少受泰國政經局勢影響 布吉度假屋受追捧
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GS(14)@2017-01-06 08:16:44【明報專訊】每年12月至4月泰國的冬日溫暖氣候，都吸引各地遊客度假休閒，遊客由原先來自法國、德國、英國和澳洲旅客，逐漸擴張至亞洲地區的新加坡、香港、台灣和中國內地客，度假需求令泰國度假地區的樓市，能夠在泰國經濟不樂觀，政局不穩情况下仍然保持強勁增長。以布吉島為例，萊坊報告指布吉島2016年私有公寓（Condominium）平均售價上升3.51%，其中非海景私有公寓錄得7.31%升幅，為私有公寓中表現最佳。另外，因盧布匯率暴跌，去年消失的俄羅斯投資客，今年隨盧布匯率回穩，正在回流布吉島樓市。
明報記者 姚丁鈺
特朗普是否會發起貿易戰為東南亞經濟增添了未知數，不過，旅遊和度假卻為受歡迎的地區樓市充當屏障。萊坊報告稱，過往表現顯示布吉島總能夠成功「隔離」泰國政治動盪和經濟放緩帶來的負面影響，相信布吉的基礎設施投資，包括布吉國際機場新客運大樓去年9月正式啟用，每年可承受1250萬旅客流量、當地發展商Central Pattana耗資200億泰銖擴張和翻新的發展項目，以及交通設施升級，將令布吉樓市在2017年表現看俏。
非海景私有公寓升幅最高
布吉島的私有公寓和別墅（Villa）是投資者關注的兩大類型，均可分為海景、局部海景和非海景戶，距離海灘愈近、有海景戶價愈貴，不過有趣的是，近年私有公寓部分，樓價升得最快的卻是非海景戶。萊坊報告顯示，布吉的非海景私有公寓2016年平均售價為每方呎6765泰銖（約1459港元），較2015年升7.31%（圖1），為各類物業升幅最佳；海景公寓位居其次，價格錄得3.67%升幅，均價為每方呎16,622泰銖（約3585港元）；局部海景戶因為供應多，競爭激烈，且庫存較多，表現最差，僅錄得0.58%升幅。
當地海景戶並非不受歡迎，不過此前已經歷較大升幅，2013年至2015年私有公寓和別墅價分別升了12.7%和9.6%，直到去年，樓價已經漲至較高位，故增長逐漸放緩。
海景別墅新供應少
非海景戶受熱捧源於發展商轉變定位和投資客結構改變。萊坊發現，布吉樓市中來自新興市場的投資客愈來愈多，新推非海景戶的發展商亦在通過提供出租回報保障吸引投資者，這令布吉私有公寓由2012年開始經歷轉型，由原先私有公寓多為100平方米（約1076方呎）以上較大樓面，向小型1房物業轉變，現時私有公寓銷情最佳的是布吉西岸的巴東區（Patong）和卡馬拉區（Kamala）的1房公寓。另外，隨着投資者更加重視收租需求，具備專業出租管理服務的物業有望有更佳表現。
萊坊報告顯示，布吉別墅市場尤其是海景別墅，基本面因素仍不俗。金融危機後當地別墅供應量由每年200至250個單位降至每年60至80個，直到2011年，供應才陸續回升至131個單位，至2016年上半年已有165個有關單位新供應（圖3），現時市場的新別墅供應主要為4房別墅和離海灘較遠的內陸區域。
發展商開發更多內陸區域，意味有海景的新項目愈來愈稀少，因此二手海景別墅的樓價有所上升，萊坊認為現時市場仍很健康，「布吉別墅市場還遠遠未達過度供應，很多發展商只能提前賣樓花」。與私有公寓相似，歐洲人和俄羅斯人是主要買家，亞洲人尤其是來自中國內地、香港、台灣和新加坡的投資者正在增加，這些來購買別墅的投資者往往已在全球範圍內有兩套或以上物業。至於韓國人需求則有所不同，主要為結婚蜜月期的租用需求。
2000萬泰銖以下別墅表現最佳
萊坊建議，地理位置是選擇物業的最重要指標，除此之外，環境、風景和毗領地區的環境友好度亦值得審慎考慮，對於豪華別墅，知名酒店的管理則必不可少。布吉南部的Rawai、Naiharn和Saiyuan是2016年上半年需求最盛的地區，其中2000萬泰銖（約431萬港元）以下的別墅單位表現最佳。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3296&issue=20170106