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時代周刊重推耶倫:16萬億美元的女人

來源: http://wallstreetcn.com/node/71633

最新一期時代周刊的封面人物是耶倫,標題為“16萬億美元的女人”。時代周刊Rana Foroohar對耶倫進行了采訪。這是耶倫獲美聯儲主席提名確認以來,首次接受的采訪。采訪內容主要包括:耶倫對美國經濟的看法,對QE的看法,對銀行改革的看法,對工作的整體理念等。 1. 耶倫對美國經濟的看法: 我預計2014年美國經濟增長更為強勁。我和多數美聯儲政策制定委員會的同事們都認為,今年美國經濟增速以3開頭。經濟複蘇過程非常緩慢,但我們在勞動力市場上取得了進展,更多的人有了工作,我預計通脹率將朝著2%的長期目標水平前進。2013年秋季,房地產市場複蘇出現停滯,但我預計未來房地產市場將進一步複蘇。 2. 耶倫對QE的看法: 很多人說,美聯儲的資產購買計劃只是幫助了富人。事實並非如此。美聯儲的政策計劃是將長期利率控制在低位,通過鼓勵消費來促進經濟複蘇。聯儲的經濟刺激政策推高了房市和股市,這使得擁有房產和股票的人消費更多,經濟複蘇創造了更多就業機會,人們的收入水平也會上去。 3. 耶倫對銀行改革的看法: 當經濟危機爆發時,美聯儲總是拾起碎片的機構,美聯儲的最初使命也是如此。但我們未能積極地試圖評價危害金融系統穩定性的因素。我認為,Dodd-Frank法案是一個很好的路線圖,勾畫了絕大多數必要的線路。但我們也可能需要采取進一步的措施,那些未曾采取過的措施。 4. 耶倫對工作的整體理念: 我的工作不僅是對抗通脹水平或是監管金融系統。我的工作是試圖幫助普通家庭回到正軌,創造人們有安全感的勞動力市場,人們能工作並繼續前進。 5. 在布朗大學的頓悟: 我對數學感興趣,我非常理性地思考。我記得坐在課堂上,了解到在經濟大蕭條期間,若正確使用宏觀政策,會減少人們許多痛苦,對我而言那是靈光一現的時候。我認為,公共政策能夠,也應該解決這些問題。 訪談結束後,Foroohar總結道,耶倫不會以華爾街的意見來評價自己,而是會以經濟健康程度來評價自己。上漲的潮水能托起所有的船只,耶倫仍然謹記這點。
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重推舊作 -- [體育與政治掛勾系列]之「我奪標﹐我存在」(體育世界), (歷史文學)

閱畢今期足週﹐赫見烏拉圭巨星跟上世紀初的前輩一樣﹐有著“踢好球讓世人認識我們”的思維。哎﹐科蘭實在係一個有心有力的好球員﹐踢入四強已係超超超額完成任務。至此﹐不禁要重推下面這篇舊作:-)

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(圖﹕1930年的烏拉圭世界盃冠軍隊伍)

話說收買佬有一舅母﹐雖然在港出生但從小在烏拉圭長大。收買佬小時候跟她初見面時﹐完全不知這個國家是甚麼來歷﹐只知讀起來跟"烏龜"差不多﹔而她一家人傾談時﹐卻是操上海話和西班牙語﹐吃的穿的又與別不同﹐總之就挺搞笑。

事實上﹐除了這個古怪的譯名﹐烏拉圭這個國家係很難讓人留下深刻印像。他有別於其他的南美國家: 一說起巴西﹐人們就會想起森巴﹑嘉年華和陽光海灘﹔阿根庭嘛﹐就是探戈﹐足球和貝隆夫人等等﹔厄瓜多爾﹑秘魯﹑智利這幾國﹐教人回想起印加文明﹔南美北部的國家﹐又充滿了加勒比海氣息。就只有這個烏拉圭﹐像香港的新界新市鎮一樣﹐整齊小康卻又毫無性格﹐沒土產亦沒特色﹐多令人沮喪的影像呀。

昔年南美諸國紛紛獨立時﹐巴西和阿根庭已經開始在政治及軍事上爭雄﹔兩國在聯手擊敗巴拉圭並分了他大半國土後﹐大家國界貼近了﹐磨擦亦增多了。因此兩國同意讓烏拉圭獨立﹐成為兩國的緩衝。從此﹐這個人口當時大約只有350萬的小國﹐就在巴阿兩國的夾縫中生存下來了。這個國家雖云獨立﹐但無論政治和經濟都受國外操控。直至上世紀的三十年代前﹐烏國的經濟實為英美掌控﹐政治上更係唯強鄰馬首是瞻﹔而由於烏拉圭人缺少土著﹐大多數國民都屬歐洲白人移民﹐烏國人常被別的國家當作阿根庭人﹐可相對發達的阿根庭人﹐卻又總看扁這個渺小的鄰居。凡此﹐令烏拉圭人心生自卑﹐很想做點甚麼去讓全世界去認識他們這個小國 (真乃衣食足而知榮辱也。)

機會終於來了。1928年﹐國際足協(FIFA) 決定在奧運足球項目外﹐自行舉辦一項名為"足球世界盃"的嶄新國際賽事。首屆定於1930年舉行﹐烏拉圭全國上下極力爭取主辦第一屆的賽事﹐以去紀念他們獨立百週年。最終亦如願而償了。


(短片﹕1950年的世界盃決賽﹐看看烏拉圭如何擊敗巴西﹐第二度稱霸)

在首屆世界杯上,歐洲沒有幾隊參賽,因為從歐洲前往舉辦地烏拉圭,需要乘船橫穿大西洋,僅海上旅程就要耗時兩周,為了保持狀態只能在船上訓練,所以歐洲眾多強隊和職業球員都沒有前往,就是去了的也沒有甚麼表現。南美人成為首屆杯賽的主角,東道主烏拉圭和阿根廷都以6比1的比分擊敗南斯拉夫和美國,順利會師決賽。而作為1924年和1928年兩屆奧運足球冠軍,烏拉圭最終以4比2擊敗阿根庭,舉起了首座世界杯。比賽結束后,烏拉圭舉國狂歡游行,既慶祝勝利,亦慶祝自己的國家最終在一些事情上名留青史。用我表弟的說法﹐就是﹕說起加拿大(美國的小弟)﹐人們會想起楓葉﹔說起紐西蘭(澳洲的小弟)﹐人們會想起奇異果﹔可說起烏拉圭(巴西和阿根庭的小弟)時﹐人們就會記起他們是第一屆的世界盃冠軍了﹗

當然﹐這個世界盃冠軍第一人的資歷﹐難掩烏拉圭今非昔比的足球水準。號稱兩屆冠軍卻多年去能殺入最後卅二強﹐令球迷們傷透心。不單國家隊的表現平平﹐就是國內的球會在國際賽事亦碌碌無為﹐目下連厄瓜多爾及哥倫比亞的球會也屢有佳作﹐烏拉圭的球隊卻總是未能發力﹐老牌豪門彭拿路及國民隊近十多廿年均毫無表現。恐怕在可見的未來﹐能令世人聯想起烏拉圭的﹐仍然只有上世紀初的世界盃冠軍了。
重推 舊作 體育 政治 掛勾 系列 奪標 存在 世界 歷史 文學
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陳家強挺收市競價重推

1 : GS(14)@2011-06-27 23:10:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15377868
陳家強接受訪問時率先表示支持,雖然他不贊成改革「呯」一聲一步到位,但希望業界可以向前看,不能夠只維護過去模式,全部不改。
陳家 強挺 收市 競價 重推
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港鐵重推大圍站 涉2900伙

1 : GS(14)@2014-09-11 15:40:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140911/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】為達至全年1.88萬伙的供應目標,政府積極推地「追數」。繼市建局觀塘第2、3區大型重建項目後,曾於兩年前流標、涉約2900伙的港鐵(0066)大圍站上蓋亦接力登場,項目今日起接受發展商提交意向書。若項目順利售出,今年首2個財年季度共8200伙的供應量則有望達標(全年目標則為1.88萬伙)。業內人士認為,項目成功批出與否,在於政府是否願意調低補地價金額,有測量師估計,隨近期地價下調,項目補地價或需由兩年前127億元削價逾三成至約100億元才能吸引發展商競投。\r\n\r\n\r\n大圍站上蓋項目為兩年來市場上最大型項目,涉及約2900伙,佔今季目標供應量約5000伙近六成。有測量師估計,項目補地價或需由兩年前127億元削價逾三成至約100億元才能吸引發展商競投;圖左為名城。(資料圖片) \r\n\r\n\r\n \r\n\r\n今年3月發展局長陳茂波罕有地發炮批評港鐵過去幾年物業發展「零供應」,拖慢房屋供應步伐。為應付今年1.88萬伙的供應目標,港鐵大圍站上蓋項目流標兩年後捲土重來,今日起至下周一(15日)接受發展商提交意向書,趕及在月底正式招標。港鐵表示,補地價的細節則仍與政府商討中。\r\n \r\n下周一截意向書\r\n \r\n大圍站上蓋項目為兩年來市場上最大型項目,總樓面約288萬方呎,涉及約2900伙。項目曾於2012年招標,政府當時批出補地價高達127億元,即每方呎補地價約4700元,即使港鐵當時承諾會支付約40億元補地價,總投資額仍高達290億元,「嚇窒」不少發展商。雖然當年共15家發展商遞交意向,但最終只接獲3份標書,包括長實(0001)、新地(0016)及恒地(0012),最後流標收場。\r\n \r\n陳超國﹕補價預料調低逾三成\r\n \r\n市場人士認為,補地價金額是大圍站上蓋項目順利批出與否的關鍵所在。近期地價屢創新低,例如今年4月時由新地投得的將軍澳日出康城第4期項目,涉及補地價約27.1億元,每方呎樓面補價2059元,創區內8年新低紀錄;一個月後,鷹君(0041)以24.12億元奪得大埔白石角科研路地皮,每方呎樓面地價僅3300元,較信置07年投得的毗鄰地皮、每呎樓面地價低約三成,創七年來新界東地價新低。第一太平戴維斯董事總經理陳超國估計,大圍站項目每方呎補地價或需由2年前約4700元下調逾三成至約3000元,才能吸引發展商入標。\r\n \r\n梁志堅﹕宜修訂入場規則避流標\r\n \r\n長實執行董事趙國雄表示,大圍站項目地點好且發展潛力高,能與系內名城產生協同效應,有興趣參與競投;新地副董事總經理雷霆亦指出,集團對項目有興趣,會積極考慮入標。會德豐(0020)副主席梁志堅則透露,會研究有關招標條款,但強調入場規則應有所修改,否則流標風險依然存在。\r\n \r\n明報記者 李宛婷、林尚民
2 : GS(14)@2014-09-11 15:40:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140911/news/ea_eab1.htm



或參考南昌站 改以價高者得招標


2014年9月11日





【明報專訊】為求追趕全年推地目標,有業內人士認為,若港鐵(0066)要成功就大圍站項目招標,相信要有更多招數吸引發展商入標,例如參考南昌站做法,改以價高者得的招標形式。城大建築科技學部高級講師潘永祥稱,若政府要成功售出大圍站項目,降低補地價已是必然的,其次,政府又可更改招標條款或方式,如參考4年前南昌站以價高者得形式投標。南昌站上蓋就曾因補地價過高而兩度流標,最後改以價高者得招標形式,由新地(0016)奪標。


另兩年前港鐵推出大圍站時便負責當中40億元補地價,以換取商場經營權及一半業權,經濟學者關焯照認為,港鐵為一間上市公司,始終都要向股東交代,相信該公司再增加補貼地價的機會不大,但就有可能在商場經營權及業權上有一定優惠。

學者籲保留分紅條款

潘永祥又指,政府一方面要增加供應,另一方面又要避免賤賣土地,建議政府在減低地價的同時,亦要保留現有的分紅條款,確保若數年後賣樓時樓價續升,政府收入亦會增加,便不怕被指賤賣土地,對發展商及港鐵都有保障。

由於大圍站規模龐大,亦是發展商卻步原因,雖過往有人提出拆細項目,港鐵物業總監鄧智輝曾指,項目涉及沙中線工程,建築較為複雜,拆細出售非常困難,故相信今次拆細出售機會不大。
港鐵 鐵重 重推 推大 大圍 圍站 2900
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[am專訪]吳康民倡重推國民教育 2014年11月28日

1 : GS(14)@2014-11-30 02:55:47

http://www.am730.com.hk/article-238235

以年輕學生為主導的佔領運動,爆發至今已持續兩個月,教育界及左派重量級人物、前港區人大代表吳康民認為,佔領運動源於年輕人對現實的不滿及反建制,在政改爭議中爆發,凸顯社會內部深層次矛盾,他認為針對這個問題需正本清源,建議重推國民教育科,從教育方面打好基礎,讓港人認識國情及強化民族觀和歷史觀。他又說,「佔中」持續令公眾厭倦政治爭拗,反令政改有得傾的機會大增,他對政改方案獲通過的機會亦由悲觀轉為「五五波」。
記者:鄭秀韻  攝影:林振東

吳康民將佔領運動描述為「騷亂」,他昨日接受本報專訪時表示,隨著警方連日在旺角清場,相信短期內會告一段落,但並非完結,「長達兩個月嘅『騷亂』能夠持續咁耐,反映香港社會內部矛盾相當嚴重。」他認為這些深層次原因未有因清場結束而解除,「如果過一個期間有新嘅苗頭,可能捲土重來,所謂野火燒不盡,春風吹又生!」
他指今次「騷亂」並非單純因政改問題,「佢哋嘅訴求同口號實際好『立雜』,表面要取消人大常委會831決定,一陣又話叫梁振英落台」,他指這些要求全是不切實際,全港市民都知道不可能達到,「點解佢哋一路拖、一路搞?我覺得參加『騷動』嘅青年人係不滿現實嘅爆發。」他舉例說,年輕人的不滿可能源自置業困難、社會貧富懸殊、及大學畢業後未獲理想職業和待遇等,藉政改爭議契機一下子爆發,造成今次的群眾運動。

民心未回歸因國教未到位
他認為根治之道是解決內部深層次矛盾,特別是青年關心的社會問題,長遠政策方面,則要推行國民教育。香港回歸17年,但至今「民心未回歸」,他歸因於國民教育未到位,港人對國情缺乏了解,加上傳媒報憂不報喜,他語帶無奈說,「教育同傳媒都有反中情緒,有乜辦法?好似覺得大陸對唔住我哋咁,呢種情緒形成唔係一朝一夕!」
長期從事教育工作的吳康民認為,香港教育存在太多問題,包括擱置國民教育及取消中史為必修科,令年輕人對中國歷史所知不多,他以自己為例,唸小學時已懂得全國各省的簡稱,對歷史演變亦如數家珍,「受過歷史教育,有中國人根底,依家香港人(這些認識)愈嚟愈差。」他認為,認識國情可以「打個樁」,做好基礎,「民族觀念、歷史觀強化啲,對(身為)中國人有多啲自豪感,依家中國人有幾自豪,你知唔知?」
至於推行方法,他強調並非針對意識型態方面作整頓,而是要潛移默化,不能「洗腦式」強硬灌輸,「要軟性,唔可以硬來,教育係細水長流,後生仔用強制方法反而有反作用,要慢慢做……」
兩年前的反國教風波,迫使梁振英政府撤回國民教育科,吳康民無直接評價梁振英的表現和能力,但他坦言,「政府弱點可以數一大堆,現政府凝聚力唔夠,政府唔係強而有力嘅領導,亦係社會矛盾眾多原因。」他指政府施政應急市民所急,但協助基層上樓及解決交通擠塞等問題,至今未有立竿見影的效果,「呢兩年幾政府可能好多內耗俾人掣肘,(施政)一籌莫展,唔見得呢兩年有咩建樹。」

民意反佔中
政改有得傾機會大增

身為老左派的吳康民,退休後一直專注讀書和寫作,亦關心時局發展,定期在報章撰文月旦政事,問他對政改方案獲通過是否樂觀,他形容是「五五波」,他坦言早前曾一度感到悲觀,「(學生要求)公民提名、否決831決定、要梁振英下台,叫價咁高,大家傾唔埋……」但他指經歷「佔中」後,「有得傾嘅機會大咗。」他解釋,「佔中可能對群眾亦係教育,民意一面倒反對佔中激烈行動,對激進民主派反感,可能理性上升……」他指即使沒有普選,「天不會塌下來,地球一樣轉,但如果原地踏步,公眾好失望,民主派亦冇著數。」他認為,若泛民否決政改方案,下屆立法會選舉未必可增加選票,反會流失選票。
他又說,在人大普選框架下,仍有很多討論空間,包括提名委員會的組成及比例,亦可探討擴大選民基礎及訂下較寬鬆的入閘門檻等,他強調,如果接受「袋住先」,2017年方案並非終極普選,日後可循序漸進進一步完善。
從政改談到2017年特首人選,他指坊間提出的黑馬包括政務司長林鄭月娥、新民黨主席葉劉淑儀、前財政司長梁錦松和前商務及經濟發展局長馬時亨等,他認為他們都各有千秋,「林鄭月娥呢幾年一路做前線,但佢可能做第二把手合適啲,做第一把手要考驗,佢硬朗,好夠魄力,但可能得罪人多。」

爆曾鈺成有興趣選特首
至於其愛徒、立法會主席曾鈺成,吳康民直言知道曾鈺成對參選特首亦感興趣,但其紅色背景或令他打折扣,吳康民以梁振英為例說,「梁振英老竇係駐守總督府警長,佢喺英國留學,仔女喺英國,佢同英國關係密切,但仍俾人話係共產黨,咁有英國背景嘅人都俾人抹紅,曾鈺成喺培僑廿幾年,更俾人抹紅,所以我諗中央唔想太『紅』嘅人出,會俾人話冚崩冷共產黨霸晒,唔會同意,加上佢年紀,我都唔贊成佢選。」

(政改之爭相關新聞見A.4 - A.12)
am 專訪 吳康民 倡重 重推 國民 教育 2014 11 28
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隔12年重推

1 : GS(14)@2014-12-24 01:41:37





【話你知】首批居屋屋苑在1978年發售。02年,時任房屋及規劃地政局長孫明揚(圖)推「孫九招」,宣佈無限期停建及發售居屋,最後一期居屋為24期甲,共有2,451個單位。09年本港樓價持續上升,政府2010年推售「貨尾居屋」,但數量不多,樓價續升,欲置業者上車更難,民怨急增。上任特首曾蔭權終在其末代施政報告提出新居屋計劃。事隔12年,停建多年的居屋終在今年推出新單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141223/18978760
12 年重 重推
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重推U盤 設價格限制

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:16



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005644
重推 價格 限制
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麥記重推4層牛巨無霸

1 : GS(14)@2015-06-03 08:30:48

【本報訊】連鎖快餐店麥當勞趁登陸香港40年,明日起經典巨無霸(Big Mac)套餐減價近兩成售26元;而曾於2010年一度推出、以4塊牛肉招徠的Mega Mac(圖)套餐亦會同期再度推出,售31元。



重溫經典口味

麥當勞更找來1989年替巨無霸拍攝廣告的歌手蔣志光拍攝新宣傳片,大唱《相逢何必曾Big Mac》引起網民熱話。麥當勞昨日宣佈由明日起至本月24日期間,以26元優惠價推出巨無霸餐,及重推Mega Mac超值套餐,連脆薯皇及中汽水售31元。記者巡查麥當勞荃灣分店,現時巨無霸餐售31.8元;而麥當勞曾於2010年推出Mega Mac,當時套餐贈送世界盃特別版杯,售價為32.2元。麥當勞發言人表示,再次推出Mega Mac是希望讓市民重溫經典口味。此外,蔣志光於1989年,曾經為麥當勞以Rap歌形式拍攝巨無霸廣告,今次麥當勞將蔣志光名曲《相逢何必曾相識》,以舊曲新詞改成《相逢何必曾Big Mac》。歌詞包括「問此刻世上,經典漢堡有幾個」,再配以當年盛行的卡拉OK拍攝手法,引起網民熱捧頻呼「有驚喜」。■記者蔡朗清





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150603/19170437
麥記 記重 重推 層牛 巨無霸
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英巴克萊重推十成按揭

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:50

【本報綜合報道】巴克萊銀行自2008年後重推十成按揭計劃,部份買家可借足十成、以零首期買樓,無殼一族毋須「靠父幹」上車。巴克萊再推十成按揭貸款計劃,按揭貸款申請者若月入逾5萬英鎊(約56萬港元),最多可借月薪5.5倍貸款,較舊計劃4.4倍月薪多。貸款者家庭成員或擔保人支付樓價10%首期,若三年內定時還款,其家庭成員或擔保人將可連本帶利取回,較其他銀行要求付樓價5%至10%首期更進取。新計劃按揭貸款利率主要分兩種,若買家借足十成,可享三年固定息率2.99厘。若買家支付5%樓價首期,三年期固定息率將低至2.79厘。巴克萊調查發現去年英國父母為協助子女置業提供了共50億英鎊貸款,佔整體按揭貸款申請35%,兩成人更獲父母「送首期」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598547
巴克萊 巴克 重推 十成 按揭
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Venezia 3撻訂貨提價2%重推

1 : GS(14)@2016-07-13 04:45:07

【明報專訊】新地(0016)推出不足三周累售約330伙的元朗錦田PARK YOHO Venezia,據成交紀錄冊顯示新增3宗撻訂,全屬第2B座的600餘方呎單位,本月初以626萬至776萬元售出,以新地沒收訂金5%計,3名取消交易買家料各遭殺訂31萬至38萬餘元,估計新地共沒收訂金約104萬元,惟新地已上載更新版價單,將上述3伙撻訂戶加價2%重推,而項目6月底開售至今累錄6宗撻訂。

估計沒收訂金104萬

至於同系PARK YOHO Sicilia以折實平均實呎1.08萬元首推50伙後,最快下周一開售;昨開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀,分別為1B座12樓B室、C室,實用490及531方呎,均屬二房(開放式廚房)間隔,向南望會所池景。

傳袁天凡逾4000萬入市敦皓

豐泰地產旗下西半山敦皓,昨晚開展新一輪銷售推出11伙,估計售約10伙;現場消息指,財經界名人袁天凡昨一身便服打扮前往參觀敦皓示範單位之餘,據稱亦有入票,代理指最後購入11樓實用1326方呎C室,單位定價4429萬元、實呎3.34萬元,估計是作投資用;據稱袁的友人亦購入8樓實用1361方呎C室,定價為4326萬元。

恒地部署9月推勝利道新盤

另恒地營業(二)部總經理韓家輝指,何文田勝利道項目最快9月推售,項目提供約250伙,戶型由開放式至兩房;另一為上水古洞項目,提供洋房及分層單位共590伙,擬年底推售。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4443&issue=20160713
Venezia 訂貨 提價 2% 重推
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長實計劃短期重推君柏

1 : GS(14)@2016-09-27 08:00:59

【本報訊】二手缺盤,購買力湧入一手市場,新盤市場火熱,就連今年曾一度銷售叫停的長實地產(1113)與郭炳湘發展的馬頭角君柏,亦計劃捲土重來,計劃短期內展開新一輪銷售部署。另一邊廂,南豐筲箕灣新盤香島及中海外(688)鴨脷洲項目南區.左岸亦即將開價。前身為民安隊訓練中心的君柏,今年3月推出首批50伙,折實平均呎價2.3萬元,惟當時市場反應冷淡,發展商月底以遺漏大手客認購安排為由,宣佈煞停公開發售。事隔半年,醞釀新一輪銷售。另外,筲箕灣香島及鴨脷洲南區.左岸,市場預期短期內亦會分別公佈首張價單。


加多利軒超購近倍

據成交紀錄冊顯示,華置(127)及新世界(017)西半山璈珀昨錄兩宗大額成交,8樓及10樓D室望內園三房單位,實用面積同樣1,636方呎,成交價分別5,198萬元及5,620.5萬元連車位。同區豐泰發展的敦皓將部份單位加價3%到5%,下周二發售9伙。恒地(012)何文田「劏房之霸」加多利軒,市傳累收逾130票,較周日發售的68伙超額認購近1倍,發展商指投資者入票比例約6成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783146
長實 計劃 短期 重推 推君 君柏
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MOUNT NICHOLSON實呎8.5萬 分層新高 天鑄重推 新增1080日成交期

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:16

【明報專訊】豪宅持續興旺,新盤市場接連錄得大額買賣。九倉(0004)和南豐發展、會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,再以近7.5億元連售兩伙分層戶,實呎高達8.5萬元,創項目分層單位新高紀錄,比上周售出另兩伙樓層較高的單位更高近9%,甚至貴過項目部分洋房。

明報記者 林尚民、方可兒

會德豐公布,早前截標的MOUNT NICHOLSON 6伙分層單位,其中12樓A、B室,合共以近7.5億元由同一組買家購入,單位總實用面積8812方呎、實呎8.5萬元,創項目分層戶新高呎價,較上周公布售出之15樓單位的成交實呎7.8萬元,高約9%,惟會德豐拒絕透露買家是港人還是內地客。若連同今次售出單位,MOUNT NICHOLSON分層部分已累售12伙、套現約40億元。

實呎比個別售出洋房高9%

事實上,項目年初至今亦售出3幢洋房(洋房部分套現22億元),其中實用8054方呎8號屋,7月以6.3億元售出,實呎7.82萬元,意味今次售出之分層單位,呎價比該洋房貴約9%。

另港鐵觀塘延線在何文田設站通車,新地(0016)何文田天鑄首期乘勢重推,並加入「先住後付」方案,以最長1080日(近3年)長成交期作招徠。天鑄亦更新價單,待售單位涉44伙,平均折實實呎約3.075萬元,個別加價最多達8%;以定價計,上述44伙市值約20億元。

新地副董事總經理雷霆稱,天鑄首期去年至今累售112伙,現餘約140伙餘貨,預料明年新春前推售不多於40伙,平均加價3%。扣除最高12.5%折扣,折實價2154萬至7380萬元(折實呎價2.16萬至3.66萬元),售價最廉單位為8座6樓B室(實用902方呎),折實售價2154萬元、折實呎價2.38萬元。

可付7%許可證費 申提前入住

至於上述先住後付計劃,要求買家90天內先付樓價15%;到簽署臨時買賣合約後90天至660天期間,分三期交付合共樓價7.5%,即每次繳2.5%樓價(若再付7%許可證費用可申請提前入住);餘下77.5%樓價於簽署臨時買賣合約後750天內付清。

不過,若買家想再延續多330日才上會,就要再付5%樓價(需再1.5%樓價行政費用);換言之,買家最長可選用1080日長成交期。雷霆指,此方案可令換樓買家不需急於沽出現有物業。值得注意的是,買家佔用單位期間要負責管理費、地租及差餉等,但有關費用可於7%許可證費用扣除。餘下未被扣除的許可證費用,則可用於繳付77.5%樓價,單位未完成交易前不可出租。

另合和(0054)跑馬地現樓樂天峯,招標售出18、41樓B室兩伙,成交價分別3980萬和4600萬元,實呎3.11萬和3.6萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7895&issue=20161029
MOUNT NICHOLSON 實呎 8.5 分層 新高 天鑄 鑄重 重推 新增 1080 成交
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期貨冷靜機制受阻 料明年才重推

1 : GS(14)@2016-11-15 07:57:30

【明報專訊】港交所(0388)昨日宣布,原定在今日(11月14日)的於衍生產品市場推出「市場調節機制」計劃,因技術問題決定押後,新的推出日期將有待公布,惟估計最快亦要待至明年才可推出。

因技術問題 港交所:已有解決方法

港交所發言人強調,上述的潛在技術問題,以及機制的押後推出,不會對證券市場、衍生產品市場,以及早於8月在證券市場推出的「市場調節機制」構成影響。

暫未定新出台日期

發言人續稱,港交所已與系統供應商找出解決該潛在技術問題的方法,但為審慎起見,港交所仍決定進行更多測試,因此押後推出,暫時仍未決定新的推出日期,但不會在今年底前推出。

港交所昨日中午突發出公告,指由於在系統推出前的最後準備工作中,發現一個潛在技術問題,雖然只涉及小部分市場參與者,但由於該技術問題罕見,而且在過去多次系統測試及市場演習中均未有遇過此種情况,但為審慎起見,故經詳細考慮後,決定暫緩推出市場調節機制,並已知會證監會。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0054&issue=20161114
期貨 冷靜 機制 受阻 明年 才重 重推
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浪澄灣擬重推 逾200組客參觀

1 : GS(14)@2016-11-21 00:01:28

■浪澄灣準備拆售2座約200伙,最快本周開價。 黃耀興攝



【本報訊】恒隆地產(101)塵封逾10年的大角嘴浪澄灣準備重推,拆售2座約200伙,最快本周開價。昨日首度開放現樓示範單位,消息指錄逾200組客參觀。



記者昨以睇樓客身份直擊現樓,下午約兩時到場,當時人不多,排隊輪候約10分鐘上到樓。2座48樓全層共5個單位供參觀,全部交樓裝修。據知,全幢已作翻新,因此塵封十年貨尾也新簇簇。浪澄灣於2006年落成,單位總數1,892伙,2007年開始發售,恒隆採取「即牙膏」賣樓策略,至今尚餘逾400伙貨尾待售。政府加辣後,新盤未有任何動作,一手市場只靠貨尾支撐,昨錄約8宗成交。永義國際(1218)何文田雋瓏19樓A室,實用面積1,808方呎,獲本地首置客以5,362萬元買入,呎價29,657元。另九龍城Ava55昨進行第二輪銷售,推出16伙,一手成交冊顯示售出兩伙,成交價359.2萬及446.8萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161120/19839435
浪澄 澄灣 灣擬 擬重 重推 200 組客 參觀
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油麻地劏場重推貨尾

1 : GS(14)@2016-11-29 00:07:06

【本報訊】沉寂一年半的劏場捲土重來,資深投資者林子峰重推油麻地現時點商場貨尾,另一名投資者蔡伯能持有筲箕灣天悅廣場死灰復燃,易名「天悅玩具點」,今天起收票,最快下周開賣。資深投資者林子峰持有油麻地現時點商場一樓及二樓,美聯旺舖游院玲表示,該場尚餘10多間舖位,建築98至288方呎,叫價270萬至500萬元,呎價約17,361至27,551元。現時點商場為玩具主題商場,舖位月租約1.2萬元至2.5萬元,預期回報率約5厘。筲箕灣天悅廣場原定去年底曾以「先達360」之名拆售,惟市況差即煞停。近日該場捲土重來,改定位改名「天悅玩具點」,提供118伙,建築面積46方呎至166方呎,售價由74萬元至247萬元,提供首2年5厘回報,送一半釐印費,七成按揭,大手客再額外優惠,如認購2伙減10萬元、4伙減20萬元等等。業主蔡伯能不諱言,加辣後非住宅市場獲資金追捧,遂將商場重新拆售,今天收票,最快下周末開賣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847624
油麻地 油麻 場重 重推 推貨 貨尾
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劏房戶哭求重推N無津貼

1 : GS(14)@2017-03-05 09:25:07

【本報訊】財政預算案連續兩年沒再寬免公屋租金,連帶關愛基金也取消向非公屋、非綜援的低收入住戶提供一次性津貼,即俗稱「N無津貼」。立法會福利事務委員會昨召開公聽會,多個團體和基層市民不滿當局取消N無津貼,有劏房戶哭訴,輪候7年未上樓,年近70歲丈夫仍要工作應付加租,「真係唔知點生活」。


七旬翁打工幫補家計


勞聯權益幹事黃信指,低收入在職家庭津貼不能取代N無津貼,兩者功效不同,後者門檻較高,不少基層被拒門外。他指有個案父親50餘歲,育有一對子女,原從事飲食業,因工傷只能做散工,惟工時未符低津要求,過往要靠N無津貼幫補家計,如今取消「係幾無情」。全港關注劏房平台項目主任楊健濱指出,本港去年10月劏房租金較2015年上升13.6倍,升幅遠高於私樓,工資升幅也追不上,連計水電費,劏房戶生活壓力沉重。他認為N無津貼有防貧和減貧作用,有充份理由繼續發放。土瓜灣劏房戶利女士哭訴,一家五口申請公屋7年仍未上樓,最近屋租又加至約7,000元,丈夫年近70歲仍需工作幫補,「希望畀番我哋N無人士啲津貼」。公聽會部份人士張貼「N無人士得條毛」字句以示不滿。社聯總主任黃和平引述統計處數據稱,租住私樓的住戶相比公屋戶,食物開支少近三分一,「情況係佢哋食都唔夠食,有個津貼畀佢哋生活係好合理」。他批評財政預算案沒公屋免租等措施,不再發放N無津貼只屬行政考量,漠視市民困境,「呢件事都幾講唔通」。關愛基金專責小組主席羅致光重申,N無津貼是因應財政預算案的紓困措施而推行,若沒相關措施便不會推出。他指政府不認同推行租金津貼,關愛基金也不會考慮;至於能源津貼,則可能會加劇業主濫收情況,成效存疑。勞工及福利局副秘書長陳羿表示,現正收集有關低津的數據,今年中作檢討。■記者王家文




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房戶 哭求 重推 津貼
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林鄭擬重推國教幼兒開始培養「我是中國人」概念

1 : GS(14)@2017-06-22 07:36:42

■候任特首林鄭月娥接受官媒訪問,稱政府將對港獨嚴格執法。新華社



【本報訊】月中才稱港獨未成思潮的候任特首林鄭月娥,與新班子登場前夕接受中央媒體聯合訪問時態度變得強硬,稱政府將對港獨嚴格執法,更要杜絕港獨對少年兒童的侵害,表明國民教育是必須要做,並要在幼兒階段培養「我是中國人」概念,中國歷史列入初中必修科。議員批評林鄭未上任便承繼梁振英衣鉢,藉港獨偽命題重推洗腦的國民教育。 記者:姚國雄 林俊謙 呂浩然

據新華社報道,將於7月1日(下周六)上任特首之位的林鄭於訪問中指,港獨在香港完全沒有出路,相信絕大部份香港市民從沒有覺得港獨是一個可以考慮的方案,她指所有港獨行為均違反本地法律,未來特區政府必須嚴格執法,言論明顯與月初於有線電視接受立法會前主席曾鈺成訪問時有別,她當時指,「呢個所謂港獨係咪去到一個思潮?我都有保留,可能係好小撮嘅人,我唔知佢嘅居心係乜嘢,就提出呢種完全不切實際、亦唔應該嘅言論」,與梁振英港獨論唱反調。



■林鄭2012年曾協助教育局長吳克儉處理國教風波,並稱政府反對洗腦式教育。

指不能讓港獨傳播

林鄭訪問中以普通話宣稱,特區政府會由教育入手,向社會大眾說明港獨對香港繁榮穩定的危害性,不能讓港獨在香港傳播。報道引述林鄭稱,尤其要杜絕港獨對少年兒童的侵害,國民教育是必須要做的,在幼兒階段就應該開始培養「我是中國人」的概念,並應該將中國歷史納入初中必修科目:「加大力度去讓孩子能多接觸中國的文化,那麼在學校以外的,就可以有多元的活動或者是工作,去讓我們香港的青年人,尤其是青年人,了解國家最新的發展。」


曾稱反對洗腦教育

林鄭又將「本土」與港獨分開,「香港情懷和國家觀念完全沒有衝突,我們既可以多讓孩子們了解香港的歷史、文化、政治、社會發展情況,同時也必須要讓他們有國民身份的認同」。林鄭嚴打港獨之際,中聯辦主任張曉明接受《人民日報》訪問時亦稱港獨活動已公開化,指香港必須盡快完成《基本法》23條立法,不能無限期拖延,與近期京官接連炮打港獨一脈相承。林鄭2012年上任政務司司長後,曾協助教育局局長吳克儉處理國教風波,她當時曾指政府反對洗腦式教育,特別是對於正面價值觀與培養明辨是非的能力,更加不應在教與學出現任何洗腦式的方法,政府最終擱置推行國教,豈料5年後林鄭似欲再推動國教。香港眾志立法會議員羅冠聰認為林鄭此說凸顯北京自2012年國教風波後未死心,千方百計要重推,林鄭此說嚴如推行「變奏版國民教育」;民主黨立法會議員許智峯則批評林鄭對港獨的說法「畀人感覺係CY2.0」,因港獨一直是偽命題,「越多壓迫,只會越逼多啲人有分離思想,呢啲就係梁振英過去最鍾意做嘅嘢」。他又指要港人愛國,不是靠在學校唱國歌:「最重要係要睇個國家,有乜嘢值得人驕傲」,否則只是本末倒置、揠苗助長。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170621/20063418
林鄭 鄭擬 擬重 重推 國教 幼兒 開始 培養 我是 中國人 中國 概念
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啟德龍譽重推 截擊Oasis

1 : GS(14)@2017-09-17 14:48:31

【本報訊】會德豐(020)旗下啟德Oasis Kai Tak以呎價逾2萬元開盤後,昨傳出同區保利置業(119)啟德龍譽部署下周重推逾500伙貨尾,意圖截擊會德豐。
Oasis Kai Tak以貴絕同區新盤姿態面世,昨首度開放示範單位及展銷廳予公眾參觀。在展銷廳樓下尖沙嘴港威大廈,下午時分只有約數十人排隊,大部份是代理,反應未算太踴躍。市場消息指項目首日接獲逾150票,比首批130伙輕微超額。另一方面,市場傳出同區保利置業啟德龍譽部署重推逾500伙,意圖截擊對手,有傳下周公佈最新銷售安排。項目共930伙,暫只賣出逾400伙,還有一半有多貨尾未賣。對於同區有競爭,會德豐常務董事黃光耀認為,同區對手貨量不多,相信有足夠時間消化,視乎今明兩日情況再考慮加推。


城.點收2,700票 超額12倍


資本策略(497)屯門新盤城.點,將於今日全數發售204伙,項目昨截止收票,市場消息指收約2,700票,較發售204伙超額認購12倍,平均13人爭1伙。麗新發展(488)旗下土瓜灣喜築減價,2伙位於30樓特色戶價單,減價5%至5.5%。其中A室,實用1,201方呎,設360方呎平台,最新定價2,568.5萬元,實用呎價21,386元,減5.5%。另同層B室,實用1,275方呎,設297方呎平台,原價3,007.7萬元,最新修訂2,858.7萬元,實用呎價22,413元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147614
德龍 譽重 重推 截擊 Oasis
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MY CENTRAL 撻訂貨將提價重推

1 : GS(14)@2017-11-06 11:17:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3278&issue=20171106
【明報專訊】長實(1113)中環MY CENTRAL全數185伙於開售兩星期沽清、估計套現總額高約50億元,惟成交紀錄冊顯示新增一宗撻訂,單位為7樓F室,早前以1977.7萬元售出,買家近日取消交易,料遭發展商殺訂5%、涉約99萬元。長實助理首席經理(營業)何家欣回應稱,集團修訂該單位的價錢後將再推售,加價幅度未定。至於項目之前的撻訂單位,長實提價幅度約5%。

另代理消息稱,有內地客早前以公司名義,以逾4800萬元購入MY CENTRAL兩個中層D、E室3房戶(實用面積800餘方呎),擬以「賣公司」形式及加價15%放售,叫價逾5500萬元,當中涉及三成辣稅約1600萬元由新買家承擔。

星漣海撻訂買家遭沒收135萬

長實同系馬鞍山星漣海亦新錄一宗撻訂,單位為3A座16樓實用面積1622方呎A室,上月底原以2692.9萬元售出,買家近日取消交易,料遭發展商沒收5%訂金、涉近135萬元;上述為星漣海今年初開售以來,累積的第10宗撻訂個案。

至於新地(0016)將軍澳日出康城晉海及晉海II,今日分別再發售5伙和40伙,同於昨晚截止認購登記,市場消息指過去一周接獲逾450張入票,以今日開售共45伙計,超額9倍。

由於宏安地產(1243)大圍薈蕎、新地南昌站匯璽II和北角海璇等全新盤,仍然按兵不動,新盤市場過去兩日只以發售餘貨為主,消息指錄約至少51伙成交,相對10月份最後一個周末錄約173宗成交(10月28日及29日),按周跌71%。
MY CENTRAL 訂貨 提價 重推
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重推138伙貨尾 9個月加價51%Monterey開放式 癲售723萬

1 : GS(14)@2017-12-11 00:10:49

■Monterey昨開放示範單位,單位折實平均呎價21,502元;圖為三房單位。謝榮耀攝

【本報訊】一手市場年尾再闖「癲」風,將軍澳樓賣「啟德價」。會德豐(020)將軍澳Monterey趁市旺重推貨尾,昨公佈138伙價單,折實平均呎價21,502元,較今年3月推出的首批單位折實平均呎價14,208元比較,短短9個月賣貴51%,最貴一伙開放式定價更高達866萬元,貴絕同區「劏房」。記者:朱連峰


會德豐同系啟德Oasis Kai Tak,平均呎價亦只約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀解釋,Monterey新推單位與今年3月推出的單位景觀及座向有別,新一批有八成單位享海景與河景,舊貨則望內園為主。


貴過天晉一房戶

今次首度推出第1、2、8及9座臨海座向,並首推四房戶。單位實用239至1,092方呎,開放式至四房戶;定價654.2萬至3,130.6萬元,呎價20,768元至35,411元。扣除最高16.5%折扣後,折實價546.3萬至2,614.1萬元,呎價17,342至29,569元。當中11伙屬開放式,最貴為5座19樓B室頂層連天台特色戶,280方呎,另設222方呎天台,定價865.7萬元,呎價30,918元,折盡要722.8萬元,呎價25,816元,料貴絕將軍澳開放式單位。同區天晉IIIA3B座中層D室一房戶,實用面積355方呎,上月二手價703萬元成交,Monterey開放式單位比天晉一房戶還要貴。今開始收票及開放示範單位,料下周開賣。項目單位總數926伙,今年3月已售出648伙,平均呎價近1.5萬元,套現約57.6億元。市建局及遠東發展的深水埗傲凱昨公佈首批33伙,扣除3伙預留售予同區合資格安置人士,折實平均呎價19,794元,單位全為一房,實用260方呎至299方呎,折實入場費511萬元。中信泰富旗下何文田Kadooria再錄成交,嘉道理道119號3樓以7,583萬元賣出,呎價45,353元。太古地產(1972)大嶼山長沙洋房WHITESANDS連續兩日開單,套現逾1.13億元。21號屋昨售5,870.8萬元,呎價22,597元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239625
重推 138 夥貨 貨尾 個月 加價 51% Monterey 開放式 開放 癲售 723
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345179

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