恒生166億貸南豐啟德地王 歷來最大宗 去年6月地價246億
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GS(14)@2018-01-22 04:55:51【明報專訊】辣稅拖累下，近年樓市交投大不如前，適逢市場接連誕生多幅百億地王，銀行自然要把握機會承做大額貸款，其中作為主要按揭銀行之一的恒生銀行（0011），先後於不足一年批出兩筆巨額貸款，包括最新向南豐就去年以246億元投得的啟德商業地王承做高達166.4億元貸款，料成為歷來本港最大宗的單一地產發展項目貸款個案。
明報記者 林尚民
本報綜合土地註冊處及公司註冊處資料所見，去年南豐旗下、以246億元投得啟德1F區2號商業地的子公司合裕發展有限公司，上月初與恒生銀行簽訂貸款協議，涉及金額高達166.4億元，料創本港最大筆的單一地產發展項目貸款。
資料顯示，上述地皮可建樓面達191.2萬方呎，去年6月以246億元售出，每方呎樓面地價12,863元，迄今仍是全港最大額官地成交，若以今次獲批出的166.4億元計，貸款額佔地價比例高達67%。南豐前發展董事總經理蔡宏興當時投得地皮後曾表示，預計總投資額逾300億元，換言之貸款額佔項目總投資額約五成。
恒生：貸款符金管局指引
恒生回覆本報查詢時指，該行提供任何服務均遵從相關監管機構的指引。一般而言， 銀行提供予發展商的貸款均包括地價成本和建築成本等。另方面，早前有市場消息稱，南豐向借貸銀行開出的條件，利息不得高於H加0.9厘，貸款年期為3年，恒生就此回應稱，一向不評論客戶個案。
金管局稱辣招適用於各類項目
金管局發言人表示，局方在去年5月就地產發展商貸款所公布的監管措施適用於不同類型物業發展項目，包括住宅、工廈或商廈等。若果發現有銀行違反以上監管要求，金管局會向相關銀行跟進個案。業界亦指，雖然金管局於去年收緊銀行向地產發展商的貸款，批出金額不得高於地價成本貸款40%，但同時亦可批出不高於建築成本80%的貸款，以及整體貸款相對物業完成後預期價值比率上限的50%，故相信今次恒生向南豐批出的貸款，亦符合金管局的要求。
恒生1年批兩地王貸款 共涉241億
值得一提的是，近年市場頻現百億地王，令大額貸款個案頻生，巧合地對上一宗近年最大額的單一地產發展項目貸款，亦是由恒生銀行批出。本報去年報道，去年2月龍光地產（3380）與合景泰富（1813）聯手以逾168億元天價投得的鴨脷洲地王，透過旗下麒灣（香港）投資有限公司名義，於去年3月與恒生銀行簽訂貸款協議，貸款額逾75億元，佔地價約44.5%。發展商早前透露，項目總投資額約230億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6702&issue=20180118