鄧耀昇：部署旗下16酒店項目上市 連同服務式住宅提供4000房間
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GS(14)@2017-07-26 10:05:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6577&issue=20170726
【明報專訊】資深投資者「舖王」鄧成波（波叔）近年於物業市場多番出手，今年首7個月已動用約100億元掃貨，包括全幢住宅、工廈及酒店等。被視為波叔接班人、兼STAN GROUP主席鄧耀昇，接受訪問時披露，現正研究將旗下酒店項目上市。事實上，STAN GROUP在本港先後購入14個酒店項目，連同翻新及改裝工程費用，總金額高達150億元，這位「太子爺」強調集團絕對有能力「儲夠」業績上市。
明報記者 甘潔瑩
值得一提的是，早於1997年，波叔曾申請曾把當時市值70億元的物業上市，惟當年遇上亞洲金融風暴，令計劃觸礁。事隔20年後，其兒子捲土重來，再度部署將家族集團持有的酒店和服務式住宅，以一籃子形式上市。不過，鄧耀昇未有透露上市的具體計劃及內容，而業界估計STAN GROUP有機會把旗下酒店以房地產信託基金（REITs）形式上市。
業界料採房託基金形式
作為波叔孻子、兼STAN GROUP主席的鄧耀昇表示，集團擁有14個酒店項目，分佈於香港、九龍、新界；加上早前以約13億元向豐泰購入的九龍城聯合道銅璵，以及斥12億元向亞洲聯合基建（0711）購入的屯門青棉徑菁雋等兩個住宅項目，因會打造成服務式住宅，故亦放在酒店營運中。
他強調，上述16個項目合共提供約4000個房間，「絕對有能力儲夠業績上市」。
今年內再有6間酒店開張
至於旗下14個酒店項目，4個位於油尖旺區的酒店已開業，今年內將有多6間酒店開張，屆時將能提供約2000個酒店房間，而餘下4間酒店將於2018年年中打後投入運作。「初期購入酒店項目，是希望服務訪港遊客，但現時亦希望照顧本土需要，希望提供不同層面的服務。」
鄧耀昇透露，今年成立了兩個房地產基金，引入第三方合作，包括本港及內地資金。「目前兩個房地產基金，分別涵蓋價值20億及30億元的物業資產，當中包括家族過去購入的物業，而明年亦會籌劃基金，涉資產總值約50億元。」他續稱，基金一般有3厘回報率，但在槓桿原理下，連同物業增值的因素，回報率可提升至5厘至逾10厘。
料核心區商舖價值難再勁升
對於未來市況，鄧認為目前香港經濟及政治狀况仍有利物業投資，物業市場長遠始終會上升。他直言看好民生區商舖，因民生社區居民具消費力；而核心區商舖則「唔識睇」，因為現在已很難找到如自由行的特大利好因素，再帶動核心區商舖的價值上揚。若以區域計，他看好新界西北區，仍會繼續物色投資項目。
■有片睇
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GS(14)@2017-07-26 10:06:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7825&issue=20170726
【明報專訊】鄧氏家族對本港樓市極具信心，近年不斷入市掃貨，更多番購入全幢物業；如今年2月，以23億元向恒地（0012）購入觀塘偉業街163號麗東酒店，亦斥資16.8億元購荃灣汀蘭居投資。不過，最惹市場關注的是購入全幢尚未出售的住宅項目，分別為九龍城聯合道銅璵及屯門菁雋，目前均計劃打造為服務式住宅。
鄧耀昇早前於家族購入菁雋後表示，市區套房租金約6000元，故預計可以月租4000餘元，租到菁雋最細一款實呎128方呎開放式單位；他昨日表示：「傳統酒店及服務式住宅營運者多着重房間內配備，但我期望住客將房間只作為基本住宿之用，大部分生活、活動都在會所及其他商業樓層享用服務，而不是單純着眼於單位面積或其租金。」
旗下兩住宅擬改名 改裝配套
銅璵將於明年5月完成交易，擬明年首季招租；菁雋則於明年底才完成交易及收樓。此外，兩個項目將會有全新名字，雖然不會改動原裝間隔，但會改裝單位內籠配備。鄧續稱，這兩個項目會照顧本土需要，擬協助某一年齡層人士，但透露不是年輕人。
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舊會員(60465)@2017-07-26 10:37:44有錢人要DUP間上市公司，話咁易
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舊會員(60465)@2017-07-26 10:47:013厘回報經槓桿變5-10厘?真係做到?
睇下佢資金成本吧...即使係大財團，都要厘3至厘4既息掛...
當借7成錢，(0.3*0.03+0.7*0.017)/0.3=0.0697
最盡都係變7厘...10厘未免太誇張吧
而且他也未必借到厘3厘4吧...