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全國首套房平均利率年內第九次上漲 房貸利率調整或鄰近峰值

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-13/1153701.html

融360最新數據顯示，9月，全國首套平均房貸利率升至5.22%，年內第9次上漲。但值得註意的是，與此前幾個月不同，房貸利率漲幅呈放緩趨勢。

數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率為5.22%，相當於基準利率的1.06倍，環比8月上升了2.01%，上漲速度呈放緩趨勢；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。全國首套房平均利率最低的城市前十名分別為上海4.89%、廈門4.99%、大連5.03%、東莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、烏魯木齊5.11%、沈陽5.13%、成都5.15%、太原5.15%。

具體來看，在全國35個城市533家銀行中，有137家銀行首套房利率上升,占比25.70%；房貸利率下降的有13家銀行，占比2.44%；與上月持平的有367家銀行,占比68.86%。此外，有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務。

二套房貸方面，9月二套房平均利率5.60%，較上月保持平穩上升，去年同期為5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分(支)行外，二套房貸執行基準利率的銀行有2家；278家銀行執行基準利率上浮10%，較上月減少62家；執行基準利率上浮15%的有44家；上浮20%的有149家，較上月增加33家；16家銀行執行基準利率上浮30%，較上月新增5家。

融360分析師李萬賦表示，自從2014年降息以來，銀行一直進行資產重新定價的工作。期間，受到資產荒和壞賬風險暴露的影響，也進行資產結構的調整，結合房地產去庫存，住房貸款成為大量銀行優先配置的資產，提供了較多利率折扣，房貸供給顯著擴大。但隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行，導致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。

但值得註意的是，融360分析師李唯一表示，9月平均利率漲幅已有降低，一線城市中,除上海有提供優惠利率的銀行外，北京、廣州、深圳平均利率破5.15%，已無優惠利率。一線城市利率變化速度快，時效性強，經歷前幾次的調整變化後，9月未出現大面積變動。

因此，李唯一認為，就目前來看，一二線城市已大體完成利率上浮的調整，出現再次大幅變動的可能性較小，總體會處於微調狀態，峰值或將臨近。

此外，因銀行額度受限，房貸放款時間或再度延長。融360監測數據顯示,超過90%以上的銀行表示，目前均面臨額度不充裕的問題，放款時間由以往的15至60天延長到60至180天不等,部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。

在放款時間方面，以北京為例，23家開展房貸業務的銀行中，僅大華銀行、民生銀行15日放款，興業、渣打、農行、建行、中信等執行30日放款，中行、匯豐銀行、華夏銀行、渤海銀行等則延至60日。上海的24家銀行中，已沒有銀行15日放款，興業、農行等13家銀行執行30日放款，工行、浦發等45日放款，招行、交行、光大等則60日放款。

李唯一表示，進入四季度後額度問題將會更加明顯,銀行嚴格控制房貸增量，預期明年額度問題不會得到大幅度緩解。真正有效緩解額度問題的關鍵還在於保障居住需求,市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題,避免短時間內購房需求過度集中。

最後，李唯一指出，政策調控使得房屋回歸居住屬性後，投資用途的交易會大幅度降低；銀行對於購房貸款審核以及額度把控將會更加嚴格，其他途徑的貸款使用範圍也將受到監管，總體流入房貸市場的資金會受到限制。因此，無論是購房市場還是中介市場，都將迎來一定的變革。

來源：經濟參考報

周大福老臣子 5.5億購旺角商廈 看準地舖值錢 鄰近珠寶店林立

1 : GS(14)@2012-04-07 14:27:46

http://life.mingpao.com/cfm/dail ... 3/nalec/eca1_er.txt

區內每10米一珠寶金行 看好自由行效應

自由行於2003年實施後，本港奢侈品零售業務迅速抬頭，據香港旅遊發展局提供的數字指出，去年訪港旅客達4200萬人次，按年升16.3%，並為零售業市場帶來逾2500億元收入，按年再升20.5%，顯示來港旅客人數升勢持續，而旅客消費金額亦日漸增加。

就記者所見，由彌敦道750號的太子始創中心起計，至彌敦道579號一段不足0.5公里的路段中，就已有逾30間大大小小的珠寶金行，而部分路段更出現一間接一間的情，珠寶金行遠多於「梗有一間左近」的便利店。

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馬鞍山地價區內十年新低 鄰近商場馬鐵 宏安牽頭每呎3515元奪標

1 : GS(14)@2014-06-26 16:47:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_laa1.htm

馬錦街住宅地皮由宏安伙拍舖位投資者楊奮彬（圖左）以7.038億元奪得，以樓面面積20.02萬方呎計，每呎樓面地價為3515元，創自2004年5月後區內十年新低。圖右為宏安集團主席鄧清河。






【明報專訊】近年政府積極主動推地，新界區勢成未來供應重鎮，發展商投地態度亦轉趨審慎。上周五接獲18份標書、近4年入標反應最熱烈的馬鞍山馬錦街限量住宅地，鄰近馬鐵站及新港城商場，由宏安(1222)伙拍資深舖位投資者楊奮彬，以7.038億元奪得，每呎樓面地價3515元，創自2004年5月後區內十年新低。若與3月時新地(0016)投得同區白石享海景的地皮，每呎樓面地價4241元相比，地價更低約17.2%。

馬錦街住宅地為限量地，住宅單位總數不得少於310伙，可建樓面約20萬方呎。地政總署昨公布，上述地皮由宏安集團伙拍資深舖位投資者、具內地資金背景的楊奮彬，力壓其餘17個財團，包括長實(0001)、恒地(0012)旗下香港小輪(0050)、新世界(0017)、信置(0083)等大型發展商，以及中小型財團金朝陽(0878)、香港興業(0480)及莊士中國(0298)等，以7.038億元奪地，每呎樓面地價3515元。

投資額料15億 主打中小型住宅

據悉，是次為宏安首次奪得官地，有市場人士表示，宏安佔項目約六成權益，其餘則由楊氏持有，總投資額介乎15億至16億元，將發展成中小型住宅。本報就上述消息向宏安查詢，惟發言人以合作伙伴不在港為由，今日將召開記者會交代項目發展詳情。業內人士估計，項目落成後每方呎樓面呎價約1萬元以上。

新界地皮供應增料地價續跌

馬錦街住宅地鄰近馬鐵馬鞍山站，毗鄰新港城廣場及馬鞍山廣場，交通及生活配套完善，屬於新界區優質土地，加上近期細價樓交投暢旺，惟是次地皮每呎樓面地價僅3515元，較2006年11月長實以每方呎樓面地價3662元奪馬鞍山第77區地(現址為天宇海)更低，創區內十年新低。中原測量師行執行董事張競達指出，後市充斥不明朗因素，加上未來新界區地皮供應急增，連同早前新界東接連有地皮流標及以低於市場估值售出，市場預期未來新界區樓價勢必下調，一眾大型發展商出價亦傾向保守，造就中小型發展商成功奪得優質用地。

同區恒光街地 估值料跌逾一成

張補充，由於馬錦街地皮鄰近上周五招標的恒光街用地，是次成交價有參考價值，將把於今年8月截標的恒光街地皮估值下調，樓面呎價由4000至4500元調低至3500元，總值約4.6億至5.18億元調低至4.03億，幅度約12.5至22.2%。

明報記者 李宛婷

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2 : GS(14)@2014-06-26 16:48:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lab1.htm
細價樓頻破頂 中小發展商投地審慎


2014年6月26日

【明報專訊】雖然近日中小型單位旺場，多個地區出現不少高價成交，但以中小型單位為主的馬鞍山馬錦街「限量地」，成交價卻未見突出。有業界人士指出，發展商對樓價上升期望不會太高，加上地皮供應多，故發展商出價依然謹慎。


上述馬錦街地，限建最少310伙，平均每伙實用645方呎，預料樓盤以中小型單位為主，故共有18個財團入標競投，惟現時每方呎樓面價僅約3500元，成績未見驚喜，連同至少4000元建築費，及發展商應有利潤，料發展商未來售價約每方呎1萬元，與現時區內二手樓如海柏花園、新港城等相若。

發展商看準政府低價大量推地

理大建築及房地產學系教授許智文認為，發展商買地，主要看未來的發展，他稱，現時大部分發展商出價仍然謹慎，因政府將繼續大量推地，地多不用搶，發展商毋須高價競投。許又稱，市場普遍預期今年樓價會跌5%，加上未來有加息因素，現時發展商一般對樓價上升期望不會太高，出價自然較保守。

美聯首席分析師劉嘉輝亦指出，新界區成未來供應重鎮，區內恒光街地皮亦開始招標，而現時建築成本上升，發展商投地自然更審慎，藉此控制利潤及成本。

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開售平鄰近屋苑達五成

1 : GS(14)@2016-05-08 02:23:21

■記者昨發現兇案單位外掛着政府部門警告信。


【本報訊】荃灣工廈DAN6於2013年6月開售，當年以有24小時保安、單位有獨立廁所作賣點，令買家有無限聯想，加上六成單位售價在300萬元以下，平毗鄰大型屋苑三至五成，吸引投資者掃貨。不過在兇案發生後，該廈已未錄任何買賣及租賃成交。
DAN6由香港興業發展，雖已清楚交代大廈用作工業用途，但由於大廈具備一般住宅基本配備，個別單位偷雞作住宅出租。當年開售時，本報記者在地盤附近獲代理教唆單位可當住宅，指「做到好夜，瞓一瞓，冇問題」。


■由香港興業發展的DAN6於2013年開售。資料圖片


有區內代理指現時有20個租售放盤個案，叫租8,200元至2萬元，售價420萬至550萬元；自兇案後，無人查詢該廈租售放盤，業主亦未有減價。在2月份兇案前有低層A室以380萬元賣出，實呎8,520元，一手業主獲利50萬元。
DAN6提供約187伙，當年開售價由198萬至498萬元，實用面積343至536方呎，六成平過300萬元，幾近沽清，買家大部份為投資者。發展商現餘下地下及頂樓未賣。入伙後，DAN6成交租金8,000元至1.5萬元，爵悅庭租最細一房單位月租亦須逾1.3萬元。■記者程俊華





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160507/19601884

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食肆林立 鄰近港鐵站

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:16

【明報專訊】尚都雖位處舊區，但屬於民生核心地段，設施一應俱全。附近小店及食肆林立，提供街坊式消費，包括連續兩年獲米芝蓮推介的坤記竹昇麵，另步行約5至8分鐘就可到元州邨領展商場。此外，項目亦鄰近保安道市政大廈，內設街市、公共圖書館及體育館，後方則是保安道遊樂場及休憩花園，室內外消閒好去處俱備。長沙灣港鐵站東面有著名電腦商場和區內大型購物商場西九龍中心，購物消費配套多元化。

此外，尚都坐擁小學40區校網，較著名小學包括中華基督教協和小學、瑪利諾神父教會學校（小學部）、荔枝角天主教小學、聖方濟愛德小學等。至於中學校網則屬深水埗區，較著名中學包括寶血會上智英文書院、長沙灣天主教英文中學等。另區內有數間直資學校包括英華書院、基督教崇真中學等。

至於交通方面，項目距離長沙灣港鐵站只需約5分鐘步程，另於青山道及長沙灣道一帶亦有多條小巴及巴士路線來往港九新界。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9897&issue=20160709

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南天閣基座設商場　鄰近誠品

1 : GS(14)@2016-08-09 07:25:26

【直擊報道】前「跳水皇后」伏明霞於今年3月以870萬元買入藍籌屋苑太古城南天閣高層G室，該單位雖然望不到海景，但勝在周邊配套完善，基座就是商場，除鄰近鐵路站外，樓下亦有巴士直出中環及尖沙嘴。


■大廈正門隔籬為年輕品牌時裝店。

外望平台泳池景

南天閣為太古城海天花園的其中一座物業，不是最近海的一期，只有少量單位可望到部份海景，但大廈的位置差不多是全個太古城的最中心，基本上，一落街已經有齊配套，基座就是商場太古城中心，商場門口就在大廈大門隔籬，而大廈正門對面更是今年初開幕的誠品，周邊甚至連旅行社都有，商場內有超過170間店舖，包括有戲院及溜冰場。交通方面，沿商場行到港鐵太古站僅3至5分鐘，大廈對面亦有巴士站，有車直出中環及尖沙嘴，交通配套亦極之方便。至於伏明霞購入的高層G室單位，主要望平台花園及泳池景，環境都算是清幽，不會太嘈吵，亦未至於會樓望樓，景觀都算開揚，不會有太大壓迫感。而據區內代理張貼的廣告，現時該區同類實用面積500餘方呎的單位，放盤叫價由600餘萬元至800餘萬元不等，視乎樓層及景觀而定。據知，伏明霞持有的單位暫時未有在市場上放租，即是買完後丟空了差不多半年了，單位市值月租可達約2.5萬至2.6萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728529

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鄰近新地逾百萬呎商場

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:48

【明報專訊】海翩匯除基座設有14萬呎商場外，亦鄰近將軍澳港鐵站多很商場。

若要數將軍澳南區最大規模的指標式商場，則要數新地（0016）近期正式開幕的PopWalk天晉匯。資料顯示，整個天晉匯商場系列，總零售樓面面積逾24萬方呎，繼首期日前開幕後，提供7.7萬方呎樓面的PopWalk第2期已接受預租，目前2期出租率約90%，預計2017年首季交舖。

新地表示，隨着第2、3期及第4期海天晉匯商場，亦將陸續開幕，預計2018年底全部投入服務；屆時新地在將軍澳南擁有的零售版圖，將增加至120萬方呎，成區內坐擁最多商場的地產商。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5707&issue=20160903

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鄰近街市　對出馬路嘈吵

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:34

■尚譽毗鄰春秧街露天街市，日常購物方便。　陳東陽攝



【直擊報道】恒基地產（012）尚譽位於北角月園街1號與渣華道交界，周邊以單幢洋樓及唐樓為主，而且不乏五金舖等舊式地舖。不過，項目鄰近春秧街露天街市及渣華道街市，日常購物方便。前者更會不時出現電車走進市場的情景，有「小福建」及「小上海」之稱。



■物業地盤正對面多間地舖均為車房。　陳東陽攝

10分鐘步程到港鐵

月園街其實為一條巷仔，而對出的渣華道長期車來車往，車多路又窄，不時出現交通擠塞場面，而且相當嘈吵，若果有意買尚譽低層單位的準買家務必注意。交通方面，除了電車外，項目無論距離北角港鐵站，抑或炮台山站都差不多要十分鐘步程，至於巴士路線，就選擇眾多，基本上往返港九新界各區都不成問題。同區未來不乏大型項目待推，包括新地（016）今年矚目新盤之一的前北角邨項目海璇，位於渣華道133號。住宅一期有355個單位外，另亦有酒店項目，正申請預售，料於第四季推售；長實地產（1113）北角油街項目，於7月申請預售樓花，涉378伙，亦是重頭項目之一。另外，新世界（017）在同區尚有新盤將會排隊登場，當中為繼園街的Fleur Pavilia，涉超過600個單位，料以3、4房大單位為主，估計最快於年底登場。在同區住了多年的老街坊指，區內交通配套非常好，購物方便程度亦無容置疑，物價都不算貴。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763876

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鄰近喇沙　設停車場

1 : GS(14)@2016-09-10 13:51:27

怡德花園位處名校網內，小學屬41網，中學為九龍城區，附近有喇沙書院和喇沙小學及兼備中小學的瑪利諾修院學校。物業設施只有停車場，康樂設施要靠社區提供，對面馬路有衙前圍道休憩處，屬於簡單的園圃閒坐區。物業背靠九龍仔公園，附近東寶庭道設有公園入口，亦可循文禮士道入口進出，公園提供各類球場，可彌補區內老牌物業普遍沒有康樂設施的不足。沿衙前圍道步行約10分行程即抵九龍城，商舖食肆密集，亦有購物商場九龍城廣場，九龍城市政大廈有街市、熟食中心、室內體育館及圖書館，附近還有賈炳道公園及九龍寨城公園，公共文娛康樂設施選擇多。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19765795

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每幢設車房　鄰近小商場

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:57

聚豪天下旁邊有兩幅賣地表內的滾存用地，分別是露輝路以東及露輝路以西地皮，合共樓面約49.73萬方呎，涉及660伙，估計樓面呎價約3,400元，市值共約12億元。兩幅地皮連同區內多幅改劃地皮，去年曾因為教院學生及環保團體想阻止發展綠化地而入稟高院提出司法覆核，今年6月高等法院駁回相關司法覆核，而牽涉兩幅露輝路地皮的另一司法覆核亦於早前撤回，案件取消。聚豪天下住客會所設施有泳池、網球場、健身室及桌球室等，每幢洋房俱有出入口直達內園通道。每間屋都有車房，所有A型屋及B2型屋車房可泊一部車，B1型、C型及D型屋車房俱可停泊兩部車。物業附近露屏路上有巴士及專線小巴，往返大埔墟站及及馬鞍山市中心。物業旁邊嘉豐花園設有小型商場，有超市及地產代理。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19772677

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