10月12日出版的上海市閘北區下屬官媒《閘北報》確認閘北、靜安兩區將實施合並。《第一財經日報》記者註意到，這是上海官方媒體首次確認靜安閘北兩區合並事宜。

在業內看來，兩個區域的合並對於整個區域規劃的升級有著很好的促進，而相應的利好也將反應到房地產市場。

閘北房價或繼續上漲

事實上，在之前9月傳出靜安區、閘北區要合並的事情過後，閘北二手房就出現了很多房東“跳價”情況。

中原地產大寧瑞仕分行一位姓江的經理曾告訴本報記者，在上述傳言發生不久約三成左右的房東做出提價的舉動，個別房東為了高價出售寧願違約賠付定金。“一套大寧瑞仕花園三房，上周雙方談定的價格為730萬，客戶當場支付5萬元定金，約定於9月9日簽約。然而，就在簽約前一天，房東上門向業務人員提出這套房價格賣的太低，要漲價50萬，買家得知消息後認為房東既然已收取了定金，就應該按約定的730萬元出售，因此拒不接受，最後房東表示自己願意承擔違約責任賠償買家5萬元。”江經理告訴記者。

而這里面最直接的原因就是房東對於未來的房價做出了上漲的預期。事實上，上海閘北區的房價一直在領漲整個上海。上海鏈家數據顯示，上海閘北區十年一手房成交價累計上漲了460%，而近年隨著閘北高地價項目入市，房價也一路飆升。也有業內人士認為，虹口、閘北、普陀三個區目前對於整個上海而言屬於市區，但是房價並沒有靜安、黃浦那麽高，因此上述區域房價有還會有所提升。

中原地產統計閘北、靜安區域二手房發現，靜安閘北合並消息傳出後閘北區二手交易量迅速攀升，其中彭浦新村日均交易量增長5%~10%，房價平均漲幅在2%~3%。而價格漲幅最大的當屬具學區、環境優勢於一體的大寧板塊，平均漲幅在4%-6%，主要集中在近幾年開發的高檔小區。

雖然出現上述現象，但是多位接受《第一財經日報》記者采訪的業內人士認為，上述區域合並應該理性看待，影響應該是長期的。

互補和雙贏？

事實上，上海此前兩區合一也有先例，如南匯並入浦東、盧灣並入黃浦，在合並之後，南匯仍然處於上海房地產較為中低端的區域，而浦東的張江、金橋包括臨近的禦橋板塊卻得到了二次啟動，盧灣並入黃浦之後，此前被各方看好的更具有優勢的南濱江板塊也並未受到顯著刺激，反倒是董家渡板塊得到了極大發展。

靜安區是上海面積最小的中心城區，全區總面積僅為7.62平方公里，歷史上因境內的古剎靜安寺，成為上海中心對外交流的窗口。目前主要是沿著南京西路有梅龍鎮、中信泰富、恒隆、久光百貨、嘉里中心以及金鷹購物廣場等為該區域高端商業的代表。而閘北在則很大，其圍繞蘇河灣、大寧、市北高新、濱河現代服務業打造多個區域熱點。

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉，商務商業資源匯聚，是上海最成熟的CBD之一，但其後續發展一定程度上受限於土地資源的減少;而閘北坐擁有大量的市中心土地資源，近年來優質地塊頻出，後發優勢明顯且具備同樣深厚的文化歷史底蘊。因此，靜安和閘北的“撤二建一”是一次土地、財政、商務等城區發展重要資源的互補雙贏，合並將推進區內各類資源的優化配置，加速舊城區改造複興，對房地產市場的發展產生積極的影響。

上海鏈家研究部總監陸騎麟認為，如若合並，靜安靠近蘇州河的部分反有望得到進一步發展。

“兩區合並後由城市規劃和產業布局優化統合所創造的並區紅利有望在兩區交界區域得到更集中的釋放。靜安與閘北兩區以蘇州河為界，亦是靜安籌劃多年的“蘇州河濱河現代服務業集聚區”和閘北重金打造的“蘇河灣”的接壤所在。兩個區塊隔河相望，均定位於發展現代服務業為主的高端商務商業區;目前區域內已經匯集了環智國際大廈、恒匯大廈、寶礦洲際中心、南豐寶礦廣場、企業中心、大悅城、寶格麗酒店、世紀盛薈廣場和靜安博華中心等一批建成和在建優質項目，商務商業氛圍已初步形成。靜安閘北合並將促進這兩個區塊的功能對接和優化，而由此形成的“跨蘇州河商務區”也將成為“新靜安區”下一階段發展的重心之一。”世邦魏理仕研究部資深董事謝晨認為。

謝晨同時提到，雖然兩區合並的預期在閘北的二手市場上造成了部分業主的調升報價。但需要指出的是，決定住宅價格的區位、交通、樓盤品質、配套等要素在短期內並不因兩區合並而有所變動，因而這一調價更多是心理層面的一種反映，尚不具備推動區域房價上漲的實質性力量。兩區合並對住宅價格長期走勢的影響將取決於新區成立後政府在城區規劃建設、醫療教育等公共資源統籌等方面的具體舉措。