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Grand Yoho錄首宗撻定

1 : GS(14)@2016-09-06 22:40:14

【本報訊】新盤熱賣過後接連有撻定個案,新地(016)元朗Grand Yoho錄首宗撻定個案,單位為2座46樓D室,實用面積521方呎,於上月27日簽訂臨時買賣合約,但未有進展,以成交價675.75萬元計算,發展商料可殺定33.8萬元。另外,嘉里(683)牽頭的沙田玖瓏山年內撻大定宗數增至10宗,最新一宗為日瓏閣第2座地下G室連花園特色單位,實用面積926方呎三房戶,連189方呎花園,今年6月初以1,507.78萬元售出,惟交易於昨日正式取消,料買家被殺一成定金,即近151萬元。至於長實(1113)元朗世宙亦錄得撻大定個案,1座12樓J室兩房單位,去年底以558.7萬元沽出,惟交易本月初告吹,料發展商殺定近56萬元,而單位近日以546.3萬元再度售出。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,買家撻定的原因應該不是突然看淡樓市而放棄成交,應該是財務安排上出問題,方要被迫被撻定,相信只是個別事件,不會成為風氣。他建議,買家準備入市時,應額外準備樓價5%左右的資金,以作不時之需。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761600
Grand Yoho 錄首 首宗 宗撻 撻定
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海天晉錄首宗撻大定百萬

1 : GS(14)@2017-05-13 05:32:41

■海天晉售樓處模型



【本報訊】近年樓市熾熱,不少買家都瘋狂入市,這個新盤買一間,那個新盤又買一間,最後到上會一刻,資金一時周轉不靈,兩層樓只能活一間。一名本地客去年斥近1,900萬元連購將軍澳兩個新盤,分別是新地(016)的海天晉及會德豐的Savannah,其中海天晉單位撻大定棄購。該買家於去年4月,先以981萬元買入海天晉8座低層C室三房戶,實用704方呎;之後開售的Savannah,該買家又以910.9萬元買入3A座低層A室一個三房連儲物室單位,實用697方呎,此單位於去年10月上會,獲滙豐承造按揭。


內地富豪繳辣稅買維港頌

該買家疑資金出現問題,海天晉單位未有完成交易,樓盤成交冊顯示,該單位已於本月終止交易,料遭發展商沒收樓價一成定金,白蝕近100萬元,成為海天晉首宗撻大定個案。該買家過往不乏買賣物業經驗,包括2007年以424萬元買入灣仔尚翹峰一伙單位,至2010年以638.8萬元賣出,獲利214萬元。消息指出,長實(1113)的北角維港頌1座高層B室,實用1,594方呎,四房間隔,全海景,昨日折實以約7,092萬元成交,呎價超過4.4萬元,屬樓盤上月開售以來售出的最貴一伙。有指買家為內地女富豪,年約45歲,持中國護照入市,須支付30%辣稅涉約2,128萬元。新地元朗爾巒再加價,位於茵羅洛斯大道3座25樓A室及2座25樓A室兩伙特色單位,累積加價千萬元或38%,下周二發售。恒地(012)西營盤翰林峰昨加推68伙,同樣下周二發售的單位增至268伙,已收約3,100票。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170513/20019876
海天 晉錄 錄首 首宗 宗撻 大定 百萬
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未過SSD期 世宙速錄首宗蝕讓

1 : GS(14)@2017-08-17 08:10:55

【本報訊】正當銀主盤驟增之際,亦有新樓業主未過SSD鬆綁期急於沽貨損手案例。長實地產(1113)發展的元朗世宙,今年才入伙,市場已錄「第一滴血」,業主付SSD(額外印花稅)以550萬元沽貨,蝕近20萬元。元朗新落成屋苑世宙,今年上半年才入伙,市場即錄SSD貨成交。中原地產王勤學表示,世宙2座中層B室,實用面積429方呎,兩房間隔,成交價550萬元,實用呎價12,821元。據悉,原業主於去年1月以508萬元一手買入單位,持貨僅一年多,是次轉售須付SSD稅10%,即約55萬元。即使賬面有賺42萬元,惟扣除使費及SSD稅,料需蝕近20萬元。王勤學指,世宙今年5月入伙,由於目前仍受SSD轉售限制,故暫時只有3個放盤,叫價由690萬至910萬元不等。


南豐新邨兩房跌穿600萬

另外,港島老牌屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨,錄兩房單位跌穿600萬元以下成交。中原地產袁廣達表示,南豐新邨3座低層B室,實用面積391方呎,建築面積474方呎,兩房間隔,望園景。業主原叫價618萬元,見近期二手成交回落,放盤僅三日減價至580萬元將單位易手,實用呎價14,834元。是次造價跌穿600萬元,比兩房高位670萬元低出近13%。原業主於2013年月以400萬元買入單位,賬面賺180萬元,升值45%。此外,祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑,L座高層3室兩房單位,實用面積506方呎,業主減價30萬元,於居二市場以310萬元沽出,實用呎價6,126元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123991
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