ZKIZ Archives


瑞信重頭報告:做空黃金

來源: http://wallstreetcn.com/node/210857

20141118golddown

“我們看空黃金。”

做空黃金已經成為瑞信2015年10大最佳交易策略之一。

瑞信分析師David Sneddon發布報告稱,黃金價格到明年年底將跌至950美元/盎司。從技術分析的角度來看,黃金跌破1180預示著“絕望三角”的走勢將會延續(下圖)。

screen shot 2014-11-17 at 5.38.54 pm

Sneddon稱,和歷史上的正常水平相比,黃金依然很貴。隨著美國利率不斷上升,黃金的持有成本變得越來越高。美元走強也對黃金持續形成打壓。

Sneddon還稱,股市已經取代黃金和大宗商品,成為了通脹的對沖。

瑞信並不是唯一一家持看空觀點的機構。早在10月初,Nad Davis Research的分析師就曾預測,在這輪“超級下降周期”中,黃金將跌至660美元。

不過,高盛已經開始轉變了對黃金的看跌態度,稱未來一年金價將會企穩。高盛稱,“最近我們對12個月金價前景看法不一,但我們認為短期(6個月內)金價可能回撤,並在12個月內企穩。”

(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

瑞信 重頭 報告 做空 黃金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=119672

市場重頭戲:跌跌不停的除了商品 還有全球國債收益率

來源: http://wallstreetcn.com/node/213161

除了原油、銅等大宗商品價格暴跌,目前市場還有一個值得關註的現象:全球長期國債收益率屢屢創新低。

昨日,10年期美債收益率盤中最低達到1.78%,創2013年5月來新低,後來跌幅收窄,收盤下跌5個基點,達到1.84%。而美國30年期國債收益率盤中跌至2.395%,創歷史新低。

QQ圖片20150115095840

此外,包括日本、德國、法國、加拿大在內的主要經濟體的國債收益率均不斷下挫。伴隨著歐洲央行QE蓄勢待發,德國國債收益率降至負值,但這依然吸引了大批投資者的湧入。

國債受追捧受到全球通縮壓力加大、世界經濟增速預期下調以及美國財政部購債速度放慢等因素的影響。世界銀行日前下調了全球經濟的增速預期,其預測,今年全球經濟將增長3%,低於6月預測的3.4%。

彭博引述堅定的債市多頭——Hoisington 投資管理公司的首席經濟學家Lacy Hunt稱,30年期國債收益率可能會跌至2%。

在長期來看,債券收益率可能走到2%,或者略微更低一點。

其實不止Lacy Hunt,新老債王均認為,債市收益率還會進一步下降。DoubleLine基金負責人、有著“新債王”之稱的Gundlach在接受《巴倫周刊》采訪時稱,利率可能會低於我們的預期很長一段時間。

如果油價繼續下跌(例如跌至40美元一桶),10年期美國國債收益率可能從2014年的2.17%降至1.38%,為2012年來最低水平。

而老債王格羅斯也曾提到,美聯儲的主要利率可能被壓制在1%-2%,美國基準國債10年期國債的收益率將不會比目前“看來荒謬”的水平高多少。

他認為,國際油價下跌和美元走高限制了美聯儲加息的空間,直到今年年底,美聯儲也不會加息。

華爾街見聞此前還提到,全球經濟放緩正在對美國經濟造成壓力,2014年中以來美國通脹預期持續走低使得投資者開始押註美聯儲將推遲加息。

(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

市場 重頭戲 重頭 跌跌 不停 除了 商品 還有 全球 國債 收益率 收益
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=127525

HoloLens還太遠 必應才是微軟目前的重頭戲

來源: http://newshtml.iheima.com/2015/0206/149108.html

黑馬說:前幾日,微軟發布的HoloLens 全息眼鏡讓業界為之驚嘆不已,同時也讓市場對其有了新的期待。不過,短期內HoloLens無法進入消費市場,微軟目前的業務重心也並非在此,除了根基產品Windows10以外,以微軟必應為代表的大數據及其應用才是微軟目前的重頭戲,以及人工智能業務的核心所在。

\文/王利陽
編輯/i黑馬

 
回顧2014年,當業界都關註微軟現有業務營收情況以及HoloLens等產品的可期待程度時,微軟已在悄然的積極布局大數據與微軟小娜、小冰這樣的人工智能業務,只是這兩大短期內不會有穩定盈利的探索性業務並不適合此時拿出來應對資本市場對業績的關心。

在微軟小冰火爆一時之前,微軟在人工智能領域的積累與布局極少被外界得知。然而,所謂的“沈默”並不是說秘密研發,實際上通過必應搜索,微軟一直在嘗試大數據的運用,而且已有不少用戶直接或間接接觸到了微軟的服務。
 
2014年,必應開始在大數據預測領域嶄露頭角,3月時,曾成功預測第86屆奧斯卡金像獎頒獎典禮24個獎項中的21個;7月時,成功預測2014年世界杯全部淘汰賽16 場淘汰賽其中的15 場;9月時,擊敗谷歌成功預測了蘇格蘭公投結果。
 
曾幾何時,微軟的大數據分析技術一直被業界詬病,《大數據時代》一書中對谷歌大數據的運用充滿贊譽而對微軟則呲之以鼻。得益於近兩年必應在搜索市場的成長,微軟的大數據分析能力有了長足的長進,而且微軟正將大數據的積累註入到人工智能的探索之中。

在近期發布的Windows10中,語音助手Cortana再次得到廣泛關註。Cortana被定義為全球第一款個人智能助理,是微軟在機器學習和人工智能領域方面的嘗試,而Cortana的大數據支持主要由必應來提供。西方媒體評論認為,從實際使用來看,Cortana的語音識別和智能化優於蘋果Siri,至少和谷歌在相同水平。
 
不要小瞧微軟對發展大數據與人工智能的野心,我們不妨在此推導一下微軟的市場策略:Windows10免費升級提升用戶量,Cortana是Windows10中頗為亮點的人工智能服務,其大數據主要來至於必應。可以看出,Windows10↔Cortana↔必應三者之間形成了一條拓展大數據與人工智能市場發展的產業閉環。Windows10提供平臺與用戶量,必應提供大數據分析,Cortana是人工智能服務載體對Windows10和必應有反哺幫助。
 
如此一來,微軟在大數據與人工智能布局上已有框架雛形,而這個發展框架不僅適合歐美市場,同樣非常市場用來開拓中國市場。Cortana已在去年中進入大陸市場,並命名為微軟小娜,而必應已在國內“潛伏”近6年,一直在等待合適的爆發時機,隨著Windows10上線,時機正越來越成熟。
 
其實,大數據可以運用到非常多的領域,為何依托於搜索市場的必應和百度都最先嘗試將其利用於人工智能領域呢?原因很簡單,因為搜索本身是用戶問題的數據化,搜索引擎更適合以人工智能的方式來為用戶解決問題,將數以萬億計的搜索記錄得來的大數據用於人工智能發展來幫助人類解決問題的同時,可以產生更多且更有深度的新數據,而這些新數據將會對各行各業產生更具深遠影響的價值。
 
所以,對微軟而言,若僅著眼於應對資本市場的營收壓力時需要Windows、Office、Xbox等帶來更多的收益,同時還需要像HoloLens這樣創新性產品來讓微軟變得受到期待。但若更長遠的看,微軟需要必應來為其打開更大的一扇門。
 
  
本文作者:王利陽  微信公號:科技不吐不快

本文作者不代表本刊觀點或立場

 
HoloLens 太遠 必應 應才 才是 微軟 目前 重頭戲 重頭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=131198

穩增長重頭戲:本月發改委批逾2000億鐵路項目

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4687269.html

穩增長重頭戲:本月發改委批逾2000億鐵路項目

一財網 林小昭 2015-09-17 15:41:00

自9月以來,國家發改委先後批準了鄭萬鐵路(鄭州至重慶萬州)、雲南米勒至蒙自、大理至臨滄、玉溪至磨憨、山西大同至河北張家口高鐵等5個鐵路項目,總投資達2124億元

盡管二季度經濟出現明顯的企穩跡象,但數據層面顯現出極大的不確定性。在此背景下,政府部門密集出臺穩增長政策,為沖刺全年重要經濟目標鋪墊,其中加快鐵路在內的基建投資成為穩增長重點。

鐵三院(鐵道第三勘察設計院集團有限公司)日前發布的《京津冀城際鐵路網規劃修編環境影響報告書》顯示,未來京津冀城際鐵路網將以“京津塘、京保石、京唐秦”三大通道為主軸,以京、津、石三大城市為核心,形成“四縱四橫一環”為骨架的城際鐵路網絡,覆蓋區域中心城市、重要城鎮和主要產業集聚區。

根據規劃,到2020年將有8條城際鐵路先期建成,其中有環北京城際(香河至平谷段),線路自新建廊涿城際終點香河站引出,並行北京外環線經香河、大廠、三河、平谷,與京唐城際、京沈客專銜接。2020年之前,中部核心區5萬人口以上的城鎮、東部濱海區、南部功能區10萬人口以上的城鎮都要覆蓋城際鐵路。

不光是京津冀,其他地方的鐵路建設步伐也在加快。自9月以來,國家發改委先後批準了鄭萬鐵路(鄭州至重慶萬州)、雲南米勒至蒙自、大理至臨滄、玉溪至磨憨、山西大同至河北張家口高鐵等5個鐵路項目,總投資達2124億元。

加快包括鐵路、城軌、公路等在內的基礎設施建設,已成為目前我國經濟穩增長的重要砝碼。一般而言,固定資產投資中主要有三大塊,即工業投資、房地產投資、基建投資。目前工業和房地產兩大領域的投資過剩已比較明顯。

長三角某市一位政府部門人士告訴記者,在走訪企業的過程中發現,當地有一些企業在2008年金融危機之後進一步擴大產能,造成產能明顯過剩,企業生存經營困難進一步加劇,目前已難以為繼。

在房地產方面,數據顯示,2015年1~8月份,全國房地產開發投資61063億元,同比名義增長3.5%,增速比1~7月份回落0.8個百分點。房地產投資增速自2014年起,連續20個月呈下滑趨勢。目前,房地產投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足4%。

中原地產首席市場分析師張大偉預計,現在樓市庫存仍處於高點,房地產開發投資增速下滑的時間還沒有結束,未來這一增速有可能接近於0。

貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登對《第一財經日報》分析,目前我國的房地產庫存積壓嚴重,工業產能過剩也比較厲害,而基礎設施存在的“短板”仍比較明顯,因此在本輪穩增長中,補足基礎設施的短板成了投資的重要方向。

從剛剛公布的8月宏觀數據來看,基建投資表現持續亮眼,是制造業、房地產、基礎設施三大投資領域中唯一貢獻率上升的領域,在穩增長中起到關鍵作用。今年1~8月,基礎設施投資增長18.4%,對整體投資的貢獻率達27.7%,比去年同期上升5.7個百分點。

胡曉登說,把錢投向基礎設施領域,不僅能擴大投資拉動經濟增長,而且能滿足老百姓的實際需求,同時還能部分消化目前鋼鐵、水泥等行業存在的過剩產能,可謂一舉多得。

編輯:劉菁

更多精彩內容
關註第一財經網微信號
增長 重頭戲 重頭 本月 發改 改委 委批 批逾 2000 鐵路 項目
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=161085

前有機票,後有酒店,攜程又一重頭被去哪兒超越?

來源: http://www.iheima.com/news/2015/1007/152247.shtml

 

37d52ea5-f14a-4821-ac56-5a8b588cc2bb

日前,在去哪兒莊辰超的內部郵件中公布了國慶當天的入住間夜量,達到了50萬間夜,單日年對年增速創下了最近五年的新高。同時莊辰超還表示,去哪兒酒店業務歷經艱難,已經接近或者峰值達到市場第一。

去哪兒在酒店業務的投入力度巨大。在第二季度開始,去哪兒網針對酒店推出了大量的促銷活動,先後推出了“酒店5折”、“千元紅包”等活動,這些活動毫無疑問加大了去哪兒的虧損,但也帶來了其酒店業務的直線上升。去哪兒正在複制其機票業務上的成功模式,用虧損換酒店業務的增長,一旦達到酒店業務的第一,實現盈虧平衡乃至在線旅遊收入第一的目標也不再是難事。

去哪兒如此驚人的增長速度也引發了業界的恐慌,尤其是攜程。就在前不久,攜程收編藝龍就已經從側面承認了去哪兒酒店已經成為攜程最強大的競爭對手,如今去哪兒的單日峰值已經達到了市場第一,無疑會讓攜程酒店未來面臨的形勢越來越嚴峻。

去哪兒酒店第三季度有望超越攜程

2016年年末,有望將是去哪兒的盈利時間節點,這是莊辰超早在2014年下半年發出的預告。隨著機票、無線市場份額已穩居第一之後,一旦再將酒店業務的桂冠攻下,去哪兒成為中國在線旅遊王者便是指日可待。同時,去哪兒一直認為,在這場大戰中最大的勝算,是去哪兒的效率更高,即在收取更少傭金的情況下,達到一定規模仍然可以實現盈利,即借助大數據與機器的力量,實現成本增速大幅下降,收入增速仍然能夠保持,虧損不斷地收窄直至反虧為盈。

根據比達咨詢最新發布的《2015年上半年度在線旅遊移動端市場研究報告》顯示:2015年上半年,在線旅遊行業的酒店預訂企業中,攜程、去哪兒和藝龍分布位居前三甲,其中去哪兒同比增長最快,增速是攜程的2倍還多,二者差距不斷縮小,藝龍預訂量增長較慢(約是去哪兒三分之一),翻身機會較低。

去哪兒公布的第二季度財報數據也顯示:去哪兒酒店間夜數1780萬,間夜數同比增長了145.2%,住宿預訂收入同比增長了261.8%。而相比之下,攜程卻從不公布酒店間夜量,業內預估攜程2015年間夜增速為55%,Q2間夜量2300萬,依照這個增長速度推算的話,去哪兒在第三季度的酒店間夜量將會超越攜程。

而從此次國慶日去哪兒公布的酒店預定量來看,去哪兒在國慶黃金周期間的酒店預定量超越攜程幾乎已成定局。國慶期間是一年當中酒店預訂的最高峰時期,攜程在這個期間敗給去哪兒無疑又是一個信號的釋放:攜程的酒店預訂量正在被去哪兒超越。

去哪兒堅持以犧牲利潤的方法來換取高營收,並進而博得高市場份額。為了保證平臺具有充足的資金池,2015年6月17日,去哪兒網發行了5億美元優先無抵押可轉換債券,息率2%,初始轉換價格每股美國存托憑證55美元。2015年6月5日,去哪兒網還增發了6,842,106股美國存托憑證,每美國存托憑證47.5美元。截至2015年6月30日,去哪兒網的現金和現金等價物、限定用途現金、應收賬款和短期投資總價值為64.111億元人民幣(約合10.341億美元)。這是去哪兒敢於跟攜程硬碰硬,敢於狠心玩低價的底氣所在。

相比之下,攜程在應對此前去哪兒發動的連番價格戰上面卻顯得有些心不在焉,無論是從折扣力度,還是活動參與酒店數量、覆蓋城市數量等方面,攜程酒店似乎並不願意降低利潤與去哪兒廝殺價格戰,這也是導致攜程酒店預定量被去哪兒追趕上的重要原因。但是面對酒店業務即將被去哪兒全面反超的趨勢,攜程會坐以待斃嗎?很明顯不能。

攜程的保衛戰已然打響

攜程今天的體量較大,新業務種類繁多,但大部分都處於成長期,而其根基就在於酒店。酒店業務是目前攜程最重要的利潤來源,如果這一領域受到威脅,對於整個攜程旅遊線的老大地位都將是一個巨大的挑戰,據此看來,攜程必然會打響這一保衛戰。那麽,攜程保衛戰的勝算又有幾分?

從平臺化的發展來看,對攜程來說,控制酒店資源是其一直以來的最核心競爭力,但是隨著互聯網平臺化的發展,尤其是移動互聯網時代的到來,今天直采的酒店資源已經遠遠不能滿足攜程的發展。於是攜程也開始了平臺化的思維擴張,只是如何改變過去的體制與思維成為了平臺擴張的障礙,尤其是在如何平衡自己與供應商的關系上,攜程眼下並未處理得很好。不可否認,攜程對於酒店的控制力要更強,但是在互聯網時代下,如果不具備平臺化的思維,是很難走得更遠,攜程必須要在這個方面上多下點功夫。

從中高端酒店的市場格局來看,攜程在高端酒店上的優勢依然還是比較明顯,尤其是在一二線城市。目前去哪兒依托強大的地推團隊,在三四線城市以及在一些中低端酒店市場上獲得了不錯的戰績,同時也正在向高端酒店市場發起進攻,大有農村包圍城市的戰略意圖。攜程仍然會繼續守住其高端酒店市場,這是攜程酒店的核心利潤來源,從攜程收購藝龍就足以看出其對這一市場的重視程度。

從無線端的布局來看,盡管去哪兒目前取得了領先優勢,但是攜程也絲毫不敢懈怠。攜程在無線端的布局也較早,其移動端的成交比例也占到了70%,而從去哪兒在無線端取得的戰績來看,攜程已深刻意識到未來與去哪兒的勝負關鍵就在於無線端,攜程未來必然會加大對無線端的投入力度。

從低端酒店市場來看,攜程也深知圍魏救趙的道理。為了守衛自己的中高端酒店市場份額,攜程也正在試圖借助酒店團購作為其進軍低端酒店市場的突破口,向去哪兒發起反擊,只是在低端酒店的資源把控上,攜程還需要加強。

酒店格局正式進入兩超多強時代

在過去在酒店市場份額中,攜程、去哪兒、藝龍雖說是三強,但是攜程一家獨大的優勢還是十分明顯。如今藝龍被攜程收編,去哪兒與攜程一個稱霸中低端市場,一個稱霸高端市場,市場格局明顯已經發生變化。

除了攜程、去哪兒兩大在線酒店巨頭在瞄準這一領域之外,還有美團酒店、阿里去啊等旅遊平臺,以及傳統線下連鎖酒店自建的平臺。藝龍雖然被攜程收編,但是卻仍然堅持獨立發展,並且同時仰仗於騰訊;美團借助酒店團購發家,如今也已全面進行在線酒店預訂市場,同樣是一支不可忽視的力量;阿里去啊依托阿里巴巴,推出“未來酒店”,借助支付寶作為移動入口,其實力自然也不可小覷。

從整體的在線酒店市場格局來看,攜程在第三季度被去哪兒超越幾乎已經是可以看見的事實,不過攜程在酒店市場的利潤獲取上仍然是絕對的老大,去哪兒在穩固中低端酒店市場的霸主地位之後也定然會向高端市場發起更猛烈的攻擊,未來兩超之間的競爭將會越來越激烈。而美團、藝龍、去啊等多強也必然不會放過這一巨大的在線旅遊業務,兩超在互相爭鬥的同時還要提防多強的進攻,在線酒店市場格局也正式進入兩超多強時代。

版權聲明:本文作者劉曠(liukuang110) ,文中所述為作者獨立觀點,不代表i黑馬立場。

前有 機票 後有 酒店 攜程 又一 重頭 被去 哪兒 超越
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=163369

基礎性改革尋求突破,個稅改革、養老金將是重頭戲

對於2017年的經濟工作,2016年12月召開的中央政治局會議提出,加快推進國企、財稅、金融、社保等基礎性關鍵性改革,更好發揮經濟體制改革的牽引作用。

國企、財稅、社保這三個領域的改革在2017年已到了關鍵節點。加快國企改革是2017年推進供給側結構性改革的一個重要任務,混合所有制改革將成為國企改革的重要突破口。

本輪財稅體制改革已經進入深水區,財稅改革在過去三年取得階段性效果,多位接受第一財經采訪的專家認為,部分重點領域改革進度仍需加快,其中綜合與分類相結合的個人所得稅改革將是2017年重頭戲。

社保方面,由於經濟下行和老齡化程度加深,養老保險基金滑入“收少支多”的處境之中。在頂層設計遲遲無法出臺的當下,確保“基本養老金發放不拖欠”成為人社部2017年社保工作的重中之重。

混改將成國企深化改革突破口

2016年底,“兩桶油”之一的中石油率先提出混合所有制改革指導意見,這是中央經濟工作會議後、本輪混改以來的第一個混改方案,標誌著壟斷領域混改邁出了實質性步伐。第一財經記者從中石油官網獲悉,12月20日,中石油召開會議,審議並原則通過《集團公司市場化改革指導意見》、《集團公司混合所有制改革指導意見》。

2016年12月召開的中央經濟工作會議明確,要深化國企國資改革,加快形成有效制衡的公司法人治理結構、靈活高效的市場化經營機制。混合所有制改革是國企改革的重要突破口,按要求在電力、石油、天然氣、鐵路、民航、電信、軍工等領域邁出實質性步伐,加快推動國有資本投資、運營公司改革試點。

中石油的混改方案無疑具有“牽引”作用。在此之前,國企混改試點工作也早有部署。早在2016年9月,國家發改委召開專題會,確定東航集團、聯通集團、南方電網、哈電集團、中國核建、中國船舶等央企被列入首批試點。截至目前,發改委已批複實施4個試點方案。

國家發改委副主任劉鶴曾表示,國企混改的主要任務是開放競爭性業務、破除行政壟斷、打破市場壟斷,有效途徑是允許乃至引入更多的非公資本發展混合所有制經濟。

中國企業研究院首席研究員李錦認為,2017年將是混合所有制改革的落地之年。壟斷領域的混改一直是難啃的硬骨頭,但該領域混改對整個混改乃至國企改革有著牽引作用,攻堅就在這兩年。目前,在七大壟斷行業選擇了七家企業或項目開展第一批混合所有制改革試點,企業的改革方案已經都拿出來了,2017年將是落地之年。預計壟斷領域有望最先在銷售端和新增板塊引入社會資本參股或合營。

在李錦看來,在央企加速兼並重組的背景下,不能僅在形式上、集團層面兼並重組,還要在內容上、業務上實現重組,真正實現優勢互補。“從這個角度來說,推進國企進行混合所有制改革,放寬對社會資本進入此前壟斷領域的限制,實際上也是推進國企整合重組的重要方式。許多原本門檻較高的行業將逐步向非國有資本敞開,這是一個信號,通過混合所有制可有效放大國有資本的帶動力,促進我國實體經濟的良性發展。”

李錦預測,2017年國企改革將出現三個轉變:偏重文件設計向施工轉變,偏重全面試點向重點突破轉變,偏重企業外部向內外兼改轉變。“搞混改,是跟外部結合,更是觸動內部的的調整,因此混改更具有內外兼修的改革特征。產權結構合理是公司治理有效的最根本的、最基礎的要求,市場化的經營機制是國企改革的本質規定與主要目標。”

個稅改革將是2017年重頭戲

本輪財稅改革的目標是,在 2020年基本建立現代財政制度。改革這3年來,2016年被外界作為衡量財稅改革進度的關鍵節點。財稅改革的三大任務中(預算管理體制改革、六大稅種的稅制改革、建立事權與調整中央和地方政府間財政關系),預算管理制度改革取得決定性進展。

此外,2016年營業稅改增值稅(下稱“營改增”)正式全面推開,截至11月營改增減稅4699億元。資源稅也在同年全面推開,從量計征改為從價計征。消費稅近些年小步快走,但總體改革方案尚未公布。環境保護稅法2018年起實施。個人所得稅改革方案已經設計出來,但尚未公布。房地產稅立法還在起草方案中。

國家行政學院經濟學部教授馮俏彬表示,2017年個稅改革方案應該會向社會公布。中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊誌勇也認為,從改革邏輯來看,個稅改革和增值稅改革將是2017年重點。

現在大家對個稅改革呼聲很高,上海財經大學公共政策與治理研究院院長胡怡建告訴第一財經記者,原因主要是2011年個稅起征點提到3500元,5年過去大家的收入水平提高,現在這個標準有些滯後,降低稅負的呼聲比較高。

胡怡建認為,隨著住房貸款支出和教育支出負擔增大,人們對個稅改革已不再滿足於提高個稅起征點,而是希望增加在住房貸款和教育支出方面的專項扣除。當前個稅在發揮收入分配調節方面的功能弱化,也迫切需要在下一步個稅改革降低中低收入者稅負的同時,增加對高收入者的征收力度。

記者從一位熟悉個稅改革方案的人士處了解到,未來針對中低收入者的減稅方案主要是在現有基本扣除的基礎上,考慮增加專項扣除項目,比如子女教育項目、住房貸款項目等,而且是以整個家庭為單位。

楊誌勇告訴第一財經記者,個稅改革要充分評估複雜性和困難程度,可以考慮第一步把工資薪金和勞務報酬兩個稅目合並,按月征收改成按年征收,盡快增加住房貸款利息專項扣除,然後根據實際情況推進。

財政部稅政司司長王建凡近日在營改增吹風會上表示,將按照稅收法定的要求,結合增值稅改革進展,配合有關方面適時啟動增值稅立法。在推進改革和立法過程中,將統籌研究適當簡並稅率等問題。

對於第三大任務中央和地方政府間財政關系調整,2016年8月,國務院公布文件表示中央與地方事權和支出責任劃分是理順政府間財政關系的前提和基礎,並明確了財政事權和支出責任劃分改革方向和時間表。

楊誌勇告訴第一財經,中央與地方事權和支出責任改革異常複雜,2016年能夠出臺這份文件確實也不容易,下一步這項改革將按照既定時間表穩步推進。

近期中央經濟工作會議已提出,落實推動中央與地方財政事權和支出責任劃分改革,加快制定中央和地方收入劃分總體方案,抓緊提出健全地方稅體系方案。政府間財政關系調整將在2017年邁出實質性步伐。

如何破養老金 “收不抵支”困境

養老金發放的挑戰,已從“一時之急、一地之難”的局部現象向更多的地區蔓延。中國社科院世界社保研究中心上月24日發布的報告顯示,基本養老保險已進入低速發展的時期,2015年參保人數增長率只有2.7%,包括浙江在內的四個省甚至出現參保人數負增長。

世界社保研究中心研究員孫永勇表示,退休人員增加引發制度贍養率升高,基金支出壓力逐年增長。政府雖然采取多種辦法來提高養老保險基金的收入,尤其是財政補助大幅提高,業內預計2016年財政補助將超過6000億。

數據顯示,即使加上高額的財政補助,2015年仍有6個省(黑龍江、遼寧、吉林、河北、陜西和青海)收不抵支,當期結余為負,數量上比2014年的3個省份有所上升,缺口數額也出現大幅增加的態勢。

除去個別經濟發達、勞動力流入較多的省市,國內越來越多的地區面臨著養老金“保發放”的壓力。人社部社會保險研究所所長金維剛曾表示,隨著經濟增速降低,小企業生產經營困難、失業人數和中斷繳費人數明顯增加、財政補助力度受到制約等這些因素都將對養老保險籌資特別是征繳產生消極影響。

一位西部省份地級市的社保官員對第一財經記者表示,2016年該地區養老金的當期缺口有10個億,他們是向省政府申請省級調劑金來保發放的。但隨著缺口增大,一旦省級調劑金不夠用,就必須動用累計結余,不過即便如此也撐不了幾年。另一位業內人士也告訴第一財經記者,在中西部地區,一些縣市面臨著無錢發放養老金的局面,有的縣市甚至要靠向銀行貸款進行發放。

在這樣的困境下,第一財經記者了解到,人社部已將“確保當期發放”作為2017年養老保險工作的首要任務,要求省級統籌基金調劑機制和確保發放的應急機制,多渠道籌集保發放資金,切實做到不漏不欠。在具體基金管理上,人社部2017年將嚴查地方違規一次性參保繳費、自行提高待遇標準等行為,清理重複參保和重複領取待遇,嚴格特殊工種提前退休審核管理,堵塞漏洞。

2016年12月召開的中央經濟經濟工作會議提出,要在“減稅、降費、降低要素成本上加大工作力度”。面對現實中“高費率企業叫苦不叠、降費率基金收支惡化”的兩難困境,城鎮職工基礎養老金的全國統籌被看作是增強養老保險基金“保發放”能力的一劑“良藥”。

通過實施全國統籌,在全國範圍內實現職工養老保險政策的基本統一,可以增強養老保險基金在全國範圍內的調劑功能,逐步改變個別地區保險基金收支和結余不均衡的狀況,提高基金承受能力和資金使用效率。

按人社部公開時間表,2016年應該出臺基礎養老金全國統籌方案,但方案並沒有如約而來。如今日益加重的地方養老金發放問題正在倒逼全國統籌方案盡快出臺實施。

雖然全國統籌方案還在“難產”中,但陸續也有相關政策為它鋪路。清華大學就業與社保研究中心主任楊燕綏對第一財經記者表示,基礎養老金全國統籌將實現中央政府在公共品供給上的“零突破”。

金維剛表示,實施基礎養老金全國統籌的關鍵在於合理劃分中央與地方對基本養老金的籌資和支付責任,明確雙方的事權和財權相適應,各負其責,共同支撐職工養老保險制度以及基金的平穩運行,促進養老保險可持續發展。

此外,包括延遲退休、完善個人賬戶在內的頂層設計方案有望在2017年陸續推出;涉及到3800萬的機關事業單位養老保險改革也將在2017年實施到位。同時,人社部還在研究基本養老金合理調整機制方案,為2017年上調退休人員養老金做準備。由此推斷,退休人員養老金“十三連漲”是大概率事件,但上漲的比例仍是未知數。

基礎性 基礎 改革 尋求 突破 個稅 、養 老金 將是 重頭戲 重頭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=229920

員工持股成國企混改重頭戲,地方力度超中央要求

國企改革進入加速落地期。混合所有制改革是今年國企改革的突破口,年初以來,20多個省份出臺了發展混合所有制經濟的相關文件,員工持股成為多省市混改標配的套改項目。

作為國企混改最敏感的地帶,各地員工持股的實施細則和試點企業陸續公布。接受第一財經記者采訪的多位專家表示,員工持股是今年國企混改的重頭戲,地方實施力度已超中央,在實施過程中既要嚴防國資流失,也要建立完善容錯、糾錯機制,以激發和保護改革積極性。

今年深化混合所有制改革,將在電力、石油、天然氣、鐵路、民航、電信、軍工等領域邁出實質性步伐

各省紛紛公布員工持股細則

相比之前對改革目標的籠統提法,此次員工持股的方案更為具體詳細。多省份相繼公布員工持股實施細則甚至明確試點企業名單。

3月17日,北京市國資委稱,北京市員工持股試點工作主要集中在新能源、生活服務業、文化創意產業等領域,目前已經初步圈定北汽新能源、慶豐包子鋪、正達坤順等6家企業作為試點,按照北京國企分類均為競爭類企業。

北汽新能源有關負責人隨後在媒體上回應,北汽新能源正推進上市計劃,2016年已經完成A輪30億元融資,2017年計劃進行B輪80億元融資。在員工持股試點改革中,將成立員工持股公司,主要針對管理和技術骨幹等人員,嚴格遵守改革試點相關流程規定,目前具體方案還有待上級相關部門批準。

去年12月22日,北京市國資委出臺了《關於市屬國有控股混合所有制企業開展員工持股試點的實施辦法》,分別從員工範圍、出資來源、出資方式、入股價格、持股比例等十個方面進行了詳細的規定,明確了員工可以貨幣、科技成果入股方式出資等關鍵性內容。

今年2月的上海國資大會明確了“穩妥推進10家符合條件的混合所有制企業試點員工持股”。1月上海發布的《關於本市地方國有控股混合所有制企業員工持股首批試點工作實施方案》,提出將推進上海地方國有企業員工首批試點工作,選取5~10家企業開展首批試點,並對企業分類、股權結構、管理制度、營收來源等條件作出了限制。

此外,吉林省也提出,2017年積極推進混合所有制改革,選擇10~20家省屬及地級市國有企業開展混改試點,選擇5~10家企業開展員工持股試點。

中國企業研究院首席研究員李錦接受第一財經記者采訪時表示,實施員工持股,從機制上看是為了激勵企業員工尤其是管理層的責任心和積極性,從體制上看,是為了在產權多元化改革中,進一步解決所有者缺位的問題。

李錦表示,大部分國企都面臨著如何有效激勵骨幹員工的問題,如果骨幹員工沒有工作積極性,沒有歸屬感,國企改革將很難推行下去。此外,混合所有制的一項重要改革就是將社會資本引入國企,但如果不允許員工持股,社會資本依舊可能淪為“陪跑”。

國務院國資委研究中心研究員胡遲也對第一財經記者表示,員工持股將是接下來國企改革的重頭戲,從政策力度來看,地方實施員工持股的力度已經超過中央、國資委的文件。

既要防國資流失,也要建容錯機制

早在上世紀90年代,我國就開始推進混合所有制改革,但是由於混改中的員工持股存在國有資本流失的風險,產生利益輸送和貪汙腐敗,因此混改和員工持股被多次叫停。比如湖北省黃石市服裝廠(康賽集團)曾將內部股票私下贈送給官員,這些股票升值後價值一度高達上千萬元。

央行行長周小川2012年8月在公開講話中表示,員工持股受挫,被擱置了很多年,問題主要出在上世紀90年代中期,當時在上市公司的內部職工持股計劃試點過程中出現了舞弊。

李錦認為,員工持股確實存在國有資本流失的風險,主要體現在兩個方面,最突出的是對外利益輸送,外部人員尤其是相關官員,通過購買或免費獲得“職工內部股”或“原始股”,等上市後再溢價轉讓;另一方面,國企管理層可能會拿到大部分員工股,少數人將輕易實現對國企的實際控制。他表示,在員工持股進行試點後,未來將有望形成更為完善的體系,從而提高國企的市場化程度。

然而,員工持股本身並不是國有資產的流失。國企改革專家周放生此前接受第一財經記者采訪時表示,在國企實行“分紅權改革”,骨幹員工們參與了企業價值的創造。越是高科技企業,員工創造的價值越多。骨幹員工們拿的是自己應得應分的,而不是分國有資本的利益,更不是國有資本的流失。

除了國資流失的風險,員工持股在實施過程中也面臨著一些難題。北京市一位國企科研人員告訴第一財經記者,員工股權激勵與現有的績效考核體系如何銜接,如何量化評估科研技術人員在科研項目中的作用和貢獻,“骨幹持股”中的“骨幹”如何界定,其他職工是否能滿意,如何做到公平公正公開,分紅激勵與行政級別的晉升是分開還是並行不悖,這些難題使員工持股的方案從制定到落實都面臨著很大的阻力。

對此,國務院發展研究中心企業所國企研究室主任項安波對第一財經記者表示,應建立和完善容錯、糾錯機制,以激發和保護改革積極性。把在推進改革中因缺乏經驗、先行先試出現的失誤、錯誤和無意過失等,同明知故犯、謀取私利導致國有資產流失等違紀違法行為區別開來。在劃清紅線、明確底線的基礎之上,容錯機制的建立將發揮保護改革者、激發改革積極性和鼓勵創新等作用。

今年全國兩會期間,中國石油化工集團公司原董事長傅成玉表示,當前全國各地國企改革已進入重要階段,存在著一些普遍性的問題,比如視混合所有制改革為禁區,絕大多數國企對企業內改革基本沒啟動;改革主體不清,企業改革缺少內生動力,導致了“上面想改很難改、企業想改不能改不敢改”的不協調局面;缺少保護企業領導者改革擔當的環境,企業領導對改革顧慮較多。

傅成玉建議,創造激勵改革、保護擔當的大環境。制定激勵和保護國企領導大膽改革的相關政策,出臺具體可行的容錯制度,建議審計、紀檢監察、幹部管理等部門制定各自領域激勵改革、保護擔當的相關辦法和措施。

員工 持股 國企 混改 重頭戲 重頭 地方 力度 中央 要求
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=242185

年內央企橫向重組預期升高 電力領域或有重頭戲

今年以來,電力領域央企重組的消息頻頻引發市場關註。

行業內傳言,中國考慮將目前主要火電企業和核電企業,通過合並,重組為3家。此消息尚未得到官方確認,卻再次激發了市場對電力央企重組的猜想。

大唐集團辦公廳一位工作人員告訴第一財經記者,確實聽到了各樣的傳言,但目前公司尚未接到任何通知開展合並重組工作。

央企重組潮 電力巨頭有望走上前臺

中國企業研究院首席研究員李錦接受第一財經記者采訪時表示,今年國企改革有望進行較大規模的並購重組。電力行業的重組,可有效減少重複建設和無效投資,做大最強,提高在國際市場上的競爭力。重組也有可能為進一步推動電力體制改革提供機會。

在李錦看來,五大發電企業的組建成為上一輪電改的亮點,使得發電端引入競爭。但隨著著五大發電企業在火電等領域的競爭日益加劇,重複建設、同質化競爭、內耗嚴重的問題也逐漸暴露。

廈門大學中國能源政策研究院院長林伯強告訴第一財經記者,電力企業的合並有利於增強國際競爭力,但對國內市場而言,可能會因為過度集中而影響市場競爭,而且重組合並對扭轉電力企業虧損或許沒有實質性作用。

高層頻頻的表態以及近兩年一系列相關政策出臺,使電力企業重組呼之欲出。在今年年初舉行的中央企業、地方國資委負責人會議上,國資委主任肖亞慶表示,推動企業集團層面兼並重組,加快推進鋼鐵、煤炭、電力業務整合。

今年全國“兩會”期間,肖亞慶再次強調,要深入推動中央企業的重組。在鋼鐵、煤炭、重型裝備、火電等方面,不重組肯定是不行的。

更早之前的2016年7月26日,國務院對外公布了《關於推動中央企業結構調整與重組的指導意見》(以下簡稱《意見》),規定石油天然氣主幹管網、電網等實行國有獨資或絕對控股,同時明確表示推進電力行業並購重組,這有望揭開電力企業重組大幕。

關於電力央企重組的方式,李錦告訴第一財經記者,個人認為五大電力可能是合並主體,可能的方向包括央企間的重組及與鋼鐵、煤炭等上下遊企業的重組。基於解決同質競爭、化解過剩產能的需要,電力央企合並、央企內部進行上市公司整合及電力上下遊央企整合也有較大可能。

申萬宏源的一份報告顯示,電力行業央企數量最多,行業集中度提升空間較大。102家央企中擁有發電業務的能源類企業共有12家,相對於5家鋼鐵、2家煤炭和1家水泥的央企數量,電力行業央企數量最多。

上述報告稱,煤電重組可能分“央企之間兼並重組”、“煤電聯姻”、“央企兼並地方國企”三種可能。為了提高產業集中度強強橫向聯合,五大電力集團之間存在橫向整合的可能性。為了發揮產業鏈優勢互補,電力和煤炭作為上下遊也存在雙方交叉持股、合並重組的可能性。

此外,電力央企持股地方電力企業的方式也將成為國企重組的第三種可行方式。通過兼並重組來淘汰落後產能,提高行業集中度也將成為供給側改革的重要途徑。

產業鏈上下遊重組可能性大

中國神華和大唐發電合並的傳聞由來已久,業務上的重合度、國企改革的大風向都給兩家公司的合並增加了可能。

李錦認為,煤炭企業與發電企業重組,形成同一主體是煤電聯營的較好形式,能夠形成全產業鏈競爭優勢,發揮協同效應。

業內人士分析,電力產業鏈上的緊密相鄰的兩個相關行業——火電和煤炭行業之間供需矛盾仍是制約中國社會發展的問題之一,而在煤炭價格下行期間,火電企業受制於電網也並未將煤炭價格的降幅完全轉嫁到終端消費者的消費電價上。重提煤電一體化,或許能夠扭轉煤炭行業當前的低迷現狀,並為電力體制改革的推進提供助力。

神華雖然是煤炭為主的能源企業,但是在電力板塊的管理,以及在電力行業的深耕不遜於其他發電企業,比如神華下屬的國華電力是五大發電集團之後的重要發電企業,被稱為四小之一。

今年3月,中國神華在市場沒有預期的情況下豪氣分紅,派巨額特別股息每股2.51元,每股合共派2.97元,總額達590.72億元。李錦認為,中國神華巨額分紅的或許是為煤炭企業兼並重組提供資金。

國企管理層關鍵崗位人員的調動歷來被認為是改革的先行指標。巨額分紅之後,母公司神華集團在短時間內出現重要人士變動。3月28日,原神華集團公司董事長、黨組書記張玉卓調任天津市委常委、濱海新區區委書記。頻繁的人事調整,再次讓這種重組預期升溫。

林伯強此前在媒體上表示,目前我國煤電聯動並不理想的情況下,中國神華仍能保持較為穩定的業績也增加了合並的可能。

林伯強表示,目前大唐發電業績處於虧損狀態,而中國神華仍能保持較好的業績,未來如果兩家企業合並,對於企業來說,今後受到煤價與電價的影響將會比較小,企業的業績也將趨於穩定。如果這次合並成功,這可能是中國煤炭和電力工業改革的一個良好先例。如果一個公司擁有強大的煤炭和火力發電資產,那麽幾乎可以在任何環境下,保持穩定的利潤。

堅持“成熟一戶、重組一戶”

除了火電和煤企的合並,火電和核電的合並重組市場預期也頗為高漲。

李錦告訴第一財經記者,火電核電合並已有成功案例,而且重組效果是比較好的。2015年9月,由中國電力投資集團公司與國家核電技術公司合並而來的國家電力投資集團公司正式成立,一個橫跨火電、水電、核電、新能源等多個領域的能源新巨頭登場亮相。

中電投與國家核電的合並被業內稱為互補式聯姻。重組前,原中電投和國家核電,一家企業有核電業務資質和項目,一家企業有核電技術,但是兩家都有短板。因此,兩家企業的重組,實際上是用最快捷、最經濟的方式打通了三代核電自主化技術的產業鏈,是對核電行業國有資本布局的一場戰略性調整。

數據顯示,國家電投去年全年實現利潤132.1億元,凈利潤 87.6億元,歸屬於母公司凈利潤32.6億元,利潤與凈利潤分別位居五大發電集團第二、第一位。

瑞銀公用事業及新能源行業分析師劉帥在媒體上表示,核電和火電整合在一起有利於基礎負荷的結構變化。核電的投資回報率好,核電的原材料、價格、成本都非常穩定,對於火電企業來說,核電是優質資產。

劉帥認為,從收入和盈利的角度來看,合並對核電企業的好處並不明顯,但是從長遠來看,核電在沿海發展一定會有上限,今後一定會發展內陸核電,而火電企業在當地有較豐富的資源。

李錦告訴第一財經記者,雖然火電核電合並已有經驗,但是央企重組要遵循國資委“成熟一戶、重組一戶”的原則,扣住供給側改革的主線,更加註重結構調整。

企業重組不是兩個企業資產的簡單疊加,而是通過資源的重新配置產生提高效率的效果。北京交通大學中國企業兼並重組研究中心執行主任張金鑫對第一財經記者表示,目前央企重組面臨的最大難點是如何通過重組提升國有資本運行效率,如何將重組與深化改革相結合,以及如何產生機制轉換與資源配置的協同效應。

張金鑫表示,在央企合並的同時,如何平穩有序地處置應戰略退出的業務,也是制約中央企業重組效果的難題。因為“只吃不吐”就無法形成國有資產的良性流動和國有資本的有效增值。

此內容為第一財經原創。未經第一財經授權,不得以任何方式加以使用,包括轉載、摘編、複制或建立鏡像。第一財經將追究侵權者的法律責任。

如需獲得授權請聯系第一財經版權部:021-22002972或021-22002335;dujuan @yicai.com。

年內 央企 橫向 重組 預期 升高 電力 領域 或有 重頭戲 重頭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=249673

上海會展經濟去年超1200億,今年還有兩大重頭戲

近年來,上海增強城市核心功能,積極推進“國際會展之都”建設,會展經濟進入“加速跑”時代。

在4月10日下午舉行的上海市政府發布會上,上海市商務委主任尚玉英介紹了上海“國際會展之都”建設情況,以及將於今年4月舉行的第六屆中國(上海)國際技術進出口交易會(下稱“上交會”)和11月舉行的首屆中國國際進口博覽會(下稱“進口博覽會”)的籌備情況。

尚玉英表示,《“十三五”時期上海國際貿易中心建設規劃》明確了到“十三五”期末上海基本建成國際會展之都的目標,到2020年上海市年展覽面積預期將達到2000萬平方米,年舉辦規模在10萬平方米以上的展會達50個,進入國際展覽業協會的機構數量將達35家以上,國際展面積占比達80%。

尚玉英說,根據測算,2017年上海展覽業直接帶動相關產業收入超過1200億元,會展經濟“領跑”全國,展覽業呈現國際化、專業化、市場化、品牌化的發展趨勢。國際展覽業協會的調查顯示,全亞洲一半以上的B2B展會凈面積在中國,其中上海展覽數量和展覽面積等多項指標均居國內首位、躋身世界前列。

“下一步,上海將以每年在滬舉辦的中國國際進口博覽會為契機,加快會展業地方立法進度,深化展覽業審批制度改革,加快集聚一批國際知名展覽企業,引進培育一批國際領先水平的品牌展會,推動‘十三五’上海國際會展之都建設取得新進展、新成效。”她表示。

尚玉英告訴第一財經記者,為了擴大進口博覽會的溢出和帶動效益,上海首先要抓住機會做透促進消費升級的大文章,創新消費制度,打響購物品牌,加強優質商品供給,優化消費環境;其次要做好貿易升級的大文章,為展會提供便利化措施,比如延長展品的有效期等,推動貿易制度的創新,把上海打造成進口商品的集散地和采購中心,同時抓緊完善服務貿易的負面清單,推動貿易開放;最後還要推動開放升級,繼續擴大投資領域的對外開放,成為服務國家“一帶一路”建設、推動市場主體走出去的橋頭堡。同時還要在長三角一體化建設的推進中,促進對內開放。

對於即將舉行的上交會,尚玉英認為,經過5年的實踐探索,上交會已經成為技術供需對接、資本與技術對接的重要平臺。據商務部技術進出口信息管理系統統計,2012年~2017年,上海市技術進出口合同登記金額從約49億美元提高到約117億美元,增長138.8%,去年技術進出口合同登記金額居全國首位。

本屆上交會新設7500平方米的人工智能和智能服務機器人專區,屆時BATK(阿里、百度、騰訊、科大訊飛)和大疆、新松、小i、優圖等人工智能領域的創新企業都將展示各自的最新技術。全球首家致力於研究主動交互情感的人工智能公司Emotech也將在現場發布全球首個具備“獨立個性”的機器人Olly(奧利),該公司也是50年以來第一個斬獲四項CES(國際消費類電子產品展覽會)大獎的最大黑馬。

上海 會展 經濟 去年 1200 今年 還有 兩大 重頭戲 重頭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=262046

宣萱重頭劇煞科袁偉豪着孖煙囪晒肌吸睛

1 : GS(14)@2017-03-22 00:47:19

被大台力捧嘅袁偉豪,早前接拍重頭劇《使徒行者2》,同苗僑偉、陳豪、宣萱、周柏豪及黃翠如等合作。回巢嘅宣萱前晚終於煞科喇,喺微博放咗三張相,其中一張同台前幕後嘅大合照,見到身材fit爆嘅袁偉豪剩係着住條紅黑色「孖煙囪」晒肌,都幾搶眼。其實前晚天氣仲係乍暖還寒,相信袁偉豪都係為拍劇先着到咁,但拍完都唔着番件衫,擺明就係要騷吓Quali啦,話晒佢都係07年香港先生,加上o依家係單身人士嘛。昨日輪到袁偉豪同宣萱拍完收工,袁偉豪喺ig再派福利,喺翠如BB面前剝衫,留言﹕「開心到一個點!」而宣萱就好不捨,留言﹕「終於殺青了!但不捨,因為一班很好的台前幕後同事,真心希望再有機會合作。從未試過有花收,感謝超專業的TR梳化團隊!愛你們!」網民讚宣萱Keep得好好,同翠如BB一樣咁青春,仲話好期待佢嘅演出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170321/19965298
宣萱 重頭 劇煞 煞科 科袁 偉豪 著孖 煙囪 曬肌 肌吸 吸睛
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328228

長實首4月賣樓140億 超去年八成 海之戀下月重頭戲 首批200伙

1 : GS(14)@2017-04-28 09:42:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8789&issue=20170428
【明報專訊】市場氣氛熾熱,龍頭發展商長實(1113)今年以來在港雖然暫只售出約530伙,但受惠於銷售涉及大銀碼物業為主,首4個月吸金達140億元,超越去年全年78億元近八成。集團旗下荃灣西海之戀首期亦獲批預售,涉及970伙,勢將成為下月市場焦點。

明報記者 方可兒、林可為

長實執行董事趙國雄表示,集團部署下月推售荃灣海之戀首期,現時已向代理發出委託信,會盡快上載樓書,料首批涉約200伙。被問及沙頭角尚澄首批折實均價逾1萬元,海之戀定價會否更進取,趙表示沙頭角新盤「特別啲」,買家身分有限制,海之戀則是世界盤,客源更廣,但將以市價推售。

維港頌兩周吸金74億

趙續稱,集團今年賣樓套現暫已達140億元,接近年初所定下目標300億元一半。若以今年暫時累售約530伙計,意味每伙平均成交價逾2600萬元。以4月開售的維港頌為例,首批折實呎價3萬元,呎價直逼西半山水平,每伙物業動輒逾2000萬元。雖然樓盤開售前,正值港府公布將「一約多伙」稅率提高至15%,但首輪銷售仍沽出逾九成單位,項目開售約兩周已累售約230伙及套現74億元,暫為集團今年最大「吸金盤」。

新地首4月賣樓逼200億領先

另3月開售的馬鞍山星漣海,全為3房、4房大戶,首批入場3房戶折實近1000萬元;元朗意花園則屬洋房項目,每幢平均成交價2500萬元。此外,長實今年發售的其他餘貨,如紅磡維港.星岸、元朗娉廷、亞皆老街君柏等,亦同屬貴價物業。事實上,首4個月賣樓成績最理想的5個發展商,合共售出約4900伙單位、總吸金額估計逾600億元。其中吸金量最強勁發展商為新地(0016),透過開售南昌站匯璽、屯門珀御、元朗Grand YOHO二期等全新盤,連同其他餘貨,估計期內售約1600伙,套現達195億元。

煥然壹居16伙餘貨沽清

其他新盤方面,市建局啟德煥然壹居轉作私樓發售的16伙餘貨,雖較去年初加價兩成,但昨天開售亦清袋;該16伙包括1伙1房戶、15伙2房戶,入場費696萬元。九建(0034)旺角麥花臣匯,售出最後1伙分層標準戶,為1A座30樓實用636方呎D室,成交價1190萬元、實呎1.87萬元;項目明推售餘下6伙複式單位,扣除最高18%折扣後,折實價2043萬至3648萬元、折實呎價1.96萬至2.38萬元。保利(0119)3月推出至今累沽約330伙、套現34億元的啟德龍譽,周日將再推售34伙。
長實 月賣 賣樓 140 去年 八成 海之 之戀 下月 重頭戲 重頭 首批 200
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331729

信置今年重頭戲 觀塘重建項目涉2000伙

1 : GS(14)@2017-05-27 23:43:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2024&issue=20170527


【明報專訊】以逾83億元投得錦上路站1期發展權的信置(0083),去年開售的全新盤包括粉嶺囍逸、西貢逸瓏海匯,兩盤合共累售約440伙、共套現22億元(未計其他餘貨)。今年至今暫未推出全新焦點新盤的信置,焦點落在與華置(0127)合作、單位總數達2000伙的觀塘重建第2、3期項目。據了解,地盤目前仍在進行地基工程,預料將申請預售,最快可於年底推出。

觀塘重建第2、3期住宅項目,約85%屬2、3房戶,即使是佔小量的1房戶,實用面積亦約300方呎,意味不會是小於200方呎的「納米樓」,不會過於迷你。資料顯示,項目由4座大廈組成,是繼麗港城(8072伙)上世紀90年代初推售後,觀塘過去27年來最大新盤,亦是繼恒地(0012)2006年推出土瓜灣翔龍灣(1783伙)後,東九龍11年來最大型私宅。

東九龍11年來最大型私宅

信置與華置合組的財團,是於2014年9月奪得觀塘重建第2、3期發展權,當時預計總投資額180億元,是信置繼2009年底以104億元,投得大埔白石角兩幅地皮後(即逸瓏灣I、II),最重槌的一次;項目住宅總樓面約150萬方呎,另商業和公共交通交匯設施共佔地約36萬方呎。
信置 今年 重頭戲 重頭 觀塘 重建 項目 2000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334245

新盤七一後搶灘 下季7100伙 愛炫美長實重頭戲 新地6盤逾2600伙最矚目

1 : GS(14)@2017-06-23 09:48:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20170623
【明報專訊】6月因未有大型新盤登場,令一手銷情下滑 ,七一將至,意味將踏入第三季,新盤市場料將升溫。據本報統計,來季將有17個主要全新項目可供推售,總共涉7122個單位,當中以長實(1113)荃灣西海之戀.愛炫美、新地(0016)將軍澳日出康城4A期、華懋荃灣西全.城匯最具規模。不過,有分析員估計,加息陰霾下,下半年樓價走勢將會下滑。

明報記者 林尚民、方可兒

資深地產分析員林一鳴認為,梁振英政府過去數年大力增加供應,新盤將陸續落成,使來季一手供應較首兩季增加。林一鳴續稱,雖然新一屆政府應該不會再加辣,但近日二手樓叫價開始回軟,加上美國聯儲局加息,預料本港整體樓價下半年會下調數個百分點,明年將正式步入跌市。

林一鳴:下半年樓市料跌

本報統計,第三季可推售新盤中,以「月月有樓賣」的新地佔最多,來季可售新盤有6個、涉2636個單位,以伙數計佔市場份額約38%,其中元朗錦田PARK YOHO Genova已公布首批138伙價單,料七一作首輪銷售,料為來季開盤第一炮。

海璇勢成港島焦點豪宅

至於新地來季最大規模新盤,為將軍澳日出康城4A期,涉1040個單位;新地副董事總經理雷霆表示,該盤仍待批發預售,部署8月推出,而該盤亦是新地首次進駐日出康城之作。另同系北角海璇雖只提供355伙,但大部分單位均為向海大戶,勢成市場焦點。

若以單一項目計,單位數量最多為海之戀.愛炫美,涉1436伙;發展商長實5月推出海之戀1期,首批折實均價1.57萬元,引起搶購潮並重現如1997年賣樓盛况,屋苑其後將部分餘貨大幅提價逾一成。由於愛炫美位置比1期享更優質海景,料售價會更上一層樓。

如以地區劃分,上述17個新盤中,依然以新界佔最多,共涉9盤,可提供4821個單位;港島有6個新盤,涉1523個單位;反觀九龍來季相信只有會德豐(0020)啟德沐寧街10號項目一個大型樓盤,設648伙。

宏安購白石地打造豪宅

另宏安地產(1243)公布,已向中城建及亞洲聯合基建(0711,前稱俊和),購入馬鞍山白石耀沙路一幅地皮,但拒絕透露地皮具體成交價;該項目佔地25.3萬方呎,可建38.75萬方呎樓面,料涉約500伙,包括13伙實用面積約2400至4000方呎洋房,另約430伙標準單位,實用面積約320至1600方呎,餘下約57伙為特色戶。

資料顯示,有關地皮是由中城建及亞洲聯合基建,於2014年底以21.38億元購入,每方呎樓面價5517元。
新盤 盤七 七一 一後 搶灘 下季 7100 愛炫 炫美 長實 重頭戲 重頭 新地 盤逾 2600 夥最 矚目
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336662

信置明年擬推2700伙 十年最多 涉及4盤 觀塘重建項目重頭戲

1 : GS(14)@2017-12-07 09:11:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0627&issue=20171207
【明報專訊】不足一個月伙拍不同發展商連奪兩幅百億地王的信置(0083),今年卻未有全新盤推售。信置營業部聯席董事田兆源接受訪問時表示,集團明年擬推4個全新盤、共涉近2700伙(表1),將為信置近10年來推盤量最多的一年,其中單位總數達2000伙的觀塘市中心項目,是繼麗港城(8072伙)1990年代初推售後,區內近30年來最大型新盤,當中1期1024伙已入紙申請預售。

明報記者 林可為

信置今年連奪5幅分布於市區及新界的住宅地,合共可建總樓面逾292萬方呎(表2)。田兆源表示,雖然由「麵粉」製成「麵包」需時數年,但集團看好本港前景、加上預期市民薪金水平繼續上升,對住屋仍有龐大需求,即使數年後經濟狀况偶有波動,但物業依然被視為最穩妥的投資工具,對地產後市投信心一票。

長沙灣地王主打逾千呎臨海豪宅

他續稱,5幅地皮的銷售部署雖然言之尚早,但部分項目的發展形式已有構思,如市建局中環卑利街A地盤和西鐵錦上路站項目,皆以1、2房中小型單位為主;馬鞍山白石項目及上月與會德豐(0020)等合作投得的長沙灣興華街西項目,由於擁臨海優勢,將以3房大單位為主(實用面積1000方呎或以上),定位臨海豪宅。

觀塘重建1期 樓花期39個月

至於明年推盤大計,焦點落在單位總數達2000伙、與市建局和華置(0127)合作的觀塘市中心重建項目,其中1期1024伙新近已申請預售,預計2021年3月落成,樓花期長約39個月,預計最快明年下半年開售。田表示,觀塘項目由4幢大廈組成,全部2000伙中,約85%屬2、3房戶型,最細1房戶實用面積約350方呎,主打的2、3房戶實用面積分別500餘及700餘方呎,4房戶1000方呎或以上。另大埔白石角項目(提供550伙、當中85%屬實用面積500至900方呎2、3房單位)、深水埗九龍道項目(提供約100伙、主打中小型單位),將於年底至明年初申請預售,目標於明年下半年登場。

加強智能家居系統

在西方國家和中國內地,現時都積極研究引入Smart Living智能家居系統、高科技的屋苑管理系統,田透露,集團銳意加強旗下新盤在這兩方面的科研發展,目前已密鑼緊鼓進行多項實驗。事實上,信置3月投得的卑利街A地盤項目,就是市建局引入「智慧樓宇」概念的首個項目,發展商須按規定條款,在可持續發展、智能系統上達到一定要求,其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統及樓宇管理系統等範疇。
2 : GS(14)@2017-12-07 09:15:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1766&issue=20171207
【明報專訊】有別於新地(0016)等地產商,信置(0083)在港持有的農地儲備不多,以新地而言,今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價、涉285萬方呎發展樓面,9月再以159億元完成西貢十四鄉補地價協議,涉480萬方呎發展樓面;相對之下,信置要吸納新土儲,就需要從競投官地、港鐵項目、市建局項目方面三管齊下。

不過,由於要面對本地和內地發展商競爭,唯有以進取價競投,以信置奪得的兩幅官地而言,11月投得的長沙灣興華街西地皮,作價逾172.8億元,總價刷新全港住宅官地紀錄;7月獨資投得的馬鞍山白石住宅官地,每方呎樓面地價高見11,588元,創區內官地每呎樓面地價新高。

另可留意的是,信置近年投得的大型地皮,往往與其他發展商合組財團競投,如上述長沙灣臨海地王,便與會德豐(0020)、世茂(0813)、嘉華(0173)和爪哇(0251)合作,因發展規模和投資額龐大,合組財團可助分散風險。
信置 明年 擬推 2700 十年 年最 最多 涉及 觀塘 重建 項目 重頭戲 重頭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344985

嘉里重頭豪宅盤快登場 市值百億 緹山獲批滿意紙 涉45伙最快次季現樓推

1 : GS(14)@2019-02-22 18:26:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0547&issue=20190222
【明報專訊】樓市回穩,超級豪宅亦趁勢加快推出。嘉里(0683)發展執行董事朱葉培接受專訪時稱,本港經濟基調良好,加上市區豪宅新供應少,嘉里旗下九龍龍駒道緹山部署次季以現樓推售,價格參考山頂洋房。若以「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON、洋房呎價動輒逾10萬元作參考,項目總樓面涉約11萬方呎的緹山,市值料逾百億元。

早前已上載樓書的緹山剛獲批滿意紙。項目提供19幢洋房及26伙分層戶,當中被視為樓王的5幢獨立別墅(位處屋苑最高位置)實用5128至7171方呎;另14幢前排洋房,實用全逾2800方呎,上述洋房物業均內設升降機。至於26伙分層單位,實用1656至3017方呎(複式戶)。

參考山頂豪宅洋房新盤呎價

朱葉培表示:「富豪都鍾意睇現樓,所以緹山部署次季以現樓形式發售。無論洋房或分層單位,均傾向招標發售,讓富豪自己出價。」他續稱,緹山另一賣點,是景觀可覆蓋鯉魚門至港島西環的180度景致。雖然朱沒有明言緹山的具體意向呎價,但指何文田、山頂一手洋房近期的成交呎價,可作參考,並強調嘉里同系九龍塘義德道1號洋房(實用4412方呎),早於2015年以3.62億元售出,實呎逾8.2萬元,創當時九龍洋房呎價新高指標,而緹山位處地勢更高的筆架山山腰,價錢可看高一線。

洋房樓王面積高見7171呎

翻查資料,新地(0016)旗下何文田天鑄,洋房最高成交實呎達9.8萬元,而會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,去年以13.99億元售出的2號屋,實呎更達15.17萬元,成為「亞洲樓王」。

業界相信,緹山洋房的呎價水平,有力挑戰10萬元或以上,創九龍住宅呎價新高指標,推算項目總市值可達100億元。緹山所處的地皮,是嘉里於2015年2月斥資近24億元投得,每方呎樓面地價20,534元,為當時九龍地王。

興漢道第三季招租 呎租100元

屋苑雖前臨汽車流量極高的龍翔道,但朱葉培指緹山位處山谷,有山巒作天然屏障,有效降低龍翔道汽車聲浪對屋苑的影響;另由於地勢高,單位均採大玻璃窗設計,並多設對流窗,令各單位盡量享有開揚景致。

除緹山外,朱透露嘉里計劃第三季推出港島西區興漢道住宅招租,項目提供156伙實用約250至550方呎的單位,屬開放式至兩房間隔,料開放式戶實用呎租可高見100元。

明報記者 林可為

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2019-02-22 18:26:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1405&issue=20190222
4年前進軍前海 嘉里中心呎價破萬元
文章日期:2019年2月22日
Share  
【明報專訊】發展大灣區已成中國經濟發展戰略藍圖的重要組成部分,區內主要城市各有分工,如香港定位為金融中心、深圳是創新科技中心;朱葉培表示,集團在深圳羅湖、福田房地產市場早有發展經驗,近年銳意進軍前海新區,其中作為旗艦項目的前海嘉里中心,去年中已推出住宅單位發售,反應不俗,每方米均價高達10萬元人民幣(折合每方呎約港幣1.07萬元)。

朱葉培認為,隨着廣深港高鐵、港珠澳大橋等基建落成啟用,已成功打造大灣區一小時生活圈,嘉里積極在前海插旗,是對該區投下信心一票。資料顯示,嘉里於2015年進軍前海,而前海嘉里中心由兩幢辦公樓、3幢住宅大樓為主體,提供577個單位,間隔介乎1房至4房,項目總樓面面積約220萬方呎,為香港主要企業在前海的首項重大投資,預計2020年落成。朱續稱,前海嘉里中心是集團在區內的重頭戲,將繼續有後續發展期數,目標是打造為集住宅、寫字樓、商場、酒店於一體的大型綜合項目。

發展大型綜合項目 設寫字樓酒店商場

根據嘉里年報資料,前海嘉里中心第2期可提供總樓面約130萬方呎,集寫字樓、酒店及商場於一體;另第3期總樓面約88.6萬方呎,同樣作寫字樓及商業零售用途,以及社區配套設施。

[發展商專訪]
3 : GS(14)@2019-02-22 18:26:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1514&issue=20190222
【明報專訊】恒地(0012)旗下主打迷你戶的新盤紅磡啟岸,昨正式上載樓書。恒地營業(一)部總經理林達民稱,啟岸預料最遲於下周二開價(2月26日),擬於下周二前開放設於尖沙嘴的示範單位。

紅磡啟岸的樓花期長約兩年,共設有551伙,屬單幢式設計,大廈共29層高。項目單位的實用面積由170至425方呎,間隔分為開放式、1房、兩房及兩房一套。以5至16樓標準樓層計算,每層設25伙標準戶,提供4部升降機。據樓書顯示,項目面積最細一伙為3樓A7室,實用面積170方呎,屬開放式間隔,另設120方呎平台。上述單位料為2013年一手住宅新例實施後,紅磡區內面積最細的新盤單位,較鄰近的九建(0034)環海‧東岸最細單位194方呎再細24方呎。

料入場費低於600萬

林達民稱,由於啟岸鄰近啟德發展區,價錢將參考啟德新盤,料入場費低於600萬元。項目將展開路演,今日起於尖沙嘴美麗華商場設置展銷會,下周起於將軍澳新都城二期設展銷會。此外,恒地亦展出項目會所「天艦會」的模型,模型按1比8的比例打造。會所以豪華郵輪為主題,佔地約1.15萬方呎,內設25米長天際泳池、船長吧、星空雅座、池畔影院等設施。

AVA228今開售 收264票超額兩倍

同樣主打迷你戶、資深投資者盧華家族旗下深水埗大埔道AVA228昨日截票,共收264票,超額逾2倍。項目的開放式單位佔約八成,今日發售82伙。另外,會德豐(0020)旗下將軍澳已屆現樓的MONTEREY,昨日亦上載招標銷售安排。發展商將於下周一(2月25日)下午2至5時招標發售6幢洋房,包括Marina Blue第1、2號,以及Lagoona Blue的B、C、D及F號屋。

MONTEREY下周推6洋房招標

會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目提供的Marina Blue洋房共14幢,Lagoona blue洋房共8幢;實用面積由1843至2004方呎,另連720至1699方呎花園,以及686至750方呎天台。同系將軍澳另一現樓項目CAPRI,近期連沽兩幢洋房,套現逾1.06億元,洋房成交價5121萬及5506萬元,平均實呎27,475元。
重頭 豪宅 盤快 登場 市值 百億 緹山 山獲 獲批 滿意 45 最快 次季 季現 現樓 樓推
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352162

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019