中铝宣布195亿美元注资铁矿石巨头力拓

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中铝宣布195亿美元注资铁矿石巨头力拓

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http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20090212/14565848585.shtml

中铝公司将通过建立合资公司和认购可转换债券向力拓集团投资195亿美元

北京时间2月12日，中国铝业公司(“中铝公司”)与力拓集团通过伦敦证券交易所和澳大利亚证券交易所发布联合公告，中铝公司与力拓集团已于2月12日签署战略合作协议。本次交易的成功完成尚需要获得力拓集团股东和中国、澳大利亚、加拿大、美国等国监管机构的批准。

中铝公司本次与力拓集团合作共投入195亿美元，其中约72亿美元用于认购力拓集团发行的可转债，债券的票面净利率为9%。中铝公司可在转股期限内的任何时候选择转股。转股后，中铝公司在力拓集团整体持股比例将由目前的9.3%增至约18%，其中持有力拓英国公司的股份增至19%，持有力拓澳大利亚公司股份的14.9%。同时中铝公司将提名2位非执行董事进入力拓集团董事会。

另外，中铝公司将出资约123亿美元获得力拓集团有关铁矿、铜矿和铝资产的部分股权，并分别成立合资公司，中铝公司将依据投资比例拥有相应的董事会席位。依据双方达成的协议，中铝公司部分参股的力拓集团的资产主要包括：澳大利亚哈默斯利(Hamersley)铁矿公司、韦帕(Weipa)铝土矿、雅文(Yarwun)氧化铝厂及波恩(Boyne)电解铝厂，智利埃斯孔迪达(Escondida)铜矿，美国肯纳可(Kennecott)铜矿，印尼格拉斯伯格(Grasberg)铜矿和秘鲁拉格朗哈(LaGranja)铜矿等。在资产层面合作的基础上，双方将组建铁矿石、铜矿和铝三个战略合作委员会。同时，双方将围绕合资的铁矿石、铜矿和铝资产，组建三家合资销售公司，各占50%的股权，负责本次合资项目的产品销售。

本次我方入股的资产均为力拓集团最优质的资产包括：澳大利亚哈默斯利(Hamersley)铁矿公司，是全球最主要的铁矿石生产商之一，其铁矿石资源总量为124亿吨，中铝公司获得其15%的股权；澳大利亚韦帕(Weipa)铝土矿，资源总量高达34亿吨，是全球最大的铝土矿之一，中铝公司获得其30%的股权；澳大利亚雅文(Yarwun)氧化铝厂以及波恩(Boyne)电解铝厂，是全球一体化、现代化程度最高的氧化铝厂和电解铝厂之一，拥有低成本的自备电厂，并与韦帕(Weipa)铝土矿一起构建完整的铝产业链，中铝公司获得雅文(Yarwun)氧化铝厂50%的股权以及波恩(Boyne)电解铝厂力拓集团所持股权(59%)的49%；智利埃斯孔迪达(Escondida)铜矿，08年产约为128万吨铜精矿，是以产量计全球最大的铜矿，中铝公司获得力拓集团所持股权(30%)的49.75%；肯纳可(Kennecott)铜矿，是全球产铜最多的铜矿之一，已运营超过100年，得益于规模经济以及金、银、钼等高品位的伴生贵金属，较同行业保持较高的盈利性，中铝公司获得其25%的股权；印尼格拉斯伯格(Grasberg)铜矿，是全球可采储量最大的铜金矿，中铝公司获得力拓集团所持股权(40%)的30%；而秘鲁拉格朗哈(LaGranja)铜矿，是拉丁美洲最大的待开发铜矿，中铝公司获得其 30%的股权。在资产层面合作的基础上，双方将组建铁矿石、铜矿和铝三个战略合作委员会，负责管理各合资企业，中铝公司将派出管理和技术人员，以确保公司在所有合资企业履行管理职责，落实公司战略。同时，双方将围绕合资的铁矿石、铜矿和铝资产，组建三家合资销售公司，各占50%的股权，负责本次合资项目的产品销售。哈默斯利(Hamersley)铁矿30%的产量将由铁矿石合资销售公司向中国销售。

根据协议，中铝公司与力拓集团后续还将一起就几内亚西芒杜(Simandou)铁矿、中国矿业勘探开发及其他潜在机会进行合作，深化战略联盟关系。另外，中铝公司还将协助力拓集团探讨在中国市场融资。

中铝公司本次通过溢价合理的收购价格入股力拓集团和资产两个层面，将使公司有机会直接参与到全球顶级矿产资源的运营开发，分享各资产项目产生的丰厚现金流。与力拓集团互派管理技术人员以及共同成立合资销售公司，将使中铝公司更好地把握入股资产的运营、开发、销售等各方面整体情况，推动各资产项目及力拓集团与中国市场保持更紧密的联系。

同时通过完善的公司治理安排，力拓公司将继续保持独立运营其拥有的优质资产，中铝公司作为力拓公司股东，也愿意与力拓公司其他股东一样，希望并致力于帮助力拓公司提升价值。

中铝公司党组书记、总经理肖亚庆表示：“通过本次交易，双方在中铝公司2008年2月收购力拓集团股权的基础上达成更加广泛、深入的合作，体现了中铝公司对中国经济持续、健康发展和大宗商品市场的信心，表明中铝公司长期看好力拓集团的资产质量、增长前景和其管理实现股东价值的能力；符合中铝公司国际化多金属的既定发展战略。通过对力拓集团核心资产的组合投资，中铝公司将吸收力拓集团在可持续发展方面的先进经验，两公司在专业领域优势互补，将双方的最佳优势投入到项目开发中，从而为我们在中国及全球的客户做出贡献。”

力拓集团董事长保罗•斯金纳(Paul Skinner)则表示：“中铝公司195亿美元的注资将改善力拓集团的债务状况，为力拓集团股东创造极大的价值，并为力拓集团在未来的发展奠定基础。同时，力拓集团始终欢迎中国在世界经济格局中发挥越来越重要的作用，与中铝公司的合作将使力拓集团在开拓中国市场方面迈出重要的一步。因此，力拓集团董事会经反复研究最终一致向股东推荐了与中铝公司的合作交易。”

中铝公司本次交易的财务顾问为野村证券公司、黑石集团、中国国际金融有限公司和摩根大通。

2008年2月，中铝公司入股力拓英国公司12%的股份，成为力拓集团的单一最大股东，为此次双方形成全面战略合作伙伴关系奠定了坚实的基础。一年以后的此次交易，是中铝公司与力拓集团在形成进一步战略共识的基础上，基于对全球经济和大宗商品市场的科学分析和审慎的判断，经过友好沟通和协商，建立的一个互惠互利合作，有利于实现双方价值最大化，进一步提升双方的实力，符合双方的股东、员工、供应商、社区和所在国家的利益。

继入股力拓英国公司12%股份之后，中铝公司的本次投资是继续深化国际化多金属的既定发展战略，迅速适应行业格局快速变化，积极进行产业升级和结构调整，为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。中铝公司与力拓集团的合作是在完全遵循国际商业规则的前提下，通过国际资本市场认可的方式进行了规范的资本运作，充分体现了互利共赢、共同发展的原则，标志着中国企业在海外矿业企业在国际化的进程中又迈出了重要而坚实的一步。

虽然目前全球经济遭遇金融危机，但是中铝公司管理层看好力拓集团多元化、低成本的资产质量，看好其基本价值和管理层实现股东价值的能力。中铝公司与力拓集团共同发展，不仅有助于显著改善力拓公司资产负债状况，促进力拓公司更好地经营发展，使中铝公司加速国际化进程，通过协同效应提升两家公司的业绩，也有利于全球矿业的良性发展。特别是在当前全球金融、经济危机形势下，此次交易对所在国和促进中国的经济社会稳定发展也具有积极意义。

中铝公司是国务院国资委管理的国有重要骨干企业，于2001年1月23日经国务院批准成立、同年2月23日挂牌运营。目前，公司的经营范围是有色金属的矿山冶炼、加工、勘探、开采以及工程技术服务，业务地区从中国扩展到包括澳大利亚、秘鲁等多个国家和地区。中铝公司通过新建、扩建、技术改造及资产重组等方式，完善产业链，初步形成了以铝为主的轻金属、以铜为主的重金属、以及稀有金属和其他各种金属等业务全面发展的格局。目前公司氧化铝产量世界第二、电解铝产量世界第三、铝加工材产量世界第五，在世界铝行业具有较强国际影响力，其控股的中国铝业实现了在纽约、香港、上海三地上市，为香港恒生指数成分股和美国纽约证券交易所中国指数成分股。

中铝公司成立以来，特别是近年来，主业突出、发展迅速。2007年，主导产品氧化铝、电解铝和铝加工材产量分别达到约1050万吨、360万吨和80万吨，是公司成立时的2.4倍、5.3倍和79.8倍；生产铜精矿(含铜) 13.5万吨、精炼铜46.4万吨、铜加工材25.5万吨, 成为全国第三大铜生产商。2008年公司进入世界500强。

近年来随着国际大宗商品市场的剧烈变化以及全球矿产资源行业的快速整合，中铝公司积极调整产业结构，将战略重新定位为“国际化多金属矿业公司 ”。在新的战略定位下，中铝公司的业务领域由铝向铜、稀有稀土和其他有色金属拓展，未来的发展方向是重点开发优势矿产资源、生产要素有效配置、拥有采选冶加工产业链的多品种有色金属公司，成为拥有国际领先的核心技术、国际化经营的管理模式、国际资本市场运作能力的跨国经营公司，以及更具国际竞争力的大企业集团。

在铜业务上，中铝公司在通过海外资源的整合确保未来铜矿石供应的同时，借助兼并收购的手段迅速实现铜板块业务矿产开采、冶炼和加工的纵向一体化供应能力。除了在云南铜业集团有限公司的投资外，中铝公司还持有国内其他三家铜加工企业的股份。与中铝公司海外多元化战略相对应，公司于2007年成功收购了先前在加拿大、美国和秘鲁三地上市的秘鲁铜业公司。

中铝公司积极实施资源战略和科技战略，加快结构调整和科技创新的步伐。一方面继续强化国内外资源开发工作，加快国内矿山建设和风险勘探同时推进海外资源项目开发，调整产业结构，向资源、能源富集地区战略转移。近年来，中铝公司积极进行海外业务拓展，目标包括澳大利亚、秘鲁等国家。这些海外投资运作使得公司逐渐向多元化、国际化的战略目标转移迈进，为发展壮大公司业务板块，参与全球有色金属资源竞争打下了基础，为提高国际化经营水平积累了宝贵经验、培养了国际化人才队伍。

力拓集团成立于1873年，目前是全球第三大多元化矿产资源公司，公司总部位于英国。以2007年产量统计，力拓集团的铝土矿居全球第一，铁矿石、电解铝和铀居全球第二，氧化铝全球第四，铜精矿全球第五。近年来力拓集团一直保持较强的盈利能力，截至2008年6月30日，力拓集团的总资产达到 1073亿美元。2008年上半年销售收入为300亿美元，净利润为69亿美元。

中铝公司与力拓集团始终保持良好的合作关系。力拓集团此次选择中铝公司作为战略合作伙伴是因为其对持续、健康发展的中国经济的信心，看好广阔的中国市场以及中铝公司的行业领先地位；体现了力拓集团对于中铝公司良好的企业形象、持续的增长记录、完善的公司治理及优秀的管理团队的信任。

本次中铝公司入股的资金将有助于力拓集团提高财务灵活性以及支持入股资产的开发运营，从而巩固力拓集团在全球矿业领域的市场地位。

随着中国参与全球经济程度的不断提高和作为全球大宗商品市场的增长引擎地位日益凸显，力拓集团也将借助中铝公司在中国大宗商品市场的市场地位及丰富经验，进一步开拓中国市场，同时加速新兴市场项目的开发和勘探。

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威達國際(195)的故事(警告!)

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廣州樓市“調控月”土地收金195億元樓面價創新高

據中新網報道，3月廣州樓市調控“連發兩彈”，卻也未能阻擋房企拿地熱情。據廣州房天下媒體中心6日發布的監控統計，3月份，廣州成交18宗地，總成交金額為1953486萬元(人民幣，下同)，同比去年3月上漲837%，環比今年2月上漲323%。最高樓面價創下新高，達到5.5萬元/平方米。

3月份，廣州市分別在17日和30日連續發布兩輪樓市調控新政，從“認房又認貸”到疊加“限售”，力度一次比一次大。但從新房成交量來看，“連發兩彈”成效似乎不大。廣州房王數據中心最新監控數據顯示，3月廣州成交16288套，環比2月翻了1.3倍，同比去年3月大幅增長58.34%，成交均價環比、同比均有所上漲。

同樣的情況也反映在土地市場上。3月份成交的18宗地中，有住宅用地7宗，商業用地成交1宗，工業用地成交8宗，其他用地2宗。總成交面積為839239平方米，同比去年3月增長184%，環比今年2月下降46%。其中7宗住宅用地收金1856626萬元，占全市土地成交金額的95%，遠超其他類型土地。

其中，在3月29日競拍的海珠區石崗路住宅地塊，拍出了迄今為止廣州最高樓面價，每平方米達55437元，打破了在去年11月份由白雲新城地塊保持的4.5萬元樓面價。參與該地塊競拍的房地產企業多達24家，包括保利地產、越秀地產、雅居樂地產、華潤置地等知名房企。歷經182輪報價角逐後，最終被時代地產收入囊中。此外，廣州遠郊增城區樓面價均價也突破了2萬元/平方米。

房地產專家龍斌表示，這些出讓地塊周邊一手二手房價乃至整體市場價格走高，是大概率事件。“這無疑給今年樓市調控出了個難題，政府調控加碼將是今年的懸念和看點”。但他也表示，對房地產企業來說，在目前樓市調控漸嚴的環境下，高地價項目風險不容低估。

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中國地鐵40年：里程增長195倍由一線向二線城市普及

改革開放40年，是我國城鎮化和大城市快速發展的40年，也是城市軌道交通突飛猛進的40年。

交通運輸部運輸服務司副司長王繡春近日在交通運輸部例行新聞發布會上表示，截至2017年底，全國共有34個城市開通運營了城市軌道交通，投入運營的線路有155條，運營總里程達4642公里，形成了以地鐵、輕軌為主體，其他制式為補充的多元化發展格局。

40年增長195倍

從改革開放之前只擁有一條線路，23.6公里的地鐵里程，到目前的4642公里，40年間，地鐵里程增加了195倍之多。

資料顯示，中國內地最早的地鐵是北京地鐵一期工程，於1965年7月1日開工，1969年10月1日完工，這條線路長23.6千米，采用明挖填埋法施工，從西山蘋果園到北京火車站，共有17座車站。這條線路也早於中國香港、首爾、舊金山、華盛頓等城市。一直到改革開放之前，都是我國唯一的一條地鐵線路。

改革開放初期，地鐵發展仍相對緩慢。上世紀90年代之前，中國只有北京、香港和天津擁有地鐵，三個城市分別在1969年、1979年和1984年運營了第一條地鐵線路，其中天津的第一條地鐵現已拆除重建。

進入上世紀90年代，上海、廣州這兩個一線城市也先後進入到地鐵時代。1993年1月10日，上海軌道交通1號線南段錦江樂園站至徐家匯站上行線建成。此後，先後開通南段線路、南延伸段、北延伸段、北北延伸段。1997年6月28日，廣州地鐵首條線路開通，廣州也成為中國內地第四個開通並運營地鐵的城市。

進入新世紀後一直到2008年，這一階段主要是一線城市北上廣的地鐵網絡加快發展成型的階段。一線城市中最後一個修建地鐵的深圳，也於2004年12月28日正式開通運營第一條線路。

而相比前30年，改革開放第四個10年，地鐵發展最大的亮點就是由一線城市向二線城市大面積擴展開。目前龐大的地鐵大軍中，很多城市都是在2008年之後的兩輪投資高峰中獲批的，寧波、無錫、長沙、鄭州、福州等二線城市均在當時加入了地鐵建設大軍，至2009年6月，加上原有的城市，獲批建設地鐵的城市達到了23個。

其後，地鐵進一步向其他二線城市乃至一些城區規模較大的三線城市擴展開來。目前，中國內地共有43個城市的軌道交通建設規劃獲得批複，預計“十三五”末，全國城市軌道交通的運營里程將超過6000公里。

二線追趕一線

第一財經記者統計發現，目前共計14個城市形成100公里以上線網規模，城軌交通網絡化運營已逐步實現。

根據中國城市軌道交通協會發布的《2017年城市軌道交通行業統計報告》運營線網規模看，上海732.2公里、北京685.1公里大幅領先全國，運營線網繼續優化；廣州、南京運營線路長度超過300公里，線網規模快速增長；深圳、成都、重慶、武漢運營線路長度超過200公里，骨幹網絡加速形成。

目前，二線城市正在抓緊追趕一線城市。以南京為例，26日,南京地鐵S7號線(寧溧城際)開通試運營。南京由此實現行政區軌道交通全覆蓋,地鐵運營里程由9條線路、348公里,增至10條線路、378公里。

南京以及重慶、武漢、成都四個長江沿線的二線大城市地鐵運營里程已經突破了200公里。目前，這些城市包括杭州、鄭州等城市都在加快打造軌道交通，未來這些城市的地鐵運營里程將相當或接近於一線城市北上廣的水平。

例如，根據規劃，杭州近期將形成1-10號城市軌道線和1條城市中軸快線（機場快線），總長度492公里；同時規劃形成4條都市區城際軌道，即杭富線、杭臨線、杭紹線、杭海線，總長度126公里。到2022年亞運會，杭州將擁有618公里軌道交通，實現杭州覆蓋全城的地鐵網絡。從軌道交通規劃及建設計劃來看，杭州對周邊的輻射帶動作用將增強。

鄭州也加力推進建設“軌道上的鄭州”。到2020年，鄭州城軌運營里程將突破300公里，網絡化格局基本形成，實現主城區全覆蓋。到2035年運營里程突破600公里，建成與國家中心城市和現代化國際大都市相適應的、較為完善的軌道交通網絡體系，基本實現“軌道上的鄭州”建設目標。

暨南大學教授、華南城市研究會會長胡剛對第一財經記者分析，我國的很多人口大省，相當於歐洲一個大國。這些人口大省的省會盡管在我國算二線城市，但拿到國外去都是大城市。未來在加快城鎮化的過程中，武漢、鄭州、杭州、成都等強二線城市的發展空間仍然很大，發展成城區人口超過千萬的超大城市也很正常。

客流強度：廣州第一西安第二

在客流量方面，2017年全國城市軌道交通完成客運量183億人次，北京、上海、廣州城市軌道交通的客運量占城市公共交通客運量的比重都超過了50%，城市軌道交通的骨幹作用日益凸顯，北京、上海、廣州、深圳等主要城市的列車正點率、運行圖兌現率、發車間隔等運營關鍵指標也都達國際先進水平。

其中，北京累計完成客運量37.8億人次，日均客運量1035萬人次，居全國首位；上海累計完成客運量35.4億人次，日均客運量969.2萬人次；廣州累計完成客運量28.1億人次，日均客運量768.7萬人次；深圳累計完成客運量14.5億人次，日均客運量396.2萬人次，4城市客運量均創歷史新高。

客流強度作為衡量軌道交通效率的重要指標，是指單位里程的平均客流人數，它反映了一座城市軌道交通的繁忙程度，強度越高表明交通越擁擠、效率越高、越需要更多的軌道交通。

在客流強度方面，有6個城市超過了1萬人次/日公里的水平，包括北上廣深和中部的武漢、西部的西安。其中，廣州的客流強度最大，達到了1.97萬人次/日公里。西部的西安緊隨其後，達到了1.87萬人次/日公里，領先北京、深圳和上海三大一線城市，高居全國第二。

值得註意的是，目前西安地鐵僅運營了3條線路，日均客流量已穩定排在全國第9，高於運營6條地鐵的天津。僅西安地鐵2號線單線客流量就超過了鄭州、長沙等城市的全線網總客流量。

從各大城市的最繁忙發車站來看，北上廣和南京均有車站的最高日客運量超過了50萬人次。其中，廣州的體育西站在去年的最後一天，客運量達到了84.4萬人次，位居全國首位。同一天，上海的人民廣場站以79.9萬人次位居第二，北京的西直門站在去年的4月28日，以77.2萬人次位居第三。南京的新街口在去年12月30日以58萬人次位居第四。一線城市中只有深圳沒有車站突破50萬人次。

表1:2017年主要一二線城市客流強度

數據來源：根據中國城市軌道交通協會，以及各地地鐵公司發布的數據進行綜合整理。廣州的數據包含了廣佛線

表2:2017年主要一二線城市最繁忙車站（單位：萬人次）

資料來源：中國城市軌道交通協會發布的《2017年城市軌道交通行業統計報告》

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光證傳下季港上市集資195億

1 : GS(14)@2015-07-15 11:02:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150715/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】光大證券上市傳聞已久，昨日有消息稱，公司計劃今年第四季在港掛牌，集資最多25億美元(約195億港元)。惟有意見認為，中資券商受A股拖累，要待市場信心恢復，則未必趕及今年闖關。光大證券A股昨日跌6.42%，收報23.18元人民幣。

外電引述消息稱，光大證券已委聘光大證券(香港)、美銀美林以及瑞銀為安排行，募集20億至25億美元，用於金融產品投資和經紀業務。

同屬光大集團的光大銀行(6818)此前上市之路一波三折，光證是次上市能否順風順水亦存疑問。有基金經理直言，中證監限制融資融券，證券股已經利好出盡，就算撈底都不會選擇券商股。有業內人士表示，證券公司近期上市估值肯定被壓低，市場信心恢復仍需時。

Uber擬上市傳百度認購億美元

掀起話題的打車軟件Uber亦傳有意將中國業務打包上市，地點為內地或香港，估值介乎50億至70億美元(388億至542億元)。消息指Uber前期融資規模達10億美元，百度有份認購1億美元。

新股表現仍然沉悶，近期唯一的新股、潤喉片製造商金嗓子(6896)今日上市，昨日在輝立交易場暗盤無升跌，以招股價4.6元平收，在耀才新股交易中心則收4.65元，升1.09%，每手賺25元。

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光證擬港上市　下季籌195億政策風險累券商股　估值料降

1 : GS(14)@2015-07-22 23:02:57

【本報訊】A股早前股災，各大中資券商在中證監要求下，亦要斥資買股救市。面對資金需求，早前已準備來港上市的光大證券，市傳在今年第四季啟動上市計劃，據報最多集資195億元。然而，券商股深受政策風險困擾，市場人士估計，光證集資預期的估值，可能需要調低。記者：岑梽豪

光證於2009年時已於A股上市，據《IFR》昨日報道，光證已委任光證香港、美銀美林及瑞銀為安排行，第四季在港發行H股集資。光證今年4月在股東會上通過，最多發行6.8億股，並授予最多1億股超額配售。如按昨日於A股的收市價23.18元人民幣計算，不計超額配售，集團最多集資197億元。

券商股成跌市重災區

不過，券商股近期成為跌市的重災區，即使近日在低位略為反彈，暫仍難恢復4、5月時的強勢。其中一大原因是A股近期大瀉，早前熾熱的兩融業務出現大舉「call孖展」甚至斬倉浪潮；再加上中央為求救市，早前要求21間券商斥資1,200億元人民幣入市買股，令整個板塊充斥負面消息。招銀國際策略師蘇沛豐認為，內地券商響應中證監救市後，需要資金發展旗下兩融業務，故預料光證要趕在下季上市。「現在要估計光證的估值較難，但可能要調低少許，或以『龍頭』中信證券（6030）為標準，可能是1.5倍市賬率左右。」他又稱，券商股「肩負救國任務」，故仍要多觀察一段時間，才決定是否可買入。實際上，內地滬綜指在6月26日開始暴跌後，券商股即被洗倉。其後再有政策轉向，更加劇其跌勢。海通證券（6837）由當日計起，至今累跌31.9%；而中信證券及中國銀河（6881）均跌逾21%。至於今年6月上市的華泰證券（6886），招股時有逾26萬名散戶抽中，昨日股價仍較招股價下跌27.5%，如持貨至今，不計使費每手蝕1,364元，令不少散戶對新股有戒心。

市場需要新故事支持

有中資行分析員認為，光證來港上市，現時難評估其市場反應，因距離其招股仍有一段時間，中間市況可能有變。不過，光證需要有新的投資故事，才可吸引到投資者，「如果到時又是講甚麼新常態、兩融、毛利提高等等，真是沒甚麼賣點。」他指出，近期券商股回落後，反而比5月份板塊熱炒時，更易向機構投資者推介，雖然監管政策上的改變，仍然對券商股有負面影響，但現時估值已下調不少，故仍有賣點。

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219661

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291573

北水炒起商住樓　中環寫字樓呎租$195港商廈租金續全球最貴

1 : GS(14)@2016-12-10 03:41:34

【本報訊】資金洪流入港，令香港樓市拎足「四條煙」，上車盤、豪宅、舖位及商廈先後掄元，甚至衛冕全球最貴威名，最新是中環寫字樓每月呎租195元，按年升15%，且連續兩年貴絕全球。樓價威名響全球，但無殼蝸牛卻不想再見「不吃不喝指數」再稱首。記者：陳家雄

大印銀紙年代，資產坐白金升降機，尤其今年，內地走資入港，不管住宅還是非住宅升勢均像火箭，幾乎各類型物業全球最貴威名集香港於一身。年初根據樓價與收入比例，香港人要19年不吃不喝才供得甩層樓慘絕全球。深圳富豪陳紅天又以21億元買入山頂歌賦山道15號，呎價22.8萬元，呎價又貴絕全球。

拋離倫敦逾五成

雖然舖租冠軍寶座被奪，曾經在2012及2013年連續兩年雄踞全球最昂貴舖租街道榜首的銅鑼灣，自從自由行效應大減後，舖租已不斷下降。根據戴德梁行最新數據顯示，銅鑼灣的舖位最新呎租1,871元，按年下跌逾15%，連續第三年全球排第二，僅次於美國紐約第五大道上段。雖然現時銅鑼灣舖租較紐約低4%，惟本港零售業未回暖，舖租難望上升，料短期內難重奪榜首寶座。不過商廈繼續頂住，根據仲量聯行最新發表全球優質寫字樓租金走勢報告，中環甲廈租金冠絕全球，每月呎租195元，按年升15%，連續兩年成為全球最貴寫字樓租務成本的城市地區，亦拋離第二位英國倫敦每月呎租127元超過53%。仲量聯行報告顯示，全港寫字樓空置率2016年第四季錄4.7%，按季升0.5個百份點，中環寫字樓空置率仍維持於1.5%的低水平，是全港最低商廈空置率的地區。中環未來兩年甲廈供應量僅約24萬方呎，包括華懋中心1期及2期共約13萬方呎，及恒地（012）中環皇后大道中80號H Queen's提供11萬方呎。

業界料仍有力升

業界預期中環商廈呎租仍有上升空間，畢竟中資搶位，越搶越貴。以中環交易廣場一期為例，年內累計八宗租賃成交，其中上月28日該廈高層單位，建築6,488方呎，月租逾97萬元，呎租150元，目前約10個租盤，呎租叫價由150元至170元。同區不少呎租低於100元的商廈料獲追捧，美聯商業營業董事羅仲英表示，區內較知名商廈例如皇后大道中九號年內暫累積約10宗租賃成交，成交呎租由63元至70元，而該廈八個放租盤叫價呎租則由70元至95元；另一支熱門商廈環球大廈年內成交呎租介乎75元至80元。

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859718

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與James婚事撻Q瑪麗返舊愛巢　燒195萬嫁衣

1 : GS(14)@2017-02-05 10:55:47

現年46歲的美國是非天后瑪麗嘉兒（Mariah Carey）去年與澳洲富豪未婚夫James Packer分手收場，瑪麗被爆搭上舞蹈員Bryan Tanaka，雖然有傳瑪麗和Bryan好事近，但似乎瑪麗和James分手後不再是朋友，於前日公開的新歌《I Don't》的MV中，瑪麗在舊愛巢中怒燒原本出嫁穿着價值25萬美元（約195萬港元）的Valentino婚紗，以洩心頭之恨。瑪麗今次推出新歌學足後輩Taylor Swift一樣，要唱衰舊愛，前日瑪麗公開與饒舌男歌手合唱的新歌《I Don't》，歌詞寫到「Boy I was buggin’/ Thinkin’ somehow I can trust ya（我很愚蠢，以為我可以信你）」，似乎暗示信錯前度。

■瑪麗於舊愛巢披上婚紗拍MV。

■瑪麗怒掟婚紗入火堆。

■價值195萬港元的婚紗燒成灰燼。

■瑪麗去年與澳洲富豪未婚夫James Packer分手收場。

訂婚戒完整無缺

不過這首由瑪麗導演的MV最頂癮是她披上原本打算嫁給James穿着的195萬港元Valentino婚紗現身，並在跑車內狂擺性感甫士，之後除剩內衣拋胸示人。最後再換上火紅谷胸裙，舉起婚紗怒掟入火堆燒成灰燼，以洩心頭之恨，而火燒婚紗地點就正正是她和James的舊愛巢。雖然婚紗被燒，不過其價值約7,800萬港元的訂婚鑽戒就完整無缺，於MV結尾中可見她鑽戒戴在中指上，而並非無名指上。事實上，瑪麗近年是非不斷，去年底在紐約時代廣場為除夕騷表演，並因咪嘴失敗而罷唱，即時被美國網民恥笑。撰文：施洛冰

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170205/19918046

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省開支　特朗普擬砍9機構疑向眼中釘開刀　每年僅慳195億

1 : GS(14)@2017-02-19 13:59:31

■特朗普前天出席波音787客機揭幕，強調重振製造業。路透社

美國《紐約時報》取得白宮管理及預算辦公室（OMB）備忘錄，顯示總統特朗普打算削掉9個機構以節省開支，包括一些被視為保守派眼中釘的目標，但亦令人意外地包括美國進出口銀行。然而分析指出，砍機構對削支效果有限。

馬爾瓦尼剛剛才獲國會確認提名出任OMB主任，不過幕僚已經草擬機構清單，近日已在內部廣為流傳。國家藝術人文基金會、公共廣播公司等保守派眼中釘都在列表之中。

意外地包括進出口銀行

清單中最令人意外的是進出口銀行。該行負責為美國公司出口提供貸款擔保，鼓勵出口和提供就業，部份保守派認為它推動「裙帶資本主義」，一直希望廢除。不過該行的最大受益者，正正是飛機製造業巨頭波音公司。特朗普前日剛到在南卡羅萊納州，出席波音787客機揭幕儀式，聲言會重振美國製造業。他亦曾多次說會大力禁毒，白宮國家禁毒政策辦公室卻在被削機構清單之列。特朗普競選期間，曾表示削減不必要開支控制赤字，多撥資源在國防及基建，以上計劃被視為他兌現承諾的行動一部份，而馬爾瓦尼本身亦被指是著名「吝嗇鬼」。《紐時》預料，更多削支計劃還陸續有來，知情人士指出，OMB會在本周五先行諮詢各個目標機構，待3月中才會有最終定案。不過砍機構對削支效果有限，清單中9個機構全削，合共每年只省25億美元（195億港元），只屬政府一年4萬億美元（31.2萬億港元）開支的零頭。然而官員認為這可顯示政府認真打擊浪費公帑。白宮發言人斯派塞未有正面回應，他較早前曾表示政府將會在未來數星期內公佈詳細的削支計劃。另一方面，普魯伊特（Scott Pruitt）前日獲參議院確認為環保局局長。普魯伊特是一名氣候暖化懷疑論者，提倡繼續使用化石燃料，其提名遭到環保人士極力反對。美國《紐約時報》/法新社

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170219/19933145

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西營盤新樓較同區貴逾兩成翰林峰195呎開價472萬

1 : GS(14)@2017-05-06 11:38:07

■樓花期長達29個月的西營盤翰林峰，毗鄰港鐵香港大學站。　李潤芳攝

【本報訊】近年被喻為「劏房聖手」的恒地（012），再推出市區遠期樓花新盤應市，西營盤翰林峰昨公佈售價，首批130伙，折實平均呎價逾2.61萬元，貴過同區指標屋苑寶翠園近兩成，而面積最細的開放式單位只得195方呎，入場費逾470萬元。項目下周二發售其中63伙。記者：程俊華　黃嘉銘

樓花期長達29個月的翰林峰，前身是西環大樓，毗鄰港鐵站及名校網優勢高開，首批130伙，大部份為開放式及一房單位，兩房戶只得9伙，實用面積195至427方呎，定價497.6萬至1,186.1萬元，發展商提供最多樓價5%折扣，折實472.7萬至1,126.8萬元，呎價22,263至30,300元，折實平均呎價26,129元。

恒地：稍後加推會加價

區內指標大型屋苑寶翠園，最新平均二手呎價21,977元，翰林峰樓花價較其高19%。而同區近年開售的新盤新世界（017）瑧璈，上月全盤沽清，平均呎價約21,000元，翰林峰亦貴逾24%。而翰林峰對上一條街，同由恒地發展、入伙3年的曉譽，最新二手呎價20,818元，翰林峰較其更高近26%。恒地營業（一）部總經理林達民表示，翰林峰定價克制，主要是想引起市場注意，稍後加推會加價，認為首批是八折價。發展商早前已表明，有低於500萬元「入場」單位，結果按價單顯示，只有9伙折實後低於「5球」。最平單位為3座8樓及9樓C室，為開放式戶，實用面積195方呎，折實售價472.7萬元，呎價24,241元。

開放式戶設8呎長玄關

最平的195方呎開放式戶，單位「一眼睇晒」，而且大廳及寢區可用空間只有約90方呎。一入門口更有一條長玄關，近8方呎長，足夠NBA前球星姚明（身高7呎6吋）瞓低有餘。發展商昨更立即公佈銷售安排，下周二推售63伙，其中20伙預留予購買2至4伙的大手客。項目今日開放示範單位予公眾參觀及收票，每張本票10萬元。此外，新盤繼續密密部署推售。地政總署最新資料顯示，上月共有4個住宅項目獲批預售，涉及3,489伙，創4年半以來單月新高。同時，有3個新盤涉及2,432伙新增申請預售，包括新地（016）深水埗南昌站上蓋的匯璽第3期，涉1,188伙；另同系將軍澳日出康城第4A期項目亦申請預售，涉及1,040伙。資本策略（497）屯門仁政街項目城．點，上月正式申請預售，提供204伙。

【市民意見】

■陳先生

老街坊陳先生：「翰林峰要近500萬先買到開放式單位係天價，發展商起劏房去遷就市場購買力，?家偏遠地區都要賣過萬蚊一呎，西營盤勝在交通方便。」

■尹先生

西環上班族尹先生：「用近500萬去買個開放式單位太細，呎價應該萬幾蚊先至值，樓價太貴，要儲夠錢上車係好絕望。」

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012413

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332230

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