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07五十富豪榜高跟鞋大王鄧耀$230億發達傳奇

 2007-12-06 NM


由於今年股市屢創新高,一年一度以上市公司市值計算的富豪榜,門檻亦是歷來最高,最少要有八十六億身家才能入榜。未能與時並進者,紛紛被來勢洶洶的中國富豪取而代之。

經過一輪汰舊換新後,唯一新上榜的香港富豪,是七十二歲的百麗主席鄧耀。他十五歲開始造鞋,由一間只得四人的山寨廠起家,五十多年來專注鞋業,憑着把握中國內銷龍脈,就連法國名牌LVMH的家族亦睇好入股其公司,令他身家暴漲至二百三十億元。

此外,今年富豪榜有不少靠內地房地產暴富的新貴,他們共通點是發跡神秘。不過隨着中央強化土地政策,相信內房再難出暴發戶。

中國經濟急速發展,帶來了不少致富良機,今年新上榜的富豪,不管從事地產、零售或礦業,業務均背靠內地,七十二歲才首度登榜的鄧耀亦不例外。由他掌舵的百麗,是國內女裝鞋的最大品牌,但因他為人低調,因此被外界誤以為他是「內地富豪」,殊不知他扎根香港。

和許多在五十年代成長的青少年一樣,鄧耀十五歲已輟學,做學徒造女裝鞋。香港鞋業商會永遠名譽會長張錦,和鄧耀差不多同期開始造鞋事業,「當時香港好多人都係靠造鞋搵食,製衣同電子呢啲行業,都係後來先有。」

學了三年師後,他決定出外打工擴闊眼界,適逢當時內地戰亂,不少鞋廠老闆帶着一班造鞋師傅來港設廠,鄧耀便專挑有名的鞋店打工偷師。

至廿三歲,鄧耀終於自立門戶,於九龍城開了一間山寨廠,連自己在內亦只得四人。由於鄰近啟德機場,主要接遊客生意,他接受訪問時曾說:「都係遊客夠闊佬, 今日落單,第日起貨,我哋搏命趕通宵去做,第二朝即刻送去機場。」但由於小工場每日最多造到三對鞋,收入僅能糊口,直到六十年代後期,鄧耀才轉型搞零售鞋 鋪。

九龍城開山寨廠

現於九龍城街頭補鞋的湯伯,當年親眼看着鄧耀做生意,「佢好勤力,朝早九點就開鋪,仲成日企喺門口招生意。佢成日同我講『不論係打工又好,自己做老闆都好,一定要勤力,千萬唔可以偷懶』。」

除了新蒲崗外,鄧耀早年還在佐敦吳松街前鋪後居做生意,生活相當慳儉,即使自己開鞋店,鞋爛了亦只找人補鞋再穿。「佢當時喺對面開鋪,佢老婆成日搵我補鞋,仲好鍾意講價,十元八塊都要慳。」在吳松街經營補鞋二十多年的賴先生說。

當時,鄧耀不過是一個鞋店小老闆,直至七四年才是轉捩點。他睇準文革已近尾聲,膽粗粗經常返內地探路,是首批與內地交流的香港鞋商。港九鞋業職業工會理事 長鄧捷軍說:「佢好早就參加商會,透過商會得到好多去大陸交流的機會。」事實上,他是香港鞋業總會的創會會員,現時更是會長。

直到鄧小平重新上場推行改革,他即率先回國找鞋廠生產鞋,然後運返香港出售,款式則由他親自設計,終於賺了其人生第一桶金,之後便乘勢在香港以「百麗」這品牌經營。

但鄧耀嫌由設計鞋款到工廠出貨,往往需時一年,不能迎合香港變化迅速的鞋款潮流,他遂於八七年在深圳自設廠房,把整個流程縮短至三個月。

但國內建廠要搭通天地線,鄧耀亦曾自嘆:「初時在大陸開廠,申請一個電話都要三個月,還要開通費;連一根釘也要從香港運上去,很艱苦!」

曾經亦北上設廠的湯伯伯亦有同感,「佢真係好有膽,當年返大陸起廠,最少要一百幾十萬,我都有返去起工廠,但真係好難,好快就做唔住。佢話去就去,同人哋講『無錢咪返香港問銀行借囉!』我上個月跟工會去參觀佢間廠,真係好靚好大,仲有卡拉OK房、健身室同球場。」

肥水不流別人田

鄧耀不單膽大,還心思細密,自建廠房後,由於生產量大增,遂將部分產品轉銷內地做批發。但他發現自己的產品受歡迎,不斷湧現冒牌貨,決定肥水不流別人田,在九三年開設專賣店賺到盡,還索性結束香港的百麗零售業務。

惟當時內地零售業對外資屬有限度開放,企業動輒要有千萬元資本才能開業。身家還未算豐厚的他,決定借力打力,利用別人資金,以特許經營模式發展,招攬十六間內地個體分銷商開專賣店,十年間急速擴展至六百多間分店。

直至○四年,內地零售業完全開放,百麗自行開店不再是難事,遂買回特許經營公司的股權,自營零售網絡。現時百麗在國內有近四千間分店,遍布大城小市,甚至 反攻香港,成立STACCATO。香港鞋業商會會長方志綱說:「百麗之所以成功,是因為佢店面多,而且品牌定位符合中國高速增長,人們富起來的需要。」因 此生意直線上升,○七年上半年營業額達五十一億元人民幣,盈利逾十億元人民幣。

招聘校長做CEO

在國內,百麗屬中高檔品牌,一對高跟鞋動輒四、五百元,但款式比同類鞋店時尚,而且包裝精美,盒子內的每隻鞋分別用不織布袋包好,還附有一雙供替換的鞋踭,每對鞋並印有檢驗編號及三個月保養,甚至減價貨亦有保養,可見對品質管理非常嚴謹。

廣東鞋業商會名譽會長陳家文說:「百麗對品質要求嚴格,對員工管理亦好嚴。」鄧耀曾說過他的員工工資比其他同業高,因此要求亦會比其他對手更高。這可歸因 於九一年加入的首席執行官盛百椒,據悉鄧耀千挑萬選才揀了他加盟百麗。對於這個左右手,鄧耀非常滿意,曾自讚自己「很會挑人才」。現時內地百麗業務,主要 交由盛百椒打理,鄧耀則多留在香港。

盛百椒曾經做校長,為人非常嚴謹,沉默寡言,甚至有員工表示「從來沒見盛百椒笑過」。就連百麗的工廠亦有如學校,大樓外牆刻上一句句的警語來教育員工。

和盛百椒的嚴肅相反,認識鄧耀的人都說他非常隨和,就算身為億萬富豪,亦是如此,經常與鄧耀接觸的香港鞋業總會秘書楊舜卿說:「在他身上,見唔到架子呢樣嘢。」

LV入股推高股價

在鄧耀和盛百椒一柔一剛的帶領下,百麗成功把握內銷而起飛。今年初百麗上市,就連法國名牌LVMH的母公司Groupe Arnault,亦斥資三千萬美元入股近百分之三。

LVMH 董事長Bernard Arnault在股東大會時表示:「投資百麗是為了分散家族生意風險,百麗並不能與LV或Dior相比,他們便宜很多,但生意很大。我會把他們的地址,交 給家樂福的董事,無人知道會不會有一天,家樂福會賣他們的產品。」而Bernard Arnault家族,亦是家樂福的股東。

鄧耀為人踏實,公司成功上市集資後才慢慢擴展,今年先後收購Fila及妙麗,再以二十二億元收購內地有男鞋之王的江蘇森達,明顯有意成為全國鞋業龍頭。

不單做生意講求穩打穩紮,私下他亦實是求是,幾十年來從未炒樓,由住佐敦吳松街開始,一步一步細屋換大屋,即使今天貴為百億富豪,亦不過是住在八百多萬元買入的何文田帝庭園一千四百呎單位。

在香港,鄧耀的名氣遠不及其家鄉佛山三水區亨堂村。村民提起鄧耀,無不指他光宗耀祖,皆因他與鄧偉林及鄧強林三堂兄弟,不單為村鋪橋搭路,還捐了六百萬元重建鄧氏宗祠。

鄧耀本應名為鄧耀林,不過大家都慣叫他鄧耀。他堂嫂說:「佢細個唔喺村度長大,好早就落香港,喺十年八年前,佢阿媽話要返來養老,鄧耀先買塊地,起間屋俾佢阿媽,佢阿媽死咗後,間屋都無人住。」

鄧耀現時仍會每年回鄉祭祖,但均是來去匆匆,村長阿豪說:「佢最多食餐飯就走。」

堂兄弟有錢齊齊搵

鄧耀的堂弟鄧偉林,七三年偷渡來港,同樣在吳松街居住,其後亦投身鞋業,創立了擁有Joy & Peace及GEOX等多個品牌的上市公司美麗寶國際(Mirabell)。

鄧耀與鄧偉林不止是堂兄弟,兩人在生意上亦有往來,早年彼此各有入股對方的公司。百麗上市後,美麗寶獲派百麗百分之四點四股權,令美麗寶獲得額外利潤逾三十億元,中期業績因而勁升四十七倍。

除此之外,早於○二年,美麗寶以八百萬元將Teenmix品牌賣予百麗,最近兩年還授權百麗於內地使用Joy & Peace品牌。

雖然美麗寶較百麗更為香港人熟悉,但身家卻差天共地,鄧偉林只得五、六億身家,遠遠不及堂兄鄧耀的二百三十億元。

鄧耀小資料

身家︰$230億

年齡︰72歲

家庭狀況︰已婚,育有兩女一子

籍貫︰廣東佛山三水

簡歷

50年 學師造鞋

58年 在九龍城開山寨廠

69年 開設第一間鞋鋪

78年 從上海訂貨至香港,經營批發

79年 創立百麗

87年 在深圳開設廠房

93年 於內地開設首間百麗零售店

98年 成立STACCATO

07年 百麗在港上市

內房水尾富豪

在今年富豪榜中,內地富豪佔了四成四,是歷屆最多,當中大部分是靠房地產起家。這批內房富豪,致富原因往往是低價買地後囤積土儲,再在中國地產市道沸騰的情況下,發展房屋高價出售,做一盤本小利大的生意。

不過,隨着中央不斷加強宏調政策,及國內地價高企,這盤生意已越來越難做,靠地起家怕且已成歷史。

上月中,富力地產董事長李思廉及合景泰富主席孔健岷等三名廣州幫,在白松露菌慈善拍賣中,以一百六十三萬元投得一顆白松露菌。

一星期後,他們在麗嘉酒店擺下一場「廣州地產俱樂部晚宴」,邀請約三十名親友享用白松露菌,到場者絕少在香港上流社會出現,和去年投得白松露菌的胡應湘飯 局星光熠熠相比,截然不同。不過,上年胡應湘慨歎白松露菌越來越貴,今年李思廉說只是吃餐「家常便飯」,相比之下,豪氣得多。

事實上,對於現年五十歲,坐擁三百多億身家的李思廉來說,百餘萬只算九牛一毛。他七八年在香港中文大學畢業後,一直從事證券行業,九三年忽然轉行,與內地人張力在廣州搞地產。短短十餘年,富力由一間十餘人的小公司,化身為市值逾千億的上市公司。

神秘買地置富

富力因擅長以低價買入工廠用地,再把其重新建設及包裝為中低檔的民居出售而揚名。但李思廉說:「現時做地產無咁易啦,因為依家買地要招標吖嘛!」記者追問招標以外還有什麼方法,他則支吾以對:「以前多啲其他方式囉!」

一直以來,內地發展商的賣點是土地成本低,而低價買地的原因,或多或少與政府官員拉上關係。事實上,不少地產富商身邊均有當官經驗的人在旁,例如富力地產 另一掌舵人張力,曾在廣州天河區政府任職;而有「廉價土地之王」稱號的碧桂園,其總裁崔健波以前是碧桂園發跡地北滘鎮鎮長。

中央嚴打非法拿地

碧桂園今年四月上市,楊國強迅即暴富,但他卻把股份全數讓給次女楊惠妍。碧桂園上市後股價扶搖直上;半年間,由招股價的五元三角八仙,升至高位十四元,楊惠妍更成為中國最年輕首富。

不過,近來中央嚴打發展商非法買地及囤積土地,國土資源部四出調查,進行全國房地產市場秩序整治。有內地媒體報導,傳言碧桂園其中兩個項目亦遭查,包括重慶及張家界一塊地皮,涉嫌以超低價甚至零成本取地,雖然碧桂園已作否認,但股價亦一度下挫逾三成五。

一名上海官員說:「以前好多發展商都係靠打交道,從而平價取得土地,但現在中央打得很嚴,一般都不敢做了,就算做,也不能做得太便宜。」中國社科院金融研 究所研究員易憲容亦說:「以前中國很多人能輕易地靠房地產暴富,但隨着政策慢慢強化,現在不會像以往般容易靠土地富起來。」

加強處罰囤積土地

除了買地較以往艱難外,其實國內一直有政策,規管空置兩年的土地將要被沒收或罰款,只是沒有嚴厲實施。

但中央為了替過熱的房地產市場降溫,開始嚴格調查囤積土地及實施罰款,北京最近便有八塊土地被收回,只是沒有公開是那一間發展商所有。在香港上市的內房股 中,綠城中國亦被罰了近千萬元,現在部分罰款仍在上訴中。在中央土地政策不斷強化及嚴打下,未來隨時有更多地產商遭到查處。

專門統計內地富豪的胡潤百富發言人劉秀麗表示,過去房地產富豪一直雄霸胡潤百富榜,但近幾年比例其實逐漸下降,由○四年的四成半,下降至○六年的兩成半, 「我們相信這個趨勢會繼續,因為房地產剛發展的時候,門檻很低,買地很便宜,但現在中國土地升值很多,要很多資金才拿得到地,再加上國家政策強化。現在只 有大企業才能發展,規模較小的將會被整合淘汰,至於新企業想現在進入的話,就很難了。」

五十富豪榜

07 五十 富豪 高跟鞋 高跟 大王 鄧耀 230 發達 傳奇
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中環在線:鞋王鄧耀中風休養CEO頂上 李華華

2011-4-26  AD


今年初首次打入《福布斯》香港富豪榜十大嘅「鞋王」鄧耀(圖),日前因中風入院。百麗(1880)噚晚出通告報平安,話現年76歲嘅鞋王,目前情況穩定,有信心會逐漸康復。不過,鞋王暫時應該會多留喺屋企休養,所以平日揹起集團日常營運嘅CEO盛百椒,獲委任做代理主席。
雖然鞋王年紀唔細,但睇落身體一向唔錯,起碼年年百麗業績,佢都例牌現身,以「精神領袖」身份發言。
記 得幾年前,鄧耀開始減持百麗,當時市場估鞋王係咪部署退休。當時佢笑笑口同華華講:「我咁多年經驗,仲專業過啲管理層喎!我又唔算好老,仲做得!」親證退 下火線傳聞屬流料。其實,百麗中人同華華講,鞋王近年主要只係負責整體策劃,日常管理早已交晒棒。喺百麗做咗廿年嘅盛百椒當然係膽,鞋王3名仔女亦早已上 晒位,阿仔鄧敬來係百麗執行董事,女兒鄧明慧就喺公司負責人力資源同財務管理,另一個女鄧穎思,擔任STACCATO董事總經理。

中環 在線 鞋王 鄧耀 中風 休養 CEO 頂上 華華
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百麗食正內需 染藍身家倍增 財金猛人:鞋王鄧耀晉 10大富豪

1 : GS(14)@2011-01-08 13:24:52



百麗食正內需 染藍身家倍增
財金猛人:鞋王鄧耀晉 10大富豪
2011年01月07日


財經雜誌《福布斯》公佈最新香港富豪榜,雖然榜首仍繼續由長和系主席李嘉誠蟬聯,但十大名單中出現三大變化,其中百麗國際( 1880)主席鄧耀首度打入前十,排名第九,相信是這位「鞋王」旗下產品食正內需概念,加上股份染藍入恒指,令其身家水漲船高,急增一倍,至 40億美元。
據《福布斯》統計截至上月 17日的資料,鄧耀的身家達 40億美元,較一年前大增 1倍,今次排名大升 9級。百麗以生產及銷售鞋品為主,旗下品牌包括妙麗、 Staccato、 Joy& Peace及 Mirabell,又代理 Clarks、 Elle、 Merrell及 Caterpillar,全屬中高檔產品,在內地「富起來」的帶挈下,鄧耀自然受惠。
至於另兩個變化,一是前特首董建華胞弟董建成同樣首度打入十大,上升 1級排名第十,這位船王後代帶領東方海外( 316)乘風破浪,走出經濟低谷,令個人身家一年間暴漲 10億美元。
利豐馮氏兄弟聯手入五甲

另一變化是富豪榜今年將利豐( 494)馮氏兄弟視作同一家族,將兩人身家合併,令馮國經及馮國綸一下子躋身五大之列。
其實,除了較多人關注的前十大排名,《福布斯》富豪榜會列出首 40名富豪,今年有 4人新入榜,同樣有內需零售概念、在內地產銷藥品的聯邦制藥( 3933)主席蔡金樂排 27,擁有資產 17.3億美元;做高檔零售的英皇鐘錶珠寶( 887)大股東楊受成排第 31,身家 13億美元;賣化妝品的莎莎國際( 178)主席郭少明伉儷則以 11.9億美元身家,排名 34。
另一新入榜富豪是 61歲美籍商人 William E. Connor II,他以 20億美元身家排名 22。他早於 1985年由東京移居香港,從事採購及物流業務,在全球 20個國家有 35個辦事處。
記者:尹彥超、何凱兒
2 : GS(14)@2011-01-08 13:25:11

超人四連冠 四叔失次席
2011年01月07日



今年《福布斯》富豪榜三甲還原 09年度的排名,恒基地產( 012)主席李兆基與新鴻基地產( 016)郭氏家族再次對調位置,四叔由阿二變回季軍,雖然其身家增加 5億美元至 195億美元,但郭氏家族更厲害,所持資產大增 30億美元至 200億美元。不過,四叔現時應該忙於弄孫為樂,排名下跌相信無暇介意。
「富貴於他如浮雲」的李嘉誠,今年以 240億美元身家蟬聯首富寶座,是《福布斯》 08年開始公佈香港富豪榜以來的 4年榜首,繼續是地球上最富有的中國人,而他的身家,更是內地首富娃哈哈集團主席宗慶後的 3倍。
陳廷驊四年來首跌出十大

郭氏家族經歷了兄弟鬩牆,投資者對新地恢復信心,帶動股價去年上升兩成,令郭氏家族身家重拾升軌。另一個正經歷家族內部糾紛的南豐集團主席陳廷驊,則 4年來首次跌出十大。雖然陳廷驊身家增加 6億美元至 38億美元,但被增幅更大的其他富豪爬過頭。
除了排名下跌,陳廷驊也遭遇其他不快事。《福布斯》雜誌刊出其女兒陳慧慧玉照,講述陳廷驊近年患上腦退化症,其妻楊福娥則指陳慧慧於 03至 05年間,在財產分配事宜上誤導陳廷驊,令母親蒙受損失,導致去年底要狀告高院。
3 : GS(14)@2011-01-08 13:25:26

身家不足 10億美元 胡應湘唐翔千落榜
2011年01月07日



有人上榜自然有人落榜,今年被叮出富豪榜的,計有新華集團主席蔡冠深、合和實業( 054)主席胡應湘(圖)及美維集團創辦人唐翔千(即政務司司長唐英年父親),而 3人均是因身家不足 10億美元而落榜。
2009 年《福布斯》公佈富豪榜最新排名時,儘管胡應湘的排名由 33升至 25,但當時市場流傳他的身家蒸發了 23億元,而他在被問及這個傳聞時說,已經幾十歲人不會再着眼金錢,捱得過金融海嘯便算,不過,他亦發牢騷指《福布斯》「數字唔準!」去年,他在這個富豪榜位列 38。
至於唐翔千和蔡冠深,在這個富豪榜可謂曇花一現,兩人去年一起首度上榜,而今年則一起雙雙落榜。美維榮譽主席唐翔千,他在 1950年學成回歸,選擇在香港創業, 1953年創立中南紡織廠, 1969年更成立南聯實業公司,其後更遠赴新疆合資建立天山毛織品公司,創立了龐大的紡織王國。
蔡冠深則是「海產大王」蔡繼有的兒子,在接掌家族生意後,他不斷將集團轉型,先後進軍地產、金融及科技行業,令集團的盈利能力不斷提升。
4 : GS(14)@2011-01-08 13:25:38

福布斯「代」發佈 李澤楷有 3子
2011年01月07日



《福布斯》榜除了是富豪的身家大披露,某程度上反映香港經濟的主軸,甚至,還會驚爆一些不為人知的「秘密」。
《福布斯》指出,今年頭 40位香港富豪的總資產,合共有 1630億(美元.下同),比去年增加 280億元,但仍未及 2008年最高峯的 1780億元。在這 40位富豪當中,超過三成人的身家主要是來自地產業務,反映「磚頭」仍是最重要的生財工具。
另一方面,以 13.35億元身家排第 20位的電訊盈科( 008)主席李澤楷(圖),儘管已經有 1子的他,從無向外間披露自己的婚姻狀況及證實自己的兒女數目,但福布斯就「權威」地這樣介紹他── 44歲,單身,有 3個孩子。
5 : GS(14)@2011-01-08 15:49:20

地產巨擘稱霸香港富豪榜
李嘉誠身家1872億 年漲13%
  2011年1月7日


【明報專訊】在香港要發大達,只有做地產。福布斯昨日公布最新的2011年香港富豪榜,首10位中有6位地產商長期「軲莊」,包括長實(0001)主席李嘉誠、新鴻基(0016)郭氏家族、恒基(0012)主席李兆基、新世界發展(0017)主席鄭裕彤、華置(0127)主席劉鑾雄、九倉(0004)主席吳光正。相對之下,美國及中國的富豪榜,富豪發舻的業務較廣泛,中國更不時有新晉面孔打入,流動性較高。有學者指結果顯示香港「食老本」、缺乏創新行業,而本港富豪已佔盡優勢,不會輕易開拓新產業。

香港40名富豪(見表)身家合共1630億美元,即約1.2萬億港元,足夠興建18個香港國際機場。香港富豪們身家較去年增長兩成,不過仍然未及海嘯前1780億美元,即約1.38萬億港元的高㗖。

郭氏搶佔第二 李兆基第三

長踞首富位置的長實主席李嘉誠,身家達1872億元,較去年漲13%,即使與2010年的內地首富、娃哈哈集團創辦人宗慶后534億人民幣(折合629億港元)比較,仍然跑贏幾條街。香港富豪第2位和第3位與去年逆轉,恒地主席李兆基,被後輩新地郭氏家族爬頭,搶佔第二位。

百麗主席首晉十大

零售股百麗國際(1880),其主席鄧耀首次晉身10大。首次打入40富豪榜的,還有英皇集團主席楊受成,而憑著莎莎(0178)股價看俏,創辦人兼主席郭少明伉儷亦打入成為第34位的富豪。

40大富豪榜入圍門檻由去年8.5億美元升至10億美元,去年3名富豪今年落榜,包括新華集團主席蔡冠深、合和實業主席胡應湘及財政司長唐英年的父親、美維(3313)榮譽創辦主席唐翔千。

全球經濟翻天覆地變化,唯獨香港長期由地產主導。過去5年的富豪榜,能拗贏地產商的,有從事貿易的利豐集團、中華電力及經營船務的東方海外。相比之下,美國及中國的富豪,經營的業務遠比香港多元化。美國最富豪榜中,有電腦軟件、金融投資、能源、零售、賭場、傳媒等行業翹楚,微軟創辦人蓋茨、甲骨文(Oracle)行政總裁埃里、股神巴菲特、美國科氏工業集團(Koch)等固然位於前列,google、facebook等創業十年八載,主事人也已躋身頂級富豪。中國富豪參與的業務也十分廣泛,如飲品、機械裝備、電器零售、醫藥、重型化工、互聯網、化肥、紙業、汽車,房地產只佔數席。

中美富豪從事業務廣泛

中文大學亞太區研究所副所長王卓祺表示,此結果反映本港經濟困局,80、90年代由地產行業壟斷經濟,之後便沒有其他行業能成熟發展。他指富豪已有長期優勢,更不會輕易轉營其他行業,「社會長期出現此狀,一般人感覺市場不公平,仇富情緒更難避免。」他指政府雖然有創新、科技基金,但成效有限。而新加坡、韓國政府推動新工業見效,例如醫藥、電子等。

(明報記者陳健佳、李家欣報道)
6 : GS(14)@2011-01-08 15:49:35

港富豪年老 繼承成焦點
  2011年1月7日

【明報專訊】本港富豪部分已進入80歲後的耄耋之年,財產分配成為市場關注焦點。福布斯亦特寫南豐主席陳廷驊(87歲)家族爭產事件,又讚揚擁有四房人的信德集團主席何鴻燊(89歲)住院期間,已開始考慮整理旗下集團的股權分配,足證其思路仍然清晰。

本港40大富豪中,李嘉誠、李兆基、鄭裕彤都超過80歲,最年輕是44歲的李澤楷,但普遍是60多歲。至於內地,2010年首15位富豪,最年長是68歲美的集團董事長何享健;最年輕是騰訊行政總裁馬化騰,只有39歲。當中有不少40歲出頭,便圓其富豪之夢。美國的情又如何?微軟主席蓋茨54歲,已經將精力轉移慈善工作,較年長的80歲巴菲特,也開始尋覓接班人。

努力添男丁 為繼承作準備

本港富豪老而彌堅,親自參與公司業務、出席業績會。個別遇到健康問題,才會引退,例如有「棉紗大王」之稱、排名第11的南豐主席陳廷驊,患上嚴重腦退化症,業務由幼女陳慧慧打理。近日爆發爭產案,陳妻楊福和控告陳慧慧誤導父親,將家族財產轉移到其名下。何鴻燊2009年跌傷頭部,引發其他毛病,業務由子女打理。

中文大學亞太研究所副所長王卓祺表示,並不擔心本港富豪年老問題,因為第二代、第三代有一定接班能力。他指李兆基的兒子李家傑、李家誠,鄭裕彤兒子鄭家純,也有參與公司業務。

近期豪門積極「添男丁」,似為安排第三代接班人。去年李兆基長子李家傑,透過代母在美國產下3名兒子,許世勛媳婦李嘉欣也懷有兒子。
百麗 麗食 食正 內需 染藍 身家 倍增 財金 猛人 鞋王 鄧耀 耀晉 10 富豪
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[貼圖]鄧耀昇

1 : GS(14)@2011-04-11 22:10:10


2 : GS(14)@2011-04-11 22:10:23

證婚中心奇妙姻典喺十幾日前突然執笠, 300對準新人徬徨無助,忽然有救星願意出手打救,用優惠價幫佢哋完成人生大事。呢招高明,就算無人幫襯,亦都贏到掌聲,免費為自己宣傳。諗出呢條橋嘅救星係鄧耀昇,佢嘅拉斐特婚禮統籌現時趕緊裝修,準備喺 5月 1日開張。
「做 research嗰陣發現呢行有利可圖,面對嘅最大風險係場地問題。」咁夠膽勇闖呢個成日有人執笠嘅行業,除咗要打清楚個算盤,亦因為佢有一個唔會對佢迫遷嘅業主─佢爸爸、「舖王」鄧成波(波叔)。

鄧耀昇係舖王波叔個仔
「頭一年投資 500萬,入貨加埋交租。一樓成層一萬呎,月租 30萬,市面平均價係 25萬。」點解仲貴過街客?鄧耀昇話:「令業主開心嘛!」揀今年開張,係因為好多人鍾意揀兔年龍年結婚,生兔仔龍仔。現時未開張,已經接咗 50單生意,每日最多可以為廿對新人證婚;婚禮統籌套餐豐儉由人,由 5000蚊到 15萬都有。
開張之前遇上對手結業,鄧耀昇除咗諗住送場地畀 100對奇妙姻典客人行禮,仲諗緊點樣可以接收埋佢哋,如無意外喺聽日(星期二)公佈。
有一萬呎地方,鄧耀昇覺得似乎未夠。佢話,業主已經預留二樓全層畀佢,佢諗緊做曬婚禮統籌,抑或一半用嚟做同 BB相關業務,可以搞 playgroup、託兒、賣 BB用品。婚嫁淡年同淡月(例如農曆七月),個場都用得著,「其實係一年四季都用到,準備搞 wedding planner課程,學員每日都可實習,唔同街外嗰啲課程。」

想婚禮託兒租房一條龍
結婚、生仔兩件大事,都可以幫襯鄧耀昇,咁成家立室點都要有瓦遮頭,租樓又好、買樓又好,佢話佢都幫到手!
鄧耀昇話,自己鍾意投資物業,早幾年買嗰批物業已經升曬,但亦因為樓價升得太高,家佢都無入貨,反之,佢發掘到一門生意──出租套房。「香港嘅年輕人,人工好難追上樓價,所以用種種慳錢方法儲首期,政府係應該搞啲類似套房、年輕人宿舍之類嘅嘢,年輕人唔需要咁大地方,廚房、廁所可以公用……我自己就做好多套房,港九新界都有,將 50個物業改裝,因為屋企經營賓館有經驗,所以啲套房係跟足賓館條例間嘅(即係符合消防條例,同埋靚啲),家有 200幾個客,都係啲想搬出嚟住,又或者剛結婚儲緊錢買樓嘅新婚一族。」
家陣咁好景,咪要發大嚟做?「暫時唔會。第一,樓價太貴;第二,等緊措施(指政府政策),明朗之後會繼續做,長遠一定要做。樓價不斷咁向上,年輕人係租唔到一個真正嘅單位,一係咗分租,一係咗間套房。」係嘅,住屋問題,從來都係香港人頭痕嘅問題,年輕人又好,中年人又好,家陣都好多租唔起一個單位自住嘅。
記者:何凱兒
攝影:梁鑑章
3 : GS(14)@2011-04-11 22:10:34

週一人物:舖王撐孻仔「唔會被迫遷」
2011年04月11日

鄧耀昇係舖王鄧成波嘅第五仔,亦係孻仔。孻仔有冇拉心肝?唔知,但至少拉郁爸爸嘅身體。專訪喺拉斐特正在裝修嘅總部進行,波叔呢個大業主,特登過嚟陪個仔影張相打氣。
「照情照理,佢有心機做嘅,係唔會唔得,佢做呢行,至少唔會被人迫遷。」波叔講緊嘅,係最近發生嘅奇妙姻典結業事件。「對發展商嚟講,有新租客畀到好價錢,唔同原租客續租無可厚非;咁佢(鄧耀昇)無呢個顧慮,我照市值租金租畀佢 o架,都叫做一盤生意。」鄧耀昇係唔會被人迫遷嘅,但就要均均真真每個月交租。
波叔有無同囝囝分享嚇營商心得?「無話咩心得,佢呢行,每年都有咁多人結婚,年年婚紗展,人哋都生存到……我唔識呢一行,所以無得講咩心得。」
鄧耀昇 4個哥哥,一個經營飲食業、一個行醫、一個經營裝修建築工程、一個經營眼鏡生意,孻仔鄧耀昇家除咗擁有自己嘅第一盤生意,亦繼續幫波叔做物業買賣、改裝同管理。
近年鮮有露面嘅波叔忙個不亦樂乎,「家啲嘢好貴,但有買嘢 o架,買一幢幢嘅工廈囉!政府要活化工廈,不過唔係每一區嘅工廈都會買,有啲區,政府係唔會活化 o架!」
貼圖 鄧耀 耀昇
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273916

[貼圖]鄧耀

1 : GS(14)@2011-04-26 22:12:52


貼圖 鄧耀
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274131

鄧耀昇:部署旗下16酒店項目上市 連同服務式住宅提供4000房間

1 : GS(14)@2017-07-26 10:05:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6577&issue=20170726
【明報專訊】資深投資者「舖王」鄧成波(波叔)近年於物業市場多番出手,今年首7個月已動用約100億元掃貨,包括全幢住宅、工廈及酒店等。被視為波叔接班人、兼STAN GROUP主席鄧耀昇,接受訪問時披露,現正研究將旗下酒店項目上市。事實上,STAN GROUP在本港先後購入14個酒店項目,連同翻新及改裝工程費用,總金額高達150億元,這位「太子爺」強調集團絕對有能力「儲夠」業績上市。

明報記者 甘潔瑩

值得一提的是,早於1997年,波叔曾申請曾把當時市值70億元的物業上市,惟當年遇上亞洲金融風暴,令計劃觸礁。事隔20年後,其兒子捲土重來,再度部署將家族集團持有的酒店和服務式住宅,以一籃子形式上市。不過,鄧耀昇未有透露上市的具體計劃及內容,而業界估計STAN GROUP有機會把旗下酒店以房地產信託基金(REITs)形式上市。

業界料採房託基金形式

作為波叔孻子、兼STAN GROUP主席的鄧耀昇表示,集團擁有14個酒店項目,分佈於香港、九龍、新界;加上早前以約13億元向豐泰購入的九龍城聯合道銅璵,以及斥12億元向亞洲聯合基建(0711)購入的屯門青棉徑菁雋等兩個住宅項目,因會打造成服務式住宅,故亦放在酒店營運中。

他強調,上述16個項目合共提供約4000個房間,「絕對有能力儲夠業績上市」。

今年內再有6間酒店開張

至於旗下14個酒店項目,4個位於油尖旺區的酒店已開業,今年內將有多6間酒店開張,屆時將能提供約2000個酒店房間,而餘下4間酒店將於2018年年中打後投入運作。「初期購入酒店項目,是希望服務訪港遊客,但現時亦希望照顧本土需要,希望提供不同層面的服務。」

鄧耀昇透露,今年成立了兩個房地產基金,引入第三方合作,包括本港及內地資金。「目前兩個房地產基金,分別涵蓋價值20億及30億元的物業資產,當中包括家族過去購入的物業,而明年亦會籌劃基金,涉資產總值約50億元。」他續稱,基金一般有3厘回報率,但在槓桿原理下,連同物業增值的因素,回報率可提升至5厘至逾10厘。

料核心區商舖價值難再勁升

對於未來市況,鄧認為目前香港經濟及政治狀况仍有利物業投資,物業市場長遠始終會上升。他直言看好民生區商舖,因民生社區居民具消費力;而核心區商舖則「唔識睇」,因為現在已很難找到如自由行的特大利好因素,再帶動核心區商舖的價值上揚。若以區域計,他看好新界西北區,仍會繼續物色投資項目。

■有片睇
2 : GS(14)@2017-07-26 10:06:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7825&issue=20170726
【明報專訊】鄧氏家族對本港樓市極具信心,近年不斷入市掃貨,更多番購入全幢物業;如今年2月,以23億元向恒地(0012)購入觀塘偉業街163號麗東酒店,亦斥資16.8億元購荃灣汀蘭居投資。不過,最惹市場關注的是購入全幢尚未出售的住宅項目,分別為九龍城聯合道銅璵及屯門菁雋,目前均計劃打造為服務式住宅。

鄧耀昇早前於家族購入菁雋後表示,市區套房租金約6000元,故預計可以月租4000餘元,租到菁雋最細一款實呎128方呎開放式單位;他昨日表示:「傳統酒店及服務式住宅營運者多着重房間內配備,但我期望住客將房間只作為基本住宿之用,大部分生活、活動都在會所及其他商業樓層享用服務,而不是單純着眼於單位面積或其租金。」

旗下兩住宅擬改名 改裝配套

銅璵將於明年5月完成交易,擬明年首季招租;菁雋則於明年底才完成交易及收樓。此外,兩個項目將會有全新名字,雖然不會改動原裝間隔,但會改裝單位內籠配備。鄧續稱,這兩個項目會照顧本土需要,擬協助某一年齡層人士,但透露不是年輕人。
3 : 舊會員(60465)@2017-07-26 10:37:44

有錢人要DUP間上市公司,話咁易
4 : 舊會員(60465)@2017-07-26 10:47:01

3厘回報經槓桿變5-10厘?真係做到?

睇下佢資金成本吧...即使係大財團,都要厘3至厘4既息掛...

當借7成錢,(0.3*0.03+0.7*0.017)/0.3=0.0697
最盡都係變7厘...10厘未免太誇張吧

而且他也未必借到厘3厘4吧...
鄧耀 耀昇 部署 旗下 16 酒店 項目 上市 連同 服務 住宅 提供 4000 房間
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338823

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