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薈點拆售舖位 入場費1600萬

1 : GS(14)@2013-07-06 14:47:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_ebd1.htm
【明報專訊】發展商積極拆售非住宅物業。市場消息指出,宏安(1222)今年底入伙的紅磡薈點,推出地下4個舖,以及地下連1樓一間大舖,同時拆售及放租,實用473至3357方呎,實呎1.62萬至3.69萬元,入場費由1600萬元起,租金由5.5萬至20萬元。

中建電訊(0138)或有關人士擬將旗下北角城市花園商場地庫,分拆為逾300間舖,本月中推出,命名為「城市金庫」,面積由數十至數百方呎,入場費100餘萬起,預料設兩年5厘租金回報吸客。

市場消息稱,早前由投資者以約4250萬元購入的中環雲咸街79號地庫,近日撻訂離場,預料蝕訂金約425萬元。
薈點 點拆 拆售 舖位 入場 1600
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忠旺供股點拆法 高仁

1 : GS(14)@2013-12-25 21:58:09

2013-12-24  HJ
...

一般而言,上市公司進行供股或公開發售的「抽水」活動,大股東可以按照其本身的意願、資金情況,以及對公司未來前景看法,去決定是否承諾認購按其持股比例計算或部分新股。

當中未獲承諾認購及供小股東認購的新股,上市公司必須委任包銷商(可以是證券商、大股東或第三者)認購餘下股份,包銷商通常會收取包銷佣金,一般為包銷金額的2.5%。

忠旺「供」心計的第一個「戲肉」,是大股東兼董事長劉忠田按其持股比例作出承諾,將悉數承購其於公開發售下之配額的12.01億股。

除此之外,大股東更承諾出任「供股」的包銷商,只要其他小股東「投降」放棄「供股」,將悉數認購餘下不少於4.21 億股及不多於4.46億股,並且不收取包銷商佣金。

「高仁指點」話你知,忠旺大股東在「供股」一事之上,可以說是「出錢又出力」。「出錢」是其按持股比例真金白錢認購股份,而「出力」是其願意不收酬勞免費擔任包銷商,足以證明其增持的決心。

收取CPS免違規

第二個「戲肉」,是原來忠旺大股東按持股比例承諾「供股」,以至其擔任包銷商認購餘下股份,均不會收取普通股(ordinary shares),而是選擇收取CPS (convertible preference shares,可轉換優先股)。

根據條款,集團發行的CPS 與普通股的權益基本相同,可收取股息及其他分派,在任何時間可以每1股CPS 轉換為1股普通股,但CPS不會在任何交易所上市,在股東會上也無投票權。

「高仁指點」話你知,忠旺大股東收取CPS 是一個折衷方案,以解決公眾持股量的問題。因為,現時大股東持股量已達到74.07%,一旦小股東「投降」放棄「供股」,其包銷及收取普通股,持股量就會上升至80.05%,違反公眾持股量最少25%的規定【表】。

由此可見,忠旺以零折讓等手段「供股」,就是期望小股東「投降」放棄「供股」,大股東再透過按比例「供股」及包銷收取CPS,反映其希望規避上市規則變相增持的決心。

總括而言,從忠旺「供」心計的「基本戲碼」及「戲肉」來看,每一項環節都是傾向不欲小股東參與,但處處卻見到大股東增持的決心。高仁估計,大股東可能是看好集團的前景,預計未來股價有上升潛力,即使零折讓增持亦具投資價值。

本欄逢周二刊出歡迎交流上市公司的財技個案及招數,請電郵至koyan@hkej.com

高仁
忠旺 旺供 供股 股點 點拆 拆法 高仁
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