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Body Shop海防道舖減租23%

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:20

【本報訊】核心區舖租跌價成趨勢,由國際個人護理品牌The Body Shop承租的尖沙嘴海防道地舖,剛落實以每月60萬元續租,租金較三年前跌23%。
The Body Shop現租用海防道53至55號海防大廈地下6A號舖,實用面積僅295方呎,位於月前在港開幕的內地金舖一哥老鳳祥舖位旁,現時月租約78萬元,呎租2,644元,於三年前簽定,曾一度為街內呎租最貴的舖位,租約近日到期。有消息指出,由於業主曾準備加租至88萬元,The Body Shop已打算放棄續約,但舖位由年初放租至今仍未找到新租客承租,故此只好再次與租客洽談續租。因零售市道轉弱,舖位終落實以60萬元續租,呎租2,034元,較業主意向價急跌28萬元或32%。同時,亦較舊租下調18萬元,跌價23%。



SoHo WEST首現蝕讓

海防道舖租下跌,「舖王」梁紹鴻上周亦以80萬元租出海防道32至34號地下A舖,較舊租平15萬元,租金跌15.8%。相反,老鳳祥在年初以高市價一成的193萬元搶租同街舖位,由此可見區內舖租已開始出現調整,而跌幅亦有擴大之勢。此外,深水埗青山道76至82號SoHo WEST西九龍商務中心拆售至今一年,現首宗蝕讓個案,2樓225室,約144方呎,投資者於去年6月以80萬元購入,呎價5,556元。由於當時買家可選擇首兩年保證租金回報率約5厘或自行放租,買家決定以每月3,300元放租,並以100萬元放售,但一年來從未租出,近期終劈價三成以約70萬元沽出,持貨一年蝕10萬元,貶值12.5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218756
Body Shop 海防 道舖 減租 23%
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廣東道舖減租17%吸客

1 : GS(14)@2016-03-02 14:56:33

【本報訊】核心區地舖續現吉舖,尖沙嘴廣東道現由溥儀眼鏡旗下Glasstique承租的地舖,租客將於4月不續租,現以月租150萬元放租,即較現時租金低17%。據悉,Glasstique於三年前以月租180萬元承租廣東道54A至66號帝國大廈地下A舖,租金較前租戶colourmix的75萬元大增1.4倍。



西灣河太樂樓申請強拍

不過,因應零售市道逆轉,Glasstique將不續租,營業至下月。舖位現時叫租150萬元,比現租平30萬元,並有議價空間。而溥儀眼鏡已於去年10月,結束同地段廣東道116至120號地下A舖,於半年內減少兩間分店。此外,土地審裁處接獲今年第一宗強拍申請。有關強拍物業為毗鄰藍籌屋苑太古城的西灣河太樂樓,為恒地(012)相關人士申請強拍,現持有84.85%業權。地皮面積1.37萬方呎,項目估值約8.09億元。樓市吹淡風,財團趁勢平吸土儲,恒地相關人士就太祥街2號太樂樓申請強拍,項目現為1幢11層高商住物業,於1960年落成,樓齡約56年。恒地年報顯示,料重建後總樓面超過12萬方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512607
廣東 道舖 減租 17% 吸客
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翠華50萬續租銅鑼灣謝斐道舖

1 : GS(14)@2016-08-17 07:32:22

【明報專訊】翠華(1314)去年盈利大減,但仍力保核心區分店數目。市場消息稱,現由翠華租用位於銅鑼灣謝斐道483至499號新城大廈地舖地下A至D舖,最新以50萬元、呎租143元續租,新租金額與2013年所定下的舊約相同。

今年已續租核心區4舖

消息稱,上述翠華謝斐道分店,鄰近信和廣場,面積約3488方呎,最新獲翠華餐廳以呎租143元續租。資料顯示,上址由翠華李遠康等於2004年以9000萬元售予協成行,其後售後租回。市場人士稱,翠華早前以51.8萬元、加租18%續租鄰近該舖的景隆街分店,是次再斥50萬元續租謝斐道分店,單計該2店涉及月租已逾100萬元。

事實上,翠華本年至今已續租位於核心區內的4個分店,除謝斐道分店及景隆街分店外,旺角文華MPM商場分店於年初以60萬元續租,比3年前舊租貴37%;同時又以月租40萬元續租灣仔駱克道54 至62號博匯大廈地下B 舖及2 樓全層,較舊租38萬元加租5%。

旺中商場舖1300萬沽 5年勁蝕五成

另一方面,市場再錄商場舖位劈價沽貨蝕讓成交;市場消息稱,旺角中心1期地下66號舖位,面積395方呎,最新以1300萬元沽出,呎價約3.3萬元,較原業主於2011年購入價2640萬元蝕1340萬元或逾五成。據了解,上址現租客為鞋店,月租3.2萬元,新買家享租金回報2.95厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4225&issue=20160817
翠華 50 萬續 續租 銅鑼灣 銅鑼 謝斐 斐道 道舖
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周六福45萬租彌敦道舖 低舊租四成

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:36

【明報專訊】市場消息稱,來自內地的周六褔珠寶承租旺角彌敦道581至581A號地舖,面積約3275方呎。上址新租金約45萬元,呎租約137元,較舊租客鐘表店月租80萬元低逾四成。

資深投資者楊超成早前以約1.5億元購入土瓜灣嘉景花園停車場,早前公布部署拆售後,美聯旺舖營業董事許諾謙稱,首批80個私家車位及18個電單車位,短時間內錄得3倍超額認購,業主現決定加推第2批40個私家車位,計劃9月底接受內部認購。

據悉,上述有蓋車位入場價155萬元起,露天車位入場價由132萬元起,電單車位每個定價15萬元起。嘉景花園車位現時月租,非固定車位約3100元及固定車位月租約3800元,預計租金回報2厘至3厘。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9113&issue=20160912
周六 六福 45 萬租 租彌 彌敦 敦道 道舖 低舊 舊租 四成
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鄧成波再斥6000萬購禮頓道舖

1 : GS(14)@2017-01-13 11:22:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6262&issue=20170113
【明報專訊】部分市場人士認為舖市快見底,個別舖位投資者積極入市,其中去年起已連購多個物業的「舖王」鄧成波,近日再以購入銅鑼灣禮頓道13至19號地下A號舖,面積約1600方呎,呎價37,500元,現由大興燒味餐廳以每月約17萬元承租,租期至2018年。

不足一周3.3億掃9舖

事實上,鄧成波日前亦以2.69億元入市旺角、油麻地及深水埗等8個一籃子舖位,即不足一周內,鄧氏已斥資近3.3億元掃入9個舖位。另商廈再有大額成交,市場消息稱,中環德輔道中中保集團大廈4樓全層,面積約14,505方呎,近日以約1.958億元成交,呎價約1.35萬元,若以市值月租約50萬元計,租金回報約3厘。原業主2013年初以1.857億元購入,持貨近4年,帳面獲利1010萬元,但扣除使費計料實蝕約160萬元。

領都車位190萬沽

另美聯區域經理黄少明表示,將軍澳日出康城領都L3樓一個單號車位,以190萬元易手,成交價創日出康城一帶新高。原業主2013年底以128萬元入市,帳面獲利62萬元或48%。

第一太平戴維斯表示,九龍塘根德道16號屋地現以招標形式放售,意向價3億元,物業佔地10,767方呎,現有實用面積約6,362方呎,若以地盤地積比為0.6倍計,可建樓面約6460方呎,以意向價3億元計,每方呎樓面地價約46,440元。
鄧成 成波 波再 再斥 6000 萬購 購禮 禮頓 頓道 道舖
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堅道舖租逆市加五成

1 : GS(14)@2017-02-11 18:34:05

【本報訊】民生消費持續,舖位租金更見上升。消息指出,西半山堅道一個前屈臣氏舖位,最近以20萬元租出,租金勁加逾五成,成為逆市奇葩。


房協中西區3地舖售出

西半山堅道99號豐樂閣地下B、C及D號舖,面積約2,747方呎,最近以20萬元租出,呎租近73元。舖位前租客為屈臣氏,2013年簽定租約,月租約13萬元,去年底約滿棄租。新租較舊租急增7萬元,升幅高達53.8%,跑贏大市。另北角英皇道377號地舖,約1,500方呎,茶餐廳新釗記以15萬元續租,呎租100元,租金月增3.1萬元,加幅26%。房協早前標售的上環及西營盤共3個民生區地舖亦悉數售出,套現近3,300萬元。當中差館上街5號地舖,面積598方呎,以約1,500萬元售出,呎價2.5萬元。現租金回報僅1.3厘,證明新買家看好未來加租潛力。而西營盤加倫臺18至22號加暉閣地下1號舖及2號舖,以合共1,800萬元售出。其中1號舖,約491方呎,成交價780萬元,呎價約1.59萬元,較房協意向價高出28%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923619
堅道 道舖 舖租 逆市 五成
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廣東道舖租金5年急跌72%

1 : GS(14)@2017-06-10 12:38:37

【本報訊】尖沙嘴一線地段廣東道一個丟空年半的吉舖,近期終獲參茸店承租,月租跌剩50萬元,較5年前暴跌72.2%。原由高級眼鏡店溥儀眼鏡承租的尖沙嘴廣東道116至120號海威商業中心地下A舖,約1,000方呎,在2012年舖租高峯期以180萬元承租,呎租高達1,800元。但自由行豪客大減,廣東道人流亦大不如前,溥儀眼鏡只租用三年,於2015年10月底已結束分店。業主在租客遷出前,曾叫價280萬元放租,惟在溥儀眼鏡離去後已降價至150萬元。不過舖位市道大幅下滑,業主幾乎每三個月調低一次叫價,都無新租客承租,今年初已調低至60萬元。近期業主再度減多10萬元,終以50萬元獲租客承租,月租是全廣東道最低的其中一間,呎租500元。此舖見證過自由行效應的輝煌歷史,但最新租金較之前大減72.2%,業主每月少收130萬元租金,以兩年租期計,即合共約3,120萬元。卓悅(653)目前在廣東道86至98號文利大廈地下6號舖,面積952方呎,原本月租203萬元,租約去年5月底已到期,現以每月50萬元續短租,呎租525元,只為長租約的25%,直至業主覓到新租客才會遷出。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045677
廣東 道舖 租金 年急 急跌 72%
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傳內地商人劉軍3億購海防道舖

1 : GS(14)@2017-06-15 11:36:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5873&issue=20170615
【明報專訊】零售市道回穩,投資者重新入市。市場消息稱,尖沙嘴海防道32至34號地下D號舖連閣樓,舖位面積約830方呎,連約830方呎閣樓,以約3億元「賣殼」售出。該舖現由藥房以月租75萬元租用,租金回報約3厘。原業主2010年以1.52億元購入,現帳面獲利約1.48億元,賺幅近一倍。市傳新買家為內地商人劉軍或有關人士。

城大5.4億購觀塘萬泰利廣場4層

在啟德地王效應下,東九龍商廈買賣亦暢旺。早前億京旗下觀塘萬泰利廣場獲買家連環購入4層,涉資逾5.4億元,據悉,買家為香港城市大學,購入商廈以配合大學長遠學術發展。另在中環美利道地王效應下,再有全幢商廈放售,其中銅鑼灣禮頓道合誠大廈再度全幢招標,意向價約15億元,呎價約3.1萬元,截標日期為7月26日。

君臨車位400萬易手 貴絕九龍

此外,繼西營盤維港峰車位早前以518萬元售出,創全港住宅項目車位新高後,土地註冊處資料顯示,九龍站君臨天下1樓雙號車位,上月以400萬元售出,貴絕九龍區車位。該車位實際上是連同兩個住宅單位出售,總價9500萬元,原業主是於2010年以共6600萬元購入,現帳面獲利2900萬元,賺幅44%。
內地 商人 劉軍 億購 海防 道舖
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恩平道舖劈租八成 月租低見40萬

1 : GS(14)@2017-08-04 05:37:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4055&issue=20170804


【明報專訊】早前市場消息曾指,英國家電品牌Dyson將於本港首設零售商舖,並承租銅鑼灣恩平道17至19號地舖,市傳月租約60萬元,以面積1471方呎計,呎租約408元。不過,昨日市場消息又指,Dyson原希望同時承租1及2樓,將巨舖打通成旗艦店,惟近期得悉地舖未能與1及2樓打通,放棄租用地舖。

傳Dyson放棄承租 藝廊接手

Dyson棄租後業主再度於市場放租,並獲藝廊承租,月租僅40萬元,較Dyson月租60萬低20萬或33%。資料顯示,上述舖位前租戶為名表IWC,2013年以170萬元承租,而IWC於去年中租約期滿後未有續租。若以最新租金計,目前租金較4年前勁減76.5%。

長沙灣卓匯中心意向呎價1.1萬

此外,寫字樓市場方面,中原(工商舖)副營業董事羅志明表示,長沙灣卓匯中心高層全層現正放售,物業面積約5961方呎,意向呎價約1.1萬元,意向價約6557萬元,將以交吉出售,另可同時購入兩個車位。同時,物業亦以每呎26元放租,月租約15.5萬元。
恩平 道舖 舖劈 劈租 八成 月租 低見 40
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海防道舖170萬招租 劈租四成

1 : GS(14)@2017-08-29 01:30:03

【明報專訊】核心零售區舖再錄劈租個案。尖沙嘴海防道38至40號中達大廈地下A及B號舖招租,項目意向月租約170萬元。中原(工商舖)商舖部營業董事陸澤森表示,該舖面積約2100方呎,意向月租約170萬元,呎租約809元。現租客為粵港澳湛周生生,原月租280萬元,自2017年3月起改以短期租約形式租用,月租接近約100萬元。是次意向租金與舊租金相比,下調約39%。業主於1995年以約4889萬元購入,若成功以意向租金租出,業主可享約41厘回報。

蔡伯能3.18億購旺角中心14樓

另投資者蔡伯能以3.18億元購入旺角中心14樓全層,面積約15,668方呎,呎價約2萬元。蔡伯能表示,該樓層現租予醫務所,每月租金收入約70萬至80萬元,呎租約50至60元。他表示,旺角中心人流不斷,加上領展(0823)旺角工貿署大樓正翻新成銀座式商廈,相信可起協同效應。若以每月租金約80萬元計,料蔡氏可享3厘租金回報率。原業主為永安百貨家族第四代後人郭志舜或有關人士,1982年以2055萬元購入,大幅獲利逾2.9億元,35年升值14倍。

英皇擬明年拆售穗禾苑停車場

另外,英皇國際(0163)執行董事張炳強表示,集團擬明年拆售穗禾苑停車場的車位,另小部分作收租用途。英皇去年12月以逾7.28億元向領展投得該商場連停車場,較估值高約四成,其中停車場共有980個車位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7637&issue=20170825
海防 道舖 170 招租 劈租 四成
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尖沙嘴彌敦道舖丟空一年 134萬租出

1 : GS(14)@2019-03-13 09:45:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2947&issue=20190313
【明報專訊】零售市道轉佳,市場再錄商舖大額租賃成交。市場消息指,尖沙嘴彌敦道96號美敦大廈地下A及B號舖連1樓,最新以月租約134萬元獲承接,地舖面積為1760方呎,1樓3600方呎,合共5360平方呎,折合呎租250元。

東亞銀行去年起不續租

土地註冊處資料顯示,上述商舖早於2002年起,由東亞銀行(0023)開始承租,當時租金46.8萬元,並續租多年。據悉,東亞銀行於同區iSQUARE亦設分店,故去年4月底完約後,棄租該舖,而商舖丟空接近1年,至今始獲承租。

另沙田石門京瑞廣場兩個逾千呎商舖接連獲食肆承租。中原工商部分區營業董事葉宇政表示,京瑞廣場1期1樓136號商舖,獲車仔麵店以每月約8.4萬元租用,以面積約1330方呎計,平均呎租約63元。

業主於去年中以約2900萬餘元購入舖位,租金回報約3.5厘。葉續指,由億京持有位於京瑞廣場1期地下G30A號舖,近日亦獲日本餐廳以12.8萬元承租,該商舖面積1509方呎,平均呎租近85元。

此外,中原(工商舖)工商部高級分區營業董事陳錦倫表示,觀塘One Harbour Square 21樓全層正招租,面積約18,972方呎,意向呎租約27元,月租逾51萬元。
沙嘴 彌敦 敦道 道舖 舖丟 丟空 空一 一年 134 萬租 租出
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海底撈增據點 80萬租金巴利道舖

1 : GS(14)@2019-05-24 09:32:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3716&issue=20190524
【明報專訊】香港人一向愛吃火鍋,不同形式的火鍋店大行其道,近年更有多間內地知名火鍋店攻港,其中兩年前進軍香港市場的海底撈,新近以月租約80萬元租用尖沙嘴金巴利道一個舖位,成為該公司在港第三間分店,預計今年8月開業。

代理表示,上述尖沙嘴舖位位於金巴利道26號Kimberley 26 2樓,前身租戶為御苑皇宴,目前已經結業,舖位面積12,571方呎,上月以月租約80萬元租出,呎租約64元。就記者現場所見,舖位玻璃幕牆已貼上「海底撈」及「即將開幕」的字眼,海底撈亦在網上刊登招聘廣告,當中列明新店會在金巴利道26號。

最快8月開幕 樓面逾1.25萬呎

本報曾致電海底撈查詢,但未獲官方回覆。據悉,上述舖位預計於今年8月開業,將是該公司在港第三家分店。消息又指,海底撈計劃於今年內再增其他分店,而在其招聘廣告中,亦有提及「荃灣店」,但未有詳細資料。

事實上,海底撈在中國內地甚受歡迎,每逢周末店舖都大排長龍。2017年中海底撈首次攻港,以月租逾50萬元租用油麻地彌敦道555號九龍行2至3樓,舖位面積12,432方呎,呎租約40元水平。去年更「過海」租用銅鑼灣利舞臺19樓全層,舖位面積約9955方呎。

近年多間內地火鍋店攻港

除了至去年底在全球擁有460多間分店的海底撈外,近年先後有多間內地知名火鍋店進軍香港,其中據悉在中國及全球擁有超過1000多間分店的「重慶劉一手火鍋」,2017年便以月租68.8萬元租用銅鑼灣渣甸街66號Aura on Pennington地下及1樓,舖位面積約5081方呎,呎租約135元。「重慶劉一手火鍋」現時在港已開設3間分店,包括旺角亞皆老街16號旺角商業大廈2至4樓,以及屯門市廣場1期1樓1101至1102號舖,面積共10,526方呎。

此外,來自內蒙古包頭、以蒙古自家牧場出品招牌羊肉作招徠的「快樂小羊火鍋餐廳」,今年1月亦在港開設首間分店,舖位位於豉油街60至104號鴻都大廈西翼地下至2樓,面積17,133方呎,月租近70萬元,呎租超過40元,暫時為該公司在港唯一分店。
海底 撈增 據點 80 租金 巴利 道舖
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