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全國首套房平均利率年內第九次上漲 房貸利率調整或鄰近峰值

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-13/1153701.html

融360最新數據顯示,9月,全國首套平均房貸利率升至5.22%,年內第9次上漲。但值得註意的是,與此前幾個月不同,房貸利率漲幅呈放緩趨勢。

數據顯示,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,9月全國首套房平均利率為5.22%,相當於基準利率的1.06倍,環比8月上升了2.01%,上漲速度呈放緩趨勢;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。全國首套房平均利率最低的城市前十名分別為上海4.89%、廈門4.99%、大連5.03%、東莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、烏魯木齊5.11%、沈陽5.13%、成都5.15%、太原5.15%。

具體來看,在全國35個城市533家銀行中,有137家銀行首套房利率上升,占比25.70%;房貸利率下降的有13家銀行,占比2.44%;與上月持平的有367家銀行,占比68.86%。此外,有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務。

二套房貸方面,9月二套房平均利率5.60%,較上月保持平穩上升,去年同期為5.39%。533家銀行中,除36家停貸的銀行分(支)行外,二套房貸執行基準利率的銀行有2家;278家銀行執行基準利率上浮10%,較上月減少62家;執行基準利率上浮15%的有44家;上浮20%的有149家,較上月增加33家;16家銀行執行基準利率上浮30%,較上月新增5家。

融360分析師李萬賦表示,自從2014年降息以來,銀行一直進行資產重新定價的工作。期間,受到資產荒和壞賬風險暴露的影響,也進行資產結構的調整,結合房地產去庫存,住房貸款成為大量銀行優先配置的資產,提供了較多利率折扣,房貸供給顯著擴大。但隨著流動性收縮、銀行負債成本上升,資產收益下行,導致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下,再加上信貸額度的限制,逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。

但值得註意的是,融360分析師李唯一表示,9月平均利率漲幅已有降低,一線城市中,除上海有提供優惠利率的銀行外,北京、廣州、深圳平均利率破5.15%,已無優惠利率。一線城市利率變化速度快,時效性強,經歷前幾次的調整變化後,9月未出現大面積變動。

因此,李唯一認為,就目前來看,一二線城市已大體完成利率上浮的調整,出現再次大幅變動的可能性較小,總體會處於微調狀態,峰值或將臨近。

此外,因銀行額度受限,房貸放款時間或再度延長。融360監測數據顯示,超過90%以上的銀行表示,目前均面臨額度不充裕的問題,放款時間由以往的15至60天延長到60至180天不等,部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態,少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。

在放款時間方面,以北京為例,23家開展房貸業務的銀行中,僅大華銀行、民生銀行15日放款,興業、渣打、農行、建行、中信等執行30日放款,中行、匯豐銀行、華夏銀行、渤海銀行等則延至60日。上海的24家銀行中,已沒有銀行15日放款,興業、農行等13家銀行執行30日放款,工行、浦發等45日放款,招行、交行、光大等則60日放款。

李唯一表示,進入四季度後額度問題將會更加明顯,銀行嚴格控制房貸增量,預期明年額度問題不會得到大幅度緩解。真正有效緩解額度問題的關鍵還在於保障居住需求,市場通過擴大供給保障類房、租房等,分批解決住房問題,避免短時間內購房需求過度集中。

最後,李唯一指出,政策調控使得房屋回歸居住屬性後,投資用途的交易會大幅度降低;銀行對於購房貸款審核以及額度把控將會更加嚴格,其他途徑的貸款使用範圍也將受到監管,總體流入房貸市場的資金會受到限制。因此,無論是購房市場還是中介市場,都將迎來一定的變革。

來源:經濟參考報

全國 套房 平均 利率 年內 第九 九次 上漲 房貸 調整 鄰近 峰值
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周大福老臣子 5.5億購旺角商廈 看準地舖值錢 鄰近珠寶店林立

1 : GS(14)@2012-04-07 14:27:46

http://life.mingpao.com/cfm/dail ... 3/nalec/eca1_er.txt

區內每10米一珠寶金行 看好自由行效應

自由行於2003年實施後,本港奢侈品零售業務迅速抬頭,據香港旅遊發展局提供的數字指出,去年訪港旅客達4200萬人次,按年升16.3%,並為零售業市場帶來逾2500億元收入,按年再升20.5%,顯示來港旅客人數升勢持續,而旅客消費金額亦日漸增加。

就記者所見,由彌敦道750號的太子始創中心起計,至彌敦道579號一段不足0.5公里的路段中,就已有逾30間大大小小的珠寶金行,而部分路段更出現一間接一間的情,珠寶金行遠多於「梗有一間左近」的便利店。
大福 臣子 5.5 億購 旺角 商廈 看準 地舖 值錢 鄰近 珠寶店 珠寶 林立
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馬鞍山地價區內十年新低 鄰近商場馬鐵 宏安牽頭每呎3515元奪標

1 : GS(14)@2014-06-26 16:47:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_laa1.htm

馬錦街住宅地皮由宏安伙拍舖位投資者楊奮彬(圖左)以7.038億元奪得,以樓面面積20.02萬方呎計,每呎樓面地價為3515元,創自2004年5月後區內十年新低。圖右為宏安集團主席鄧清河。






【明報專訊】近年政府積極主動推地,新界區勢成未來供應重鎮,發展商投地態度亦轉趨審慎。上周五接獲18份標書、近4年入標反應最熱烈的馬鞍山馬錦街限量住宅地,鄰近馬鐵站及新港城商場,由宏安(1222)伙拍資深舖位投資者楊奮彬,以7.038億元奪得,每呎樓面地價3515元,創自2004年5月後區內十年新低。若與3月時新地(0016)投得同區白石享海景的地皮,每呎樓面地價4241元相比,地價更低約17.2%。

馬錦街住宅地為限量地,住宅單位總數不得少於310伙,可建樓面約20萬方呎。地政總署昨公布,上述地皮由宏安集團伙拍資深舖位投資者、具內地資金背景的楊奮彬,力壓其餘17個財團,包括長實(0001)、恒地(0012)旗下香港小輪(0050)、新世界(0017)、信置(0083)等大型發展商,以及中小型財團金朝陽(0878)、香港興業(0480)及莊士中國(0298)等,以7.038億元奪地,每呎樓面地價3515元。

投資額料15億 主打中小型住宅

據悉,是次為宏安首次奪得官地,有市場人士表示,宏安佔項目約六成權益,其餘則由楊氏持有,總投資額介乎15億至16億元,將發展成中小型住宅。本報就上述消息向宏安查詢,惟發言人以合作伙伴不在港為由,今日將召開記者會交代項目發展詳情。業內人士估計,項目落成後每方呎樓面呎價約1萬元以上。

新界地皮供應增料地價續跌

馬錦街住宅地鄰近馬鐵馬鞍山站,毗鄰新港城廣場及馬鞍山廣場,交通及生活配套完善,屬於新界區優質土地,加上近期細價樓交投暢旺,惟是次地皮每呎樓面地價僅3515元,較2006年11月長實以每方呎樓面地價3662元奪馬鞍山第77區地(現址為天宇海)更低,創區內十年新低。中原測量師行執行董事張競達指出,後市充斥不明朗因素,加上未來新界區地皮供應急增,連同早前新界東接連有地皮流標及以低於市場估值售出,市場預期未來新界區樓價勢必下調,一眾大型發展商出價亦傾向保守,造就中小型發展商成功奪得優質用地。

同區恒光街地 估值料跌逾一成

張補充,由於馬錦街地皮鄰近上周五招標的恒光街用地,是次成交價有參考價值,將把於今年8月截標的恒光街地皮估值下調,樓面呎價由4000至4500元調低至3500元,總值約4.6億至5.18億元調低至4.03億,幅度約12.5至22.2%。

明報記者 李宛婷
2 : GS(14)@2014-06-26 16:48:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lab1.htm
細價樓頻破頂 中小發展商投地審慎


2014年6月26日

【明報專訊】雖然近日中小型單位旺場,多個地區出現不少高價成交,但以中小型單位為主的馬鞍山馬錦街「限量地」,成交價卻未見突出。有業界人士指出,發展商對樓價上升期望不會太高,加上地皮供應多,故發展商出價依然謹慎。


上述馬錦街地,限建最少310伙,平均每伙實用645方呎,預料樓盤以中小型單位為主,故共有18個財團入標競投,惟現時每方呎樓面價僅約3500元,成績未見驚喜,連同至少4000元建築費,及發展商應有利潤,料發展商未來售價約每方呎1萬元,與現時區內二手樓如海柏花園、新港城等相若。

發展商看準政府低價大量推地

理大建築及房地產學系教授許智文認為,發展商買地,主要看未來的發展,他稱,現時大部分發展商出價仍然謹慎,因政府將繼續大量推地,地多不用搶,發展商毋須高價競投。許又稱,市場普遍預期今年樓價會跌5%,加上未來有加息因素,現時發展商一般對樓價上升期望不會太高,出價自然較保守。

美聯首席分析師劉嘉輝亦指出,新界區成未來供應重鎮,區內恒光街地皮亦開始招標,而現時建築成本上升,發展商投地自然更審慎,藉此控制利潤及成本。
馬鞍山 馬鞍 地價 區內 內十 十年 新低 鄰近 商場 馬鐵 宏安 牽頭 每呎 3515 奪標
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開售平鄰近屋苑達五成

1 : GS(14)@2016-05-08 02:23:21

■記者昨發現兇案單位外掛着政府部門警告信。


【本報訊】荃灣工廈DAN6於2013年6月開售,當年以有24小時保安、單位有獨立廁所作賣點,令買家有無限聯想,加上六成單位售價在300萬元以下,平毗鄰大型屋苑三至五成,吸引投資者掃貨。不過在兇案發生後,該廈已未錄任何買賣及租賃成交。
DAN6由香港興業發展,雖已清楚交代大廈用作工業用途,但由於大廈具備一般住宅基本配備,個別單位偷雞作住宅出租。當年開售時,本報記者在地盤附近獲代理教唆單位可當住宅,指「做到好夜,瞓一瞓,冇問題」。


■由香港興業發展的DAN6於2013年開售。資料圖片


有區內代理指現時有20個租售放盤個案,叫租8,200元至2萬元,售價420萬至550萬元;自兇案後,無人查詢該廈租售放盤,業主亦未有減價。在2月份兇案前有低層A室以380萬元賣出,實呎8,520元,一手業主獲利50萬元。
DAN6提供約187伙,當年開售價由198萬至498萬元,實用面積343至536方呎,六成平過300萬元,幾近沽清,買家大部份為投資者。發展商現餘下地下及頂樓未賣。入伙後,DAN6成交租金8,000元至1.5萬元,爵悅庭租最細一房單位月租亦須逾1.3萬元。■記者程俊華





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160507/19601884
開售 售平 鄰近 屋苑 苑達 五成
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食肆林立 鄰近港鐵站

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:16

【明報專訊】尚都雖位處舊區,但屬於民生核心地段,設施一應俱全。附近小店及食肆林立,提供街坊式消費,包括連續兩年獲米芝蓮推介的坤記竹昇麵,另步行約5至8分鐘就可到元州邨領展商場。此外,項目亦鄰近保安道市政大廈,內設街市、公共圖書館及體育館,後方則是保安道遊樂場及休憩花園,室內外消閒好去處俱備。長沙灣港鐵站東面有著名電腦商場和區內大型購物商場西九龍中心,購物消費配套多元化。

此外,尚都坐擁小學40區校網,較著名小學包括中華基督教協和小學、瑪利諾神父教會學校(小學部)、荔枝角天主教小學、聖方濟愛德小學等。至於中學校網則屬深水埗區,較著名中學包括寶血會上智英文書院、長沙灣天主教英文中學等。另區內有數間直資學校包括英華書院、基督教崇真中學等。

至於交通方面,項目距離長沙灣港鐵站只需約5分鐘步程,另於青山道及長沙灣道一帶亦有多條小巴及巴士路線來往港九新界。

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來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9897&issue=20160709
食肆 林立 鄰近 鐵站
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南天閣基座設商場 鄰近誠品

1 : GS(14)@2016-08-09 07:25:26

【直擊報道】前「跳水皇后」伏明霞於今年3月以870萬元買入藍籌屋苑太古城南天閣高層G室,該單位雖然望不到海景,但勝在周邊配套完善,基座就是商場,除鄰近鐵路站外,樓下亦有巴士直出中環及尖沙嘴。


■大廈正門隔籬為年輕品牌時裝店。

外望平台泳池景

南天閣為太古城海天花園的其中一座物業,不是最近海的一期,只有少量單位可望到部份海景,但大廈的位置差不多是全個太古城的最中心,基本上,一落街已經有齊配套,基座就是商場太古城中心,商場門口就在大廈大門隔籬,而大廈正門對面更是今年初開幕的誠品,周邊甚至連旅行社都有,商場內有超過170間店舖,包括有戲院及溜冰場。交通方面,沿商場行到港鐵太古站僅3至5分鐘,大廈對面亦有巴士站,有車直出中環及尖沙嘴,交通配套亦極之方便。至於伏明霞購入的高層G室單位,主要望平台花園及泳池景,環境都算是清幽,不會太嘈吵,亦未至於會樓望樓,景觀都算開揚,不會有太大壓迫感。而據區內代理張貼的廣告,現時該區同類實用面積500餘方呎的單位,放盤叫價由600餘萬元至800餘萬元不等,視乎樓層及景觀而定。據知,伏明霞持有的單位暫時未有在市場上放租,即是買完後丟空了差不多半年了,單位市值月租可達約2.5萬至2.6萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728529
南天 基座 商場 鄰近 誠品
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鄰近新地逾百萬呎商場

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:48

【明報專訊】海翩匯除基座設有14萬呎商場外,亦鄰近將軍澳港鐵站多很商場。

若要數將軍澳南區最大規模的指標式商場,則要數新地(0016)近期正式開幕的PopWalk天晉匯。資料顯示,整個天晉匯商場系列,總零售樓面面積逾24萬方呎,繼首期日前開幕後,提供7.7萬方呎樓面的PopWalk第2期已接受預租,目前2期出租率約90%,預計2017年首季交舖。

新地表示,隨着第2、3期及第4期海天晉匯商場,亦將陸續開幕,預計2018年底全部投入服務;屆時新地在將軍澳南擁有的零售版圖,將增加至120萬方呎,成區內坐擁最多商場的地產商。

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來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5707&issue=20160903
鄰近 新地 地逾 逾百 百萬 萬呎 商場
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鄰近街市 對出馬路嘈吵

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:34

■尚譽毗鄰春秧街露天街市,日常購物方便。 陳東陽攝



【直擊報道】恒基地產(012)尚譽位於北角月園街1號與渣華道交界,周邊以單幢洋樓及唐樓為主,而且不乏五金舖等舊式地舖。不過,項目鄰近春秧街露天街市及渣華道街市,日常購物方便。前者更會不時出現電車走進市場的情景,有「小福建」及「小上海」之稱。



■物業地盤正對面多間地舖均為車房。 陳東陽攝

10分鐘步程到港鐵

月園街其實為一條巷仔,而對出的渣華道長期車來車往,車多路又窄,不時出現交通擠塞場面,而且相當嘈吵,若果有意買尚譽低層單位的準買家務必注意。交通方面,除了電車外,項目無論距離北角港鐵站,抑或炮台山站都差不多要十分鐘步程,至於巴士路線,就選擇眾多,基本上往返港九新界各區都不成問題。同區未來不乏大型項目待推,包括新地(016)今年矚目新盤之一的前北角邨項目海璇,位於渣華道133號。住宅一期有355個單位外,另亦有酒店項目,正申請預售,料於第四季推售;長實地產(1113)北角油街項目,於7月申請預售樓花,涉378伙,亦是重頭項目之一。另外,新世界(017)在同區尚有新盤將會排隊登場,當中為繼園街的Fleur Pavilia,涉超過600個單位,料以3、4房大單位為主,估計最快於年底登場。在同區住了多年的老街坊指,區內交通配套非常好,購物方便程度亦無容置疑,物價都不算貴。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763876
鄰近 街市 出馬 路嘈 嘈吵
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鄰近喇沙 設停車場

1 : GS(14)@2016-09-10 13:51:27

怡德花園位處名校網內,小學屬41網,中學為九龍城區,附近有喇沙書院和喇沙小學及兼備中小學的瑪利諾修院學校。物業設施只有停車場,康樂設施要靠社區提供,對面馬路有衙前圍道休憩處,屬於簡單的園圃閒坐區。物業背靠九龍仔公園,附近東寶庭道設有公園入口,亦可循文禮士道入口進出,公園提供各類球場,可彌補區內老牌物業普遍沒有康樂設施的不足。沿衙前圍道步行約10分行程即抵九龍城,商舖食肆密集,亦有購物商場九龍城廣場,九龍城市政大廈有街市、熟食中心、室內體育館及圖書館,附近還有賈炳道公園及九龍寨城公園,公共文娛康樂設施選擇多。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19765795
鄰近 喇沙 停車場 停車
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每幢設車房 鄰近小商場

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:57

聚豪天下旁邊有兩幅賣地表內的滾存用地,分別是露輝路以東及露輝路以西地皮,合共樓面約49.73萬方呎,涉及660伙,估計樓面呎價約3,400元,市值共約12億元。兩幅地皮連同區內多幅改劃地皮,去年曾因為教院學生及環保團體想阻止發展綠化地而入稟高院提出司法覆核,今年6月高等法院駁回相關司法覆核,而牽涉兩幅露輝路地皮的另一司法覆核亦於早前撤回,案件取消。聚豪天下住客會所設施有泳池、網球場、健身室及桌球室等,每幢洋房俱有出入口直達內園通道。每間屋都有車房,所有A型屋及B2型屋車房可泊一部車,B1型、C型及D型屋車房俱可停泊兩部車。物業附近露屏路上有巴士及專線小巴,往返大埔墟站及及馬鞍山市中心。物業旁邊嘉豐花園設有小型商場,有超市及地產代理。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19772677
每幢 幢設 設車 車房 鄰近 商場
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鄰近寵物街 身處名校網

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:45

【明報專訊】加多利軒位處的何文田勝利道,為九龍區一條知名的寵物街,有各式各樣的寵物店及與寵物用品相關的商舖。街上亦有開設多間獸醫診所,及可以領養寵物的愛護動物協會領養中心,方便各區朋友到訪,亦是喜歡寵物的人必到之處。

此外,項目所屬的小學34校網,為本港四大小學校網之一,提供不少受歡迎的官立及資助小學,當中較著名小學包括陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學、農圃道官立小學、馬頭涌官立小學等。中學方面,則屬九龍城區校網,該校網內設有約12所英文中學,當中包括不少傳統名校,如喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、協恩中學,亦有較受歡迎的中文中學,如香港培正中學、何文田官立中學,相信會吸引不少希望子女躋身名校的家長客進駐。

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來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6296&issue=20161008
鄰近 寵物 身處 名校
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啟德地王效應 鄰近二手亢奮譽.港灣三成業主反價

1 : GS(14)@2016-12-21 23:37:00

【本報訊】中資海航集團個多月豪擲142億元連掃2幅啟德住宅地皮,日前一幅更加以每呎樓面地價1.36萬元再創東九龍新高。大量區內業主頓時無視息魔來襲,爭相反價封盤,嗌價最高貴半成,嚇到買家卻步,二手成交冰封。記者:朱連峰 程俊華 陳東陽



海航日前擊敗20名中港對手,再下一城以54.12億元奪得啟德第1L區3號住宅地皮,可建總樓面約397,967方呎,每方呎樓面地價高達1.36萬元,再創東九龍新高。



反價近半成 一成封盤

香港置業黃民熹表示,啟德連環誕下地王,在地皮附近的新蒲崗貴價屋苑譽.港灣,業主越見心雄。當啟德日前誕下第二幅新地王後,該屋苑多達三成業主反價,加幅最多近半成,另有約一成業主封盤。其中1B座低層C室兩房戶,實用面積543方呎,原本叫價800萬元已高於市價,但業主仍然「大想頭」,昨將叫價調高4.8%至838萬元,呎價15,433元,比銀行估值貴最多11%。此單位恒生及中銀網上估價只分別753萬及773萬元。另外,屋苑1A座高層A「樓王」四房全海景單位,實用面積1,595方呎,啟德首幅地王誕下後,上月已反價200萬元至3,500萬元,但代理指,業主指單位本月已租出,月租4.3萬元,故今次未有再反價,叫價維持3,500萬元,但連約放售,呎價21,943元。受業主反價拖累,貼市價放盤不多,譽.港灣本月暫只有1宗買賣。


海怡高市價一倍放售

叫價過高的不單止東九龍,連外區業主都有樣學樣。環亞拍賣昨拍賣40項物業,當中包括鴨脷洲海怡半島10座高層F室,以高市價一倍的2,500萬元開價;及小西灣藍灣半島6座高層複式B室連天台戶,開價3,480萬元,兩項物業完全無買家承價而要收回。就算屯門居屋兆康苑F座高層5室疑似凶宅兼銀主盤,雖然以自由市場開價260萬元拍賣,低市價近四成。不過在3名買家出價競爭之下,前後承8口價至293萬元,較開價高13%,但仍未到底價被收回。而拍賣會最終僅售出兩個住宅物業,反應平平。對於中資接連以天價投地,被部份地產業界認為是頂爛市,九建(034)市務及銷售部總經理楊聰永表示,每間公司有自己的考慮,不過,「多個競爭對手係吃力嘅」,未來集團會以收購舊樓為主,另外,不同發展商合作發展項目可能是未來新趨勢。



■陳小姐

【市民對置業看法】

陳小姐:「我而家住緊公屋,都希望事業順利儲錢買私人樓,不過而家樓價咁貴,唯有希望過幾年樓價會跌返先有機會上車。」



■甄先生

甄先生:「如果海航塊啟德地第時要賣兩萬幾蚊呎,係超出市民工資能夠負擔嘅水平。如果要儲十年八載先夠首期,我覺得唔值。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872045
啟德 地王 效應 鄰近 二手 亢奮 港灣 三成 業主 反價
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曾淵滄:特區中的特區 鄰近樓價必升

1 : GS(14)@2017-01-06 08:16:44

【明報專訊】多年前,深圳河拉直後,一部分深圳的土地由深圳河北岸變成南岸,部分香港土地由深圳河南岸變成北岸。不過,還是深圳原屬土地經過深圳河拉直之後變成深圳河南岸面積較大。日前,深圳市政府與香港特區政府簽署協議,共同開發這片被稱為河套區的土地,因此,這片土地將成為香港特區中的特區。

擁新界大批農地 恒地可吸

土地業權屬香港政府,將發展成科技園,類似白石的科技園。不過,河套區土地是白石科技園的4倍,將來全面開發之後,工作人口眾多。根據協議,這片土地不是地產項目,不會建住宅、因此,將來眾多的工作人口勢必居住在河套外、即新界北面,而且港鐵(0066)也一定會在西鐵線上增加分線到達科技園。有興趣做長線投資的人,可以開始考慮購買新界北區由元朗至天水圍的住宅;沒有足夠資金的,可以考慮購買在新界有大批農地的地產股,其中估計恒地(0012)擁有最多,目前全香港各區住宅呎價低過1萬元者大概只剩下天水圍。

當河套區科技園全面開發之後,鄰近地區也一定會出現商業區,會有寫字樓、商場、改變了新界「偏遠」地區的面貌,將來的天水圍肯定不再是所謂的「悲情城市」。還有,當河套區成了香港特區中的特區,河套區的北岸,即依然是深圳市政府管理的土地,也必定興旺,有興趣在深圳買樓的人也可以考慮這個地區的機遇。

河套科技園開發 深圳樓也興旺

前日開發河套區的新聞稿並沒有詳細說明將來在河套區工作的深圳居民是不是一定要住在深圳,或者允許他們居住於香港?這些人是否允許居住在香港將決定深圳河南北岸住宅需求。還有,在河套區工作的內地人是否需要香港的入境工作證,工作滿7年是否會變成香港永久居民?這些細則的安排也將決定香港將來人口的增長速度及人口結構的改變。

如果河套區的開發成功,香港特區政府會不會考慮將目前新界與深圳交接的大片禁區土地,也變成類似的河套特區?當然,我說的暫時只是「幻想曲」,但香港已回歸20年,今日還有多少人會由深圳經過新界禁區偷渡到香港?當年用來阻止內地人偷渡到香港而設的禁區還有作用嗎?因此,天馬行空的想像並非完全不可能。若真有可能,新界北部樓價將三級跳。

大學教授

[曾淵滄 滄海明珠]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2906&issue=20170106
曾淵 淵滄 特區 中的 鄰近 樓價 必升
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設健身室網球場鄰近又一城

1 : GS(14)@2017-01-23 07:43:15

■又一城屬大型購物商場。



又一居由32幢8至11層高大廈組成,提供1,818個單位,中原地產袁志成指出,現時有約60個放盤,兩房單位最平價要800萬元,為一個樓景連租約單位,建築面積560方呎、實用面積450方呎,三房單位最低消費830萬元,同樣是連租約戶,望內街樓景,建築面積650方呎、實用面積522方呎。屋苑放盤不多,加上大部份連租約,市況表現平靜,成交要追溯至去年12月,30座高層C室,建築面積1,030方呎、實用面積789方呎,成交價1,450萬元。物業設有住客會所,設施包括健身室、乒乓球室、室內外泳池、兒童遊樂場、網球場等。屋苑附近有大型購物商場又一城,內有大型超市、美食廣場、溜冰場及戲院等。由屋苑步行至港鐵九龍塘站約需3至10分鐘,附近有專線小巴接駁,又或乘搭達之路上的巴士到尖沙嘴。物業小學屬40網,中學則屬深水埗區,不是九龍塘傳統名校網,但屋苑附近亦有不少學校,包括私立名校及多所幼稚園,頗受家長歡迎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170122/19904582
健身室 健身 網球場 網球 鄰近 一城
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樓下有多間食肆 鄰近街市

1 : GS(14)@2017-02-05 10:48:15

■北角街市就在健康村1及2期對面,買餸方便。



健康村共分3期,其中3期為1965年落成的舊式出租公屋,座落百福道,背靠山坡,旁邊是健康村遊樂場,設有籃球場及兒童遊樂場。早於50年代落成的1及2期,分別坐落於七姊妹道及英皇道,於90年代初拆卸重建,於1993年及1997年分期落成,附設停車場及平台花園,兩期平台有行人天橋連貫,地舖有多間食肆、便利店、醫務所、超市等。物業旁邊舊樓地舖亦有不少街坊食肆,英皇道上有巴士站,是該處居民不想步行往港鐵北角站的主要交通選擇。健康村1及2期旁邊是北角街市,該處還有北角公共圖書館,沿七姊妹道經過柏立基健康院,可抵街坊商場健威坊,有各類型商舖。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917108
樓下 多間 食肆 鄰近 街市
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英國樓價近5年首見按季跌 第一太平:低息利好不再 宜轉投鄰近城市

1 : GS(14)@2017-05-13 01:38:58

【明報專訊】近年全球息率徘徊歷史低位,當中歐洲和日本央行更採取負利率政策。低息環境刺激樓價上揚,但數據顯示英國4月樓價錄得近5年來首次按季跌幅,反映當地樓市近期有放緩迹象。 第一太平戴維斯全球研究主管Yolande Barnes(圖)認為,息口對倫敦樓市的利好作用已經過去,又建議有意投資英國房地產的人士,可考慮一些南部城市。

明報記者 王俊騏

Barnes相信今年倫敦豪宅價格不會錄得任何增長,相反,外城區和倫敦以外地點的樓市表現強勁。她表示,目前豪宅的租賃需求疲弱,但中低級住宅需求強勁,樓價和租金增長仍然正面。她表示,近年全球處於歷史低息環境 ,帶動不同城市包括倫敦的樓價急升,惟息口對倫敦樓市的利好作用已經過去;反而其他城市如香港和新加坡,未來樓價升幅會更貼近租金增長。

中低級住宅需求仍強

按揭貸款機構Halifax最新數據顯示,上月英國樓價按季下跌0.2%,是2012年11月以來首次錄得按季跌幅,平均樓價21.96萬鎊(約222萬港元)。該機構表示通脹升溫加重家庭開支,而且就業機會有下降迹象,可能壓抑樓市需求。皇家特許測量師學會(RICS)早前更形容目前樓市「呆滯」和缺乏動力。

對於預算有限的首次買家,Barnes表示倫敦缺乏呎價低於450鎊(約4500港元)的新盤 ,建議購買二手樓,租金收入較理想,因為毋須與新盤的其他租盤競爭。至於選址方面,她稱倫敦以外的一些小鎮和小城市的樓市表現理想,同樣能提供避險資產功能,而且部分租賃需求大,但樓價遠低於倫敦。

如果投資者傾向購買新盤,Barnes表示,仍須考慮大城市如曼徹斯特(Manchester),因為需求穩定、經濟強勁和前景樂觀,而布里斯托(Bristol)亦可取。不過,她表示除了北部城市外,一些較少港人熟悉的南部城市亦有良好的樓價和租金增長前景,例如利明頓溫泉鎮 (Lemmington Spa)、伯恩茅斯(Bournemouth)、布賴頓(Brighton)等,而這些城市的租金回報甚至高於倫敦中部地區。

南部城市租金回報勝倫敦中部

目前在英倫三島地區中,Barnes表示租金回報最高的是愛爾蘭都柏林,租金回報達7厘 ,至於英國國內則是利物浦,但租金和樓價增幅低,投資者入市前需留意當地租金回報高的原因,因為有時或源自市場表現差劣。據海外地產資訊網站Global Property Guide資料顯示,歐洲租金回報率最高的國家中,經濟較差的葡萄牙和烏克蘭等亦處前列位置(見表)。

料政治不明朗影響持續

被問到市民海外置業需關注的事項,Barnes建議市民置業前應關注相關城市的概况而非國家,因為很多城市的樓市表現跑贏國家整體。她表示,市民需要留意當地的經濟增長等因素,而歐洲不少城市都有良好前景,例如都伯林,因為吸引不少企業和商業機構進駐、租盤供應少和租金回報高等。

去年6月脫歐公投後樓市交投下跌,樓價亦出現調整,Barnes相信政治不明朗因素將持續影響交投,至於能否復蘇則視乎6月英國大選的結果和投資者對其觀感。此外,脫歐談判將於大選後展開,談判過程複雜和不明朗無疑亦會影響交投,但同時為進取的投資者帶來入市機會。她又指英鎊貶值令香港市民於當地置業變相有20%至25%折讓 ,無疑會鼓勵部分買家入市,特別是對於打算作中長期投資、相信脫歐對英國經濟影響不如外界預期般壞的人士。

政府遏海外買家 反推高租金

加拿大多倫多早前向海外買家徵收額外15%稅項,Barnes表示現時全球不少國家或城市都採取針對海外買家的措施,但這些地區都存在負擔能力問題,令市民選擇租樓,從而推高租金。她表示,全球很多政客選擇向海外買家開刀,但基本原因是市場需求很大,特別是年輕人,而且實際上限制外資反而會令租盤供應減少,進一步推高租金。她稱,限制海外買家政策的效果,往往與政府預期相反。

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1543&issue=20170512
英國 樓價 年首 首見 見按 按季 季跌 第一 太平 低息 利好 不再 宜轉 轉投 鄰近 城市
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元朗錦田新盤 鄰近濕地易惹蚊蟲Genova隔涉 戶型多元化

1 : GS(14)@2017-06-25 11:25:26

■園林泳池景致悅目,享悠閒氣氛。



【新盤巡禮】元朗錦田北鄰近沙埔村的大型住宅項目峻巒,已從新包裝命名為Park Yoho,新推2A期Park Yoho Genova,規模比起以往1A至1C期都要大,戶型選擇更多。首批單位呎價逾1.15萬元,貴絕同系,但位於鄉郊地帶,出入市區山長水遠,周邊林木濕地河道滋生蚊蟲,買家衡量高價與環境能否接受。記者:溫潤潔攝影:黎樹雄 許頌明



元朗Park Yoho整個項目逾3,000伙,大致呈L形分三部份,北面以生態保育區為主,該處亦有斜坡及護土牆,業主須承擔管理及維修費。南面為1A至1C期共9幢,即第1至11座,分別已入伙及即將入伙,共1,027伙。東面屬2期,現正推出的2A期有8幢,即第12、15至19、29及30座,部份分A、B座,共683伙。連接向東伸延2B及2C期,分別有8幢及5幢,即第20至28及31至36座,暫未知實際單位數目。2A期8幢大廈,以C形排列,三邊往外圍,向南及北望矮樹、村屋群、遠山及濕地,向西望屋苑9至11座樓景,距離頗近,其餘單位向內園泳池,景觀較佳及有保障。

■細房約50方呎,只能放基本家具。

■客廳約9呎半闊,附相同闊度露台,透光通風。



■套房睡床貼窗放,騰出較多地方。

■廚房外接工作平台。

■業主須承擔生態保育區管理及維修費。


部份兩房戶設貯物房

單位種類繁多,包羅開放式至四房及不同特色戶,標準單位開放式佔27伙約4%,面積251方呎,設玄關非常嘥位,入屋後左右是開放式廚房及浴室,雖然浴室以玻璃屏代替磚牆分隔,但可惜內裏難逃無窗黑廁厄運。此外,單位向西近望樓景。標準單位兩房戶供應最多,佔322伙約47%,面積486至587方呎,較小的不足500方呎,提供開放式廚房,逾500方呎有獨立廚房,572方呎以上有貯物房。標準單位三房戶佔233伙約34%,面積626至936方呎,要留意細碼三房僅1個浴室,700餘呎有套房,部份甚至有貯物房,但貯物房不足2呎8吋闊,窄長不好用,設計令人費解。逾800方呎設貯物房連廁所。四房戶佔21伙約3%,面積1,061及1,174方呎,後者設雙套房。

■細房逾6呎半闊,擺放睡床後,有數吋空隙。

■以兩房單位而言,浴室空間算達標。



■客飯廳闊窄不一,加上頂部橫樑,感覺欠工整。

■大房旁貯物房(右)宜改衣帽間。

■正西望樓景,方向及景觀遜色。


新地區內擁大量供應

特色戶佔80伙約12%,分佈各座1樓連平台、頂層相連連天台、29及30座地下複式連花園,面積229至1,873方呎,間隔開放式至四房。地下複式為項目推出以來首設類別,單位6個,面積逾1,700方呎,花園800至1,200餘方呎,其中29座B室及30B座A室特設8及9米私家泳池。發展商新地於錦田北擁有龐大土地儲備,峻巒以南、長春新村東面項目,擬建8幢12至16層高住宅,共1,049伙。同系爾巒附近下高埔村項目,申請興建4幢不多於13層高的分層住宅,涉及300餘伙,平均每伙不足500方呎。南生圍以南、東成里及凹頭擬發展低密度住宅。新地與置地合作的牛潭尾石湖圍項目,申建28幢逾28層高住宅,供應近6,000伙。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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元朗 錦田 田新 新盤 鄰近 濕地 易惹 蚊蟲 Genova 隔涉 戶型 多元化 多元
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深水埗AVA 61迷你戶吸上車投資客 鄰近港鐵站 33個月樓花期

1 : GS(14)@2017-07-01 10:43:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3098&issue=20170701
【明報專訊】近年樓盤「迷你化」現象愈趨普遍,而且有價有市。資深投資者盧華旗下維達創建發展的深水埗大埔道AVA 61主打細單位,總數提供138伙,包括開放式及1房單位,實用面積介乎150至232方呎,以精品住宅裝潢作招徠。項目鄰近港鐵站,加上入場費低,預料吸引不少上車客及投資客。

明報記者 鄺月婷 攝影 黃志東

AVA 61位於深水埗大埔道61號,屬單幢物業,預計2020年3月底落成,樓花期33個月,與早前推售的馬頭角AVA 55、西環AVA 128和佐敦AVA 62一樣,提供不足200方呎的迷你單位。AVA 61首輪推售的86個單位中,有八成定價400萬元以下,以單身人士為目標買家。項目景觀以樓景為主,鄰近港鐵深水埗站,交通方便,地下設有商舖,附近有石硤尾邨街市、超級市場、食肆及民生商店。

開放式戶150呎起

樓高26層的AVA 61,戶型分為開放式、1房戶及頂層連天台戶,當中3樓的1房A室、開放式的E及F室分別設有1415方呎、19方呎和357方呎的平台,而29樓頂層各單位則分別附連介乎123至209方呎不等的天台。項目接近八成單位為開放式間隔,最小單位實用面積150方呎,猶如車位面積大小,分佈於每層的C和D室,折實入場費277萬元。150方呎單位的起居位置長約10呎,闊約7.3呎,開放式廚房長約3.34呎,闊約1.9呎,而浴室長約4.8呎,闊約3.45呎。

發展商早前開放一對示範單位,分別為附有裝修連家俬及交樓標準戶。示範單位以18樓F室為藍本,採用開放式設計,實用面積161方呎。起居位置以深色作主調,牆身鋪上黑玻璃,設計既型格又時尚,客廳放置了一張小餐桌及電視機,旁邊為睡牀,牆身有嵌入式小書櫃,另一邊的開放式廚房配備基本家電,包括抽油煙機、微波爐、電磁爐及雪櫃等,同時亦有廚櫃讓住戶擺放物品,住戶可在廚房作簡單煮食。浴室則採雲石建材,備有淋浴間。

部分洗手盆設於淋浴間內

至於同一戶型的交樓標準示範單位,讓買家了解屋內的原裝間隔。值得留意的是,只有1房A室的洗手盆設於淋浴間之外,其他開放式單位浴室的洗手盆均設於淋浴間內;整體而言,A、F室的浴室設有通風窗,B、C、D、E室則沒有。另外,單位全部採用開放式廚房設計,可讓住戶作簡單煮食。

■有片睇

如欲觀賞更多AVA 61現場環境,可登入明報財經網:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2017-07-01 10:44:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6811&issue=20170701
【明報專訊】資深投資者盧華及其家族近年透過收購舊樓來發展住宅項目,推出一系列「AVA」樓盤,主打迷你戶,包括西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55及深水埗AVA 61。

是次推售的深水埗AVA 61,共提供138伙,最細單位只有150方呎,細絕九龍新盤。AVA系列早前推售的樓盤亦曾多次創下最細單位的紀錄,包括佐敦AVA 62提供的88個單位全部小於253方呎,最細的單位只有151方呎;馬頭角AVA 55共提供88個單位,面積介乎166至328方呎,提供開放式單位、1房及2房單位。港島區方面,西環AVA 128提供63伙,面積由177至296方呎不等,其中177方呎單位曾一度細絕西營盤及上環區新盤。

全港最細單位之冠則是由俊和發展的屯門菁雋,面積128方呎起,俊和董事潘志才早前曾表示,樓盤以學生宿舍作設計概念,讓年輕人在有限空間住得舒服,樓盤料明年9月落成。

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3 : GS(14)@2017-07-01 10:44:19

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7014&issue=20170701
【明報專訊】深水埗和石硤尾為本港傳統舊區,區內消費相對較低,但吃喝玩樂樣樣俱備。區內設有西九龍中心、黃金電腦商場和售賣電子產品的鴨寮街,亦有具本土風味的食店,包括公和荳品廠、合益泰小食、新香園和維記咖啡粉麵。

項目鄰近的「嘉頓山」是區內人熱愛的景點。嘉頓山只需約15分鐘便可登頂,於傍晚登山,可飽覽深水埗萬家燈火的夜景。嘉頓山旁的美荷樓青年旅舍,前身是徙置大廈,有最早期的H字形公屋設計,經活化後成為旅舍。地面和一樓的美荷樓生活館免費開放,讓參觀人士了解香港公共屋邨居民生活點滴;同層有以「老香港」元素設計的「四十一冰室」和售賣懷舊設計物品的「四十一士多」。

另外,石硤尾白田街的JCCAC(賽馬會創意藝術中心),是藝術家和藝術團體工作的地方,同時也讓公眾近距離接觸藝術。JCCAC每季均會舉辦一次周末大型手作市集,除了有本地手作家擺攤外,亦吸引了不少台灣手作者參加。

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深水 AVA 61 迷你 戶吸 上車 投資 鄰近 鐵站 33 個月 月樓 花期
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設健身室 鄰近港鐵站街市

1 : GS(14)@2017-07-02 14:16:19

壹嘉3樓設有住客會所,總面積2,336方呎,根據物業宣傳單張顯示,會所設施有健身室、麻雀房、閒坐間等。物業地下至2樓設有商舖,暫時未有商戶組合名單。發展商表示,項目管理月費每呎約4.8元,以最細碼278方呎單位計算,管理月費約1,334元,屬於有會所單幢新樓的正常收費水平。物業前方是人流極旺的灣仔道行人過路處,交通燈指示聲頻仍,低層戶要有心理準備接收這些額外的環境噪音。灣仔道及附近莊士敦道商舖林立,同時亦有大量巴士途經,還有港島獨有的電車,交通極之方便。



■灣仔街市距壹嘉約5分鐘步程。

商舖食肆選擇多

沿莊士敦道步行數分鐘即抵灣仔站,附近有修頓室內場館及修頓球場,滿足打波運動的需要。壹嘉附近的灣仔公園有硬地足球場及社區園圃,往銅鑼灣方向走,可到達摩理臣山游泳池及伊利沙伯體育館,社區康樂配套頗為就腳。壹嘉鄰近律敦治醫院及街市,5分鐘步程可達的尚翹峰基座設有街市,附近橫街商舖食肆特別多,市建局項目囍匯基座設有商舖步行街,有多國食肆可供選擇。論社區配套及購物搵食的選擇,灣仔區是真的多到講不完。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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健身室 健身 鄰近 鐵站 街市
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全‧城匯主打兩房吸小家庭客 鄰近荃灣西站 享交通之便

1 : GS(14)@2017-08-19 18:51:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3295&issue=20170819


【明報專訊】新盤供應重鎮荃灣區,今年已先後推出4個新盤,最新登場為華懋發展的全.城匯。全.城匯位於大河道,設有多條天橋連接區內商場,大賣消費購物之便。項目超過一半單位為兩房戶,主攻小家庭客源。

明報記者 方可兒 攝影 曾憲宗

約19個月樓花的全.城匯,提供953伙,涵蓋1房至3房單位。屋苑分7座發展,第1至3座樓層較低,位於屋苑南方,料面向西南方單位可享海景。至於樓層較高的第5至8座,大部分單位景觀以內園及市區景為主,估計只有部分中高層單位可享海景。

2房佔單位總數五成半

戶型分佈方面,全.城匯有九成單位為2、3房單位,當中五成半屬2房戶,共有521伙。發展商亦就2、3房戶型各開放了一個交樓標準及連裝修示範單位。兩房示範單位以第5座28樓D室為藍本,實用面積527方呎。大廳以木色作主調,配上藍色沙發及黃色座椅等色彩繽紛的家具,以小康之家作使用對象。客廳外連22方呎露台,有助增加採光度。

主人房放置雙人牀後,仍有足夠空間擺放書桌及衣櫃。另一間睡房配以藍色特色牆紙,一方面貫徹客廳色系,一方面打造藝術氣息。廚房工作枱採L形設計,備有基本家電,浴室則採浴缸設計,並設有窗戶通風。

至於3房單位則有342伙,實用面積由763至859方呎不等。3房連裝修示範單位以第3座28樓A室為藍本,實用面積769方呎。大廳約有190方呎,空間感不俗,靠露台一方布置成客廳,另一方則為飯廳,飯廳放下六人餐桌之後,仍有不少空間。飯廳一方雖設有窗戶,但屬固定窗,只供維修才能開啟,難作平日通風之用。

基座設12萬呎商場

主人套房以深色作主調,配以金色吊飾點綴,打造華麗設計風格。套房內浴室設浴缸,而且選用金色系水龍頭及花灑套裝。廚房同樣以金色作主調,配上基本家電,打造大宅氣派。

另一間睡房除了擺放睡牀,亦有空間放置書桌。餘下一間睡房則改作書房。設計師拆除裝修示範單位的睡房門口,以擴闊空間感,買家可參觀同一單位的交樓標準示範單位,以了解基本配備。

部分單位或受噪音影響

全.城匯設有5條天橋連接區內多個商場及荃灣西站,由項目經天橋可達灣景廣場、如心廣場等,商場內有超級市場及餐廳。另項目基座設約12萬方呎商場,可滿足日常購物需要。至於樓盤本身會所則提供健身室、閱讀室、泳池、電影室等設施。不過,由於樓盤鄰近荃灣路,部分單位或受噪音影響。據樓書顯示,部分單位的大廳或睡房設有固定玻璃窗,以紓緩噪音。此外,項目提供89個住宅車位,住戶車位比例為11比1。

■有片睇。如欲觀賞更多全‧城匯現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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城匯 主打 兩房 房吸 小家庭 小家 鄰近 荃灣 西站 交通 之便
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