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西半山新盤開價低同區四成 帝匯豪庭屬3年樓花 折實呎價2.27萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】港股昨急挫749點，「四叔」李兆基旗下恒地(0012)西半山羅便臣道新盤帝匯豪庭公布首批價單，即使最高折扣率僅1％，首批30伙折實均價仍見2.27萬元，比同區干德道新盤近日售出的標準戶呎價3萬至4萬餘元，低約四成，一改恒地過往惜售兼以較高溢價開盤的慣例。不過業界認為，帝匯豪庭樓花期長達34個月，中低層單位只望樓景為主，兼且干德道位置較羅便臣道矜貴，這些都是恒地今次「低價開盤」的原因。

明報記者 張美婷、林可為

帝匯豪庭首批以定價計平均呎價2.3萬元，相關單位分佈於5至16樓中低層、實用1023至1735方呎；今批單位99折後的折實呎價，介乎2.12萬至2.67萬元，最低入場費為7樓實用1023方呎B室，折實價2390萬元。恒地已上載銷售安排，周日先售18伙。

折實2390萬入場 周日賣18伙

西半山去年底至今一手交投活躍，以干德道天匯、璈珀和Cluny Park等主要新盤而言，近期售出的中低層標準單位，實呎做價由3.1萬至4.7萬元，意味帝匯豪庭首推單位折實均價2.27萬元，比同區新盤相若樓層的標準戶的呎價水平低約四成。

須留意的是，上述新盤全屬現樓，或已獲當局批出入伙紙，帝匯豪庭預計至2018年10月才落成，目前仍進行地基工程，樓花期長達34個月，未必適合要求即買即住的買家。另上述新盤均位處干德道，中層已擁有不俗的維港景；至於帝匯豪庭所處的羅便臣道雖然亦屬傳統豪宅區，但地勢較干德道低，兼且首推單位全屬中低層，基本只以樓景為主，綜合樓花期、位置、景觀等因素，相信是帝匯豪庭「低開」原因。

擬保留26伙長線收租

恒地亦透過同系財務公司，為帝匯豪庭提供八成一按，首36個月息率P減2.75厘，第37至60個月為P減1厘，之後全期P加1厘(P現為5厘)。另恒地亦提供最高四成二按，一、二按合共不逾樓價九成，二按息率與採用八成一按計劃相同。恒地營業(一)部總經理林達民表示，股市波動屬短暫現象，樓市並不會因經濟短期波動受影響。他形容，帝匯豪庭屬「豪宅超筍價」，較同區新盤呎價3萬至4萬元為低，預料帝匯豪庭稍後加推時加幅可達10%，集團亦擬保留26伙作長線收租。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，帝匯豪庭首批開價比市場預期低，反映股市下跌等因素，估計未來其他新盤定價亦有壓力。

同系倚南增5％優惠

另恒地同系鴨脷洲倚南，變相減價促銷；據倚南最新上載價單顯示，新增5％「新春優惠」折扣，其餘優惠不變，估計項目現餘約57伙貨尾。至於香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯，估計過去5日累收約170張入票，以周6首輪售70伙計，超額1.4倍。

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恒地散貨　帝滙豪庭賣平四成西半山新盤首批呎售2.3萬

1 : GS(14)@2016-01-22 01:42:55

■帝滙豪庭被舊樓重重包圍，目前正在動工，樓花期長達33個月。　黃耀興攝



【本報訊】「四叔」李兆基新春前散貨。恒地（012）西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭，低層無景戶以「面壁價」發售。首批折實平均呎價22,784元，較同區部份新盤平逾四成，比系內旺角曉珀．御呎價2.4萬元還要平，屬半山豪宅「旺角價」。發展商提供最高九成樓按，一成首期做豪宅業主。記者：朱連峰　陳東陽


環球股災及樓市逆轉，二手樓出現劈價蝕讓潮，新盤亦滯銷，發展商要去貨唯有面對現實。由舊樓重建而成的帝滙豪庭，昨公佈首張價單共30伙，折實平均呎價22,784元，不但較去年9月信置（083）同區干德道Cluny Park賣出的6伙，平均呎價39,471元低出42%，甚至較華置（127）上月底開賣同區的干德道55號傲珀，賣出的12伙，平均呎價45,270元，低出49%。



罕見提供九成按揭

這批單位定價2,414.3萬至4,146.7萬元，呎價21,500元至27,000元，發展商提供最多1%折扣。本周日以先到先得發售其中18伙，全屬介乎5至16樓以下中低層戶。豪宅定價震撼全城，被市場指半山豪宅旺角價。恒地去年5月推售旺角界限街曉珀．御，首批30伙平均呎價2.67萬元，其後去貨慢，增設樓價一成優惠，折扣後呎價約2.4萬元。西半山二手豪宅造價向來參差，呎價仍有「一字頭」，或逾2萬元，視乎景觀、位置及樓齡。例如帝滙豪庭隔籬有22年樓齡的麗豪閣，平均呎價1.7萬元。而位於堅道、入伙只約三年的瑧環，剛錄得二手成交，為低層E室，實用447方呎，剛售1,120萬元，原業主2012年以1,135.9萬元一手購入，蝕讓呎價仍要2.5萬元，貴帝滙豪庭近一成。







恒地營業（一）部總經理林達民形容首張定價屬「超豪豪宅超筍價」，同區近期發售新盤呎價3萬至4萬元，甚至同系天匯呎價介乎約7萬至逾10萬元。至於低開是否受股災及樓市淡風影響，他指首批屬低層戶，揚言加推有巨大加價空間，幅度約一成。豪宅更罕見加入高承數按揭戰，恒地夥拍旗下「財仔」為買家借足九成按揭；二按高達四成，首按借樓價五成，首三年利息P（5厘）減2.75厘，即是一按連同二按，借足樓價90%，只須付樓價10%可做豪宅業主。以7樓B室最平單位為例，面積1,023方呎，折實售價2,390萬元，但借盡九成按揭，月供逾9萬元。



海柏匯傳加佣促銷

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，帝滙豪庭樓花期長達33個月，加上股災及加息因素，定價上已反映，平同區二手約一至兩成，甚至較預期平三至四成。他相信未來新盤定價有壓力，「貨架都賣唔郁，新盤一定要平」。區內代理表示，該盤有如「插針式」興建，被重重舊樓包到冚，主要面壁望樓景，無可能與天匯比較，「發展商邊有死錯人，平梗係有原因，你當四叔是儍的嗎，西半山都有分平和貴地段。」四叔趕散貨，市傳旗下多個新盤包括本周六開售的深水埗海柏匯加佣促銷。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460275

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半島豪庭樓王跌價四成

1 : GS(14)@2016-04-01 15:42:15

【本報訊】九龍多個豪宅新盤開售，樓價逾千萬的二手樓受壓，陸續大劈價求售。紅磡半島豪庭有「樓王」劈價四成售出，呎價僅1.4萬元。利嘉閣陳維進表示，半島豪庭2座高層J室，實用面積1,074方呎，屬單邊維港煙花全海景則王，屬樓王。去年樓市高位，同類貨呎價逾2萬元，今日只是萬四，「一呎唔見九千」。單位上月21日放盤，叫價已不貴，只是1,600萬元，最終以1,518萬元易手，呎價僅14,134元。4座高層C室同類貨，面積更細，只得948方呎，去年8月以2,200萬元成交，呎價高達23,207元，是次成交較之平近四成。原業主2004年僅以680萬元購入，劈價四成仍賺「八球」，升值1.2倍。北角曉峯高層B室剛售830萬元，原業主2011年以952萬元買入，連使費料蝕逾160萬元。消息指，青衣邨宜偉樓高層15室，實用566方呎，剛售285萬元，貴絕青衣綠表公屋。香港置業曹婉琴稱，淺水灣南灣大廈頂層複式連天台戶，成交價6,000萬元，呎價27,574元創物業新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160401/19553227

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半島豪庭業主賠定重售

1 : GS(14)@2016-10-27 05:56:41

【本報訊】受惠港鐵黃埔站通車效應的刺激，區內二手業主對後市皆極度亢奮，市場剛剛錄得相信是本月港鐵黃埔站通車後，區內首宗賣家撻定的個案，預料連同賠佣，業主看好後市下，損失逾40萬元。消息指，半島豪庭2座中層M室一房戶，實用面積469方呎，上月底原以730萬元易手，呎價15,565元，已比部份銀行估值貴81萬元或12%，買家落定30萬元，但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展，但今次不是買家撻定，而是賣家撻定。


買家速賺30萬

賣家撻定的主要原因是看好黃埔站通車效應，會帶動區內樓價再創高峯，故此，賣家不惜向買家賠定30萬元，連同賠償雙倍代理佣金，損失44.6萬元。而買家多得今次業主撻定，睇一次樓已經即賺30萬元。在賣家撻定後，業主現時將單位勁加價120萬元，至850萬元重新放售，呎價18,124元。此單位中銀（香港）及恒生銀行網上估值不到700萬元，分別僅649萬元及684萬元，最新叫價竟較估值貴最多201萬元或31%。區內代理表示，受到港鐵黃埔站通車刺激，區內二手業主反價嚴重，令交投陷停頓。以黃埔花園為例，本月對上一宗成交已是20日，即已連續5天未聞成交。此外，同區車位同樣越升越癲。根據土地註冊處的資料顯示，黃埔花園10期B2層單號「套裝車位」，最近以300萬元易手，成為屋苑歷史上第三宗「3字頭」的車位買賣。原業主2009年8月以110萬元買入該車位，現轉手升值1.7倍，勁賺190萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813634

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同區港灣豪庭 二手實呎1.5萬

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:19

【明報專訊】今次恒地（0012）推售的深水埗南昌一號，以首批50伙計，折實平均實呎約1.63萬元，兩房入場費約540萬元，若買家希望以相若價錢，在同區購買規模較大的屋苑，可考慮同為恒地發展的港灣豪庭；事實上，兩個屋苑只相隔一個通州街公園。

亮賢居樓齡較新

據資料顯示，現時港灣豪庭最新平均成交實呎約1.5萬元，比南昌一號低近一成，其中實用面積381方呎（建築560方呎）的第1期4座低層G室，月初以550萬元易手，實呎14,436元（建呎9821元）。若買家想購買樓齡較新、面積較大的2房戶，則可考慮大角嘴亮賢居，雖然呎價會比南昌一號稍廉宜，但售價略高，如一個實用面積499方呎（建築710方呎）中層F室2房戶，早前以680萬元售出，實呎13,627元（建呎9577元）。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8347&issue=20161029

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富匯豪庭相連戶賣2.3億

1 : GS(14)@2016-11-18 17:20:13

【本報訊】加辣後，豪宅市場不乏大額成交。市場指，中半山知名豪宅富匯豪庭剛錄一宗相連戶成交。單位為2座高層A及B室，兩伙合共實用面積3,738方呎，以約2.3億元沽出，實用呎價達6.15萬元，若交易落實，勢破富匯豪庭歷史新高成交。物業位於寶雲道2號，樓齡已達15年，上述單位原業主07年以6,336萬元及5,924萬元買入，是次沽售賬面賺1.08億元，升幅87%。利嘉閣梁頌熙表示，市場新近錄得西半山豪宅康苑C座低層單位成交，實用約2,027方呎，為三房一套連工人房設計，外望樓景，以約3,347萬元連一車位易手，實呎約16,512元。據了解，原業主97年以約1,970萬元買入，轉售賬面獲利約1,377萬元，升值70%。中原馬精蔚表示，何文田帝庭園3座中高層C室，實用948方呎，三房間隔，另設工人套房，外望內園景，剛以1,680萬元連車位成交，實呎17,722元。另消息指，山頂布力徑Bayview單號屋以約2.5億元易手，單位實用面積3,018方呎，呎價逾8.2萬元，打破十年悶局兼創銀碼和呎價歷史新高。原業主2006年以6,800萬元買入，10年升值逾兩倍，獲利1.8億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837497

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港灣豪庭首錄逾千萬成交

1 : GS(14)@2017-02-23 17:37:57

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0378&issue=20170223
【明報專訊】新春後二手市場屢錄高價成交。大角嘴港灣豪庭一個連天台特色戶，連租約以逾1050萬元易手，為屋苑2003年入伙以來，首次有單位做價破千萬元大關。

中原首席分區營業經理黃家全表示，港灣豪庭2座頂層實用面積608方呎C室（建築874方呎），屬向南望海景方向的連天台4房特色戶，連租約以1050萬元易手、實呎17,270元（建呎12,014元），成交價創屋苑新高。原業主2008年以483萬元購入，轉手帳面賺567萬元或約1.2倍。

印度國銀1150萬購領凱破頂

不過，市場消息指，大坑名門3座高層A室，實用面積1752方呎（建築2372方呎），連車位以4300萬元售出，實呎24,543元（建呎18,128元）；原業主2007年以4791萬元購入，若連同其後以約90多萬元購入一個車位、釐印費及代理佣金等使費，預計實蝕逾800萬元。

另土地註冊處顯示，康樂園康樂路東雙號洋房，實用面積1628方呎，本月初以2500萬元售出，實呎15,356元，買家以MCAULAY, ANDREW JAMES KADOORIE作登記，與本港老牌富豪嘉道理家族成員，現任嘉道理農場暨植物園主席麥哥利英文名完全相同，料為同一人。原業主於1988年以165萬元購入，現帳面獲利2335萬元或14倍。

另土地註冊處顯示，日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，屬實用面積1002方呎4房戶、望山景， 早前以1150萬元易手，為康城內新高成交價，實呎11,477元，亦刷新康城2期最高呎價紀錄。買家為State Bank of India（印度國家銀行），須付345萬元辣稅。原業主2011年以862萬元購入，帳面賺288萬元或33%。資料顯示，該銀行2011年底亦曾入市，當時斥資約2243.8萬元購入2伙鰂魚涌太古城物業。

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港灣豪庭入伙14年 首錄千萬元成交

1 : GS(14)@2017-02-27 12:06:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9384&issue=20170227
【明報專訊】市區細單位需求強勁，除多個單幢迷你盤錄理想銷情外，主攻細單位的大角嘴港灣豪庭，過去5個月平均成交呎價均企穩1.5萬元以上，本月錄得的8宗買賣，平均成交實呎便達15,854元，比去年同期大幅反彈近兩成。

明報記者 林尚民

港灣豪庭由10幢住宅大樓組成，樓齡約14年，合共提供3520個單位，是區內最大型的私人屋苑之一，其中兩房單位比例超過七成，令屋苑成為九龍區一個主要的上車勝地。不過，由於上車盤需求大，令港灣豪庭呎價穩步上揚。

以本月（至23日止）成交的8宗買賣為例，平均成交呎價15,854元，雖然較上月的16,208元回落約2%，但已是連續第5個月企穩於1.5萬元以上，而成交量則較上月全月的4宗勁升1倍。事實上，屋苑近日便錄得首宗破千萬元成交，有關單位為港灣豪庭2座頂層實用608方呎C室（建築874方呎），屬向南望海景方向的連天台4房特色戶。

健威2房實呎逼1.5萬破頂

中原首席分區營業經理黃家全表示，單位連租約以1050萬元易手、實呎17,270元（建呎12014元），為屋苑2003年入伙以來，首次有單位做價破千萬元大關。黃家全表示，原業主2008年以483萬元購入，現帳面賺567萬元，物業9年間升值約1.2倍。以單位目前月租2.4萬元計，租金回報率約2.7厘。

其他地區方面，北角健威花園C座中層4室，實用446方呎（建築507方呎），2房間隔，早前以660萬元成交，實呎14,798元（建呎13,017元），呎價創屋苑新高；原業主2011年435萬元購入，帳面賺225萬元或逾五成。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，沙田偉華中心3座高層D室，實用308方呎（建築417方呎），享河景，以485萬元易手，實呎15,747元（建呎11,631元），呎價創屋苑新高。

印度國銀1150萬購領凱破頂

除本地買家有剛性需求外，有海外公司亦以高價入市，如將軍澳日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，就由State Bank of India（印度國家銀行）以1150萬元購入，為康城內新高成交價，單位實用1002方呎，實呎11,477元，亦刷新康城2期最高呎價紀錄。由於買家以公司名義購入，因此需付345萬元辣稅。原業主於2011年以862萬元購入，帳面賺288萬元或33%。

[二手放大鏡]

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港灣豪庭連天台戶 實呎逼1.9萬破頂

1 : GS(14)@2017-03-15 14:26:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170315
【明報專訊】受南昌站匯璽開售刺激，大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高，繼奧運站維港灣一單位以實呎近2.15萬元創屋苑新高後，大角嘴港灣豪庭有特色戶以642.8萬元、實呎18,686元售出，創屋苑呎價新高紀錄。

2房高見642萬 6年升八成

中原首席分區營業經理黃家全表示，南昌站新盤短期內即將開售，雖搶去部分二手客源，但鄰近二手屋苑承接力不減，其中鄰近南昌站的港灣豪庭，位於6座一伙頂層連天台戶，實用面積344方呎，2房間隔，以642.8萬元易手，實呎18686元，創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入，帳面獲利282.8萬元，單位期內升值79%。

采頤未補地價實呎破萬元

另啟德新盤熱銷，吸引不少外區買家入市附近屋苑。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園11座高層K室，實用面積452方呎，放盤僅半個月，以462萬元（未補地價）沽出，實呎10,221元，創屋苑2房戶未補地價實呎新高。原業主2010年172萬元（未補地價）購入，持貨7年帳面獲利290萬元，物業升值近1.7倍。

馬中2房實呎高見1.5萬

新界區方面，中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新盤即將開售，帶動入市氣氛，馬鞍山中心4座高層C室，實用375方呎，兩房間隔，以573萬元易手，實呎15280元，創屋苑同類單位新高呎價。原業主2011年以317萬元購入，帳面獲利256萬元，賺幅超過八成。

濱景實呎13832元破頂

世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示，沙田濱景花園1座中層H室成交，實用面積394方呎，2房間隔，原開價560萬元，現以545萬元易手，實呎13,832元，較市價高3%，創屋苑呎價新高。原業主於2010年9月以238萬元購入上址，持貨7年至今沽售，帳面獲利307萬元，單位升值1.3倍。

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尚豪庭額印鬆綁 帳賺105萬

1 : GS(14)@2017-10-01 20:13:02

【明報專訊】過去3年樓價急升，不少額印鬆綁貨都大幅獲利，其中元朗尚豪庭一個一房單位，最新以475萬元售出，原業主持貨三年，帳面獲利105萬元，賺幅28%。

利嘉閣地產市務經理莊國寶表示，上述單位為尚豪庭3座中低層E室，實用353方呎（建築461方呎），為一房間隔，外望內園景觀，業主開價480萬元，及後微減5萬，最終以475萬元交吉易主，實呎13456元（建呎10,304元）。

原業主於2014年10月，以370萬元購入上述單位，現轉手帳面獲利105萬元，期內物業升值約28%。

牽晴間持貨3年獲利149萬

世紀21奇豐物業分行經理陳偉康表示，粉嶺牽晴間6座高層B室，實用428方呎，2房間隔，座向東面望內園及山景，獲買家以568萬元承接，實呎13,271元。原業主於2014年8月購入上述物業，當時作價419萬元，持貨3年，帳面獲利149萬元，單位期內升值約36%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3718&issue=20171001

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