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调控下的另类风景:商业地产公司业绩爆发


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正当传统的住宅地产企业为下半年业绩忧心忡忡的时候,商业地产开发商则终于出现业绩爆发的态势。

“公司租金收入将会在今年业绩中有明显提升,全年可达1亿元,出现大幅增长。”7月27日,世茂股份首席财务官陈汝侠向本报记者透露。

世茂股份最新发布的业绩预增公告称,公司今年上半年净利润实现增长将超过700%。无独有偶,另一家国内的商业地产大鳄——万达集团,2010年上半年售额达362亿元,是该集团成立22年来首次半年销售收入超过300亿元。

据本报了解,尽管世茂股份在去年就已完成资产重组,但由于注入资产进入业绩体现有一段滞后,此前公司的业绩主要依然是原先的住宅业务,今年上半年该公司商业资产开始逐步占据业绩主力位置。

陈汝侠向本报透露,上半年,世茂股份主要在售的5个项目中,首次出现一个于5月开盘的商业地产项目,“下半年公司还有7个新盘推出,全部是商业项目。”世茂今后更长时间里商业地产项目将进入业绩回报周期。

更 多的公司正积极做大商业地产。7月24日,停牌2天的广百股份披露了定向增发预案,拟以不低于23.65元/股为定向增发不超过2500万股,募集资金将 用于购买新一城广场部分物业项目、大朗物流配送中心项目及湛江民大店项目;而万达集团则继续跑马圈地,上半年相继在广州、泉州、厦门、仓山、长春、上海等 地有新项目开工、开业以及新购土地。

近期土地市场商业土地供应比例的提升和商业地产公司在土地市场的优势尽显,不少业内人士认为,主要对住宅市场的调控,客观上给商业地产带来了发展契机。

“在住宅市场销售量低迷的状态下,将是资本倾向商业地产的良机。”中国社会科学院金融所研究员易宪容指出。

调控以来,与商业地产公司业绩爆发式增长相呼应的是,以万达等为代表的商业房企依然掀起的购地高潮。

今 年至今,万达继续大举购入土地,包括先后以8.729亿元将厦门湖里高林片区2010P09地块收入囊中、购得武汉经济技术开发区P2010(032)号 近12万平方米大宗商业地块、以2.79亿元的底价竞得常州华联吉买盛地块、8.18亿元购入武汉“东沙连通”重点项目的一期用地、联合本地企业以 12.05亿元摘得上海高境镇共和新路东侧商办地块等等。

与大连万达等商业地产企业大举拿地形成鲜明对比的是,此前几年购地凶猛的住宅开发 商今年调控以来,在土地市场偃旗息鼓。如一度拿地凶猛的绿城集团,自4月份新政以来,拿地方面的力度骤减。而绿城行政总裁寿柏年早前曾披露,今年绿城计划 200亿元用于新增土储,1-3月,绿城购地支出达到90亿元,而新政出台之后的4-6月,绿城在购地方面的支出仅为25亿元。

而商业地产投资热炒正在全球范围内掀起高潮,更多的国际资本涌入商业地产市场。在外资眼中,中国市场依然是最具吸引力和投资价值的。

调控下,不仅资本流向有利于商业地产公司跑马圈地,相对较低的土地出让价格和缓和的土地争夺,也让商业地产公司觅得了良机。据不完全统计,万达上述所拿地块中,几乎超过一半以底价成交。




調控 下的 另類 風景 商業 地產 公司 業績 爆發
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破落小鎮 翻身中國第二賺風景區


2013-06-03  TCW
 
 

 

五月九日,國際知名劇場評論家布魯斯汀(Robert Brustein)、台灣劇場導演賴聲川、中國演員黃磊等人,兩岸劇場界名人齊聚浙江省小鎮,都是為了第一屆烏鎮戲劇節。

戲劇節的開幕式吸引百家中外媒體,六場戲約兩萬張票在一天內銷售罄空。「屬中國民間舉辦規模之最,且國際戲劇節該有的內容與元素都有,」《南方都市報》編輯總監謝湘南觀察。

烏鎮,擁有一千三百年歷史,從文革、歷經戰火破敗至今,搖身一變觀光度假小鎮。負責管理的烏鎮旅遊股份有限公司總裁陳向宏表示,去年參觀人數達六百零八萬人,營收約人民幣六億五千萬元,淨利約人民幣二億四千萬元,與目前中國景區類上市公司比較,營收和獲利僅低於黃山,居第二位。

江南水鄉古鎮,論文化積澱,南潯並不比烏鎮差,古建築也不比烏鎮遜色;論開發時間,烏鎮也比周庄來得晚,何以烏鎮以後起之秀引領而上,從一個百廢待舉的小鎮,名列聯合國世界文化遺產預備清單,還獲得了「亞太地區遺產保護傑出成就獎」?

一部曲 :設國立旅遊公司》環繞名作家故居進行重建

時間回到一九九九年春節,烏鎮西大街一場大火,燒毀了原本殘敗不堪的住家。時任桐鄉市市長助理的陳向宏,是大火善後小組負責人,當市政府決定將烏鎮開發成旅遊觀光景點,身為烏鎮人的他,順勢留在家鄉,成立國營公司烏鎮旅遊,進行重建與開發。

但當時人們認為,烏鎮只有幾間破房子,沒有青山綠水,每年遊客僅三萬人,要開發旅遊,簡直天方夜譚。市政府也僅給予人民幣一千三百萬元的啟動基金。他選擇從東大街開發起,「選擇那?堙A是因為文學家茅盾故居在那?堙A可以利用名人效應,」陳向宏從司機、助理三個人和一把拖把做起。

「我是從景區旁五層樓高的百貨大樓拆起的,當時罵聲一片。」為了硬體改造,他又跟銀行借了人民幣八千多萬元。隔年營運,新穎加上遊玩路線清楚,遊客人數超過一百萬人,三年間就將貸款還完。然而,兩到三小時觀光行程,僅能創造門票效益,無法將人留下。

二部曲:把旅客留下住宿》回購古建築,內裝現代化

為了轉型,陳向宏決定開發西大街,建造一個集觀光、住宿合一的度假小鎮。這是一場人民幣十億元的「賭注」,隨之而來的質疑也更多,「東柵成功了,為什麼還要冒這麼大的風險去搞西柵景區。」也因此政府在區開發時沒給一分錢。

但陳向宏說:「即使自籌資金也一定要搞西柵景區開發。」他將東柵景區抵押給銀行,前後貸款約十億元。這段時間,他去最多的地方就是銀行,以及坐在河邊畫建築圖紙。

這是一場全新推翻的工程。為能夠「修舊如舊」,一方面保護古物,一方面開發,陳向宏第一動作就是將西大街居民全部遷出去,確保日後景區營運開發品質。其實,為了產權分散一事,早在一九九九年,在市政府的支持下,烏鎮對景區原不屬單位及個人的古建築房屋進行了大規模回購,使得東、西柵產權均歸為烏鎮所有。

因此搬遷後,每家每戶依居住面積得到一筆人民幣上萬到幾十萬元的錢,如果不想買房子,則在外頭興建廉租房提供搬遷居民租借,少了住的問題,也讓千戶居民願意遷移。且蓋好後,還聘請居民回來工作,少了過去離鄉打工的刻苦。

地方部分居民回憶,當時搬遷時,一些不願意搬出去的老人,甚至還站在鎮上最長的新華橋上,指著一邊在畫圖紙的陳向宏說:「數典忘祖,拆老祖宗的房子。」疑問聲中,在他不斷溝通下,僅存三、四戶的人家終於答應遷出。

人搞定了,接著就是建物整體翻修。「我們留不住過去的生活方式,只能在舊的殼中裝新酒。烏鎮對我來說,我保留了這個舊殼子,但裝了新酒在裡面。其他小鎮是把舊殼毀掉了,然後仿古外表中裝舊酒。著眼於中高端與國外市場,陳向宏一開始清楚定義了:保護古蹟與現代化設備並行的路。

闢專用田,飲食自給自足》

在老瓶(古蹟保護)方面,他根據烏鎮鎮志記載進行全新復建,如景區的廟宇、水上市場和老店都是曾經存在過的建物;或者將外鄉的石橋拆下來,在整治的河上造橋,這是工人們口中的:「整舊如舊」。

新酒則是灌注現代化建設,一開始就將電線、污水處理和自來水管都埋在地下,讓天際線看見的是風景,而非一條條雜亂無章的電線。

為確保景區內食的安全,還特別在附近開闢了三十畝的田,專門提供區內需求;而區內使用的大宗米、油、鹽也是由管理處統一採購。餐桌上的菜餚,除了牛肉不是自己養的外,其他全部能自給自足。

避免同質化,一店一特色》

同質化是目前中國水鄉發展課題,烏鎮旅遊副總裁陳瑜指出,商店要賣什麼東西,須先提出企畫書,再由委員會評估才得以營運,「採取一商店一特色原則,」不可能看見兩家銷售相同商品的商家。

只是在計畫經濟下,吃得是大鍋飯,服務品質待提升是一關鍵。走進專賣絲巾店面,客人一進門不見小姐招呼,詢問價錢時,還有一搭沒一搭回應。

景區內的高消費,連帶也帶動景區外的物價。詢問一位在烏鎮車站外拉三輪車的當地居民,一碗乾拌麵從人民幣三元、五元跳到八元,三年翻了一倍多。「掙的工資趕不上物價上漲,」他戲謔的說。

三部曲 :塑造新文化地標》創造中國亞維儂戲劇節

文化小鎮與「類烏鎮」管理輸出,是小鎮下一個企圖。「繼續走下去要有文化地標。戲劇是可發展品項。江南是戲劇之鄉;也是中國茅盾文學獎永久頒獎地,在中國由小鎮主辦戲劇節,也是從來沒有過的。法國有亞維儂戲劇節,為什麼我們不行?」陳向宏表示,第一屆戲劇節讓小鎮轉型工程再次啟動。

戲劇節集中在烏鎮「西柵」舉行,由兩條長一.八公里的臨水老街組成,上百組中西團隊營造出嘉年華氛圍,就在碧綠水面、來往小舟、七十二座古橋、上百處古樸店面及巷內劇院上演。一時之間,古鎮彷彿穿梭在新舊交融的光影間。光展演期週末,遊客比平常多出兩成。

這一年,烏鎮團隊除了忙戲劇節外,一半時間都在北京長城司馬台下的古北「造鎮」。明年就能在耗資人民幣四十億元、比烏鎮景區大兩到三倍的北方,看到江南水鄉的風景。

誰說古鎮不是一門好生意,賣舊能賣得好,也是一門文創好商機。

【延伸閱讀】「台灣不要賴聲川,我們要!」一個耗資人民幣五億元(約合新台幣二十四億四千萬元)、為期三年的烏鎮戲劇節,為什麼發起人,不是中國戲劇導演,而是來自台灣的賴聲川?

二○○六年,一齣《暗戀桃花源》,兜攏了三派人馬。

一開始,黃磊提議在小鎮辦戲劇節。「但我們只懂旅遊,不了解戲劇。看《暗戀桃花源》時,發現看戲劇的人,與到烏鎮旅遊客群是一樣的,就覺得可以做,」陳向宏表示,經由黃磊引薦認識了賴聲川,也開始了一場三人口中的「大夢」。

因「夢想家事件」失意於台灣的賴聲川,在浙江小鎮找到另一個舞台,出任第一屆烏鎮戲劇節發起人兼藝術總監,並邀請國際建築師姚仁喜,耗資人民幣四億元、蓋了符合國際規格的烏鎮大劇院,他創作了七個半小時的《如夢之夢》,也成了烏鎮大劇院第一部上映劇碼。

賴聲川在大陸受歡迎的程度,走在烏鎮古街上,遊客一一跟他打招呼就可見。也難怪,《如夢之夢》大陸版製作人王可然說:「你們台灣不要賴聲川,我們要!」

賴聲川表示:「這裡與台灣八○年代舞台劇剛開始很像,有機會定義台灣現代劇場,這是很令人興奮的事,放到大陸市場更放大好多倍。以前是台北、台中、高雄演出,現在是台北、北京、上海、成都、回到高雄演出。」他話鋒一轉:「我到現在還是把台灣當成我的中心地,再也沒有一個地方比台灣更具創新意。台灣明明可以把自己做更大,卻自己把自己做更小。」

三年之間,小小的烏鎮,蓋好了六個劇場,但台北三十年沒有新的劇場。小小的烏鎮戲劇節,是兩岸文創差距的縮影,也是一種警惕。

【延伸閱讀】烏鎮旅遊成立:1999年資本額:約新台幣6,340萬元總裁:陳向宏成績單:去年營收約新台幣31.7億元,淨利約10.7億元,門票占50%,住宿占35%,二次消費占15%


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細價股風景線 12碼

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港股風雲之四:細價股風景線一般而言,在港股市場中股價低於1元的股票被統稱為“細價股”,也就是低價股的意思,當然也有叫蚊仔股,意思差不多。這個板塊就像是一個特殊的世界,各種不同的人有不同的解讀。對於內地人而言,由於A股市場極少低於1塊的股票,剛開始會覺得這類股的股價價很有吸引力,很多人由此願意去搏殺;而香港本地散戶呢,雖然也有不少懷著賭博的心理去玩細價股,但是大多數人會把細價股和老千股等同起來;而外資大機構呢,一般興趣不是很大;本地財團則分化比較大,一部分就是靠玩細價股中的殼公司起家的,對其中的道道可謂爐火純青,而另一部分財團呢,則有時候也會玩一下細價股炒概念的遊戲。而就碼哥而言,細價股並不都是沒有價值的公司,很多牛股倒還真是從幾毛錢開始牛途的。先來看看所謂細價股的“闖三關”。港股的交易規則中是這樣的:股價低於0.25時,價格最小變動單位是1厘,如果股價沖過0.25,則價格變動單位變為5厘,而如果股價沖過0.5時,則股價變動單位才是1分,當然最後如果能沖上1元,則就不是一般意義上的細價股了,可能會被更多的市場參與者關註。所以說,一只細價股如果能最終從0.25以下沖上0.5,則需要重視了,特別是那些有基本面變化的公司,當然通過縮股等方法變相提高股價的公司不算。碼哥2009年關註過00241中信21世紀,它當時從2毛左右起步,很快突破5毛,之後略做休整突破1塊,這就是典型的有行情的細價股,雖然在港股市場中信息極不透明,但是通過股價變動的力度你大致可以看出這是莊家的”小搞搞“或是純粹為了活躍股價還是真的有大事發生,後來00241漲到將近2塊附近,收益率還蠻不錯的;另一個例子也是2009年的00245中國七星購物,當時從不足1毛起步,起步走勢洶洶,很快突破0.25,但是之後卻沒有上攻動力,這種情況下你很難期待公司基本面有大行情,炒作的主力都不是傻子,完全脫離基本面的炒作最終是要吃虧的。說到基本面,其實大部分細價股能升天還是靠重組,一些殼公司待價而沽,等待好的買家出現或者是管理層有新想法要引入所謂的戰略投資者,變相重組,等股價炒高再全身而退。所謂的一個好殼,當然首先是股價要低——一般低於1毛,歷史上沒汙點(這個是很重要的,有些細價股之所以被叫做老千股就是因為公司經常自炒自賣,玩所謂的財技,反複縮股拆股甚至都不以解救公司為目的,就是拿一個殼來吸引貪婪者),最重要的是在白衣騎士重組前不能把盤子搞太大,否則就算牛人進來也白搭。2007年中國IT屆的名人田某某挾默多克的名頭借殼00419,要搞大傳媒產業,陣勢很大,但股價從4分舵起步很快炒上0.23,但再也無力上攻,而重組方後續也沒動靜。其實從碼哥的角度看,本身00419就不是一個很好的殼,當年引入戰略投資者後股本已上百億,這為後面資產註入也好,重組方案設計也好都造成一定的技術難度,當然後來田某某黯然退出估計有別的原因,但是僅從炒作角度看00419的選擇不是一個好的選擇,後來這公司也是一頓瞎玩,又是縮股又是增發的,業務也開始轉向什麽健康產業,別看現在股價好像挺高,其實是經過縮股的。另一個例子是李超人旗下公司玩的00729的重組,2009年比亞迪超火,本地土豪也沒閑著,開始玩新能源電池概念,00729在不足半年時間從5分炒到2.7元,算是一個成功的炒作,但是從重組來看是比較失敗的,股本一下子弄上百億,試想一個名不見經傳的公司那麽快市值沖上幾百億還是有點不靠譜的,除非你像00200那樣一直有強大的業績去支撐,否則終究將塵歸塵土歸土。牛人不是重組的保證,但是沒有牛人牛公司的重組那多半就是老千了,所以要說識別老千股其實也容易,完全無題材無消息無征兆的炒作多半意思不大,其中風險肯定不小,另外別太貪,1毛以下的公司不是那麽好玩的,如果真有料,沖過0.25甚至沖過0.5再介入也是很不錯的call,對於重組的細價股布局左側完全沒必要,左側只會是風險遠大於收益。只有一類細價股還值得左側布局,即那種被行情短期錯殺到1元以下或者是行業低迷時跌到1元以下的有一定基本面支撐的公司。這類公司股價絕不會下到1毛去,一般5毛都很難下去,它們不是殼,是有產業基礎的。比如08年被金融危機殺到5毛左右的2342,當時算算凈資產就知道它被殺過頭,隨著移動互聯網的興起和通信產業的複蘇,此股在隨後的一年大放異彩,到2010年公布2009年的年報時,沖上了12元,這種例子有很多,再比如當年更慘的中國無線02369,更是從2毛左右起步,靠著智能手機的興起,業績不斷提升,2010年在酷派最火爆的時候沖上了5元,這種價值型的例子更值得碼友們去挖掘。總之細價股的世界不是地獄,也有很多閃光的地方,但是對於新手而言,要切記一點,千萬別貪便宜,如果是以這種心態去炒細價股,那多半會出問題。P.S :安霸周末飆升,主要動因是和google合作,這是碼哥開通微信以來推薦的第一只美股,碼哥相信初期的碼友應該能分享到那種挖掘金子的樂趣,對於安霸我想它的未來耀眼之路才剛開始吧。
細價 價股 風景線 風景 12
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華電福新(816) 首個漁光互補項目並網發電+風景相 stockbisque

http://stockbisque.wordpress.com/2014/02/09/%E8%8F%AF%E9%9B%BB%E7%A6%8F%E6%96%B0_%E9%A6%96%E5%80%8B%E6%BC%81%E5%85%89%E4%BA%92%E8%A3%9C%E9%A0%85%E7%9B%AE_%E9%A2%A8%E6%99%AF%E7%9B%B8/

去年大約這個時間筆者寫過內地的漁光互補光伏發電項目,最近華電福新(816)的首個漁光互補項目已在江蘇泰州興化市正式並網發電了。據介紹該項目總規劃為200MW,總投資20億元,今次並網的是10MW首期工程,第二期80MW工程將會在2014年完成,到2015年完成全部投資。收益方面,該項目並網電價為每千瓦時1.30元,年均收益率為8%,10年左右可收回投資成本。

除了華電福新的項目外,當地政府也引入兩個漁光互補光伏發電項目,規模分別為100MW及200MW。三個項目皆位於當地李中水上森林公園(風景見文章底部)附近,當地居民除了可以每年從發電企業獲得可觀的魚塘租金和改養殖喜陰怕光、高附加值的魚種(如虎頭鯊與螃蟹、龍蝦、泥鰍、黃蟮等)外,日後更可以發展生態旅遊。所以雖然光伏發電年均收益率為8%,但社會整體收益遠高於此數字。

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天然氣分布式能源項目
除了首個漁光互補項目並網外,華電福新位於蘇州的泰州醫藥城樓宇型天然氣分布式天然氣項目也報捷,在2013年12月28日正式並網。該項目是首批四個國家天然氣分布式能源示範項目其中一個,也是第一個並網發電的示範項目。項目裝機規模為4MW,所發電能全部上網,全年上網電量可達25,000MWh。

華電福新在天然氣分布式能源的技術和經驗可以說在同業中較為領先的。公司旗下的156MW廣州大學城分佈式能源項目是國內首個大規模併網的分佈式發電項目,據說該電站每年都要接待多個參觀考察團。而即將在今年3月試運行(9月正式投產)的上海迪士尼度假區分布式能源中心項目可能是另一個showcase 項目。

去年,華電福新聯同上海申迪上海益流能源建的合資公司獲得上海迪士尼度假區分布式能源中心項目。從解放日報的報告,華電福新在天然氣分布式能源的優勢可見一斑:在上海迪士尼的建設中「由中方建設者提出先進方案,最後被美方認可和接受,這卻並不多見,能源中心項目可謂是一次“另類合作”。記者了解到,當美方公司第一次看到由華電福新能源公司提出的分布式能源解決方案時,就被其高效、環保的設計方案所吸引,這種模式正是迪士尼從未嘗試,而又渴望探索的方向。但是出於謹慎,美方仍花了8個月時間,就方案的可行性、可靠性做了充分論證,迪士尼首席科學家還親赴中國,實地考察項目,最終中方方案以其大膽創新和可靠穩定獲得了青睞」(原文)。

F2氣源的困局
發展天然氣分布式能源項目最大挑戰是天然氣供應量不足。面對這方面的困局,華電集團積極嘗試開拓頁岩氣源外,近月又分別簽署了海南澄邁廣東江門LNG綜合能源項目,而最近又傳出收購加拿大天然氣資產的少數股權。

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江蘇興化風景
香港人喜歡田野上的油菜花,而江蘇興化提供另類選擇:水中油菜花。

Enjoy the photos!

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華電 福新 816 首個 個漁 漁光 互補 項目 並網 發電 風景 stockbisque
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《老商道》你還不知道的隱藏版好店舖 自慢商店 永康街最美好的風景

2014-03-10  TWM  
 

 

其實,永康商圈裡還有許許多多的好店,這些店或許規模不大,或許知名度不高,但各有態度,在這個競爭激烈的商圈裡,各自綻放芬芳。

撰文‧劉俞青

8% ice》

用誠意調製健康冰淇淋 一年闖進百貨專櫃若要論永康街上最潮的新店,非「8% ice義式冰淇淋」不可。開店才短短一年,已被新光三越邀請到台北信義A8、台南店展店,而且給的還是一樓的櫃位,不是一般地下室的美食街,看重程度可見一斑。「8%」老闆林孟潔在永康街還有另外一個「4F Cooking Home」烹飪教室,都是頗負名氣的特色小店。

事實上,林孟潔還有一個特殊身份,就是台灣好市多(COSTCO)產品研發部主管,在好市多上班已14年;法國巴黎藍帶廚藝學院倫敦分校畢業的她,擁有主廚身份,會決定開店,除了興趣,主要是想把所學分享出來。

「凡事都是自己來,不假手他人,是我們的誠意。」林孟潔表示,她親手研發、調製每一種冰淇淋、霜淇淋的口味,把乳脂肪降到8%以下,用鮮奶取代鮮奶油,立志要把「健康」元素帶進向來給人高熱量印象的冰淇淋。

錦龍裝潢工程》

刀斧鑿痕見真情 屹立20年美好風景有別於滿街的文創小店,這家「錦龍裝潢工程」是永康街最儉樸傳統的木工店,六十多歲的老闆陳錦村手工實在,每一件作品都是心血結晶。

名為「裝潢工程」,但店里根本沒有裝潢,老闆聽力有些吃力,說話得大聲些,我們想向他訂製大型的木工品,老闆靜靜聽完,搖搖頭說:「我不敢接。」陳錦村很認真地解釋,因為很難找到可以對上的木紋,加上好木料難覓,且做工繁瑣等,總之,沒有把握的事,他不能接。

在錙銖必較的商場上,已經很少人像老闆這樣,把上門的生意往外推,但陳錦村仍秉持誠懇做生意,彷彿還在那個純樸美好的年代,也為永康街再添美麗風景。

小茅屋炒飯》

不畏新潮流 堅持家常老味道「拜託不要採訪,我們真的做到手都受傷了。」略嫌破舊的木造房子,位在麗水街上、店如其名的小茅屋炒飯門前,12點不到已經開始排隊,老闆揮舞鏟子的手,始終沒停過。

曾被美食生活家舒國治形容為「像家裡小廚房炒出來的飯」,永康商圈理事長李慶隆也指為最值得推薦的小店。多年來,老闆唐媽媽和兒子一起在小廚房裡忙進忙出,端出一盤盤香噴噴的炒飯,以及紅通通卻辣得不嗆口的抄手,供君品嚐。

「我們已經多年不漲價,肉絲麵60元,炒飯80元,和附近的店相比,便宜許多。」老闆是早期中華路知名的「吳抄手」師傅,幾年前過世後,老味道由兒子傳承下來,在新店面不斷冒出來、各國新式餐飲爭相進駐的永康商圈,小茅屋堅持從家裡廚房端出的老味道,逕自飄香數十年。

林三興米店》

貨真價實、絕無混充

鼎泰豐指定用米

「請給我台粳九號米!」中午時分,門前停下一輛黑頭車,車上的人匆匆下車直接開口買米,顯然是熟客。

要說誰才是這裡最老的店,已經沒人說得準,唯一確定的是,這家「林三興米店」肯定是其中之一。屹立五十多年,親眼見證永康商圈從無到有的過程,但無論商圈更迭,林三興米店依然故我,當市面上充斥假米、混米,這家米店始終堅持老商道,每一顆米保證貨真價實,絕無混充。

一台斤台粳九號要價50元,比市價略貴一點,但包括華新麗華焦家等許多知名人士,都指定吃這家的米。高齡90歲的老老闆林三興和鼎泰豐的老老闆楊秉彝是至交,多年來,鼎泰豐的炒飯就是選用林三興米店的米,讓這家老米店在商圈裡更顯獨特。

商道 你還 還不 知道 隱藏 版好 店舖 自慢 商店 永康 街最 美好 風景
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中國在線旅遊研究之行業篇:風景在路上?

http://www.guuzhang.com/forum.php?mod=viewthread&tid=974&extra=

近期相對平淡的市況中,除了部分質素確實不錯的新股表現較好(借助格隆彙集體的力量,格隆也很幸運地把眾多新股中的優質公司比如綠色動力、彩生活等遴選了出來),另一個表現可圈可點的就是在線旅遊行業了。很多會員朋友詢問這個行業風景到底如何?哪些公司是真正佔領了行業制高點?本期開始,格隆分期解剖,這期聚焦在線旅遊行業。


根據中國旅遊行業諮詢公司勁旅諮詢的統計數據,2013年中國旅遊市場總交易額約為2.95萬億人民幣。國家旅遊局預測,隨著人均GDP與人均收入的增長,中國旅遊行業交易額在未來幾年內將以年均10%的速度增長,到2020年中國旅遊行業交易額將達到5萬億人民幣。如果看在線旅遊市場的規模,2013年在線旅遊行業交易額為2522億人民幣,滲透率為8.6%。這個滲透率水平遠低於亞太地區的14%,歐洲區的34%和北美地區的40%。因此,在未來的數年內,在線旅遊行業的增長將受益於旅遊行業整體增長和在線旅遊滲透率提升雙重因素的驅動。根據艾瑞諮詢的估算,在線旅遊行業2013年至2017年的年化複合增長率為20.5%。

如果將在線旅遊市場再細分一下,就發現目前在線旅遊市場主要集中在三個子行業:機票預定,酒店預定,旅遊度假。以2013年的市場格局來看,機票預定佔到在線旅遊市場份額的61.2%,酒店預定佔到了在線旅遊份額的24.4%,旅遊度假佔到了在線旅遊市場的11.6%,其他類別只佔到2.8%。在線旅遊三個主要品類的增速也各自不同。根據艾瑞諮詢的測算,2013年至2016年,在線機票的年複合增長率為20.9%,在線酒店的年複合增長率為21.0%,旅遊度假的年複合增長率為35.6%。可以看到雖然旅遊度假的市場份額目前在三大品類中基數最小,但是在未來幾年的增速卻是三個品類中最高的。

在線旅遊品類
交易額佔比
13-16年年均增速
代表上市公司
機票預定
61.2%
20.9%
攜程、藝龍、去哪兒
酒店預定
24.4%
21.0%
攜程、藝龍、去哪兒
旅遊度假
11.6%
35.6%
攜程、途牛


按照在線旅遊行業的業務模式,在線旅遊行業的公司大致可以分為以下幾類:

1、在線旅遊服務商(Online Travel Agent,OTA)。大多數的在線旅遊公司都可以歸結到這一類,這類公司提供的服務包括在線酒店和機票的預定,打包游和商務旅行,甚至租車等服務。通過幫航空公司和酒店銷售產品,OTA公司可以獲得一定比例的銷售佣金。代表公司如美國上市公司Priceline、Expedia,中國的攜程、藝龍以及途牛等。因為這一類公司格隆會在後面的報告中做更詳細的分析,在此暫不做展開。


2、旅遊產品供應商線上直銷平台。包括航空公司的機票預定網站和經濟型酒店的官網等。隨著傳統旅遊行業越來越熟悉互聯網時代的遊戲規則,傳統旅遊公司的直銷平台將成為在線旅遊網站的有力對手。這裡有一點格隆需要特別強調一下。在分析電商行業的時候格隆就曾經講到過,中國的電商企業的發展環境要好於美國同行,因為中國傳統零售行業非常分散,沒有沃爾瑪那樣的零售巨頭。互聯網行業去衝擊這樣一個分散的零售行業時,就好像是飛機坦克與大刀長矛的對打,基本就是勢如破竹。在線旅遊行業與零售行業類似的是:在中國的在線旅遊行業興起的時候,中國的傳統旅遊行業還沒有經過信息化的洗禮。而對於美國的旅遊市場,在互聯網時代到來之前已經經歷了兩輪信息化的過程。首先是從上世紀70年代開始引入的計算機預定系統(Computer Reservation System),使得酒店和航空公司可以利用計算機和數據庫系統來管理顧客的銷售信息。之後是從上世紀80年代開始的全球分銷系統(Global Distribution System,GDS),GDS是由航空公司的訂票系統發展起來的一個電子商務平台,90年代開始航空訂票以外的酒店,汽車租賃,游輪等其他旅遊行業的相關公司都紛紛加入這個平台當中,GDS就成為了一個全球性的綜合旅遊服務平台。正是因為美國傳統的旅遊行業早就有了這樣一個有組織的聯盟,後來興起的互聯網時代的OTA公司對於傳統旅遊行業的衝擊就不會那麼容易。而在中國OTA剛剛興起的時候,中國的傳統旅遊業無論是信息化的基礎設施建設還是從管理經驗,都遠沒有美國同行那樣成熟,中國的OTA公司則可以迅速的學習到美國OTA公司的模式。但是隨著傳統旅遊行業的公司也慢慢的學到了互聯網行業的運作模式,傳統旅遊行業的直銷平台正在逐漸開始和OTA爭奪線上的市場份額。在線酒店行業中經濟型酒店官網直銷的市場份額已經與攜程相當。在機票預定行業,近期國航和南航相繼將銷售佣金率固定部分從3%下調至2%。這些都可以看作是傳統旅遊直銷平台對OTA公司發起的挑戰。

3、旅遊垂直搜索平台。在線旅遊的搜索平台提供了信息聚合功能,不同OTA的報價和不同供應商直銷的報價都被彙集到垂直搜索平台上來。因此用戶在搜索平台上找到的酒店和機票價格通常會低於單一的OTA或者直銷平台能夠提供的價格。與OTA公司不同,搜索平台通常不是按照銷售佣金收費,而是按照效果付費(Pay for Performance, P4P),代表公司是美國的Kayak.com(已經被Priceline收購)和中國的去哪兒。

下面分別來看一下酒店預定,機票預定和旅遊度假這三塊細分領域的競爭格局。格隆還是希望以詳實數據來達致清晰解剖。

1、機票預定。根據勁旅諮詢的統計,2013年中國機票行業的總出貨量為3.5億張,其中線上出票量約為1.6億張,佔總出票量的44.9%。如果以交易額來統計,2013年中國機票市場交易額為3622億元人民幣,其中線上交易額為1544億元,佔總交易額42.6%。下圖為按照交易額統計的在線機票市場份額格局。


2、酒店預定。根據勁旅諮詢的統計數據,中國酒店行業全年總間夜量(間夜量是酒店行業統計出貨量的單位,一間酒店住一夜就是「一間夜」)約為10.29億間夜,其中在線酒店市場總間夜量約為2.37億間夜,佔酒店市場總間夜量的23%。如果以交易額來統計,2013年,中國酒店行業總交易額約為2986億元,其中在線酒店市場交易額約為615億元,佔中國酒店市場總交易額的20.6%。下圖為按照交易額統計的在線酒店市場份額格局。
3、旅遊度假。根據艾瑞諮詢的統計數據,2013年中國旅遊度假市場的總規模為3940億元人民幣,其中在線旅遊度假市場規模為303億人民幣,佔整個旅遊度假市場7.7%。下圖為按照交易額統計的在線旅遊度假市場份額格局。

小結:從行業的角度來看,攜程是中國在線旅遊行業的無可置疑的龍頭公司。其業務覆蓋了目前在線旅遊行業的三個主流品類,而且在三個品類當中的市場份額都是絕對領先。攜程目前面臨的問題是在機票和酒店行業傳統公司直銷平台的反擊。尤其這次國航南航相繼調低機票銷售佣金,會對今年攜程的機票業務產生不利影響。途牛網的業務集中於旅遊度假行業,這個品類是在線旅遊三大品類中自身增速最快的。而且從行業競爭格局來看,在線旅遊度假市場是三大品類中最為分散的一塊(前五大公司佔據不到50%的市場份額),行業中的大公司很可能會憑藉規模優勢擴大市場份額,進而獲得高於行業平均的增速。因此途牛網在未來幾年內都是非常值得關注的公司。至於具體到每個公司的業務模式,盈利能力,估值水平等更加具體分析,格隆將會在後續的報告中陸續推出,敬請期待。
中國 在線 旅遊 研究 行業 風景 路上
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一張圖總結2014年全球經濟:風景美國獨好

來源: http://wallstreetcn.com/node/212267

幾個月前,美國經濟開始加速增長,而歐洲經濟停滯不前。

現在,這種分化的趨勢愈加明顯。美國經濟加速增長,中國經濟放緩,日本經濟蹣跚不前而歐洲經濟繼續滑坡。

美國券商Charles Schwab的分析師Liz Ann向美國財經科技博客Business Insider表示,

相比於美國經濟的加速增長,日本消費稅上調使其經濟陷入衰退,而一系列限制性的貨幣和財政政策加上出口的疲軟使得歐洲經濟開始下滑。

PMI反映出了這種情況。高於50的PMI指數意味著擴張,而低於50的PMI則意味著萎縮。

Ann表示,

今年年初,全球各國PMI較為分散。而上月,全球大型經濟體的PMI都處在50枯榮線的附近,而美國除外。美國的PMI全年穩步上漲。

chart-77

從貝萊德的Russ Koesterich到Allianz的Mohamed El-Erain,諸多投資人預計2015年這種分化的局面將持續。

Schwab的分析師團隊預計,隨著美國英國的情況將趨於穩定,明年日本和歐洲的情況將有所改善。不過,他們不認為歐洲日本將能趕上美國。

(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

一張 張圖 總結 2014 全球 經濟 風景 美國 獨好
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風景這邊獨好 ABCSTOCK ABCSTOCK

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_483f36780102vfxe.html

國際原油、資源類價格暴跌,俄羅斯經濟受到沈重打擊。
       盧布崩盤,俄央行緊急提升年息達17%,股市跌跌不休。
       曾經的冰島、希臘一幕重演。
      
       貨幣戰爭是當今世界最高層面的戰爭,金融安全是和平時代一個國家最高級別的防禦體系。
       兵不血刃,洗劫一空。這是戰爭的最高明手段。
       僅靠強大的軍事力量背書遠遠不夠,需要雄厚的經濟實力。
      
       人類社會,弱肉強食,亙古未變。
       看不見的硝煙戰場,風景這邊獨好。
      
       央行的蓄水池,房地產池溢出,股市池蓄水。
       國內、國際的資金大鱷,嗅覺都不差。
      
       站得高,尿的遠。
       股市博弈,從來就不會太理性。
       能做的,就是假裝和大資金一起瘋。
風景 這邊 獨好 ABCSTOCK
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中紀委:禁止到黃山等21個風景名勝區開會

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-05-03/913048.html


據中央紀委監察部網站消息,中央紀委監察部網日前在其網站刊發圖文《這些地方風景雖好,開會可別去!》,提醒各級黨的機關、人大機關、行政機關、政協機關、審判機關、檢察機關,以及工會、共青團、婦聯等人民團體和參照公務員法管理的事業單位一律不得到黃山、武夷山等21個風景名勝區召開會議。

中紀委 禁止 黃山 21 風景 名勝區 名勝 開會
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香港創業板——這邊風景獨好

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=2589

本帖最後由 晗晨 於 2015-5-19 10:10 編輯

香港創業板——這邊風景獨好
作者:格隆匯lemon

據說現在中國人上街,問的第一句話不是您吃飯了沒?而是:您股票漲停了沒?

牛市讓全中國進入一個喜大普奔的節日氛圍,尤其A股,以及格隆匯大俠們喜愛的“港A股”。但多數洋洋自得的投資者沒有註意到一個躲在角落里偷著樂的家夥:香港創業板。

先上一個數據表——四月以來大中華區主要指數的漲幅:你沒看錯,冠軍不是牛皮哄哄的上證指數,也不是“泡沫橫飛”的A股創業板,而是香港創業板!


再上另外一個數據:我悄悄建的一個組合,我給它取名“小8的狂歡”(因為香港創業板股票代碼全是8開頭),組合里以公司是20只8字頭的香港創業板股票。過去一個月,這個組合收益率31.26%,今天一天漲了8.1%。20只股票啊,按A股概念,整個組合都接近漲停了。


當然,我不會告訴你,我的組合是真實組合,還是模擬組合。反正我也躲在角落里偷著樂。

下圖是港股創業板的指數的走勢,從4月份基本就是直線往上竄。是不是秒殺所謂的A股“神創板”?


好了,數據上完了,我來八一八這些八字頭的的玩意到底好在哪,有哪些被大家忽視的機會。

香港創業板其實一直都是不受人待見的一個板塊,在香港,它就是後媽生的,從來都只是在每輪牛市末尾才出來表現一下。這次,為何如此不同?

先查查歷史成分。 香港創業板成立之初,正好是全球網絡熱潮興起的時候,而香港為了尋找新的經濟增長點,也是非常支持科技創新,大批IT互聯網企業如雨後春筍般出現,創業板也是參照美國納斯達克來進行規劃。可惜好景不長,互聯網泡沫的破裂,加上香港各方面的原因(目標,人才,管理,制度等),創業板實際上完全沒有達到預期想要的效果,良心好的企業在創業板中老老實實的做實業,良心不好的就只有玩弄各種財技來欺騙散戶,導致創業板成千股代名詞。

所以市場對香港創業板非常不待見。不光講故事沒人信,估值也按地板價的地板價來給。


從上面我們可以簡單看出,香港創業板的要求會普遍低於A股的創業板。實際上,國內創業板上市的公司已經具有一定的實力,而港股創業板上市的企業對比A股企業才真的叫創業。

估值對比
由於港股創業板中有很多奇葩,最高的PB有5000多,所以我們用中位數進行對比。而港股創業板中只有80家公司是盈利的,有PE的,下表港股創業板PE中位數也只是基於這80多家盈利企業測算的.


這次有什麽不同?

大陸創業板公司的玩法是:有那麽一點高科技,很多還是偽搞科技,上市,講故事,圈錢,再去收購、開發新技術,然後,就真的高科技了!——借資本之力做實!

實際上,香港創業板內也有很多好公司,只是得不到資本市場的支持(融資也只能按照地板價融,十分不劃算),根本無法通過資本的杠桿來加速自身的發展。而A股創業板的公司在融資方面就方便多了,先講故事放衛星,只要是符合資本市場口味的,股價一定上天,比如創業板的期指,全通教育;比如400塊的互聯網金融安碩信息;比如去美股上市不成的暴風科技,35個漲停板。他們在股價飛上天之後可以選擇的余地太多了,增發配股融資,融來的錢可能就比公司實際的價值要高的多,然後可以很壕的去收購各種以前只能仰視的企業,最後反而是大家都得利了:股民賺了錢,企業可以收購,被收購企業也可以賣個好價錢。這個套路就是牛市中講故事,做虛再做實的套路。

而港股的創業板公司就只能眼巴巴的看著,講故事,盡管講。想融錢,門都沒有。總結起來就是有錢任性,沒錢認命。

不過,現在情況大不一樣了:

1)公募資金被放行港股通以及險資允許投資香港創業板。

2)香港創業板很大可能進入深港通。

有沒有發現大故事開鑼的架勢:錢來了,股價上去了,能融資了,什麽高科技出不來?

是的,這就是最大的基本面變化:錢來了,有錢了。當高科技插上鈔票的翅膀,想不飛都難。

港股創業板中有很多是內地的公司,就是格隆匯常說的港A股。有些是不符合內地上市要求,有些在之前IPO停擺期間迫切需要融資的,所以選擇在港上市,其中不少是被埋沒的真金,是真有技術。在一個港股的大時代下,被有心人挖掘出來是必然,加上本來估值就及其便宜,你說,香港創業板會不暴漲,會回頭?

拋磚引玉
當然,香港創業板中也確實有很多老千股,我就不一一羅列,希望大家在投資的時候要擦亮眼睛。

我想說的是,香港創業板出老千股,很多原因要歸罪於沒有錢的萬惡的舊社會。其實玩財技都是賺小錢,還挨罵,不是萬不得已,沒人願意這麽幹。

每個老千股,其實都有一顆從良的心。何況,人家其實身姿相當曼妙。

這邊我借格隆匯寶地先提一些個人覺得風姿還算綽約,早已從良,或者根本沒墮落過的創業板股票。特別提醒一下,我這邊沒有薦股的意思,反正我習慣了一個人躲在一邊偷著樂。

1)華夏醫療(8143),北大青鳥(8095)
這兩只票格隆匯都有過文章分析過,我就不過多陳述。華夏醫療在NB股東的運作下註入醫療資產是一個大概率實際(牛市中更是大大概率事件)。北大青鳥是屬於那種價值明顯被低估的類型,未來消防資產上市會是一個持續的催化劑。

2)IGG(8002),藍港互動(8267)
這兩只票是屬於遊戲板塊,15ePE分別只有16和21,而A股的網絡遊戲指數的PE有124。

3)中國創新支付(8083),中國支付通(8325),中國信貸(8207),神州數字(8255)
這兩只是屬於支付概念,都分別擁有各種支付拍照,最近處在了一個風口,而且兩家故事都蠻大的,PB分別為3.46與2.65,而A股移動支付指數的PB為12.75,落差巨大。另外中國信貸和神州數字都是涉及P2P貸款業務,也值得關註。

4)DX.com(8086)
公司現在就只有跨境電商業務,股東出走理順了內部關系,或許值得研究。

5)吉林長龍(8049),同仁堂國藥(8138)
這兩家都是創業板中的醫藥公司, 吉林長龍的慢性腎病藥海昆腎喜膠囊仍然有較大的市場空間,同時,該藥品正在增加糖尿病和慢性腎病初期適應癥三期臨床研究。而 同仁堂國藥屬於醫藥分銷商,公司在2014年開始嘗試增加零售端的力量而縮緊批發環節,取得較好成效,後續看點仍然在於渠道方面的改善。

6)天時軟件(8028)
最近動作很頻繁,股東一路增持,大股東在新疆發現的大金礦也惹人遐想,不知道可以玩出什麽新故事,也非常值得關註。

以上這些屬於拋磚引玉,大夥發現了其他好東東,一定記得提醒一下,我們一起happy。




利益聲明:本文內容和意見僅代表作者個人觀點,作者的信息來源於公開渠道,並經過合理推斷。作者持有以上部分公司股票。作者提供的信息和分析僅供投資者參考,據此入市,風險自擔!


格隆匯聲明:本文為格隆匯會員個人文章,不代表格隆匯觀點。格隆匯作為免費、開放、共享的海外投資研究交流平臺,並未持有任何關聯公司股票。轉載本文,請務必註明來源“港股那點事”。



香港 創業板 創業 這邊 風景 獨好
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【基建】十萬億藍海市場、2020年要培育1000個.....特色小鎮開啟“產業+風景+社區”新時代

來源: http://www.ikuyu.cn/indexinfo?type=1&id=11914&summary=

【基建】十萬億藍海市場、2020年要培育1000個.....特色小鎮開啟“產業+風景+社區”新時代

億特色小鎮市場開啟,PPP助力園林企業轉型


中國當前城鎮化水平仍然較低是建築工程行業最重要的需求推動力之一。2016年我國城鎮化率達57.35%,戶籍人口城鎮化率41.2%,分別較15年提升1.25和1.21個百分點,這與2020年城鎮化率達到60%、戶籍人口城鎮化率45%的目標仍有較大差距。世界各國的現代經濟發展一般分為兩個階段,即工業化階段和後工業化階段,前者對應傳統的城市化進程,即人口和資本不斷向城市集聚,但達到一定程度後,傳統城市開始出現交通擁堵、房價高企、環境汙染等城市病,以現代服務業為主的後工業化經濟開始快速發展,城市化進程也相應出現大都市區化發展,我們稱之為城市群,從最初的京津冀、長三角、珠三角到當前的“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶建設等都是重要體現。


在逐漸轉型進入後工業化的過渡階段,中國城鎮化的重點在於集群規模化發展和品質提升,增強中心城市輻射帶動功能與加快發展中小城市、有重點地發展小城鎮成為協調發展的三大方向。當前階段,工業制造業等傳統產業開始向中心城市郊區和臨近城鎮轉移,城市作為服務和管理中心的功能不斷強化,人口也相應向城市周邊衛星城和中小城鎮遷移,但通勤成本的上升和公共服務的下降導致這一過程沒有理論設想的那麽快,一般日常通勤最大距離不會超過70公里。例如河北燕郊、江蘇昆山、浙江雲棲等。

 

促進該階段加速的一大舉措通常是以軌道交通為主的交通設施的完善,因此我們於去年9月11日外發了PPP引領新基建專題系列報告之一《PPP開啟基建藍海,軌道交通再掀熱潮》,認為軌道交通是“十三五”期間建築工程領域的藍海之一,去年以來眾多PPP軌交項目的落地也一定程度上證實了該種設想。我們在本文講述的是同樣城鎮化進程中第二個藍海市場,特色小鎮。



特色小鎮不同於傳統的“造城”式新型城鎮化(地產),也不同於傳統的旅遊景區建設(旅遊),而是在經濟轉型升級、城鄉統籌發展與經濟供給側改革新背景下提出的,核心在產業,通過新興產業集聚加快區域創新發展,有利於加快高端要素集聚、產業轉型升級和歷史文化傳承,推動經濟平穩健康發展和城鄉統籌發展。我們預計未來五年市場規模將超過兩萬億,真正具備品牌影響力和強大開發運營能力的地產商、建築園林企業和運營企業都將受益。


城市群戰略下,特色小鎮迎來政策紅利快速釋放期


產業與消費升級推動特色小(城)鎮加快落地


特色小鎮,最早興起於浙江,之後在長三角地區得到迅速壯大,住建部等部委聯合發文後在全國迅速掀起建設熱潮。自2014年10月時任浙江省省長李強參觀“雲計算產業生態小鎮—雲棲小鎮”時,首次公開提及鼓勵發展“特色小鎮”以來,浙江省特色小鎮經驗相繼獲得國家高級領導人和國家發改委、住建部等部委的認可。其實早在2011年5月,雲南省人民政府就已頒布了《關於加快推進特色小鎮建設的意見》,且住建部在“十二五”期間曾積極推動各地開展過“百鎮行動”等小城鎮建設,但新常態經濟背景下的特色小鎮建設與以往有所不同,既不是單純的景區建設,也不是簡單的造新城。


根據發改委2016年10月頒布的《關於加快美麗特色小(城)鎮建設的指導意見(發改規劃[2016]2125號)》的定義:特色小(城)鎮包括特色小鎮、小城鎮兩種形態。特色小鎮主要指聚焦特色產業和新興產業,集聚發展要素,不同於行政建制鎮和產業園區的創新創業平臺。特色小城鎮是指以傳統行政區劃為單元,特色產業鮮明、具有一定人口和經濟規模的建制鎮。特色小鎮和小城鎮相得益彰、互為支撐。



2015 年 1 月浙江省政府工作報告對“特色小鎮”的定義是:“按照企業主體、資源整合、項目組合、產業融合原則,在全省建設一批聚焦七大產業、兼顧絲綢黃酒等歷史經典產業、具有獨特文化內涵和旅遊功能的特色小鎮,以新理念、新機制、新載體推進產業集聚、產業創新和產業升級。”並指出特色小鎮是“具有明確產業定位、文化內涵、旅遊和一定社區功能的發展空間平臺”。因此,特色小鎮實際上是一個聚焦特色產業,融合產業、文化、 旅遊、社區功能的創新創業發展平臺,以產業為核心,以項目為載體。


從浙江的實踐來看,特色小鎮是“產(業)城(市)人(民)文(化)”一體化的複合載體,既非鎮也非區,既不能簡單理解為行政區域劃分意義下的鄉鎮,並不等同於新城建設或美麗鄉村;同時也不是簡單的產業園區、旅遊景區等功能劃分,因此也不等同於園區建設或景區開發。烏鎮、西塘等傳統特色鎮沒有入選浙江特色小鎮名單,而是其中的部分小鎮入選,既有行政區劃原因,也有產業功能單一的原因,特色小鎮一般規模較小,“產業園+風景區+社區”式的機械相加並不是特色小鎮。從特征內涵上看,特色小鎮具備四個特征:產業定位上“特而強”、功能疊加上“有機聚合”、建設形態上“小而美"、機制制度供給上“活而新”。 



產業轉型與消費升級是特色小鎮最主要的推動力。發展特色小鎮是推進供給側結構性改革的重要平臺,也是深入推進新型城鎮化的重要抓手,契合青年返鄉的創業需求和城市人口消費方式升級,有利於推動經濟轉型升級和發展動能轉換,有利於促進大中小城市和小城鎮協調發展,有利於充分發揮城鎮化對新農村建設的輻射帶動作用。以浙江省為例,全省共計公布了兩批79個特色小鎮省級創建對象,51個省級特色小鎮培育對象以及首批37個特色小鎮,預計未來浙江省將創建100個特色小鎮。2016年梅山海洋金融小鎮固定資產投資額最高,達到24.84億元,義烏絲路金融小鎮等12個特色小鎮的固定資產投資額也都在15億元以上,成為經濟新的增長極。



由點及面,特色小鎮由浙江走向全國


特色小鎮的政策發展整體概括為由浙江最先推動,國家部委認可推廣,各地積極響應跟進。2015年1月,浙江省兩會工作報告首次提出“以新理念、新機制、新載體推進產業集聚、產業創新和產業升級”,同年4月出臺《浙江省人民政府關於加快特色小鎮規劃的指導意見》,對特色小鎮的創建程序、政策措施做出了規劃。2016年2月,國務院頒發《關於深入推進新型城鎮化建設的若幹意見》,明確提出加快培育特色小城鎮,發展具有特色優勢的休閑旅遊、商貿物流、信息產業、先進制造、民宿文化傳承、科技教育等魅力小鎮,帶動農業現代化和農民就近城鎮化。2016年7月21日,住建部、國家發改委、財政部聯合發布《關於開展特色小鎮培育工作的通知》,決定在全國範圍內開展特色小鎮培育工作,明確提出,到2020年我國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅遊、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮。這三個標誌性的文件出臺,將浙江的特色小鎮建設經驗逐漸推向全國,目前全國32個省市自治區幾乎都已出臺相應的指導意見或實施方案。



目前來看,各地幾乎都已出臺相應的特色小鎮指導意見或實施方案,一旦進入國家示範名單省級創建試點的項目,在土地用地指標、投融資、項目補貼、獎勵等方面都能受益。但在執行過程中,也出現了諸如招商引資分散、項目分割碎片化、核心產業不突出、全產業鏈配置不全等現象,本質上呈現出房地產化和重複性建設的傾向。從各地出臺的“十三五”規劃和相關的特色小鎮規劃可以看出,不少中西部地區都已出臺了較大規模的特色小鎮規劃數量和投資金額。未來我們預計隨著國家管理的規範化和地方政府對特色小鎮的加深理解,特色小鎮有望從當前的“一哄而上”逐步進入較為規範發展。



從浙江省的特色小鎮實踐來看,特色產業是核心,實行動態管理和加大金融支持是特色小鎮發展的有效舉措。2015年1月,浙江省委省政府提出創建特色小鎮戰略。截至目前,全省共計公布了兩批79個特色小鎮省級創建對象,51個省級特色小鎮培育對象以及首批37個特色小鎮,預計“十三五”期間浙江省將創建100個特色小鎮。浙江特色小鎮的發展既有當地領導人的因素,但更多的是契合了當地民營經濟活躍、山水人文資源稟賦強、新興產業蓬勃發展的實際情況,政府在特色小鎮建設中更多的是發揮引導作用。



目前浙江78家特色小鎮創建名單中,旅遊產業占比最高,達到23%,項目平均投資不低於10億元。2016年度浙江省級特色小鎮創建對象合格標準審定後,要求特色產業投資要達到60%以上,總投資方面:第一批省級特色小鎮創建對象不少於15億元,其中信息經濟、旅遊、金融、歷史經典產業特色小鎮不低於10億元,26個加快發展縣特色小鎮不低於6億元。第二批省級特色小鎮創建對象不少於10億元,其中信息經濟、旅遊、金融、歷史經典產業,以及26個加快發展縣特色小鎮不低於6億元。

 

浙江省對特色小鎮創建名單有著嚴格的標準要求,實施動態管理。對列入省級建設名單的特色小鎮,實行季度通報情況、年度綜合評估,財稅、金融和土地等扶持政策均和考評綁定。2016年奉化海濱小鎮就因投資為0被降格。而杭州的玉皇山南基金小鎮正在計劃打造全國首個“金融+旅遊”4A小鎮,對標美國對沖基金天堂——格林尼治基金小鎮,玉皇山南基金小鎮於2015年05月17日正式揭牌,已累計入駐金融機構1010余家,資管規模達5800億元,稅收10.1億余元,同比增長200%左右。

 

在金融支持方面,特色小鎮也得到了較為全面的政策扶持。2015年10月,人民銀行杭州中心支行、浙江省特色小鎮規劃建設工作聯席會議辦公室聯合下發《關於金融支持浙江省特色小鎮建設的指導意見》,提出從六個方面共16條措施加強對浙江特色小鎮建設的支持,支持貸款、發債、協同引入銀行理財、基金、信托、融資租賃等進入特色小鎮PPP項目,增強銀行服務,實行投貸聯動。



特色小鎮前端規劃要求高


特色小鎮建設與一般的產業園區、景區開發流程類似,主要分為規劃咨詢、要素導入、EPC建造和後期運營四個階段,但由於融合了生產、生態和生活等多個方面,因此在項目的頂層設計上比一般的要求更高,必須統籌考慮人口分布、生產力布局、國土空間利用和生態環境保護。


頂層設計和咨詢主要由一般的城市市政規劃設計院來完成,需要完成產業規劃、空間結構設計和投融資等諸多方面的相關規劃,建築設計院參與的更多還是空間結構方面的設計, 產業和投融資方面在 PPP 模式下一般由項目公司(或 SPV 結構公司)來主導完成。招商引資方面主要是市場化主體或政府來完成。建築工程企業目前能夠介入的特色小鎮環節, 既有全產業鏈的,類似於 PPP 項目,也有只參與設計咨詢或施工建造單一環節的,更多時候從 PPP 的角度理解特色小鎮相對容易。 



十三五期間,特色小鎮市場規模近十萬億 


浙江省十三五期間特色小鎮計劃總投資 5500 億元。到‘十三五’期末,浙江的特色小鎮將實現稅收 1000 億元,“十三五”期間將完成總投資約 5500 億元,形成 100 個省級特色小鎮創建對象,100 個省特色小鎮培育對象隊伍。據浙江特色小鎮官網統計,2016年前三季度,浙江 130 個升級特色小鎮創建和培育對象完成固定資產投資 1101.1 億元, 其中第一批平均每個小鎮投資 10 億元,第二批平均每個小鎮 9.4 億元。前三季度,130個小鎮特色產業投資 682.4 億元,占全部投資的 62.0%,與一季度和上半年相比,占比分別提高 2.8 和 0.5 個百分點,特色產業投資比重穩步提升。其中,第一批創建對象特色產 業投資 211.1 億元,占投資的 56.9%;第二批創建對象特色產業投資 271.2 億元,占投資的 68.5%;培育對象特色產業投資 200.0 億元,占投資的 59.8%。


2016 年 10 月 14 日,住建部正式公布北京市房山區長溝鎮等 127 個第一批中國特色小鎮。 按其推薦的特色小鎮類型,可以分為工業發展型、歷史文化型、旅遊發展型、民族聚居型、 農業服務型和商貿流通型。就首批推薦名單來看,旅遊產業占半數以上(50.39%),遠超其他類型的特色小鎮的數量,其次是歷史文化型(18.11%),由於很多的歷史文化型小鎮是將歷史文化因素糅合進商旅運營,因此大範疇上也可以看作是旅遊產業,因此大旅遊產業的小鎮類型占比高達 68.5%。這與浙江公布的前兩批創建名單類似,但比例要高很多(浙 江前兩批特色小鎮中大旅遊產業占比僅 36%),因為全國範圍內產城融合統籌城鄉一體化的需求要強於浙江省內經濟轉型升級的需求,而且其他地區的經濟發展差異程度也要遠大於浙江省內的地區發展差異。


從區域分布來看,華東和西南地區的特色小鎮數量最多,分別達到 35 家和 21 家。我們認為當前特色小鎮的發展離不開城市群戰略的支撐,小城鎮的發展需要靠近較高經濟基礎的地區。華東地區經濟發展程度較高,創新驅動力強,對高新技術等要素的集聚性要求高。 西南區域相對華東區域經濟發展水平較低,但由於擁有豐富的旅遊資源,雲南、貴州、四 川的旅遊資源一直名列全國前茅,且“十三五”期間雲南和四川的特色小鎮規劃數也都在200 左右,因此旅遊發展型的占比遠遠大於其他類型的比例。



“十三五”期間全國特色小鎮總投資有望達十萬億元。目前 32 個省市自治區中, 幾乎都已經發布了特色小鎮的相關政策,其中四川、雲南分別努力用 5 年時間建設 200 個左右特色小鎮,浙江、江蘇、山東、湖南、廣東、廣西、河北、新疆、河南、陜西、貴州、海南均擬建100個特色小鎮,我們統計的十三五期間已有計劃數的擬建特色小鎮個數累計約 2000 個,按每個鎮 50 億元投資樂觀估算,十三五期間全國範圍的特色小鎮投資將高達十萬億元。如果把政策文件描述為“建設一批特色小鎮”的北京、上海、福建、山西以及擬出臺特色小鎮政策的寧夏,我們預計十三五期間全國特色小鎮市場將超過十萬億元。

 


特色小鎮產業鏈長,地產商與PPP模式占主導


目前來看,房地產開發商以產業地產開發的方式,紛紛提出了特色小鎮計劃。目前主要形成了以碧桂園、時代地產為代表的科技型服務小鎮,以綠城、藍城為代表的農業小鎮、以華僑城為代表的文旅小鎮、以華夏幸福為代表的產業小鎮。從“產城融合”進化角度看,經歷了三個代表階段:第一階段的代表是蛇口工業區模式,誕生於1980年,主要是單純的產業聚集;第二階段的代表是科技園模式,比如深圳高新園,誕生於1990年,但目前由於運營成本上升導致入駐成本高企;第三階段的代表是城市產業綜合體,產業平臺體量不大。目前經歷的特色小鎮是第四階段,鼓勵高新技術企業再次集聚。

 

產業升級與轉移是地產商進軍產業地產的直接推動力,發達國家產業地產進入成熟發展期,而目前國內正處於工業地產向產業地產的轉型期。與商業地產和住宅強調的區位不同,產業地產更加強調區域選擇和產業定位,一方面,我國東部沿海產業升級後將原有產業轉移至中西部和大城市周邊小城鎮,激發不同類型產業地產需求;另一方面,東部大城市周邊城鄉統籌發展、新型城鎮化建設及城市消費升級,也直接推動了周邊中小城市(鎮)的產業發展需求。

 

從產業地產向特色小鎮延伸相對容易,但在運營方面遠比傳統地產複雜。傳統地產開發周期短,成交周期也短;而產業地產需要培育某一特色產業並等待發展成熟,這一周期一般都在5-10年左右,對專業化運營管理平臺的要求也更高。此外,住建部對特色小鎮的評價標準中,對特色產業的界定和農村勞動力的帶動也有明確指標,要求特色小鎮能夠提升農村就業人口占本鎮就業總人口比例和縮小城鄉居民收入比。



房地產開發商一家獨大


碧桂園科技小鎮:2016年8月,碧桂園宣布將在5年內投資1000億元,建設數個智慧生態科技小鎮,投資與此前的“森林城市”規模相當。目前已完成五個科技小鎮布局,分別是惠東稔山科技生態城項目、惠州潼湖創新小鎮項目、惠州潼湖科學城項目、東莞黃江創業小鎮項目、河北三河市科技小鎮項目,前四個“科技小鎮”都在臨近深圳,旨在承接深圳外溢的創新產業及購房需求,每個科技小鎮占地約2平方公里,計劃總投資超過300億元。今年預計開工建設3個,此外碧桂園今年還將新增15個科技小鎮項目。

 

碧桂園“科技小鎮”重點選取一二線城市的周邊土地和項目,一般選址一線城市周邊和強二線城市的30-80公里重要區域,最好不超過60公里,占地2-5平方公里,擁有垂直綠化、立體分層交通的城市面貌,產業上能滿足科技創新人才的產學研需求,而房價只有一線城市的1/3。“科技小鎮”涵蓋總部經濟、金融、生物健康、醫藥等多個高新產業,碧桂園自身擬設立規模20億元的基金對園區內企業提供資金支持,每個小鎮預計年產值為450億元,年稅收40億元,就業人口超過8萬。



與碧桂園類似的,2016年12月,時代地產集團也正式宣布啟動“時代未來小鎮戰略”,宣布在未來5年內將從珠三角起步,投資30個“未來小鎮”項目,總投資金額約9000億元。契合了公司進入城市4.0價值城市的發展理念,目前已簽約佛山南海全齊創客小鎮、廣州白雲空港小鎮兩個項目,創客小鎮項目已於去年啟動,預計6~8年完成開發建設。未來小鎮的物業開發,一種是根據產業需求規劃建設,以自持經營為主;另一種則是為進駐園區的大型企業提供定制化服務,這部分物業可整體轉讓。

 

綠城農業小鎮:綠城的農業小鎮距離上海、杭州、北京等城市30~50公里,承接一二線城市經濟產業外溢金額中產階層人群居住外溢,以及城市化進程中農村人口城鎮化。未來5-10年,綠城將打造5-10個“農業小鎮”。以農業或文化等產業作為主導,深度整合教育、醫療、養老、園區服務等跨界資源,在城市近郊形成一個完整的城鎮化解決方案。

 

目前一個小鎮規劃面積五平方公里,其中約三平方公里是農業,一平方公里開發建設,形成3萬人的小鎮,城市與農村人口各占一半,35-55歲的城市白領和中產占居住人口的60%左右。農業小鎮依靠著小鎮房地產開發建設部分獲得的收益,帶動周邊的農業改造,建成大型農業基地,並帶動周邊的農民轉化為現代農業工人。



同時,2016年藍城集團也提出了“十年.百鎮.萬億”計劃,計劃在未來十年打造一百個小鎮,實現萬億的銷售。目前已簽約和在運行的項目包括杭州桃李春風、杭州莫幹山觀雲、成都多利農莊、嵊州越劇小鎮、嘉興春風江南、啟東崇明島項目等。

 

華僑城文旅小鎮:2016年11月,華僑城提出發揮文化旅遊產業的傳統優勢,通過“文化+旅遊+城鎮化”模式實施“100個美麗鄉村”計劃,以PPP模式在全國打造100座特色小鎮。目前公司城鎮化項目已在廣東、四川、雲南、海南、山西、河北等地快速落地,創建了眾多唯一,包括博物館小鎮—四川安仁、南方絲綢之路的起點—四川天回、最美“水”主題古鎮—四川黃龍溪、中國文創第一鎮—深圳甘坑、民族英雄文天祥後人聚居地—深圳鳳凰古鎮、明清南中國海防軍事要塞—深圳大鵬所城、深圳生態後花園—光明小鎮等。以四川為例,公司已與成都金牛區、大邑縣、雙流區三地政府以及成都文旅集團簽署合作協議,擬投資1200億元打造天回、安仁、黃龍溪三大旅遊名鎮,三個項目占地面積分別為10平方公里、15平方公里以及16.68平方公里,比一般的特色小鎮項目要大。



華夏幸福產業小鎮:華夏幸福一直重點專註京津冀周邊產業園區開發,目前僅該地區已有10個產業新城。自2002年進入固安工業園以來,在“產城融合”及京津冀一體化的推進下分享發展紅利。其主導開發的“河北省廊坊市固安縣固安高新區綜合開發PPP項目”及“南京市溧水區產業新城項目”均入選PPP模式樣本庫示範項目,對PPP模式的運用比一般的地產商更加純熟。未來三年計劃在環北京區域、沿長江經濟帶以及珠三角區域等大城市、核心城市的內部以及周邊布局百座特色小鎮。

 

目前河北省公布了首批特色小鎮創建和培育類特色小鎮名單,其中包括由華夏幸福開發的五個產業小鎮,包括永清縣幸福創新小鎮、霸州市足球運動小鎮、香河縣機器人小鎮、任丘市白洋澱水鄉風情小鎮和任丘市中醫文化小鎮。2016年9月,華夏幸福宣布與南京市溧水區經濟開發區管委會簽署合作備忘錄,也將為其定制特色小鎮建設方案。

 

華夏幸福一直緊抓新型城鎮化和產業轉型升級兩大主線,占據了“京津冀+PPP+ABS”的獨特優勢,2016年產業發展服務收入110億元,同比增長73%;園區結算收入178億元,其中園區業務實現利潤占公司利潤的66%。



此外,綠地也已明確今年將“特色小鎮”模式納入企業發展戰略,大力發展以智慧健康城、文化旅遊為主題的特色小鎮。萬科雖無明確的特色小鎮計劃,但在小城鎮建設中也積極布局,目前已打造杭州良渚文化村,簽約了海福傳媒小鎮等多個小鎮項目。萬達也積極通過打造長白山滑雪場、貴州丹寨等旅遊小鎮實現集團轉型。


建築企業通過PPP積極參與


PPP模式提供建築工程企業全程參與機遇。特色小鎮的開發建設中,目前主要還是由地產企業占主導,房地產開發企業進行一級和二級開發過程中,通過土地一級開發直接獲利,享受增值效益,另外通過二級房產開發,三級項目開發實現經營收益等。二級房產開發包括住宅、商鋪、客棧公寓、休閑度假地產、養老地產等。三級項目開發則包括泛旅遊產業鏈及特色產業鏈的完善及開發。

 

在二級開發中引入土建施工、園林裝飾等傳統企業鏈條,建築工程企業分享特色小鎮的發展紅利。本質上來看,這與傳統的房地產開發並無不同,建築企業簡單參與設計、施工、運營分包仍然面臨盈利不強的難題,僅僅是增加了產業地產這一新增需求。



但在PPP模式下,建築工程企業可以單獨投標特色小鎮項目,由於國家定義的特色小鎮項目往往比地產開發商在實施的小鎮要小,投資金額一般每年在10億元左右,為建築工程企業參與產業鏈上遊開發和下遊運營的紅利提供了機遇。



因此,我們對特色小鎮的推薦思路建立在當前競爭格局的兩大特征上,即房地產商一家獨大和建築工程企業通過PPP積極參與,因此建議關註這兩個方向上的企業:

 

(1)通過PPP模式積極布局特色小鎮,品牌影響力逐漸增強的園林企業,這類企業關註特色小鎮的全產業鏈資源整合能力和特色小鎮訂單的落地情況。比如棕櫚股份一直堅持的生態城鎮戰略,與當前特色小鎮不謀而合;美晨科技、嶺南園林則通過PPP模式積極布局後端文旅運營,優化中長期業績成長。

 

(2)與上述地產商有長期戰略合作,且景觀園林和生態治理工程經驗豐富的園林企業,也能跟隨自身的地產大客戶,積極探索特色小鎮的廣闊市場。這方面,鐵漢生態、文科園林、美尚生態也都已開始通過少數PPP項目進軍該市場。

 

棕櫚股份:特色小鎮龍頭,業務布局領先行業


最早開始探索生態城鎮模式


棕櫚生態城鎮發展股份有限公司(002431.SZ)始創於1984年,2010年在深交所中小板上市。公司積極戰略轉型生態城鎮建設,在原有地產園林和生態環境業務基礎上,積極展開對生態城鎮模式探索和踐行,目前已構建了“生態環境(ECO- ENVIRONMENT)”與“生態城鎮(ECO-TOWN)”雙引擎業務平臺,助力中國新型城鎮化與生態文明建設。

 

從景觀園林到生態城鎮,從生態城鎮到生態城鎮+不斷進取的全產業鏈小鎮服務商。公司自2013年簽約潯龍河項目便開始探索生態城鎮建設,通過抓住消費升級和生態建設的契機,戰略轉型為“生態城鎮建設綜合服務商”。隨後公司通過收購貝爾高林80%的股權以及成立棕櫚生態城鎮研究院布局生態城鎮前端規劃設計,收購新中源45%股權及成立棕櫚園林工程公司夯實工程施工能力,通過投資VR、足球、教育等新興產業增強內容端運營能力。目前公司已在早期的時光貴州、雲漫湖等生態城鎮試驗項目上取得了成功,並通過PPP模式實現了加速推廣。



公司傳統主業以生態景觀營造為核心,延伸至生態成長建設具備全產業鏈優勢,建設+內容+運營一體化。公司經過30多年的經驗與技術積累,已經發展成為業務規模最大、市場布局最廣的園林全產業鏈公司。隨著管理改革帶來的生產力與管理效能的釋放,以及行業競爭格局的變化帶來行業整合的市場機遇,傳統業務將在質與量兩個方面得到提升。在此基礎之上夯實生態城鎮建設端能力,轉化為生態城鎮業務拓展在生態景觀營造方面的競爭力,服務於生態城鎮轉型戰略。公司在過去30年主要提供生態環境業務服務,也就是針對前半階段即“三駕馬車”中的生態城鎮建設端的核心能力,當前建設的生態城鎮由“三駕馬車”驅動,包含生態城鎮建設,生態城鎮運營和生態城鎮內容三個方面。

 

(1)建設端(PPP模式提升盈利水平和改善現金流):建設端定位為生態城鎮建設,主要采用PPP模式進行。受益於國家政策與十三五規劃指引,以生態文明和新型城鎮化為核心的生態城鎮業務處於蓬勃發展時期,具有相當旺盛的市場需求。公司已簽約潯龍河生態藝術小鎮、時光貴州、雲漫湖等PPP項目;

 

(2)運營端(咨詢顧問模式):依托生態城鎮研究院大力開拓面向政府的生態城鎮顧問咨詢服務,大力推動棕櫚生態城鎮模式輸出產業化,以自身日趨成熟的生態城鎮運營模式為基礎,大力推進市場化的生態城鎮運營管理業務,從頂層搶占優質客戶資源。以上海金山、湖南醴陵、海南海口、湖州長田漾項目為基礎,全面拓展生態城鎮業務;在生態城鎮領域,潯龍河、雲漫湖項目試點成果顯著並固化為商業模式實現對外輸出;

 

(3)內容端(資源整合平臺):公司將消費需求與自身發展戰略進行匹配,通過自籌資金,擬對產業並購基金出資8億元,投資方向將以公司生態城鎮發展戰略落地及與之相關的產業為主,如大文旅、大體育、大教育及大健康等產業。這也是生態城鎮版的“供給側改革”,與生態城鎮自身固有屬性密不可分。公司主要是以孵化培育或投資並購的形式來展開產業布局。公司推進的內容戰略部署:在以VR為代表的娛樂領域,2月與和君資本成立產業基金,3月投資VR娛樂平臺企業——樂客VR,再到5月雙方成立VR主題公園的樂客奧義;在旅遊領域,公司近期也公告擬通過並購基金收購三亞呀諾達項目,同時也擬參與嘉達早教的定向股票增發,並出資參股收購西布朗球隊,內容端布局已經全面開展實施。



潯龍河項目概覽 


湖南長沙潯龍河項目全稱長沙縣潯龍河生態藝術小鎮,是新型城鎮化建設的創新型樣本之一,也是公司試點生態城鎮/特色小鎮的項目之一。該項目由湖南棕櫚潯龍河生態農業開發有限公司負責,該公司成立於2009年,目前註冊資本2億元,廣東盛城投資(棕櫚股份全資子公司)、湖南潯龍河投資控股、成都仟坤投資分別持有40%、40%和20%股權。

 

(1)項目區位便捷

項目所處地交通十分便捷,長沙縣主幹道黃興大道北延線(東八線)貫穿整個項目,黃興大道從長沙高鐵站起先後與勞動路、人民路、機場高速、長永高速交匯,形成與長沙市的無縫對接,車程至長沙縣10分鐘,至市區25分鐘,至黃花國際機場25分鐘,至長沙高鐵站30分鐘。



(2)項目資源豐富

自然資源:三條河環繞,水質無汙染,無工業汙染,具有豐富的青山綠水生態資源;

人文資源:田漢故鄉,具有很好的人文底蘊;

政策優勢:國家新型城鎮化建設——“美麗鄉村”建設試點項目,湖南省試點第一村;

資本優勢:16個億一期專項定增,6個億首期銀行授信,100個億的PPP戰略授信;

區位優勢:毗鄰長沙市縣,長沙市總人口近800萬人,其中100萬是可接受基礎教育人口。長沙縣2015年位列全國縣域經濟百強縣第8,中西部第1。

 

(3)項目規劃

項目總體定位為“城鎮化的鄉村、鄉村式的城鎮”。產業規劃包括兩帶、四心、五軸:其中兩大景觀帶包括小鎮封面景觀帶,潯龍河大道景觀帶;四大布局核心包括生態藝術小鎮中心,潯龍島獨家酒店集中區,頤養休閑集中區,藝術職教中心配套區;五大產業軸線包括水墨瀟湘(瀟湘文化水墨商街),Star Park(生態親子公園集群),原築湘澗 本草龍丘(綠色建築示範空間),農創工場(現代農業創業園區),百藝山源(職教文創藝術基地)。



(4)商業模式

該項目通過大規劃(產業規劃及公共配套)、大招商(五大產品體系)、大物業(智慧社區)、大眾籌(自住地產、商業地產、經營地產)等四類平臺內容,構建潯龍河商業平臺體系。當地村民通過提供鄉村資源,實現經濟收入和生活品質雙提升;企業通過投入資本,獲取投資收益;政府通過提供公共配套和社會保障,獲取稅收/民生/區域經濟發展。



(5)資金融投

1)民生投資方面:居民拆遷安置以及集體企業發展等方面資金需求在8億元左右。這部分資金需求的解決方法是通過土地增減掛鉤試點融資,即將牧雲縣劃入市區的221畝土地的收益全部返還給雙河村委會,並且給村里專門劃撥300畝建設用地,居民安置的基礎設施建設由政府投資。

 

2)公共工程方面:水務、燃氣、公交、幼兒園、農貿等共需投入20億元左右。這部分實施主體是政府,資金來源包括公共服務均等化財政投入、涉農項目資金整合投入以及250畝國有土地轉讓取得的全部收益。但這部分融資存在資金節點不匹配的問題,因此會采用PPP模式,該項目已經入選財政部PPP試點項目。

 

3)產業投資方面。公司打造成為一個大招商平臺,負責招商、策劃、運營,居民出讓土地和提供勞務,政府給予政策支持並獲取稅收。

 

4)盈利方式大致有三種:第一種是收入分成,項目公司制定眾創空間的標準,為入駐眾創空間的創業公司提供相關服務並抽取其收入的20%-30%;第二種是股權合作,對於好的項目,公司可以參資入股,但股權比例不超過30%,公司選擇那些有絕對競爭力的項目,進而獲得投資收益;第三種的債權合作,對於公司認可但又缺乏資金的項目,公司可以出借資金給創業者,從而獲得利息收入。



PPP加速生態小鎮推廣落地


公司最先創立的生態城鎮模式,獲得了市場的一致好評。公司全面貫徹落實兩手抓和“3+1”兩大戰略,一方面通過“生產管理改革+員工創業”完成傳統業務從生產管理到平臺管理的轉變,同時帶動整個公司組織架構與管理方式的變革,從以區域為中心業務管理到以事業部為利潤中心的戰略管控,為全面轉型搭建管理基礎;另一方面通過資本並購與戰略合作形式,與貝爾高林、中城智慧、新中源等共同合作強化與夯實棕櫚“ 3+1”技術支撐體系,為生態城鎮業務落地搭建系統技術集成平臺。



目前公司已公告中標 PPP 訂單(含 EPC)165.78 億元,傳統房地產訂單 20 多億,是公 司 2016 年收入的 4.24 倍;對外公告的 13 個框架協議金額合計達 453.5 億元,是 16 年 收入的 11.61 倍。其中 PPP 訂單增速明顯,尤其是 2016 年四季度以後,地方政府換屆後 相關項目推進進度加快。目前公司近500億元框架協議中包括生態城鎮項目和傳統環境整 治項目,預計在特色小鎮建設熱潮下,公司訂單也將繼續快速增長,相關框架項目加快落 地,預計上述合同/訂單將在未來幾年內逐步落地。 



盈利預測與估值


公司2016年四季度以來新簽訂單明顯加快,目前在手市政訂單收入比4.24倍(加上地產園林20億元訂單後收入比約4.74倍);13個在手框架協議金額合計為453.5億元,是2016年收入的11.61倍,且建設期普遍在2-3年,因此公司未來幾年將迎來收入規模的快速增長。未來隨著特色小鎮進一步向全國推廣,我們預計“十三五”期間基建投資將超過2萬億,且公司生態城鎮品牌效應將進一步顯著,訂單方面預計將繼續呈現較快增長,公司大部分項目布局在京津冀、珠三角和長三角等重點城市群周邊,旅遊資源豐富、消費群體眾多,後期運營市場廣闊。

 

公司2016年業績快報顯示公司營業收入39.06億元,扭虧為盈實現同比增長116.06%;歸母凈利潤1.20億元,同比增長183.09%,每股收益0.09元。公司商業地產收入下降;運營和產業內容兩大板塊效益尚未體現。

 

基於上述快報及公司運營情況,我們做出幾點關鍵假設,其余變量保持基本穩定:

(1)依據公司在手訂單,我們假設2017-18年公司地產業務每年收入保持15億元規模,市政業務分別確認收入40/60億元,工程毛利率為22.79%;

(2)隨著公司PPP/EPC模式的推廣使用,公司市政業務收入占比將超過商業地產,且市政項目毛利率要高於地產業務,按收入占比預計工程毛利率達22.79%;

(3)營改增背景下,公司營業稅金及附加比例為1.80%;

(4)公司2015年收購貝爾高林國際(香港)有限公司因公允價值差異,導致2015年確認投資損失約2.65億元,該因素在未來兩年不會繼續發生。

 

基於上述假設,我們我們預計公司2016-18年歸母凈利潤為1.2、5.5、7.9億元,對應EPS將分別達到0.09/0.40/0.57元。目前公司定增募資9.95億元用於畬江園區服務配套項目及梅縣城市擴容提質工程PPP項目已完成二次反饋,發行底價8.8元/股,當前價格較增發底價僅高出13.75%;且董秘、高管分別於今年1月和3月增持公司1847萬股,增持成本分別為8.25、9.30元,對公司未來成長信心充足。.可比公司對應2017年PE估值為25倍,公司當前價格對應估值與之相當,但公司作為生態城鎮的唯一純正的民營園林標的,理應享受一定的估值溢價,給予“買入”評級。



風險提示


宏觀經濟風險,PPP/EPC業務落地進度緩慢,特色小鎮競爭風險等。



其他特色小鎮重點標的


區域需求:基建增長利好西南地區,中南固定資產投資增速較快


鐵漢生態:“園林+環保+旅遊”先行者


公司是“園林+環保”行業先行者,在園林綠化工程和生態修複領域具有領先地位。受益於PPP模式的落地和水治理投資的拉動,公司新簽合同快速增長,自2017年以來,公司已公告新簽合同43.5億元。2016年同期,公司公告新簽合同為17.98億元,可比時間段內,公司今年新簽合同金額增速高達142%。公司2016年新簽合同121.51億元,其中有13.52億元的合同處於預中標的公示期。根據2015年結轉訂單超過27億元,我們推算截止2016年年底,公司在手未完工合同超過102億元。飽滿的訂單和良好的執行能力有望帶來未來2-3年業績的持續快速增長。



根據公司在手訂單情況,我們預計公司 2016-18 年 EPS 為 0.34/0.55/0.76 元,三年CAGR+56%,維持“買入”評級。


美尚生態:綁定華夏幸福先發制人


公司由景觀工程向生態景觀、地產園林綜合發展。公司主營業務為生態景觀建設,目前主要從事生態景觀工程施工,包括生態修複與重構和園林景觀兩大類別,前者主要包括濕地生態修複與保護、城市濕地公園、面源汙染生態攔截與治理、兩岸園林生態景觀工程等,後者主要為道路綠化、廣場景觀、地產景觀等。公司2016年全年實現營收10.55億元,YoY+81.77%,實現歸屬上市公司股東凈利潤2.09億元,YoY+89.30%。



公司 2016 年公告新簽合同額 24.24 億元,2017 年又新簽 17.57 億元PPP框架協議。金點 園林 2017 年 1 月與華夏幸福簽訂戰略合作框架,未來一年合作金額不超過 16.31 億元, 充足的在手訂單將為公司持續高增長奠定堅實基礎。公司 2016 年收購的綠之源和金點園林豐富了公司原有業務格局,分別提升了公司技術儲備和施工能力。


2016 年,公司在 PPP 商業模式上創新突破,研發了PPP2.0新模式,引入產業合作方, 與公司主營業務有機結合,實現收入結構多元化,打造更多精品PPP2.0標桿項目,形成 “增量”收入。公司承接了無錫市首個 PPP 項目,無錫古莊生態農業科技園 PPP項目。借助三大平臺的合力,我們判斷公司已簽PPP項目將更快落地,拿單能力將進一步提高。


我們預計我們預計2017-19 EPS為1.62/2.12/2.67元,CAGR+45% ,維持“買入”評級。


中設集團:設計端發力特色小鎮


公司具有高等級與多專業資質,綜合服務能力優勢突出。公司已擁有工程設計行業最高等級資質——工程設計綜合甲級資質,可在全部 21 個行業及 8 個專項中承接業務,不受行業限制,也不受規模限制。由於擁有等級高、覆蓋面寬的多項資格與資質,公司具備較高的“綜合式一體化”工程咨詢綜合服務能力。同時,巖土、景觀、環境、地下空間等輔助專業的實力不斷提升,保證公司公路、水運工程咨詢業務“一站式”服務能力不斷得到加強。2016年全年實現營收 19.91 億元,YoY+42.51%,歸母凈利潤 2.1 億元,YoY+30.95%, 公司上市後品牌影響力迅速提升,省外開拓獲得較快發展(省外收入占比增至 42%),公司未來將繼續通過內生和外延兩個“雙引擎驅動”拓展專業和業務。



公司2016年公告新簽合同額24.24億元,2017年又新簽17.57億元PPP框架協議。金點園林2017年1月與華夏幸福簽訂戰略合作框架,未來一年合作金額不超過16.31億元,充足的在手訂單將為公司持續高增長奠定堅實基礎。公司2016年收購的綠之源和金點園林豐富了公司原有業務格局,分別提升了公司技術儲備和施工能力。


2016年,公司在PPP商業模式上創新突破,研發了PPP2.0新模式,引入產業合作方,與公司主營業務有機結合,實現收入結構多元化,打造更多精品PPP2.0標桿項目,形成“增量”收入。公司承接了無錫市首個PPP項目,無錫古莊生態農業科技園PPP項目。借助三大平臺的合力,我們判斷公司已簽PPP項目將更快落地,拿單能力將進一步提高。

 

我們預計公司2017-19年EPS為1.48/2.09/2.6元,CAGR+45%。公司業績高成長確定,維持“買入”評級。



文科園林:“園林+文旅”新秀


公司由地產園林切入市政+旅遊,業績持續高成長。公司是一家以地產園林為主要經營領域的綜合性園林企業,2016年地產園林收入預計占比60%,對恒大地產銷售額占總銷售額的33%。2015年6月上市後借助PPP機遇向市政園林和文旅領域拓展趨勢顯著。公司2016年實現營收15.17億元,YoY+45.05%;實現歸母凈利潤1.40億元,YoY+44%(扣非後YoY+40.74%)。           

       

         

在主業優勢不斷發展鞏固的同時,公司通過設立產業基金和投資入股等形式,積極布局了 生態治理修複、文旅運營等與主業協同效應顯著的領域。截止 2017 年 3 月 15 日,公司2016 年以來公告累計新簽 PPP/EPC 重大合同 10 單,合計金額 27.49 億元,是 2016 年 收入的 1.81 倍;累計新簽框架協議 8 個,合計金額 215.10 億元,其中新民市框架協議服 務內容推進速度較慢,遵義市部分項目已落地實施。 



公司新簽 PPP/EPC 訂單呈現加速且單體合同趨於上升,生態治理、園旅一體化等新型業 務訂單占比已超過傳統地產園林,參考相同業態企業毛利率約 30%。我們預測公司2017-19年 EPS為0.92/1.28/1.74元,CAGR 45%,維持“增持”評級。 (完)


股市有風險,投資需謹慎。本文僅供受眾參考,不代表任何投資建議,任何參考本文所作的投資決策皆為受眾自行獨立作出,造成的經濟、財務或其他風險均由受眾自擔。

基建 十萬億 藍海 市場 2020 年要 培育 1000 特色 小鎮 開啟 產業 風景 社區 新時代
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談財經 - 胡孟青 樓市新政下的乾升風景 (2012年09月06日)

1 : GS(14)@2012-09-06 10:53:55

http://www.am730.com.hk/article.php?article=120311&d=1837
媒體常用恐慌性買樓形容樓市。當真,新一批熱錢隨央行啟動按鈕後又將隨時襲港,地產經紀頻說盤源欠奉,賣一件少一件,屯門新盤意向呎價動輒萬二、萬三蚊,下回到天水圍、洪水橋、邊境區等難保不也會過萬,試問有誰不恐慌呢?
的確,用任何一個指標計如港元因素、通脹、以至供樓負擔比率,樓價都合理,發展商振振有辭可定價進取。有人說,買樓比買股票穩陣得多。對,相比貨幣及股票,物業大幅增發風險有限,但盲點在於物業同承受「公司風險」。投資者對股票的黑暗面仍留下深刻負面印象如企業管治、管理層圈錢,在他們眼中,一套物業既有業權保障,企業管治風險與我無關。不要忘記,購入物業後,發展商突大幅劈價去貨,以往常發生,有幾次觸發市況調整,這其實都是公司風險一種。
環顧過去廿多年,香港樓市曾經歷大上大落,幾次觸發樓市大調整,都是由外圍因素震盪所致。外圍風險一直存在,且正升溫,刻下在恐慌性買樓氣氛主導下,當然聽不入耳。我有樓,亦有意換樓,外圍風險早有盤算,但政策風險卻受不起。里昂證券早前統計指,7月報章有關高樓價的報導,每週大約兩至三篇,到8月就急升至一週有十多篇,社會聲音令政府面對壓力,但壓力卻往往令人自亂陣腳,不由自主地做錯決定。
看新一屆主管房屋政策官員的講解,反令人懷念鄭汝樺、林鄭時代,始終暫時質素高下立見。港人港地政策是好構思,但香港重視合約條文,一幅地的地契內容、發展規劃等,可用上3幾年時間,如一個等同限制買家的重要規劃政策,涉及法律條文複雜性之多,幾個月內能夠完成,有機會適用於新一季度的部分土地供應,我相信就代表我太天真了。
現屆政府新一輪樓市政策,外界彈多過讚,我反而欣賞政府暫沒有採取壓抑需求措施,要買樓而又通過銀行信貸審批,在風險自負大前提下,由他們買吧!但如市場續有訴求,而樓價長期高企不下,最怕是政府面對政策訴求循環,為政策而搞出一些政策大頭佛。坦白說,以當今官場質素,沒有政策就是最好的政策!
樓市上升預期不變,業主可續闊佬懶理,總之少則加價,大則封盤,一副毫不在乎態度。樓市乾升,週末、日二手樓成交僅僅數十宗甚至更少,相反價錢卻拾級而上,其實是相當危險的事情。我不是說樓價要大跌,但試問持有多件有價無市的商品,沒有潛在買家夠膽問津,後果會怎樣?很多人認為,樓市瘋狂,業主盡佔上風,但在議價博弈中,基於一方存在不理性,嚇怕了對手,一個有賣有買的市場就不會成立,故準買家也並非一定輸蝕。
逢週二、四刊出
財經 胡孟 孟青 樓市 新政 下的 的乾 乾升 風景 2012 09 06
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【專題籽】手造飾物 戒指裏的風景

1 : GS(14)@2015-06-15 00:55:35

Shannnam是個手造飾物品牌,由廣告人Riyo於2011年成立。Shannnam是山嵐音譯,意思是山中霧氣,可遇不可求,也有隨意之象徵。Riyo中文舊名也是嵐,有山有風,飾物也正如其名,將風景濃縮在戒指裏。



Shannnam將風景濃縮在戒指裏。

戒指的設計、生產都是由Shannnam人手製作完成。





1.可否講解成立Shannnam的原因?如何想到以微縮場景融入戒指的形式做創作?我本身喜歡首飾,覺得首飾不但要漂亮,也應有故事。初初是想做關於時間的故事,自己有儲微型人物公仔,試過將公仔放入手錶,但空間及產量始終有限制,慢慢便轉變為製作戒指。我主要負責構思及設計,拍檔Howard則擔當技術指導角色,有時也會幫忙微縮場景製作,整個過程都是我們人手製作完成。2.每個場景都似乎有一個栩栩如生的故事,這些故事及主題如何構思出來?主題都是圍繞自然與人,Fragmented Chronicles系列關於大自然,Citizen系列則是關於人。每枚戒指都有名稱,如「The Path We Went Though」、「Happy Wedding」等都是較甜蜜的主題,會比較受歡迎。某些主題會較沉重,如有枚叫「The Bird」的戒指,一隻小鳥正在啄人的頭,因大自然被人類變成石屎森林,棲息地遭受破壞,於是展開復仇行動,戒指背後帶有反思的想法。3.Shannnam帶給你最大的感受是甚麼?我希望可以在這細小空間裏繼續上演不同的故事。
http://www.facebook.com/Shannnam
http://www.shannnam.com記者:劉東佩





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150614/19183438
專題 手造 飾物 戒指 裏的 風景
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台「醜怪」攝影師開展專影「台灣不美的風景」

1 : GS(14)@2016-11-23 07:53:17

想眼睛大一點、瘦一點?沒問題!用「美圖秀秀」修一修就行了!現代人很習慣用美圖軟體把「瑕疵」修掉,有時卻修到連爸媽都快不認得你,很多風景美照也都透過後製,失去了原汁原味。來自台灣的攝影師汪正翔反其道而行,他不但不修掉缺點,反而希望瑕疵「被看見」:「台灣的天空是甚麼顏色?對,是灰色的!可是攝影師不可能給你看灰色的照片,都要通過後製把天空刷成藍的。我覺得這種事情很愚蠢,為甚麼我們要去偽造這種風景?」駐紐約記者:王筱辰洋出於一絲反抗的心態,汪正翔開始拍一些台灣不是那麼美,但是覺得好看的風景。這次他帶着「那些不美的台灣風景」系列作品來到紐約,與大家分享他眼中的台灣風景。在他的作品中,很多是一些著名風景區沒有被注意到的角落,破舊的招牌、雜亂的電線、雜草叢生的土地、灰色的天空……他說:「有一點花朵的地方都可以被拍成所謂『花海』,這就是問題的所在。」「很多人拍照運用各種手法刻意避掉醜陋的風景,將台灣的形象轉換得很像一些國外的美景,還把它稱作為『台灣映像』,這是我覺得最諷刺的地方。」他表示,現在的人已經養成了關掉感官的能力,刻意忽略那些不美的部份,只拍美的地方,但他認為那並不是真的台灣。「就如同長澤正美在台灣宣傳片裏說的,『台灣有很多顏色』,真的嗎?那部影片拍的只是西方人眼中的台灣。」他認為台灣在文化認同上很掙扎,「我們不知道怎樣才能表達自己的文化,當我們面對外國人會很想要表現自己,很想讓別人看見自己,但為了『被看見』,表現成另外一個樣子,反而不會『被看見』」。汪正翔來到紐約已經四個月,他也曾不自覺地在外國人面前扮演「亞洲人」的角色,扮演「自己」,但又發現那不是真實的自己。他說:「我們近幾年來想要在文化上和中國有所區隔,就開始把一些元素撿起來,中國文化借一點、日本文化借一點等,拼成好像台灣文化的樣子,但又拼得很粗糙。這讓我覺得很可惜,看起來好像是我們的文化碎掉了。」因此在創作上,他開始運用更加真實的手法來表現台灣,而不進行刻意的包裝。他坦言這些照片不僅是通過他的鏡頭去發現台灣,更是透過台灣找回自己:「創作者本身就很卑微,並不像別人所想象的那樣光鮮,我也不想把自己的掙扎掩飾起來。」汪正翔「那些不美的台灣風景」時間:11月18日至12月16日地點:紐約曼哈頓456 Gallery(456 Broadway,3rd Floor)




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161123/19843221
醜怪 攝影師 攝影 開展 專影 臺灣 灣不 美的 風景
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【旅遊籽】每次風景不一樣 港人導遊四闖南極

1 : GS(14)@2017-04-22 10:50:58

這次乘坐菁英郵輪的Le'soreal前往南極,膳食和服務水準皆不俗。



【旅遊籽:浪迹遊蹤】對很多香港人來說,征服南極是一生人也未必有機會完成的壯舉。除了李樂詩博士和少數科研工作者,能夠四次踏足南極的香港人,大概就只有劉偉雄(Thomas)。



24年前,Thomas出於一時貪玩,不想受朝九晚五的束縛和辦公室政治的纏繞,想也不想便跑去當導遊。這些年,他用雙腳走勻75個國家,包括馬達加斯加、塞舌爾、毛里裘斯等山旮旯之地。全年有三分二時間不在香港,旺季時尤其瘋癲,這邊落機,轉頭又拖着行李上離境大堂登機,回家沖個涼都顯得奢侈。四年前,他任職的旅行社開辦香港首個南極團,而負責帶團的幸運兒就是他。


浮冰封路突圍激動

兩個月前,我和攝影師隨團跟Thomas出發,迎接他與南極的第四次約會。自問初次赴會,心情當然興奮莫名,以為他早已對極地之景麻木,原來在白茫茫的世界,風光並非千篇一律。「雖然已經來過南極好幾次,但每次風景還是有點不一樣,根據月份、時間和地點,陽光的折射率和雲霧變化都有不同,無論是拍照,還是現場感覺都是獨特的。」話口未完,我們剛登上Danco Island,專家團隊突然宣佈要提早上船,原來附近的浮冰湧入港口,不立即離開便會被冰塊圍堵。我們以九秒九速度回到橡皮艇,還要在浮冰形成的海上迷宮繞了數圈,才成功突破重圍,一向斯文的他也激動起來說:「明明之前來過三次,但從未遇過像剛才那樣,被浮冰封住去路,十足十電影《明日之後》一樣。」



導遊Thomas入行廿多年,曾帶隊到南極四次。

隨着光線和天氣變化,就算是浮冰都形態萬千。


貼心福袋 唔怕暈浪

儘管見識過世界每一個角落,對雪山、冰川已司空見慣,Thomas仍然認為南極是一個特別的存在,「人在此處,根本無可能同個天鬥。在冰島、北歐,就算遇上大風雪或突發事故,都可以到有人類居住的地方暫避,在南極就沒有這個可能。」百分百的大自然國度,也是唯一一個未受人類文明染指、破壞的地方,難怪這裏被稱為地球上最後一片淨土。人人視這片淨土遙不可及,大眾對極地旅遊的印象,還停留在電視螢光幕上李樂詩博士風霜滿面、飢寒交迫的場面,「南極旅遊不算是艱苦團,雖然路途遙遠,船程頭尾兩天有點風浪,但其餘時間都十分平靜,每日兩次上岸時間不會太長,比起去東歐要長時間走路,或者在高海拔如西藏、玻利維亞應付高原反應輕鬆得多。」每次出發南極,他都會為團友準備一個福袋,內有薑茶、話梅、榨菜和米粉,萬一暈船浪也不怕。



Deception Island曾是捕鯨商人的駐紮地,如今成為著名景點。

勝景遊南極半島、智利、復活島16天團出發日期:2017年12月25日、2018年2月6日費用:$169,998起網址:http://bit.ly/2nJrcY7備註:行程經智利飛抵南極半島,好處是可避過大浪的德雷克海峽,與記者去年底參加經阿根廷上船的行程略有不同。



記者:陶思敏攝影:王國輝、陶思敏鳴謝:勝景遊編輯:蕭家慧美術:利英豪緊貼「蘋果VR」熱潮,打開雙眼隨意門,讓「蘋果VR」陪您探索新世界:https://goo.gl/b5RQAB「蘋果VR」App
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170422/19997184
旅遊 每次 風景 一樣 港人 導遊 四闖 南極
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【東北風景】走過四季的重生之旅

1 : GS(14)@2018-02-13 01:51:11

分享一下新作品《東北風景》,這是我們的第3個長篇作品。


數年前的福島地震引發的核事故讓我們看了不少關於日本東北的資料,有很多人說東北很危險,甚至連東京也不應該去,一提起福島,大部份香港人便風雲變色,會說:「怎可能到那種地方!」所以首先吸引我們考慮東北的,是我們普遍對它的誤解,另一樣吸引我們的,是東北迷人的四季風景,所以這次的作品不單把戰線伸延到福島縣之內,還拍攝了足足一整年的東北。在我們心目中,要表現那個地方的景色,缺少了任何一個季節也是不足,所以便有了這個作品了。


夏-信夫山/福島縣

冬-山寺/山形縣

冬-只見線/福島縣



先看一看這張地圖,核事故最嚴重的地點位於相馬町周邊,距離大家乘東北新幹線時的必經之地福島駅約有30公里的距離,輻射量沒大家想像那樣恐佈,至於危險的輻射污染地方,普通人想進入也進入不了。若還是害怕輻射,不停留福島,直接前往仙台或是由郡山新幹線站轉入會津若松,基本上距離很遠,沒有太擔心的必要。詳細到過的地方大家再作品中辨認看看吧!整體來說,東北實在太大,如果你想到偏遠地區拍攝,建議還是自駕遊,日本的的士很貴,每5分鐘便要約1000日圓,在偏遠地區的巴士和JR疏落得很緊要,習慣了京都/東京的交通的遊客會感到非常不適應。


春-弘前公園/青森縣

夏-山形/山形縣

春-船岡城址公園/宮城縣



如果不打算自駕遊,比如是沒有國際車牌或是冬天大雪時,以主要的新幹線站為基地,然後利用相對便利的交通系統到鄰近景點遊覽也是一個非常合理的選項。我們在旅程中便多次選擇仙台為基地。仙台可以轉乘仙山線到山形縣、或是利用在站外的巴士到附近地方,又或是利用東北新幹線到不同地方,相對其他地方比較方便。如果特別喜歡會津地區的風景,亦可考慮以會津若松為主要基地,由郡山新幹線話到會津若松車程約為1小時30分。
JR東北pass可於14天內任選5天無限次乘搭東北區域內所有JR班次(包括新幹線及迷你新幹線),價錢只為17000日圓,基本上是來回一程新幹線已能翻本的佛心優惠,建議大家經東京前往東北旅行時必須購買。


中目黑/東京都

西木/秋田縣

冬天在回程香港時,飛機在東京上空掉頭往南時,機艙一側,露出了外面迷人的景色,依然還可見富士山和地平線,我趕緊把這一幕拍下。



拍攝《關西風景》,把故事和作品分享到網路上後,有不少網友留言說:如果我也有那麼多假期⋯⋯如果我也有這麼多錢⋯⋯什麼的。這裹再跟大家剖析一下平價旅行的方式吧。拍這條片的時候我有一份全職,年假也不過是14天左右,妹妹在讀碩士班,沒有所謂「父幹」要騰出時間和金錢也不如大家想那麼容易。但是,廉航出現後,事情變得簡單了。在淡季旅行前往日本的機票便宜得要緊,一般也只在1500-2500港元便可連稅來回。去旅行我們也不會花錢在購買消費品上,駕車的時候天氣不太冷的話會選擇睡在車子裹,算下來每次旅程大約只花上7000-8000港幣,錢主要都是花在交通上而已。只是保險節省不得,拍這些作品,器材損壞是家常便飯。早前便飛失了航拍機、地形不熟悉又下著雪找不回來了。


大正銀山溫泉/宮城縣

五能線/青森縣

城倉大橋/青森縣



文/圖:金金&千紅全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180205/20295418
東北 風景 走過 四季 重生 之旅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348234

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