中環中心現拆售價 美聯：純屬作準備
1 :
GS(14)@2017-11-03 11:59:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1807&issue=20171103
【明報專訊】正當長實（1113）前晚正式公布以402億元售出中環中心，昨日市場再傳出一份拆售的資料，個別樓層呎價高達5.6萬元，挑戰全港商用物業新高紀錄。不過，相關代理重申及強調，有關轉售必須在物業正式完成交易之後（約半年至一年時間），才可以正式進行。
昨日市場再傳出一份由美聯工商舖商業部發出的單張，除介紹中環中心物業本身的資料外，亦有部分樓層的指標價，如28樓指標價為每呎3.6萬元，以面積24,980方呎計，意味叫價近9億元；此外，78樓每方呎指標價為5.6萬元，以面積19538方呎計，叫價則近11億元，另廣告位2.5億元。
極高層每呎叫5.6萬 廣告位2.5億
美聯工商舖行政總裁黃漢成回覆本報查詢時，承認有關單張為部分同事心急，率先向個別熟客發出。他強調，中環中心新買家已向他們表明，會在正式完成交易後才拆售，但由於每層涉及金額大，市場可負擔的潛在買家不多，待物業完成交易後才發放資訊會太遲，故搶先向客人發放資訊，以免流失客人，但他重申有關轉售會在物業完成交易後才正式進行。
長實日前公布，旗下中環中心75%業權落實以402億元易手，創全港最大額物業買賣成交紀錄；以涉樓面約122萬方呎計，呎價約3.3萬元。
國金2期呎租200元 海嘯後新高
此外，中資商業機構積極在香港租用寫字樓擴充下，中區甲級商廈租金再創新高；市場消息指，國金中心2期中高層01、16室，面積約2930方呎，最新以月租約58.6萬元租出，呎租約200元，料創該廈2008年金融海嘯後新高呎租。而據悉，該單位原租金約每方呎163元，最新租金升幅37元或達23%。
「舖王」售基利商廈3層樓面 料套1.8億
另一方面，「舖王」鄧成波去年曾推出旺角基利商業大廈多層樓面並進行拆售，銷售表現理想，現時再加推3層樓面，平均意向呎價約1.5萬至2萬元，若全數售出，可套現約1.76億元。