限發售38伙。
天晉4房實呎2.85萬 貴絕將軍澳
另外，將軍澳天晉1座41樓A室，實用面積1305方呎，昨日以3721.86萬元成交，單位屬4房雙套間隔，實呎約2.85萬元，料創將軍澳分層戶呎價新高。
對於新地及其他發展商近日積極推售現樓，利嘉閣研究部主管陳海潮認為，政府開徵一手樓空置稅來勢洶洶，發展商均須集中火力開售手持的現樓項目，率先解決萬一徵收空置稅對集團的影響。
代理統計：新地近4月沽2124伙
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GS(14)@2018-11-22 07:45:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1538&issue=20181122
【明報專訊】政府在6月底宣布一手空置稅後，發展商積極推盤，據中原地產統計，五大發展商當中，過去的4個月以新地（0016）售出的單位最多，共有2124伙。
實用431方呎以下單位售831伙
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，該行在2016年起首次推出的新盤中，選取87個項目作統計，合共涉及50,099個單位，截至2018年10月的4個月，實用431方呎以下的A類新盤單位共售出2246伙，其中新地售出831伙。
同期，實用431至752方呎的B類新盤累售2312個，其中新地累計售出981伙；實用753至1076方呎的C類新盤，期內共售出376伙，新地佔140伙。
至於實用1077方呎或以上的大單位則售出328伙，新地佔172伙。
中原首10月44億佣金收入破紀錄
事實上，雖然近期樓市冷清，但上半年樓市大勇，中原香港首10個月錄44億元佣金收入，其中住宅部佣金錄36.9億元，兩者同創歷史新高，較去年同期升17%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港樓市出現調整，一二手交投大減，但住宅部10月份乘着沙田商廈項目W LUXE的推售，促成不少大額成交，成功令住宅部業績轉虧為盈，今年單月業績未曾錄得虧蝕。
今年首3季，中原地產全線後勤累積獲發2.18個月花紅，主任級或以上花紅為3.27個月，已是連續39個季度發放花紅。
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