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從開年頭炮網劇《名偵探狄仁傑》看“萬萬”式廣告營銷和品牌運營

來源: http://newshtml.iheima.com/2015/0227/149233.html

黑馬說: 2014年,因網絡神劇《萬萬沒想到》的熱播,“萬萬”式重喜劇爆火,萬合天宜這家以顛覆傳統內容制作和廣告營銷的公司也引起了業界的註意,成為了網劇內容生產的先鋒代表之一。2月25日,萬合天宜推出開年大制作新劇《名偵探狄仁傑》,這部戲由萬萬的原班人馬打造,並首次嘗試在雙平臺(優酷、騰訊)播出。借此,黑馬哥近期訪問了萬合天宜的COO柏忠春,試圖從新網劇的誕生,一探“萬萬”的廣告營銷和品牌運營的思路。

\文/卡西

萬合天宜擅長將廣告無縫融入內容,《名偵探狄仁傑》(以下簡稱“《狄仁傑》”)在內容上能否續寫《萬萬沒想到》以下簡稱“《萬萬》”的廣告營銷傳奇?COO柏忠春向i黑馬表示,在創作上,我們正嘗試去“萬萬”化,在重喜劇之外做更多嘗試,在廣告植入和營銷上也更大膽直接,深度融入角色,讓觀眾更有代入感。歸根到底,萬合天宜的目標是做一家品牌和IP運營的公司。 無廣告不成劇 元芳你怎麽看?

在網絡自制劇中,能邁入10億點擊陣營的寥寥可數,由萬合天宜聯合優酷獨播的《萬萬》是少數之一。大部分人的觀點認為,萬合天宜顛覆的是傳統的內容制作,但往深了挖,其實它顛覆的是傳統廣告業。區別於傳統貼片廣告和硬植入,萬合天宜盡將每一個廣告作為一個笑點的靈感源,將廣告與內容融合為一,在不影響觀眾和網友觀看劇情的情況下,這種形式讓廣告主的營銷效果得到了最大限度的傳播。 《狄仁傑》是萬合天宜截至目前第一部大制作網絡劇,該劇繼續發揮將廣告“毫無違和”地植入內容的深厚功力,據導演至尊玉介紹,《名偵探狄仁傑》在一定程度上將超越萬萬的廣告植入功底。如果說前面的廣告形式屬於1.0和2.0版本,那麽在2015年萬合的開年大戲《名偵探狄仁傑》中,或將出現廣告內容營銷的3.0版本。 將廣告和內容做最大成效的結合一直是萬合的先天優勢,其骨子里原本就有來自視頻網站土豆的廣告營銷基因。萬合天宜在成立之初複制的是土豆模式,即基於廣告的內容創作模式,內容創作大多圍繞廣告主。現任萬和天宜COO的柏忠春2008年加入土豆網時,擔任的就是廣告制片部總監,監管土豆網廣告視頻的制作和營銷,在土豆的後期,他們嘗試做了一系列為廣告商定制的視頻節目,市場反饋效果不錯,到了萬合天宜以後,這套方法論繼續被沿用,柏忠春向i黑馬表示:“萬合天宜經歷了一個為廣告主服務到吸引廣告主的變化過程。”

隨著萬合天宜受到越來越多廣告主的親睞,自身也有了更多品牌意識,在原創內容的基礎上,他們開始為好內容匹配合適的廣告主,包括前面的銜接片廣告、花絮內容,以及專為廣告客戶設計的植入廣告位。比如在片中嘗試特設“贊助”廣告位,如“本集由心靈雞湯學會贊助”、“本集由自食其力協會贊助播出,爸該打錢啦”、由“韓國宇航局贊助播出”,由“自來水公司”贊助播出,請開門,我們查一下水表,是真的。”等,他們為廣告主重新創意新的 “廣告詞”,讓人毫無違和感。有貼吧網友表示:“廣告還能做的有看頭,已經很良心的,他們的拍攝組又不是很有錢……”

此外,借由原創劇的品牌優勢和影響力,萬合天宜還專門為一些願意投入更多的廣告主定制番外篇,在形式上和內容上都實現了創新。這些都在《萬萬》這個IP中有集中體現。 得益於種種強大的廣告營銷功力,萬合天宜的現金流一直不錯,尤其隨著移動端的發展,廣告主對於網絡劇的認可度也越來越高。據悉,萬萬第二季的廣告營收達到了3千萬,是第一季的3倍,但制作成本不到一千萬。據悉,《狄仁傑》還未播出時,其廣告贊助就已過千萬。 開啟網劇在傳統IP上的年輕化改造

《名偵探狄仁傑》是萬合天宜籌備將近一年的大項目,采用的是《萬萬沒想到》的原班人馬,至尊玉執導,小愛、白客主演,子豪編劇。乍一聽到這個劇名,很多人會不自覺地聯想這是個翻拍劇,實際上,從故事架構和人物設定上跟以往的差異性非常大。另外,以目前國內網絡劇的發展現狀來看,還不具備翻拍或複制大型電視劇的能力,網劇的IP改造才剛起個頭,且還不到形成標準化的程度。 傳統IP的年輕化改造自然是具備一定優勢的,一些本身具有深厚群眾基礎的大IP,在改造之後可以迅速吸引原有受眾。但一旦改編不符合觀眾口味,就會讓作品收視率和口碑在短時間內迅速下降,因此也必須承擔相應的風險。

在《狄仁傑》這個項目中,萬合天宜首次嘗試對傳統IP的年輕化改造。在廣告植入方面,除了仍有分設專門的廣告位留給廣告主以外,廣告將深入融進“狄仁傑”這個人物設定里,一方面,狄仁傑仍機智過人,斷案快很準的特征,一方面他的無厘頭也是史無前例,隨著劇情的發展,狄仁傑將親自為廣告代言,直接對著鏡頭兜售商品。“我就是個會賣東西的名偵探,但我保證不讓觀眾反感。”小愛對i黑馬說。

“我們的內容有巨大體量,營銷事件、文化現象 ,對所有的廣告主來說是搭車,對於觀眾來說,也並不是幹擾信息,不會影響觀看。”

國外的傳統IP改編之路走得早,像好萊塢的IP開發通常比較壕,就是有錢,願意花重金去打造、挖掘,對於國內來說,還是比較難的。

柏忠春說,除了像BAT這樣的大公司有實力能如此豪氣,其他小公司一般很難。現在萬合的大部分都是自己原創的作品,狄仁傑這個項目是在IP改造上的首次嘗試,未來不排斥跟優質IP生產的公司來合作。

造明星立品牌 IP運營三大法則

很多人會問,萬合天宜究竟是一家什麽樣的公司?是制片公司還是內容公司? 柏忠春的運營思路是,我們是一家品牌運營公司,專做內容和人的品牌運營。萬合天宜具備造星能力,培養了一批自己的明星演員、編劇和導演。接下來就是幫助每個明星樹立自己的品牌,幫他在業內打開知名度。具體而言,可以概括為以下三個核心準則

1、老面孔+新角色

同樣是網絡自制短劇,明星大咖通常是吸睛的重要砝碼,在內容上能及時配合時下熱播劇的橋段邀請話題明星,如串場女神柳巖、“甄嬛娘娘”孫儷、白百合、文章、吳奇隆等紛紛友情出演,明星效果不錯,粉絲很買賬。反觀萬合天宜,從《萬萬沒想到》到《報告老板》、《高科技少女瞄》等作品,幾乎鮮有大明星的身影,幾乎是全草根演員,甚至大多數都是從工作人員的身份轉化而來。

好在萬合天宜自身的造星能力也不差,如“叫獸”易小星、“王大錘”白客、至尊玉、小愛,劉循子墨、老濕、孔連順等,他們因一部劇中的“角色”塑造,從而擁有了大批粉絲的追隨。由於他們各自的粉絲聚合能力均不俗,萬合也開始了個人品牌運營的道路,為這些“萬合制造”的明星演員、編劇、導演定制“同款”或“多款”內容。

“因為白客和小愛是萬合天宜的公司打造的CP,他們本身有一些好玩的點,在這個基礎上,我們要定期給他們一些好玩的角色設定,正好狄仁傑和名偵探都是很火的題材,我們就做了嫁接,我們的《狄仁傑》也具備快、狠、準的斷案技能,只不過更簡單粗暴,但邏輯是通的。另外,從運營的角度說,我們的制作班底,從演員到導演都是一些觀眾熟知並喜愛的老面孔了,我們只需要不斷用新角色對打造他們。”

2、好人物+新故事

叫獸曾對內容提出的要求是,網絡劇的本質是故事而不是段子。對於一個好故事而言,人物是講故事的核心,其次故事要新。 為了區別於以往的版本,凸顯網絡神劇生產大戶,萬合的創作實力,曾為2013年的網絡金句之一的“元芳你怎麽看”也將不再出現在劇中。

對於為何會選擇狄仁傑這個歷史人物,柏忠春向i黑馬表示:“我本人是電視劇狄仁傑的粉絲,這個人物形態很有意思,如果和萬合的元素結合會是很有意思的一件事。故事是全新賦予的,但會圍繞狄仁傑這個核心人物展開。電視劇是李元芳,我們是白元芳,他們一個代表智慧,一個代表技能。”

《狄仁傑》算是《萬合天宜》第一部真正意義上的連續劇,第一季共12集。 狄仁傑本身就是人們家喻戶曉又津津樂道的唐朝經典人物,曾被改編成電視劇和電影。在網劇《狄仁傑》中,編劇在“狄仁傑”這個人物上重新構建了一個新的故事外殼,而全新版的狄仁傑與白元芳也顛覆了以往傳統影視劇中的固版印象,小愛在劇中將飾演智力超群、卻生性自由散漫、極度自戀的狄仁傑,更符合網絡劇的風格。白客飾演武功高強、情商不足、夢想著當英雄的白元芳。(電視劇和電影中,該角色為“李元芳”)《萬萬》的編劇,同時也是《狄仁傑》導演的至尊玉表示,“狄白”組合更年輕、更幽默、更接地氣,他們將在該片中繼續發揮搞笑功力,再次打破次元墻。

“我們自己架構了一個狄仁傑和白元方的世界,不是改編電視劇或電影,是希望用互聯網的感覺去重新講一個關於這個人物的故事,他一定要好玩,在這個基礎上試圖講一些好的故事。跟之前的劇不太一樣的是,狄仁傑不會一心鋪在搞笑上,廣告看起來要硬很多,因為狄仁傑會在劇中賣東西。此外,我們的案件跟生活息息相關,它是一個古代的人物套了一個現代的殼。”意思是,一個斷案高手,狹義偵探,竟然是個賣廣告的?或許還會化身為淘寶親?

3、內容創作上去《萬萬》化

這部劇主打偏年輕化的受眾人群。年齡跨度相對《萬萬》和《報告老板》更大一點。萬合天宜多年的制作經驗總結是,年輕人最想看的是自我吹捧、長篇大論、碎片邏輯化的喜劇。

電視劇版和電影版的狄仁傑都是講究技術派(斷案能力),萬合打造的網劇版,技術不是最重要的,幽默才是最受重視的。

爆紅《萬萬》屬於重喜劇,之後《報告》有一些轉型,《狄仁傑》的信息量、翻轉的方式會更加不一樣,因為重喜劇的受眾是比較窄的,在類型上,萬合已經在做更豐富的探索。

關於這一點,柏忠春也向i黑馬表達了內心的無奈:“萬合天宜的基因是個負擔,因為你的團隊不能被定性,萬一有天大家不喜歡《萬萬》和重喜劇了呢?所以我們要推出各種類型,從公司發展的角度來看,我們的內容也需要多元化。”

一個需要認清的事實是,目前國內網絡劇的原創能力普遍較弱,生產好作品的能力還十分有限。“這幾年,國內的網劇在投入上的確有所增加,成本翻了很多倍,有的號稱一集投入已經攀升至500萬。但在創意上,跟一兩年前比並無太多提升。之所以提升的速度比較慢是因為行業的生態沒有成熟,能在行業里去制定規則的比較少。阿里在做大生態,一個項目投幾十個億。BAT可以這麽幹,但普通玩家很難。”

談及萬合天宜的未來,柏忠春表示,萬合是一個多元化的公司,品牌IP的運營會涉及線上線下社區運營和粉絲運營。

“比如《萬萬》,它已經是一個容器,包羅萬象的,他不單純是一種文化產品,有地方的政府想要用它做園區的名字。我們這個品牌運營可能會持續十年。但上線效果不好的品牌,我們也會及時停住,今年將針對十個、二十個項目持續去運營,萬合天宜也會參與部分投資。”
 


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開年 頭炮 炮網 網劇 偵探 仁傑 萬萬 廣告 營銷 品牌 運營
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午市盤點丨年報披露概念打響頭炮 大飛機軍工板塊強勢崛起

周二(1月3日),早盤滬深兩市小幅高開。隨後,年報披露概念打響頭炮,軍工板塊厚積薄發,站上最強風口,保險、券商、銀行等權重股也送來最強助攻,滬指順勢上攻盤中漲幅近1%,臨近午盤,漲幅有所收窄。相較於主板的火熱場面,創業板人氣略顯不足,小幅沖高回落後翻綠。上午來看,兩市有超2300家股票出現上漲,賺錢效應較前一交易日明顯提升。

截至午盤,滬指上漲0.71%,報3125.56點;深成指上漲0.66%,報10244.78點;創業板指下跌0.07%,報1960.61點,兩市半日成交合計2040.5億元。

盤面上,行業板塊呈現普漲的局面,軍工(航空、船舶)板塊站上最強風口,尤其以大飛機概念為代表的“中航系”最為強勢;保險、券商、銀行等大金融板塊強勢崛起;家電、農業、造紙印刷等板塊也漲幅居前。在概念板中,年報披露概念、高送轉、上海國改、OLED等題材股精彩紛呈。

資金方面,截至午盤,滬股通凈流出超2億元;深股通凈流入逾3億元。另外,央行節後首日進行200億元7天期、200億元14天期逆回購操作,還有1950億逆回購到期,央行公開市場今日凈回籠資金達到1550億元。

方正證券首席經濟學家任澤平稱,近期負面因素開始逐步退潮甚至平複,市場正迎來修複的時間窗口。2016年底股債雙殺主要是因為美聯儲上調2017年加息次數全球流動性邊際收緊、央行鎖短放長去杠桿引發錢荒等。隨著特朗普效應開始逆轉緩解新興市場壓力、央行加大流動性投放力度、錢荒退潮等,負面因素消退,債市趨穩。股市受益於企業盈利改善和供給側改革驅動,抗通脹、受益改革和超跌成長股是未來主線。

關於後市,東北證券認為應該從三條主線掘金節後機會。1、關註直接受益價格回升的采掘、金屬、農業板塊和間接受益於GDP名義增速改善的早周期板塊如機械、建材;2、財政線索關註財政發力的公共品基建板塊如PPP、高鐵軌交、管廊和公共品服務新方向如醫療、環保;3、政策線索關註兩個方面,一是進入效果期的部分改革政策如國企改革、債轉股;二是2017年新興產業“十三五”規劃密集發布窗口對此前漲幅落後的新興板塊如計算機、通信的修複機會。

早盤要聞:

國債期貨上午大幅震蕩 午盤全線收跌

國債期貨上午大幅震蕩午盤全線收跌。10年期國債期貨主力合約T1703午盤報97.1850元,跌0.145元或0.15%;國債期貨T1706合約報95.93元,跌0.225元或0.23%;國債期貨T1709合約報95.1850元,跌0.18元或0.19%。5年期國債期貨主力合約TF1703午盤報99.2450元,跌0.11元或0.11%;TF1706合約報98.3850元,跌0.16元或0.16%;TF1709合約報97.8950元,跌0.115元或0.12%。

香港CNH Hibor曲線全面走高

香港隔夜人民幣銀行同業拆息利率定價較前一交易日上漲495基點至17.7584%,升至逾三個月以來新高。短中長期限利率全線走高,香港人民幣1個月期和3個月期貸款利率均觸及2016年1月以來最高。

15國債10(019510)異常波動 盤中臨時停牌

上交所:15國債10(019510)今日上午交易出現異常波動。自2017年01月03日10時36分開始暫停15國債10(019510)交易,自2017年01月03日11時06分起恢複交易。提醒投資者註意交易風險,理性投資。恢複交易後,如該債券交易再次出現異常波動,可實施第二次盤中臨時停牌,停牌時間持續至今日14時55分。

12月財新中國制造業PMI升至51.9 為4年新高

中國12月財新制造業PMI51.9,創2013年1月來最高。預期50.9,前值50.9。財新智庫莫尼塔研究首席經濟學家鐘正生表示,數據創下2013年1月以來最高值,表明中國經濟繼續好轉,年末制造業擴張有所加快,這一趨勢與統計局PMI有所差異;大部分分項指數似乎展示出了一片樂觀景象,不過補庫存和物價上漲的可持續性存疑,經濟的切實企穩還需進一步觀察。

中鐵總:2017年開展混合所有制改革

從中國鐵路總公司獲悉,中國鐵路總公司工作會議今日在北京召開,鐵路總公司總經理陸東福強調,2017年,鐵路總公司要重點抓好八個方面工作,包括持續推進鐵路建設,推進運輸供給側結構性改革,提高鐵路資本經營效益,開展混合所有制改革等。2017年,全國鐵路行業投資將保持去年規模,全面完成國家下達的固定資產投資計劃,投產新線2100公里、複線2500公里、電氣化鐵路4000公里。

發改委、工信部批複31省鹽改實施方案

發改委、工信部批複北京等31省(自治區、直轄市)鹽業體制改革實施方案。方案指出,鹽業主管機構或食鹽安全監管機構的行政職能與鹽業公司未分離的,2017年6月30日前要編制完成省級鹽業監管體制改革方案,2017年12月31日前要實現分離。邊遠貧困地區及經濟欠發達的邊疆民族地區的食鹽供應可以指定由省級食鹽批發企業負責兜底,但不得限制其他食鹽定點生產企業和批發企業在這些地區銷售食鹽。

午市 盤點 年報 披露 概念 打響 頭炮 飛機 軍工 板塊 強勢 崛起
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收盤分析丨五月A股頭炮啞火 滬深股指雙雙收綠

早盤兩市繼續慣性低開並維持窄幅震蕩走勢,臨近尾盤兩市股指加速下跌,並一度跌破5日線,創業板指數表現稍強,全天維持窄幅震蕩至收盤。至今日收盤,滬深指數雙雙翻綠,創業板指小幅收紅,兩市成交量較節前最後一個交易日縮量。

滬深股市全日收盤,上證綜指收報3,143.71點,下跌10.95點,跌幅0.35%,成交額1,763億元;深證成指收報10,223.97點,下跌10.68點,跌幅0.1%,成交額2,252億元;創業板指收報1,850.85點,上漲0.12點,漲幅0.01%,成交額576億元。資金方面,央行今日不開展公開市場操作,結束連續9天的逆回購操作;因今日有700億元逆回購到期,當日實現凈回籠700億元。

盤面上,雄安概念股早盤分化加大,中化巖土、漢鐘精機強勢漲停,帶動雄安新區概念股大幅反彈,冀東裝備臨近午盤再度回封。雄安數據庫分支概念強勢大漲,浩豐科技,常山股份,數據港等多股逆勢上漲,數字政通漲停被砸開,午盤後再度沖高。韓建河山漲停,帶動雄安地下管網股跟風反彈。績優白馬股今日表現不佳,白酒板塊和家電板塊早盤即震蕩下行,水井坊、沱牌舍得領跌白酒板塊,家電的海信電器跌幅較大。高送轉填權股新宏澤低開高走,但對於板塊人氣的帶動作用較小,坤彩科技多次試圖翻紅,但拋壓較大,次新股和高送轉持續低迷。尾盤,北新路橋再度拉升至漲停,帶動新疆和一帶一路板塊跟風反彈。新股大豐實業開板後,尾盤回封,提升次新股人氣。跌幅榜上,多家高位股連續大跌。

熱點板塊:

中化巖土早盤一字板漲停,帶動雄安板塊再度反彈,中化巖土,漢鐘精機,韓建河山,常山股份,建新股份,冀東裝備,先河環保,嘉寓股份,哈高科,華斯股份,寶碩股份,數字政通漲停,冀東水泥漲逾9%,渤海股份漲逾8%。

受雄安新區數據庫建設適時啟動的影響,雄安數據庫概念早盤表現強勢,浩豐科技,常山股份,數字政通漲停,數據港漲逾5%,超圖軟件漲逾2%。

北新路橋漲停,助攻一帶一路反彈,北新路橋,敦煌種業漲停,連雲港漲逾8%,天山股份漲逾6%,銀龍股份漲逾5%,恒通科技漲逾4%,新疆城建漲逾3%。

跌幅榜上,黃金,海工裝備,次新股跌幅居前。

消息面上:

1、央行公告稱,4月開展中期借貸便利操作共4955億元,4月末中期借貸便利(MLF)余額為41083億元,3月末余額為40643億元;4月份對國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行三家銀行凈增加抵押補充貸款(PSL)共839億元。4月對金融機構開展SLF操作共108.87億元,其中隔夜0.1億元、7天58.94億元、1個月49.83億元。4月末常備借貸便利余額為102.72億元。4月末抵押補充貸款余額為22997億元。

2、近期多家鈦白粉廠家相繼提價。這也是鈦白粉年內第五輪漲價,至此,本輪漲價已延續16月有余。生意社數據顯示,截至5月2日,鈦白粉價格較2017年初的均價漲幅為20.35%,較2016年初的漲幅高達76.33%。

機構觀點:

上海證券分析認為,目前投資者對股市的信心依然不足,上證綜指在大結構向2638點運行的調整概率較大。但是從短線的日K線角度看,上證綜指從3295點以來經歷了較大幅度的向下調整,並在3240點和 3200點左右留下兩個缺口,在成交量有效縮小後,目前針對3097點展開反彈,初步估計上證綜指的這輪反彈能彌補3200點處的缺口,成交量可能放大到2500億左右。但接下來仍需向下調整。

光大證券預計,指數行情仍將維持清淡格局,而結構性行情也將放緩。2016年業績突出而2017年將面臨不確定性的強勢個股將面臨更大的獲利了結壓力,同時落後和低估值板塊將繼續得到紅利因素的支撐,業績期內不斷加劇的個股分化趨勢將明顯放緩。繼續建議總體策略保持謹慎,控制在高beta板塊和有業績轉弱風險的前期強勢股中的倉位,並更多關註低估值、紅利和業績反轉的板塊。

收盤 分析 五月 股頭 頭炮 啞火 滬深 股指 雙雙 收綠
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LinkedIn搶閘上市 利fb試水 社交網IPO頭炮 集資13.7億

1 : GS(14)@2011-01-30 17:51:00

http://www.hket.com/eti/article/ ... 8-743243?category=m


社交網LinkedIn的會員以商界專業人士為主,市場估計,現時估值達30億美元。(資料圖片)


全球最大商務社交網站LinkedIn正式申請上市,擬集資1.75億美元(約13.65億港元),搶先成為首隻於華爾街登場的社交網站IPO。其招股反應及上市後表現,市場更視之為facebook(fb)等同業的指標,看看能否掀起新一輪科網股熱潮。
LinkedIn主要服務商界專業人士,擁有逾1,000名員工,於全球逾200個國家有9,000萬名會員。他們多透過網站尋找工作、招聘人手和尋找業界專家。LinkedIn於2005年引入付費訂閱計劃,使招聘者可接觸求職者更多資料,並容許其以更專業的商業模式互動溝通。
主攻專業人士 估值234億
因此,LinkedIn收入來源多元化,除了網絡廣告,亦有訂閱費,以及為人力資源企業提供招聘解決方案的報酬。去年首三季,LinkedIn純利185萬美元,營業收入1.614億美元,較前年同期升逾1倍;當中人力資源項目增長快速,佔整體收入41%。
根據LinkedIn向美國證監遞交的申請書,今次IPO將交由摩根士丹利、美銀及摩根大通包銷,但發行股數和定價尚未落實。
據悉LinkedIn在外流通的私人股份數目為9,710萬股,上周於二級交易市場SharesPost,每股作價為30美元,以此計算,現時估值達30億美元(約234億港元)。分析指,商務社交為近期的熾熱概念,甚受專業投資者歡迎,料其IPO需求暢旺。然而,唯一缺點是大多數會員,並不是每月定期瀏覽其網站。
69%受訪者:fb估值過高
此外,彭博社於1月下旬向1,000名客戶進行調查,有69%受訪者認為,高盛對facebook的500億美元估值是過高,不贊同其現今估值可超越雅虎(Yahoo)和eBay,某程度反映這家科網新貴,估值存在一定泡沫,情況令人擔憂。
撰文:江麗琦
LinkedIn 搶閘 上市 fb 試水 社交 IPO 頭炮 集資 13.7
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核企注資潮啟動 頭炮:中廣核礦業

1 : GS(14)@2012-08-14 14:11:32

http://www.sharpdaily.hk/article ... 8%E7%A4%A6%E6%A5%AD

【本報訊】核電板塊注資潮一觸即發!內地消息透露,中國國家能源局在上月宣佈重啟四個核電項目後,已立即啟動將燃料、安裝工程及技術3方面資產,注入國資委旗下核企的上市旗艦,以盡快實現將核資產變現目標,據悉中廣核礦業(1164)因已接近完成重組,故將最先獲注入核資產。
去年3月日本發生福島核災難事故後,發改委將原本已批准建設的27座核反應爐即時叫停,經一年審視後,國家能源局至上月才重新啟動當中4個核電項目,涉建設7座核反應堆,分佈福建、浙江、廣東以及山東4個省份。消息指,中央早已表明會盡快將核資產上市,加上相關項目已滯後逾一年,故重啟項目的同時,也會力求將注資同步進行。
力求重啟注資同步
同隸屬國資委旗下核企分別為中國廣東核電集團、中國核工業建設集團及中國核工業集團,業務範疇各有不同,中國廣東核電主營核燃料部份(即核用天然鈾開採及貿易);中國核工業建設主營核安裝工程;中國核工業就主要針對核技術,三企業近年已先後在港「買殼插旗」,而當局就會針對各公司強項,將適當資產注入。撇開中廣核,另兩核企的上市旗艦分別是中國核工業二三國際(611)及中核國際(2302)。中廣核能「跑出」,消息指中廣核(前身維奧集團),自中國廣東核電去年4月入主後,馬不停蹄為公司進行重組,尤其將舊有藥業業務剝離,並已注入部份天然鈾貿易業務,在這基礎下,順勢成為當局注資優先考慮。
中廣核礦業及中國核工業二三國際股價昨均見異動,分別升3.33%及6.83%,中核國際則無升跌,報收1.9元。銀河證券業務發展董事羅尚沛表示,「我都有聽過,如果進度良好,當局係會加快啟動埋剩低嗰20個反應爐。」
2 : 自動波人(1313)@2012-08-14 14:35:03

朝著看

銀建不包括在內?
核企 企註 註資 資潮 啟動 頭炮 中廣 礦業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280962

選址蘇屋邨及安達臣道公屋綠置居頭炮 千單位半價推售

1 : GS(14)@2015-03-10 20:49:11





■去年年尾新居屋發售引來大批市民到房署排隊遞交申請表,若「綠置居」落實,或會有新一輪搶購潮。


【本報訊】房委會資助房屋小組下周二將討論政府提出的「綠表置居先導計劃」,讓綠表人士購買新公屋。消息指「綠置居」計劃,初步傾向揀選位處市區的蘇屋邨及安達臣道大型公屋項目為試點,定價是市價五或六折,提供約一千個單位,最快明年上半年推出。若根據該區私樓成交價再以市價五折計算,綠置居呎價都高達六千至六千五百元。記者:譚靜雯



為了完善房屋置業階梯,《施政報告》建議在公屋、居屋及私樓之間,新增綠表置居先導計劃,將新建公屋以低於居屋的售價出售予公屋租戶,或公屋輪候冊人士。



■安達臣道興建中的公屋,或會撥少量單位供綠表人士認購。

■蘇屋邨新公屋或成「綠置居」試點,以市價五至六折出售。



最快下周研轉售限制

資助房屋小組最快下周二討論計劃的折扣率、定價及轉售限制等。消息指,房屋署傾向揀選市區大型公屋作綠置居試點,選址初步傾向是蘇屋邨及安達臣道的大型公屋項目,原因是大型公共屋邨並非單幢大廈、業主需承擔的管理及維修費較低。但消息強調,局方在選址意見分歧,仍有待最終拍板落實。資助房屋小組委員會主席黃遠輝指,房委會早前討論綠置居計劃時,曾歸納出三大原則,包括選址應盡量在市區或擴展市區、可考慮在大型屋邨中選取一至兩幢單幢公屋出售,以及需屬近年落成的屋邨,「都諗過因應出售期貨定現貨,但考慮到公屋住戶會騰出單位同可能承受樓價變化嘅風險,傾向出售現貨」。他認同,綠置居定價應以市價五至六折出售,指可考慮將安達臣道及蘇屋邨列為綠置居選址之一。



400呎單位料240萬


安達臣道及蘇屋邨分別位於鑽石山及長沙灣,按中原地產樓市成交數據顯示,安達臣道同區私樓峻弦,每平方呎實用面積呎價約為一萬二千元;蘇屋邨同區私樓喜雅,每平方呎呎價為一萬三千元。若綠置居以市價五折推售,呎價高達六千至六千五百元,以一個四百呎的單位推算,售價高達二百四十萬至二百六十萬元。公屋聯會主席王坤表示,早前曾訪問逾千名公屋居民,受訪者普遍認為政府若出售公屋,售價要介乎一百萬至一百五十萬元才有吸引力。他直言,若綠置居定價為市價五折,公屋居民根本難以負擔,「
選址 蘇屋 安達 臣道 公屋 綠置 置居 居頭 頭炮 單位 半價 推售
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娉廷料長實頭炮 最快春節前招標

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】除恒地積極出貨外,其他發展商亦加快推盤。去年賣樓王長實地產(1113),預計今年將以元朗洋房新盤娉廷作頭炮,該盤昨日已上載樓書至銷監局網站。發展商稱,項目預計於農曆新年前以招標形式推售。

趙國雄:拆息抽高屬短暫

上述娉廷共設41幢洋房,實用約1590至1800方呎。長實高級營業經理封海倫稱,項目最快下周開放現樓示範單位,於農曆新年前推售,現階段計劃以招標形式推售。長實地產執行董事趙國雄稱,近期拆息抽高,只屬短期波動,本港基本因素不變,集團維持全年樓價波幅在一成內。

在長實部署開售屏山娉廷之際,信置(0083)旗下已屆現樓的大埔白石角逸瓏灣II,過去兩日售出3伙4房大單位,昨天最新成交是由同一名本地買家,斥資6556萬元連環購入第8座7樓、 可享吐露港海景的A、B室(實用面積分別為2018及1770方呎),實呎分別為1.77萬及1.67萬餘元。

本地客6556萬掃逸瓏灣II兩伙

至於逸瓏灣II另一成交單位為5座7樓、同享海景的實用2037方呎A室,成交價4116.5萬元、實呎逾2萬元。據估計,逸瓏灣I、II目前合共約有90餘伙貨尾。

九肚山峰73號屋 8065萬沽

另資本策略(0497)沙田九肚麗坪路九肚山峰,最新售出實用2031方呎73號屋,成交價8065.1萬元、實呎3.97萬元,令項目開售近兩周來累售洋房增至3幢,套現逾3億元。
娉廷 廷料 長實 頭炮 最快 節前 招標
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下周接手ATV頻譜港台頭炮播印尼語字幕節目

1 : GS(14)@2016-03-24 08:50:40

【本報訊】香港電台下月2日接手亞視的模擬頻譜後,數碼及模擬電視會於每日早上6時半開播至午夜1時半。新製作的節目包括早晨時事節目及半小時的晚間中文新聞報道,但資源所限將不設主播。為照顧少數族裔,會推出全港首個配印尼語字幕介紹香港的節目,亦是頭炮節目。港台昨舉行記者會,宣佈將兩條模擬電視頻道命名為「港台電視31A」及「港台電視33A」,前者將同步直播數碼頻道的港台電視31,後者則會同步直播港台電視33,即轉播內地中央電視台第9台英語紀錄頻道。




新聞只播片無主播

港台工程部總監梁志華表示,下月2日接手模擬頻譜後,觀眾毋須重新追台,原亞視頻道將自動變成港台頻道,全港總覆蓋範圍接近80%香港人口,預計增設發射站後,6月下旬可增至約99%。2016至17年度港台的撥款預算增加約1.35億元,其中約5,940萬元用於提供過渡性模擬電視服務,大部份支付無綫電視作為發射電視訊號的服務費。港台今次大幅度延長廣播時間,播出的節目涵蓋時事、飲食休閒、紀錄片及兒童節目等範疇,但實際上只增加了3個新製作的節目,分別是早上7時半、設有即時手語繙譯的時事資訊節目《早辰.早晨》、早上8時直播電台節目《千禧年代》及晚上10時半的新聞報道《新聞天地》。及原在亞視播放的《議事論事》及《警訊》等。助理廣播處長(電視及機構業務)陳敏娟承認,港台至今未正式發展電視新聞服務,所以《新聞天地》只會播放視像新聞,不會有主播,也未能於其他時段提供新聞簡報,亦不會有英語新聞報道。由於數碼電視ViuTV也不設英語新聞,日後只可收看無綫的英語新聞。陳指因資源所限,每日僅5小時的首播節目,其餘皆為重播,但強調港台節目值得重溫,而且港台已悉心編排時間表,確保每個節目都能針對不同群體,發揮節目的最大價值,將推出輔以印尼語字幕的節目《香港故事──自遊香港》,協助居港印尼裔人士融入社區;而該節目更將成為港台接手亞視頻道後的第一個節目。■記者陳建平





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160324/19542805
下周 接手 ATV 頻譜 港臺 臺頭 頭炮 炮播 印尼語 印尼 字幕 節目
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港台接手:頭炮播印尼語節目

1 : GS(14)@2016-03-30 14:42:13

屹立香港59年的亞視將於4月1日晚熄機,亞視原有的模擬和數碼頻譜,其中的模擬頻譜將由港台接手,4月2日起港台數碼31台的廣播會於早上6時30分開始,第一個播放節目是《香港故事:自遊香港(印尼語字幕版)》。至於亞視本港台最後一個播出的節目,將在4月1日晚上10時50分播出,由羅霖、楊玉梅等主持的《Miss Asia25th法國瑰麗巡迴》(圖),以重播2013年為慶祝亞姐25周年紀念而製作的特備節目,伴隨亞視結束其歷史任務。





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港臺 接手 頭炮 炮播 印尼語 印尼 節目
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盈信加強住宅發展 Pokfulam Peak成頭炮

1 : GS(14)@2016-09-15 08:08:39

【明報專訊】主力從事建築及承辦工程的盈信控股(0015)近年積極進行物業發展,旗下3個發展中的住宅項目合計樓面面積逾4.6萬方呎,其中西半山薄扶林道Pokfulam Peak將成集團「頭炮」,並已委託利嘉閣獨家代理。

最快本月底公布樓書

盈信控股副主席及行政總裁游國輝(圖)表示,項目已獲批入伙紙及滿意紙,最快本月底公布樓書。項目提供5幢獨立屋,樓面面積約2.1萬方呎。另何文田巴芬道9號屬單幢項目,樓面面積約1.58萬方呎,已經拆棚,傾向以現樓形式發售,料最快今年底推出。至於山頂盧吉道28號樓面面積約9300方呎,將興建獨立屋。

兩前領展商場擬租予民生舖

另一邊廂,集團除了發展住宅,亦積極收購商場,以增租金收入。公司今年5月共約7.8億元,向領展(0823)收購黃大仙天馬苑商場及馬鞍山錦英苑商場。游國輝續稱,由於黃大仙天馬苑商場部分商舖未有租戶租用,或將部分樓面重新裝修及間隔。

游國輝強調,天馬苑屬民生商場,裝修後傾向租予民生商戶。另同於5月收購的馬鞍山錦英苑商場設施完善,暫無裝修計劃,而兩個商場的車位亦未有計劃拆售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4554&issue=20160915
盈信 加強 住宅 發展 Pokfulam Peak 成頭 頭炮
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Grand YOHO 2期批預售 明年頭炮

1 : GS(14)@2016-12-23 08:12:17

【明報專訊】今年迄今售樓套現總額估計直逼400億元、成為「賣樓王」的新地(0016),旗下單位總數826伙的元朗Grand YOHO第2期,剛獲批預售。新地副董事總經理雷霆回應稱,Grand YOHO第2期年底前將上載樓書,有機會成集團明年頭炮。至於明日起一連4天聖誕長假,發展商以銷售餘貨為主,6個新盤合共推出88伙發售或招標,其中以恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣推售48伙,佔數量最多。

涉826伙 年底前上載樓書

Grand YOHO第2期由3座組成,預計明年中落成入伙;項目的標準單位,實用面積約400至1200餘方呎,戶型涵蓋1至4房,當中約80%屬2、3房戶。雷霆表示,Grand YOHO第2期不少單位向南,故定價只會比8月開售的首期「更進一步」;而單位總數1128伙的首期已近沽清,平均實呎1.4萬餘元。

浪澄灣5日收1489票 超額30倍

另新地同系元朗錦田PARK YOHO Venezia,昨再售一伙特色戶,為2B座2樓實用面積608方呎B室(另168方呎平台),成交價822萬餘元,實呎1.35萬元。至於恒隆地產明日發售48伙的奧運站浪澄灣,過去5日累獲1489張入票,超額30倍。

登峰‧南岸開現樓 明推售24伙

此外,九建(0034)香港仔田灣現樓登峰‧南岸,昨日首度開放現樓,予公眾參觀。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目累售125伙,現餘25伙待售,折實實呎約1.9萬元,以2房戶為主,市值約2.2億元;當中24伙安排明天發售。

楊續稱,所有兩房單位會連家具及影音設備出售,價值約20萬元,稍後具加價空間,而單位每實呎管理費約3.8元。另據樓書顯示,登峰‧南岸東北方向墳場,其中A室向東北方睡房採磨砂玻璃設計,九建回應,此交樓標準設計是為免房間望墳景。不過,項目大部分單位的大廳及睡房向南,可享香港仔海景。

另4月開售的元朗伊甸雅苑已推出8幢洋房,至今累售3幢,其中333號洋房,實用面積2118方呎,以2098萬元成交,實呎9906元;另329號洋房,實用面積2118方呎,以2150萬元成交,實呎10,151元,暫為項目最高價成交;兩買家均為本港首置客。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5923&issue=20161223
Grand YOHO 期批 預售 明年 頭炮
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新世界3盤1913伙 季內搶灘 柏傲灣勢成頭炮 掀荃灣西戰幔

1 : GS(14)@2017-01-13 00:20:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7333&issue=20170111


【明報專訊】繼長實(1113)預告即將開售3個全新樓盤後,另一大型發展商新世界(0017),亦部署於第一季內擺出3盤齊開陣勢,涉單位總數1913伙;當中上周獲批預售的荃灣西柏傲灣,昨日已向代理發出宣傳委託,料日內正式上載樓書,並向傳媒開放示範單位,估計春節前發售,搶閘於長實海之戀、華懋全‧城匯獲批預售樓花之前登場,以搶奪荃灣西新盤戰場的「頭啖湯」。

明報記者 林可為、林尚民

去年在本港售逾1100伙和套現84億元的新世界,去年只曾推出港島西區瑧璈一個全新盤,其餘發售的旺角SKYPARK、元朗溱林和尖沙嘴名鑄等,均屬餘貨,而集團現僅餘38伙貨尾待售,亦屬新世界的最低紀錄。

預計為新世界今年頭炮的柏傲灣,由兩座大廈組成(再細分為1A及1B座、2A及2B座),提供983伙,戶型涵蓋開放式至4房,實用300餘至近1400方呎。據悉,屋苑向西南擁藍巴勒海峽海景的單位,主要屬4房大戶;入場門檻最低的開放式和1房戶,主要分佈於1B和2B座,望內園景為主。

傲瀧ARTISAN HOUSE春節後出擊

據悉,柏傲灣日內上載樓書和開放示範單位,料春節假期前開售,意味搶先於同區新盤海之戀登場前出擊。

至於新世界同系、單位數量680伙的西貢清水灣傲瀧,早於去年已上載樓書,但因去年初樓市氣氛欠佳、年底又適逢政府加辣,而推遲至今年發售,項目最大特色是半數單位屬特色戶,屋苑車位數量逾700個。至於西區ARTISAN HOUSE,屬舊契項目,同計劃於春節後登場。

事實上,除東九龍啟德外,荃灣西今年亦是新盤主戰場;華懋旗下荃灣畔項目,亦正式命名為全‧城匯;華懋銷售部總監吳崇武表示,若樓盤申請預售進度理想,有望於第二季推出。

華懋﹕全‧城匯將抄「天下第一好橋」

全‧城匯共提供953伙,樓花期近兩年,項目提供的戶型由一房至三房,主打兩房戶,售價將以同區樓盤作參考。吳崇武笑言,若長實稍後發售同區海之戀時推「天下第一好橋」付款法,他一於「抄橋」。他續指,期望集團今年銷售總額可突破100億元,而九龍塘延文禮士道項目,有望農曆新年前上載樓書。

長實擬新春開放意花園示範洋房

至於長實元朗牛潭尾意花園,早前獲批預售後,該公司高級營業經理何家欣表示,預計農曆年前後開放示範屋,期望新春前上載樓書,售價會參考同區地皮,項目亦將提供「天下第一好橋」付款辦法。對有其他發展商揚言會「抄橋」,何回應指最重要是能幫助市民換樓置業,屬好事。意花園提供67幢洋房,實用約1500至2400方呎。
新世界 1913 季內 搶灘 柏傲 傲灣 灣勢 勢成 成頭 頭炮 掀荃 荃灣 灣西 西戰 戰幔
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【馮仁昭四圍超】阿澤頭炮得罪Stephy 譏嫁唔出

1 : GS(14)@2017-05-19 05:28:03

杜汶澤幫奇妙電視主持嘅《杜汶澤食住上》烹飪節目喺後日首播,頭炮首集邀請咗鄧麗欣(Stephy)做嘉賓,仲請對方到佢屋企下廚煮燒雞。口不擇言嘅阿澤自嘲朋友唔多,若然請同佢交惡嘅人上節目,就多到要主持過百集先應付到。



■Stephy趁機追問阿澤當年一腳踏幾船嘅經驗。

冇俾葉念琛追

喺節目入面,阿澤就笑Stephy成日同葉念琛合作拍戲,咬定對方想追Stephy,Stephy就即刻澄清話:「佢邊敢媾我?講笑啫!呢啲係世人偏見,可能佢覺得我好好拍,真係冇追過我,我哋喺拍攝現場甚至好少傾偈。」阿澤乘機問Stephy同男朋友同居嘅話題,Stephy好認真話:「我未試過同男朋友同居,未結婚都未叫認定嗰個人,唔會同佢住。」阿澤即大感詫異:「你呢個諗法好怪!我以前拍親拖都一定會同居,有啲同咗居先拍拖,所以我結過兩次婚,你就仲未嫁。」Stephy隨即狂問阿澤以前一腳踏幾船嘅感受,阿澤笑住話:「忙囉!」撰文:馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170518/20024653
馮仁 仁昭 四圍 阿澤 頭炮 得罪 Stephy 譏嫁 嫁唔 唔出
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上任頭炮明公佈詳情 各黨派支持50億投教育 林鄭料歷史性速度通過

1 : GS(14)@2017-07-05 03:34:27

■林鄭月娥在首個特首工作天穿上黑白套裝配珍珠頸鏈。謝榮耀攝



【本報訊】選舉時承諾增加每年教育經常性開支50億元的特首林鄭月娥,首天上班預告有貨交,指行會今日開會審議方案,明日到立法會特首答問大會時會公佈詳情,預料以「歷史性速度」通過撥款。據了解,具體措施涵蓋最少6個範疇,最大手筆是擴大教師編制,令最少2,500名合約教師變成常額,但爭取多年的幼稚園教師薪級表落空。各黨派表明支持,料撥款可於7月休會前通過。記者:姚國雄新上任特首的林鄭月娥以教育政策做頭炮,昨首日在特首辦上班便指明日會公佈50億元撥款建議項目,透露不會一次過用盡50億元,一些逼切如配合9月新學年的措施會先行,她笑說:「唔需要擔心(我)係走數,因為大家同意先做優先,然後用時間研究中長期措施。」



■由於特首辦無人接信,請願人士將信件拋入政總。何頴賢攝


要求教局重新審視BCA

她指已經就新資源與各界達成共識,其後與傳媒高層會面時亦稱預料撥款能以歷史性速度通過。問及撥款會否在財委會「打尖」,她說以先易後難方式處理,若財委會支持便可優先處理。教育範圍大手筆派糖之時,林鄭亦順應民意,對於前特首梁振英硬推的小三全港性系統評估(BCA),她明言會要求教育局重新審視明年安排。據了解,首階段的增撥資源措施約36億至39億元。消息稱,今次增撥資源涵蓋最少6方面,包括增加0.1教師編制,讓中小學的合約教師轉為常額,最少2,500人受惠;以24班的學校為例,將增加2.4個常額學位教師,特殊學校也能受惠。第二筆最大撥款將用於提供津助予修讀自資學位課程的學生,符合入讀本地大學資格的學生,每年可獲3萬元;9月入讀、或現正就讀的自資學位課程學生也能受惠。措施亦包括中小學均可獲發津貼,聘請資訊科技統籌員,政府亦將在3年內為中小學開設特殊教育統籌主任(SENCo)的常額職位,政府將以特殊教育需要(SEN)學生的多寡作為依據,SEN學生較多的學校優先。據知政府亦擬向30多間特殊學校,增撥資源聘請職業和言語治療師。


葉建源:唔係閉門造車

但幼稚園教師薪級表未獲當局首肯,林鄭只將免費幼稚園教育過渡期津貼由兩年延長至5年,並承諾日後計算提供給幼稚園的教師薪酬津助時,由以往參照綜合消費物價指數,改為使用增幅較高的公務員加薪指標,留住資深幼師。教育界立法會議員葉建源支持撥款方案,形容吸納了教育界意見,料阻力不大,「呢一次唔係閉門造車嘅做法」。據他了解,各黨派也十分支持。教協幼兒教育發言人翁巧香對幼師薪級表落空表示失望,但認同新政府剛上場,未必能即時處理,促請本屆政府任期內還教育界爭取了30年的薪級表,否則資深教師只會進一步流失。



【一表睇晒】林鄭新班子逐個睇 http://bit.ly/hkcabinet




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170704/20078119
上任 頭炮 明公 詳情 黨派 支持 50 億投 教育 林鄭 鄭料 歷史性 歷史 速度 通過
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雲海雲端勢成新地明年頭炮

1 : GS(14)@2017-11-28 10:38:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6797&issue=20171128
【明報專訊】與迎海同區的新地(0016)馬鞍山白石雲海,與同系的沙田九肚雲端,勢成集團明年頭炮。新地副董事總經理雷霆表示,集團下月除推出北角海璇招標外,暫無全新項目登場,系內兩個全新新界盤馬鞍山雲海(420伙)、沙田九肚雲端(59伙),預計聖誕後啟動宣傳,料為新地明年頭炮,上述兩盤共涉479個單位。

至於匯璽II,雷霆重申首階段賣500伙目標不變,整批市值約70億元。另匯璽II首度開放全新開放式示範單位,實用面積272方呎,除採開放式廚房設計外,另一特點是洗手間與大廳之間以玻璃分隔,住戶使用洗手間時可落簾作遮隔。

翰畋36伙獲選購 佔首輪六成

此外,由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣翰畋,昨首輪發售59伙,消息指約36伙獲選購,佔可推售單位總數六成;翰畋屬單幢盤,單位實用面積268至358方呎,全屬1房戶,折實平均實呎逾2.01萬元,貴絕土瓜灣新盤,實用面積268方呎1房戶折實入場費514萬元起。

臻蓺推40伙周五招標

有別豪宅餘貨採限量招標的發售模式,新世界(0017)上周已作首輪發售的西營盤瑧蓺,上載新銷售安排,周五早上8時30分至11時,以招標形式發售40個單位,料為近日推出招標單位最多的新盤。同系元朗唐人新村柏逸,上周推出至今累沽47伙和套現2.46億元後,亦加推28伙1房及2房單位,定價由503萬(1座地下G5室,實用面積319方呎連30方呎花園),至最貴892萬元(1座3樓B3室,實用面積489方呎連212方呎天台),維持21%最高折扣,折實價397萬至704萬元,周五發售。至於宏安地產(1243)大圍薈蕎首錄2宗撻訂,單位成交價分別492萬及748萬元,同於本月17日售出,買家撻訂料各遭沒收5%、合共約62萬元。
雲海 雲端 勢成 成新 新地 明年 頭炮
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淺水灣道90號料長實豪宅頭炮

1 : GS(14)@2018-01-02 09:23:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2240&issue=20180102
【明報專訊】去年豪宅成交價、呎價屢錄天價紀錄,其中山頂MOUNT NICHOLSON,除錄得洋房成交價高達11.63億元外、同屋苑分層單位更以實呎13.2萬元售出,齊創屋苑式豪宅成交價、呎價新高,成市場熱話。利嘉閣地產總裁廖偉強認為,發展商今年將會繼續以限量招標形式,推出旗下貴重豪宅,估計長實(1113)淺水灣道90號、南豐旗下深水灣徑8至12號豪宅(兼融分層單位和洋房),因位處傳統南區豪宅地段,而投標者抱着志在必得競投心態,有機會錄得實呎10萬元或以上的高價成交。

九肚白石多個洋房盤年內推

事實上,由11幢洋房實用面積約5000方呎洋房組成的淺水灣道90號,料為長實今年豪宅盤頭炮,估計短期上載樓書。長實執行董事趙國雄曾稱,項目屬超級豪宅,享有開揚南區海景,定價上毋須參考其他樓盤。

新界洋房方面,今年聚焦沙田九肚麗坪路、馬鞍山白石兩區;其中新地(0016)沙田九肚雲端,已以招標形式推出第1、5、7號屋,本月31日截標,洋房實用2938至3740方呎,預計呎價挑戰區內新高指標。現時九肚區內洋房最高成交價、呎價紀錄,由資本策略(0497)九肚山峰所創,屋苑61號屋於2016年初以逾1.3億元、實呎逾4萬元售出。另新地馬鞍山白石雲海別墅(67幢洋房組成;雲海2期發展項目),是區內首個洋房項目,亦屬今年新界焦點豪宅。值得一提的是,永泰(0369)去年底已上載樓書的沙田九肚澐瀚,短期亦擬正式登場,意味將與新地雲端短兵相接。
淺水灣 淺水 90 號料 長實 豪宅 頭炮
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新地雲海料成首季頭炮新盤

1 : GS(14)@2018-01-07 16:10:57

【本報訊】2018年各大新盤準備上陣,頭炮盤料為新地(016)的馬鞍山雲海,最快月初開價,同系西半山巴丙頓山亦料同月開價。豪宅方面,年頭以沙田九肚山最熱鬧,該區將有3盤登場,包括新地雲端和永泰(369)等發展的澐瀚及澐灃。新一年多個新盤準備登場,打頭陣料為新地旗下馬鞍山雲海。項目上月中上樓書,最快本月初開價,料為今年首個開價新盤。發展商早前指,首批超過70伙,包括各類戶型。樓書顯示,項目設353伙,戶型由一房至四房套房,實用約380至990方呎,另設逾千呎特色戶。


浪澄灣複式累加價三成沽

豪宅方面,首季亦多盤出擊,其中西半山舊契項目巴丙頓山料於本月開價。項目位於巴丙頓道23號,由新地及新世界(017)發展,提供79伙,兩房至四房戶,另設9伙特色戶。至於沙田九肚山於首季料有3盤出場,包括早前已經招標的雲端,而澐瀚亦已上載樓書。過去周六及日一手市場錄逾40宗成交,恒隆(101)大角嘴浪澄灣複式戶累加三成賣出。一手成交紀錄冊顯示,8座51及52樓A室,實用1,220方呎,以折實3,704.5萬元沽出,呎價約30,365元。單位前年底開價,去年10月起加價,定價由3,657.9萬元加至4,596.2萬元,加價26%;短短一個月,再加近4%至4,780萬元,即開價至今累加逾三成。



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恒地狗年擬推2500伙 田灣料成頭炮 推最高68888元置業利市迎春節

1 : GS(14)@2018-02-09 10:19:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2471&issue=20180209
【明報專訊】農曆新年將至,部分發展商開始部署新春後賣樓大計。去年在港料售出約1500伙、套現額260億元的恒地(0012),計劃狗年推售7個全新住宅盤,涉約2500伙;頭炮料為提供約100伙單位的香港仔田灣項目,最快首季內登場。另外,恒地7個全新盤有6個位處市區,其中分佈於紅磡庇利街及大角嘴利奧坊系列等3個項目,共涉約1500伙,均屬恒地狗年重頭炮。

明報記者 謝穎怡

近期主力發售北角君譽峰、鰂魚涌君豪坊、西環翰林峰的恒地,部署狗年推出的7個全新盤,其中6個位處九龍和港島市區,估計將以中小型單位為主打。恒地營業(一)部總經理林達民表示,踏入狗年後、集團計劃首季內率先推出香港仔田灣項目,提供約100伙。

大棠項目申預售涉500伙

至於狗年推出的唯一全新新界大盤、涉約500伙的元朗大棠項目,計劃次季登場,林達民稱,項目現正申請預售樓花同意書;第二、第三季期間,會推出紅磡馬頭圍道及庇利街項目,提供約500伙,為營業(一)部狗年內負責銷售的新盤中,規模最大的市區全新盤。

值得一提的是,恒地營業(二)部總經理韓家輝早前表示,大角嘴利奧坊系列暫時合共有5個項目,除已開售的利奧坊.曉岸外,其餘4個項目將設約65萬方呎樓面,當中3個地盤已統一全數業權,餘下1個已取得逾八成業權;而此4個項目中,嘉善街8至30A號計劃今年次季推售,涉約500伙;利得街35至47號則擬今年底或2019年推售,項目同樣提供約500伙。除上述兩個利奧坊項目外,西營盤忠正街6至22號(約200多伙)及北角木星街13至23號,最快有機會次季登場。

5盤春節期間照常賣樓

林達民續稱,現時發售中的5個樓盤包括馬鞍山迎海系列、君譽峰、君豪峰、翰林峰及北角尚譽,春節期間照常營業,同時推出春節優惠。恒地營業(一)部高級副總經理黎德祥補充,指定日期間購買上述5盤單位可享10,888至68,888元大利市。恒地上述港島4盤、現已上載新銷售安排的單位涉約126伙,市值約7億元;連同馬鞍山迎海目前計劃招標的約100個單位,即共有約226伙可享優惠。

另迎海第4期迎海·駿岸,提供的約52伙實用1400餘方呎4房雙套大單位,正式命名為「海天名邸」;發展商昨日開放迎海.星灣21座37樓及38樓A室複式示範單位予傳媒參觀,實用2741方呎,另連841方呎平台,單位裝修費約1200萬元。
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長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮

1 : GS(14)@2018-02-27 09:30:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3805&issue=20180227
報章內容 地產

長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
文章日期:2018年2月27日 Share  
圖2之1 - 長實一眾高層昨出席新春團拜,並公布狗年推盤大計,集團今年將推 . . . . . . (林尚民攝)
【明報專訊】去年售樓逾500億元的長實(1113),將於今年推出4個全新盤及5個貨尾盤,9個樓盤合共涉及超過2800伙,全新項目中包括兩個豪宅項目,其中淺水灣道90號將於下月推售,勢成集團狗年頭炮。

長實執行董事趙國雄表示,淺水灣道90號設11幢洋房,而另於2011年拍賣投得的「百億地王」中半山波老道項目,第1期將於今年7至8月推出,涉及115伙。另年內亦會推售與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目,涉876伙,計劃於第二至第三季推出,而將軍澳日出康城第8期料於第三至四季推售。事實上,近年賣樓屢創集團紀錄的長實,卻未有積極增加土儲。業界預計,狗年過後,長實可推出的大型矚目項目將大減。

百利保九肚盤第三季推

近年較少增加土儲的百利保(0617),將於今年第三季沙田九肚項目,百利保執行董事兼首席營運官范統表示,九肚項目預計8月至9月將會獲批滿意紙,計劃於今年第三季現樓推售。馬鞍山We Go Mall將於今年5月開幕,目前已預租逾六成樓面,呎租介乎約40至逾160元,暫保留地下商舖及面積較大商舖,擬租予大型品牌。

財政預算公布在即,各發展商意見不一。趙國雄指,看不到有減辣可能性,但若放寬按揭則是好事,亦希望政府可以推出多些土地。范統表示,希望政府優化辣招。他指目前本地居民購入單位於3年內轉售需繳付額外印花稅(SSD),上述辣招影響二手交投流轉,拖慢供應鏈,建議政府將額印期由3年縮減至2年。

范統籲縮短額印期至2年

針對非本地居民的買家印花稅(BSD),范統認為,政府可以樓價1000萬元以下物業才要收30%的稅款,這可免內地人與本港首置買家爭相買樓,而購入1000萬元或以上的物業多為中產人士,具有財力,優化這政策亦無損政策原意。另就本地居民購入第二個物業的雙倍印花稅(DSD),范統認為,可以放寬至每人可持有兩個物業限額,因現時政策不鼓勵市民透過買樓儲錢。此外,他建議,政府加快改劃農地及增加地皮地積比率,各政府部門擬增加人手,加快審批程序。
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長實豬年擬推三盤涉2413伙 波老道豪宅盤勢成頭炮

1 : GS(14)@2019-02-13 05:09:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2510&issue=20190213
【明報專訊】近年罕見投得大型地皮的長實(1113),今年計劃推出3個全新盤,合共涉及2413伙。值得留意,去年初長實亦曾公布上述3盤擬於去年開售,當中2011年於拍賣場上投得的「百億地王」中半山波老道項目,其中第一期擬下月底率先開售,勢成集團豬年頭炮新盤。

明報記者 謝穎怡

於狗年新春,長實公布該年將會推出4個全新盤,包括淺水灣道90號、預計於去年7至8月推出的中半山波老道項目第一期,以及與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目則預計於去年第2至3季推出,至於將軍澳日出康城8期項目料於去年第3至4季推售,惟上述四盤中暫只有淺水灣道90號於去年6月開售。

發展商昨日公布集團豬年賣樓大計,長實執行董事趙國雄表示,今年計劃推出三盤涉及2413伙,並強調項目獲批預售樓花同意書後會隨即推出市場,絕對不會囤積居奇,個別項目會與合作伙伴商討定價,而每次都會以貼市價推盤,若樓市有下調壓力,新盤定價亦會跟隨下調。

波老道項目去年9月獲批預售

三個新盤部署方面,中半山波老道第一期去年9月已獲批預售,涉及115伙,計劃下月底開售,趙國雄指出,若項目第一期銷售理想,第二期(66伙)亦會緊接推出。資料顯示,該地皮由長實於2011年6月以116.5億元投得,以可建樓面435,296方呎計,每方呎樓面地價26,763元。

至於深水埗海壇街項目,則預計第二季推出,項目由4座住宅組成,涉876伙,項目於去年9月申請預售,現正待批預售,最快本月進行銷售部署。

另外,上月才申請預售的將軍澳日出康城8期項目,涉及1422伙,戶型由兩房起步,最快第三季登場。

海壇街擬次季推涉876伙

去年下半年樓市調整,部分新盤需要減價或以低價開售,趙認為,只要項目定價合乎市場購買力,銷情自然理想,直言「平啲咪賣到」,他續稱,集團項目地皮「早幾年前」買入,當時土地成本低,相信仍會有一定利潤,發展商會貨如輪轉。

事實上,長實近年未有積極增加土儲,於推售上述三盤後,集團僅持有數個發展項目,包括於2016年9月投得的沙田九肚麗坪路住宅地,該地當時屬該集團近4年來首次投得官地;另去年投得港鐵黃竹坑站3期項目。此外,旗下元朗洪水橋項目,已於2017年完成4.3億元補地價,並於去年獲准建51幢兩層高洋房及5幢5層高住宅,共涉13.88萬方呎;另與新地(0016)合作發展、屯門小秀住宅項目以逾17億元完成補地價,預料可提供573個住宅單位。
2 : GS(14)@2019-02-13 05:10:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3524&issue=20190213
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【明報專訊】去年第4季起樓市調整,部分發展商亦未有看好今年樓市。長實(1113)執行董事趙國雄去年底曾表示,今年經濟會較去年更差,其中特別看淡納米樓,認為該類單位樓價有機會跌三成,他更認為,200餘方呎的單位空間太小,不適合人居住。不過,近日市况回暖,一手市場再度有發展商推出實用200餘方呎的納米盤,趙國雄認為,樓市出現小陽春主要是由於價錢貼市場價格,過去2個月樓價較去年中下調,符合市場購買能力,市民願意入市帶動成交暢旺。

「呼吸plan」勢令負資產數字逐步增加

被問到樓市何時復蘇,他直言自己不是算命師,香港經濟基調好,但中美貿易談判仍有陰霾,希望盡快「撥開濃霧見青天」,今年樓價預料仍有機會下調約10%,而未來市場有大量細單位推出,該類單位的調整幅度或會更大。

另一方面,早前啟德跑道區商業用地流標,趙表示,反映政府與市場看法不同,又指該位置難形成商業氣氛,令發展商出價偏向保守,不過他強調集團會繼續投地。

此外,去年第四季本港住宅按揭市場再現負資產,趙認為,負資產數字會逐步增加,過去2年發展商提供不少「呼吸plan」,買樓人士未有進行入息審查,若樓價下跌10%,負資產數字就有機會增加,但預料不會重返2003年水平。
長實 豬年 擬推 推三 三盤 盤涉 2413 老道 豪宅 盤勢 勢成 成頭 頭炮
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