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安琪酵母380名员工集体造富 3年暴赚18倍


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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090904/20090904013052129.html


每经记者  王炯业

        有这样一家上市9年的大型国有控股企业,拟通过定向增发的方式,向完全由该公司及其大股东的高管和员工持股的公司收购超过7亿元的资产, 待交易完成后,这些高管和员工将成为最大受益者,初始投资成本在短短3年时间里赚取18倍收益,总盈利高达6亿元,受益人数高达380人。然而在这样一场 财富盛宴的背后,《每日经济新闻》记者惊奇地发现,此次拟收购的主要资产在3年前曾被上市公司100%控股。

        这家上市公司就是安琪酵母,地处湖北省宜昌市。  

起因

定向增发3823万股收购关联方资产

        2009年7月16日,实际控制人是宜昌市国资委的安琪酵母公布定向增发预案,公司拟以18.80元/股向关联方湖北日升科技有限公司(以下简称日升科技)非公开发行股票,购买其持有的安琪伊犁30%股权、安琪赤峰10.5%股权和宏裕塑业65%股权。

        8月20日安琪酵母公告,拟收购资产评估总价值7.2亿元,总计增值率为694.24%,最终确定的交易价格为7.2亿元。公司还表示,本次收购上述三家公司由安琪酵母向日升科技发行3823万股,发行完成后,日升科技占公司总股本的12.347%。

安琪伊犁系“关键先生”

        在此次收购之前,安琪伊犁30%的股权由日升科技持有,另外70%股权由上市公司安琪酵母持有。

        安琪伊犁2006年、2007年、2008年、2009年上半年分别实现净利润6790.12万元、9265.30万元、9222.56万元、8691.44万元。

        安琪酵母2006年、2007年、2008年、2009年上半年实现净利润分别是7903.66万  元  、9067.13万  元  、10449.53万元和10124.16万元。

        计算上述数据可以看到,从2006年开始,安琪伊犁净利占安琪酵母的比重分别是60.14%、71.53%、61.78%和60.09%,每一年对上市公司的净利润贡献都超过了六成,可见安琪伊犁对上市公司业绩的重要性。

        另外在这次定向增发预案中,安琪伊犁30%股权的评估值就高达6.1亿元,而这次日升科技旗下三家公司资产评估总价值才7.19亿元,也就是说,安琪伊犁30%的股权评估价值占总比重的85%,是这次定向增发收购的最主要资产,可谓是“关键先生”。

3年前曾被上市公司100%控股

然而通过查询大量资料,《每日经济新闻》记者惊奇地发现,此次上市公司举重金收购的“关键先生”竟然曾被上市公司100%控股。

        2004年2月,安琪酵母以自有资金4000万元在新疆伊宁边境经济合作区投资设立安琪伊犁。

        2005年安琪酵母对安琪伊犁进行增资,其注册资金从4000万提升至6500万。

        而后在2006年6月26日,安琪伊犁召开股东大会,决议增加公司注册资本至9300万元,其中安琪酵母以对安琪伊犁累积资本公积金转增 股本10万元,累计出资6510万元,占注册资本的70%;日升科技以现金投资3489.28万元,占注册资本本的30%。于是,安琪伊犁的股权比例就从 之前安琪酵母100%控股,变更成日升科技持股30%,安琪酵母控股70%。

        至此,日升科技当初仅以现金3489.28万元入股安琪伊犁,现在又以6.1亿元的价格卖回给安琪酵母,短短三年时间,同一家公司经历两次股权变化,便增值17.5倍,日升科技可谓是赚得盆满钵满。

调查

揭开日升科技的神秘背景

        日升科技究竟是何方神圣,能在如此短的时间内演绎这样的暴富神话?

        “其实日升科技的成立就是为了增资收购安琪伊犁”,一位安琪酵母内部人士这样告诉《每日经济新闻》记者。记者随后调查也发现,日升科技的背后股东竟然全部是安琪酵母以及安琪集团的380名骨干员工。

380名骨干初始投资4000万

        资料显示,日升科技原名宜昌日升投资发展有限公司,由裕东公司、裕宏公司、裕华公司于2006年6月20日共同出资设立,其中裕东公司出 资2263万元,占注册资本56.575%;裕宏公司出资898万元,占注册资本22.45%;裕华公司出资839万元,占注册资本20.975%,总计 出资4000万元,公司经营场所位于湖北宜昌市云集路25号。

        裕东公司是由安琪酵母的13名成员出资组成,这些成员全部是公司的高管。裕宏公司和裕华公司的股东也均为安琪集团和安琪酵母中层管理人员和科技骨干,其中裕宏公司由174名股东出资成立,裕华公司由193名股东出资成立。

        所以从上述股权关系可以清晰地看出,日升科技的背后就是安琪酵母以及安琪集团的380名骨干人员。

        另外记者还发现,日升科技的成立时间与增资安琪伊犁在时间上仅仅相差6天。更令人玩味的是,记者在湖北省工商管理局查询到,裕东公司,裕宏公司,裕华公司于2006年6月7日、5月29日成立,而这三家公司的经营场所也都是云集路25号。

        《每日经济新闻》记者近日来到了湖北省宜昌市日升科技的住宅地址云集路25号。该处位于宜昌市市中心,是一幢住商两用的大厦,在5楼的拐角处,记者看到了仅有一扇门的公司,上面写着湖北日升科技有限公司,但大门紧紧地闭着。

一场变相的股权激励盛宴

        “当时日升科技通过增资收购安琪伊犁30%的股权,相当于变相股权激励,为的就是能够留住公司的骨干人员。”一位安琪酵母内部人士向记者透露。

        不过《每日经济新闻》记者发现,这次变相的股权激励回报率高得离谱。按照当时投资成立日升科技4000万的投资成本计算,这一次以7.2 亿卖出日升公司所持有的三家公司股权,短短3年时间,他们就成功通过安琪酵母使得当初在日升科技的原始投资资本实现了18倍的增长。

        根据上述出资比例和这次安琪酵母增发方案,13名高管持有日升科技这部分股权交易价格分别为4.07亿元,折合安琪酵母股份为2163万股。换一句话说,这13名高管较初始投资成本的2263万元增值至4.07亿。

        公开资料显示,安琪酵母的董事长俞学锋持有裕东公司10%的股权,其余12名高管每人持有7.5%股权,总计持有90%。那么俞学锋就间接持有日升科技5.6575%股权,另外12名高管每人持有4.24%股权。

        根据上述股权比例关系,在短短3年时间里,董事长俞学锋初始投资成本从226万元增值至4068万元,其余12位高管每个人初始投资成本由170万元增值至3060万元。

        另外记者还了解到,当时中层和技术骨干出资最低2万元,最高出资18万元成立的裕宏公司和裕华公司,通过持股比例换算,他们的投资最低增值至36万元,最高增值至324万元。

        特别需要指出的是,上述计算的结果仅仅是建立在安琪酵母定向增发的价格为18.8元的基础上,如果按照其二级市场股价计算,那么3年时间380名国企骨干的股权还将大幅增值。

        与之形成鲜明对比的是,安琪酵母2008年年报显示,俞学锋年薪为60.15万元,其余高管的年薪为40至52万之间。安琪酵母一位内部 员工告诉记者,公司里面最低级别工段长的工资水平大致在一年5万至6万,一位新进员工的工资水平在一年2万至3万,而这次股权激励对象就是工段长以上人 员  (类似于三级主管以上职位),增发将使高管和部分员工获得相当于工作10年~100年的收入总额。

3年还享有1.17亿净利润

        其实这不但是一笔超值回报的  “投资”,更是一笔分红优厚的“投资”。  “第二年分红就达到投资成本的30%多”,一位安琪酵母内部人士告诉《每日经济新闻》记者。那么第二年、第三年呢?记者追问道,“这个就不太清楚,但每年都会有分红。”

        资料显示,日升科技是在2006年增资入股安琪伊犁的,持股比例占总股本的30%。安琪伊犁2006年、2007年、2008年、2009年上半年分别实现净利润6790.12万元、9265.30万元、9222.56万元、8691.44万元。

        日升科技2006年受让安琪赤峰10.5%股权,安琪赤峰2006年、2007年、2008年、2009年上半年实现净利润1825.85万元、1741.74万元、2030.78万元、2262.25万元。

        日升科技2008年通过增资控股宏裕塑业65%股份,宏裕塑业2008年、2009年上半年实现净利润532.66万元、632.41万元。

        也就是说380名高管及骨干通过日升科技,在2006年拥有上述三家公司2229万元净利润,2007年拥有2963万元,2008年拥有3326万元,2009年上半年拥有3256万元,总计享有高达1.17亿元的净利润。

        可见,380名高管及骨干最初投资的4000万元成本相对于这1.17亿元净利润和18倍的投资收益,显得多么微乎其微。

        那么,这380名高管及骨干是如何利用上市公司安琪酵母成功实现集体造富的?他们暴富的玄机又在哪里?明日《每日经济新闻》将为您继续揭开其中的秘密。

安琪 酵母 380 員工 集體 造富 年暴 暴賺 18
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顛覆豆漿做法20分鐘創380億市場

2010-11-08 TCM




一把大豆、一杯水倒進機器,再按下一個按鈕,二十分鐘後變成一杯熱騰騰的濃純香豆漿,全自動化的豆漿機改變了中國十三億人生活,創造了一家公司一年銷售兩千多萬台豆漿機的市場,光是去年營收就達到新台幣三百八十億元。

以往,喝一杯豆漿要前一晚洗豆、泡豆到隔天天亮,一早再起來磨豆、打豆,過濾後加熱,還得守在鍋邊一邊加熱、一邊攪拌,免得結糊燒焦,前後要八個小時。即便豆漿從漢朝到現在,已經問世超過兩千年,但仍然無法像咖啡,透過西式咖啡機便利的進入一般家庭生活。

為夢想,燒冷灶十二年! 要像日本把電子鍋做到極致

但有一個人改變了豆漿兩千多年來的歷史,他是九陽董事長王旭寧,他發明了全球第一台全自動豆漿機,二十分鐘從乾大豆變成熱豆漿。二○○八年三鹿奶粉添加三聚氰胺事件爆發,豆漿取代牛奶成為中國人攝取蛋白質的來源,在中國更加蓬勃發展。

那一年,九陽豆漿機成為全中國最火熱的產品。同年年底,九陽市值一度超越TCL、青島海爾等中國家電集團龍頭,以人民幣一百三十億元的總市值,一度攀上了中國市值第一大的家電企業,九陽也創造了二十二個身價超過新台幣五千萬元的富豪,王旭寧身價更一度超越新台幣百億元。

但成名之後的王旭寧低調保守,這是他第一次接受媒體面對面獨家專訪,地點竟是在台灣,他首度談如何把豆漿機從夢想變成實際。

一九九四年,王旭寧成立九陽公司,開始生產九陽豆漿機。他說,那個時代大陸喝豆漿,主要在食堂,很多單位都有食堂,但後來食堂慢慢沒落,食堂沒有了,豆漿也跟著沒有了,街頭豆漿店不普遍,飯店也不刻意提供豆漿,豆漿逐漸變成非普級化食物。

外在的環境也開始轉變。中國改革開放後,西式飲食開放進入中國,例如台商的上島咖啡、真鍋咖啡都在一九九○中後期陸續登陸,當時在中國要喝咖啡才時尚,喝豆漿被認為落伍與不時尚。

因此,挑戰最大的,除了他早期生產的機器非常粗糙,更困難的是,王旭寧身處逆勢,市場並沒有給他大好的機會。

但是他卻堅持理想燒冷灶,每隔兩、三年就把豆漿機革新一次,甚至,不把豆漿機當家電賣,而在中國到處推銷喝豆漿的生活。

這 一條路有多漫長?答案是十二年。今年六月,中國家用電器協會在北京首次發表中國豆漿機行業報告。報告這樣評論王旭寧,九陽在一九九四年就開發出全球第一台 自動豆漿機,但直到十二年後的二○○六年,整個豆漿機行業總體規模仍然很小,每年增長緩慢,且幾乎由九陽一家在孤軍奮戰。

回想這段路,王旭寧說,那時候豆漿機不好賣,九陽的賣場推銷人員平均要花四十分鐘解說,才能賣出一台豆漿機,大多的時間都花在解說上。

中 國中大型家電公司超過百家,只有九陽在豆漿機這條路上獨行十二年,他看中什麼?他說:「有兩個現象是我們學習的,第一個是日本的米飯,日本對米飯的追求, 你可以說最好的大米是在日本,最好的米飯也是在日本,日本人對米飯的追求真是大到一種極致啊,再來就是義大利的咖啡機,那種傳統的咖啡機,也是做了好幾十 年。」

日本人把電子鍋做到了極致,成為日本家庭必備,也走向世界各個米食國家,義大利咖啡機至今仍然是世界上最主流的咖啡機。

為研發,委外製造! 省了成本,和碩也是代工夥伴

王旭寧說:「夢想奮鬥的過程,反而不覺得太苦,如果你做你喜歡做的事情,特別是為理想在做的事情,你是幸福的,哪怕是吃點苦。」

但要把豆漿機變得跟日本的電子鍋、義大利的咖啡機並不容易,他第一次透露,九陽豆漿機發展,台商其實是關鍵。他說,九陽剛創立資源有限,最早透過台商的浩瀚科技代工製造,現在華碩集團的和碩也是代工廠商之一。到今天,九陽自己的工廠仍只是一座把零配件組裝起來的組裝工廠。

王旭寧說,把零配件發給代工廠做,這樣可以節省成本、專注於創新與研發。他接著說,其實連智能溫控設備的晶片,也是台商做的。

跟王旭寧打過高爾夫球的特力集團董事長何湯雄這樣分析王旭寧,有些人打高爾夫,雖然打得好,但動作很奇怪,但王旭寧姿勢非常標準,每個動作都做到非常完美,可以看出王旭寧的個性-專注且要求嚴格。

為創新,革自己命! 平均每個零件有兩個專利

王旭寧把精力專注於開發與創新,製造委外。他說,一整個九陽四千多名員工,研發部門的人員超過一千人,分為三大部分,第一個部門負責研發明年產品,第二部門負責研發未來兩到三年的產品,第三部分負責研發未來產品。

這麼多人在幹什麼?簡單的說,王旭寧革自己的命,打敗自己的創新,例如九陽豆漿機最獨特的發明是五穀精磨器,可以把大豆吸到精磨器內產生碰撞,搭配鈍刀打碎,王旭寧分析了當初開發豆漿機的構想,他說,豆子不是被利刀切碎的,而是撞破的,這樣打出的豆漿因此可以更香。

但是,問題來了,這樣打豆之後,豆渣會留在精磨器上,趕時間的人或家庭主婦就抱怨豆渣清洗麻煩。這是矛與盾的問題,又要香又不要豆渣,很難兩全其美。

但王旭寧卻連矛與盾都想辦法要化解,他又開發出不需要精磨器,照樣用鈍刀把豆子打碎,而且更高轉速,連豆渣都打到沒了。這也讓九陽一個原本獨步全中國的精磨器創新技術,被革命掉了。

一台小小的豆漿機,全部零配件加起來不到一百個,王旭寧十六年把它革新了十一次,他說,到目前為止有兩百多項專利,而且還在繼續增加中,平均下來每個零配件有兩個專利。

把豆漿機的創新與改進做到極致,這樣的個性引導九陽稱霸中國豆漿機市場。王旭寧說:「這是我的生命,這是我對產品的熱愛,」一絲不苟的精神,就連打豆漿的二十分鐘過程中,一般人根本不知道其中變化,也有他的堅持。

原來豆子加水在豆漿機中,要等八分鐘加熱到攝氏八十六度,機器才會開始打豆,多一度、少一度都不行。為何要堅持這個溫度?特力品牌經理匡彥語說,攝氏八十六度是大豆釋放出營養跟美味的最佳溫度。

再對比傳統豆漿製造方式,大豆磨汁跟加熱是分開兩道工,王旭寧堅持最佳溫度才打豆,難怪豆漿機也能打出好喝的豆漿。

王旭寧說,九陽豆漿是從頭到腳都有技術的突破。因此,當比九陽更大的公司也投入豆漿機市場,但九陽卻能抓住七成以上市占率,並且始終獨占高階市場,主因就是豆漿機的專利,被九陽緊緊抓住。

中國家電業界有句話這樣說,想打敗九陽豆漿機,除了再造一個圓(指全新的產品),否則是無法突破九陽的專利網。

除了專利,對於中國家電公司來說,豆漿機可能是眾多產品線之一,但對於王旭寧來說是全部,他不把豆漿機當小家電賣,而賣生活與文化,這也是他致勝關鍵。

為顧客,聽抱怨不苦! 主動讓主婦打南瓜幻想成真

他回憶十六年前九陽剛開始推出豆漿機時,刊登一千字左右的廣告,前面八百多字全部都在說明喝豆漿的好處,最後面才介紹九陽出了一款豆漿機。

一 路走來,他打的是豆漿生活牌,並為老顧客成立九陽健康俱樂部,一起分享做豆漿的好處。王旭寧並親自參與俱樂部的活動,聽買家的意見,有老顧客反應豆漿機不 好清洗,容易燒糊、還有豆渣,又有些家庭主婦天馬行空的幻想,建議九陽的豆漿機除了打大豆之外,能不能也打南瓜等等更多的健康食材。

「當我知道消費者在九陽櫃台上,或在有些座談會上,他告訴你這個不好那個不好,你會發現你很痛苦,」王旭寧坦言,但痛苦卻成為九陽創新的動力,他親自參與研發,他說自己最大的樂趣就是跟研發人員一起投入研發。

原本只是家庭主婦的想像,如今新一代的九陽豆漿機真的可以打南瓜。接著王旭寧又把九陽健康俱樂部概念延伸,在中國各地開起豆漿生活館,據點達一千三百多個,賣的不是豆漿機,而是宣傳豆漿生活。就像賣釣竿的,不賣釣竿而是教人如何釣魚。

甚至到東北找好的大豆,從豆漿機往上游發展非基因改良大豆的種植,讓九陽不止賣豆漿機,也賣大豆。

從實際面來看,王旭寧每年給九陽的行銷預算做配比,三分之一宣傳豆漿機,三分之二是宣傳豆漿生活。當別人看到豆漿機市場好,一股腦投進這個市場,卻沒長期耕耘顧客心理,當然難以競爭。

在我們採訪過程中,王旭寧也極少聊豆漿機,卻是滿嘴的豆漿經,從大豆歷史談到了世界主要產地,接著是又談起了兩千多年前,西漢淮南王劉安,發明了豆漿,接著往下產生了豆腐等產品,影響了中國人這麼多年……。

他說著說著,竟提起了台灣的大同電鍋。他說,聽到台灣人出國帶大同電鍋的故事很感動,他的目標就是當中國學子出國留學的時候,帶到國外的是九陽豆漿機,因為他的夢想就是把豆漿生活融入現代中國人生活,成為不可或缺的一部分。

延伸閱讀小小豆漿機,有200多個專利

溫控與加熱專利約17項 智慧不沾黏溫控技術、環繞立體加熱技術等

熬煮專利約6項 文火熬煮技術等

粉碎技術專利約49項 五穀精磨器、小空間精磨器、無網簡易粉碎技術等

粉碎技術專利約49項 五穀精磨器、小空間精磨器、無網簡易粉碎技術等

其他專利約20項 按鍵或小零件等

資料來源:九陽


顛覆 豆漿 做法 20 分鐘 380 市場
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華為終端總裁萬飈:公司現金380億 不排除上市

http://www.chuangyejia.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=94&id=6176

  華為終端總裁萬飈表示不排除上市的可能性

  新浪科技訊 北京時間2月28日消息 華為終端總裁萬飈在世界移動通信大會上表示,計劃在2012年將智能手機銷量提高近兩倍。華為是中國最大的手機設備製造商,剛剛推出聲稱是全球最快的手機。

  萬飈在大會上接受道瓊斯通訊社採訪時表示,計劃在今年將智能手機銷量從去年的2000萬台提高至5000萬至6000萬台。為實現這一目標,華為將把市場行銷支出提高一倍以上,從2011年佔銷售額2%的比例提高至佔比4%至5%。

  華為在世界移動通信大會上推出Ascend D四核智能手機,手機處理器為公司自行研製的四核處理器,要比大多數雙核手機強大一倍。

  該公司還沒有披露這款手機的零售價,但萬飈稱最終售價很可能將在400至500歐元之間。諾基亞最新型Lumia 900手機的售價為480歐元。

  萬飈表示,在中國市場外,華為將主打日本、歐洲與美國市場,並在下半年推出第四代,即4G手機。

  在目前全球智能手機市場上,蘋果與三星佔據統治地位,但萬飈稱相信華為產品將越來越受歡迎。

  華為擁有14萬僱員,其中近一半從事研發工作,目前研發支出佔銷售額的10%左右。該公司正努力改善其產品來更好滿足統治者需要,比如提高產品音質, 並想方設法延長電池使用時間。萬飈表示,華為手機可連續使用兩天而不必充電,電池使用時間要長於包括蘋果iPhone在內的其它手機。

  華為目前正在與微軟(MSFT)談判,準備推出一款使用微軟手機系統的手機。華為手機目前使用谷歌的安卓平台。

  萬飈表示,公司還尋求收購一些可提高華為技術水平的,從事光纖研究的小公司,就像去年收購的英國一家光子研究實驗室。

  他並沒有排除華為上市的可能性,他表示華為這家由僱員控股的公司對於未來任何可能性均持開放態度。他透露,公司目前還沒有明確的上市時間表。

  華為擁有足夠的現金,目前名下現金金額為380億元(60億美元),因此當前沒有融資壓力。(明煜)

華為 終端 總裁 公司 現金 380 排除 上市
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投資札記【380】應當留意週期性因素 佐羅股飛揚

http://blog.sina.com.cn/s/blog_404cdd300102e2ds.html

蒙蒂爾在論述價值投資的時候,將「必須關注週期性因素」作為一項重要原則寫進自己的書裡,他說,即使是長期投資者也不例外。

 

對於古板的價值投資人來說,週期因素的關注好像犯了大忌。但正像橡樹基金管理公司的霍華德馬克思說得那樣:或許我們不能預見未來,但我們至少可以為迎接未來而作好準備。

 

蒙蒂爾例舉了最典型的三個週期性因素「經濟、信貸、和情緒」。佐羅的看法是對週期性因素的關注會對你的投資有很大幫助的,但不是以此為主地來預測未來。

 

霍華德馬克思說:價值不是一成不變的,他們可能會隨經濟環境的變化而變化,因此瞭解我們在市場中的位置,會讓我們的投資更安全。瞭解投資者心理的變化,也 對我們的投資大有幫助,當投資者過激而價格頗具吸引力,我們會傾向於買進。相反如果大眾都樂意買進,我們就要考慮是否會有更好的買進機會。

 

這個意思是說,價值不是刻舟求劍,需要輔佐一些其它因素來進一步確定安全性。而巴菲特也並非就是跟蹤的企業一有價值就撲上去買入,而是等待更深的價值,比 如打五折的位置。但我們如何判斷價值評估是否變化,是否到了更深度的價值區域呢?借鑑一下經濟環境和大眾的情緒,一定會是一個不錯的辦法,因此我們要包容 一些有益的「旁門左道」,而千萬不要教條閉塞。

 

鄧普頓爵士的反向投資論,也在闡述「在他人絕望地拋出時候買進,在他人瘋狂買進時候拋出,需要巨大的勇氣但也會帶來豐厚的回報。」看來關注價值以外的東西來補充價值投資,已經是各位投資大師的共識。這一點我也是在不斷學習唸經中體會到的。

 

我的體會也許會更特別,看我的模擬例舉推論:

你有100萬,你期待獲利20%

=〉你準備10元買入某股,到12元時候,獲利20萬

=〉你有極小極小概率的可能全倉買入到絕對最低點

=〉第一方案,全倉以10元買進

=〉第二分批買,結果成本是9元,那麼我們看看假設最後還是12元賣出獲利20萬,我們需要多少倉位呢?設倉位為c%,9元持有到12元,應該盈利33.33%

=〉列方程:100*c%*33.33%=20

=>c%=60%

結論:分批買入降低成本,若成本降低10%,其它因素不變,倉位60%就可以達到預期收益.

那麼成本降低20%呢?40%倉位就可以完成任務.

 

通過以上我想說的是,價值線也許只是一個買入衡量上限標準,但很是模糊,我們真切需要以更低的價格買進,雖然我們無法預測底部,也無法和巴菲特一樣在上世紀六十年代一樣獲得五折優惠的股票,但我們的確可以分批買進降低成本,並不急於滿滿地倉位去做投資.

 

豁然開朗以及必須清楚一些條件:

1、不滿倉並不代表收益更差。

2、因為永不滿倉,其實下跌更會給我們帶來一些喜悅,這樣會有良好的積極心態。

3、價值投資,往往是買在大眾拋棄正歡之時,因此我們的買入暫時無法扭轉下跌態勢是大概率事情。

4、倉位安排首先應是自下而上的安排,不要刻意而為。

5、適當關注一些價值之外的因素影響,會對你買入或賣出決策會有積極的幫助

6、這種操作一個最關鍵的積極因素就是,能長期給你個良好心態,漲跌從容,來去有方。

 

可以參考我以前的博文:

12.紮根漸進思想

13.十分之一的十倍

14.熊市化解壓力的思

見置頂的導讀,很多思路都是由此展開,同時我也對自身過去的一些毛病進行梳理和總結。

 

蒙蒂爾在談週期因素最後說:請記住,市場週期至關重要,因為它有助於提醒投資者在股價上漲時拋出,下跌時候買進。但他同時也有助於提醒我們,務必緩慢建倉,因為在沒有經歷之前,我們永遠無法知道自己正身處週期的高峰還是谷底!

 

佐羅認為,這種提法還是大有益處的,我之前的一些思考與其不謀而合。關鍵這其中優點是顯而易見的:尊重事實、尊重客觀、降低自我盲目自信的機會。

 

海納百川,順其自然,價值投資說簡單點,無非也就是經典的長期峰谷之戰!


投資 札記 380 應當 留意 週期性 週期 因素 佐羅 飛揚
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蘇格蘭皇家銀行推出380億英鎊資產剝離方案 股價重挫

http://wallstreetcn.com/node/62097

此前華爾街見聞曾報導,歷經多年虧損的蘇格蘭皇家銀行(RBS)或面臨被拆分的可能。11月1日,該行在三季度財報中披露虧損6.34億英鎊後,正式宣佈推出380億英鎊的資產剝離方案,以此避免被拆分的厄運。該方案將從蘇格蘭皇家銀行內部建立一個「壞銀行」系統,吸收並處理該行旗下公司銀行以及環球市場業務大約380億英鎊的有毒資產,該行還將在年底成立資產處置部門,在兩年內處理最多70%的不良資產,包括所控股愛爾蘭Ulster Bank的90英鎊有毒資產,釋放大約100億英鎊左右的資本金,補充流動性。

英國財政大臣奧斯本評論說:「建立壞銀行體系將為其它納稅資金救助的銀行提供一個良好的發展方向,這種方法將有助於虧損的銀行起死回生,為經濟創造活力。」奧斯本還表示儘管在2015年之前蘇格蘭皇家銀行不太可能實現私有化,但「壞銀行」方案為政府退出控股鋪墊了道路。

蘇格蘭皇家銀行在三季度財報中還披露,該行在非核心業務領域已經持有大約540億英鎊的有毒資產,此外由於採取新的策略重組並精簡業務,預計2013年全年或出現大幅虧損。

該行當日在倫敦和紐約上市的股票價格受到重挫,跌幅均超過7%。

蘇格蘭 蘇格 皇家 銀行 推出 380 英鎊 資產 剝離 方案 股價 重挫
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Gazprom希望五月與中國簽天然氣協議 每年出口380億立方米

來源: http://wallstreetcn.com/node/73730

據路透,俄羅斯天然氣巨頭Gazprom周三建議今年5月與中國簽署天然氣出口協議。業內消息人士表示該公司可能給出更低的價格,以換取數以10億美元計的預付款。根據該協議,俄氣從2018年起每年出口380億立方米天然氣到中國。 此前,華爾街見聞曾援引FT消息稱,俄氣與中石油接近達成協議,俄氣將以每百萬英國熱量單位13美元的價格將天然氣送往中國東部地區。 有關俄羅斯向中國出口天然氣的談判已經持續了好幾年,雙方在價格問題上不能達成一致。這家俄羅斯國有企業擔心,如果與中國達成協議,將影響其現有的對歐洲供應合同。 Gazprom希望在今年5月普京總統訪華時簽署協議,其首席執行官Alexei Miller在與中國石油天然氣集團公司董事長周吉平會談時提出了這個想法。 “雙方都希望成功完成談判,並盡早簽署協議。”Gazprom在聲明中稱,並表示協議今年應能生效。 一位接近Gazprom的消息人士稱,價格條款仍未談攏。 俄羅斯國有石油公司Rosneft已經創下先例,去年底一次性收到中國至少120億美元的石油出口預付款。 “中國堅決要求較低的天然氣價格。但他們似乎非常樂於探討有關預付款的想法。他們曾與Rosneft多次進行預付嘗試,效果不錯,”一名銀行業資深消息人士稱。 據業內消息人士透露,受貪腐案拖累,與中國石油天然氣集團公司有關的重要交易均暫停。 但Gazprom希望達成協議,從2018年起每年通過管道出口380億立方米天然氣到中國。這是其目前對歐洲市場出口量的四分之一。歐洲是Gazprom的主要出口市場,該公司總營收中的一大半都來自這個市場。 普京希望俄羅斯能源出口變得多元化,增加對亞洲出口,降低對歐洲的依賴。若達成上述戰略性協議,將是一項里程碑事件。Gazprom目前在歐洲面臨一項反壟斷調查。
Gazprom 希望 五月 中國 天然氣 天然 協議 每年 出口 380 立方米 立方
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時速380公里!國內最快高鐵9月將在西安投入運營

昨日上午10時許,兩組“海豚”型車頭的CRH380B型高速動車組抵達位於西安草灘的西安鐵路局動車段檢修庫。

這是西安首次配備國內最快的高鐵車型,最高運行速度可達每小時380公里。它們將在9月份開通的鄭徐高鐵上運行,服務於西安鐵路局加開的西安至上海、福州、合肥等高鐵線路。動車將經過以下站點:鄭州東站、開封北站、蘭考南站、民權北站、商丘站、碭山南站、永城北站、蕭縣北站、徐州東站9個車站。

最高試驗時速超過400公里

這兩組CRH380B型高速動車組剛從唐山機車車輛公司生產線下線,是在CRH3C基礎上研發的新一代高速動車組,最高運營時速由350公里提高到380公里,最高試驗時速超過400公里,是我國高鐵客運的主力車型。

CRH380B型高速動車組車頭采用了優化設計的“海豚”型車頭,外形流暢優美,能夠減小高速運行時的空氣阻力。華商報記者看到,車頭兩側有一條貫穿全車的“凹槽”。工作人員介紹,這種“凹槽”大大降低了列車的氣動升力,增加了尾車的穩定性。

CRH380B型高速動車組,車輪可以自動噴洗清潔。

1000多個傳感器分布在全車上下,對列車的關鍵系統和部位的溫度、速度、加速度、壓力、絕緣性能等參數進行監測,當檢測值超出安全限值後,列車的監控系統會分析判斷,提供5級安全響應機制,觸發列車的故障保護動作。

殘疾人衛生間里設嬰兒護理臺

內裝方面,全車采用全封閉的綠色換新風自動空調系統,全部采用LED節能光源照明,綠色能源技術的全面應用。

除了設置殘疾人乘坐區,在餐車車廂的一端還有一個特殊的殘疾人衛生間,按了自動開關門鎖按鈕,門可以自動打開,進去後自動關閉。帶扶手的殘疾人專用座便器,上方有一塊擱板,拉下來後秒變嬰兒護理臺,媽媽們可以給寶寶很方便的換尿片了。

西安將與20余城高鐵直連

據悉,此次西安首次配屬CRH380B型動車組,主要服務於9月鄭徐高鐵開通後西安局加開的各次高鐵列車。今年西安鐵路局將至少增配29組CRH380B型動車組。鄭徐高鐵開通後,以西安為樞紐的西部高鐵首次與京滬高鐵互聯。屆時,西安將與上海、南京、青島、沈陽等20余個大中型城市首次實現高鐵直連。經估算,未來西安市民乘高鐵出發,5個小時可到石家莊、濟南、合肥、南京等地,7小時可到青島、天津,8小時可到杭州、上海等中、東部省份城市。

以青島為例,現在從西安去青島只有多趟普通列車,耗時在17到23個小時之間,鄭徐高鐵開通後,有望縮短到8小時左右。

時速 380 公里 國內 最快 高鐵 月將 將在 西安 投入 運營
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馬航重生發力中國市場 擬用6架空客380服務朝覲人群

最近,馬來西亞國家航空公司馬來西亞航空推出了跟中國有關的新的增班計劃,自2017年3月27日起,馬航上海-吉隆坡航線將由原來的每天一班增至每天兩班。

這是馬航在2017年發力中國的舉措之一。早些時候,馬航已宣布計劃在2017年在中國開通8個新航點,11條新航線服務,每周新增35個航班由中國飛往馬來西亞。

“馬來西亞航空計劃在五年之內將中國的業務量翻三倍,我們十分看好未來三年內吉隆坡/檳城/亞庇/古晉與20個中國城市之間的直航潛力,對中國市場充滿信心。” 馬來西亞國際航空有限公司首席商務官Arved Nikolaus Von Zur Muehlen對第一財經記者指出,在即將開通的中國新航線中,有6個中國城市是馬航之前從未涉足過直航服務的航點。

做出這樣的擴張決定並不容易。由於市場競爭激烈、運營成本過高,馬航自2011年就開始連年虧損,2014年的空難事件後,大股東馬來西亞國庫控股公司宣布私有化馬航,當年12月15日,馬航正式從吉隆坡交易所退市。

在此之後,重生的馬航實施了包括大幅削減員工並淘汰部分客機,以及停飛部分虧損的洲際航線,更加註重中程航線的一系列舉措,公司也將自己重新定位,希望為市場提供更好的價格和更好的服務。

“為旅客提供更好的產品和服務是我們努力的方向,比如更精美的餐食、更舒適的座椅、功能更完善的機場貴賓室以及提高航班準點率等等,” Arved Nikolaus Von Zur Muehlen對記者指出,而在公司的全球布局中,中國是馬航極其看中的版塊。

據記者了解,馬航在2017年計劃新增的中國航線包括海口-吉隆坡、南京-吉隆坡、武漢-吉隆坡、福州-吉隆坡、深圳-檳城、上海-檳城、天津-沙巴亞庇、成都-吉隆坡和武漢吉隆坡。此外,自2017年1月1日起,香港-吉隆坡往返航班(MH073/MH072)已升級為配備全新商務艙平躺座椅的A330-300寬體客機,商務艙旅客除了可以在機上品嘗到榮獲SKYTRAX最佳空中招牌菜的“沙爹”,還可進行Chef-on-Call主廚點餐服務。這是繼北京和上海之後,馬航大中華區第三條采用A330-300全新商務艙的航線。

為了開拓市場,馬航還與利物浦足球俱樂部達成協議,成為其官方航空合作夥伴,以期觸達超過10億的國際觀眾,特別是擁有超過4000萬利物浦粉絲的中國市場以及1億粉絲的東南亞市場。

在拓展新航線的同時,機隊機構的調整也在進行之中。馬航目前的機隊組成主要包括A330-300,B737-800以及A380-800等機型,新訂購的A350寬體客機將於2018-2019年陸續交付使用。去年7月,馬航宣布與波音公司達成50架波音737MAX客機的訂購協議,其中包括25架確認訂單,首架飛機預計將於2019年交付。公司還一度與中國及其他東盟國家的航空公司談判,準備轉讓旗下6架空客A380飛機。

不過,根據記者了解到的最新信息,馬航正在計劃成立一家新的公司,使用現有的六架A380為朝覲人群提供航空服務。

Arved Nikolaus Von Zur Muehlen告訴記者,在此之前,馬航已經成功地通過包機形式為伊斯蘭朝聖者前往沙特阿拉伯提供服務,公司認為這條航線的旅客需求也會繼續增長,前景樂觀。

馬航 重生 發力 中國 市場 擬用 架空 380 服務 朝覲 人群
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公安部:去年破獲地下錢莊案件380余起 涉案金額逾9千億

從公安部官網獲悉,2016年公安部會同中國人民銀行、國家外匯管理局等部門在全國繼續部署開展了打擊利用離岸公司和地下錢莊轉移贓款專項行動,取得顯著戰果。據統計,2016年,全國公安機關共破獲地下錢莊重大案件380余起,抓獲犯罪嫌疑人800余名,打掉作案窩點500余個,涉案交易總金額逾9000億元人民幣。

據了解,當前,地下錢莊已成為不法分子洗錢和跨境非法轉移資金的主要通道之一。隨著經濟全球化、互聯網技術和新興支付工具的迅猛發展,近年來,地下錢莊不法分子也利用這些便利條件,犯罪手法越來越隱蔽,跨境轉移資金越來越迅速,涉案金額越來越大,危害程度逐步加深。特別是跨境匯兌型地下錢莊案件多發,非法跨境資金流動異常活躍,涉案交易資金量觸目驚心。

地下錢莊的資金交易具有高度隱蔽性,其數量和資金吞吐量難以準確統計,從而使大量性質不明的跨境資金遊離於國家金融監管體系之外,形成巨大的資金“黑洞”,這不僅嚴重擾亂國家正常的金融管理秩序,危害國家經濟安全,而且,地下錢莊日益成為經濟犯罪、電信詐騙、走私、販毒、網絡賭博等犯罪活動資金轉移的通道,助長和滋生了其他上遊犯罪活動。

據介紹,公安部高度重視打擊地下錢莊犯罪工作,集中優勢資源,大力開展“信息化建設、數據化實戰”,強力推進案件偵辦工作。各地公安機關按照“上下聯動、部門合力、警種合成”的一體化工作模式,強化專案攻堅,破獲了一批重大案件。2016年,為深入推進專項行動,公安部經偵局在全國組織開展了三次集中破案行動,密集破獲了一批重大案件,形成了波次的打擊聲勢。各地公安機關在破獲地下錢莊案件的同時,不斷深挖擴線、延伸調查,有力打擊了一批涉嫌騙取出口退稅、虛開發票、詐騙政府獎勵等犯罪活動,極大震懾了地下錢莊和利用地下錢莊從事犯罪活動的不法分子。

針對當前地下錢莊犯罪活動仍然較為活躍的情況,公安部有關負責人表示,今年,公安部將繼續積極會同中國人民銀行、國家外匯管理局等部門,持續保持對地下錢莊犯罪活動的嚴打高壓態勢,切實維護國家金融管理秩序和國家金融安全。

近日,公安部專門召開會議,對近期和今年打擊地下錢莊犯罪工作作出了部署,將繼續把涉及多省份、跨區域、跨國境、為貪腐等各類犯罪轉移贓款的地下錢莊作為打擊重點,並深挖地下錢莊上遊犯罪,不斷提高打擊犯罪的整體效能。公安機關提醒廣大群眾,通過地下錢莊轉移資金是違法行為,不僅可能面臨資金被詐騙等損失的風險,甚至還要承擔相應的法律責任。一定要通過合法、正規的金融渠道進行跨境匯款、匯兌等業務活動。

公安部 公安 去年 破獲 地下 錢莊 案件 380 余起 涉案 金額 千億
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上期所理事長姜巖:盡快上市保稅380燃料油、20號膠、紙漿期貨

上期所理事長姜巖29日在第十五屆上海衍生品市場論壇表示,今年,上期所將完善交易商制度,做精做細現有產品,盡快上市保稅380燃料油、20號膠、紙漿期貨,推進天然氣、成品油等能源期貨開發。

姜巖稱,上期倉單交易平臺上線後,還將全力做好銅期權、天然橡膠期權上市準備工作。與此同時,中金所也將配合我國多層次資本市場體系建設和利率、匯率市場化改革進程,積極推進2年期等國債期貨產品和滬深300等指數期權產品上市,進一步豐富金融期貨產品體系。

姜巖表示,今年,上期所將以原油期貨穩步發展和上市國際化品種20號膠為契機,推動投資者結構的國際化,同步做好銅、螺紋鋼等現有品種的對外開放;探索在海南自貿區、境外設立交割庫;在香港監管機構註冊成功的基礎上,年內完成新加坡註冊,盡早啟動歐美地區註冊。

上期 理事長 理事 姜巖 盡快 上市 保稅 380 燃料油 燃料 20 號膠 膠、 紙漿 期貨
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房署津貼千萬誘調遷 公屋寬敞戶 1人住380呎

1 : GS(14)@2010-10-12 22:48:45

http://www.hket.com/eti/article/ ... b-303041?category=m



資助置業成熱話,誰不想政府用公帑「給你一個家」?但在公屋地難覓之時,公屋「寬敞戶」卻在過去3年升近3成,達4.6萬戶,其中550個超級寬敞戶更1人住兩房公屋,獨享約380呎居住面積,不少是父母雙亡的中年單身者。

有學者指當局可能要處理數十年才能解決寬敞戶問題。房署未來兩年不擬鐵腕解決,只斥逾千萬津貼他們遷走。

4.6萬寬敞戶 3年升3成

本港現約有70萬公屋戶,近7%屬寬敞戶。據房委會資助房屋小組委員會文件,即使扣減7,800個已調遷的寬敞戶(包括1,800嚴重寬敞戶),寬敞戶仍由07年的35,500戶,升至今年的45,900戶,當中14,200戶是沒有長者或殘障成員的。

房委會擬在未來兩年斥1,020萬元津貼3,000個人均面積逾34平方米的寬敞戶優先調遷,而人均面積逾35平方米(約377呎)的達550戶,大部分屬一人佔用兩房單位。

獨享寬敞戶確未必願搬走,有位於東區公共屋邨的區議員透露,邨內也有單身中年人士因家人離世後,獨佔300至400呎單位,不願離開。「一個人住幾百呎,當然好舒服,怎想離開?現在香港有屋住已經很好,還要這麼大,但他們都擔心被政府查出後要搬!」

街工社區幹事朱江瑋亦說:「有時會收到寬敞戶求助,但都找不到理由幫他們,只可盡量應其要求覓搬遷單位,或爭少少就到60歲,便向房署求情,說搬遷需時,隨時要一年半載,夠資格就不用搬。」

七、八十年代的香港,不少公屋戶都是兩、三代同住的大家庭,朱江瑋指部分大家庭,近年變成一人住戶。「曾有一家7口住葵盛邨約600呎單位,但父母先後過身,兄姊婚後搬走,只得30多歲的弟弟獨居,即使他後來娶妻,但2人住都是寬敞戶,最終都要搬走。」

對於房署把嚴重寬敞戶由35平方米減至34平方米,朱江瑋坦言,現有13萬人輪候公屋,而市區公屋單位有限,尤缺大單位,確需騰空大單位,但要求調遷時要顧及居民工作及醫療需要,另指建公屋才治本。

學者:需數十年才解決

理大社會政策研究中心執行主任鍾劍華認為,90年代中公屋編配較寬鬆,且隨着子女長大取消戶籍,未來寬敞戶增長必會加快。房署在過去3年只處理77%嚴重寬敞戶,即約1,800戶,他直指調遷進度確緩慢:「真是蚊瞓!可能要處理幾十年才解決。」

他直言這是停建居屋的惡果,令有能力的富戶及寬敞戶失去出路,減低公屋流轉,如今只可增加寬敞戶調遷誘因。

撰文:冼韻姬、何詩韻、伍瑋瑋
2 : 龍生(798)@2010-11-04 00:11:54

唔好搬啦
至少住的多數是香港人
要是依香港人的生育模式
住大公屋的, 9乘會係大陸人
3 : GS(14)@2010-11-04 21:38:21

住公屋好,起碼儲到錢
房署 津貼 千萬 萬誘 誘調 調遷 公屋 寬敞 人住 380
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大學增380學額 設25億基金 副學士銜接學位 倍增至4千

1 : GS(14)@2010-10-14 23:57:38

http://www.hket.com/eti/article/ ... a-006759?category=m
專上教育需求殷切,施政報告建議,2012學年起增加380個大學一年級資助學額,並且將銜接學位(top-up degree)學額倍增至4,000個,以供副學位學生升讀,局方亦增設25億元基金,提升自資專上院校質素以及推出獎學金。


有大學歡迎加資助學額,但擔心令宿舍不足問題惡化。

政府計劃在2012學年起,將大一學額由14,620個增至1.5萬個,即新增380個學額;但首年較特殊,會增加760個學額,供分別來自新、舊學制的學生入讀。

65%適齡青年 接受專上教育

新學額將由8大院校競逐,消息表示,預料將用以培訓醫療、社會關顧方面的專才;每年涉及10億元額外開支。

因應副學士學生慘變成「倔頭進士」,當局計劃在2012學年起開始,逐步將銜接學位的學額增加1倍至4,000個,讓更多的副學士畢業生可以升讀大學。

局方將先後於2012及2013學年,增加500個大二學額,供舊學制學生升讀,2014學年再加1,000個大三學額,供新制學生升讀。

政府預計,上述建議可令逾3成適齡青年,入讀自資或公帑資助學位;連同副學位,共有6成半適齡青年接受專上教育。

基金助自資院校 推獎學金

除了擴大公帑資助學額,當局亦都會成立25億元基金支援自資專上課程,包括副學士、私立學士等。

該基金將利用每年1.25億元的投資回報作3項用途,包括為學生提供每人最多4萬元獎學金;提升津貼計劃,助院校更新設備;及資助院校透過學術及職業資歷評審局,進行費用介乎數十萬至逾百萬元的課程評審。

就推動私立大學,局方早前撥出6幅地皮作校舍,當中3幅即將公布招標結果;面積最大的皇后山地皮則於年底收意向書,有外地院校已表示感興趣。

大學歡迎 惟恐宿位更短缺

香港大學教務長韋永庚指出,加學額令學生有更多機會入大學,但是校方現時尚欠2,000至3,000個宿位,才能在轉學制後實施4年1宿,再加學額將令問題惡化;城市大學亦促請政府建更多宿舍。

關注副學士大聯盟召集人馮偉華則批評,大一學額增幅極少,馮指:「只是象徵式加!」至於top-up,由於要待2014學年才會全面加學額,該學年卻又有新、舊學制的副學位學生同時競爭進入大學,故「倔頭進士」要在2015學年才真正見光。

僅14%可讀資助學位 促加額

他又指出,現時3成的副學位畢業生符合資格銜接入大學,但是加top-up學額後,仍然只有14%人可升讀資助大學學位,希望當局可以再加副學士銜接學位。

撰文:蔡瑤
大學 380 學額 25 基金 學士 銜接 學位 倍增
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271118

會計涉落格 380萬

1 : GS(14)@2012-01-21 17:34:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16005238


【本報訊】一名化妝品貿易公司前財務會計「穿櫃桶底」,懷疑他在職期間利用職權把原本過戶給公司的 10多筆應收款項,擅自過帳至個人戶口,涉款高達 380萬元,事件五個月後始被會計師核數時揭發報警。前日傍晚,疑人欲離境時,在尖沙嘴中港碼頭被捕,稍後被押往屯門住所搜查,檢走一部手提電腦,疑犯通宵扣查。
欲逃澳門出境時被捕

涉嫌監守自盜被捕的男子 38歲姓何,據知他在一間非上巿化妝品貿易公司任職財務會計,至去年 7月離職,何離職後五個月,公司負責人派員核數,發現 10多筆可疑的銀行交易紀錄,涉款高達 380萬元,決定報警求助。
油尖警區刑事調查隊接手調查後,初步懷疑事件與已離職的何某有關,相信何在職時,利用擁有處理外來公司入帳交易的權力,私自將合共超過 380萬元的款項「落格」,過帳至名下戶口,遂正式通緝他歸案,通知入境處留意其出入境紀錄。
前日傍晚 6時,何某欲從尖沙嘴中港碼頭乘船出境往澳門,被揭發是通緝疑犯,當場被捕,由探員將他押返屯門兆康苑住所搜查,檢走一部手提電腦,案件列盜竊案處理。

會計 涉落 落格 380
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扮將軍呃380萬兼騙色 地方政府都上當

1 : GS(14)@2013-10-29 01:16:10

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20131028/18483164
內地詐騙手法層出不窮!有詐騙集團利用別人攀附權貴的心理,安排成員董憲維及廖和平,二人冒充軍政人員,分別騙取超過380萬元(人民幣‧下同)。

董憲維訛稱,自己是北京軍區幹部部辦公室政委董大維,專管部隊院校招生工作,為家長收取拉線費20萬元。經過董的安排下,參觀某一軍工企業後,家長心動了,最後全國各地有6名家長交了錢。初步調查假軍官騙了19人,總共380萬人民幣。

在集團的催谷宣傳下,不僅商人,甚至連地方政府官員也上當。廖和平化名林若塵,冒充中央軍委少將部長,以及國家領導人的女婿,甚至應地方政府邀請,出席公務活動,估計他兩年騙了三百多萬人民幣。

警方稱,他們利用軍人的虛假身份,協助別人辦理考學提拔、晉職調動、工程審批,很多人對「假將軍」抱有幻想,因而受騙,二人最終亦難逃法網。

央視
將軍 380 萬兼 兼騙 騙色 地方 政府 上當
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284032

傲形開價貴 212呎售380萬

1 : GS(14)@2015-05-15 01:42:55

【本報訊】恒地(012)近期連環癲價開盤,繼旺角曉珀.御後,紅磡馬頭圍道200號單幢盤傲形,首批折實平均呎價高近2萬元,較市建局在本月初開賣的土瓜灣喜點首批折實均價不足1.4萬元貴近四成,最平售價約380萬元起,於下周四(21日)發售,今開始收票,本票10萬元,每人最多買兩伙。傲形清一色迷你戶,實用面積全部不夠300方呎,最細204方呎開放式。近期全城瘋狂的市區細戶,傲形開價亦完全貫徹恒地近期癲價作風,首張價單共50伙折實每呎均價1.9萬多元,惟叫做市區新樓「四球」內可上車。是批單位實用面積212至282方呎,售價421.9萬至597萬元,呎價19,577元至23,821元,扣除最多即供6%折扣及完成交易後獲4%印花稅回贈後,最平3樓B室,面積212方呎,折實價約380萬元。



天匯樓王 買家為新加坡人

同系西半山天匯45樓A室複式戶,上月以逾4.33億元易手,呎價近9.3萬元,重奪全亞洲最貴樓王寶座,買家身份終曝光。土地註冊處資料顯示,買家透過兆鴻有限公司購入單位,涉及買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)高達1.02億元。公司董事為Wang Shuang,持新加坡護照,報住大角嘴凱帆軒1座某高層單位。信置(083)大埔逸瓏灣II的15座17樓A室天池屋售約6,273萬元,呎價近3萬元屬同類新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150514/19146802
傲形 開價 212 呎售 380
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跑馬地舊樓天台 380萬放售面積5,000呎 買家可博收購

1 : GS(14)@2015-10-08 02:00:17

■景祥大樓天台面積有5,000方呎,業權相當於大廈一個單位。 陳家雄攝



【本報訊】市區豪宅地段矜貴,發展商放售塵封半世紀天台。興建跑馬地景祥大樓的球安置業持天台49年,近期見物業或獲收購,遂將5,000呎天台放售,叫價380萬元,等同大廈一個單位業權,並較單位市值平一成。惟天台不能住難借貸,或須一筆過付款。記者:陳家雄 黃嘉銘 程俊華


位於景光街的景祥大樓,於1966年落成,樓高10層,設升降機,地舖及1至10樓拆售多年,由不同業主持有,惟天台業權一直由發展商球安置業有限公司持有,目前董事包括黃乾禧、劉少偉、黃筑筠等。周邊豪宅林立,例如永光地產的壹鑾。發展商現委託代理放售,叫價380萬元,呎價760元。記者乘升降機至最高10樓,再多行一層樓梯抵達天台,該天台沒有僭建,亦無農莊,因物業較附近大廈矮,四圍樓景,無海景。據地契,物業業權攤開149份,包括138個單位、9個地舖、1個閣樓及1個天台,業權各佔1份,天台等於一個單位業權。



樓齡49年 明年強拍門檻降

發展商突然放盤,並非無原因,事關這幢樓齡49年的舊樓,距離50年舊樓強拍門檻降至八成的限期將至,成為投資者逐鹿對象。代理形容這幢物業交投是「一個月都無一宗」,然而今年6月至8月卻鮮有地錄4宗成交,實用面積由372方呎至570方呎,成交價由454萬元至612萬元,呎價由10,737元至12,204元。天台放售價較單位成交價平16%,這些新近成交買家均為獨立人士,非發展商,亦非名人,消息人士認為,這是「人頭」,事實上該物業近年已成投資者收購對象。景祥大樓業主陳先生坦言,近年大廈低層單位已被投資者吼中,不過暫時未接觸其單位。對於有望被收購,他不諱言:「我制呀,睇吓出咩價啦!(意向價多少?)我諗萬零蚊一呎應該有啦!」
Q房網營業經理張鈺棠表示,景祥大樓僅兩個租盤,包括中層D室,實用560方呎,叫租1.8萬元,呎租32元。另低層K室,實用532方呎,叫租2.1萬元,呎租39元,並同時放盤叫價700萬元。同期舊樓成交,山光道美華閣中層B室,實用464方呎,以735萬元成交,呎價15,841元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323371
跑馬地 跑馬 舊樓 天臺 380 萬放 放售 面積 000 買家 可博 收購
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SAVANNAH次輪沽75伙 累售380伙套20億

1 : GS(14)@2016-05-21 12:53:12

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lac1.txt


【明報專訊】會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH上周六首輪銷售累沽約310伙後,昨晚再以折實平均實呎1.28萬元,推出108伙次輪銷售,開售前接獲2299張入票、超額20倍。雖然今批開售單位,開放式至兩房等細單位提價1%至2%,但會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目開售接近一小時售出約五成單位、即逾50伙(主要屬購買兩伙的大手買家),當中以開放式及一房戶去貨速度最快。市場消息稱,全晚售約75伙,佔次輪可售單位約七成,令項目累售增至約380伙、套現20億元。另SAVANNAH部署再加推120伙單位應市。

滿名山八成財仔一按 5年清還

另嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,錄去年底開售後首宗撻大訂個案,為滿庭第5座6樓實用389方呎E室,去年11月以391.9萬元售出,買家亦已簽正式買賣合約,但於今年5月3日撻大訂,料遭殺訂10%涉逾39萬元。滿名山亦上載修訂版價單,推出「1838一按計劃」八成一按;嘉里透過同系財務公司提供80%一按,選用買家需於1838日即約5年內還清貸款;首年免息,第2、第3年為P減4厘、第4、5年為P(P現為5厘),申請人雖然毋須收入證明,但要提供個人財務資料。

珀‧軒再錄撻訂 殺訂81萬

另莊士機構(0367)佐敦珀‧軒,7樓實用248方呎D室,原於2013年7月以539萬元售出,但買家簽署正式買賣合約後於今年3月7日撻大訂,料遭殺訂15%涉約81萬元。莊士於今年5月初再以534萬元售出單位,但新買家近日亦撻訂,料遭殺訂5%涉約27萬元。換言之,同一單位兩個月內連撻兩次,發展商合共殺訂108萬元。

殷然昨再沽兩伙

另太古地產(1972)西半山殷然今再推售8伙,接獲10張入票剛足額;項目昨再售出兩伙46、47樓實用1010方呎A室,作價3677萬及3733萬餘元,令累售增至178伙,佔項目單位總數九成。
SAVANNAH 次輪 輪沽 75 累售 380 夥套 20
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【電腦巡場】Note 7如箭在弦 Note 5水貨價迫降$3,380

1 : GS(14)@2016-07-12 03:22:15

Note7已經如箭在弦!儘管大家對佢個名還存在深深芥蒂,不過為咗9月份的改朝換代,好多手機舖頭已經開始做落價清貨了!今次被落價的是Samsung Note5水貨,32GB版機價由上周的$3,880直插落$3,380,下調價格是$500,以一次性的減價幅度來說,可謂非常之高,須知它還是現役的機王級手機。


另一部被借勢下調價格的,是上代機王S6 Edge,不過留意這部機可是行貨呢!S6 Edge32GB版上周價格為$4,200,最新調整價格為$3,580;至於64GB版,價錢亦由$4,998下調至$4,080。查詢:泡菜屋(深水埗桂林街141A高登電腦廣場新翼1樓33號)記者、攝影:朱崇德





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電腦 巡場 Note 如箭 箭在 在弦 水貨 迫降 380
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儲局按兵不動 太古城反價百萬立坊劏房高價380萬沽

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:44

■位於楊屋道的立坊(中),一個238方呎開放式單位,以癲價380萬元沽出。 資料圖片



【本報訊】美國不加息,港樓繼續癲,二手「粒粒皆破頂」。四叔李兆基掀起的一股劏房盤熱潮,蔓延至各區二手劏房盤。荃灣立坊238方呎開放式單位,以380萬元沽出,呎價近1.6萬元,成荃灣今年度劏房盤王。鰂魚涌太古城有業主在美國決定不加息後,即反價100萬元。記者:朱連峰



新世界(017)與內房萬科(2202)合作的荃灣西站柏傲灣開售在即,近日市場更瘋傳該盤開天價,區內二手已出現反價潮,加上美國不加息,無疑對入市買家及業主打了一口強心針,買家無懼賣家反價鬥摸頂高追,心態「最驚你唔賣」。中原陳偉業表示,荃灣剛錄得一宗今年最癲價成交,為立坊極高層13室一個實用面積238方呎迷你戶,今年1月放盤叫價405萬元,至8月叫價調整至380萬元,因美國不加息,加上屬唯一可睇樓交吉盤,昨獲用家以380萬元承接,呎價15,966元創屋苑今年新高。銀行更進取,此單位恒生及滙豐網上估值429萬及430萬元,呎價高達1.8萬元。立坊迷你戶去年7月最高成交價達419萬元,呎價17,172元,是次成交與高位相差7%。



青衣綠表居屋貴絕新界

美聯梁仲維稱,荃灣中心樓價亦與去年高位僅相差5%,最新成交12座低層H室,以約350萬元售出,呎價10,802元,高市價約8%。中原趙鴻運稱,太古城啟天閣中層H室三房戶,實用759方呎,原叫價1,200萬元,美國不加息後業主更心雄,即加價100萬至1,300萬元放售,呎價17,128元。息口低企,居屋王再現。中原彭少忠指,青衣二手盤源短缺,樓價續被推高,其中青宏苑A座高層3室兩房戶,實用506方呎,剛於居屋第二市場以478萬元易手,呎價9,447元貴絕新界綠表居屋王。


The Austin付辣稅照賣

青衣私樓亦破頂,盈翠半島2座高層G室海景戶本月11日才以720萬元易手,呎價13,846元,但相隔短短四天,1座高層F室園景戶也癲賣733萬元,呎價14,015元,園景貴過海景。九龍灣得寶花園呎價今年首破1.4萬元,H座中層8室售358萬元,呎價14,150元。尖沙嘴The Austin錄首宗二手獲利成交。土地註冊處資料顯示,2座高層A室,實用1,478方呎,以4,500萬元易手,呎價30,447元創屋苑二手新高。原業主2013年11月以3,824.2萬元一手買入,賬面賺約675萬元,惟扣除10% SSD、釐印費及佣金等開支,料微利約18萬元。據知,賣方是一名具香港永久居民身份的內地客,若過多兩個月後才沽貨,SSD屆滿,同價已多賺450萬元。


【市民意見】

■譚先生

譚先生表示,如果一直不加息,樓市只會越嚟越癲、市民越難買樓,對樓市不健康。發展商起蚊型單位,起嗰個癡線,買嘅都癡線。



■林先生

林先生認為,美國表明不加息,樓價只會越貴。不過,如果加息令樓價冧,銀行可能會收緊銀根,供款利息增加,又未必咁易上到車。




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儲局 局按 按兵 兵不 不動 太古 城反 反價 價百 百萬 萬立 立坊 高價 380 萬沽
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加多利軒161呎折實380萬

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:26

【本報訊】恒地(012)新例後「劏房之霸」何文田勝利道加多利軒,昨加推25伙,全盤最細的161方呎單位亦正式登場,折實價380.19萬元,呎價2.36萬元,並定於本周六(29日)出售。根據一手銷售網資料顯示,加多利軒昨公佈第3號價單,共25伙,當中開放式單位佔24伙之餘,最細的161方呎單位亦正式登場,折實價380.19萬元。



海柏匯加價4%

最細的單位為3樓J室,定價400.2萬元,折實價380.19萬元,平均折實呎價2.36萬元,此單位為一手新條例生效之後,恒地整個集團中最細的單位。同時,個別單位亦出現樓下貴過樓上。以新推的8樓B室為例,面積181方呎,定價429萬元,比首批的9樓至15樓B室(418.7萬元至427.5萬元),貴1.7萬元至10.3萬元。至於整批25伙定價呎價由22,101元至25,111元,折實呎價由20,996元至23,856元。發展商亦已公佈銷售安排,將於本周六(29日)出售10伙,3樓J室亦在其中。項目累售71伙,佔可售單位逾八成,套現約3.4億元。同系深水埗海柏匯亦修訂價單,15伙G室單位劃一加價4%,全屬214方呎開放式間隔,涉及加價金額由16.1萬元到17萬元。發展商同時公佈新銷售安排,同樣於本周六以先到先得賣5伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812360
多利 161 呎折 折實 380
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313470

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