凱旋門天際屋呎價撲10萬 膺九龍樓王 本地客逾4億購入
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GS(14)@2016-10-11 07:51:28【明報專訊】上周筆架山地成九龍新地王後，帶動九龍豪宅成交，九龍站凱旋門一間天際獨立屋，新近以4.238億元沽出，實呎近10萬元大關，成為九龍區新豪宅樓王。另外，總結過去重陽節3日長假，十大屋苑共錄約27宗成交，其中周末佔23宗，為10周以來最旺周末。
明報記者 林尚民
市場消息指，最新售出的九龍樓王，為凱旋門映月閣(2A座)80樓A室天際獨立屋，單位實用4263方呎(建築5497方呎)，另設平台、天台及私家泳池，可享維港景，由本地客以4.238億元購入，實呎99414元(建呎77097元)，創九龍區最貴呎價住宅單位，以及全港最高呎價的二手分層住宅單位。
呎價貴絕全港二手分層豪宅
若撇除收購項目，上述單位成交實呎亦是全港分層物業次高。目前全港最高呎價分層戶，是去年12月恒地（0012）以超過5.947億元售出的西半山天匯頂層A室複式連天台特色戶，實用5732方呎、連1754方呎天台花園及按摩池，以及132方呎平台，實呎103,786元。
資料顯示，今次售出之單位，於08年曾由總部設於瑞士的礦產資源公司Zeromax GmbH以2.26億元買入，及後於2009年以1.1億元進行內部轉讓，轉由海外公司持有，若以2008年之購入價計，原業主持貨8年，帳面獲利1.978億元，期內物業升值87%。
十大屋苑周末23宗 10周最旺
至於十大屋苑方面，據中原統計，上周末錄得23宗成交，較前周末大幅上升64.3%，創10周新高，重陽節3天長假共錄27宗成交，其中天水圍嘉湖山莊便錄得8宗買賣，成十大屋苑之冠。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受新盤帶動，加上低息環境持續，以及樓價升勢已定，買家加快入市步伐，而由於近日一手市場以豪宅主導，部分上車客積極於二手市場尋覓放盤，帶旺二手氣氛。
美孚實呎1.33萬 創今年新高
事實上，本月二手屋苑成交活躍，以龍頭屋苑太古城為例，中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城本月暫錄16宗成交，最新錄得成交單位為天山閣中層B室，實用689方呎（建築788方呎），成交價1120萬元，實呎16255元（建呎14213元）。另香港置業助理分區董事谷學祖稱，美孚新邨7期17號高層C室，實用466方呎（建築620方呎），剛以620萬元售出，實呎1.33萬元（建呎1萬元），創屋苑今年新高呎價；原業主2011年以395萬元購入，現帳面賺225萬元或57%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0435&issue=20161011
首置客逾半億掃藍塘傲6伙
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GS(14)@2017-04-10 23:33:57■藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位。
【本報訊】「首置客」買樓慳稅機會可一不可再，於是乎買樓數目以「半打」起跳的「西餅客」重現江湖，懶理政府出口術警告。據成交紀錄冊顯示，郭炳湘與麗展（488）合作的將軍澳新盤藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位，總成交價超過5,888萬元。上述大額交易涉及單位位於第7及8座，實用面積介乎444至604方呎的G室單位，總樓面3,464方呎，成交價由約784萬元到1,090萬元，平均呎價約1.7萬元。消息指買家屬本地首置客，即使購買多個單位亦只需繳付樓價4.25%印花稅，而非15%，變相慳稅618萬元。市傳保利置業（119）發展的啟德新盤龍譽亦有大手客以一張合約購買2伙，成交價約2,000萬元。投資者透過「一約多伙」買新盤慳稅個案持續出現，即使運房局早前明言關注情況，若果確定情況嚴重，6月底前會採取行動，但形勢未有出現改變。發展商繼續給予優先揀樓權予「一約多伙」豪客，可謂有錢使得鬼推磨。
珀御大手客或先揀樓
長實（1113）北角維港頌周三將進行首輪賣樓，發售152伙，由購買2伙四房戶的大手客優先揀樓，料每宗交易涉資額約億元，集團執董趙國雄指各個組別都有買家入票，對收票情況滿意。有傳樓盤累收約600票，超額認購3倍。業界流傳新地（016）屯門珀御亦將予購買多於2單位的大手客先行揀樓。新地副董事總經理雷霆表示，珀御料本月開售，下月將有機會推出馬鞍山雲海及北角海璇。新地代理總經理陳漢麟補充，南昌站匯璽昨以逾5,075.3萬元售出1A座50樓A室，成交呎價33,768元屬項目新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985283
5大手客逾3億趕尾班車 料慳逾3200萬辣稅
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GS(14)@2017-04-13 11:05:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0884&issue=20170413
【明報專訊】港府突擊將涉及「一約多伙」的稅款劃一調升至15%後，新盤市場錄得至少5組買家趕搭尾班車。以一份合約購入多於一伙單位的成交，涵蓋4個主要新盤、涉5宗成交個案，合共11伙單位（每份合約涉2至3伙），總成交價逾3.03億元。假設上述涉及「一約多伙」的買家以首置身分入市，相對繳付15%辣稅，料可共慳逾3200萬元辣稅。
買家購玖瓏山2伙慳1580萬稅
可留意的是，嘉里（0683）沙田九肚玖瓏山，有買家斥資逾1.47億元，以一份合約購入日瓏閣、天瓏閣兩伙特色戶，相信是最大銀碼的趕搭「一約多伙」尾班車個案。假設上述買家以首置身分入市，繳付4.25%稅款涉624.9萬元，相對要付15%辣稅涉2205.69萬元，大幅節省逾1580萬元或72%。
6622萬購龍譽「一約三伙」
此外，保利置業（0119）東九啟德龍譽於周二晚，有5伙售出單位來自兩宗大手成交、總成交額逾9512萬元，其中一宗「一約三伙」涉2A座28、29及30樓A室，成交價6622.47萬元，如買家付4.25%稅將涉逾281萬元，相對付15%辣稅逾993萬元，節省逾711萬元或72%。
首置客連購香島2伙
另南豐旗下筲箕灣香島，亦有買家趕及於新措施生效前，斥4358.735萬元，以一份合約連購1座21樓B室和3座19樓D室兩伙，市場消息指相關買家以首置客身分入市，只需付4.25%稅款涉185.2萬元，不需付15%辣稅653.8萬元，即慳稅逾468萬元。
匯璽II重推364伙近沽清 一手轉熱 最大手客逾1.5億掃6伙
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GS(14)@2018-08-27 06:59:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7641&issue=20180827
【明報專訊】受中美貿易戰、加息等影響， 本月18及19日新盤市場錄僅約34宗成交，為3個月來最慘淡周末一手成交量；惟受新地（0016）大規模重推旗下南昌站匯璽II，並成功售逾350伙、佔可售單位數量364伙約97%所帶動，新盤市場過去兩日估計錄逾360宗成交，按周勁升逾9倍。事實上，雖然有外資行早前唱淡樓市，估計未來數月樓價有機會挫15%，惟昨日依然有買家豪擲1.56億連掃匯璽II共6個單位。
明報記者 林可為、甘潔瑩
隨着匯璽II銷情熾熱，加上將軍澳日出康城LP6、深水埗一號九龍道均獲不俗收票反應，樓市氣氛於暑假即將完結之際，有再次轉旺勢頭。新地副董事總經理雷霆強調，由匯璽II售樓處現場所見，銷情熾熱絕無誇張，由於樓盤仍有不少向隅客，加推單位將有輕微加價空間。
新地雷霆指加推將加價
根據新地銷售安排，匯璽II的A組大手客細分4組，A1組買家須買3伙逾千方呎以上大單位；A2組買家須購買2伙逾千方呎以上大單位；A3組買家須買2伙，其中一伙須為逾千方呎以上大單位；AS組買家須購買最少1伙逾千方呎以上大單位（最多購3伙）。A組上限發售177伙；B組為散客。
匯璽II今次以現樓形式重推，惟新地昨日在九龍站環球貿易廣場(ICC)進行銷售，其中B組散客於昨日下午12時30分開始登記及抽籤；記者就現場所見，大批準買家在登記前已開始排隊等候，高峰時估計有逾1000人在現場排隊，由環球貿易廣場3樓伸延至1樓的停車場，等候期間秩序良好。樓盤全日估計售逾350伙單位，即今批可推單位近清袋，估計套現50億元。
人龍由環貿廣場3樓排至停車場
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，匯璽II的A組揀樓程序中，該行錄得有一組客戶，於A1組別入市3伙四房大單位，其後於A2組時段再入市3伙單位，即合共6伙單位，包括5間4房、1間1房單位，以折實樓價計涉資約1.56億元。
另土地註冊處資料顯示，將軍澳天晉IIIB第1B座高層實用925方呎B室4房，今年5月以2168萬元售出，呎價2.34萬元創同區私樓之冠，惟單位近日撻大訂，料買家遭殺訂10%涉逾216萬元。
愛炫美呎價撲2.9萬創荃灣新高
新盤餘貨續錄高價成交，長實（1113）旗下荃灣西海之戀‧愛炫美，以3327.8萬元售出第5A座47樓A室，單位實用1162方呎，實呎28639元，料創荃灣一手標準單位的呎價新高紀錄，相關呎價比新世界（0017）同區柏傲灣，上月以實呎27965元售出的高層D室的舊同區最高紀錄，再推高2.4%。
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