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撈入貝沙灣 張一鳴十年翻兩番

1 : GS(14)@2013-03-13 00:04:39

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130312/18192603

淘大無平盤　轉買嘉兆臺
03年3月26日，淘大E座封樓，他卻開始四出搵樓，首個目標不是貝沙灣，而是沙士源頭淘大花園，他說要在別人恐慌時貪婪，「經紀說，人哋咁慘，你仲嚟搞搞震！」最終開價60萬元，無人放盤。
後來轉移目標至樓齡廿多年的西半山嘉兆臺，因為那是指標屋苑，很多專業人士聚居，最重要是，銀行估價每呎3,400元，業主卻開價每呎3,200元，「我即刻扑槌！」最終以405萬元購入，持貨約3個月，以483.8萬元沽出，淨賺78.3萬元，換入貝沙灣，「幾時新樓都好過舊樓，揸都揸得耐啲。」
決定換入貝沙灣之初，女友是拒絕的，「她聽人家說，地方偏僻，交通不便」，一度放棄，後來跟女友到數碼港看電影，順道參觀，「親身體驗後，卻有另一番滋味，感覺很像大學社區，配套完善，小朋友的活動空間很多。」人家說交通不便，他駕車來往中環，原來只消15分鐘。
十年一劫　估今年樓價冧

03年底，以725萬元購入一個建築面積1,372方呎中層單位，呎價約5,280元，十年後，同類單位成交的建築呎價已升至約1.5萬元，單是這個物業，已令他身家漲近兩倍。「你話我發達？一定唔係，單位係自住，一日未賣，錢仍未落袋。假如03年我有足夠嘅錢，我可以掃樓，咁今日就真係發達了！」
他認為，樓市周期通常5至10年，戰後至今已經歷10個周期，「2003年至今，剛好十年，o依家要小心！當樓市出現泡沫，好多人會話『唔使驚！今次唔同。』但結果永遠都係爆煲。因為甚麼爆？冇人知。」
他說，2009年已覺樓市見頂，於是賣去部份投資物業，「唉！怎料09年後，樓市又升多兩成。因為冇人估到美國會無限量印銀紙，亦冇想到香港政府好心做壞事，喺供應未有前，製造需求，呢啲係一個中五學生都識嘅基本理論。」
兩年前，將自住單位放租，搬去租個2,000幾呎的碧瑤灣，好讓呱呱落地的一對孖仔有更多空間。怎料碧瑤灣租約期滿，業主加租五成，惟有收回貝沙灣自住，「千五呎真係唔夠用，有兩個傭人湊住兩個細路仔。但錯過咗樓市周期底，就惟有忍。o依家惟有住逼一啲，等下一個周期底來臨先出擊。」

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2 : GS(14)@2013-03-13 00:05:17

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130312/18192607


【沙士疫變10年：暴瀉之後】
沙士前，淘大花園是個百多萬元的市區上車盤，一場疫症，屋苑市值蒸發了一半。淘大花園業委會聯會主席葉興國表示，屋苑呎價向來僅次於區內龍頭盤德福花園，兩者呎價相差約10%，但沙士時，一度拉開至逾50%。沙士十年，屋苑如火鳳凰重生，今天呎價不單只和同區龍頭盤（如德福花園）拉近至約5%，還成為過去十年全港第二大升幅的屋苑，僅次於太古城。




他憶述，當時自己層樓由140萬元跌到70萬元，「我自住，冇所謂！」但街坊卻怨恨，「沙士搞到層樓唔值錢！」當年有一位街坊接到代理來電說：「你層樓只值50萬元﹗」他跟那位街坊說：「代理只係逼你出貨，層樓點止50萬元，唔好俾人呃！我講笑咁講，如果呢個價你肯賣，不如賣畀我。」最後，那位街坊沒賣樓，今天仍然住淘大。他稱，屋苑是上車盤，很多街坊是自住，很少會賤賣。
屋苑解封初期，居民想暫離傷心地，有人搬到親戚處暫住，有人短租外區樓。病毒源頭的E座，樓高30多層，但廿多名E座居民感染沙士身亡，幾乎每層樓都可見白蠟燭。事後，政府計劃在淘大花園豎立紀念碑，街坊群起反對，「我們希望時間沖淡傷痛，沒人想天天經過，勾起傷心事。」
每戶夾$5,000翻新屋苑

05年每名業主夾5,000元，合共6,000萬元為屋苑大翻新，大堂裝置紫外光殺菌、大廈水箱換上納米消毒等，「窗台髹上桃紅色，似紅唇嘛！我們希望每個來淘大的市民，都錫佢一啖。」恒隆（101）就花逾千萬元翻新商場，站在熙來攘往的淘大商場，他仍然記得淘大像死城的日子。

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3 : GS(14)@2013-03-13 00:05:39

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130312/18192609

YOHO Town低至74萬


多個新盤在沙士期間超低價搶客。南豐發展的將軍澳廣場當年更以區內私樓歷史新低平均呎價1,998元推出，售價100萬元有找，搶購人數之多售樓處一度逼爆玻璃，成為當年一時佳話。
其後兩大地產商長實（001）及新地加入劈價賣樓行列。長實在6月推出東涌映灣園新一期，最平110萬元，平絕全港地鐵沿線新盤，買家可選擇每月定額供款，兩房及三房單位定額月供888元，四房都只是1,288元。新地之後再推出元朗YOHO Town第1期，售價更低至74萬元，呎價1,399元起。
十年後的今日，YOHO Town入場費動輒三、四百萬元，平均建築呎價已升至7,000元。如果在沙士期間購入YOHO Town單位後至今仍持有，已成為百萬富翁了。

疫症爆發，豪宅市場即時首當其衝。薄扶林貝沙灣、九龍站擎天半島及九龍塘畢架山一號等豪宅，呎價只是三、四千元。不少人或後悔，當時為何不買層貝沙灣。其中貝沙灣1期5座一個建築面積1,674方呎單位，03年3月以623.9萬元連車位易手，建築呎價僅3,727元，此單位至今仍未曾轉手，現值近2,600萬元，升值三倍有多。
之後隨着疫症受控，樓市迅速走出最黑暗時期，長實與新地合作的長沙灣宇晴軒在9月更以每呎近3,000元、高同區二手價8％「曙光價」推盤，寓意樓市重現曙光。

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4 : Sunny^_^(11601)@2013-03-13 10:05:49

佢咁樣比較冇意思

03年好多人既財富都冇左好多，當年仲有多餘錢買樓既人根本唔多...

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