拆息海嘯後首升穿1厘 中小銀行料P快加1/4厘
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GS(14)@2017-12-03 18:13:29【明報專訊】臨近年結，加上美聯儲下月加息機會率達到100％，本港拆息水平近日急升，1個月Hibor（香港銀行同業拆息）定價昨日更超超1厘，是2008年海嘯後的新高。以H為基礎的按揭計劃，普遍已觸及2.15厘的封頂水平。銀行界對於會否調升最優惠利率（P）有不同看法，大銀行普遍認為未有加息空間，但中小型銀行均認為按揭業務收益已受壓，預期快將加息。受惠加息憧憬，本地銀行股股價昨天全線逆市上升。
明報記者 廖毅然、歐陽偉昉
自上周五起，1個月Hibor突然急升，至昨日升至1.003厘，據了解盤中叫價一度高達1.3厘。由9月中的0.42厘水平，僅兩個多月已累升1.4倍或58點子（1厘等於100點子）。1個月Hibor與1個月Libor（倫敦美元同業拆息）的差距，由最多0.82厘，降至昨日只有0.34厘。港匯持續靠穩，近日於7.8與7.81之間徘徊。
港元1月拆息昨曾見1.3厘
渣打銀行發言人表示，拆息急速上升主要是年結因素，加上美國很大機會於12月加息，所以推高了短息。不過，近日較長年期的拆息同樣抽升，3個月Hibor昨日報1.189厘，亦創2008年底以來最高。6個月及12個月Hibor分別報1.29厘及1.496厘，分別創2009年3月及今年2月的高位。
匯豐：資金充裕 明年上半年不加息
但大行均認為，拆息難再大幅上升。匯豐亞太區顧問（業務策略及經濟）梁兆基表示，美國聯儲局加息幅度溫和，步伐緩慢，香港的銀行體系結餘現時還有1800億元，要跌到海嘯前數十億元的水平，最快亦需要半年時間，所以認為明年上半年港銀不會加息。但梁兆基強調，實際情况要視乎美國稅改進度，以及鮑威爾接任聯儲局主席後的政策走向。
渣打強調，目前資金仍然充裕，因此拆息再大幅上升的機會不大。至於何時調整最優惠利率，要待P與H的息差至少達3厘才有條件。現時渣打使用「大P」，即5.25厘，即H要升至2.25厘才會加息。
永隆：最快下月調升最優惠利率
但中小型銀行卻見加息壓力，星展香港董事總經理兼企業及機構銀行總監張建生表示，最快明年首季有銀行上調最優惠利率0.25厘。永隆銀行司庫蕭啟洪認為，當大部分H按達到封頂水平，銀行收益已受到影響，預計業界最快在下月美國聯儲局加息後，就會隨即上調最優惠利率。
上海商業銀行執行副總裁兼傳統銀行業務總監陳志偉稱，港銀或在明年下半年才會調升最優惠利率，但在此之前，或有銀行上調H按封頂水平，以催谷客戶選用較高毛利的P按。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1098&issue=20171130
「蟹貨」愉景新城首升破900萬
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GS(14)@2017-12-05 00:38:10【本報訊】1997年經典蟹貨屋苑荃灣愉景新城，樓價首度升破900萬元。美聯梁仲維稱，12座高層E室三房戶，實用652方呎，獲區內客以905萬元承接，呎價13,880元，樓價創屋苑歷史新高。賣方1997年9月以657.5萬元買入，獲利約248萬元離場，升值38%。
南豐新邨三房創新高
鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨一周內兩破頂，最新成交為6座高層A室三房戶，實用570方呎，剛以838萬元易手，呎價14,701元，成交價創屋苑歷史新高。同區康怡花園N座中層16室售1,084萬元易手，呎價17,597元，創三房一廁新高。土地註冊處資料顯示，黃大仙公屋東頭（二）邨興東樓中層8室，實用145方呎，自由市場以182萬元成交，呎價12,551元創屋苑新高。消息指，大角嘴居屋富榮花園9座高層H室三房售700萬元，屬屋苑綠表次高。豪宅方面，大潭紅山半島松柏徑雙號屋透過賣公司以1.15億售出，呎價41,591元料創項目新紀錄。中半山嘉慧園高層D室售1.49億元，實用3,349方呎，呎價44,491元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229232
沙田第一城首升破千二萬
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GS(14)@2018-01-07 16:00:11【本報訊】市場恐怕今年樓價更貴，2017年大除夕，多區錄衝刺破頂成交。其中，「上車」屋苑之一沙田第一城，首度升破1,200萬元成交。頂層A室連天台特色戶，實用面積819方呎，大除夕夜以高達1,250萬元易手，樓價破盡屋苑歷來最癲紀錄，惟呎價未破頂，只是15,263元，仍較屋苑兩房最貴呎價17,676元低14%。據知，第一城新樓王買家為區內換樓自住客。單位今年6月放盤，叫價1,250萬元，最後零議價沽出。賣方2012年以715萬元入市。第一城對上樓王為6座中層D室，去年11月底以1,095萬元易手，呎價12,837元，買家為一名當時25歲青年，獲任職清潔女工的母親資助500萬元首期上車。相隔僅一個月，第一城樓價再搶貴155萬元或14%，呎價更貴足近19%。天水圍嘉湖山莊大單位亦出現追落後。代理表示，過去四天錄得的8宗成交，全為三房戶，兩房戶已有六天未聞成交。其中樂湖居5座低層C室三房戶售488萬元，呎價8,853元。
叠茵庭兩房逼500萬
中原許偉業表示，葵涌新葵芳花園2018年首宗成交即誕樓王，D座高層7室，實用415方呎，昨618萬元沽出，呎價14,892元，樓價創屋苑新紀錄。祥益胡志偉表示，屯門叠茵庭兩房戶逼500萬元，8座頂層連天台特色戶以495萬元成交，呎價12,924元創新高。香港置業林健偉表示，將軍澳寶林邨寶仁樓高層13室三房戶，實用面積490方呎，終反價5萬至335萬元沽出，屬將軍澳歷來最貴未補價公屋王。中原伍錦基稱，將軍澳蔚藍灣畔5座高層A室三房戶售1,265萬元，呎價17,211元創屋苑分層新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262426
新界兩房頻破頂 銀禧首升穿700萬
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GS(14)@2018-01-08 00:53:08【本報訊】細價樓越升越有，新界兩房戶連環破頂。樓齡逾30年的沙田銀禧花園兩房戶首度升破700萬元，消息指4座高層E室，實用面積506方呎，剛以728萬元易手，呎價14,387元。美聯方吉和稱，東涌二手交投旺，本月首19日錄29宗買賣，較上月同期20宗急升45%，其中海堤灣畔兩房逼近700萬元，單位為1座高層H室，實用面積573方呎，以698萬元沽出，呎價12,182元，金額創屋苑兩房新高。中原朱偉雄稱，青衣盈翠半島5座中層H室售850萬元，呎價16,409元，創屋苑兩房戶歷史次高。
星河明居呎價逾1.7萬
鑽石山星河明居呎價升破1.7萬元。消息指，屋苑D座極高層1室海景戶，實用面積1,020方呎，成交價1,750萬元，呎價17,157元，樓價創屋苑分層戶新高，呎價同創屋苑最貴紀錄。賣方1998年以1,020萬元買入，賬面大賺730萬元或72%。世紀21日昇陳卓峰表示，北角單幢樓Diva高層C室兩房戶，實用面積493方呎，今年9月放盤叫價1,100萬元，業主為投資者，近期已換貨，因急於套現，勁減百萬至998萬元成交，呎價20,243元。賣方2014年以974萬元買入，三年升值2.5%，若計及釐印費及佣金等開支，明賺實蝕。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250362
蔚藍灣畔特色戶首升破2,000萬
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GS(14)@2018-01-28 18:32:51【本報訊】將軍澳特色戶鬥癲價，新盤Monterey特色戶呎價3.9萬元破盡同區紀錄後，二手屋苑蔚藍灣畔特色戶亦首度升破2,000萬元，呎價近2萬元，樓價及呎價均貴絕坑口區。香港置業劉浩勤表示，蔚藍灣畔3座頂層C室特色戶，實用1,031方呎，有內置樓梯上天台，天台佔地858方呎，匯豐銀行估值2,692萬元，呎價達26,111元，惟業主移民澳洲，以「筍價」2,050萬元成交，呎價19,884元，比估值平「6球」。賣方2006年以1,160萬元買入單位，是次賣樓賺890萬元移民，升值77%。
青怡花園呎價升破1.6萬
青衣青怡花園呎價升破1.6萬元，中原地產朱偉雄表示，青怡花園6座高層E室兩房戶，實用343方呎，剛售550萬元，呎價16,035元破盡屋苑歷史新高，打破本月初4座F室以516萬元沽出新高紀錄，相隔3周，貴34萬或6.6%。屯門時代廣場D座低層8室售698萬元，屬屋苑歷史次高。迷你居屋頻錄破頂成交。消息指，何文田冠熹苑高層20室，實用211方呎，自由市場放盤叫價388萬元，剛減至350萬元沽出，呎價16,588元貴絕區內居屋。賣方於2007年以99.5萬元連地價買入單位，賺288.5萬元，升值2.9倍。觀塘麗港城本月錄5宗千萬成交，料是屋苑歷來最多千萬成交的一個月，其中，14座中層H室，實用748呎，以1,060萬元售出，呎價14,171元。荔枝角美孚新邨本月錄35宗成交，較上月增近50%，百老匯街24號低層B室「凸海」大單位，以1,930萬元沽出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285121
新界居屋呎價首升破1.6萬
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GS(14)@2018-02-13 03:46:32■將軍澳寶明苑呎價破頂；圖為毗鄰尚德商場。資料圖片
【本報訊】股市波動對樓市未見影響，部份投資者見股市風雨飄搖，認為投資樓市較穩陣，故樓價未受股市下跌拖累，反繼屢創新高價，昨單日誕下兩間居屋王，新界居屋呎價首度升破1.6萬元。
寶明苑342萬易手
世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳居屋寶明苑B座高層5室，實用211方呎，剛以342萬元連地價易手，呎價16,209元不但創下將軍澳居屋歷來最貴紀錄，同時登上新界區呎價最貴居屋寶座。買家為投資者，見這類開放式單位月租已升至1萬元以上而購入收租，預計租金回報率最少3.5厘。原業主2014年11月以240萬元連地價買入自用，獲利102萬元，升值43%。富誠曾遠東稱，樂富居屋富強苑錄新高價成交，為F座富雅閣中層3室，實用401方呎，兩房間隔，自由市場以648萬元成交，呎價16,160元，成為東九龍歷來呎價最貴居屋。鑽石山星河明居分層戶直逼1,000萬元。利嘉閣莊雅琁表示，A座高層5室，實用593方呎，三房間隔，獲買家追價20萬元，至980萬元成交，呎價16,526元，樓價破盡屋苑分層戶紀錄。消息指，西環泓都2座中層B室，實用490方呎，成交價1,128萬元創屋苑兩房新高，呎價2.3萬元。中原伍錦基稱，將軍澳天晉7座高層C室以1,343萬元成交，呎價19,023元，創同類三房新高。大埔龍成堡錄得逾7個月來首宗二手成交，涉及單號屋，實用1,809方呎，原叫價2,900萬元，減價200萬元，至2,700萬元沽出，呎價14,925元打破津巴布韋總統穆加貝於2008年購入一幢單號屋所創下的每呎14,488元紀錄，成為屋苑呎價最貴洋房。元朗四季豪園單號屋銀主盤，實用907方呎，減價82萬元，至968萬元成交，呎價10,673元。賣方2013年以825萬元買入，5年升值17%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20300331
美債務首升穿21萬億美元
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GS(14)@2018-03-19 04:28:08【本報綜合報道】美國債務首度衝破21萬億美元（約163.8萬億港元）並創紀錄新高，有大行分析指若美國容許債務繼續增加，將向美國金融穩定埋下計時炸彈。
美股微跌 油價造好
美國財政部前日公佈，該國債務錄21.03萬億美元紀錄新高，且勢增無減。美國前總統奧巴馬8年任期內，該國債務累計增9.3萬億美元，但特朗普上任一年多，美國債務累計增加逾萬億美元，加上華府擬加大財政開支，高盛分析指即使美國債務與GDP佔比不變，美國聯儲局繼續加息，倘複合利率升至3.5%，未來數年美國金融穩定將受影響。美股周五收市向好，惟全周計跌逾1%。道瓊斯工業平均指數連升兩日，周五收報24946點，升72點（0.29%），全周累跌1.54%；標普500指數收報2752點，升4點（0.17%），全周累跌1.24%；納斯達克指數連跌4日，收報7481點，升不足1點（不足0.01%），全周跌1.04%。國際油價向好，紐約期油曾經觸及每桶62.54美元，為本月7日以來最高，收市報每桶62.34美元，上升1.88%，全周累積升0.48%。分析指市場缺乏利好消息，油價上揚或與補短倉活動相關。布蘭特期油報每桶66.21美元，升1.67%，全周升1.1%。另外，G20集團國明日於阿根廷首都布宜諾斯艾利斯舉行財長與央行行長會議，彭博取得會議聯合公佈內容草稿，內容沒明確提到反對貿易保護主義，集團國重申其貿易立場。此外，草稿又提到關注加密貨幣成為逃稅與恐怖分子非法集資工具，促各國響應合作監管。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180318/20335377
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