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神秘公司威華達豪擲25.5億港元 上海靜安希爾頓再易主

http://www.21cbh.com/HTML/2012-5-30/yNNDA2XzQ0MzUyNw.html

當年江湖傳言,寧波郁老闆因不滿前台服務,賭氣斥資1.5億美元買下上海靜安希爾頓酒店(下稱「靜安希爾頓」)。9年過去了,即將迎來24歲「生日」的靜安希爾頓又要易主。

《第一財經日報》昨日獲悉,威華達控股(00622.HK)宣佈,將通過全資附屬公司熙福,向獨立第三方胡嵐,收購Welson East及興業股份,總代價約為25.5億港元,待交易完成後,威華達控股將間接持有上海靜安希爾頓酒店的全部權益。

這已不是希爾頓第一次在內地因業主關係而引發易主問題,從「涉黑」的重慶希爾頓到新天地項目落空,純粹管理模式的外資酒店業者正面臨品牌考驗。

幾經易主

靜安希爾頓是中國最早的外資品牌五星級酒店之一,於1988年6月28日開業,最初由香港信誼控股投資,希爾頓任管理方。

「那時會說外語且有大學文憑的都是高級人才,他們都願意到希爾頓工作,哪怕只是一個拉門的服務員。因為入職希爾頓是無比榮耀。」一位曾為希爾頓工作數年的張先生感慨,可惜之後外資五星級酒店越來越多,靜安希爾頓趨於老化,作為業主方的投資者開始考慮民營企業的收購意向。

2003年,寧波商人郁國祥、胡嵐夫婦出資1.5億美元,從香港信誼集團手中收購靜安希爾頓。

「坊間傳言,郁國祥當時與酒店前台服務員發生口角,由於對服務不滿,索性豪邁買下希爾頓。」有接近人士透露。

事實證明郁老闆有其商業考慮,之後9年沒有再換過業主方。靜安希爾頓在2010年經營排名全國五星級酒店第14位。

威華達控股的出手看起來是相當突然的。作為賣方的胡嵐,此前實為持有靜安希爾頓90%股份的董事長。

此 前,胡嵐是香港信誼酒店投資有限公司、Cindic Holdings Limited和興業股份的董事。Welson East的主要資產為其於Cindic Holdings Limited的全部已發行股本的權益,Cindic Holdings Limited持有香港信誼酒店投資有限公司的全部已發行股本。另外,興業集團資產主要涉及寧波地產投資。故而待交易完成後,威華達將間接持有 Welson East 集團持有的靜安希爾頓酒店的全部權益以及興業集團持有的預期用於旅遊區開發的土地的90%權益。

「威華達控股主業是清潔能源,其此番收購是希望介入地產、酒店業。包括一併收購的寧波那塊地,威華達控股今後會開發旅遊度假區項目,會有五星級酒店。」華美酒店顧問機構首席知識專家趙煥焱指出,郁國祥此前涉入重大經濟案件,此番出售靜安希爾頓,估計是涉案6年後決定放手。

希爾頓官方昨日並未就此事作出評論,其僅表示目前還未接到易主通知,但其也注意到上述威華達控股公告。知情者向記者透露,即便業主方更改,其撤換希爾頓的可能性也不大,且此次一併被收購的寧波象山地塊中擬建的五星級酒店,極可能由希爾頓管理。

希爾頓的「中國難題」

外資酒店方在華大多不涉及投資,僅是管理。這種業主、管理方分離模式在一旦業主方發生變更,或雙方合作不愉快,則作為管理方的外資酒店集團都會面臨問題。希爾頓是個典型代表。

希 爾頓在華酒店數量並不多,但已多次由於業主糾紛而引發問題,比如多年前其撤離南京和深圳,就是由於和業主方矛盾升級。近幾年發生的重慶希爾頓涉黑,也是由 於業主方背景問題導致希爾頓酒店停業。擴張時,希爾頓也遭遇被「甩」事件,其原本擬在上海新天地開設奢華康拉德酒店,可惜由於業主方變更而更換了管理方, 令希爾頓白等數年。

「從希爾頓一系列糾紛來看,儘管不少問題在於業主,但這與希爾頓本身對業主方的選擇和嚴謹等有關,儘管進入中國市場 20多年,可希爾頓步伐明顯慢於其他對手,其數年前在華酒店數量僅個位數字,而其他酒店集團比如萬豪、雅高、洲際、喜達屋等都已達幾十家或上百家,所以希 爾頓希望提速發展,可惜優質業主方不多,外資方都在爭奪,故而可能"將就"有問題的業主。」趙煥焱分析。

「業主方很強勢,有問題首先會怪罪到希爾頓頭上,這會加劇雙方矛盾。一旦業主方更改,新業主有權利撤換管理方,當然這要看雙方協商,一般管理合同是簽5~10年。」上述知情者透露,儘管靜安希爾頓撤換管理方的可能性不大,但新業主還是有撤換權的。

據悉,經過這幾年提速發展,希爾頓在華終於有了約30家酒店,且計劃到2014年將在華酒店數量擴張至100家。

記 者採訪獲悉,為與穩妥業主方合作,希爾頓等大型外資酒店集團都開始與具有實力的中國大型地產商簽「一攬子」合作協議,其中萬達和綠地是兩大業主集團,但令 「希爾頓們」不安的是,近期由於管理費昂貴和公司戰略升級,綠地已推出自有高端酒店品牌,未來綠地開發的新酒店將大量採用自主品牌,目前浦東一家綠地五星 級酒店已將原本「豪生」品牌撤下,換上綠地自主品牌,這讓外資管理方又將失去優質業主資源。


神秘 公司 華達 豪擲 25.5 港元 上海 靜安 希爾頓 希爾 再易 易主
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靜安閘北合並概念股市北高新為何開盤漲停

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4682456.html

靜安閘北合並概念股市北高新為何開盤漲停

一財網 胥會雲 2015-09-08 13:48:00

靜安閘北兩區合並的消息,雖然還在醞釀和聽取意見中,但市北高新8日開盤即一字板漲停。

靜安閘北兩區合並的消息,雖然還在醞釀和聽取意見中,但市北高新8日開盤即一字板漲停。

7日晚,上海市政府新聞辦公室官方微博“上海發布”稱,關於閘北區靜安區“撤二建一”的工作正在醞釀和聽取意見過程中。

上海市北高新股份有限公司(A股代碼:600604;B股代碼:900902)是閘北區屬國資企業市北高新集團旗下以園區產業載體開發經營、企業服務集成及產業投資為核心業務的上市公司,主要負責市北高新園區的開發建設。

市北高新園區全稱為上海市市北高新技術服務業園區,成立於1992年8月,園區四至界線為:東至泗塘,西通彭越浦河,南達汶水路,北抵走馬塘—共和新路—場中路,總規劃面積3.13平方公里。

市北高新園區同時也是國務院批複同意建立的全國第三家國家自主創新示範區——張江國家自主創新示範區,也就是大張江的重要組成部分,是上海中心城區距離人民廣場直線距離最近的國家級高新技術產業開發區。

近年來,市北高新園區已成功轉型成為以總部經濟、樓宇經濟為主導的現代服務業園區。截至2014年,園區上繳稅收總額46.3億元,同比增長23.36%;上繳區級稅收14.36億元,對區財政貢獻18.2%,對區級稅收貢獻20.13%。

目前,市北高新園區註冊企業達2000多家,並每年保持百家以上企業的增量,並已形成了新一代信息技術雲計算、節能環保、檢驗檢測等戰略性新興產業的集聚。

市北高新的介紹稱,市北高新園區綜合發展指數在上海全市5平方公里以下小型開發區中排名第一;單位土地利潤、單位土地稅收產出強度在全市開發區中排名第二,僅次於外高橋。

除了市北高新園區之外,市北高新還走出去,於2010年8月啟動了市北高新(南通)科技城建設,實際可開發面積約4200畝,較之市北高新園區擁有的上海市中心城區1500多畝土地儲備高出近3倍。

市北高新近日公布的2015年半年報顯示,今年上半年,公司實現營業收入8048萬元,同比增加3.93%,歸屬於上市公司股東的凈利潤為-1916萬元,同比減少229%,實現基本每股收益-0.03元,同比減少223%。

編輯:劉菁

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靜安 閘北 合並 概念股 概念 市北 高新 為何 開盤 漲停
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官媒確認與靜安合並 閘北“身價”繼續漲漲漲

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4698393.html

官媒確認與靜安合並 閘北“身價”繼續漲漲漲

一財網 羅韜 2015-10-16 22:49:00

在業內看來,兩個區域的合並對於整個區域規劃的升級有著很好的促進,而相應的利好也將反應到房地產市場。

10月12日出版的上海市閘北區下屬官媒《閘北報》確認閘北、靜安兩區將實施合並。《第一財經日報》記者註意到,這是上海官方媒體首次確認靜安閘北兩區合並事宜。

在業內看來,兩個區域的合並對於整個區域規劃的升級有著很好的促進,而相應的利好也將反應到房地產市場。

閘北房價或繼續上漲

事實上,在之前9月傳出靜安區、閘北區要合並的事情過後,閘北二手房就出現了很多房東“跳價”情況。

中原地產大寧瑞仕分行一位姓江的經理曾告訴本報記者,在上述傳言發生不久約三成左右的房東做出提價的舉動,個別房東為了高價出售寧願違約賠付定金。“一套大寧瑞仕花園三房,上周雙方談定的價格為730萬,客戶當場支付5萬元定金,約定於9月9日簽約。然而,就在簽約前一天,房東上門向業務人員提出這套房價格賣的太低,要漲價50萬,買家得知消息後認為房東既然已收取了定金,就應該按約定的730萬元出售,因此拒不接受,最後房東表示自己願意承擔違約責任賠償買家5萬元。”江經理告訴記者。

而這里面最直接的原因就是房東對於未來的房價做出了上漲的預期。事實上,上海閘北區的房價一直在領漲整個上海。上海鏈家數據顯示,上海閘北區十年一手房成交價累計上漲了460%,而近年隨著閘北高地價項目入市,房價也一路飆升。也有業內人士認為,虹口、閘北、普陀三個區目前對於整個上海而言屬於市區,但是房價並沒有靜安、黃浦那麽高,因此上述區域房價有還會有所提升。

中原地產統計閘北、靜安區域二手房發現,靜安閘北合並消息傳出後閘北區二手交易量迅速攀升,其中彭浦新村日均交易量增長5%~10%,房價平均漲幅在2%~3%。而價格漲幅最大的當屬具學區、環境優勢於一體的大寧板塊,平均漲幅在4%-6%,主要集中在近幾年開發的高檔小區。

雖然出現上述現象,但是多位接受《第一財經日報》記者采訪的業內人士認為,上述區域合並應該理性看待,影響應該是長期的。

互補和雙贏?

事實上,上海此前兩區合一也有先例,如南匯並入浦東、盧灣並入黃浦,在合並之後,南匯仍然處於上海房地產較為中低端的區域,而浦東的張江、金橋包括臨近的禦橋板塊卻得到了二次啟動,盧灣並入黃浦之後,此前被各方看好的更具有優勢的南濱江板塊也並未受到顯著刺激,反倒是董家渡板塊得到了極大發展。

靜安區是上海面積最小的中心城區,全區總面積僅為7.62平方公里,歷史上因境內的古剎靜安寺,成為上海中心對外交流的窗口。目前主要是沿著南京西路有梅龍鎮、中信泰富、恒隆、久光百貨、嘉里中心以及金鷹購物廣場等為該區域高端商業的代表。而閘北在則很大,其圍繞蘇河灣、大寧、市北高新、濱河現代服務業打造多個區域熱點。

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉,商務商業資源匯聚,是上海最成熟的CBD之一,但其後續發展一定程度上受限於土地資源的減少;而閘北坐擁有大量的市中心土地資源,近年來優質地塊頻出,後發優勢明顯且具備同樣深厚的文化歷史底蘊。因此,靜安和閘北的“撤二建一”是一次土地、財政、商務等城區發展重要資源的互補雙贏,合並將推進區內各類資源的優化配置,加速舊城區改造複興,對房地產市場的發展產生積極的影響。

上海鏈家研究部總監陸騎麟認為,如若合並,靜安靠近蘇州河的部分反有望得到進一步發展。

“兩區合並後由城市規劃和產業布局優化統合所創造的並區紅利有望在兩區交界區域得到更集中的釋放。靜安與閘北兩區以蘇州河為界,亦是靜安籌劃多年的“蘇州河濱河現代服務業集聚區”和閘北重金打造的“蘇河灣”的接壤所在。兩個區塊隔河相望,均定位於發展現代服務業為主的高端商務商業區;目前區域內已經匯集了環智國際大廈、恒匯大廈、寶礦洲際中心、南豐寶礦廣場、企業中心、大悅城、寶格麗酒店、世紀盛薈廣場和靜安博華中心等一批建成和在建優質項目,商務商業氛圍已初步形成。靜安閘北合並將促進這兩個區塊的功能對接和優化,而由此形成的“跨蘇州河商務區”也將成為“新靜安區”下一階段發展的重心之一。”世邦魏理仕研究部資深董事謝晨認為。

謝晨同時提到,雖然兩區合並的預期在閘北的二手市場上造成了部分業主的調升報價。但需要指出的是,決定住宅價格的區位、交通、樓盤品質、配套等要素在短期內並不因兩區合並而有所變動,因而這一調價更多是心理層面的一種反映,尚不具備推動區域房價上漲的實質性力量。兩區合並對住宅價格長期走勢的影響將取決於新區成立後政府在城區規劃建設、醫療教育等公共資源統籌等方面的具體舉措。

編輯:吳狄

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官媒 確認 靜安 合並 閘北 身價 繼續 漲漲
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上海宣布撤銷閘北靜安 設立新的靜安區

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4707076.html

上海宣布撤銷閘北靜安 設立新的靜安區

東方網 2015-11-04 11:39:00

市委書記韓正強調,實施閘北、靜安兩區行政區劃調整,是事關上海長遠發展的一件大事,要統一思想、立足全市工作大局,有序實施“撤二建一”工作,切實發揮黨組織的領導作用。

今天上午,中共上海市委、市政府舉行撤銷閘北區、靜安區設立新的靜安區工作大會。市委書記韓正強調,實施閘北、靜安兩區行政區劃調整,是事關上海長遠發展的一件大事,要統一思想、立足全市工作大局,有序實施“撤二建一”工作,切實發揮黨組織的領導作用。要緊緊抓住這次區劃調整的良好契機,在新的起點上,推動新靜安區經濟社會發展再上新臺階,努力成為上海中心城區發展的新亮點。

市委副書記、市長楊雄主持會議。市委副書記應勇宣讀市委關於成立“閘北區、靜安區‘撤二建一’”工作領導小組及組成人員的通知和建立中共“閘北區、靜安區‘撤二建一’”聯合委員會的通知。副市長時光輝宣讀國務院關於同意上海市調整部分行政區劃的批複。

韓正指出,行政區劃適時調整,是適應城市持續健康發展的需要。改革開放以來,上海行政區劃經歷多次調整。特別是近年來,隨著上海經濟社會深入發展、城市建設步伐加快,中心城區區劃面積過小、資源分布不夠科學合理的弊端日漸顯現。為進一步優化城市布局,使行政區劃更好適應城市發展和上海《城市總體規劃》的要求,更好地提升城市功能,促進區域協調可持續發展,市委、市政府決定實施閘北、靜安兩區行政區劃調整。今年10月,國務院給予正式批複。

韓正指出,閘北、靜安兩區“撤二建一”,是強強聯合、優勢互補的重要發展契機。一是有利於提高行政管理效能,更好地體現“精簡、高效”的行政管理體制改革要求。二是有利於優化城市功能布局,在更大範圍內統籌資源配置,統一產業規劃和功能布局,實現優勢互補,進一步提升中心城區品質和能級,增強發展後勁。三是有利於提升區域整體公共服務水平,促進蘇州河以南地區的優質資源向北輻射,加快社會事業和基礎設施建設步伐,推進中心城區公共服務均衡化,促進民生改善。

韓正強調,閘北、靜安“撤二建一”工作量大,政策性、法律性、程序性、紀律性都很強。實施過程中,要做到“三個註重”,即註重把握“四項工作原則”、註重各項工作統籌考慮、註重分階段穩步推進。“四項工作原則”是:依法辦事,嚴格執行法律法規,認真履行法定程序,堅持把依法按章辦事貫穿於“撤二建一”工作的全過程,保證各項工作依法有序進行;平穩實施,保證“撤二建一”過程中的思想穩定、幹部穩定、地區穩定;簡便高效,做到於法周延與於事簡便相結合,有力、有序、高效地推進“撤二建一”工作;嚴肅紀律,嚴肅政治、組織、財經和群眾工作紀律,加強監督檢查,堅決查處違紀違法行為,營造風清氣正的環境。

韓正強調,要切實發揮黨組織在“撤二建一”工作中的領導作用。聯合黨委作為市委的派出機構,要在市委的領導和市工作領導小組的指導下,切實履行職責,領導新組建區過渡階段的有關工作,重大事項要及時與市工作領導小組溝通報告,報市委研究決定。當前,要緊緊咬住今年和“十二五”目標任務,抓緊、抓實、抓好,確保各項工作不斷不亂,特別是涉及民生、安全、社會穩定等重點工作,不能有絲毫放松。與此同時,謀劃好新靜安區“十三五”發展,力爭明年實現良好開局。要切實加強思想政治工作,各級黨員領導幹部要自覺帶頭,區班子成員更要顧全大局、帶頭示範。每一位領導幹部要正確對待個人的進退流轉,講黨性、講大局、講政治,以黨的事業為重,自覺接受考驗,堅決服從組織安排。要嚴格遵守各項工作紀律,切實防止自行其是、突擊花錢、突擊提幹、國有資產流失等問題的發生。各級紀檢監察部門、審計部門要認真履行職責,切實加強監督檢查,及時發現問題、糾正問題。

編輯:朱逸

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上海 宣布 撤銷 閘北 靜安 立新 靜安區
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上海靜安拍出全國最貴地王

來源: http://www.infzm.com/content/119094

上海陸家嘴高樓群。(新華社 鈕一新/圖)

8月18日上午,上海今年首幅內環內土地出讓,地塊位於靜安區中興路,總建築面積11萬平方米。共有18家企業競拍,融信以110.1億元拿下該地塊,樓板價達到100217元/平方米,溢價率139%。

這塊地,距上海市中心人民廣場、外灘、陸家嘴直線距離均不超過3公里。從拍賣現場氣氛來看,房企競爭相當激烈,加價幅度多次是以“億”元為單位。它的拍賣,創下中國土地成交史上最貴地王記錄。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,本身上海內環內土地供應不多,再加上靜安概念,市場關註度相當高。區域內曾經誕生過總價88億的火車站地王,而且板塊內還誕生上海最貴住宅單價34萬元/平方米的記錄。並且坊間也有傳聞,火車站或將從這里遷出,進行區域大改造。一旦傳聞落實,將對區域環境是大利好,同時也為區域內項目邁入豪宅層奠定基礎。

地產業資深分析人士楊紅旭說,這里是核心區,但非富人區,臨近新樓盤售價在9萬元/平方米左右。與之相距1.7公里的“蘇河灣”在2010年拍出了5.2萬元/平米的樓面價,是當時全國最貴的地塊,但直至今年上海房價暴漲後,才站上10萬元/平米以上。

“此新地王,地段與環境,明顯遜於蘇河灣,明後年能賣到15萬?難度大!挺佩服閩商的愛拼。”楊紅旭在微信朋友圈寫道。

此次拍得地塊的融信集團是“閩系”房企的代表。融信今年擴張速度相當快,地塊當中不乏“高溢價、高單價、高總價”的三高地塊。今年上半年也提前完成銷售指標。

閩系房企,已經是2016年拿地大軍中的一支突出力量。據中原地產首席分析師張大偉在他的微信公眾號的整理,2016年11大閩系房企已經投入1406.9億元拿地。自2011年來的六年間,分別在2013、2015和2016年拿地總投入都高於1000億元。

眼下,包括陽光城、泰禾、建發、正榮、融信、禹洲等企業在內的“閩系”開始頻頻於上海、北京、杭州、合肥等一二線城市以高溢價率壓倒其他龍頭房企拿地,並屢創新地王。

張大偉總結,在已搶到的地塊中,有多達50宗可以稱為地王,而全國2016年前7月溢價率超過50%的地塊為189宗,也就是說,全國地王有超過20%被閩系房企獲得。

 

上海 靜安 拍出 全國 最貴 地王
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九龍倉靜安花園拿地19年未開工 或升值十余倍

1 : GS(14)@2012-07-12 22:42:47

http://big5.china.com.cn/gate/bi ... 120711/863358.shtml

  一幅長達19年未開發的土地,居然出現在了寸土如金的上海。
  九龍倉在上海靜安區一幅名為“嚴家宅”的地塊近日成為上海樓市關注的焦點。根據《中房報》的報道,該地塊的出讓時間是在1993年,距今已有19年。
  有專家表示,早期的土地由於在出讓制度上並沒有規範,很可能是沒有標明動工時間。此外由於拿地成本很低,或許是開發商囤地的主要原因。
  最貴簡易工棚
  7月10日下午,記者來到這幅具體地址為“萬航渡路398號”的地塊時看到,地塊的半邊大門敞開,有不少建築工人進出大門。整個地塊並不大,但東西兩邊滿滿地豎起了4排簡易工棚和自來水槽、便利店等生活設施,不少建築工人在此生活、居住。
  除此之外,該地塊還成為了停車場,10多輛私家車停放於此。而車旁荒地裏的雜草最高可達1人多高。
  周邊的居民告訴 《每日經濟新聞》記者,這塊空地閒置已久。在門口乘涼的老伯則説:“起碼空置了有十幾年,期間從未動工,空地上的簡易工棚去年才出現。”
  一位工人手指著空地隔壁幾棟在建的高樓説:“我們並不是這塊地的建築人員,我們在建的是那邊的項目。”
  幾棟在建的高樓和該工人所説的“那邊的項目”指的是嘉華(中國)投資有限公司開發的高端樓盤嘉天匯項目。
  根據報道,萬航渡路398號地塊已租借給了嘉華(中國)旗下的上海嘉申房地産開發經營有限公司。
  閒置最久的地塊
  根據《中房報》的報道,該地塊是在1993年3月12日,九龍倉集團與上海靜安區方面達成協定,以土地批租的形式拿下的。熟地樓面地價為520美元/平方米,佔地2.98萬平方米,容積率4.7,使用年限50年。隨後,該地塊用地性質從綜合用地改為住宅用地,被命名為“上海靜安花園”,計劃用於發展高端住宅項目。
  對此,記者來到上海市規土局下屬業務窗口,擬通過公開渠道查詢該地塊的相關資訊,但被工作人員拒絕。工作人員表示,該資訊可去區土地交易中心查詢。而該地塊所屬的靜安區土地交易中心查詢窗口工作人員則告訴記者,查不到所謂的“萬航渡路398號地塊”或是“嚴家宅地塊”。
  然而,記者從靜安區土地交易中心所能查到的資料中發現,與萬航渡路398號地塊相關的,有一幅名為“萬航渡路398號B地塊”的土地,該地塊使用權面積為5282平方米。業內人士認為,這很有可能是整個地塊的一部分。
  與上述報道中説法不同的是,在該份材料中,土地用途仍為“綜合”,而使用期限則是從1993年5月18日起至2043年5月17日。也就是説,該土地的性質並未改變,産權仍為50年。
  另外,該份材料還顯示,地塊的權利人為上海龍申房地産發展有限公司。《每日經濟新聞》記者通過上海市工商局的網站查詢到,該公司為中外合資,1994年建立,股東為香港九龍倉靜安有限公司、香港安怡地産有限公司、香港金澤投資有限公司等5家企業。
  “這塊土地出讓時是市裏批下來的,具體情況要去上海市土地交易中心查詢,但也只有相關權利人才有資格查詢該土地資訊。”靜安區土地交易中心工作人員如是説。
  周邊項目單價達8萬元
  對於萬航渡路398號地塊的具體情況,《每日經濟新聞》記者向上海市規土局發送了採訪函,但截至記者截稿時未得到回復。
  專家表示,19年是目前為止全國閒置時間最長的。這塊位於靜安區的“黃金寶地”,為何會閒置期限如此之久?
  對此,記者致電九龍倉華東公司投資者關係部時再三詢問,但對方都表示“不方便透露”。
  事實上,九龍倉已經“默認”了該土地的閒置。記者發現,“靜安花園”項目從2003年起便已開始出現在九龍倉集團的年報中,項目竣工日期在不斷往後拖延。
  中房信分析師薛建雄表示,以建設期2年計算,該地塊如果在1995年完工並開始銷售,那麼區域均價在5000~6000元/平方米左右,而目前該地塊旁邊的遠中風華園項目已經漲到了8萬元/平方米左右。
  雖然錯過了房地産飛速發展的“黃金十年”,但薛建雄認為,由於動遷進度等原因,類似該地塊這樣的以批租方式出讓的土地,在合同中很可能沒有標明開工日期。此外當時購地成本極低,因此開發商可以“無限期囤地”。
2 : GS(14)@2012-07-12 22:44:07

http://www.nbd.com.cn/articles/2012-07-11/666100.html


3 : GS(14)@2012-07-12 22:45:01

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/News/ec_eca1.htm




年年「策劃中」 浪費近半使用年限

本報翻閱九倉過去10年年報,2003年首次提到該地皮會發展成高檔住宅,名叫上海靜安花園,預計2007年落成。然而,之後每一年的年報上,靜安花園的開發狀一直是「策劃中」,而預計落成年份,也從2007年不斷延後至2008年、2009年,一直持續到去年年報所稱的2016年。
4 : GS(14)@2012-07-12 22:46:07

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/New

【明報專訊】除了靜安區的地皮閒置19年未開發外,九倉在上海市浦東新區另一幅地皮亦只差兩個月便閒置滿兩年,可能會被政府無償收回。

這幅面積超過5.4萬平方米的地皮位於浦東新區的陸家嘴,亦處上海黃金地段。2010年9月8日,九倉宣布以天價48.28億元(人民幣.下同)購入該地皮,平均價約每平方米3.54萬元。按計劃,該地皮將發展為高端多層住宅項目。

九倉在2010年年報中表示,陸家嘴開發項目預期於2014年完成,但在去年年報中,該項目仍處於「策劃中」階段,預計落成時間亦押後至2015年。如果這幅地皮不能在今年9月前動工,將屆滿閒置兩年時限。其實,本港上市公司於內地囤地問題非僅只九倉,和黃(0013)、新世界(0017)亦曾被指囤地多年。央視日前也報道,湯臣集團(0258)於上海一幅地皮,閒置了18年還未動工。
5 : 八旗子弟(15368)@2012-07-12 22:48:28

没收就有好戲睇
6 : GS(14)@2012-07-12 22:55:44

會德豐國際廣場都有10幾年
7 : GS(14)@2012-07-13 00:19:04

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120712/16506448

湯臣滬亦被指囤地

九倉曾於2010年否認將靜安花園閒置,更擬定當年第四季動工,預計2013年完成,惟有關發展計劃只聞樓梯響,未有實際動靜。本報昨曾嘗試聯絡九倉,惟截稿前仍未獲回覆。九倉年報顯示,公司在靜安花園所佔實質權益為55%,項目應佔樓面面積7.1萬平方米。
有分析師表示,以建設期兩年計算,該地塊倘於95年完工並開售,每平方米約5000至6000元(人民幣.下同),而該地塊旁邊的遠中風華園專案已漲至每平方米8萬元。
除九倉外,央視昨報道,湯臣拿下的原上海市環衛站部份用地遲遲未開工,故亦被質疑囤地18年。面對指控,湯臣迅速發表聲明,澄清有關地塊原為市環衛站的部份用地,土控公司動拆遷工作仍未完成,故未能交地,而且該土地屬土控公司受讓土地的大產證內,需要向政府有關部門申請辦理產權過戶,料今年底可拿到該地塊,暫定本季開工。
市中心地閒置時間長

有中資分析員認為,中港發展商在內地囤地情況相當普遍,市中心地塊閒置的時間較周邊地區更長,因發展商往往會等待合適時機才出售,而且香港發展商由於資金需要迫切性沒有內房般大,故囤地時期亦會較長,不過近年政府對地塊開發的限制越趨嚴謹,發展商購地後兩年內仍閒置地塊將判以罰款。事實上,上海市規土局曾於2010年大力整治有囤地之嫌的發展商,惟這地方性政策沒有大力實施,遂引發國土資源部出招,未動工開發滿一年的地塊,將按土地出讓或劃撥價款20%徵收土地閒置費,滿兩年則可按規定被無償收回。
8 : Louis(1212)@2012-07-13 16:57:42

看到這樣的現象, 沒有驚奇:

很多是一樣的合法地囤地!

九龍 靜安 花園 拿地 19 年未 開工 升值 十余 余倍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280203

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