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上海靜安拍出全國最貴地王

來源: http://www.infzm.com/content/119094

上海陸家嘴高樓群。(新華社 鈕一新/圖)

8月18日上午,上海今年首幅內環內土地出讓,地塊位於靜安區中興路,總建築面積11萬平方米。共有18家企業競拍,融信以110.1億元拿下該地塊,樓板價達到100217元/平方米,溢價率139%。

這塊地,距上海市中心人民廣場、外灘、陸家嘴直線距離均不超過3公里。從拍賣現場氣氛來看,房企競爭相當激烈,加價幅度多次是以“億”元為單位。它的拍賣,創下中國土地成交史上最貴地王記錄。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,本身上海內環內土地供應不多,再加上靜安概念,市場關註度相當高。區域內曾經誕生過總價88億的火車站地王,而且板塊內還誕生上海最貴住宅單價34萬元/平方米的記錄。並且坊間也有傳聞,火車站或將從這里遷出,進行區域大改造。一旦傳聞落實,將對區域環境是大利好,同時也為區域內項目邁入豪宅層奠定基礎。

地產業資深分析人士楊紅旭說,這里是核心區,但非富人區,臨近新樓盤售價在9萬元/平方米左右。與之相距1.7公里的“蘇河灣”在2010年拍出了5.2萬元/平米的樓面價,是當時全國最貴的地塊,但直至今年上海房價暴漲後,才站上10萬元/平米以上。

“此新地王,地段與環境,明顯遜於蘇河灣,明後年能賣到15萬?難度大!挺佩服閩商的愛拼。”楊紅旭在微信朋友圈寫道。

此次拍得地塊的融信集團是“閩系”房企的代表。融信今年擴張速度相當快,地塊當中不乏“高溢價、高單價、高總價”的三高地塊。今年上半年也提前完成銷售指標。

閩系房企,已經是2016年拿地大軍中的一支突出力量。據中原地產首席分析師張大偉在他的微信公眾號的整理,2016年11大閩系房企已經投入1406.9億元拿地。自2011年來的六年間,分別在2013、2015和2016年拿地總投入都高於1000億元。

眼下,包括陽光城、泰禾、建發、正榮、融信、禹洲等企業在內的“閩系”開始頻頻於上海、北京、杭州、合肥等一二線城市以高溢價率壓倒其他龍頭房企拿地,並屢創新地王。

張大偉總結,在已搶到的地塊中,有多達50宗可以稱為地王,而全國2016年前7月溢價率超過50%的地塊為189宗,也就是說,全國地王有超過20%被閩系房企獲得。

 

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