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安倍經濟學發威:日本大城市地價六年來首升

來源: http://wallstreetcn.com/node/81799

日本最大的三個都市區地價六年以來首次出現增長。 日本國土交通省18日稱,東京、名古屋、大阪地價1月同比平均增長0.7%,此前一年為下跌0.6%。這也是2008年以來,日本地價首次恢複增長。 三大都市區中,住宅地價攀升了0.5%,去年同期為下跌0.6%;商業地產錄得1.6%的漲幅,去年同期為下滑0.5%。 18日,追蹤45家大型房企的東證地產指數(Topix Real Estate Index)收盤增長0.4%。Topix指數是日經225指數外最受重視的日本股市指數。 年初至今,該指數累計跌幅達21%。 “中期來看,地價很可能持續上漲。”森信托株式會社首席執行官Akira Mori對彭博新聞社表示。他認為複蘇的理由包括商業不動產供應低於均值、租金上漲、內外資的投資增加。 自從日本首相安倍晉三誓言終結長達15年的通縮,並祭出史無前例的貨幣寬松措施以來,房地產投資走強。根據日本不動產證券化協會(Association forReal Estate Securitization)數據,日本房地產投資信托J-REITs去年豪購價值2.23萬億日元(約220萬美元)的房產,一舉成為全國最大的不動產買家。 不過,全國範圍1月地價均值同比下滑0.6%。相較之下,去年同期下跌1.8%。但這一跌幅為過去六年間最小。值得註意的是,非主要城市地價跌幅為1.7%,為連續22年下跌。
安倍 經濟學 經濟 發威 日本 大城市 大城 地價 年來 首升
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凱帆軒首升破800萬

1 : GS(14)@2015-07-23 01:40:40

【本報訊】樓價高企,水向低流,大角嘴奧運站「上車盤」之一的凱帆軒終升破800萬元。消息指3座高層B室,實用476方呎兩房戶,向南海景,剛以高達818萬元易手,呎價17,184元,成交金額創屋苑歷史新高。原業主2002年9月以268萬元購入,賺550萬元,升值逾兩倍。



黃大仙公屋勁賺8倍

居屋頻破頂。富誠地產林栢榮稱,鑽石山宏景花園1座中層A室,實用584方呎,剛以450萬元綠表價易手,呎價7,705元,成交金額創屋苑綠表價歷史新高。原業主1999年以127萬元購入,賺323萬元,升值2.5倍。黃大仙公屋竹園北邨9座中層7室,實用443方呎,綠表價售212萬元,原業主1999年購入價僅24萬元,升值近8倍。牛池灣威豪花園誕下首個百萬車位。林栢榮稱,L1層單號車位剛售114萬元,原業主持貨16年賺70萬元。





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凱帆 帆軒 軒首 首升 升破 800
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三星上季盈利兩年首升

1 : GS(14)@2015-10-09 01:48:40

【本報綜合報道】受惠南韓圜貶值推動半導體業務銷售,令南韓三星電子昨發出盈喜,表示第三季經營溢利表現勝預期,將會是兩年來首次錄得季度盈利增長。消息刺激股價於韓國股市早段急升8.7%,一度升見125.2萬韓圜,收市報125.1萬韓圜,為2013年6月以來最大單日升幅。



晶片業務貢獻大過手機

三星第三季經營溢利上升至7.3萬億韓圜(約490億港元),按年增79.8%,為兩年來首次錄得季度盈利增長,表現亦高於市場預期的6.7萬億韓圜。期內三星營業額按年增7.5%,至51萬億韓圜。由於三星要到10月底才公佈全面第三季業績數據,分析員預期晶片業務將取代手機業務,成為三星的主要盈利貢獻。目前,除三星自家手機採用三星晶片,就連競爭對手蘋果iPhone都使用三星晶片。目前三星手機業務正受蘋果的iPhone及中國、印度低價手機的挑戰,半導體和顯示器業務成了三星業務的主要支柱。由於三星的電子元件以美元定價,期內韓圜兌美元下跌,有助韓圜入賬的營業額上升。至於手機業務,市場估計盈利按年增24%,至2.2萬億韓圜,將是7個季度內首次錄得按年增長。
HI投資證券公司駐首爾分析師Song Myung Sup表示,三星今次業績預報令人驚喜,其零件業務是最大的刺激因素,晶片和顯示器子公司的表現,更超過了正式產品部門,相信主因是韓圜疲弱所致。





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三星 上季 盈利 兩年 年首 首升
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澳門7月賭收料反彈 有望兩年來首升濠賭股乘勢炒起

1 : GS(14)@2016-07-13 04:55:49

【本報訊】濠賭股近日乘勢炒起,市場料本月賭收有望反彈,尤其是歐洲國家盃完結,加上暑假來臨等利好因素,可望推動賭收改善。永利(1128)及美高梅(2282)昨日分別彈升5.2%及近5%。不過,有分析認為市場過於樂觀,要小心濠賭股調整。記者:岑梽豪



澳門迎來七月暑假旺季,瑞銀報告指,在7月首十日每日賭枱平均收入為6億元,較6月份平均4.8億元多25%。該行稱若以首十日賭收計算,加上來自角子機9.5億元收入的估算,預期7月份賭收按年升8.2%至195億元。



歐國盃完結利好賭收

賭收有所回升因歐國盃賽事已完,減少分散效應,賭收亦於7月份因去年基數低效應而回升。若預測屬實,7月將是澳門賭收兩年來單月首錄得按年上升的月份。另一間大行瑞信認為,目前買入濠賭股是「太早撈底」。該行認為濠賭股基本因素仍弱,第二季中場業務按季跌4%,而過去則是升1%,故此,該行建議投資者應留意整體情况,而非因季度反彈而追貨。再者,第三季賭收有機會維持負面表現,而目前估值為明年EBITDA(除息、稅、折舊及攤銷前盈利)的12倍,亦非吸引估值。瑞信認為應待濠賭股估值下跌10%至15%,即是今年首季低位,或者今年第三季後期才入市。該行推介銀娛在20元水平時才買入,而永利的買入時機,則是永利皇宮開幕後,此前管理層預期將於今年第三季開幕。



分析:賭股反彈屬短期

濠賭股今年初大幅反彈後,之後股價表現已無以為繼,年初至今只得永利及美高梅錄得升幅。有外資行分析員指,暑假效應幫助未必大,訪澳旅客增加,不代表賭客人數或注碼增加。「其實近期因市場沒焦點,濠賭股有反彈的故仔可以煲下,先至再炒返」。他指這一輪只是短期反彈,當估值超過歷史平均水平,即是EBITDA的12倍時,很大機會回調。市場對濠賭股第二季表現弱早有共識,因上海迪士尼及歐國盃開幕影響第二季賭收,摩根士丹利認為勢對今年盈利預測有負面影響。除貴賓廳業務差勁,中場業務收入亦疲弱,今年第二季為過去五年以來最差季度。該行預期第二季行業EBITDA按季跌6%至1,340億美元,較第一季的3%跌幅更大。雖澳門賭業不振,但今年內預期有兩個新度假村開幕,包括金沙巴黎人及永利皇宮,市場普遍認為新項目將有利吸引更多旅客。





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澳門 月賭 賭收 收料 反彈 有望 年來 首升 升濠 濠賭 賭股 乘勢 炒起
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康山綠表首升破600萬

1 : GS(14)@2016-10-14 06:46:39

【本報訊】有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園,今年以來狀態一直表現低沉,直至近日,在買家追落後下,沉睡多時的居屋王終於蘇醒,綠表驚現首宗「六球」成交﹔自由市場呎價亦高見14,501元,升破去年高位,創歷史新高。康山花園本月錄三宗買賣,兩宗屬綠表。中原地產楊文傑表示,8座中層F室三房戶,實用面積592方呎,於居屋二手市場叫價620萬元放售,放盤僅兩星期,吸引最少兩客爭奪,最終以綠表價610萬元易手,為屋苑歷來首宗「六球」成交。去年樓市最高位,康山花園綠表最高成交價也只是568萬元,現高出7.4%。另10座高層A室兩房戶,實用面積431方呎,剛以625萬元連地價易手,呎價高達14,501元,創屋苑呎價歷史新高,只較首兩位的筲箕灣東欣苑(呎價14,906元)及大角嘴海富苑(呎價14,531元),屬全港呎價第三貴居屋。西灣河鯉景灣觀景閣低層H室,實用797方呎,全海景單邊樓王,以1,478萬元易手,呎價18,545元屬屋苑歷史次高,今年最高。


許晉亨沽寶華軒賺320萬

土地註冊處資料顯示,由李嘉欣老公許晉亨及有關人士持有的西半山寶華軒22樓C室,實用面積615方呎,剛以1,270萬元易手,呎價20,650元。許晉亨於2011年以950萬元購入該單位,持貨五年,在本次交易中獲利320萬元,升值33.7%。同區蔚然中層A室售約3,430萬元,原業主2011年以3,091.5萬元買入,賬面賺約339萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800360
康山 綠表 表首 首升 升破 600
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太古城均呎今年首升穿1.6萬 自2月低位彈兩成 價量齊升

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:44

【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後,本月平均實呎已高見1.65萬元,為今年首次突破1.6萬元水平。此外,屋苑現時暫錄29宗成交,料將突破上月全月30宗水平,反映屋苑價量齊升。

明報記者 方可兒

據中原統計,太古城本月平均成交實呎為1.65萬元,較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%,為今年新高。雖然目前的平均實呎水平,仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%,但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上,屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室,屬實用582方呎(建築675方呎)兩房戶,以1050萬元易手,實呎高逾1.8萬元,成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是,十大屋苑中除了太古城,另外兩個港島指標屋苑,如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等,本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元,兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關,可見港島樓價升勢凌厲。

半島豪庭業主心雄 賠訂重售

另一邊廂,隨着觀塘延線通車,有紅磡業主看好後市,不惜賠訂加價重售單位。市場消息指,紅磡半島豪庭2座中層M室,屬實用469方呎(建築619方呎)的1房戶,早前本以730萬元易手,實呎15,565元(建呎11,793元),買家已付訂30萬元,但及後賣方甘願賠訂,連佣金損手逾40萬元,並將單位加價至以850萬元重新放售;原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市,紅磡黃埔花園10期B2層單號車位,連同另一單號車位,以300萬元成交,平均每個150萬元,屬高價成交。

粉嶺祥華邨高見360萬

私樓以外,二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指,粉嶺祥華邨祥智樓高層6室,實用381方呎,以360萬元(已補地價)成交,實呎9449元,做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元(已補地價)購入,帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室,實用496方呎,則以350萬元(已補地價)易手,實呎7056元,為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元(未補地價)購入,料補地價後仍可獲利。

景林邨350萬易手 屋苑新高

另外,近月多個新盤推出的將軍澳區,區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示,景林邨8座低層13室,實用376方呎,以350萬元(已補地價)易手,實呎9309元,做價為屋邨新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6724&issue=20161027
太古 城均 均呎 今年 首升 升穿 1.6 低位 兩成 價量 量齊 齊升
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美股總統就職日 50年來首升

1 : GS(14)@2017-01-23 07:40:40

【明報專訊】特朗普正式入主白宮,白宮網站發表關於新總統未來計劃的聲明,目標在10年內在美國創造2500萬新的工作機會,並讓美國經濟增長重回4%水平,刺激道瓊斯工業指數結束五連跌,收市上升94點,是美股在過去50年來首次在總統上任日錄得升幅。

漲近百點 結束5連跌

特朗普就職演說前夕,美股一度抽升逾百點,高見19843點,其後因特朗普在演說中多次提及「美國優先」論,令市場憂慮中美或爆發貿易戰,令美股升勢放緩,升幅一度收窄至26點,惟其後白宮發表未來經濟目標聲明,再次令美股升幅擴大,收市升94點或0.5%,報19827點。標普500指數升7.62點或0.34%,報2271點;納指升15.25點或0.3%,報5555點。總結全個星期,道指累跌0.29%,連跌兩周;標普500指數及納指分別累跌0.15%及0.34%。

美匯指數曾跌至100.7

特朗普演說一度令美匯指數跌至100.7,收報100.74,連續第二周下跌;現貨金價則上揚,收報1210美元,升0.5%,全周累升1%,是連續第四個星期上升。

歐洲股市則創美國大選以來最大單周跌幅。英國富時100指數收報7198點,跌10點或0.14%;法國CAC指數收報4850點,升9.53點或0.2%;德國DAX指數上升33點或0.3%,報11630點。全個星期,富時100指數累跌1.9%,法國CAC指數跌1.5%;德國DAX指數則微升0.01%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4216&issue=20170122
美股 總統 就職 50 年來 首升
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納指首升破六千大關

1 : GS(14)@2017-04-28 02:08:20

【本報綜合報道】投資者期望馬克龍勝出法國總統選舉,及美企業績勝預期,美股周二早段上揚,道指升240點至21003點;標普500指數升13點至2387點。納指升32點,報6016點,歷史性突破六千關口。英、法及德股尾段漲幅介乎0.1%至0.3%。資金不再避險,美元兌日圓昨日曾升0.73%至110.56,每百日圓兌港元曾跌至7.03。現貨金昨日曾跌0.7%至每盎斯1,267.5美元,而10年期美債孳息率則曾漲3點子至2.3厘。10年期德債孳息率亦曾漲4點子至0.36厘,逼近四周高位。美滙指數昨日曾跌0.2%至98.92。另外,麥當勞今年首季純利增長8%,好過預期。3M首季純利增長3%至13.2億美元,因業績勝預期,公司上調全年利潤預期。麥當勞早段漲4%,而3M則漲0.6%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001771
納指 首升 升破 破六 六千 大關
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消防員高價買華貴邨綠表公屋首升破400萬

1 : GS(14)@2017-06-16 01:54:28

■華貴邨誕下的新公屋王,樓價比舊紀錄推高近16%。 資料圖片



【本報訊】樓市越燒越旺,消防員也癲價入市為樓市撥火。繼車位升破「5球」後,未補地價公屋首度升破「4球」。香港仔華貴邨兩年前自由市場造價最癲只是420萬元,但綠表價已直逼「白表價」,四年內搶貴逾3倍,由不足100萬元炒到上405萬元,這間全港未補價公屋,據知買家為消防員。記者:朱連峰

消息指,華貴邨華廉樓高層7室,實用面積544方呎,原則三房間隔,現改為兩房,綠表叫價430萬元,剛減至405萬元易手,呎價高達7,445元,樓價貴絕全港未補地價公屋。全港對上一間最貴綠表公屋王,為鴨脷洲利東邨東安樓一個高層實用面積490方呎單位,今年3月以350萬元易手。是次華貴邨誕下的新公屋王,樓價比舊紀錄一下子推高近16%或55萬元。


原業主4年勁賺307萬

消息指,買家是一名消防員,購入公屋作自住用途,單位室內裝修一般,須額外預算一筆開支作裝修。根據房委會的居屋第二市場計劃(綠表資格)申請須知,除了公屋輪候冊上的申請人等外,公務員亦可選購未補價的居屋或公屋,條件是根據初級公務員公屋配額申請公屋的初級公務員,惟以公務員公共房屋配額申請的「綠表資格證明書」持有人,則須符合公務員事務局發出的申請規定。不過,未補價公屋可借最高95%按揭,以華貴邨公屋王為例,首期只約20萬元,若分20年還款,年息2.15厘,每月供款19,738元。土地註冊處資料顯示,原業主2013年11月向房委會以98.24萬元買入單位,獲滙豐銀行提供97.99萬元上會。即是說,當年只是拿出2,500元首期買樓,現勁賺約307萬元,該公屋更在短短四年內升值3倍。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL,同期升幅只約32%。


利東邨綠表143萬易手

利東邨一伙「殘裝」公屋則平賣易手。Q房網黃少雲表示,利東邨東興樓中層01室,實用294方呎,開放式間隔,獲買家以143萬元綠表價承接,呎價約4,831元。東茂樓一伙同類中層戶,近日以綠表價185萬元易手,呎價6,250元,是次成交較之低23%。代理則指,超平原因是單位裝修「極度恐佈」,形容殘到「行入屋會漿住對鞋」。世紀21富山林偉雄指,新蒲崗采頤花園5座高層B室,實用591方呎,以綠表價638萬元手,呎價10,795元,樓價及呎價創屋苑綠表新高。香港置業劉浩勤稱,將軍澳天晉二手呎價再破2萬元,1期8座高層C室四房戶售2,090萬元,呎價21,502元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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消防員 消防 高價 華貴 綠表 公屋 首升 升破 400
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人行口徑外匯佔款增至21.5萬億 兩年首升

1 : GS(14)@2017-10-22 16:00:19

【明報專訊】人民幣匯價回穩加上嚴控走資,內地資本外流情况續改善。人民銀行昨天公布,9月底人行口徑外匯佔款增加850億元(人民幣‧下同),至21.5萬億元,為2015年10月以來首度上升。

人民幣匯價今年已不斷回升,至今人民幣兌美元已升4.77%,單計上月略有整固,回吐1.01%。國家外匯管理局局長潘功勝周三早上表示,下一步續推進開放新格局,實行高水平的貿易和投資自由化便利化;防範跨境資本流動風險,維護外匯市場穩定,維護國家經濟和金融安全。

另外,外管局公布最新數據,9月銀行結匯1.0238萬億元,售匯1.0218萬億元,結售匯順差19億元,為28個月以來首次轉為順差。其中,銀行代客結匯9743億元,售匯9525億元,結售匯順差218億元。

9月結售匯28月以來首次轉為順差

以今年首3季計算,銀行累計結匯8.1369萬億元,累計售匯8.9098萬億元,首9個月結售匯逆差7728億元,而其中銀行代客累計結匯7.7323萬億元,累計售匯8.2719萬億元,累計結售匯逆差5396億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2732&issue=20171020
人行 口徑 外匯 佔款 增至 21.5 萬億 兩年 年首 首升
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拆息海嘯後首升穿1厘 中小銀行料P快加1/4厘

1 : GS(14)@2017-12-03 18:13:29

【明報專訊】臨近年結,加上美聯儲下月加息機會率達到100%,本港拆息水平近日急升,1個月Hibor(香港銀行同業拆息)定價昨日更超超1厘,是2008年海嘯後的新高。以H為基礎的按揭計劃,普遍已觸及2.15厘的封頂水平。銀行界對於會否調升最優惠利率(P)有不同看法,大銀行普遍認為未有加息空間,但中小型銀行均認為按揭業務收益已受壓,預期快將加息。受惠加息憧憬,本地銀行股股價昨天全線逆市上升。

明報記者 廖毅然、歐陽偉昉

自上周五起,1個月Hibor突然急升,至昨日升至1.003厘,據了解盤中叫價一度高達1.3厘。由9月中的0.42厘水平,僅兩個多月已累升1.4倍或58點子(1厘等於100點子)。1個月Hibor與1個月Libor(倫敦美元同業拆息)的差距,由最多0.82厘,降至昨日只有0.34厘。港匯持續靠穩,近日於7.8與7.81之間徘徊。

港元1月拆息昨曾見1.3厘

渣打銀行發言人表示,拆息急速上升主要是年結因素,加上美國很大機會於12月加息,所以推高了短息。不過,近日較長年期的拆息同樣抽升,3個月Hibor昨日報1.189厘,亦創2008年底以來最高。6個月及12個月Hibor分別報1.29厘及1.496厘,分別創2009年3月及今年2月的高位。

匯豐:資金充裕 明年上半年不加息

但大行均認為,拆息難再大幅上升。匯豐亞太區顧問(業務策略及經濟)梁兆基表示,美國聯儲局加息幅度溫和,步伐緩慢,香港的銀行體系結餘現時還有1800億元,要跌到海嘯前數十億元的水平,最快亦需要半年時間,所以認為明年上半年港銀不會加息。但梁兆基強調,實際情况要視乎美國稅改進度,以及鮑威爾接任聯儲局主席後的政策走向。

渣打強調,目前資金仍然充裕,因此拆息再大幅上升的機會不大。至於何時調整最優惠利率,要待P與H的息差至少達3厘才有條件。現時渣打使用「大P」,即5.25厘,即H要升至2.25厘才會加息。

永隆:最快下月調升最優惠利率

但中小型銀行卻見加息壓力,星展香港董事總經理兼企業及機構銀行總監張建生表示,最快明年首季有銀行上調最優惠利率0.25厘。永隆銀行司庫蕭啟洪認為,當大部分H按達到封頂水平,銀行收益已受到影響,預計業界最快在下月美國聯儲局加息後,就會隨即上調最優惠利率。

上海商業銀行執行副總裁兼傳統銀行業務總監陳志偉稱,港銀或在明年下半年才會調升最優惠利率,但在此之前,或有銀行上調H按封頂水平,以催谷客戶選用較高毛利的P按。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1098&issue=20171130
拆息 海嘯 後首 首升 升穿 中小銀行 中小 銀行 快加
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「蟹貨」愉景新城首升破900萬

1 : GS(14)@2017-12-05 00:38:10

【本報訊】1997年經典蟹貨屋苑荃灣愉景新城,樓價首度升破900萬元。美聯梁仲維稱,12座高層E室三房戶,實用652方呎,獲區內客以905萬元承接,呎價13,880元,樓價創屋苑歷史新高。賣方1997年9月以657.5萬元買入,獲利約248萬元離場,升值38%。

南豐新邨三房創新高

鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨一周內兩破頂,最新成交為6座高層A室三房戶,實用570方呎,剛以838萬元易手,呎價14,701元,成交價創屋苑歷史新高。同區康怡花園N座中層16室售1,084萬元易手,呎價17,597元,創三房一廁新高。土地註冊處資料顯示,黃大仙公屋東頭(二)邨興東樓中層8室,實用145方呎,自由市場以182萬元成交,呎價12,551元創屋苑新高。消息指,大角嘴居屋富榮花園9座高層H室三房售700萬元,屬屋苑綠表次高。豪宅方面,大潭紅山半島松柏徑雙號屋透過賣公司以1.15億售出,呎價41,591元料創項目新紀錄。中半山嘉慧園高層D室售1.49億元,實用3,349方呎,呎價44,491元。



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蟹貨 愉景 新城 首升 升破 900
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沙田第一城首升破千二萬

1 : GS(14)@2018-01-07 16:00:11

【本報訊】市場恐怕今年樓價更貴,2017年大除夕,多區錄衝刺破頂成交。其中,「上車」屋苑之一沙田第一城,首度升破1,200萬元成交。頂層A室連天台特色戶,實用面積819方呎,大除夕夜以高達1,250萬元易手,樓價破盡屋苑歷來最癲紀錄,惟呎價未破頂,只是15,263元,仍較屋苑兩房最貴呎價17,676元低14%。據知,第一城新樓王買家為區內換樓自住客。單位今年6月放盤,叫價1,250萬元,最後零議價沽出。賣方2012年以715萬元入市。第一城對上樓王為6座中層D室,去年11月底以1,095萬元易手,呎價12,837元,買家為一名當時25歲青年,獲任職清潔女工的母親資助500萬元首期上車。相隔僅一個月,第一城樓價再搶貴155萬元或14%,呎價更貴足近19%。天水圍嘉湖山莊大單位亦出現追落後。代理表示,過去四天錄得的8宗成交,全為三房戶,兩房戶已有六天未聞成交。其中樂湖居5座低層C室三房戶售488萬元,呎價8,853元。

叠茵庭兩房逼500萬

中原許偉業表示,葵涌新葵芳花園2018年首宗成交即誕樓王,D座高層7室,實用415方呎,昨618萬元沽出,呎價14,892元,樓價創屋苑新紀錄。祥益胡志偉表示,屯門叠茵庭兩房戶逼500萬元,8座頂層連天台特色戶以495萬元成交,呎價12,924元創新高。香港置業林健偉表示,將軍澳寶林邨寶仁樓高層13室三房戶,實用面積490方呎,終反價5萬至335萬元沽出,屬將軍澳歷來最貴未補價公屋王。中原伍錦基稱,將軍澳蔚藍灣畔5座高層A室三房戶售1,265萬元,呎價17,211元創屋苑分層新高。



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沙田 一城 首升 升破 破千 千二 二萬
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新界兩房頻破頂 銀禧首升穿700萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:53:08

【本報訊】細價樓越升越有,新界兩房戶連環破頂。樓齡逾30年的沙田銀禧花園兩房戶首度升破700萬元,消息指4座高層E室,實用面積506方呎,剛以728萬元易手,呎價14,387元。美聯方吉和稱,東涌二手交投旺,本月首19日錄29宗買賣,較上月同期20宗急升45%,其中海堤灣畔兩房逼近700萬元,單位為1座高層H室,實用面積573方呎,以698萬元沽出,呎價12,182元,金額創屋苑兩房新高。中原朱偉雄稱,青衣盈翠半島5座中層H室售850萬元,呎價16,409元,創屋苑兩房戶歷史次高。

星河明居呎價逾1.7萬

鑽石山星河明居呎價升破1.7萬元。消息指,屋苑D座極高層1室海景戶,實用面積1,020方呎,成交價1,750萬元,呎價17,157元,樓價創屋苑分層戶新高,呎價同創屋苑最貴紀錄。賣方1998年以1,020萬元買入,賬面大賺730萬元或72%。世紀21日昇陳卓峰表示,北角單幢樓Diva高層C室兩房戶,實用面積493方呎,今年9月放盤叫價1,100萬元,業主為投資者,近期已換貨,因急於套現,勁減百萬至998萬元成交,呎價20,243元。賣方2014年以974萬元買入,三年升值2.5%,若計及釐印費及佣金等開支,明賺實蝕。



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新界 兩房 房頻 頻破 破頂 銀禧 禧首 首升 升穿 700
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蔚藍灣畔特色戶首升破2,000萬

1 : GS(14)@2018-01-28 18:32:51

【本報訊】將軍澳特色戶鬥癲價,新盤Monterey特色戶呎價3.9萬元破盡同區紀錄後,二手屋苑蔚藍灣畔特色戶亦首度升破2,000萬元,呎價近2萬元,樓價及呎價均貴絕坑口區。香港置業劉浩勤表示,蔚藍灣畔3座頂層C室特色戶,實用1,031方呎,有內置樓梯上天台,天台佔地858方呎,匯豐銀行估值2,692萬元,呎價達26,111元,惟業主移民澳洲,以「筍價」2,050萬元成交,呎價19,884元,比估值平「6球」。賣方2006年以1,160萬元買入單位,是次賣樓賺890萬元移民,升值77%。

青怡花園呎價升破1.6萬

青衣青怡花園呎價升破1.6萬元,中原地產朱偉雄表示,青怡花園6座高層E室兩房戶,實用343方呎,剛售550萬元,呎價16,035元破盡屋苑歷史新高,打破本月初4座F室以516萬元沽出新高紀錄,相隔3周,貴34萬或6.6%。屯門時代廣場D座低層8室售698萬元,屬屋苑歷史次高。迷你居屋頻錄破頂成交。消息指,何文田冠熹苑高層20室,實用211方呎,自由市場放盤叫價388萬元,剛減至350萬元沽出,呎價16,588元貴絕區內居屋。賣方於2007年以99.5萬元連地價買入單位,賺288.5萬元,升值2.9倍。觀塘麗港城本月錄5宗千萬成交,料是屋苑歷來最多千萬成交的一個月,其中,14座中層H室,實用748呎,以1,060萬元售出,呎價14,171元。荔枝角美孚新邨本月錄35宗成交,較上月增近50%,百老匯街24號低層B室「凸海」大單位,以1,930萬元沽出。



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蔚藍 灣畔 特色 戶首 首升 升破 000
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新界居屋呎價首升破1.6萬

1 : GS(14)@2018-02-13 03:46:32

■將軍澳寶明苑呎價破頂;圖為毗鄰尚德商場。資料圖片


【本報訊】股市波動對樓市未見影響,部份投資者見股市風雨飄搖,認為投資樓市較穩陣,故樓價未受股市下跌拖累,反繼屢創新高價,昨單日誕下兩間居屋王,新界居屋呎價首度升破1.6萬元。

寶明苑342萬易手

世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳居屋寶明苑B座高層5室,實用211方呎,剛以342萬元連地價易手,呎價16,209元不但創下將軍澳居屋歷來最貴紀錄,同時登上新界區呎價最貴居屋寶座。買家為投資者,見這類開放式單位月租已升至1萬元以上而購入收租,預計租金回報率最少3.5厘。原業主2014年11月以240萬元連地價買入自用,獲利102萬元,升值43%。富誠曾遠東稱,樂富居屋富強苑錄新高價成交,為F座富雅閣中層3室,實用401方呎,兩房間隔,自由市場以648萬元成交,呎價16,160元,成為東九龍歷來呎價最貴居屋。鑽石山星河明居分層戶直逼1,000萬元。利嘉閣莊雅琁表示,A座高層5室,實用593方呎,三房間隔,獲買家追價20萬元,至980萬元成交,呎價16,526元,樓價破盡屋苑分層戶紀錄。消息指,西環泓都2座中層B室,實用490方呎,成交價1,128萬元創屋苑兩房新高,呎價2.3萬元。中原伍錦基稱,將軍澳天晉7座高層C室以1,343萬元成交,呎價19,023元,創同類三房新高。大埔龍成堡錄得逾7個月來首宗二手成交,涉及單號屋,實用1,809方呎,原叫價2,900萬元,減價200萬元,至2,700萬元沽出,呎價14,925元打破津巴布韋總統穆加貝於2008年購入一幢單號屋所創下的每呎14,488元紀錄,成為屋苑呎價最貴洋房。元朗四季豪園單號屋銀主盤,實用907方呎,減價82萬元,至968萬元成交,呎價10,673元。賣方2013年以825萬元買入,5年升值17%。



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新界 居屋 呎價 價首 首升 升破 1.6
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美債務首升穿21萬億美元

1 : GS(14)@2018-03-19 04:28:08

【本報綜合報道】美國債務首度衝破21萬億美元(約163.8萬億港元)並創紀錄新高,有大行分析指若美國容許債務繼續增加,將向美國金融穩定埋下計時炸彈。

美股微跌 油價造好

美國財政部前日公佈,該國債務錄21.03萬億美元紀錄新高,且勢增無減。美國前總統奧巴馬8年任期內,該國債務累計增9.3萬億美元,但特朗普上任一年多,美國債務累計增加逾萬億美元,加上華府擬加大財政開支,高盛分析指即使美國債務與GDP佔比不變,美國聯儲局繼續加息,倘複合利率升至3.5%,未來數年美國金融穩定將受影響。美股周五收市向好,惟全周計跌逾1%。道瓊斯工業平均指數連升兩日,周五收報24946點,升72點(0.29%),全周累跌1.54%;標普500指數收報2752點,升4點(0.17%),全周累跌1.24%;納斯達克指數連跌4日,收報7481點,升不足1點(不足0.01%),全周跌1.04%。國際油價向好,紐約期油曾經觸及每桶62.54美元,為本月7日以來最高,收市報每桶62.34美元,上升1.88%,全周累積升0.48%。分析指市場缺乏利好消息,油價上揚或與補短倉活動相關。布蘭特期油報每桶66.21美元,升1.67%,全周升1.1%。另外,G20集團國明日於阿根廷首都布宜諾斯艾利斯舉行財長與央行行長會議,彭博取得會議聯合公佈內容草稿,內容沒明確提到反對貿易保護主義,集團國重申其貿易立場。此外,草稿又提到關注加密貨幣成為逃稅與恐怖分子非法集資工具,促各國響應合作監管。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180318/20335377
債務 首升 升穿 21 萬億 美元
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