日本城老闆破頂價入市GRAND AUSTIN
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GS(14)@2018-11-29 11:08:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4255&issue=20181129
【明報專訊】高鐵通車，鄰近屋苑獲名人高價購入。土地註冊處資料顯示，柯士甸站GRAND AUSTIN 2座高層A室，實用面積1500方呎，新近以6420萬元易手，實呎4.28萬元，料為屋苑標準單位新高呎價；登記買家為國際家居零售（1373）主席、日本城創辦人劉栢輝，而劉是次入市，須支付樓價15%、即963萬元雙倍印花稅。劉栢輝同時以368萬元購入屋苑一個車位，即單位連車位總作價6788萬元。原業主於2014年以4853萬元購入單位，再以198萬元購入車位，總價5051萬元，現持貨3年帳面獲利1737萬元，賺幅34%。
峻瀅II兩房655萬 屋苑二手新低
另一邊廂，將軍澳峻瀅II有額印貨劈價沽出，美聯物業營業經理林志堅表示，峻瀅II 1座中層B室，實用面積511方呎，2房間隔，原業主買入單位後一直收租，待額印期滿沽貨，單位於5月份時以780萬元放售，9月再降價至730萬元，仍未獲承接。近日原業主見市况低迷，以655萬元沽出單位，累積減價125萬元或16%，折合實呎12,818元，撇除內部轉讓個案，是次成交價為屋苑二手2房新低。原業主於2015年6月以593.8萬元一手買入，持貨3年，帳面獲利61.2萬元或一成。
慧安園兩房低見535萬 實呎1.5萬
另同區慧安園有兩房戶以新低價易手，該單位為1座中層D室，實用面積351方呎，2房間隔，原業主於7月份以高價650萬元放盤，但乏人問津，本月初進一步降價至600萬元，近日再減至535萬元易手，累積減價115萬元或17%，折合實呎15,242元，成交價為今年屋苑2房戶新低。原業主於2008年3月以158萬元買入，持貨10年，即使減價出售，帳面仍獲利377萬元，物業期內升值逾2.3倍。
中原料本月蝕1億 5年首見
此外，中原地產亞太區副主席陳永傑稱，住宅部11月份佣金預計錄得1.5億元，料單月蝕1億元，為過去4至5年首次。他又表示，本月一手市場料錄得300多宗一手買賣，或為30個月新低，現時即使發展商減價亦無作用，最重要的是買家重拾信心，並希望政府檢視辣招政策。
張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬
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GS(14)@2019-03-13 09:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱，市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際，名人亦趁勢沽貨，由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶，新近以1700萬元易手，創屋苑成交價新高，持貨14年帳面勁賺逾千萬元；另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交，成交金額亦創下屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
美聯高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室，實用面積1105方呎，屬複式連平台特色戶，平台約175方呎，外望山景，附設雅致裝修，單位原以1800萬元放售，放盤約一年，累減100萬元或5.5%，終以1700萬元易手，實呎15,385元，成交金額創屋苑新高紀錄。
土地註冊處資料顯示，上址原業主為張兆輝（CHEUNG SIU FAI EDDIE）及郭碧姸（KWOK PIK YIN CONNIE），兩人於2005年以653.8萬元買入，曾作自住用途，現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示，張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶，單位實用1376方呎，兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入，料市值逾4000萬元。
與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅
此外，盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示，沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室，實用1018方呎，屬3房間隔，獲同區換樓客以1833萬元購入，創屋苑成交金額新高紀錄，實呎18,006元。據悉，同類單位未有其他放盤，上址原開價1850萬元，終減價17萬元易手，原業主則於1990年220.94萬元一手購入，持貨約29年，帳面獲利約1612萬元或7.3倍。
另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指，東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶，推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示，東環3A座中層8室，實用378方呎，1房間隔，新近以548萬元易手，實呎14,497元。
新城市廣場1833萬創屋苑紀錄
原業主2015年以413萬元一手買入單位，之後一直出租，持貨約4年，帳面獲利135萬元或33%。
慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元，市場消息指，慈愛苑G座高層6室，實用650方呎，3房間隔，新近以799萬元（已補地價）易手，實呎12,292元，成交價創屋苑自由市場價新高，原業主2012年以500萬元（已補地價）買入，持貨約7年，帳面獲利299萬元或60%。