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華人置業（127）主席劉鑾雄 （大劉）涉嫌行賄及清洗黑錢案，下週一於澳門初級法院開審。官司燒埋身，大劉仍忙着撲水，最新大「刁」是上週五以五億美元蝕讓朝隆集團的四成九權益。事實 上，上月中，澳門政府已向華置發出通牒，收回涉及澳門工務司歐文龍案的五幅土地。翻開年報，華置雖持有逾四百億的靚資產，但幾乎已全數押盡，未來一年有近 一百五十億貸款到期，過去大半年，不得不密密「賣家當」套現，合共逾六十億元。債務及官司內外夾逼，曾有「股壇狙擊手」之稱的大劉，繼八七、九七年後，遭 遇股壇人生的第三「跌」。 自今年四月，大劉捲入洗黑錢及行賄的指控後，華置「車輪轉」賣資產套現，大小通吃，但公司股份卻水盡鵝飛，沒有散戶敢沾手。記者根據華置股東名冊，找到六 十五歲的鄭先生，家住黃泥涌道雅詩大廈的他，於八十年代中起買入六十四萬股華置（當時仍叫愛美高），每股入貨價僅幾毫子到九毫幾子，以本週二華置收市價九 元七毫八計，市值超過六百三十萬。問到為何對當時仍為「風扇廠」的愛美高感興趣，他自爆「我同大劉嗰邊嘅人相識」，詳情就收口不談，但對華置一舉一動卻十 分關注。「打官司嘅嘢，特別係同政府打，好難話贏硬或輸硬，賣資產做定準備都好正常啫！公司主持人可能出事，銀行一定無以前咁鬆手，融資方面有可能收 緊。」鄭先生一輪嘴說。說起大劉早年對待小股東的作風，鄭生不忘調侃一番︰「佢以前淨係玩女人都唔派息，唔係幾啱囉！我哋真金白銀投落去，無理由咁樣對小 股東，依家有息派咪生性囉。」官司未開審，鄭先生卻深信大劉不會「上身」，他不以為然道﹕「講得衰啲，要貪污都唔使自己郁手啦，通常都係搵卒仔出面，老闆 點會死o架？做生意，公司支票有自己簽名有咩出奇！歐文龍日記寫住『大劉』，個個人都可以叫大劉啦，佢唔一定上身嘅！」 老友都「無面俾」 小股東力撐，但大劉明顯不如鄭先生那麼樂觀，為撲水，老友都「無面俾」。上週五，華置向日資基金SPARX Asia出售朝隆集團四成九權益，作價五億美元（約三十九億港元），當中二億美元以現金支付，餘下三億美元是為期九個月的貸款票據。朝隆原是內房股恒大地 產（3333）的附屬公司，公司持有江蘇啟東市寅陽鎮一幅土地，總面積約一百三十多萬平方米。大劉與恒大主席許家印「老友鬼鬼」，由恒大上市到後來發票據 撲水，大劉都出錢出力，撐到出面。去年五月，華置再出手，以五億美元購入朝隆四成九股份，助恒大發展啟東市項目。上週日，記者由上海浦東搭的士到啟東，車 程長達兩小時。去到寅陽鎮，沿途只見農村小屋﹑稻田與果樹。朝隆在當地的項目取名「海上威尼斯」，第一期單位於今年七月開售，恒大專程安排大巴於上海市中 心接載睇樓客。○六年恒大以每平方米二百四十元購入地皮，現據售樓處的標價，海景房每平方米賣四千多元人民幣，近海的別墅高至八千多元，毛利甚高。當地地 產經紀坦言樓盤位置偏僻，但力銷發展遠景﹕「很多客人關心位置問題，這裡還要發展八至十年，全部落成後有四萬多伙。」該經紀透露，首期共有六百多套別墅， 一千多套公寓，現在大概賣了一半。啟東項目資金開始「回籠」，大劉卻急急腳「甩身」，不但「平手」賣出，更要蝕一千多萬手續費，全因華置要撲水自保。過去 九個月，華置已套現逾六十億元。早前熱傳大劉放售尖沙咀商場「The ONE」，叫價一百億元，據悉已有基金表示有興趣。另外，亦傳出華置旗下兩個銅鑼灣地鋪及灣仔電腦城正物色買家，市值約四十四億元。 四百億資產「盡押」 根據中期年報，華置有一百四十六億元貸款須於一年內償還，現金僅四十八億。更甚者，過往為取得銀行融資，華置已將旗下市值近四百億元的收租物業、物業存貨 及定期存款抵押予銀行，幾乎已「押無可押」。因此，最快的套現方法便是變賣「家當」。同時，華置還有八十億元的資本承擔，其中一半為內地物業發展開支。另 外，一旦「御海南灣」正式叫停，建築商分分鐘訴訟索償。 另一邊廂，大劉惹官非，華置隨時被拖下水，市傳早前香港證監已兩次到華置搜證。有地產股分析員指︰「好多時銀行借錢，都有條款講明公司主席不能隨意撤換， 又或主席唔可以惹官非，如果發生呢類事件，銀行風險管理部門一定唔會放過你，會將事件當作credit event處理，要重訂借貸條款，甚至call loan（要求提早還款）。」 大劉第三「跌」 除了準備「銀彈」，向來為「一言堂」的大劉，為免公司﹑家族群龍無首，過去半年重新布陣。今年六月先安排老臣子林光蔚及女友甘比（陳凱韻）的胞姐陳詩韻入 局任華置執董。一個月後，另一女友呂麗君亦加入董事局，主管內地事務。另外，早於三月，大劉已將呂麗君，及她與甘比為大劉所生的三位子女，納入家族信託基 金GZ Trust的受益人名單，該信託持有華置近七成五的股權。大劉如此緊張，皆因是次捲入澳門世紀巨貪案，可說是他進軍股壇三十年來的第三「跌」。靠製造風扇 起家的大劉，八三年將愛美高上市，八六年之後鯨吞老牌華資公司華人置業等，更一度意圖收購中華煤氣（3）及大酒店（45），被稱為「股壇狙擊手」。但風光 背後，並非一帆風順。大劉先後在八七及九七年兩次股災「跌低」損手。尤其是九七﹑九八年，炒股炒得甚「狠」的華置，單是證券投資的金額已達百億元，最後因 沾手衍生工具而輸「爆廠」。當年炒期權輸凸的大劉，得彤叔出手相助，才東山再起。事隔十五年，遇上人生第三「跌」，大劉積極鋪路「自救」。隨着下週官司開 審，未來一年成為關鍵，小股東作定心理準備，坐穩船。 百億身家有排燒 | ||||||