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搬鋪賣股恆香中秋節雙失

2011-9-15  NM




每年的中秋節,都是恆香餅家賺錢 的黃金機會,但偏偏每年這個時候,都會傳出恆香清盤的消息;而今年中秋,對於恆香的股東,更是百感交集。

恆香餅家只有六間分店,但客人都愛到歷史最悠久的元朗大馬路老鋪幫襯,這裡亦是遊客專程來買手信的地方。不過,這個老鋪已於本月易手,是次易手,意味着恆 香即將要搬離這經營了三十多年的地方。原恆香大股東鄭鴻杰家族,亦因為財政問題,要把這門經營了逾九十年的家族生意,奉送到外人手上。

上週六,中秋節前夕,位於元朗大馬路的恆香餅家總店內,逼滿客人買月餅,員工亦換上鮮黃色的新制服,密密招呼客人,表面運作一切如常。但這間總店鋪面已於 本月三日,以五千萬元易手,新業主是一名廠家施雲鵬。

總店易手,暴露了恆香的財政問題。早於○八年,恆香的股東以三千萬元,把這個鋪售予利銘有限公司,這家公司由老牌手套製造廠的詹氏三兄弟持有,估計乃為恆 香借貸解燃眉之急,買賣合約中訂明,利銘必須以月租十六萬元,繼續租予恆香餅家,恆香餅家可於今年七月十八日或以前以四千萬元,全數買入利銘的股權。假如 恆香可於七月十八日前繳付一成訂金,並於本月十八日之前全數找清四千萬,恆香便可贖回物業。

但協議亦訂明,假如恆香連續兩個月不交租,就會失去購入利銘的權利。就於上月,詹氏三兄弟入稟,指恆香已拖欠二百多萬元租金,並要求恆香交出鋪位。但未及 恆香搬出,利銘已於九月三日把該鋪賣出。利銘股東詹耀良說:「依家我哋已用五千萬賣個鋪出去,新買家租唔租俾恆香,佢哋話考慮緊、考慮緊。」記者在恆香總 店找到自稱是恆香其中一名股東的蔡先生,問到恆香是否要另覓鋪位,他兇惡地說:「我哋仲租唔租到,使咩你哋外人關心!」然後推着記者膊頭說:「走啦,唔好 阻住我哋做生意呀。」

恆香股權分散

*黎啟明等人持有二成五的股份,是由陳志強於今年五月時轉讓

財政緊絀傳遍元朗

恆香財政拮据,早已傳遍元朗的商戶及鄉紳。恆香由鄭煜文及蔡火財兩人於一九二○年成立,前身是一家茶樓,後期才專注賣老婆餅。七一年,鄭煜文去世後,便交 由鄭鴻杰及鄭鴻昇兩兄弟打理;蔡火財亦交由孫兒蔡植生及蔡植祥打理。今年二月,鄭鴻杰把手上五成四的恆香股權,轉到陳志強名下。而賣股後的鄭鴻杰,自去年 被逐出董事局,近月已再沒有回恆香上班。

已有九十一年歷史的恆香餅家,以老婆餅聞名。八、九十年代月餅生意直逼榮華,每年的生意額已達一億元,只是原大股東鄭鴻杰家族,不擅理財,恆香才落得如斯 下場。

據知鄭鴻杰喜歡去澳門,試過被從澳門來的人上門追數,又與其弟鄭鴻昇投資丁屋失利,令個人財務出現問題。有員工指自從外間知道恆香財政有問題後,多間供應 商都不願賒貨,買料全以現金找數,令恆香周轉愈來愈困難。多年來,多次被入稟法庭追數,亦曾拖欠強積金、銀行貸款利息,年初更拖欠員工近四百萬元人工。

十個煲七個蓋

○三年初,鄭鴻杰不單把恆香股份抵押借貸,最終被財務公司追討三百五十萬元,恆香更曾被申請清盤。恆香股東本想於同年上市,但又遇上沙士,令上市大計擱 置,一名知情人士說:「佢哋諗住上市可以搵多啲錢,點知上市唔成,仲因為咁使咗好多錢,借落唔少街數。」鄭鴻杰的其中一名債主陳先生說:「佢話○三年上市 失敗蝕咗好多,要我借百幾萬俾佢,佢話兩年內還清,但一直都拖,又話要等賣晒啲丁屋先有錢,我聽人講佢俾人從澳門過嚟追數添,最後等到○九年,我要出律師 信,佢先還錢俾我。」恆香本來持有五項物業,包括元朗大馬路總鋪、大棠路的製餅廠及大樹下西路的蓮蓉廠,自九七年起,不時向銀行或財務公司加按。贖回後, 這批物業又於這兩、三年間陸續賣出,共套現七千一百萬元。現時恆香的資產相信就是「恆香」這商標了。 據知,新入股的陳志強當初亦看中「恆香」這商標的價值,估計為四至六億元。

恆香二字值千金

陳志強這位恆香大股東甚有來頭,外號「百花蛇」,已年屆六十一歲,行走江湖數十年,○三年以個人名義成立聖約翰爵士敬老基金會,朋友之間都改口叫他陳爵 士。陳志強旗下的生意可謂五花八門,他是天鵝湖桑拿的股東,又投資在百樂門酒家,亦沾手電影業,曾與黃百鳴合作投資《家有囍事2009》,現時居於大埔公 路的獨立屋,就曾借予《家有囍事2009》拍攝,其中一幕他更過鏡演出。他也是香港福位商會的創會會長,○六年收購了沙田的骨灰龕西林寺,亦持有般若精舍 等,共持有一萬五千個龕位。自陳志強入股恆香後,他與仍持有一成六股份的鄭鴻杰一方爭拗不斷。今年七月,陳、鄭雙方分別入稟法院,要求禁止對方向外宣稱是 恆香董事。其後鄭鴻杰再向法庭申請禁制令,要求陳志強不能隨意插手公司業務,包括凍結公司現金及阻撓恆香出售月餅券。陳志強向記者坦言,已沒有心經營恆 香,並已找到新買家認頭,他說:「呢度好複雜,我真係無心再發展,而家決定將股權賣番出去。已經有人有興趣,個價仲幾好o架。」今年五月,陳志強就把部分 恆香股份轉售,現時只持兩成九股份。隨着新股東陳志強把股份轉售,令恆香的股權更分散,估計恆香股東紛爭難以平息。

 


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胡孟青:股壇七大奇景之四 神人雙失駁腳得道

1 : GS(14)@2011-12-19 23:28:12

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily
股票與鈔票有什麼共通點?答案係兩者都係用印刷機印出來,但把鈔票換成股票,再把股票換回鈔票,能否出入平安,就各安天命。拿着同一批股份,於同一價位出出入入,都要蝕佣金、交易徵費及印花稅,經紀、交易所、稅局抽水天經地義。從中掠水掠得最狠者,竟然可能係平時大家連名字也講不出來的市場中人。
神級專家也有被迷惑之時,作為buy side,突然來勢洶洶,越洋進入香江鱷魚潭,潭中股份為數雖逾千四隻,識揀選箇中藍、紅籌甚至國企指數成份股等大價份子,完全唔可以稱得上「叻」、甚至難有資格稱「神」,充其量只可以形容其揀選市場有一手。最吸引投資者注意的,是這些神級人馬或市場上一些其他被喻為具點石成金能力的機構投資者,每每無厘頭唔知點解大手買入一些連本地資深投資者亦感嘖嘖稱奇的個別股份。
香港股票市場有一類中間人駁腳,專門利用個人與大大小小對冲基金之關係,為有意黐金糠的上市公司大股東搭路。既然神女有心,駁腳自然亦毫不客氣,直接從上市公司配股,再分派予該批有夢襄王。
最關鍵是原來有時這批神,也只是貪這類細價股供求易於操控,真正攞貨價原來只是面價的九折,中間人介紹費又不菲,股仔靠黐的成本代價絕對唔輕。基金聽信駁腳中間人以為discount執平貨,隨時因難以準確捕捉市場環境,未能成功贏錢甩身。整個零和遊戲的大贏家是誰?幕後駁腳中間人是也。難怪近年部份以吹水為主的業內人士,眼見人家靠一招賺到笑兼身家億億聲,紛紛有樣學樣,可惜每每畫虎不成,神都未落搭,股份未落鑊,散戶已輸瓜。

胡孟青
獨立股評人
胡孟 孟青 股壇 七大 奇景 之四 神人 雙失 失駁 駁腳 得道
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雙失名牌大學生劫銀行

1 : GS(14)@2013-04-13 17:27:53

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20130413/18226395

                這名學生姓萬,23歲,上海財經大學畢業,長相白淨、戴着黑框眼鏡,乍看十分斯文。周三(10日)上午11時許他戴上帽子、口罩,拿着生果刀闖入浦東新區張江路建中路交界的一間工商銀行分行,宣稱打劫,要員工交出現金,得手後奪門而出,握着一個放了10萬元人民幣劫款的膠袋跑離現場。
銀行職員從後追趕,一名的士司機亦加入追捕,萬邊跑邊喘氣,其間更跌倒地上。大批民眾將他包圍,他於是拿出利刀指嚇,的士司機便拿出皮帶與萬對峙。萬眼見無法逃走,於是將打劫得來的錢拋到一輛路過的私家車,民眾以為私家車是同黨,引發混亂,萬於是趁亂逃走。

13小時後家中落網

                                      公安接報到場、分析案情後,認為疑犯不專業,雖然犯案時「全副武裝」,但未必「精心準備」。公安跟據線索,當晚9時半在張東路的一個住宅單位內,將萬拘捕。萬被押到派出所問話時,表現緊張、不停要喝水。
萬姓男子表示,自己來自山東泰安,2008年他考上上海財經大學,去年畢業後從事不正規的銷售業務,今年初又與女朋友分手,他求女友回心轉意,更一度自殘。他直言光天化日到銀行打劫是旨在報復社會。
內地大學不斷擴大招生,畢業人數不斷增加,從2004年的280萬增至去年的680萬,每年創新高,職位供應無法追上,令大學生「畢業即失業」情況十分普遍,內地學者估計,大學生畢業的頭三、四年,失業率高達13%。
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比青年雙失受歧視 恐怖分子易滲透

1 : GS(14)@2015-01-19 01:00:11





比利時位處歐洲中心,布魯塞爾是歐盟總部所在,但也是歐洲一眾聖戰分子集中地,去年五月更成歐洲首個被從敍利亞歸來聖戰分子襲擊國家,一名法國聖戰士走到布魯塞爾一家猶太博物館槍殺四人。



布魯塞爾機場保安差

比利時估計有三百人去過或正身在敍利亞打聖戰,數字表面看不多,但與比利時一千一百萬人口比較,人均數目卻在歐洲前列,聖戰小組數目特別集中,而且在歐洲估計三千至五千名聖戰士中,成重要組成部份。比利時與同樣有大量聖戰士的法國邊境易滲透,令兩國聖戰士可隨時出入和串連。一名剛從敍利亞回國的少年聖戰士上周五在網上留言,形容比利時情報機關是「全球最笨」,並指布魯塞爾機場保安「像刀捅過牛油」般如入無人之境,在大讚巴黎施襲的槍手後,呼籲「比利時兄弟們還等甚麼」,是時候發動襲擊。比利時雖強調擁抱多元文化,但青年失業率高達50%,「雙失」青年比率在發達國家居前列,很多是北非移民下一代,因父親工作的車廠和工廠關閉,身陷社會邊緣。一些極右政黨公開侮辱伊斯蘭教,加劇他們的疏離感。前司法大臣翁克林克斯說:「當你絕望,沒有未來,你就易成仇恨煽動者的獵物。」比利時二零一二年開始發現有國民去敍利亞打聖戰,就意識到極端主義威脅,但對於如何應付莫衷一是。部份地區政府採取強硬政策,取消歸國聖戰士的居留權。不少政客和活躍人士卻主張用懷柔手段,協助聖戰士重投和融入社會。警方則嚴密監視懷疑極端分子,前年四月就搜查全國四十八個住所,拘捕積極招攬年輕人到敍利亞打聖戰的人。美國《時代》周刊/路透社





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人才觀眾雙失 電視業死去活來無綫獨大 流水作業礙創意

1 : GS(14)@2016-03-30 13:33:20

■免費電視台一哥無綫近日公佈去年本業首度虧蝕;圖為將軍澳電視城。


【電視風雲】【本報訊】陳豪、黎耀祥、陳豪……當亞洲電視即將由「永恒」走到「千古」,獨大多年的無綫卻10年如一日,未見轉機;曾經膾炙人口的本地製作電視劇,觀眾逐漸流失,去年本地業績更首次見紅。是行內青黃不接?還是政策累事?快將開台的ViuTV又能否為一池死水的香港電視工業帶來漣漪?本報將在亞視熄機前一連3日專題剖析。


■《壹號皇庭》系列監製鄧特希認為,一台獨大多年致台前幕後青黃不接問題嚴重。 仇志德攝


香港的電視台,曾是電影工業的少林寺,不少著名影視人都是電視台出身。但隨着電視台固步自封而被觀眾日漸離棄,電視人才亦出現斷層。負責影視課程的學者指,「以前入電視台做好威」,但現時學生都不以加入電視台為首選。資深電視人亦批評,政府政策也窒礙了本地人才的發展。政府容許一台獨大多年,令整個電視行業欠缺製作高質素節目的原動力,《壹號皇庭》系列及《妙手仁心》監製鄧特希認為,這是導致台前幕後青黃不接問題嚴重,「前排同TVB一位導演食飯,佢話同朋友傾偈時被嘲笑『最近拍乜X劇』,X係粗口嚟,咁情況下都唔想做啦!無綫一直冇對手,成班前輩又坐喺度,下面嗰班睇唔到前景同機會,人才自然流失」。



鄧特希:有知名度都返大陸

鄧續說:「幕前更現實,青春有限,稍有知名度都會返大陸發展搵多啲。香港製作費同內地冇得比,我哋(監製)選角好頭痕,假設一部劇要搵兩、三位男主角,約30至40歲之間,你話可以搵邊個?有啲喺TVB,有啲返咗大陸,有啲二、三線可能有潛質做主角,但實際市場又話畀你聽,不如搵番吳啟華、陶大宇、宣萱,喺東南亞一帶有呢幾個名就會感興趣(有市場)。」無綫前業務總經理陳志雲則指,青黃不接情況早已存在,原因是電視台流水作業式製作影響創作空間,加上內地節目需求吸納了大量香港人才,令香港人才買少見少:「但冇辦法,香港冇競爭,冇機會畀佢哋去磨刀,咪去內地!」其實香港不乏培育電視精英的硬件,知專設計學院每年有約200名電視電影課程學生畢業。學院傳意設計及數碼媒體學系主任黃培達表示,近年越來越多私人機構聘請攝製人才,時裝、地產等都需要人拍片及剪片,毋須大學學歷,實用攝製課程更配合市場需求,所以他們的畢業生基本上不愁出路。黃稱因出路多元化,學生想法亦有轉變,「以前好鍾意入電視台做,好似好威,而家好多學生都唔想第一份工就入電視台,佢哋自己都未必睇大台節目」。年輕一代不像以往般對傳統電視台抱幻想,學生九成時間對着電腦及手機,接受新媒體能力高很多,很多學生寧願加入小型網台,覺得發揮空間較大。



■知專數碼媒體學系主任黃培達指學生出路多元化,不再想加入電視台。張志華攝

■資深電視人蕭若元稱電視業行內老化,幕後編導缺人才。沈健程攝



蕭若元:台前出唔到周潤發

資深電視人蕭若元也認同說:「時代唔同晒,六、七十年代,電視係未來新嘢,當年大學精英如周梁淑怡、葉潔馨等,爭住入行,做電視係好潮職業,而家電視變成夕陽行業,成行老化,台前出唔到周潤發、劉德華同梁朝偉呢類巨星,幕後編導演都冇人才。」電視台本身未能孕育足夠人才,曾任職多間電視台的資深編導蔡錦源指出,電視業十多年前已出現人才斷層問題,電視台一直以來並無有系統訓練新人,沿用方式是舊人帶新人,但舊人又追不上影視新發展,「就算有訓練班,只不過幾個月至半年,之後就掟出嚟自生自滅」。蔡認為現時電視台太制度化,由高層管理人員控制創作,高層怕影響收視、怕孭鑊,不敢嘗試新意念,只會扼殺創意。政府限制發牌亦扼殺創作空間,現時相比70至80年代,已有多間大專開辦多媒體課程,有大量高質素影視畢業生,但電視業卻無一個好園地讓他們發揮。必須開放頻道,令更多人有機會不斷嘗試。■記者麥志榮、王麗春、周鳳儀、楊潔雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160330/19549820
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馮仁昭四圍超:莊端兒遊日變雙失

1 : GS(14)@2016-03-30 14:42:15

莊端兒上星期六出發去日本沖繩參加大前日舉行嘅「Minions Run日本小小兵歡樂路跑」,點知落機嗰陣發覺唔見咗副眼鏡,搵唔返之餘再發現有件行李原來仲喺香港。到比賽當日,端兒着住套Minions服飾,相當興奮,佢又以為比賽係馬拉松,但到場先知係步行,枉費之前日日練跑!撰文:馮仁昭





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馮仁 仁昭 四圍 莊端 端兒 兒遊 遊日 日變 變雙 雙失
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建制派「雙失」 難封殺拉布

1 : GS(14)@2016-09-06 22:15:45

■民建聯今屆幾面受敵,主席李慧琼(中)昨選後謝票。謝榮耀攝



【立會選戰2016】【本報訊】今屆立法會選舉後,泛民、本土及獨立人士等非建制派,在新一屆立法會共取得30席,而地區直選增1席,至19席,成功守住立法會關鍵少數反對權外,特首梁振英要「vote them out」的拉布議員、新東梁國雄及陳志全也成功連任,再加上泛民守住功能議席,姚松炎更在建築、測量、都市規劃及園境界擊敗「梁粉」謝偉銓,令建制陣營在直選、功能組別出現「雙失」。有學者認為,選舉結果將令建制派對議會的控制能力下降,梁振英未來施政會更困難。記者:林俊謙



立法會選舉結果昨日全部揭曉,泛民連同本土派與傘兵等,在議會內取得30席,議席較去年多取3席,較上屆27席增加了逾一成。非建制派在地區直選議席方面奪得19席,其中被政府視為立會拉布領頭議員的「拉布雙雄」,社民連「長毛」梁國雄和人民力量「慢必」陳志全,也順利當選。



■梁家傑(左)昨上台祝賀當選的譚文豪(右),象徵公民黨成功接棒。

人力堅持非暴力抗爭


非建制在功能組別也有進賬,他們取得的11席中,「超級區議會」界別泛民成功保住3席,非建制派亦在醫學界和建築、測量、都市規劃及園境界勝出,令非建制派在功能組別增兩席,至11席。由於非建制表現佳,令泛民及非建制陣營成功守住立法會整體三份一議席,即24席的關鍵少數議席,成功保住政改否決權。由於非建制派在地區直選取得19席,有過半數否決權,建制派將難以修改議事規則杜絕拉布,或限制議員發言時間,意味泛民未來4年在需要時,非建制議員仍可在立法會繼續以拉布方法制衡政府。陳志全昨日當選後稱,今次選舉結果顯示,特首梁振英選民呼籲說選民要把拉布議員「vote them out」的說法失效,有需要時必定繼續與社民連長毛發動拉布抗衡政府惡法。不過他亦表明,雖然不少支持者改為支持本土派甚至抗爭派,但強調人力仍會堅持非暴力抗爭。另一成功連任的建制派議員、工聯會郭偉強更坦言,提倡拉布及主張港獨的候選人均有代表進入議會,形勢更會比上一屆更困難,但他會尊重選舉結果。



梁振英:合作新契機


至於早前曾呼籲選民將泛民議員逐出議會的特首梁振英,昨日在泛民議員大勝後,先發表聲明向所有當選議員表示祝賀,指特區政府會盡最大努力與新一屆立法會加強溝通合作,按照《基本法》的規定各司其職,建立良性互動的工作關係。梁其後更在社交網站貼出照片,指新組成的立法會是政府和立法會互相合作的「新契機」,指自己昨日在禮賓府逐一簽署祝賀信給當選議員,「表達政府與全體議員加強溝通合作的意願」。政制及內地事務局局長譚志源昨日選後面見傳媒時,就指立法會有一批新面孔,但同時亦有連任的議員,相信舊的議員有既有的堅持,新的議員亦有新想法,相信行政立法機關之間需要時間適應,並指最重要的關鍵是本着市民的整體和長遠利益,盡量找出共同點。中大政治與行政學系副教授馬嶽昨日認為,對民主派來說是喜出望外,認為建制派對議會的控制能力將會下降,加上由於主張結合議會內外抗爭的議員增加,梁振英政府的施政將更困難,立法會未來4年亦會出現更多不同抗爭方法。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160906/19761878
建制 雙失 封殺 拉布
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