屯門珀御主打細戶 吸小家庭客
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:03:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170422
【明報專訊】近年新界區有不少新供應，其中屯門區內新盤更星羅棋布。新地（0016）旗下屯門良德街珀御，為屯門田景邨及建生邨一帶的新盤。項目主打細戶，開放式單位實用面積由296方呎起，而1房戶佔全盤逾半，加上向南單位可享開揚遊樂場景致，料可吸引上車客及區內小型家庭客。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶、蘇智鑫
珀御位於屯門良德街8號，屬單幢項目，樓高25層，採一層13伙設計。項目共提供321伙，開放式單位實用面積由296至313方呎，設49伙；1房實用面積328至389方呎，設165伙；2房實用面積465至497方呎，設有92伙；另有15伙特色戶，包括5樓平台戶及頂層3伙3房戶，實用面積介乎296至863方呎。該3伙頂層特色戶分佈於32樓A、B及J室，實用面積由790至863方呎，屬3房連套房及儲物室連廁所間隔，各設有獨立廚房，並附設282至321方呎的天台，A及B室更分別有43方呎及144方呎的平台。此外，項目每戶均設有22至31方呎露台，及16方呎工作平台。
設24小時健身室
發展商早前開放1房交樓標準示範單位，設計以18樓B室為藍本，實用面積354方呎。單位不設窗台，大廳呈長方形設計，樓層高度近11呎，另附連22方呎露台，以玻璃趟門分隔。大門左方為開放式廚房，設有木紋廚櫃，提供基本家電如雪櫃、洗衣乾衣機、微波爐及電磁煮食爐。大門旁邊亦放置多用途櫃，供住戶放置鞋履等。浴室備有淋浴間及鏡櫃，助住戶將物品收納妥當，惟浴室內只設有抽風系統，不設通風窗。浴室旁為睡房，面積約80方呎，同採用長形設計，可放置一張雙人牀，外連16方呎工作平台。
向南望遊樂場開揚景
發展商表示，珀御為區內首個以型格酒店式住宅為定位的物業，住客會所Club Regency將提供大型24小時健身室等設施，以及禮賓與管家服務。
景觀方面，項目向南單位可望青田遊樂場及足球場，將享廣闊翠綠景致，而向東及向北單位以望附近樓景為主，包括盈豐園、寶怡花園及海麗花園，至於西面則望輕鐵田景站及屯門西北游泳池。項目提供33個車位，以全盤321伙計，即每10戶爭1個車位。
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2 :
GS(14)@2017-04-22 10:03:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8598&issue=20170422
【明報專訊】珀御位處屯門良德街8號，附近一帶有公屋田景邨、建生邨及私人屋苑盈豐園及寶怡花園等，社區發展成熟，區內配套齊備。樓盤附近的寶怡商場以提供連鎖食肆、補習中心、個人護理產品店為主，建生邨商場則有超級市場、街市及診所等，可以配合住戶日常生活所需。屋苑周邊未有大型購物中心，住戶需前往西鐵屯門站一帶，而未來項目基座地下及一樓將設2.6萬方呎商舖。
前往屯門市中心15分鐘車程
珀御鄰近輕鐵建生站，如要乘搭西鐵，需依靠輕鐵轉駁，車程約15分鐘，可到達西鐵屯門站。屋苑附近設有建生巴士總站，及區內亦設有專線小巴來往上水、落馬洲及深圳灣口岸等地。未來待港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路段落成後，由屯門往返香港國際機場的車程將會縮短。
休憩設施方面，珀御附近有青田遊樂場、屯門西北游泳池及良田體育館，其中項目向南單位可望青田遊樂場，提供多元化的運動設施，包括緩跑徑、七人足球場及手球場，並有提供適合兒童使用的遊樂設施，另政府未來5年亦計劃在屯門區內增建更多康體設施，包括運動場、11人足球場等。
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全‧城匯主打兩房吸小家庭客 鄰近荃灣西站 享交通之便
1 :
GS(14)@2017-08-19 18:51:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3295&issue=20170819
【明報專訊】新盤供應重鎮荃灣區，今年已先後推出4個新盤，最新登場為華懋發展的全．城匯。全．城匯位於大河道，設有多條天橋連接區內商場，大賣消費購物之便。項目超過一半單位為兩房戶，主攻小家庭客源。
明報記者 方可兒 攝影 曾憲宗
約19個月樓花的全．城匯，提供953伙，涵蓋1房至3房單位。屋苑分7座發展，第1至3座樓層較低，位於屋苑南方，料面向西南方單位可享海景。至於樓層較高的第5至8座，大部分單位景觀以內園及市區景為主，估計只有部分中高層單位可享海景。
2房佔單位總數五成半
戶型分佈方面，全．城匯有九成單位為2、3房單位，當中五成半屬2房戶，共有521伙。發展商亦就2、3房戶型各開放了一個交樓標準及連裝修示範單位。兩房示範單位以第5座28樓D室為藍本，實用面積527方呎。大廳以木色作主調，配上藍色沙發及黃色座椅等色彩繽紛的家具，以小康之家作使用對象。客廳外連22方呎露台，有助增加採光度。
主人房放置雙人牀後，仍有足夠空間擺放書桌及衣櫃。另一間睡房配以藍色特色牆紙，一方面貫徹客廳色系，一方面打造藝術氣息。廚房工作枱採L形設計，備有基本家電，浴室則採浴缸設計，並設有窗戶通風。
至於3房單位則有342伙，實用面積由763至859方呎不等。3房連裝修示範單位以第3座28樓A室為藍本，實用面積769方呎。大廳約有190方呎，空間感不俗，靠露台一方布置成客廳，另一方則為飯廳，飯廳放下六人餐桌之後，仍有不少空間。飯廳一方雖設有窗戶，但屬固定窗，只供維修才能開啟，難作平日通風之用。
基座設12萬呎商場
主人套房以深色作主調，配以金色吊飾點綴，打造華麗設計風格。套房內浴室設浴缸，而且選用金色系水龍頭及花灑套裝。廚房同樣以金色作主調，配上基本家電，打造大宅氣派。
另一間睡房除了擺放睡牀，亦有空間放置書桌。餘下一間睡房則改作書房。設計師拆除裝修示範單位的睡房門口，以擴闊空間感，買家可參觀同一單位的交樓標準示範單位，以了解基本配備。
部分單位或受噪音影響
全．城匯設有5條天橋連接區內多個商場及荃灣西站，由項目經天橋可達灣景廣場、如心廣場等，商場內有超級市場及餐廳。另項目基座設約12萬方呎商場，可滿足日常購物需要。至於樓盤本身會所則提供健身室、閱讀室、泳池、電影室等設施。不過，由於樓盤鄰近荃灣路，部分單位或受噪音影響。據樓書顯示，部分單位的大廳或睡房設有固定玻璃窗，以紓緩噪音。此外，項目提供89個住宅車位，住戶車位比例為11比1。
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喜遇主打1房吸小家庭客
1 :
GS(14)@2017-08-28 13:50:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7052&issue=20170826
【明報專訊】繼資深投資者盧華發展的深水埗AVA 61、麗展（0488）基隆街逸新後，同區再有迷你盤出擊。英皇（0163）與市建局合作發展的長沙灣喜遇，樓花期約16個月，主打1房戶，實用面積264方呎起，加上以貼市價推售，料吸引單身一族及小家庭客。
攝影 李紹昌
喜遇位於長沙灣福榮街538號，樓高26層，屬單幢盤。項目提供136伙，實用面積264至410方呎。全盤以1房標準戶佔逾九成最多，實用面積285至321方呎；兩房戶僅有4伙（其中2伙為頂層特色戶），實用面積分別為404及410方呎兩款，位於物業28樓及29樓的B、C室。以標準戶為例，單位分佈於5至27樓，一梯6伙，並設兩部升降機，屋苑所有單位均採開放式廚房設計。項目另設連平台戶及天台特色戶，各佔5伙，當中連平台戶位處屋苑3樓，實用面積介乎264至278方呎；睡房外連平台，平台面積32至258方呎。
1房標準戶285呎起
項目入場單位為5樓實用面積299方呎E室，屬1房戶。發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位，以18樓C室為藍本，實用面積285方呎，屬1房間隔。全屋以時尚風格打造，甫入大門，左方為開放式廚房。廚房備有一系列黑色鏡面櫥櫃，內設嵌入式家電，如雪櫃、洗衣乾衣機及微波爐，牆身亦有酒架，供住戶存放佳釀。客飯廳呈長方形，面積逾100方呎，外連22方呎露台。為提升空間感，大廳牆身同樣以鏡面鋪砌，另外裝有白色層架、長方形吊燈及小圓桌，以點綴室內空間。
示範單位打通睡房及浴室
至於睡房，設計師將睡房與客廳之間的牆身拆去，改以特色屏風分隔，中間放有可轉動的電視，讓住戶身處客廳或睡房都可以觀看。長形睡房近窗位置擺放雙人牀，旁邊亦有開放式衣帽間。單位內另一設計前衛之處，是打通睡房及浴室，成為開放式浴室。浴室以白色為主調，與廳房用色形成強烈對比，內設淋浴裝置及鏡架，方便住戶存放物品。
設845呎迷你住客會所
若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢，可參觀另一交樓標準示範單位。發展商表示，項目有兩個舖位，共涉5000方呎，另設845方呎住客會所，內有動靜皆宜的設施，包括健身室、露天園林及燒烤地帶等。景觀方面，項目附近被住宅大廈包圍，料中低層住戶以望區內樓景為主。
2 :
GS(14)@2017-08-28 13:50:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2138&issue=20170826
【明報專訊】喜遇位處長沙灣，區內配套相對成熟。住戶若要購買日常生活所需，可到元洲商場，該處提供各類連鎖商店。屋苑附近食肆亦包羅萬有，涵蓋地道小食、港式冰室、日本菜、甚至印度菜。
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住戶若想享受戶外康體設施，可到鄰近的深水埗運動場及興華街遊樂場，該場地提供七人足球場及緩步跑道等，室內設施亦可到保安道市政大廈，內有健身室，另有熟食中心及圖書館。
交通方面，屋苑距離港鐵長沙灣站約需10分鐘的步程，而青山道及長沙灣道亦有多條巴士及小巴路線來往港九新界。
康樂設施充足 球場健身室俱備
此外，深水埗區近年有不少建築被納入古蹟，包括饒宗頤文化館、賽馬會創意藝術中心及美荷樓等，其中賽馬會創意藝術中心由石硤尾工廠大廈改建而成，為本港現時致力推動創意藝術的項目之一。該處租予不同藝術工作者及團體，定期會舉辦各類藝術及文化活動。
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3 :
GS(14)@2017-08-28 13:51:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2216&issue=20170826
毗鄰房協喜字系列
文章日期：2017年8月26日 Share
【明報專訊】喜遇為英皇（0163）首個與市建局合作的項目。英皇國際執行董事張炳強表示，項目取名「喜遇」有歡喜遇見之意，期望買家開心買樓入住。事實上，長沙灣區內早已有數個「喜」字頭住宅項目，包括房協在2012年推售的喜雅，及區內俗稱「大四喜」的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾。該「喜」字系列5項目全由房協發展，但屬私人住宅，合共提供1257伙。
以「港人港樓」作招徠、於5個項目中首個推出的喜雅，主打實用面積介乎500至700餘方呎的2房及3房戶，首日推售320個分層戶，當時共收得3109份認購表格，超額認購近10倍。房協當時限制買家身分，只接受持香港身分證的香港居民申請，每人限購一伙，而且不接受公司名義入票，惟單位沒有任何限售或轉售條例。
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城‧點位處屯門核心 鄰近港鐵 開放式戶佔五成 主攻小家庭
1 :
GS(14)@2017-09-04 11:49:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1360&issue=20170902
【明報專訊】樓價高企，令納米盤持續受追捧。由資本策略（0497）發展，位處屯門啟發徑的城‧點，為區內市中心一帶近年少見的新供應；項目樓花期約25個月，逾九成為開放式及1房戶，最大賣點是鄰近港鐵屯門站及大型商場，無論對外交通和消閒消費都十分方便，加上項目銀碼細，開放式戶折實入場費288萬元起，客源瞄準小家庭及單身貴族。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
屯門近一年有6個新盤登場，其中城‧點地處屯門市中心，坐擁交通之便；項目屬單幢物業，總共提供204伙，涵蓋開放式至2房戶；物業採用一層12伙設計，每層設有3部升降機。
城‧點提供202伙標準戶，其中實用面積217至232方呎開放式單位有102伙，佔項目單位總數五成，數量最多；其次為1房戶，實用面積由310至332方呎，約佔項目單位總數四成；至於2房戶，實用面積由365至372方呎，佔項目單位總數近一成。項目另設有2伙連天台特色戶，分別為25樓A室及H室，各連318或333方呎平台。
提供204伙 樓花期25個月
至於項目入場門檻最低單位，為6樓實用面積227方呎、G室開放式戶，折實入場費288萬元起，折實實呎1.27萬元。
發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位，單位以18樓K室為藍本，實用面積320方呎，屬1房間隔。單位室內設計時尚，客飯廳放置灰色沙發、杏色地氈及不少裝飾擺設；設計師另將單位間隔牆拆去，令空間更闊落，外連22方呎露台，有助增加採光度。
全部單位採開放式廚房
項目所有單位均以開放式廚房設計，一系列到頂木色廚櫃內設不少嵌入式家電，前方放置一張雙人小飯桌，適合小家庭使用。示範單位另一特別之處，是睡房及客廳打通，利用垂直吊架分隔；睡房特大玻璃窗旁擺放雙人牀，牀邊則設有牀頭櫃供住戶放置物品。
為更善用空間，設計師將走廊位置改裝成衣帽間；另浴室以湖水藍色為主，牆身以紙皮石鋪砌，設計講究，另備有淋浴間。若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢，可參觀另一個同為18樓K室的交樓標準示範單位，發展商表示，住戶可利用睡房雙門設計，將睡房改動為套房，提升家居私隱度。
4000呎會所設泳池健身室
據樓書顯示，項目提供室內、外面積逾4000呎會所，提供閱讀室、宴會廳、健身室及室內游泳池等設施。景觀方面，項目附近有不少二手屋苑，料中低層單位以望樓景為主，而向西南低層單位面向杯渡路，或會受車輛噪音影響。屋苑設有9個住客車位，車位比例接近1：22，車位供應較為緊張。
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2 :
GS(14)@2017-09-04 11:49:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5276&issue=20170902
【明報專訊】城．點提供204伙，實用面積由217至323方呎，為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後，區內最細新盤。菁雋提供365伙，其中開放式實用面積128至178方呎，佔全盤逾七成，1房及2房實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，合共佔總伙數逾兩成；另有提供一伙700多方呎的特色戶。菁雋設計與城．點相若，大部分單位均以開放式廚房設計；項目預計明年9月落成。
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最細實用面積217方呎
菁雋早前獲「舖王」鄧成波以近12億元購入，並擬作長線收租。鄧成波兒子鄧耀昇曾表示，現時市區套房租金約6000元，料月租4000多元，可租到菁雋最細的單位，即128方呎開放式戶。
菁雋位處的井財街地皮，是由俊和等以2.328億元投得，項目可建樓面約15.2萬方呎；若以成交價約12億元計，折合呎價約7895元。
晉海主打中小戶型 吸小家庭
1 :
GS(14)@2017-09-17 11:25:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4099&issue=20170916
【明報專訊】新盤戰線由荃灣區轉移至將軍澳區，新地（0016）將軍澳日出康城晉海，樓花期約24個月，共提供1040伙。項目除主打2房戶外，更為整個日出康城首個提供1房單位新盤，預料可獲不少年輕買家垂青。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
晉海共由2座住宅大廈組成，共提供1040伙，涵蓋1房至4房及特色戶，當中第1及2座可以再細分為A、B兩翼，採一翼6伙設計。以2A座38樓為例，前排2伙A、B室屬3房戶，實用面積分別701及618方呎，大致望西南方，預料可享海景，後排C室至F室以1房及2房戶為主，實用面積由340方呎至496方呎，大致望東北及東南方，預料以山景及樓景為主，惟周邊仍有項目發展，故景觀存在變數。此外，項目為日出康城中首次提供1房戶，共174伙，佔全盤總伙數約16.7%，實用面積由337至340方呎。1房戶長形大廳配有開放式廚房，浴室以雙門設計，分別通往睡房或客廳。
2房戶料山景及樓景為主
發展商開放一對連裝修及交樓標準示範單位，以2B座38樓A室為藍本，實用面積701方呎，屬3房1套間隔，發展商形容此戶型為「晉海大宅」。單位大廳以香檳金色為主調，甫入大門即為飯廳，該處放置四人飯桌。客廳放有芥末黃色梳化及圓形小茶几，外連29方呎露台。設計師以金色支架分隔書房及客廳，當中設有一個圓形裝置，內裏隱藏電視機。屋內走廊連接3間睡房，其中一間睡房改成書房，配搭木紋書桌及椅子。另一間睡房以白色為主，大玻璃窗旁擺放單人牀以及梳妝枱。主人睡房位於走廊盡頭，擺放雙人牀後仍可三邊上落牀，旁邊設開放式衣帽間。主人浴室設計高貴典雅，配以淡黃色雲石洗手盆、浴缸及通風窗。客廁則以雲石鋪砌牆身，備有淋浴間及精緻層架。廚房以長形設計，配以淺色廚櫃及一系列家電，外連16方呎工作平台。
3房內1廁設雙門 間隔靈活
另發展商開放屬「晉海大戶」的2B座38樓B室的交樓標準示範單位，實用面積623方呎，為屋苑3房戶入門版。單位大廳不設玄關位，大門旁邊為開放式廚房。單位最大特色是雖僅設一個浴室，但採雙門設計，可變身作套房浴室，或成為客廁，以趟門連接走廊，浴室內企缸及浴缸兼備。
項目關鍵日期為2019年10月31日，樓花期約24個月。發展商早前曾表示，項目會所名為「Club ASEA」，會所連園林連10萬方呎，將會提供50米室外泳池、宴會廳、健身室等設施。另據樓書顯示，項目有432個車位，即3戶爭1個車位。
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2 :
GS(14)@2017-09-17 11:25:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7578&issue=20170916
【明報專訊】將軍澳日出康城是近年推出最多地皮招標的區域之一，撇除早已入伙的1至3期，以及今次晉海所在的4A期，已有7個項目獲批發展權，預料涉及近1萬個單位，其中新地（0016）旗下日出康城4B期已獲批預售，有望緊隨晉海推售。
新地康城4期每呎補價僅2059元
事實上，自2014年首季至2016年首季的兩年間，港鐵先後推出日出康城4至10期於市場上招標，今次推出的晉海，屬於日出康城4A期，而已獲批預售的4B期（涉1132伙）；新地早於2014年4月投得康城4期，當時補地價約27.1億元，每方呎樓面補價約2059元。至於另一個有機會於較短期內推售的項目，則為會德豐（0020）發展的日出康城第5期，項目今年7月已申請預售，涉及1600伙，預計2020年3月底入伙。
其他期數方面，由南豐集團發展的康城6期，可建4幢住宅，預料最多可建2400伙；會德豐（0020）發展的第7期，則可建2幢共不多於1250伙住宅單位，另設約48萬方呎商場部分；第8期則是由「大地主」長實（1113）重奪，預料可興建3幢住宅物業，提供不超過1430伙住宅單位；會德豐奪得的第9期，則提供不多於1780伙住宅；至於最臨海的第10期，同由南豐投得，項目可建2幢住宅，提供不超過1170個住宅單位。
3 :
GS(14)@2017-09-17 11:26:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8561&issue=20170916
【明報專訊】隨着日出康城有多個項目落成，使區內形成全新社區。發展商表示，項目周邊配套具賣點，包括於2020年下半年康城第7期的大型商場落成，連同將軍澳區內其他商場，屆時可提供不同選擇予買家購物。資料顯示，該大型商場由港鐵（0066）持有，樓面面積達47.9萬方呎，港鐵將投放49.8億元發展。此外，區內已有幼兒中心及中小學等，未來更會有兩所國際學校校舍進駐，可配合區內不同家長的需要。
區內設幼兒中心中小學
休閒設施方面，屋苑除鄰近日出公園，區內還有長約2公里的海濱長廊，連接將軍澳市中心至日出康城，旁邊更有行人徑及單車徑，住戶可享受海邊景致，另足球訓練中心預料最快明年啟用，及未來將設有水上活動中心，令區內設備將更趨多元化。
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設3房戶「入門版」 晉海吸小家庭
1 :
GS(14)@2017-10-03 09:23:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6329&issue=20171003
【明報專訊】將軍澳向來是新盤供應重鎮，新地（0016）最新推出的將軍澳日出康城4A期晉海，樓花期長約24個月，提供1040伙；項目除主打2房戶外，最吸睛賣點，是屬整個日出康城首個提供1房戶型的新盤，另亦提供3房「入門版」，目標客源瞄準年輕買家。
明報記者 謝穎怡、攝影 劉焌陶
晉海由兩座住宅組成，單位涵蓋1房至4房，以及特色戶，第1、2座可再細分為A、B兩翼，採一翼6伙設計。以2A座38樓為例，前排兩伙A、B室屬3房戶型，實用面積701及618方呎，大致望西南方料享海景；後排C至F室以1房及2房戶為主，實用面積340至496方呎，大致望東北及東南方，料以山景及樓景為主，惟周邊仍有項目發展，所以景觀存變數。
單位入場門檻337呎起
晉海提供的1房戶共有174伙，佔全盤總伙數約16.7%，實用面積337至340方呎。1房戶長形大廳配有開放式廚房，浴室以雙門設計，分別通往睡房及客廳。
新地現時開放一對連裝修及交樓標準示範單位，以2B座38樓A室為藍本，實用701方呎，屬3房1套間隔，發展商形容此戶型為「晉海大宅」。單位大廳以香檳金色為主調，甫入大門為飯廳，放置四人飯桌。客廳放有芥末黃色梳化及圓形小茶几，外連29方呎露台。設計師以金色支架分隔書房及客廳，當中設有一個圓形裝置，內裏隱藏電視機。
單位走廊位連接3間睡房，其中一間睡房改成書房，配搭木紋書桌及椅子；另一客房以白色為主，大玻璃窗旁擺放單人牀及梳妝枱；主人房位於走廊盡頭，擺放雙人牀後仍可三邊上落牀，旁邊設開放式衣帽間。主人浴室設計高貴典雅，配以淡黃色雲石洗手盆、浴缸及通風窗。
客廁則以雲石鋪砌牆身，備有淋浴間及精緻層架。廚房以長形設計，配以淺色廚櫃及一系列家電，外連16方呎工作平台。
部分3房採開放式廚房
此外，發展商開放屬「晉海大戶」的2B座38樓B室的交樓標準示範單位，實用面積623方呎，為屋苑3房戶「入門版」。單位大廳不設玄關位，大門旁邊為開放式廚房。單位最大特色是雖僅設一個浴室，但採雙門設計，可變身作套房浴室，或成為客廁，以趟門連接走廊，浴室內企缸及浴缸兼備。
晉海預計2019年10月入伙，樓花期約24個月。發展商早前曾表示，項目會所名為「Club ASEA」，會所連室外園林面積達10萬方呎，設施包括50米室外泳池、宴會廳、健身室等設施。另據樓書顯示，項目有432個車位，即3戶爭1個車位。
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君豪峰逾半1房戶 吸小家庭客
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GS(14)@2017-10-28 10:08:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7495&issue=20171028
【明報專訊】香港樓價持續高企，細單位受市場追捧。由恒地（0012）發展的單幢式住宅君豪峰，位於鰂魚涌英皇道856號，樓花期約18個月。項目共提供464個單位，實用面積193至451方呎，超過一半為1房戶，預計可以吸引小家庭及投資者。
明報記者 徐愷婷 攝影 劉焌陶
君豪峰住宅樓層由3樓至36樓，一層16伙，設有3部升降機，其中3樓各單位連接130至586方呎平台，其餘樓層的單位則連接22方呎露台。項目主打1房戶，單位佔整體數目約56%，實用面積251至301方呎，其次為開放式戶，實用面積193至238方呎，佔整體約31%，其餘為2房戶，實用面積344至451方呎；項目標準樓層高度11呎。
開放式單位193呎起
發展商以33樓C室為示範單位，實用面積293方呎，1房間隔，望樓景為主。客飯廳呈正方形，單位設有落地玻璃窗，增加光線之餘，亦令景觀更開揚。廚櫃櫃門選用啡褐色木紋面，配搭炭灰色人造石枱面，突顯高貴格調。廚櫃及吊櫃色調特別加深，可提供更多儲物空間，而開放式廚房更可讓住戶善用廳區空間。此外，睡房及浴室均採用趟門設計，更加慳位。
另外一個示範單位為33樓F室，實用面積451方呎，屬項目中面積最大一伙，屬2房連儲物室間隔，連22方呎露台，景觀以山景為主。客飯廳呈長方形，間隔方正實用，方便住戶擺放家具，地板以木紋地磚鋪砌，單位大門採用韓國Samsung智能輕觸式指紋門鎖。值得留意的是，單位廚房採用開放式設計，發展商在廚房天花板上安裝灑水頭和煙霧探測器，故住客可明火煮食。廚房亦配備基本家電，包括德國西門子嵌入式雪櫃、微波爐等。
開放式廚房可明火煮食
浴室採用淋浴間設計，鏡櫃選用褐色木紋面板，洗手盆則選採用淺灰色石材，浴室牆身鋪砌雲石瓷磚。發展商表示，浴室設計兼顧環保概念，特意選用節約用水的龍頭、花灑及沖廁水箱，使住客擁有一個環保而舒適的浴室空間。兩個睡房與客廳坐向一致，主人睡房連16方呎工作平台，採用L形角窗，住客可飽覽更廣闊的風景，並且設有對流窗，有助通風。
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GS(14)@2017-10-28 10:08:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2424&issue=20171028
【明報專訊】君豪峰距離港鐵鰂魚涌站約3分鐘步程，附近有多條巴士、電車及小巴專線，交通配套齊備。項目2樓設有住客會所，以時尚奢華（Edgy Luxury）為主題概念，面積10,609方呎，包括20米長室外游泳池、虛擬實境遊戲室、燒烤樂園等，其中24小時健身室內設有Queenax多功能訓練系統。
鰂魚涌區內發展成熟，除了項目的基座設有餐飲及購物商場，附近亦有大型商場如太古城，亦不乏民生小店等。項目附近有不少康樂設施，例如鰂魚涌公園第二期、渣華道遊樂場。項目鄰近有不少行山路徑，包括金督馳馬徑、衛奕信徑第二段等。
近太古坊吸上班族
君豪峰鄰近由太古地產（1972）發展的太古坊，太古坊提供超過500萬方呎的辦公室面積，吸引本地及跨國企業進駐，料項目可吸引一批上班一族進駐。太古坊配備休閒設施，包括太古公園、多用途場地ArtisTree、共用工作空間blueprint，以及服務式住宅太古坊栢舍等。
君豪峰位處小學14校網，校網內包括北角官立小學、北角衛理小學、香港嘉諾撒學校等名校。
李志成﹕小家庭成大趨勢
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GS(14)@2018-01-07 13:52:35【明報專訊】香港人愈來愈傾向組織小家庭，近年發展商為迎合這一股趨勢，接連推出主攻細單位的項目，成功吸納客源。香港置業早前進行的置業意向調查，結果亦顯示，逾八成受訪者家庭成員數目都只有3人或以下，引伸至預算購買中小型單位的人也佔六成多。最近的新盤開價相對進取，部分準買家選擇回流二手市場，但據政府最新統計數字反映，2017年，港九新界的細單位樓價升幅實際上已超越大市的11%，市民要購得心頭好，難免要增加預算。
現代社會人口結構與以往不同，政府統計處資料顯示，現時本港家庭住戶平均人數約為2.8；截至2017年第三季，1人和2人家庭戶數分別按年增長逾2%及3.5%，4人家庭反之跌近1%，可見面積較小的物業會相對吃香。
據本行最新調查顯示，有兩成受訪者預算購買實呎小於431平方呎的單位，亦有逾四成人表示有意購買呎為431至752平方呎的單位，亦即差餉物業估價署所指的A類及B類中小型單位。
四成人料最少花500萬買心頭好
本港樓價升勢持續多時，雖然說細單位上車相對容易，但因為需求甚多，刺激發展商新盤進取定價，更帶動供應緊絀的二手樓價上升。有39%受訪者認為，以目前市况而言，最少要花500萬元至699萬元才可覓得心頭好，更有24%人認為入市預算要達到700萬元至999萬元。另一值得注意的是，有53%受訪者表示傾向買二手樓。料隨着辣招的轉售限期解封，未來二手流通量會進一步上升。至於傾向買一手樓的人，最主要是發展商提供按揭優惠，展望今年，二手有望跑贏一手。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20180102
MALIBU細單位吸小家庭 部分單位享山景海景
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GS(14)@2018-03-06 02:40:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0787&issue=20180303
【明報專訊】將軍澳日出康城過往一直提供大單位為主，不過隨着樓價急升，細單位供應亦逐漸增加。會德豐與港鐵合作發展、將軍澳日出康城O'EAST首個新盤MALIBU，樓花期約26個月，項目主打1房及2房戶，合共提供逾千伙，佔全盤七成，目標吸納小家庭上車客。此外，項目單位景觀多元化，部分更可享海景及翠綠山景，讓住戶享受悠然生活。
明報記者 謝穎怡
攝影 鍾林枝
日出康城過去提供不少大單位吸納換樓客，其中僅去年新地（0016）旗下日出康城晉海，為區內首次提供1房戶型。是次MALIBU由3座住宅大廈組成，每座再細分為A座及B座，每層提供4伙至5伙，單位總數為1600伙，實用面積由346至1344方呎。1房戶實用面積由356至372方呎，提供159伙，佔全盤一成；另2房戶實用面積453至597方呎，共提供960伙為最多，再可細分為4種戶型，包括2房（開放式廚房）、2房、2房（開放式廚房）連儲物室及2房連儲物室。最大分層戶為4房雙套單位，實用面積1087方呎，全分佈於項目1A座。
1房戶採套房設計
發展商早前開放連裝修示範單位，以3B座38樓E室為藍本，實用面積368方呎，屬1房間隔。單位以白色及藍色為主色調。大廳連廚房面積約170方呎，大門旁即為開放式廚房。廚房以入牆設計，使大廳可騰出更多空間，另配有西門子洗衣乾衣機、雪櫃、煮食爐等，並可作明火煮食。廚房區亦放置一張高身玻璃吧枱，可用作餐桌，亦可分隔大廳及廚房。大廳地下以雲石鋪砌，營造高貴感，並放置一張深藍色梳化，形成強烈對比，外連22方呎露台，未來料以望園景為主。睡房面積寬敞，有預留衣櫃位置，更設有USB插槽，配合現代生活所需。浴室則設於睡房內，形成套房設計，備有浴缸及通風窗。
外牆採玻璃幕牆設計
發展商亦開放兩個交樓標準示範單位，其中一個以3A座38樓E室為藍本，屬實用面積576方呎2房連儲物室單位，大門旁設玄關位，供住戶擺放鞋櫃，而單位浴室內不設通風窗。另一個單位以3B座38樓A室為藍本，屬實用面積800方呎3房1套連儲物室單位，主人睡房位於走廊盡頭，外連16方呎工作平台。
會所室內外面積逾9萬呎
項目外牆採用中空玻璃幕牆設計，有助住戶賞景，當中向西北單位未來料可望海景；向東北單位料望足球學校景觀，高層則料望山景；以及向南單位望內園景。
項目住客會所命名為Club MALIBU，室內外面積合共逾9萬方呎，設有4層，提供室內外泳池、逾3000方呎及24小時開放的健身室、羽毛球場、電影房等多項設施。值得留意的是，項目僅提供263個車位，住戶與車位比例約為6:1。
■有片睇
如欲觀看更多MALIBU現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
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GS(14)@2018-03-06 02:41:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5654&issue=20180303
【明報專訊】本港整體樓價持續上升，加上區內有多個新盤先後推出，日出康城二手屋苑樓價亦不斷上漲，上月份該區共錄約14宗二手買賣，平均成交實呎約1.25萬元，比1月份高出約5%。
美聯物業營業經理林志堅表示，日出康城上月錄得約14宗二手成交，較1月約36宗減少61%，主要是受到農曆長假期因素影響，以及新盤推售在即、買賣雙方抱觀望態度所致。雖然區內二手交投回落，但成交呎價繼續攀升，上月成交的14宗買賣，平均成交實呎達1.25萬元，比1月份的1.19萬元貴600元或約5%。
日出康城上月先後錄得多宗高價成交，其中領峯6座L高層D室，實用面積977方呎，4房套房連士多房間隔，以1230萬元成交，實呎12,590元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2009年12月以654.9萬元一手買入，持貨8年多獲利575.1萬元，期內升值逾87%。
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GS(14)@2018-03-06 02:42:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6060&issue=20180303
【明報專訊】將軍澳日出康城近年為政府主要土地供應之一，連同今次會德豐（0020）推售的日出康城5期MALIBU在內，日出康城今年將會有3個樓盤推出，提供超過5400個單位，將成今年供應量最多的地區。
事實上，日出康城區內所有地皮，均屬規模較大項目，全部提供超過1000伙，今次推出的MALIBU提供1600個單位；地政總署資料顯示，由南豐發展的日出康城6期，去年9月已入紙申請預售，項目提供2392伙，是近年市場上少數單一期數提供超過2000伙的新盤，該盤預計2020年6月入伙，相信今年推出機會大。
長實（1113）早前公布今年推盤大計時透露，旗下日出康城8期於短期內申請預售，預計可於今年第3、第4季推出，項目提供1422個單位，是該集團今年推出最大規模的新盤。
[睇樓手冊]
MALIBU攻小家庭客
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GS(14)@2018-03-26 10:48:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5786&issue=20180326
日出康城過去提供不少大單位吸納換樓客，但去年新地（0016）推出的晉海，成為區內首次提供1房戶型的大型樓盤。以美國加州度假勝地命名的MALIBU，由3座住宅大廈組成，每座再細分為A、B座，每層提供4至5伙，單位總數為1600伙，實用面積346至1344方呎（特色戶），樓盤經數輪銷售已累沽逾1370伙。
單位總數1600伙 累沽逾1370伙
MALIBU提供的1房戶，實用356至372方呎，提供159伙，佔全盤一成；至於2房戶，實用453至597方呎，共提供960伙為最多，再可細分為4種戶型，包括2房（開放式廚房）、2房、2房（開放式廚房）連儲物室、2房連儲物室。至於最大分層戶，為4房雙套單位，實用1087方呎，全分佈於項目1A座。
發展商早前開放連裝修示範單位，以3B座38樓E室為藍本，實用368方呎，屬1房間隔。單位以白色及藍色為主色調，大廳連廚房面積約170方呎，大門旁即為開放式廚房；廚房以入牆設計，使大廳可騰出更多空間，配有西門子洗衣乾衣機、雪櫃、煮食爐等，可作明火煮食。廚房區亦放置一張高身玻璃吧枱，可作餐桌，亦可分隔大廳及廚房。
大廳地下以雲石鋪砌，營造高貴感，並放置一張深藍色梳化，形成強烈對比，外連22方呎露台，未來料以望園景為主。睡房面積寬敞，有預留衣櫃位置，更設有USB插槽，配合現代生活所需。浴室則設於睡房內，形成套房設計，備有浴缸及通風窗。
發展商亦開放兩個交樓標準示範單位，其中一個以3A座38樓E室為藍本，屬實用面積576方呎2房連儲室單位，大門旁設玄關位，供住戶擺放鞋櫃，而單位浴室內不設通風窗。另一個單位以3B座38樓A室為藍本，屬實用面積800方呎3房1套連儲物室單位，主人睡房位於走廊盡頭，外連16方呎工作平台。
項目外牆採用中空玻璃幕牆設計，有助住戶賞景，當中向西北單位未來料可望海景；向東北單位料望足球學校景觀，高層則料望山景；以及向南單位望內園景。
會所9萬呎 健身室24小時開放
項目住客會所命名為Club MALIBU，室內外面積合共逾9萬方呎，設有4層，提供室內外泳池、逾3000方呎及24小時開放的健身室、羽毛球場、電影房等多項設施。值得留意的是，項目僅提供263個車位，住戶與車位比例約為6：1。
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