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海柏匯呎價1.48萬推 高二手一成 折實297萬起 施政報告後首開價新盤

1 : GS(14)@2016-01-16 11:06:54

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【明報專訊】雖然新一份施政報告未有為樓市減辣,無阻發展商推盤步伐,今年首個以迷你戶為主打的新盤正式登場。香港小輪(0050)發展,恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,樓花期長達27個月,以平均實呎1.66萬元首推50伙,但提供最高11%折扣,令首批折實呎價降至約1.48萬元,高於同區二手平均實呎1.3萬至1.4萬元約一成。由於海柏匯單位全屬實用200餘方呎設計,折實297萬元起,與九建(0034)去年9月開售的紅磡環海‧東岸開放式戶折實入場費相若。

明報記者 張美婷、林可為

恒地營業(一)部總經理林達民表示,海柏匯首推50伙價錢較同區新樓盤廉宜;今批50伙中,包括29伙實用270餘方呎一房戶,21伙實用204方呎開放式戶,定價333.4萬至486.1萬元;恒地提供8%即供、及3%稅務折扣,即最高11%折扣,89折後最低入場費為5樓B室,折實價297萬元、折實呎價1.45萬元,是首批價錢唯一見「二字頭」單位。

首批50伙 最快下周賣樓

售價最廉宜一房戶為5樓F室,89折後的折實價368萬元、折實呎價1.33萬元。海柏匯即日開始登記,最快下周賣樓。恒地今次亦透過同系財務公司,為海柏匯買家提供85%一按,首36個月息率為最優惠利率(P)減2厘,第37至60個月P減0.5厘,之後全期P加1厘(P現為5厘),惟買家如選用此方案,最高折扣為10%。至於二按,最高可承做三成,息率與85%一按方案一樣。

另信置(0083)干德道Cluny Park錄得今年首宗成交,沽出9樓實用1223方呎C室,作價4197萬元、實呎3.43萬元,令項目去年底至今累售增至6伙、套現逾4.33億元。另信置同系灣仔囍匯2期,亦售出第1座37樓實用911方呎A室,由本地客斥逾2842萬元購入,實呎逾3.11萬元,料購入單位自用。

逸瓏灣送38萬置業利市優惠

此外,大埔白石角海鑽上載新價單,實用2773方呎9號屋以連裝修形式發售,定價由6350萬調升至7050.8萬元,加幅11%。另現餘約100伙貨尾、同位處白石角的逸瓏灣I、II,本月19日至2月29日,向買家送贈38.8萬元「置業利市」新優惠。

九肚山峰69號屋下周二賣

資策(0497)沙田九肚山峰上載新價單,實用2596方呎69號屋,定價9891.3萬元(實呎3.81萬元),安排下周二發售;九肚山峰推出一周售出兩幢洋房、套現2.2億元。
海柏 柏匯 匯呎 呎價 1.48 萬推 二手 一成 折實 297 萬起 施政 報告 後首 開價 新盤
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匯控愈升愈回購 股息降至6.7厘 北水累買297億稱冠 RSI 12年來最超買

1 : GS(14)@2016-09-02 05:19:21

【明報專訊】內地資金熱捧匯控(0005),該股昨日再錄得逾9億元港股通淨買盤,由2014年11月滬港通開通至今,北水累計淨買入匯控近300億元。匯控股價被推升至8個月高位(見圖),但無阻集團加強回購力度,隔晚在英國交易時段斥2.4億元回購,是啟動回購以來最大手筆。

明報記者 廖毅然

昨日匯控的14天RSI(相對強弱指數)一度升穿85,逼近1997年水平,收市亦見84.5,僅次於2004年的高位,反映已嚴重超買。而且根據過去20年的紀錄,該股每逢RSI升至85左右,短期均會回落。

股價升至8個月高位

據聯交所資料,匯控昨日錄得9.2億元港股通淨買盤,自滬港通開通以來,該股已累計吸納296.57億元內地資金,是最受內地投資者歡迎的港股(見表)。由於內地資金連日佔匯控總成交兩至三成,大量買盤推升令其股價升至今年1月初以來高位,昨日收報59.1元,升2.8%,而自上月宣布回購以來,雖只有約1.95億英鎊(約20億港元)回購,但匯控股價更已累升16.3%,而其股息率亦降至6.7厘。

本報綜合內地投資界人士分析,匯控有五大因素吸引內地資金,包括大額回購、股息率高、股份流動性強、市帳率低及擁有跨國業務。除匯控外,中行(3988)、工行(1398)及建行(0939)等內銀亦有大量內地資金湧入,使昨日港股通額度用量達41.75億元人民幣。

目前回購佔整個計劃約一成

匯控在8月3日公布斥資25億美元(約195億港元)回購股份,預計今年底完成。雖然近日股價累積一定升幅,但回購力度愈來愈強,周三晚在英國更斥資約2.4億元回購423.66萬股。集團自上月至昨日共16次回購,至今斥資只佔其整個回購計劃約10%,意味餘下數月集團將積極回購。

分析:短期未炒完 基本因素仍差

法巴香港金融研究部主管陳志銘表示,回購概念炒作遠未結束,匯控短期內仍會吸引大量買盤,他又稱,回購所吸引的資金都是趁勢熱炒,屬技術性升幅,股價若要中長線穩定,必須回歸基本面,而匯控的盈利前景仍具挑戰。瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲認為,匯控持續回購,加上大量「北水」湧入,都會對其股價有支持。但從基本因素看,銀行業面對的問題太多,包括經濟轉弱以致貸款增長低、監管要求高以致成本上升等。由於行業非處於增長期,機構投資者取態仍然審慎。

受北水刺激,恒指昨日升185點至23,162點,當中匯控貢獻65點升幅。周雯玲表示,投資者將靜候美國今晚公布的非農新增職位,美國加息預期仍有機會左右後市走勢。


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匯控 愈升 升愈 回購 股息 降至 6.7 北水 累買 297 億稱 稱冠 RSI 12 年來 最超 超買
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