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滬港通滿月 券商生意轉旺

1 : GS(14)@2014-12-15 11:14:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141215/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】滬港通啟動初期,本報曾訪問數家券商,由於當時交投冷清,業界批評滬港通無助生意,數百萬元的投資回本無期。周三(17日)滬港通即將「滿月」,本報再訪問8家中小型券商,由於近日A股成交火熱,部分券商的滬港通生意大增,每日A股交易額過億元。港交所(0388)則透露,97家參與者中,91家曾在過去4周參與滬港通交易,形容運作平穩順利。不過,仍有部分券商指出,本地散戶對滬港通認識不多,未有固定A股生意,希望港交所可繼續多做推廣。


踏入12月,A股兩度錄得過萬億元人民幣成交,帶動滬港通生意做好。通車初期每日A股生意額一度跌至僅2000萬元的耀才證券(1428),其行政總裁陳啟峰指出,12月高峰時一天有3至4億元交易,現時平均一天過億元,A股孖展生意亦不錯,累計孖展額一度近10億元。

遇A股牛市 帶動成交營業額增

凱基證券亞洲營運總裁鄺民彬表示,滬港通開通時間剛好捕捉到A股牛市,該行日均A股交易額有過億元,帶動整體營業額增長約10%,數百萬元的系統投資,相信很快便能回本。第一上海企業發展及銷售董事李智強透露,該行A股交易量最多曾佔當天總數的四成,自4月公布滬港通以來,至11月份,該行開戶數較去年同期增加30%,亦因此帶動港股交易量上升。

港交所表示,97家合資格參與者中,91家曾過去四周參與滬股通,平均每日有70家。期內,568隻合資格的滬股通股票,有547隻曾錄得交易紀錄。截至上周五共20個交易日,滬股通日均成交額為58.4億元人民幣,港股通為9.46億港元。

港交所又特別提到,首4周的總成交額超出額度用量,可見每日買入與賣出成交額相去不遠,形容有買有賣,顯示滬港通額度獲高效使用。

業界:未惠及小型券商

不過,仍有部分業界人士質疑滬港通未能惠及小型券商。身兼立法會金融服務界議員的恒豐證券董事長張華峰表示,參與滬港通的C組經紀僅20多家,它們的A股交易額佔市場整體不足10%,認為港交所應多做市場推廣。

中潤證券副主席蔡思聰認為,券商為搶客,初期打佣金戰,結算所收取的A股保證金較港股高,成本不輕。「參與滬港通只為緊貼市場,不做的話會被市場淘汰。但現時未能吸引一批固定的客人炒A股,短期內要賺錢並不容易。」

時富證券董事關百良指出,A股不可即日鮮,波幅較港股大,雖多了客戶買賣A股,但仍處適應階段。由於A股波動大,不少銀行都不願意大額借出A股孖展,券商要靠自己的財力,發展相當困難。

(滬港通動向)

明報記者 廖毅然、鄭智文
2 : GS(14)@2014-12-15 11:15:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141215/news/ea_eaa4.htm



施羅德:A股成交現新常態


2014年12月15日





【明報專訊】近日A股成交屢創歷史新高,本月更有兩天創下過萬億元人民幣的歷史紀錄,帶動滬港通交易額亦有上升。施羅德中國A股研究主管李文傑接受本報專訪時表示,萬億元人民幣的交易額肯定是不理性的,亦不可能持續。然而他相信,A股成交量會形成新的常態,日均成交或會在未來持續在5000億元人民幣左右。


券商股估值已見頂

近日中港券商股受惠大量成交而急升,但李文傑認為,不應以日均成交萬億元人民幣的預期去評估券商股的價值,「部分券商股市帳率升至4倍,市盈率超過30倍,估值已經見頂」。他指出,以流通市值對應換手率計算,A股日均成交量未來會持續上升,但過萬億元人民幣已是最高峰。

上證綜指在上周一度大跌逾5%,無力重回3000點水平,成交亦有所回落。但李文傑認為不應該看得太淡,因為銀行股尚有上升空間。有逾10年A股經驗的李文傑笑稱,近幾年A股銀行股積弱,新晉的基金經理根本完全不看銀行股,「過去幾年市場熱炒新經濟股及概念股,大部分基金經理未能一下子扭轉看法,依舊重倉影視、手遊網遊、藍寶石及軍工等板塊」。因此,如果銀行股繼續上升,會有更多資金被迫轉倉至銀行股,或者較便宜的汽車、家電等板塊。

減息穩金融系統 銀行股受惠

從基本因素看,李文傑認為,內地經濟數據太疲弱,現時政府首要任務是維持金融系統穩定,保持一定增長率才再談改革,因此繼續減息是合理預期,銀行股將受惠。另一方面,市場亦開始相信銀行的壞帳風險將會減少,關鍵看第四季度的數據會否好轉。
滬港 滿月 券商 生意 轉旺
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樓市小陽春 十大屋苑交投轉旺 周末12宗成交 創8個月新高

1 : GS(14)@2016-03-07 22:48:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/laa1.txt


【明報專訊】踏入3月,多個大型二手屋苑交投有回暖迹象。中原統計,十大屋苑過去周末錄約12宗成交,成交量創近8個月以來新高。此外,多個地區如西九四小龍、九龍站二手交投亦有轉旺。業界估計,由於過去數月二手成交量偏低,市場已累積不少購買力,加上部分業主願意大幅減價,故二手市場初現樓市小陽春。

據中原統計,十大屋苑已連續7個周末成交量徘徊10宗以下,惟剛過去周末終突破單位數,按周多4宗或50%至12宗,繼7月底錄15宗後,創約32周、即近8個月新高紀錄。其中天水圍嘉湖山莊錄4宗最多,其次為荔枝角美孚新邨及沙田第一城,各錄3宗及2宗。

代理指樓市跌勢稍為喘定

美聯統計十大屋苑則錄約16宗成交,亦為近8個月新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於樓市跌勢稍為喘定,使積存已久的購買力重投市場,形成樓市小陽春。而且部分中小型單位樓價已較去年高位下跌逾兩成,料未來兩個月二手市況將持續暢旺。

西九四小龍九龍站交投轉旺

除十大屋苑外,荔枝角西九四小龍本月亦暫錄約7宗成交,佔上月全月13宗近五成半。中原副區域營業董事歐陽振邦指,宇晴軒本月亦錄「開齋」成交,屋苑7座中高層B室,實用面積554方呎(建築面積755方呎),以775萬元易手,實呎13989元(建呎10265元),做價較去年高位回落約8%。原業主2012年658萬元買入,帳面獲利117萬元或18%。

另九龍站一帶多個屋苑過去一周亦錄約5宗成交,相等於上月全月一半成交。另東涌及將軍澳等區交投亦明顯轉旺,本月分別暫錄6宗及30宗成交,已佔上月全月成交量逾三成。

美孚兩房 實呎再跌穿1萬元

不過市場續錄低價成交,其中荔枝角美孚新邨有2房實呎再穿1萬元。香港置業分區董事谷學祖表示,屋苑1期百老匯街27號中層B室,實用面積602方呎(建築面積803方呎),以550萬元成交,實呎9136元(建呎6849元),做價較去年高位回落15%。原業主1983年以33.5萬元購入,帳面獲利516.5萬元或15倍。

良景邨未補價66萬沽

另公屋亦續錄低價成交,屯門良景邨有單位以66萬元沽出。祥益地產營業副董事胡志遠表示,良景邨良偉樓高層16室,實用264方呎,以66萬元(未補地價)成交,實呎2500元。由於此類開放式戶型為屋苑最細一款單位,上述做價為屋苑逾2年新低。原業主2013年14萬元購入,帳面獲利52萬元(未補地價)或3.7倍。

明報記者 方可兒
樓市 小陽春 小陽 十大 屋苑 交投 轉旺 周末 12 成交 個月 新高
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二手交投轉旺一周升74% 宗數八個月最多美孚 嘉湖受捧

1 : GS(14)@2016-03-08 16:07:35

■美孚新邨近期成交量有增多迹象。 張志華攝



【本報訊】樓市乍現小陽春,數據指出,全港35個私樓屋苑過去一周錄66宗成交,成交量按周彈升74%,創去年7月後新高,成交最旺屋苑是荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊,一周10單成交,按周升1倍。不過業界及學者均認為,目前稱不上「小陽春」,事關價量未齊升,純粹新春後反彈,難言樓市轉旺。記者:陳家雄


美聯首席分析師劉嘉輝指,按集團分行資料,過去一周全港35個大型屋苑錄66宗買賣,按周增28宗,升約74%,成交量更連升3周,是去年7月初後的35個周新高。當中新界最旺,佔去64%或42宗。荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊按周急增一倍至10宗。




投資者1,860萬掃美孚3伙

成交最多的天水圍嘉湖山莊目前呎價6,622元,較比去年高位為8月份錄7,862元,跌15.8%,若比較上周則升約6.9%。美孚新邨現時呎價9,699元,較去年高位9月錄11,572元,跌16.2%,若比較上周則跌約5%。推使美孚新邨成交爆升,乃久違了的投資者重出江湖掃貨。消息稱,投資者斥資1,860萬元連環掃入該屋苑3伙單位,分別是5期恆柏道3號低層C室,實用509方呎,成交價500萬元,呎價9,823元;蘭秀道20號低層B室,實用716方呎,成交價760萬元,呎價1.06萬元。第三伙是4期百老滙街103號高層C室,實用666方呎,成交價600萬元,呎價9,009元。港置余柏表示,上述3伙造價平均低市價約一成,個別較高峯期低20%。港島指標屋苑太古城,樓齡最舊一期的翠湖台,樓齡38至40年,屬於太古城最早期落成住宅期數,該期已經連續9個月未錄成交,新近終打破9個月僵局,錄1宗低價成交。美聯吳肇基表示,鄱陽閣中層E室,實用583方呎,兩房間隔,去年5月放盤開價870萬元,累減4口價至近期約750萬元,最後一口價再減25萬元,累劈約145萬元,最終725萬元成交,呎價12,436元,較對上一個成交,去年5月,該期太湖閣中層B室同類成交約900萬元,造價足足低出近兩成。原業主於76年以約15.55萬元購入上述單位,是次轉售賬面獲利約709.45萬元,40年升值逾45倍。




九龍灣三寶交投增10倍

此外,早前樓價一度淪陷的九龍灣,區內三寶交投顯著回升,中原地產賴仲軒表示,俗稱「三寶」的德福花園、淘大花園及得寶花園,本月首7天已錄11宗成交,對比上月同期僅1宗,成交量急升10倍。他指,市場觀望氣氛消散,買家入市步伐加快,遂令成交增多,淘大花園P座中層3室,實用322方呎,一房間隔,以338萬元成交,呎價10,497元。


■張先生

【市民睇淡樓市】

張先生:「唔覺樓市有好轉,睇過報紙專欄話大陸經濟唔好,居屋供應又多,仲有索羅斯都預言通縮重臨,最值錢係現鈔,覺得樓價仲會跌兩成。」


■許先生


許先生:「樓價仲係貴,起碼都跌返去2010年水平先會多啲人負擔得到。近排成交量多咗係業主驚遲啲樓價跌,遲咗賣樓會蝕多咗,所以議價空間多咗。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160308/19520531
二手 交投 轉旺 旺一 一周 周升 74% 宗數 數八 八個 個月 月最 多美 嘉湖 湖受 受捧
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港島樓價三周升4%泓都累飆6%最勁 太古城交投轉旺

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:36

【本報訊】樓價走勢反覆,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL結束兩周連升走勢,最新報127.96點,按周跌0.3%。不過港島區樓價硬淨,連升三周,累積升幅共3.7%。惟九龍及新界區樓價仍低位徘徊,連錄低價成交,沙田希爾頓中心更錄得接近兩年以來、呎價穿1萬元的成交。記者:程俊華


中原城市領先指數CCL經過去兩周連升後,按周跌0.3%,但比3月底低位127.46點高出0.4%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,樓價走勢續窄幅徘徊,是止跌回穩的格局。




新界東回升九龍未止跌

分區樓價方面,港島樓價指數按周升0.57%,近七個月以來首次連升三周,升幅合共3.7%。其餘各區樓價反覆橫行,新界東結束兩周連跌,按周升0.87%。新界西按周跌2.42%,結束兩周連升。九龍指數更創89周新低,按周跌0.29%,連跌兩周共1.96%。據統計,近三周樓價升幅最多的港島大型屋苑為堅尼地城泓都,較低位回升5.66%;薄扶林碧瑤灣亦升逾5%;鰂魚涌太古城樓價從低位反彈1.76%,中原趙鴻運透露,太古城本月至今錄得18宗成交,交投較上月加快,本月成交量有機會是自1月至今最高。最新成交包括啟天閣低層7室,實用759方呎,以1,230萬元易手,呎價16,206元,高過本月平均成交呎價14,300元。



希爾頓中心呎價兩年新低

反觀其餘各區續現低價。美聯趙晉銘表示,沙田希爾頓中心一兩房戶業主由於急於套現,約400萬元低價沽出C座極低層3室,實用427方呎,兼付5%額外印花稅(SSD),呎價約9,368元,創屋苑近兩年新低。原業主2011年以252.8萬元購入,但在2013年8月以約370萬元加名,故該一半業權要繳付5%SSD,成本即約20萬元。世紀21奇豐周淑萍表示,沙田第一城19座高層連天台戶,實用451方呎,僅以545萬元沽出,呎價12,084元。屋苑同類連天台戶上一宗成交,於今年1月有10座高層連天台戶以608萬元易手,造價於3個月下跌約一成。市區亦有低價,香港置業張志文指,荔枝角曼克頓山5座中層E室,實用538方呎,原業主月初開價約760萬元,最後減價約60萬元,以約700萬元成交,累減幅度約7.9%,呎價13,011元,為屋苑2014年7月以來呎價新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582713
港島 樓價 三周 4% 泓都 都累 累飆 6% 最勁 太古 交投 轉旺
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嘉湖兩房360萬沽 低位彈近百萬 二手轉旺 太古城4日3宗成交

1 : GS(14)@2016-07-06 07:17:40

【明報專訊】樓市持續回暖,踏入7月,新界大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊,4日已錄5宗成交,其中有兩房單位以360萬元成交,實呎高見8145元,成交價較去年第四季屋苑兩房谷底價高近百萬元或近四成,創屋苑兩房今年新高。此外,港島龍頭屋苑太古城,本月4日已錄3宗成交,似乎踏入下半年各大型屋苑二手正蓄勢待發。

明報記者 方可兒

本月4日多個大型屋苑已先後開齋,其中嘉湖山莊交投最為暢旺。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示,嘉湖山莊景湖居14座中層F室,實用442方呎(建呎576方呎),以360萬成交,實呎8145元(建呎6250元),為屋苑今年兩房新高價,亦較屋苑兩房谷底價高近百萬或近四成。買家為上車客,原業主2000年126.8萬元買入,帳面獲利233.2萬或1.8倍。另太古城本月4日已錄3宗成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城寶山閣低層A室,實用598方呎(建築697方呎),以845萬元成交,實呎14,130元(建呎12,123元),亦比谷底價回升約8%。原業主於2012年以590萬元購入,帳面獲利255萬元或43%。

雖然近期樓市見回暖,但近年屢錄蝕讓的上水天巒,剛再錄二手勁蝕個案。市場消息稱,天巒蒙特勒大道單號屋,上月中以1980萬元沽,實用1577方呎,實呎12,555元,原業主由聯盈貿易有限公司持有,公司董事包括美聯新界區董事張子存等,2011年以2186萬元買入,若連使費計料蝕逾300萬離場。本報曾聯絡張子存,惟截稿前未獲回覆。

美聯董事沽天巒 5年蝕逾300萬

公司註冊處顯示,聯盈貿易有限公司董事除張子存外,亦包括美聯新界西北豪宅高級區域營業董事潘皜民、美聯新界西北豪宅助理區域經理雷惠德,以及前美聯元朗錦綉花園助理區域經理余卓偉。

去年11月,美聯屯門區另3名前線地產代理曾以低於當時市價,斥260萬元買入天水圍嘉湖山莊美湖居一個兩房戶。該單位位於美湖居4座中層E室,實用441方呎,原叫價370萬元,後來賣方劈價110萬元,以260萬元易手,實呎僅5856元,作價低當時市價近三成。

富善邨實呎2347元 4年新低

另大埔富善邨有未補地價單位實呎僅2347元,為屋苑近4年新低。房委會網頁顯示,富善邨一個低層、實用490方呎單位,以115萬元(未補地價)成交,實呎2347元,呎價重返2012年水平,為屋苑近4年新低,暫未知會否為「另類」單位,即如凶宅等。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9612&issue=20160705
嘉湖 湖兩 兩房 360 萬沽 低位 彈近 近百 百萬 二手 轉旺 太古 成交
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康山轉旺 本月連錄兩成交

1 : GS(14)@2016-07-06 07:25:34

【明報專訊】港島居屋王鰂魚涌康山花園,踏入7月連錄兩宗成交,令屋苑今年至今累錄約10宗成交。代理指4座高層實用484方呎D室兩房戶,以598萬元易手(已補地價),實呎12,355元,為今年4月第1座一伙高層H室錄得實呎1.29萬元成交紀錄後,屋苑今年第二高紀錄。原業主2009年以275萬元購入(已補地價),帳面賺323萬元或近1.2倍。

卓爾居兩房實呎逾萬 今年新高

另外,屯門卓爾居亦錄高價成交。美聯助理區域經理謝志遠稱,卓爾居錄本月首宗成交,為1座高層實用520方呎E室兩房戶,由上車客以528萬元購入,實呎1.01萬元,為屋苑兩房今年呎價新高;原業主2007年以168萬元購入,帳面賺360萬元或兩倍。

此外,多間多按公屋銀主盤昨日於環亞拍賣行成功售出,包括黃大仙下邨15座高層8室,實用377方呎,以318萬元(已補地價)成交,實呎8435元;原業主2001年以21.64萬元(未補地價)購入,曾借貸4次,其後破產。大埔富亨邨6座低層9室,屬7按銀主盤,實用485萬元,以290萬元(已補地價)售出,實呎5979元。原業主2000年以20萬元購入(未補地價),涉及借貸金額約155萬元,遠超購入價逾6倍。

盈翠「走佬」業主傳沽帝琴灣

另青衣盈翠半島早前有業主收訂後失蹤,惟該業主所持的另兩伙物業仍於市場放售,其中馬鞍山帝琴灣3房戶傳已逾千萬元售出;該單位屬高層A室,實用1108方呎,去年底以1150萬元放售,叫價近日下調至1080萬元。單位雖未淪為銀主盤,但有4次借貸紀錄。若以1999年690萬元購入價計,單位升值約390萬元或逾五成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6331&issue=20160706
康山 轉旺 本月 連錄 錄兩 成交
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二手轉旺 CCL逼歷史高位

1 : GS(14)@2017-02-18 09:49:11

【本報訊】反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL,最新報146.83點,按周升0.16%,連升兩周共0.64%。指數與2015年9月的歷史高位146.92點,僅相差0.09點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓價走勢高位反覆,元宵後進入季節性旺市,樓價快將重拾升軌。居屋亦頻破頂,宏智物業梁志青表示,筲箕灣東濤苑曉濤閣A座中層5室,實用400方呎,兩房間隔,享有海景,剛以585萬元連地價易手,呎價14,625元除創下東濤苑歷史新高,亦屬全港歷來第四貴。香港置業劉浩勤稱,將軍澳居屋富康花園7座高層G室售623萬元,為屋苑首度升破600萬元。消息指,天水圍嘉湖山莊5座中層E室,實用446方呎,剛售413萬元,金額為屋苑兩房分層戶歷來最貴紀錄,呎價9,260元更成屋苑分層樓王。元朗Yoho Town2座高層A室兩房戶,實用433方呎,剛售563萬元易手,呎價13,002元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932108
二手 轉旺 CCL 歷史 高位
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春江鴨入市 二手交投轉旺施政報告前 太古城6日5成交

1 : GS(14)@2017-10-08 23:40:39

【本報訊】特首林鄭月娥下周公佈施政報告,二手樓市似有「春江鴨」迹象,太古城本月僅6天已連環錄得5宗成交,步伐略加快。康怡花園更錄一宗逾1,600萬元成交,呎價達1.8萬元。記者:湯家明



二手樓向來盤源缺乏,買賣偏軟,惟新盤持續熱賣,林鄭即將公佈房屋政策,有望刺激中小型住宅,二手樓成交步伐略轉快。美聯物業吳肇基表示,太古城6天內錄5宗成交,泰山閣高層B室,實用722方呎,建築816方呎,連租約,以1,300萬元沽出,實用呎價18,006元。原業主2010年初以630萬元買入,持貨7年,是次轉售賬面賺670萬元,升1倍。該單位匯豐銀行網上估值1,213萬元,儘管物業連租約,造價仍高出估價87萬元或7%。除上述泰山閣外,中原地產張光耀表示,本月太古城5宗成交,當中3伙屬連租約,另包括南山閣及太湖閣兩伙連約戶,分別1,033萬及778萬元沽出,太古城上月同期錄兩宗成交,本月首周已錄5宗。


溱柏辣招盤升41%

同區康怡花園,中原地產楊文傑稱屋苑本月已錄兩宗買賣,首周宗數已佔9月全月總數4宗的一半。J座高層5室,實用面積902方呎,建築1,055方呎,三房連套房單位,向東南,以1,650萬元沽出,呎價18,293元;同屋苑三房戶,一周前錄得1,625萬元成交,造價再升1.5%或25萬元。雖然部份一線屋苑交投轉快,區內南豐新邨、逸樺園及柏蕙苑則仍未開齋。受惠樓價攀升,利嘉閣黃永全表示,元朗溱柏8座頂層連天台,實用556方呎,首置客698萬元購入,實用呎價12,554元。原業主在2014年2月以約495.1萬元買入,SSD期鬆綁即轉手,賬面賺202.9萬元,升41%。反映本地樓價走勢的中原地產領先指數(CCL)本周報160.02點,按周跌0.56%,為歷史第11高。雖指數下調,中原認為樓價上升趨勢明顯,是蓄勢待升格局,預計10月下旬公佈的CCL將再上升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,近11周計,CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)分別累升0.55%、1.07%及0.75%。最近二手大型屋苑成交增多,勢將推高樓價。將軍澳新盤晉海掀起銷售熱潮,預計本月下旬公佈的CCL將現突破性上升。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171007/20175198
春江 入市 二手 交投 轉旺 施政 報告 太古 成交
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