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隔條太子道東 呎價相差3倍綠置居景泰苑94萬有交易

1 : GS(14)@2017-01-07 00:25:14

【本報訊】同一個地區,同樣的環境,樓價卻天淵之別。專為綠表公屋戶而設的首個綠置居項目景泰苑,與私樓新盤啟德1號2期,同樣位處東九優越地段,僅相隔一條太子道東。景泰苑單位平均呎價約5,658元,最平一個低層開放式單位,94萬元有交易,即約4.7萬元首期就可上車;「港人港地」啟德1號2期首批百多伙,平均呎價高達1.76萬元,最平1房單位,售價642.4萬元,呎價貴景泰苑兩倍。首個綠置居項目新蒲崗景泰苑,合資格的綠表公屋戶下周四開始揀樓。房委會昨首公開景泰苑857個單位的價單及售樓說明書,「樓王」為高層一個實用面積約493方呎單位,市價六折後,售約298萬元,平均呎價6,035元,可眺望啟德發展區。最便宜為低層一個194方呎單位,售約94萬元。政府兩年前於施政報告提出綠表置居先導計劃,將新建公屋以低於居屋的價錢售予綠表公屋戶,首個項目以新蒲崗景泰苑為試點。房委會昨早開始在樂富客務中心派發售樓說明書及價單,申請者亦可網上查閱。景泰苑屬罕有市區單幢樓,樓高32層,共857個單位,實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價,售價由94萬至298萬元。價單資料顯示,逾四成單位低於200萬元,當中100萬元以下單位僅3個,呎價4,846至5,140元。大廈毗鄰采頤花園,主要為一房及兩房單位,向南或東南方單位緊貼繁忙的太子道東,低層單位已裝隔聲鰭阻隔交通噪音,向西則為工廠大廈景;東北方向部份單位則有可能望到鑽石山墳場。景泰苑最快年中入伙,鄰近日後落成的港鐵啟德站,惟居民暫需依賴距離約15分鐘步程的鑽石山站。景泰苑承建商為瑞安承建有限公司,是曾爆出鉛水屋邨的承建商之一。至於管理費方面,每月約273至716元,以面積最細192方呎單位計算,每方呎管理費約為1.4元。當局更提醒買家,100萬元以上的單位需自聘律師處理樓宇買賣手續,現時律師費約2,400至4,000元。



樓王索價297.6萬

今次景泰苑樓王為高層31樓15室,實用面積493方呎,售價為297.6萬元,平均呎價6,035元。樓王座落東南方,面向太子道東、啟德方向,需忍受太子道東的車輛噪音;至於能否眺望維港景,則要視乎啟德發展區的建築物高度。最平單位是1樓5室的開放式單位,面積僅194方呎,售價為94.02萬元,平均呎價4,846元,準業主只需付5%首期,即約4.7萬元首期就可上車。景泰苑去年接受申請時,房委會收到1.62萬份申請表,超額認購約17.9倍。房委會下周四會安排合資格人士揀樓,首日邀請80名準買家出席。揀樓次序方面,已預留400個單位供「家有長者」家庭優先揀樓,其次為一般家庭,兩個類別合共757個配額。另預留100個單位予單身人士,惟申請超額37倍,相當於每38人爭購一個單位。■記者譚靜雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170106/19888300
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【日本小旅行】三日兩夜玩道東 行神奇森林驗口水減壓

1 : GS(14)@2017-09-17 16:29:46

上野嚮導是整個行程的靈魂人物,他從日本本州移住北海道八年,八年來與這森林為伴,一樹一草都能說出故事來。



在香港,誰沒有壓力?可是,有多少,你知道嗎?日本自殺率高聞名於世,對「壓力」這回事早有研究,自2006年起認定的「森林治療」,在網上搜索一下就有多份研究報告。全國有62個認定森林,在壓力有增無減的時代中,也越趨流行。在北海道道東網走津別郡,就有道內唯一在營辦的「森林治療」導賞團,不但即時可測出壓力,完成後,更可即時驗證功效,有根有據有感覺,比動物傳心實在得多!加上當地鮮為人知的秘景,串成兩日一夜或是三日兩夜的旅遊路線,連東京的一群社長級領袖人物也參加,情小姐作為記者隨團,旅程後感受甚深,這樣的旅行,比較購物狂吃,或許更是香港人所需。

口水壓力試

到底怎樣一個森林才能成為治療森林呢?領隊帶我們來到阿寒湖與屈斜路湖之間的ノンノの森。還未正式進入,就看到很寬闊的路。「最重要的條件就是要走得舒服!」領隊上野真司說。整段路程下來,都感受到這森林打理完善,一點不荒涼。進入林前,我們先坐下做測試。上野先生給我們每人一張紙條。「大家放入舌底含15秒。」他說。取回後他把紙條插入機器。「這是測量你們口水中的amylase,反映你們的壓力指數。」成員中大部份都是管理階層,意外地有人只有幾度﹑有的十幾度,最嚴重是百多度。「你當老闆怎麼會這樣少壓力?」(笑)就是這個測試大家已笑作一團。「行完後大家再測試,即時顯示效果。」上野先生說。


情熱嚮導上野先生

上野先生對當地自然生態充滿熱情,熱情到會覺得沒有人比他更配當領隊的程度。整個約一個半小時的散策中,我們會坐在林中閉眼冥想,聽他講解整個森林故事,互動對答多,像林中就有北海道常見的蝦夷松樹﹑椴松樹,外貌極相似,肉眼難分,故弄玄虛一下子後,他用樹葉來戳我們的臉,原來一種痛一種不痛,壓碎後氣味也不一樣,那香氣有紓緩作用。聽着上野先生的話,眼前的樹林如像活了起來,處處是故事。完結後回到終點,填問卷寫感受時,各人都易於下筆,再做「口水」測試,基乎全員都是大幅下降,走一走,壓力全消。極多香港人需要這種森林遊。



上年北海道受颱風吹襲,許多倒木,可是木是森林中一個重要循環,蝦夷松樹、椴松樹等就是要靠倒木生長起來。

法定的森林Therapy基本,途中都有標示出減壓的成效報告。

城市人走進森林都變了小孩,抱有一顆赤子之心,忍不住用手感觸壯大的松樹。


感動一百分 櫻鱒逆流而上

這麼遠走到道東網走一帶,當然不能只走過森林。從「ノンノの森」開車約一個半小時來到近摩周湖的清里町。這裏有一條神奇的「櫻之瀑布」,每年6月初至8月初,都可看到三千多條的櫻鱒跳上3.7米瀑布,逆流產卵的奇景。與三文魚是近親,櫻鱒也是神奇的生物,在淡水河的上游岀生,順流而下,進入太平洋強流,闖蕩江湖,三年成長,再回流,逆流而上,跳過河流的小瀑布,誓要返回出生地產卵。到現在還未有確實科學解說,到底為甚麼牠們能記住回家的路。聽着瀑布流水淙淙的聲音,看着面前多條櫻鱒奮力逆流跳上3.7米瀑布的奇景,不只是我,現場日本人都對這自然奇妙大呼「感動!」。三千多條櫻鱒中,只有八百條能回至上游。頑強這回事,對牠們來說是天性。你我未必有這天性,卻能在自然中學習,體會到這keep jumping不放棄的力量!


神之子池

從櫻之瀑布再開車十多分鐘,來到另一奇景「神之子池」,與摩周湖相通,每天湧出的湖底水流達一萬二千噸。可是看起來是多麼的平靜。這湖出名之處在於其透明澄藍,湖深約五米,可是湛藍的湖水卻清澈得可清楚看到湖底,湖底的沉木不腐,猶如化石,感覺神秘。雖然這現象是能從科學角度解釋,可是還是太獨特,猶如隱在森林間神的禮物,成為北海道絕景之一。



把紙條放入口中,測試口水中的的amylase,就可知道壓力指數。

摩周湖和神之子池均是道東必去的名點,隱在森林中的神之子池猶其神秘。

櫻之瀑布中過百條櫻鱒逆流而上,有感生命的頑強,這奇景不太多地方能看到,較出名的是在加拿大和北歐。


無人小城綠站

藏着以上兩個絕景的地方,其實是一個叫「清里」的小城,坐JR火車至「綠站」即可到達,出站後或許會疑問「怎麼會沒人?」其實有的,這小城有四千多人口。和許多北海道鄉郊小城一樣,曾經熱鬧繁榮,可是隨着日本出生率下降,年輕人愛出城等,人口便遂漸減少,城中遺下來許多的老建築,是另一風貌。


以網走為中心的二日一夜行程

最近清里的是女滿別機場,可一到場就取車出發,於較多酒店選擇的網走住宿。網走市內有多間居酒屋及餐廳。其中「網走啤酒」的總部就在JR網走站及各大酒店附近。總部有兩層,一樓是啤酒工廠,二樓是燒肉餐廳,可邊燒肉邊看到網走川的景色,又可一嚐當地名物:藍色的網走啤酒。只有在總部才可看多款口味的生啤。



久野塾是東京法人組織,一年舉辦約兩至三次體驗性旅行。這次行程中訪問東京位於網走近郊的東京農業大學,和學生們對談未來的農業夢,感受甚深。

透過久野塾的安排,還可一試收割蘆筍體驗。

在道東網走啤酒的本部可喝到六種口味的生啤。最出名的藍色啤酒,藍色其實來自梔子花提煉取的色素,以德國麥芽、長芋、德國啤酒花及真的用當地浮冰層的水製造,泡沫細緻及易入口,那些怕啤酒苦澀的人也能喝。


久野塾.見聞

這次記者是首次隨東京法人組織「久野塾」前往道東。也是隨團一趟才知道,原來東京有這樣的一個聚集領袖的組織,當中有許多位都是管理層人員。在東京常常辦課程活動,會員間也常有聚餐,每次外遊活動尤其精采,不只着重旅遊,更着重當地交流。如這次行程中有一整天就是到網走近郊的「東京農業大學」,先從當地代表當中了解當地發展,再跟學生交流接觸聚餐,城郊互通,活化當地,由此而起。



ノンノの森 Nono no mori Nature Centre地址:北海道網走郡津別町字上里738番地電話:080-8178-6120(可請酒店接待預約導賞行程)費用:森林散策50分鐘大人¥1,500﹑小人¥1,000網頁:http://nonnonomori.com/(可於網頁預約,預約時可要求英文嚮導)製作:情熱北海道2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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