內地房策亂 中央力促去庫存傳上海叫停樓按戰
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GS(14)@2016-03-06 02:24:33【本報訊】一線城市樓價火熱惹政府關注。內媒指上海相關監管部門早前開會，就銀行房貸價格、投放計劃及中介合作等進行調研，望各銀行不要打利率價格戰，部份銀行亦研究提高首付比例。記者：方楚茵
有分析員指，內地一方面推政策「去庫存」，但另一方面又蘊釀推降溫措施，凸顯中央與地區政策的混亂。內地《21世界經濟報道》指，有銀行人士指房價快速上漲，投機情緒加重，需謹慎處理，更關注「假按揭」、資金槓桿等。目前北京及上海已普遍出現首置8.5折利率優惠，部份更出現8.3折的情況。
一線樓市升幅料難壓制
內地近月再將首置及換樓的首付調低，兼減契稅，仍未能消耗三、四線城市庫存，卻刺激一線城市銷情。有分析員坦言一線城市政府都不想太被關注，會想方法或出台措施壓制樓價升幅，但相信出招亦收效不大，因市場對於三、四線城市前景較差預期已形成。相反一、二線城市樓價越升越有，除了剛需者搶房，亦引爆過去兩年積壓的投資需求，成為資金落腳點。近期瀋陽學生「零首付」、廣州跨區購房等政策均被快速擱置，他認為兩個城市需求不能相提並論，但反映不論庫存嚴重的瀋陽，還是情況較好的廣東省，都為響應中央清理庫存心切。然而，內地市場分化加劇，事件凸顯中央的房地產政策未有較清晰具體方案，導致地方政策混亂。摩通則認為，京、滬銀行若收緊按揭將有利風控，但當地庫存處低位，令該些城市買樓人士有強烈樓價上升預期，故即使首付及利率增加。消息亦只能令當地樓市加價速度減慢，除非庫存突然上升，否則難阻止增長趨勢。
摩通：泡沫短期不爆破
市場憂慮內地樓市再有泡沫形成，摩通提到，內地樓市復蘇逾半依賴投資需求，正形成樓市泡沫，但預期泡沫不會短期爆破，因這些城市首付比例維持25%至30%水平，每戶貸款比例低等，預期市場改善將持續至少一年，若賣地繼續減少則時間更長。內地海通證券更以「享受泡沫，擁抱地產」為題，指月初央行降準令市場流動性持續寬鬆，連同政府差距化信貸政策，其累積效用不可忽視，由於二季度將進入開發商推盤潮，料政策成效會反映於交易上。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517232