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牛市路徑圖:央行還會繼續防水嗎?

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本帖最後由 三杯茶 於 2014-12-4 10:29 編輯

牛市路徑圖:央行還會繼續防水嗎?
作者:Adam

最近牛市由降息引爆,資金大量入市,弄得整個市場節操碎了一地,現在的一個問題就是進還是不進,但未來要延續牛市的基礎則是降息是否會繼續。目前市場觀點存在一定的分歧,一方是認為降息通道打開,未來降息還將繼續,另一方認為降息是個不得已而為之的單次行動,目的是為了保增長。所以分析下未來降息的可能性是對這輪牛市信心的基礎。


那首先就要說為什麽央行之前在經濟持續下臺階的情況下不願降息,只是用各種從沒聽過的名詞定向降準。原因是央行擔心普惠降息會把錢送入房地產、部分產能過剩的國有企業以及地方政府融資平臺等杠桿已經很高的行業,而急需錢的小企業仍就弄不到錢。例如地方融資平臺的負債率為56%,非常接近60%的國際警戒線。央行希望通過高的融資成本倒逼企業去杠桿,降低產能,從而做到調整經濟結構的目的。

但結果是,還是降息了。
一:降息前提,CPI持續下降

如今最新的CPI只有1.6,預計11月CPI也不會高到哪里去,並且油價下跌在邏輯上可以打壓CPI指數。那麽在害怕通脹的問題上,降息的大門已經打開了。


二:那麽第一個問題,一次降息夠不夠
單靠這次降息,商業銀行很可能不會全力配合,把貸款利率弄下來。原因很簡單:這回的政策調整是這樣的:一年期存款的基準利率降了25個點(從3%下降到2.75%),允許自由上浮擴大(從原來的1.1倍上升到1.2倍)。 存款利率不下來,商業銀行要運行、要吃息差,有那麽強的動力,把貸款利率往下放嗎?我們覺得不會的。銀行惜貸,經濟只能更差,一次降息不起作用,政府怎麽辦?只能繼續往下降息。


三:第二個問題,以後還降不降
既然降息大門已經打開,降息的實際需求也有,但是降息也不是想降就降啊,還是得有幾個前提,走一步看一步。

首先關註未來房價
有個觀點還是比較有說服力的,為什麽之前這麽多年,不管貨幣政策怎麽變,房價都只漲不跌,最後都只能靠行政政策限購來達到穩定地產價格的目的。原因就是中國強大的剛需在支撐,城鎮化的發展,適婚人口的增加,這都是實實在在要買房的,而07年之後股票市場差的不行,海外投資受阻,買房是群眾資本保值增值很好的一個方法,地產市場的炒作也只是基於強大的剛需。對比國際原油價格為何大漲大跌,因為國際原油交易量是需求量的8倍。


但目前我們看到的是人口結構面臨拐點,人口老齡化開始凸顯,也就是剛需開始減弱,已經很難出現以前那種房價瘋狂上漲的情況。

另外從現在情況看,降息資金未必會大量進入地產,而是相應的進入了股市,也就是最近看到的股市瘋狂的成交量,大量的社會資金,還有大量融資借入資金入市。

最近滬指成交量

未來第一個要關註房地產價格數據,如果降息後房價大幅反彈,那麽這個肯定是央行不能承受的,下次降息也不知道會是何時了。現在的情況是在14年之後,房價持續下降,也為這次降息提供了一點勇氣,如果11月和12月房價漲幅在一個央行可以接受的範圍呢,那麽下一次降息會馬上開始。


關註產能過剩情況,部分國企和地方融資平臺杠桿水平
我們現在看到的是部分國有企業產能過剩,杠桿高企,這也是央行不願降息的部分原因。現在國家的方向可能是降低產能不如把產能輸出國外,降低杠桿不如搞活股市大力推進股權融資,包括從國企自身尋找空間。


所以我們看到了國家一邊大力度的反腐,大力度的推行國企改革,國企改革非常依靠股市,把很多未上市資產引入民資打包上市。另一方面國家也適時推進上市註冊制,降低上市門檻,讓這些大企業在融資途徑上可以更方便的使用股權融資。

國家在降低過剩產能方面也提出了“一路一帶”等基建輸出計劃。另外國家搞PPP,搞ABS,搞行政手段來控制地方債務。當然這些都是一個漫長的過程,只要進展順利不節外生枝,繼續降息的可能性就非常大。


四:所以國家搞活股市和央行降息相輔相成,簡單來說,只有搞活股市,才能吸引炒房資金入市從而控制房價,另外可以提供高效的股權融資渠道,而降息又剛好可以直接促進股市,對股市來說,貨幣就是最大的利好。

不往遠的說,就說上個月的事,10月31日,日本突然宣布放水,股市隨應聲大漲4.85%,後一交易日又大漲2.7%,如今是日日創新高,大有逼近2007年高點的趨勢。簡單粗暴的說,貨幣進場就是最大的利好,為啥?有錢!任性!

最後再看下全球主要市場的估值對比,目前A股的估值水平仍然很低,在降息通道的路上,還在等什麽?
牛市 路徑 央行 還會 繼續 防水
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WOW!德國 小便客突襲! 有這道防水牆免驚

2015-03-23  TCW
 
 

 

「禁止隨地小便,否則一尿還一尿!」這個警告標語,正悄悄出現。別懷疑!若是有人敢在路邊解放,這裡的「智慧牆壁」可會把小便反彈回去,讓肇事者濕得一身腥。

漢堡市的繩索街(Reeperbahn)有「最罪惡的一英里」之稱,以德國最大的紅燈區聞名,也是英國披頭四樂團(Beatles)成名前最常流連演唱的地方。雖然德國對隨地便溺予以重罰,但繩索街一年遊客高達兩千萬人,警方也只能任憑爛醉的「小便客」作亂。

「液體射出的力道有多強,反彈就有多大,」市民團體自力救濟,決定幫街道漆上一層奈米防水漆「永遠乾」(Ultra-Ever Dry),任何水分都會沿著表面彈開。雖然一坪的花費高達新台幣一萬元,而且效果只能維持一年。但比起以人力維護市容,一道漆更加省時省力。

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虹膜識別+防水技術 三星Galaxy Note7打安全牌

作為全球少數幾個擁有手機制造整條產業鏈的企業,一直以來,韓國三星的“自產自銷”能力被業界稱道。8月11日,三星發布5.7寸旗艦款Galaxy Note 7,從設計、整合及生產等方面,體現了三星產業鏈的高度集成。

一直以來,三星Galaxy旗艦級智能手機系列,分為4寸-5寸的Galaxy S系列和5寸以上的Galaxy Note系列;而相對於Galaxy S,Note系列在標榜旗艦級的同時,試圖通過S-Pen手寫筆等嘗試,為高端商務用戶提供更多的解決方案。

在Note 7剛剛公開的時候,三星方面對於為何將Note 5的後續款命名為7時,負責人的回答是:第一,為了使S系列和Note系列保持統一性,以強調Note系列從5到7,雖然只相隔一款,但卻發生了巨大的變化;第二,7在韓國文化中是意味著幸運數,也希望Note 7能夠為更多的消費者提供更多的幸運。

而這個被三星稱之為“打破極限的創新,將提供更加自由、與眾不同生活”的Note 7,繼在紐約之後,今天,首次在位於韓國首爾的三星電子總部和亞洲消費者見面。

Note 7在韓國國內將於8月19日推出,韓國版將通過韓國三大通訊公司銷售,64GB內存版本的出廠價格為988900韓元(約人民幣5900元),稍低於韓國本土媒體預計的100萬韓元(約人民幣6000元)

首期Note 7將推出3款顏色,另外將於10月推出黑色版本。

Note 7前後玻璃面板采用了對稱設計,像是將Note 5的背面和S7 edge的正面結合在一起,音量鍵和電源鍵處在機身中央,無論是拿在手中,還是在操作按鍵的時候,都更加平衡。

現場,三星電子無線事業部社長高東真(音譯)表示,Galaxy Note系列能夠推出至今,源於包括韓國本土在內的全球消費者的支持,並引用中國的俗語‘盡人事,聽天命’,表示為推出新款Note 7的努力與期待。

在發布會上,Note 7主打“安全”和“便利”兩大牌。雖然Note 7除了添加Edge屏幕之外,在屏幕尺寸和整體設計上與Note 5並沒有發生太大變化;不過在使用習慣上,卻發生了重大變化。

其中,最受矚目的功能便是虹膜識別技術。據介紹,對虹膜的識別是目前人體器官中重複率最低且最難複制的。根據第一財經記者實測,只要將眼睛對準屏幕上方的虹膜識別相機,則在不到1秒鐘的時間內就能夠解鎖手機。不過解鎖時,需要將手機和眼睛擡舉到同一個高度,而且需要保持一定距離,否則將無法正常識別。另外,如果是近視眼,那麽眼鏡將引起反光,可能會無法正常識別。

此外,三星Note 7系列在三星KNox安全軟件中還推出保密文件夾功能,就算解鎖後交給別人,如果要打開“保密文件夾”中的內容,還需要進行虹膜識別,以保證手機用戶的個人隱私。

高東真在接受媒體采訪時表示,現階段正在與韓國本土及美國等國家的金融機構進行洽談,將虹膜技術引入至互聯網金融,只要看著屏幕就可以代替OTP等其他技術認證手段;該功能前期將在韓國本土的KEB韓亞銀行和友利銀行應用。

另外,他還表示,虹膜的數據將直接刻入到硬件中,並以暗碼的形式保存,將最大程度保證安全性能。針對此前媒體曝出的對於Samsung Pay支付系統存在的漏洞,高東真稱該漏洞僅僅是在實驗室條件下被發現的,對於實際使用的安全不造成影響。

如果虹膜識別代表安全性能,那麽IP68級防水則體現出便利性。三星方面一再強調,Galaxy Note 7已經在水深15m處測試30分鐘,拿出來以後並沒有造成故障。在發布會現場,三星工作人員測試了Note 7的防水功能,浸泡在水中依然能夠正常使用。

S Pen也是本次Note 7推出後大幅度升級的部分之一。作為Note系列的特點之一,S Pen也從單純的“雞肋”,逐漸變成使用Note系列智能手機過程中,實用高效的輔助工具。

本次Note 7對於S Pen再一次進行了大刀闊斧的改革。硬件上,Galaxy Note 7的S Pen筆尖半徑只有0.7毫米;而前款Note 5的筆尖半徑為1.6毫米,這個改變使之更接近於傳統鋼筆的書寫手感。

同時,在壓感級別上繼續提升,現在Galaxy Note 7的S Pen可以識別超過4096種不同的壓力,這意味著Note 7可以識別更多的筆跡,呈現出更加逼真的效果;而正如Note 7機器一樣,新的S Pen也具有了防水功能,未來用戶可以在水中使用S Pen,記錄自己想回憶的每一刻。

軟件方面,新的S Pen加入了放大和Glance功能,並且可以創建動畫效果。用戶使用S Pen可以在屏幕上的任何地方開始標記,整個過程會自動被轉化為Gif動畫;而Galaxy Note 7的S Pen還增加了快速翻譯功能,用戶可以通過選擇快速翻譯屏幕上的本文。

在硬件上,Note 7搭載了3500毫安的電池,相較前款增加了500毫安;並支持全球流行的全新標準USB-C接口與快速充電,這意味著數據在傳輸速度增大的同時,無論是前後插入都沒有問題。

與此同時,Note 7的重量僅為169g,相較於Note 5的171g反而有所減少;而機身的寬度和厚度則沒有太大變化。

配置的層面來看,Galaxy Note 7初期將以64GB的內存銷售,RAM容量保持在4GB;搭載並支持搭載最高256GB的Micro-SIM卡。

不過,高東真在回應為何RAM容量沒有變化時表示,一方面4GB的RAM是因為谷歌的現有安卓系統無法完美兼容;另外他也承認正在討論在華單獨推出RAM為6GB的版本,以應對來自國產廠商的競爭壓力。

另外,Note 7在拍照技能和系統體驗上也有一定的優化。

在本次的三星發布會中,三星依然強調其強大的生態圈,作為為數不多的能夠完全掌控產品零部件的企業,三星同時推出VR、Gear等周邊產品,適配Note 7手機。

虹膜 識別 防水 技術 三星 Galaxy Note7 安全
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科技晨練 | 防水防塵+雙攝像頭 庫克稱史上最好iPhone

【Tech|業界大事件】

防水防塵+雙攝像頭 庫克:史上最好iPhone

2016蘋果秋季新品發布會於北京時間9月8日淩晨1點舉行。蘋果iPhone 7系列、Apple watch 2、AirPods無線耳機等新品隨之亮相。其中,iPhone 7配置4.7英寸HD顯示屏,擁有媲美影院的寬廣色域,可防塵防水。在色彩方面,iPhone 7推出了全新亞光黑版(Jet Black),此外還有金色、銀色、黑色和玫瑰金色。iPhone 7 Plus采用後置1200萬像素雙攝像頭(長焦鏡頭和廣角鏡頭),配備4個LED閃光燈。新品iPhone機身另一個較大的變化是取消了3.5mm耳機接口,改成與數據線共用一個Lightning接口,並支持上下立體聲揚聲器。同時,蘋果也推出了一款無線耳機AirPods,售價1288元,支持5小時續航,雙擊耳機開啟Siri,耳機打開後iPhone可自動識別,同樣支持Apple Watch等產品。發布會上,Apple Watch Series 2也與大家見面,配有GPS功能,能夠跟蹤用戶在跑步、走路等運動時的軌跡及速率;同時,支持50米深度防水,遊泳愛好者們這下可以放心了。

糟糕!蘋果手表Q2銷量大降57%

市場研究公司IDC周二發布了第二季度全球可穿戴設備市場跟蹤報告。報告顯示,盡管蘋果Apple Watch出貨量大幅下滑,但第二季度可穿戴設備市場整體出貨量達到2250萬部,同比增長26.1%。Fitbit繼續主導該市場,第二季度出貨量為570萬部,較去年同期增長28.7%;市場份額為25.4%。小米位居第二,第二季度可穿戴設備出貨量為310萬部,同比增長2.5%;市場份額為14.0%。蘋果是唯一一家在第二季度遭遇出貨量下滑的主要可穿戴設備公司,第二季度Apple Watch出貨量為160萬部,較去年同期的360萬部大降56.7%;市場份額為7.0%,較去年同期下降13.3個百分點。

安卓版Apple Music下載量突破千萬次

據外媒報道,在去年WWDC大會上,蘋果對外展示了安卓版的Apple Music,隨後該服務於同年11月10日正式登陸安卓平臺。經過近一年的發展,它在Google Play應用商店的下載量已突破1000萬次。自安卓版Apple Music上市後,蘋果一直在為其補全各種功能,改進用戶體驗。今年2月,蘋果為其添加了保存到SD卡功能,以便用戶離線聽歌;3月,又增加了桌面插件;4月,添加了音樂視頻和家庭計劃支持。轉入正式版後,安卓版Apple Music繼續精進,加入均衡器並提升穩定性。但與Google Play上15款下載量破10億的應用相比,Apple Music還有差距。且其主要競爭對手Spotify在Google Play上的下載量已突破1億次。

Twitter考慮出售 至少賣180億美元

據外媒9月7日報道,知情人士稱,Twitter董事會本周四將召開一次會議,討論公司所面臨的一系列問題,其中包括出售事宜。關於Twitter被出售的消息早有傳聞,華爾街分析師也認為,Twitter出售只是時間早晚的問題。近日,Twitter聯合創始人Evan Williams接受采訪時稱:“我們現在的地位很有利,作為董事會成員,我們必須考慮正確選擇。”外界認為,這可能暗示Twitter將考慮出售選項,從而刺激Twitter股價大漲7%。投資研究公司分析師Robert Peck稱,Twitter當前估值約為150億美元。按照溢價20%標準計算,收購Twitter至少需180億美元。

股價創新高 亞馬遜市值升至全美第四

據國外媒體報道,亞馬遜股價本周二上漲2.1%,刷新盤中紀錄高位至787.88美元,市值達到3740億美元,超過了埃克森美孚、Facebook以及伯克希爾-哈撒韋,成為美國第四大市值的公司。目前,亞馬遜已成為旗下擁有貨運飛機、原創電視劇、雲計算平臺、電子書籍、玩具和無數家用產品在線銷售平臺等多元化業務的巨型企業。就其當前市值而言,排在亞馬遜前面的三家企業分別為谷歌母公司Alphabet、微軟和蘋果。在個人財富方面,如今的貝索斯也已能同巴菲特並駕齊驅,兩者的個人財富均達到了670億美元。

歐盟航空協會呼籲無人機註冊制

據BBC 9月6日報道,歐洲多家航空協會發表聯合聲明,呼籲對所有小型無人機進行註冊,這樣能夠追蹤到無人機,查出它們的主人或控制者,此舉可以促進公民守法。英國政府計劃今年年底就無人機及其監管展開磋商。根據英國民航局(CAA)信息,無人機和其他飛行器相關的危險事件數量攀升,英國今年就發生10起飛行器險些相撞的事故。在美國,無人機重量若超過228克,使用者就必須註冊。

中國移動遊戲市場規模明年將達83億美元

9月7日消息,亞洲市場研究公司Niko Partners預測,到2017年時,中國國內移動遊戲市場規模將達到83億美元。Niko認為,這一營收數據將占到整個數字遊戲營收(包括移動、電視以及在線PC遊戲等營收在內)的31%。Niko還預計,到今年年底,中國移動遊戲玩家數量將達到4.65億,比過去的兩年增加1億多。同時,在中國市場所玩的移動遊戲在整個數字遊戲營收中所占份額已從2013年的11%增加到2016年的29%。與此同時,中國移動遊戲開發者今年出口其它市場的營收將達到13億美元,預計2020年時將增加約一倍達21億美元。

360電信詐騙報告:北京呼出詐騙電話最多

9月7日,360發布了《2016中國電信詐騙形勢分析報告》。報告顯示,從詐騙電話號碼源分析,固定電話呼出的詐騙電話數量最多,占呼叫總量的56.0%;其次是400/800電話,占比為27.1%;手機呼出的詐騙電話僅占15.4%。同時,虛擬運營商號碼約占詐騙電話呼叫總量的3.6%。此外,從詐騙電話內容來看,虛假的金融理財詐騙最多,占43.2%,在北上廣深等大城市尤為盛行;其次是身份冒充詐騙,占21.6%。根據詐騙電話地域分布情況統計分析得知,境內(不含港澳臺地區)的固定電話和手機(不含虛擬運營商)呼出的詐騙電話中,北京呼出詐騙電話最多,達15.10%,廣東地區用戶接到的詐騙電話最多,占全國詐騙電話接聽總量的20.0%

Uber挖走一大學機器人實驗室40%科學家

美國卡耐基梅隆大學機器人實驗室主任、機器人及商業化專家Herman Herman認為,無人駕駛汽車離我們的生活還很遠。Herman於去年2月23日開始擔任卡耐基梅隆大學機器人實驗室主任一職,在此之前,Uber已挖走了該實驗室中100名科學家中的40名。Uber當時與該機器人實驗室有合作,希望在匹茲堡市成立一個專門用來開發無人駕駛技術的研究中心,於是采取了挖人行動。這也是Uber此前選擇在匹茲堡市測試無人駕駛沃爾沃XC90 SUV的原因。Herman表示,Uber讓工程師跟著無人駕駛原型車不只是出於安全考慮,更是因為目前無人駕駛汽車技術距離Uber要達成的目標“還很遙遠”。

【Tech|奇點】

PM2.5可致癡呆 科學家“極度震驚”

近期英國科學家最新研究發現,大腦組織中的細微汙染物可能導致神經組織退化,這意味著我們平時在空氣汙染中吸入的細微顆粒物,比如PM2.5可能會增加阿爾茨海默綜合征等疾病引發的幾率。雖然該發現還有待進一步證據的支撐,但這是研究人員首次發現空氣汙染被吸入人體後,會產生氧化磁鐵礦(Magnetite)等細微顆粒物,從而對人腦產生影響,導致癡呆。科學家對此表示“極度震驚”。目前,已經有多項研究暗示老年癡呆與大腦里的金屬物質不正常累積有關。今年3月發表於《自然》雜誌的一篇研究也指出,磁鐵礦顆粒與老年癡呆患者出現腦細胞受損有關。

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【紳士裝修】初夏戶外帆布帽 防水唔撞款

1 : GS(14)@2016-05-24 10:47:38

古着店Luddite店主Rex指帆布帽不會太侷,初夏都戴得。



香港的初夏陽光猛烈又多雨,去戶外玩樂時最好戴頂帽遮一遮。


除了常見的棒球帽及漁夫帽,仲有好多選擇,今次古着店店主 Rex就推介Hunting Hat、Greek Fisherman Hat及Newsboy Hat,較難撞款之餘,亦方便戶外活動。三頂帽都以帆布製作,不會太侷,正好適合夏季配戴。記者:臧諾攝影:許先煜



Hunting Hat上塗了層臘,可以防水。

Greek Fisherman Hat的刺繡織帶,是水手的標記。

米白色綿質帆布 Newsboy Hat還原了十九世紀初工人階級的味道。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160523/19623282
紳士 裝修 初夏 戶外 帆布 防水 唔撞 撞款
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【奇聞】24層瓦通紙建屋 硬淨防水任你搬

1 : GS(14)@2016-06-06 03:02:51

建築廢料一直是香港垃圾處理的包袱,佔堆填區廢物接收量兩成幾。外國就有人用可回收及較易分解的紙皮及木材建屋,減輕土地及環境的負擔。由荷蘭建築公司Fiction Factory設計的房屋Wikkelhouse,棄用難分解的鋼筋水泥,其外牆由24層瓦通紙組成,再於外層加上防水物料、木板或玻璃,據指通風又防水,仲可以住足100年。由於沒有地基,上樓人士只要找到平地擺放就得。Wikkelhouse一日內就建好,即晚有得瞓,亦可接駁水電及日常電器。
Wikkelhouse紙皮屋要逐卡買,每卡長闊高約4.5米x1.2米x3.5米,售25,000歐元,人們按需要購買三四卡就能砌成一間屋,現時只能送到西歐國家。資料來源:Wikkelhouse記者:臧諾



間屋可以任你擺放,放山頂或湖邊都得,隨時睇靚景。

外牆由24層瓦通紙加上木板組成。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160602/19637072
奇聞 24 層瓦 瓦通 通紙 紙建 建屋 硬淨 防水 任你 你搬
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【iPhone7現身】發佈會殺到 雙鏡、五色、防水真唔真?

1 : GS(14)@2016-09-07 21:48:22

iPhone7即將現身,相信其雙鏡頭設計勢在必行!



iPhone7快將發佈,新機傳聞近數個月更加鬧得火紅,甚至多得有點亂,現在就來個傳聞大集合!眾多傳聞當中,相信以雙鏡頭設計及刪減3.5mm插頭,改以藍牙耳機代替較為矚目,而這兩項都傳足幾個月,大致上都可確定,只不過較為驚喜的應該是iPhone將會有新顏色。



著名iPhone傳聞網站MacRumors就表示iPhone7會共有五種顏色,分別是銀、金、玫瑰金,另外太空灰將會以深黑色代替,亦會有一款鋼琴黑,而另一受歡迎的藍色就沒被提及,但大家都會有所期待吧?至於另一重大外形的改變就會是其Home鍵,到底會採取本身的實體Home鍵,還是會改用按壓感應具有Force Touch功能的呢,亦是今次重點之一,事關如果外形改動不大,對其銷情有着一定影響吧!除了外形上的不同,新機亦傳備有IPX7的防水,意即可短時間浸入水。另一爆料網站9to5mac亦指出,16GB機將會絕跡,取而代之的便會是由32GB起跳,不過這個在iPhone6s時都傳過,是否真有其事,就要留待香港時間9月8日(星期四)凌晨1點Apple的發佈會才會揭曉了。記者:方健銘


刪減3.5mm插頭,改以藍牙耳機的設計亦同樣傳出一段時間,相信都假不了吧。

著名iPhone傳聞網站MacRumors就表示iPhone7會共有五種顏色,分別是銀、金、玫瑰金,另外太空灰將會以深黑色代替,亦會有一款鋼琴黑。

除了外形上的不同,新機傳備有IPX7的防水,意即可短時間浸入水。


以上的都只屬傳聞,孰真孰假就要留待香港時間9月7日(星期四)凌晨1點Apple的發佈會才會揭曉了。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160907/19762623
iPhone7 現身 發佈會 發佈 殺到 雙鏡 鏡、 五色 防水 真唔 唔真
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高研擬防水建材產品攻內地

1 : GS(14)@2016-10-10 16:03:42

【明報專訊】香港建築物近年多採用紙皮石、玻璃屋頂及光棚等物料及設計,在向來天雨較多的環境下,增加了滲水風險。建材商高研另闢門路,在內地引進天冬聚脲防水產品,計劃先打開大中華市場,並且部署推廣至歐美及東南亞市場。

香港向來是新式建材及技術的試驗場,過往香港上市建築商在預製件,以至高層鋼結構及懸空施工技術,領先全球市場,高研建築材料則專攻防水產品。該公司拓展經理黃雯鈺接受本報訪問時指,現時市場上的防水物料,包括聚氨脂及噴塗聚脲,既不能長期抵住紫外光,施工成本亦高。他們則借助深圳飛揚駿研新材料公司開發的天冬聚脲產品,冀以短至20分鐘至4小時施工後使用,及承受最少逾4000小時日照等特點,去爭取市場。隨着香港愈來愈多建築物邁向老化,需強制驗樓,涉及工程費動輒20億元計,她相信,市場對施工時間較快,本質透明方便配上不同顏色甚至取代瓷磚的新產品會有需求。目前高研已獲地產發展商、建築及裝修公司落單,使用天冬聚脲防水產品施工。

擬進一步拓至東南亞歐美市場

現時高研主要在香港及廣東省取得天冬聚脲的代理權,黃雯鈺稱,擬日後打開加拿大、越南及柬埔寨等地市場。除天冬聚脲之外,高研亦正研發其他改善室內環境的的產品,並且在加拿大參與研發新的防水產品。他們亦有計劃尋求上市,在資本市場集資引進更多先進的建築材料應用。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0762&issue=20161010
研擬 防水 建材 產品 內地
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鋪水泥板助防水

1 : GS(14)@2016-10-14 06:51:59

■廚房窗前一壁鋪水泥板,物料約400元。



一家四口經常煮食,開放式廚房着重功能性,造一排過吊櫃地櫃,迎合大量貯物需求。考慮方便使用,吊櫃以上揭式開合,地櫃可拉出趟板,作為額外工作枱面放東西。廚櫃配焗油砂面門,容易打理,枱面前方牆壁鋪鋁塑板,有防火功能及不留指模印,亦較鋪砌瓷磚少駁口,不怕日子耐了發黃的問題。一塊鋁塑板4乘10呎約300餘元,除了用於廚房,還用於浴室內。廚房窗前一壁鋪水泥板,特性遇水快乾,具防水功能。物料有2至4分厚,適用於天花、牆身及地下,有淺灰、深灰至碳黑色選擇。今次選用3分厚及深灰色,厚度、重量及顏色適中,一件板材4乘8呎約200元,單位用了兩件板材約400元,價錢相宜抵用,在灣仔及旺角專賣建材的街道可購買。


■相比新樓開放式廚房,這個大得多,吊櫃上揭門及地枱提供額外枱面,好使好用。

■浴室牆身鋪鋁塑板,防火易抹去水漬,容易清潔打理,一件板材約300元。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19799820
水泥板 水泥 防水
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4大裝修陷阱廁所防水最易中伏

1 : GS(14)@2016-11-11 08:07:29

■家居裝修工程以廁所防水工序最易中伏,處理不當隨時滲漏影響全屋。香港公正行有限公司提供相片



【本報訊】《商品說明條例》實施後海關首次以條例拘捕涉裝修投訴的室內設計公司董事及職員。接近年尾,不少業主都想盡快完成裝修,趕在過年前入伙,在溫暖窩居過年。惟各種工程爭拗仍時有所聞,過去3年消委會每年平均收到逾百宗投訴。消委會及驗樓師向《蘋果》整理出4大家居裝修陷阱,包括廁所、電掣位、髹油及地板地磚,業主裝修時需特別提高警覺。記者:佘錦洪



根據消委會數字,2013至2015年涉及裝修工程的投訴分別有162、178及149宗,而今年截至9月的同類投訴已有118宗。最多人投訴的是服務質素,其次是工程延誤及價格爭議。《蘋果》就家居工程問題訪問消委會總幹事黃鳳嫺,以及資深驗樓師、香港公正行有限公司技術總監賴達明,整理出4大家居裝修陷阱,其中最常「中伏」的位置,首推廁所的防水工序。黃鳳嫺表示,最多人投訴涉及廁所的手工瑕疵,「好多個案都係話防水做得唔足,會滲水或者漏水」。她稱若廁所漏水,問題一般會延伸至屋內其他部份,「好似鋪牆紙嘅就會霉,牆亦會有裂縫,有安全同衞生風險」,嚴重更會波及樓上樓下。賴達明亦表示,因不少人會將浴缸換成企缸,裝修時要加建企缸地台,卻最容易忽略防水問題,「呢度最貴就係做防水層,如果你唔特別要求,有啲無良師傅就唔整」,最終引致嚴重漏水。


擅加電掣位開天索價


電掣位亦是另一個易出術的位置。黃鳳嫺稱不少業主都是在完成裝修後,方發現師傅擅自加裝電掣位,「因為多咗掣位連電線都要改埋」,埋單時變相要多付金錢。賴達明稱電掣位有不同的收費及樣式,「好似換唔換面蓋、孖掣定三掣咁」,不同師傅計算或相差甚遠,業主一不留神易失預算。早前就有裝修公司狂裝108個電掣索價79萬被海關以違反《商品說明條例》告上法庭。將全屋重新髹上新漆是裝修指定動作,但賴達明表示,不少人以為髹油僅是「上一層新嘅油漆」,不知背後尚包括去除舊油漆的「剷底」及抹平牆面的「批盪」,「結果個師傅真係就咁髹油,好易爆同埋剝落。」不少人都會選擇重鋪地板或地磚,不過黃鳳嫺引述案例指出,曾有業主委託裝修公司鋪地磚,及後發現手工參差高低不平,要求補救,最終雖承諾重鋪,但竟非拆去不平的舊磚,而是在上面加建一層新磚,「嗰家人好多訂造傢俬,結果因為地板高咗,好多都唔啱用裝唔到。」海關早前首次以《商品說明條例》應用於裝修工程,拘捕一間室內設計公司3名董事及職員。案中受害人光顧該公司進行家居裝修,全屋翻新工程報價為17萬元,但工程展開後,設計公司竟向事主加追逾3倍費用至79萬元。受害人先後付了50萬元後中止合約並向海關投訴,關員調查後在馬鞍山拘捕3名涉案男女。


裝修4大陷阱


1.廁所無做防水致漏水2.改動或加裝額外電掣位致震撼賬單3.髹油無做剷底及批盪4.地板地磚手工參差




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161111/19830373
裝修 陷阱 廁所 防水 最易 中伏
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100%防水纖維地板 水浸也不怕

1 : GS(14)@2017-04-22 10:48:33

■近年流行開放式廚房,大廳連廚房鋪砌相同款式全防水纖維地板,有一體化效果。



實木地板暖洋洋,惜遇水變黑,嚴重則發脹鬆脫。後來市面推出面層具防水功能的纖維地板,但長時間積水,水份有機會滲入底部由木粉高壓成的芯材,導致發脹似山丘谷起。近年引進100%全防水纖維地板,表面有木紋圖案,實際整塊無木的成份,不怕被水浸,廳房倒瀉水或寵物便溺易清潔,亦可鋪砌廚房及浴室。100%全防水纖維地板有四層物料構造,最底部為樹枝纖維料,中間為深灰色軟膠層,上方加裝飾面及保護層,整塊不含木的成份,遇水不會變形發黑。當中軟膠層能吸音防震,抵受重擊力,較實木及一般纖維地板強,即使用鐵錘撞擊亦不見刮花凹痕。



■據品牌經銷商表示,這塊全防水纖維地板被置於魚缸內大半年,仍然沒有變黑發漲問題。

■瑞士Floover全防水纖維地板底至頂部有4層,包括樹枝纖維料、軟膠層、裝飾面及保護層,不含木的成份。



■以鐵錘重擊後,右面全防水纖維地板抵受撞擊力強,左面普遍纖維地板出現凹痕。

■專利扣板凹凸設計,駁口緊密,不需落釘黐膠水,一般單位一至兩日內完成安裝。

■全防水纖維地板可以造梯級及地台用料。



■全防水纖維地板不怕濕水,可以鋪砌浴室內。

■全防水纖維地板可鋪砌牆身及天花,但必需加底板承托。

■woven系列設有多款圖案,做出拼花效果,圖中長條形款式底部加戶外地板,可應用於戶外地方。



■瑞士Floover全防水纖維地板有8個系列,提供不同厚度及闊度選擇,每方呎約45至80元。

■市面上一般清潔劑酸鹼度可能較強,或帶來傷害性,宜選用專用消毒清潔劑,以清水稀釋,用地拖抹刷即可。

■全防水纖維地板以電腦印刷技術製作飾面,部份紋理或圖案相同,整體觀感平均。

對用家而言,要求防水防撞耐用,同時關注甲醛釋出量,這板材達到歐洲E0級別,甲醛釋出量極微,以及通過B1防火測試,合乎家居高度安全。款式選擇有八個系列,主打木紋系列為備淺至深色調、粗幼紋理及大小木眼等,較特別有金屬及石材系列,woven系列以玻璃纖維織成,用水清潔後風乾,可取代地氈容易打理。家居安裝地下必須平順,先鋪2mm底棉,有穩固及吸音作用,繼而將地板一塊緊扣一塊,直到牆身留空5至8mm疏罅位,供地板少許收縮膨脹及安裝地腳線,通常一至兩日完成工程。地板品牌Floover於瑞士生產,視乎系列款式、厚度(5及8mm)及闊度(225及305mm),每方呎約45至80元,安裝費每方呎14至17元。1個實用面積400方呎單位,地板以每方呎60元計,加上10%損耗,以及每方呎15元安裝費,約共32,400元。另外,woven系列以方塊式價格較低,每方呎約35至40元,底部加戶外地板價格較高,每方呎95至110元。資料提供:嘉臨國際(23883938)




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997215
100% 防水 纖維 地板 水浸 不怕
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【舊遮重生】遮面噴防水噴霧唔漏水 收遮唔怕整濕身

1 : GS(14)@2017-06-18 21:45:44

今天會以防水噴霧,為開始漏水的遮子,重上防水塗層。



是遮就一定防水嗎?就此問題我們請教深水埗遮王邱耀威,原來用得久的遮會出現漏水問題。邱耀威:「一把真正以防水布料製作的遮有兩大特性,就是布料會使用密織設計,而且布料手感亦較厚,不過由於價錢非常昂貴,布料索價動輒近$400一碼。為令遮更便宜,在市場上有更大競爭力,所以就出現了一種為減省成本而出現的薄布料,原布料並不具備良好防水功能,不過手感較輕,而且售價會更平,所以普遍更讓消費者接受,而其防水方法,是在布面加一層薄蠟作防水塗層,不過經日曬雨淋或長期使用,蠟層會變薄,最後逐漸失去防水功能,甚至出現漏水的問題。」知道遮漏水問題所在,事情馬上變得好辦,我們就以市場上買得到的防水噴霧補救它吧!記者在市場上購得了三支防水噴霧,分別是最常見價錢又最平的防污金剛($35)、專為衣物而設的韓國防水噴霧($48)及為波鞋而設的Reshoevn8r($199)作測試,未噴上遮的表面之前,肥通以Sales們最愛的技倆,先試噴在紙張表面作測試。



測試方法是用防水噴霧完全噴濕紙張底面,每支噴霧噴一張紙,待其完全乾透後,再放入水桶看防水效力!首先測試的,是完全沒噴灑防水劑的白紙,放入水桶後完全濕透,取出幾乎霉爛;再來是噴了Reshoevn8r的紙,目測防水效果一般,濕水後紙張還有很多水漬殘留;至於噴了韓國防水噴霧的紙,濕水後表面形成水珠,效果尚算不俗;最後是噴了防污金剛的紙,感覺是當中表現最乾爽的一支!就這次紙張測試中,防污金剛表現最佳。



深水埗遮王邱耀威先生表示,很多遮子為了造價更便宜,會用平價的布料,再加上蠟作防水塗層做成遮子,但用得久了,當蠟塗層脫落,就會失去防水能力。

真防水布比較厚,不過動輒$400一碼,絕非一般廉價遮子可比。

我們以從左至右的韓國防水噴霧($48)、Reshoevn8r($199)及防污金剛($35),分別噴灑至紙張上,再放入水中作測試。


沒有上防水塗層的紙張,濕水後基本已變得霉爛。

以Reshoevn8r噴過的紙張,有一般的防水能力,但感覺仍然相當濕。

以韓國防水噴霧噴灑的紙張,感覺防水能力稍高,但仍留有一定的水痕。

噴紙效果極好,噴遮效果又如何?肥通續以四把失去了蠟塗層的廉價遮測試,首先是沒有補上防水塗層的遮,濕水後布料完全濕透,及後用水樽收集雨水,取得了近30ml水。再來是噴了韓國防水噴霧作塗層的遮,以同樣方法收集到約5ml水;噴了Reshoevn8r的遮,勉強收集到10ml;至於噴了防污金剛的遮,一樣收集到約10ml水。



最後是防污金剛,可能跣水能力較佳,濕水後只在表現形成小水珠。

第二項測試是將三支防水噴霧,直接噴灑在遮子的表面。

老實說!三支防水噴霧在這項測試中,表現非常接近,不過有一點需留意,就是重噴防水塗層的確可令遮子重得防水能力,而且還要是5ml至10ml與30ml的分別,其好處有二,首先是原本開始報廢的遮子,又可以重新使用了;另外由於遮子的布料藏水能力大大降低,輕輕一震就可弄乾遮子,所以大家乘船搭車時,再不用怕被遮子上的雨水弄濕衣物了。



及後我們會將遮子作濕水測試。

得出結果是沒有蠟的遮子,遮布的存水量可達30ml;相對噴了以上三款防水噴霧的遮子,存水量只有5至10ml。

查詢:防污金剛、韓國防水噴霧(Bidlike/深水埗福仁商場1樓17號舖)
Reshoevn8r(SoleAddictt UNDS/旺角先達廣場1樓F117-F118)記者:朱崇德攝影:蕭志南2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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舊遮 重生 遮面 面噴 防水 噴霧 漏水 收遮 遮唔 唔怕 怕整 整濕 濕身
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【遮王教路】梳化用蠟水搽遮布 防水效力達一年

1 : GS(14)@2017-06-18 21:45:44

商場的用完即棄遮袋極不環保,鼓勵大家能自備遮袋。



市面上的防水噴霧一般價格高昂,而且容量不多,最多夠噴兩三把遮子就用完,其實還有更便宜的防水方法,肥通請教深水埗遮王邱耀威,他說:「你不想遮漏水?可以的!打開遮將它曬乾透,再找有蠟質的噴霧,噴它一下!例如用那個抹傢俬的品牌,再用手抹均勻。整個重新上蠟的工序,最重要是曬乾後才可噴,因為如果遮內還殘留水份,蠟就不會依附在布的孔洞間,降低防水效果。」



經遮王推介後,肥通馬上DIY試做一把,所用的是一支很多人都用來噴梳化的蠟水,平均售價約$30,可在一般藥房買到,最重是每支容量達330ml或以上,相對一般只有200ml的防水噴霧,容量多了接近一半。還有的是,這支噴梳化用蠟水不用噴勻整把遮子,而是噴了少量後可以用手平均塗搽遮布表面,一支已經夠噴逾十把遮。上好蠟水後,還有一個重要步驟,就是將遮布絕對曬乾,這樣才可以有效地將蠟水溶入布料的纖維之間,形成一個密封的防水塗層。



深水埗遮王邱耀威表示,脫蠟的舊遮可用抹梳化用的蠟水重新上蠟。

補蠟的方法是厚厚噴上一層,然後用手在遮布表面搽勻。

留意點是上蠟前要先將遮弄乾,上蠟後亦要曬一曬,令蠟水完全咬實遮布纖維。


脫了蠟的遮子,弄濕後雨水可以走入布料之內。

重上蠟水後,遮子又再起了防水效力,不過相對防水噴霧,就少了跣水能力。

大家可用舊遮布做成遮袋。

防水能力有多高?我們以洗車水喉模擬下雨天測試,整體效果尚算不俗,遮子如果在沒防水塗層情況下,基本可以用完全濕透來形容,加入水蠟後,明顯雨水更難停留遮布表面,一向下翻動,雨水就會順着遮布流走;不過相對一般防水噴霧就欠缺了跣水效果,所以還是會有少量雨水停留遮布表面,甚至做成一條條的水痕,總有濕濕的感覺另外亦不似防水噴霧般,可將雨水形成水點狀,一震遮子就馬上變得乾爽起來。蠟水真的沒一點好處嗎?據遮王解釋,這種用水蠟形成的防水塗層,一般維持功效時間可達半年至一年之久,相對一般防水噴霧,最長有效期只有3個月至半年,所以水蠟還有一定的可用性。



留意點是在裏面多縫上一層毛巾,這樣的吸水能力會更高。

肥通個人推介是礦泉水做遮套,材料只需一個空水樽、刀片、火機及爬山扣即可。

先在樽頂位置,做成一個開口位罝,但要保留樽口部份。

如果閣下對濕漉漉的遮子放在身邊感麻熕,其實還有其他解決方法,就是自備遮袋了,肥通經網上facebook環保群組——「遮布重生」推介,原來可用爛遮布及舊毛巾自己動手製作遮袋,方法是先用舊遮布做成一個小口袋,然後在內裏以針線縫上舊毛巾作夾層,這樣將遮子放入,毛巾會吸走遮上的雨水,而遮布又有一定防水作用,雨水就不會漏出來;如果想方便放入手袋中,還可用舊絲帶在開口位置做條索帶,遮子就不會走出來了。



以火機輕燒切口部份,這樣切口位就不會再鋒利及刺傷用家了。

樽口位置裝上爬山扣,就可以放入遮子及掛在身上了。

如果想露營Feel及男性化一點,肥通亦有一個DIY推介,就是找來一個礦泉水瓶,以刀子切開近樽頂的四分一位置,但要將樽口及樽身位置,留下一條少少的連接位,最後在樽口位置裝上爬山扣,就可以成為一個很便利的遮套了。老實說!每逢入商場或一些舖頭,很多商舖及保安員都會要求大家用遮袋,一年下來,大家為此而浪費的膠袋,可是一個天文數字呢!如果每人也有自備遮袋的習慣,的確可為香港的環保工作,多出一分力。記者:朱崇德攝影:蕭志南2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170616/20057478
遮王 王教 教路 梳化 化用 用蠟 蠟水 水搽 搽遮 遮布 防水 效力 達一 一年
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【add時尚】消暑防水妝

1 : GS(14)@2017-07-05 03:49:47

■這個防水妝的色澤,清新而自然。



夏日消暑少不了一連串水上活動,行下水禮要力保妝容不脫,近期都有不少品牌推出具防水又持久效果的妝品,粉底、眼影、睫毛液到胭脂唇膏等,KO防水妝無難度。


上妝Steps:


(1)

塗上底霜後,用氣墊粉底均勻印上粉底液。



Tips:氣墊粉底多具控油與防水功效,可略去上乾粉的步驟,妝效也可持久。



The history of后拱辰享2017特別版氣墊粉底(SPF50/ PA+++)$420/15g+15g(連一盒調色氣墊粉底)


(2)

可選gel狀眉膏,用眉掃填補眉形或作統一眉毛色調。



Tips:不必整條眉都上色,妝感會較自然。

bare Minerals塑眉霜連眉掃套裝$260/3g


(3)

先畫黑色眼線,再在眼蓋掃上粉綠色眼影,於眼頭眉下位置掃上粉紫色眼影。



Tips:眼影類似顏料質地較易乾,要快手掃開眼影。兩色之間留距離,在掃開眼影時塑造漸變效果。




Hourglass1.5MM手工凝膠眼線膏$200

Make Up For EverAQUA XL Color Paint高效防水炫彩霜 $210

Shiseido啞光透亮眼影霜$200/6g


(4)

掃上防水的睫毛液後,想再保險些可再掃一層透明top coat,確保睫毛液沾水後也不會甩色。

Helena RubinsteinLash Queen Fatal Blacks睫毛膏 $330

ClarinsDouble Fix透明防水Mascara $220/7ml


(5)

選用膏狀胭脂,比粉狀更持久防水,可用手指均勻地印上胭脂,營造透薄的自然效果;啞致質感的唇膏也可保持較長時間。



Tips:眼影已相當鮮明,胭脂與唇膏可選清淡自然的色調。



ChanelLes Beiges Healthy Glow Sheer Colour Stick$400/8g

bare Minerals裸色唇膏#Nudist$190/3.5g

完成

撰文:趙潔恆攝影:郭賢興化妝、髮型:Angel Wong示範:Fanny Ng of Mission


【防水美妝推介】

Pony EffectUnlimited Cream Shadow眼影霜 $148

belif紫芹潤澤炸彈氣墊粉底液(SPF42, PA+++)$25015g+15g(補充裝)



NARS防暈染眼影底霜 $270

LancomeGrandiose Waterproof展扇濃黑防水睫毛膏$295

Giorgio ArmaniEyes To Kill Proliner#1 Obsidian Black $250

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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170703/20076722
add 時尚 消暑 防水
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工會:智能安全帽要輕及防水

1 : GS(14)@2017-11-26 14:26:13

【明報專訊】據勞工處今年8月發布的職業安全及健康統計數字簡報,2016年建造業共錄3720宗工業意外,較2015年的3723宗下降0.1%,2016年每千名工人計的意外率為34.5,較2015年的39.1下降11.8%。2016年每千名工人計的工業意外致命率為0.093,較2015年的0.02下降53.6%(見圖)。報告指建造業仍是各行業中錄得最高致命個案數字及意外率的行業。

機械化工序可減工傷機會

香港建造業總工會理事長周聯橋表示政府及業界不時舉辦安全講座和活動,整體建築工人的安全意識已提高,但仍有很大改善空間。他稱每日也有新工人加入,安全訓練或有不足,所以首要工作是政府需從教育工人方面入手,建築公司管理層也要投放更多資源,他希望業界可多利用機械化工序,減少工人受傷機會。據他了解,現時部分工人可使用智能眼鏡在實地工作前預先訓練,明白工具的使用方法、物件的正確擺放位置及在外工作需注意事項。

周聯橋認為,若建造業安全帽有內置實時監測功能,工人發生意外後可立即被其他工人發現,減低意外致命率。他指若要監察工人有否做足安全措施,只能倚靠科技產品,例如產品設有晶片,電腦系統可得知工人有否佩戴安全繩,若要把產品普及,安全帽要較輕,並設防水功能,產品價格也要相宜,才可吸引更多公司使用。

[新經濟新天地]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2874&issue=20171120
工會 智能 安全帽 安全 要輕 輕及 防水
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周末專題:多處漏用防水物料Capri特色戶 外牆易滲水

1 : GS(14)@2017-12-18 04:44:05

■賴達明指主人房窗外牆邊防水物料溶溶爛爛,留下罅隙,打風落雨容易滲水。

會德豐(020)將軍澳Capri加兩成管理費才有座頭保安引起批評,交樓質素都「做啲唔做啲」,資深驗樓師賴達明驗收一個特色單位時,發現主人房窗外與外牆銜接位竟漏用防水物料,出現罅隙,玻璃幕牆又有兩個足夠插入螺絲批的窿位,一旦打風落雨,房間勢將濕淋淋,批盪剝落勢在必行。記者:陳家雄


業主以近800萬元買入一個特色單位,兩房間隔,另連一個平台。客飯、睡房及廚房油漆批盪手工佳,平滑鋪實沒瑕疵,來去水也沒滲漏,去到廁所門前卻失手,燈掣裝甩,甩到徒手拎得開。

玻璃幕牆有窿位

明哥走進廁所,雖然來去水沒有問題,但他指出:「廁所有4個問題:鏡櫃膠邊做啲唔做啲。地下遮住去水喉的封板可移動,有機會攝水入渠邊。而去水喉邊是無修口,現出罅隙,可見石屎層,浴室用水時容易攝水入地磚底,如果防水層破損會造成滲漏風險。最後是廁所牆邊及門框防水邊做啲唔做啲。」走出幾百呎的平台,一眼睇到地磚至少3處顯而易見的崩裂。不過更大問題是主人房窗外牆邊,明哥發現:「主人房窗外邊嘅防水膠係無咗,由地下一路上去,係爛晒,基本上低層位置都無,中高層都係斷斷續續……爛晒!情況好明顯同嚴重,唔知留條罅來做乜。」業主搭訕稱,有同類單位業主向發展商反映,當時獲得回應「是咁的!」,明哥按捺不住怒斥:「係咁?好明顯係爛晒喎,點會係咁!」然後玻璃幕牆窗與窗的接駁位置有窿位,一支8吋長螺絲批,可以完全插入。


■玻璃幕牆出現足夠插入螺絲批的窿位。

■浴室燈掣鬆脫,徒手已可拿開。

■洗水盆去水喉邊無修口(箭嘴示),洗廁所或滲水入石屎層。



他認為,單位最大問題是「罅」,主人房窗外防水物料明顯做漏,打風落雨容易入水,勢將影響主人房牆身,而玻璃牆亦漏用防水膠邊現窿位,正對睡房窗台,若長期入水,窗台勢必滲漏,批盪會浮起剝落,建議業主要求發展商必須補窿。另外,單位玻璃窗崩花多,尤其是主人房的玻璃窗,已超出可接受水平,需要更換。


整體驗樓獲88分

單位外牆漏防水膠邊的滲水風險雖大,但一系列交樓工種,有10項獲90分或以上,其中慣常扣大分位,包括來去水、地台、油漆都滿分,拉高整體評分至逾88分。明哥總結,已檢驗Capri多個單位,平均得分為「8」字頭,與同區同系Parkside交樓質素相若。會德豐發言人回應,有關上述單位執修事宜,已收到業主提交的執修列表,會安排承建商依據既定執修程序進行,詳情再另行通知業主。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246566
周末 專題 多處 處漏 漏用 防水 物料 Capri 特色 外牆 滲水
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