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禮頓山車位400萬沽 貴絕全港

1 : GS(14)@2014-12-03 12:13:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_lab1.htm

【明報專訊】過往一直是樓市火車頭的豪宅物業,在辣招下樓價升勢除大幅落後於中小型單位外,對比車位更是遙不可及。跑馬地指標豪宅禮頓山一個車位,上月便以400萬元售出,創全港二手車位新高價,車位6年升值3倍,成交價足夠購買沙田第一城實用約284方呎的最細上車單位。連同上述車位同時買賣的一個低層單位,最新成交價則為2600萬元,6年期間僅升37%,反映車位升幅明顯跑贏豪宅。


翻查紀錄,撇除舊樓收購外,中原地產創辦人之一的施永青,去年8月以380萬元售出禮頓山車位,成為全港最貴二手車位,惟有關紀錄剛被上月由同屋苑另一個車位以成交價400萬元打破。

至於全港最貴一手車位則為恒地(0012)西半山天匯所創下,一個位於5樓的單號車位於今年5月以424萬元成交。

屋苑豪宅同期升幅不足四成

據悉,是次易手的禮頓山車位原業主於2008年以100萬元向美聯(1200)主席黃建業妻鄧美梨購入,持貨6年已升值3倍,帳面獲利300萬元。該車位新買家同日以2600萬元購入屋苑一座低層C室,實用1128方呎(建築1476方呎),實呎約2.3萬元(建呎約1.76萬元),較市價低,料主要反映望樓景等景觀因素。

黃建業妻08年100萬沽車位

上述單位與車位之原業主為同一組家庭,於2008年同樣從黃建業一家所持有的Smartly Group Limited以1900萬元購入,現單位升值幅度僅37%,升幅遠遠落後於同時買賣的車位。

另利嘉閣高級經理李德臻表示,禮頓山7座中低層A室,實用1461方呎(建築1911方呎),剛以約5400萬元成交,實呎36,961元(建呎28,257元);原業主2010年以3870萬元購入,持貨4年帳面賺約1530萬元或39%,物業升幅同樣落後於上述車位。

近年禮頓山大部分的車位成交價介乎350萬至380萬元不等,做價相等於一個新界大型屋苑上車盤。代理指禮頓山車位放盤一向不多,而且只限業主購買,在供不應求下,不少買家都願意以高價入市。利嘉閣市務經理劉玉麟透露,現時禮頓山車位放盤約3個,平均叫價約400萬元。

樓市在多重辣招下,市場資金分散至車位市場,除了豪宅,就連私宅車位亦錄天價成交。上月將軍澳天晉I期有車位以212.8萬元沽出,打破今年8月大圍溱岸8號所創下205萬元紀錄,成為新界區車位王。

明報記者 李宛婷、林尚民
禮頓 頓山 車位 400 萬沽 貴絕 全港
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禮頓山持貨3年半實蝕140萬 6年來首見

1 : GS(14)@2016-03-16 13:15:45

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lac1.txt


【明報專訊】雖然近日二手成交量有所回升,但卻出現價跌量升的現象,即使過往樓價較堅挺的跑馬地禮頓山,亦有業主明賺實蝕,以3050萬元連車位沽出,持貨3年半實蝕約140萬元,成屋苑約6年以來首宗蝕讓個案。

市場消息指,上述成交單位為禮頓山1座高層B室,實用992方呎(建築1178方呎),業主原叫價3250萬元,但近日卻減價至3050萬元連車位售出,實呎3.3萬元(建呎2.58萬元),較市價平近一成。資料顯示,原業主2012年中以3000萬元購入,雖然帳面獲利50萬元,但連使費計後,料實蝕約140萬元。

尚賢居1800萬沽 連使費蝕500萬

另土地註冊處資料顯示,上環尚賢居再錄蝕讓成交,單位為實用743方呎(建築1053方呎)的高層D室,上月成交價1800萬元,實呎24226元(建呎17,094元);原業主2013年初以2212萬元購入,持貨6年帳面蝕412萬元,連使費實蝕超過500萬元。

光超台銀主盤870萬易手

中原分區聯席董事林志達表示,北角半山光超台A座中層2室三按盤,實用811方呎(建築1037方呎),去年9月淪為銀主盤,開價1000萬元,隨着樓市轉勢下,最終大減130萬元,以870萬元沽出,實呎10,727元(建呎8390元)。林稱,近期主要銀行就單位估價約1030萬元,現成交價低估價約15%。原業主1982年79萬元買入,34年間漲價791萬元或10倍。

另美聯助理聯席董事袁佩雲表示,葵涌夾屋浩景臺2座極低層F室,實用630方呎(建築776方呎),以540萬元成交(已補地價) ,實呎8571元(建呎6959元),呎價為屋苑近1年新低。

浩景臺實呎8571元 1年新低

美聯助理區域經理陳偉平表示,東涌東堤灣畔9座高層B室,實用813方呎 (建築1090方呎),剛以665萬元成交,實呎約8180元 (建呎約6101元),為屋苑同類單位近1年新低。
禮頓 頓山 山持 持貨 年半 實蝕 140 年來 首見
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新地巴丙頓山 料本月開售

1 : GS(14)@2018-01-05 09:20:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7021&issue=20180105
【明報專訊】強調「月月有樓賣」的新地(0016),踏入新一年亦未有減慢推盤速度,集團繼日前公布今年市場「頭炮新盤」、馬鞍山白石雲海首張價單後,昨日再公布西半山巴丙頓山最新部署。新地代理總經理陳漢麟表示,巴丙頓山有機會本月開售,最快下周上載樓書,其後會盡快開放示範單位及公布價單。

首批不少於30伙 價單形式發售

陳續稱,項目暫以樓花形式發售,並傾向分階段推出;首批傾向以價單形式發售,預料不少於30伙,樓花期只發售部分單位,特色單位則會留待現樓、並以招標形式發售。他表示,區內供應少,巴丙頓山將參考同區干德道新盤價;項目有別於主打細單位的項目,以2房起步,涵蓋2房至4房戶,預料吸引用家及長線投資者。巴丙頓山提供79伙,預計今年4月30日取得入伙紙,單位實用面積由493方呎至1888方呎,當中包括60伙2房單位,佔全盤約75%為最多;項目另設6伙分層連平台特色戶及3伙頂層連天台特色戶,頂層連天台戶均設按摩池。

另同系新地馬鞍山白石雲海,日前以折實平均實呎近1.7萬元首推71伙後,昨日起向公眾開放示範單位及同步收票,市場消息指,項目首日收150票,超額認購約1倍。

雲海首日收150票 超額1倍

此外,太古前大班簡基富創辦的the development studio發展的中環單幢盤28 Aberdeen St已屆現樓,昨日首度開放現樓示範單位。該公司高級發展經理鄭冠麒表示,項目自去年3月銷售至昨日共沽19伙,平均實呎3.3萬元,套現約2.5億元。鄭續指,買家大部分為投資者,項目的特色戶將連家俬以招標形式出售,價格參考同區新盤特色戶。他又透露,發展商最快今年推出上環東街及灣仔堅尼地道項目。發展商昨開放連家俬現樓示範單位及交樓標準示範單位,位於20樓Flat North及South單位,同樣是實用面積407方呎的1房戶,外連18方呎露台及14方呎工作平台。

另新盤特色戶持續錄得成交,恒地(0012)新近售出元朗尚悅一伙連平台特色戶。恒地營業(一)部副總經理鄧鳳賢指,尚悅8座1樓連平台B室特色戶,成交價1201.8萬元,實用850方呎,實呎14,139元。她續指,尚悅目前剩餘6伙特色戶可供出售,預料價格仍有10%上升空間。
新地 地巴 巴丙 丙頓 頓山 本月 開售
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豪宅承接勁 9日吸金12億 巴丙頓山擬下周開價 成港島焦點

1 : GS(14)@2018-01-10 09:21:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0892&issue=20180110
【明報專訊】樓市熾熱,2018年剛開始之際,據本報統計,7個市區新盤(包括將軍澳),過去短短9日合共售約26個單位,吸金逾12億元,意味各單位平均售價逾4800萬元。事實上,港島新一輪豪宅戰即將爆發,新地(0016)繼旗下北角海璇,早前有海景戶以1.028億元、實呎6.48萬元售出,創區內住宅新高價後,同系西半山巴丙頓山,部署下周開價和開放示範單位,勢成港島豪宅新焦點。

明報記者 謝穎怡、林可為

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綜合市場資訊,1月截至昨日止,新盤市場過去9日錄得總體成交宗數逾150宗;可留意的是,踏入2018年以來,市場連日均錄得大碼豪宅成交,以7個市區、將軍澳新盤而言,雖合共只售26個單位,但涉總成交金額卻高逾12億元,顯示豪宅強大吸金能力。

7新盤售26伙 平均售價4800萬

回顧去年1月,最顯著不同是發展商主力推售針對大眾市場的大型樓盤。據土地註冊處資料顯示,去年2月一手私樓註冊量錄1,472宗(具體反映1月市况),主要得力於荃灣柏傲灣、東九啟德1號II、元朗Grand Yoho2期等大型新盤熱賣;同期一手私樓註冊金額錄約173億元,意味平均每伙售價為1177萬元。

至於今年1月焦點市區豪宅,非新地北角海璇莫屬,項目上周一連售出4伙,單日套現逾3.52億元,個別單位成交價逾1.028億元,實呎高逾6.48萬元,為貴絕港島東的呎價紀錄。

何文田兩豪宅各有捧場客

另向來屬九龍傳統豪宅地段的何文田,區內兩個豪宅均見承接力,其中中信泰富的KADOORIA,本月暫時雖只售出2伙,但套現逾1.8億元;嘉里(0683)皓畋憑藉現樓入伙優勢,近期銷售加快,1月迄今暫售15伙,以賣出單位數量而言,相信是分層豪宅屋苑的表表者。

事實上,港島豪宅市場勢將再趨熾熱,新地與新世界(0017)合作的西半山巴丙頓山,預料短期上載樓書;新地副董事總經理雷霆表示,巴丙頓山最快下周開價,其後開放示範單位,意味開售進直路階段。

新地代理總經理陳漢麟表示,巴丙頓山的定價參考同區干德道樓盤;新地昨日公布項目7至12樓平面圖,採一梯5伙設計,設2部住客升降機,單位實用500至742方呎,全屬兩房單位,較高層則提供3、4房大單位。

學者﹕發展商賣豪宅先求價

城市大學高級講師潘永祥認為,市場對豪宅需求強勁,發展商於樓市處高位時自然更進取,加上豪宅競爭較小,供應量有別於一般中小型單位,發展商可隨時改變銷售策略,包括提價或減慢銷售速度,反映發展商在處理豪宅的取態是先求價。
豪宅 承接 日吸 吸金 12 巴丙 丙頓 頓山 山擬 下周 開價 港島 焦點
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君譽峰巴丙頓山最快下周齊開價

1 : GS(14)@2018-01-12 09:27:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1775&issue=20180112
【明報專訊】繼市場「頭炮新盤」新地(0016)馬鞍山白石雲海敲定明天開售118伙後,下周再有兩個港島新盤同期開價,包括新地西半山巴丙頓山及恒地(0012)北角馬寶道君譽峰,均計劃下周開放示範單位及公布首張價單。此外,新地同系雲海昨日截票,8天累收逾2300票,以周六首輪開售118伙計,超額認購約19倍。

下周有機會同期齊開價的新盤,分別位處港島東的北角馬寶道君譽峰,以及港島西的西半山巴丙頓山,其中君譽峰為恒地今年頭炮項目。恒地營業(一)部總經理林達民表示,現正積極準備項目銷售流程,下周有機會開放示範單位及公布首張價單,料最快本月底前開售。他續稱,君譽峰首批料約57伙,定價參考同區其他發展商的樓盤,以及恒地同系港島區樓盤,客源主打投資者、專業人士等。

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雲海截票 超額19倍

至於新地西半山巴丙頓山,亦將短期內上載樓書。新地代理總經理陳漢麟表示,項目料下周開放示範單位及公布首張價單,有機會隨即開售,首批不少於30伙,計劃先推出2房戶型;發展商昨日亦介紹項目18樓至19樓單位平面圖。另同系馬鞍山白石雲海明日首輪發售118伙之際,發展商早前亦推出11伙特色戶招標,招標時間為今天下午2時至5時。新地代理總經理胡致遠表示,招標單位不設指引價,但查詢踴躍,相信做價理想,是次招標共提供4種付款方法,與價單相若。

另一手銷售網顯示,恒地粉嶺高爾夫.御苑昨亦上載銷售安排,將於下周一推售9伙,折實價由約520.52萬元至1853.12萬元,折實介乎16,557至19,433元,部分單位加價1%至2%;該盤亦重新恢復提供九成按揭付款計劃等,將於下周一起生效。

尚悅‧方撻訂貨再招標

另恒地與新世界(0017)元朗尚悅‧方,早前撻訂的6樓實用210方呎G室,安排本月15至16日招標;上述單位原於上月以345.12萬元售出,買家其後取消交易,料遭發展商沒收5%訂金逾17萬元,亦屬項目暫時唯一撻訂個案。
君譽 譽峰 峰巴 巴丙 丙頓 頓山 最快 下周 開價
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巴丙頓山折實呎價3.2萬貼二手 3個月樓花期 2房1633萬入場

1 : GS(14)@2018-01-22 04:53:50

【明報專訊】股市及樓市氣氛壯旺,新盤市場掀起加價潮之際,有發展商以貼市價推盤。新地(0016)繼馬鞍山白石雲海後,昨日公布與新世界(0017)合作發展的西半山巴丙頓山首張價單,涉30伙,折實平均實呎3.22萬元,較同區去年7月開售時樓花期約29個月、九建(0034)63 Pokfulam首批折實平均實呎2.88萬元僅高約一成,亦貼近同區二手呎價水平。

明報記者 謝穎怡

本周九倉(0004)以逾124億元奪龍翔道地王,每方呎樓面地價高達2.85萬元,但僅3個月樓花期、位於西半山的巴丙頓山,昨日以折實平均實呎32,200元首推30伙。

首批單位全屬2房戶,實用面積由500至742方呎,分佈於2樓至9樓,定價由1866.5萬至2823.7萬元。發展商是次僅提供一種名為「靈活付款計劃」,扣除最高12.5%折扣後,折實價1633.1萬至2470.7萬元,折實實呎介乎29,998元至33,778元。是次最低呎價單位為2樓D室,實用面積581方呎,2房1套間隔,定價1991.9萬元,折實價1742.91萬元,折實實呎29,998元;另外,售價最貴的單位為7樓A室,實用面積742方呎,屬2房雙套連儲物房間隔,折實價2470.7萬元,折實實呎33,298元。 

首批30伙 市值6.75億

新地副董事總經理雷霆表示,首批定價合理,集團一向以市價推盤,並以物業質素及地區決定合適的價錢;而巴丙頓山伙數不多,加上同區西半山供應少,集團會採惜售策略。他又指,近期股市向好,地皮做價理想,加上豪宅市場供應有限,相信豪宅市場仍十分暢旺。新地代理總經理陳漢麟補充,項目將近入伙,故只提供簡單的付款方法;項目今日開放示範單位予公眾參觀,並同步收票,每票50萬元,每人最多兩票,最快下周開售。他又指,會考慮設大手安排,首批30伙市值6.75億元。

高蔚然二手實呎不足一成

巴丙頓山為新地今年首個推出的港島新盤,樓花期僅3個月,預計今年4月落成,提供79伙。值得留意的是,項目提供19個車位,即平均每5伙可獲一個車位;另據樓書顯示,項目1至16樓的D室不設煤氣。

資料亦顯示,該區近年入伙的指標屋苑如蔚然等,平均二手實呎2.99萬元,即巴丙頓山首批折實平均實呎僅高約8%。

巴丙頓山原址為蕙匯別墅,早年新地透過代理,向蕙匯別墅及毗鄰的陞稭大廈業主展開收購,至2011年項目獲批重建,市場估計項目總成本包括收購及建築費等,折合平均呎價約1.5萬元,總投資額料約8億至9億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8148&issue=20180119
巴丙 丙頓 頓山 山折 折實 實呎 呎價 3.2 萬貼 二手 個月 月樓 花期 1633 入場
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曼克頓山車位268萬破頂

1 : GS(14)@2018-01-22 04:53:51

【明報專訊】除住宅樓價、租金不斷上揚外,大型屋苑車位同樣有價有市,售價亦屢創新高。市場消息指,荔枝角指標屋苑曼克頓山,2樓一個雙號車位,上月便以268萬元成交,創屋苑車位成交價新高紀錄。原業主早於2007年以90萬元購入該車位,持貨10年,帳面獲利178萬元,車位期內升值接近兩倍。

嘉湖車位140萬 貴絕天水圍

另天水圍嘉湖山莊車位再度破頂。市場消息指,嘉湖山莊麗湖居2樓單號車位,以140萬元易手,膺天水圍車位王,較上月屋苑創出的車位最高售價紀錄134萬元,再高出6萬元或4.5%。

此外,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳新寶城有單號車位新近以月租3650元租出,料為該屋苑車位月租的新高價紀錄;業主2015年9月以95萬元購入車位,意味享租金回報約4.6厘。劉指出,新寶城上月車位月租約3300元,意味上述新成交租金,比一個月前貴約一成。

傳富臨購新光中心一籃子舖

另早前有消息指,由老牌酒家新光酒樓持有的黃大仙龍翔道120號新光中心地下入口、1至4樓,總面積約95,340方呎,以約8.8億元易手,呎價9230元。最新消息指,有關物業由富臨集團所購,惟消息未獲證實。資料顯示,新光中心一籃子舖早於2014年已推出放售,叫價一度高達14億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3109&issue=20180119
曼克 克頓 頓山 車位 268 萬破 破頂
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巴丙頓山Grand Oasis Kai Tak開價農曆年前市區新盤掀搶客戰

1 : GS(14)@2018-01-22 05:41:56

【本報訊】送雞迎狗,農曆年前一手戰轉移市區,新盤爭相開價。新地(016)西半山新盤巴丙頓山,昨公佈首批30伙,折實均價3.2萬元,緊貼同區二手價,料下周開售;會德豐(020)啟德Grand Oasis Kai Tak昨公佈1及2座84伙定價,折實均價2.26萬元,較去年9月首批平均呎價約2萬元高12%。計及多個新盤,料農曆年前有近400伙供應。記者:陳寶恩 黃朗鈞


西半山巴丙頓山為今年首個港島新盤,首批30伙,一律兩房戶,價單顯示,最平單位為6樓E室,實用面積500方呎,定價1,866.5萬元,呎價37,330元;若扣除樓價12.5%折扣優惠,折實1,633.18萬元,折實呎價32,663元。最貴單位7樓A室,實用面積742方呎,定價2,823.7萬元,呎價38,055元,折實售2,470.7萬元,折實呎價33,298元。

各盤出籠 共涉400伙

集團副董事總經理雷霆表示,因應項目伙數不多,以及區內新供應較少,將採惜售策略。是次定價方面,雷指集團向來以市價、位置及質素等因素釐定價錢,亦認為豪宅市場特別港島區供應有限,加上近期股市向好,料今年豪宅市場仍十分暢旺。集團代理總經理陳漢麟指,由於項目樓花期較短,是次只提供一種付款方式,最高折扣12.5%,登記認購為每票50萬元,每人最多兩票。同屬西半山的豪宅敦皓,平均呎價3.21萬元,與是次巴丙頓山接近,相比太古地產(1972)同區瀚然平均呎價3.97萬元,巴丙頓山則平近20%;而西摩道蔚然平均呎價3萬元,相較下,巴丙頓山貴7%。另一邊廂,會德豐(020)發展啟德Grand Oasis Kai Tak昨公佈4號價單,涉及84伙,折實均價22,665元,較項目去年9月首批平均呎價20,225元高12%,入場費760萬元。價單顯示,單位實用面積360至752方呎,以兩房戶佔最多。售價最平為1座5樓E室,實用面積360方呎的一房戶,定價910.3萬元,呎價25,286元,折實售760萬元,折實呎價21,113元。與首張價單最平3座3樓C室折實價518萬元相比,是次入場價貴逾242萬元或48%。折扣優惠方面,發展商將最高折扣率由19.5%減至16.5%。農曆年前,一手供應增加,除上述兩盤,新地馬鞍山雲海上周六次輪推售108伙,市場消息指雲海今日截收1,027票,以次輪開售的108伙計,錄超額認購8.5倍。而恒地北角君譽峰亦料今日開價,各盤合共提供約400伙供應。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279356
巴丙 丙頓 頓山 Grand Oasis Kai Tak 開價 農曆 年前 市區 新盤 盤掀 掀搶 搶客 客戰
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MONTEREY頂層貴絕將軍澳 買家付辣稅1906萬 等同巴丙頓山兩房價

1 : GS(14)@2018-01-24 09:49:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2227&issue=20180124
【明報專訊】政府數據顯示,上月涉買家印花稅BSD成交量達534宗,創前年11月「加辣」之後新高,市場再現內地豪客入市。會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,有頂層特色戶以6353.1萬元售出,實呎高達3.9萬元,成交價、呎價均創區內住宅最貴紀錄;據悉,買家須付30%辣稅涉約1906萬元,相關稅款足以購買新地(0016)周六首輪發售的港島巴丙頓山一個兩房單位。

明報記者 林可為、謝穎怡

會德豐旗下MONTEREY,上月以折實呎價2.15萬元解封重推,由於整體呎價比去年3月首次推出時,調高約三成,故銷情慢熱,過去1個月累售近20伙。

至於項目以破盡同區價錢售出的特色戶,為2A座17樓A室,實用面積1629方呎,另設1576方呎天台和215方呎平台,單位屬4房雙套間隔,是屋苑樓王;以成交價6353.1萬元計算,實呎達3.9萬元,成交及呎價齊創同區住宅新高。代理消息指,上述買家為內地客,須付30%辣稅涉約1906萬元,意味入市總成本逾8259萬元。

呎價3.9萬 比海天晉洋房高12%

事實上,上述特色戶的成交價、呎價,比同區一手「屋仔」更貴;資料顯示,新地同區海天晉一幢實用面積1570方呎洋房,去年以5480萬元售出、實呎3.49萬元,一度為區內樓價之冠,意味MONTEREY特色戶的售價、呎價,比舊紀錄分別高16%和12%。

會德豐地產常務董事黃光耀拒絕透露買家背景,但指成交價反映市場氣氛向好,而項目去年3月推出至今累售665伙,套現60.2億元。會德豐同系啟德OASIS KAI TAK 2期(GRAND OASIS),落實周六售84伙,整批以定價計總值11.6億元。

新地周六雙盤齊發推45伙

另新地周六雙盤齊發,當中巴丙頓山首輪開售12伙,樓盤過去5日累收約90票。新地副董事總經理雷霆表示,港島豪宅供應有限,擬保留部分單位現樓發售,而是次開售不設大手揀樓安排,每客最多可入兩票,周五截票;是次12伙全屬標準戶,入場單位為7樓實用面積500方呎E室,折實價1650萬元。

同系馬鞍山白石雲海,周六亦第三輪發售33伙,涵蓋1至4房,折實價710萬至1980萬元;是次亦不設大手揀樓,每人最多購2伙。

28 Aberdeen St.加推4伙 呎價4萬

太古前大班簡基富旗下the development studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St.項目,日前由同一組買家以9501萬元連購6伙之後,昨日加推6伙分佈於21、22、23樓的單位,實用面積全屬407方呎,扣除最高10%折扣後,折實價1622萬至1705萬元、折實呎價3.98萬至4.19萬元,周六先發售4伙。
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巴丙頓山處名校網 主打2房

1 : GS(14)@2018-01-27 11:14:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0324&issue=20180127
【明報專訊】港島區住宅供應向來匱乏,加上為名校區,自然更受追捧。新地(0016)與新世界(0017)合作發展的港島新盤、西半山巴丙頓山,雖然提供伙數不多,不過項目樓花期僅約3個月,加上標準單位提供入場門檻相對較低的2房戶,並鄰近香港大學,相信對家庭客及投資者具一定吸引力。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

巴丙頓山原址為蕙匯別墅,收購後2011年獲批重建,現時為提供79伙的單幢盤。項目以玻璃幕牆設計,發展商早前表示,此設計可增加單位採光度,以及有助住戶觀賞窗外景致。樓盤主打2房戶,佔60伙為全盤約76%,實用面積由493至742方呎,當中只有實用面積614至621方呎的2房2套單位,不採用開放式廚房,其餘2房全屬開放式廚房設計。至於3房及4房單位實用面積介乎791至1059方呎,兩戶型合共僅設10伙。另項目設有6伙分層連平台特色戶,實用由581至1043方呎、以及3伙頂層連天台特色戶,實用由1512至1888方呎。可留意的是,項目17樓起才提供3房或以上大單位。

樓花期約3個月

發展商早前開放交樓標準示範單位,以8樓A室為藍本,實用742方呎,屬2房2套連儲物房間隔。甫入大門,即為一條玄關走廊,左右兩旁均有預留空間擺放鞋履,走廊右方為廚房。開放式廚房面積約52方呎,採U形佈局,留有適當的活動空間,提供的家電包括Miele煮食爐及蒸焗爐,另有紅酒櫃、雪櫃等;由於廚房設有玻璃趟門,住戶有需要時亦可將其變成傳統梗廚。大廳呈長方形設計,面積近180方呎,方正實用,易於擺放家具,外連22方呎露台,並設有對流窗;睡房、浴室及儲物室則分佈大廳兩側。

玻璃幕牆增室內光線

主人睡房面積約85方呎,有足夠空間擺放雙人牀,而且外連16方呎工作平台,有助採光。主人浴室內淋浴間及浴缸兼備,更設鏡櫃及不少儲物空間,及備有通風窗。另一間睡房與浴室以趟門分隔,浴室可靈活改動成套廁或客廁,惟該浴室不設窗戶。主人睡房旁邊為儲物室,面積逾50方呎,住戶可打造成書房、琴房等,用途廣泛,並備有廣角大窗。

巴丙頓山為新地今年首個推出的港島新盤,樓花期僅3個月,預計今年4月落成,實用500方呎2房戶入場費1633.1萬元。另值得留意的是,項目提供19個車位,即平均每5伙可獲一個車位;另據樓書顯示,項目1至16樓的D室不設煤氣。

會所3280方呎 設施多元化

位處傳統豪宅地段的巴丙頓山,住客會所命名為「Club Babington」,會所面積3280平方呎,另有6106方呎的公用花園,提供多元化設施。運動方面,住戶可享用室外泳池及按摩池,其中室外泳池長約20米,池畔設有「光影閒座」,為休憩區供住戶日光浴;另設有「型動健身室」,提供多款健身器材及蒸氣室,並以落地玻璃設計,用家可享對外園林景觀。若住戶需要宴請親朋,則可享用燒烤場「烤庭」、宴會廳「宴薈」等,可隨時舉辦私人派對及參加會所舉辦的烹飪工作坊。

■有片睇

如欲觀看更多巴丙頓山現場環境,可登入明報財經網瀏覽:

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2 : GS(14)@2018-01-27 11:14:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4239&issue=20180127

【明報專訊】項目隸屬11校網,為本港四大名校網之一,較著名學校包括英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校等;中學則享中西區校網,學校包括英皇書院、聖保羅書院、聖士提反女子中學等,更鄰近香港大學,優質學校網絡為不少家長買家的首選。

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3 : GS(14)@2018-01-27 11:14:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5503&issue=20180127
【明報專訊】近月新盤戰線蔓延至港島區,部分業主看好後市而惜售物業,加上西半山鄰近中環金融中心地帶,以及集鐵路、校網的優勢,故區內單位不乏租客查詢。區內指標屋苑寶翠園早前有2房單位獲日本公司客以月租4萬元承租,租金回報率約7.6厘。

香港置業分行營業經理李志權表示,西半山寶翠園3座高層B室,實用668方呎(建築852方呎),為2房間隔,望山海雙景,業主叫租約4萬元,放租1周即獲承租,實用呎租約59.9元(建築呎租46.9元)。據悉,新租客為日本公司客,睇樓兩次後決定承租;業主2005年9月以約632萬元購入上述單位,現享回報約7.6厘。

另西半山聯邦花園亦獲租客以5.3萬元租入單位。代理指,有關單位為3座中層C室,實用面積1166方呎(建築面積1350方呎),屬3房間隔,獲外區租客以5.3萬元租入,實用呎租45元(建築呎租39元)。據了解,原業主1991年8月以263萬元購入上述單位,按買入價計算,租金回報率高達24厘。

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巴丙 丙頓 頓山 山處 名校 主打
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巴丙頓山近現樓 主攻兩房

1 : GS(14)@2018-02-26 11:47:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7284&issue=20180226
【明報專訊】港島西半山住宅新供應向來匱乏,加上地處名校區和鄰近香港大學,向來備受買家追捧。新地(0016)與新世界(0017)合作的西半山巴丙頓山,雖然單位總數只有79伙,而項目樓花期僅約2個月,加上標準單位提供入場門檻相對較低的2房戶,對家庭客、投資者均具吸引力。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

巴丙頓山上月底開售,累沽約15伙。項目原址為蕙匯別墅,發展商完成收購後,於2011年獲批重建。項目以玻璃幕牆設計,最大優點是可增加單位採光度,亦有助住戶觀賞窗外景致。

鄰近香港大學 享名校網優勢

巴丙頓山主打2房戶,總數60伙、佔全盤單位總數76%,實用面積493至742方呎,當中只有實用面積614至621方呎的2房2套單位不採用開放式廚房,其餘2房戶則全屬開放式廚房。

至於3、4房單位,實用面積791至1059方呎;另設有6伙分層連平台特色戶,實用面積581至1043方呎,以及3伙頂層連天台特色戶,實用面積由1512至1888方呎。可留意的是,項目17樓起才提供3房或以上大單位。

新地早前開放交樓標準示範單位,以8樓A室為藍本,實用面積742方呎,屬2房2套連儲物房間隔。甫入大門為玄關位置,兩旁均有預留空間擺放鞋履,走廊右方為廚房;開放式廚房佔地約52方呎,採U形佈局,預留適當活動空間。由於廚房加設玻璃趟門,住戶有需要時可將其變成傳統「梗廚」。

開放式廚房設玻璃趟門

大廳呈長方形設計,面積近180方呎,方正實用,易於擺放家具,外連22方呎露台,並設對流窗;睡房、浴室及儲物室則分佈大廳兩側。

主人睡房面積約85方呎,有足夠空間擺放雙人牀,另連16方呎工作平台,有助增加採光度。主人浴室設淋浴間和浴缸,亦有鏡櫃及不少儲物空間,及備有通風窗。另一睡房與浴室以趟門分隔,浴室可靈活改動成套廁或客廁,惟該浴室不設窗戶。主人睡房旁邊為儲物室,面積逾50方呎,住戶可改造成書房等,用途廣泛。

巴丙頓山樓花期僅約2個月,預計今年4月落成,實用面積500方呎2房戶的入場費1600餘萬元。另值得留意的是,項目提供19個車位,即平均每5伙可獲1個車位;另樓書顯示,1至16樓的D室不設煤氣。

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禮頓山實呎45859元破頂

1 : GS(14)@2018-09-05 07:47:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4107&issue=20180904
【明報專訊】二手指標豪宅錄破頂成交。市場消息指,跑馬地禮頓山3座中層B室,實用面積1461方呎,剛以約6700萬元售出,實呎45,859元,創屋苑呎價新高紀錄。據悉,原業主於2007年以2768萬元購入,持貨11年後,帳面獲利3932萬元,賺幅約1.4倍。

利嘉閣地產首席聯席董事陳詠嫻亦表示,南區陽明山莊15座中層83室,實用面積2067方呎,獲買家以7800萬元連租約承接,實呎37,736元。原業主約於2007年11月以3650萬元買入上述單位,持貨約11年,帳面獲利約4150萬元,單位升值約1.1倍。

包玉剛外孫1.22億破頂價入市福慧大廈

另外,市場續有本地家族以首置客身分入市,其中已故「船王」包玉剛外孫蘇文駿,上月便以破頂價1.22億元購入淺水灣福慧大廈一個單位,不過只需付樓價4.25%、即約518.5萬元的印花稅。土地註冊處資料顯示,淺水灣福慧大廈低層B室,上月初以1.22億元獲承接,登記買家為SOHMEN PHILIP PAO,與已故「船王」包玉剛外孫蘇文駿英文名字相同,預料為同一人。蘇文駿今次入市,只需付518.5萬元、即樓價4.25%印花稅,換言之以首置身分入市。

實呎48019元 原業主賺逾10倍

資料顯示,有關單位實用面積2499方呎,實呎48,019元,成交價及呎價均創項目標準單位新高。據悉,原業主早於1992年以1100萬元入市,現帳面獲利1.12億元,賺幅超過10倍。
禮頓 頓山 山實 實呎 45859 元破 破頂
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