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富士康转攻内需 山寨本获转机


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自2002年就跃居中国大陆“出口冠军”的富士康,悄然打起了内需牌。

7月27日,记者从深圳某山寨厂商人士处获悉,今年以来,富士康与中国大陆各个地区的上网本厂商接洽频繁,希望能为更多的本土厂商,提供上网本的生产代工。

全球经济衰退导致的需求萎缩,对于严重依赖出口的富士康来说,无异于当头一击。根据7月23日富士康国际(2038.HK)发布的盈利预警,由于海外市场产品需求及价格的下降,其预计今年上半年净利将较去年同期显著减少,甚至可能出现亏损。

事实上,作为这家全球代工巨头转战大陆内需市场的“惊鸿一瞥”,其面对大陆内需市场代工的CES品牌上网本近日已由深圳中电投资股份有限公司(以下简称“深中电”)正式推出。

富士康悄打内需牌

“ 双方合作的洽谈始于今年年初,目前推出的上网本产品仅有一款型号。”7月25日,一位熟悉富士康与深中电此次合作的人士透露,选择与深中电合作的原因之 一,就是富士康看中其背后中国电子(CEC)的品牌实力,希望借此能迅速打开市场。而对于深中电来说,其产品贴上“富士康制造”的标签,从某种程度上讲, 亦是对品质的一种保障。

记者从接近富士康上网本代工业务的人士处获悉,上述合作模式正是富士康为快速切入国内上网本市场的主要策略。据悉,今年上半年富士康在很短的时间内,完成了在大陆北、中、南三个大区的渠道布局——通过与类似品牌厂商的合作,将“富士康制造”的上网本推向各种IT销售渠道,并提供富士康自己的售后支持。

山寨厂有意下单

据了解,在海外市场面临萎缩的当下,富士康为开拓大陆内需市场,除了与深中电等品牌厂商合作外,还将拓展更为广袤的山寨上网本代工市场。

深圳当地多位山寨厂商人士对记者透露:“今年上半年,富士康频繁与山寨厂商接触,希望能为其产品代工,愿望很强烈。”

“ 富士康对一次性下单的数量要求较大,而山寨厂商的单个出货量往往有限,所以一般是几家山寨厂商联合凑足一次订单。”深圳一山寨上网本厂商负责人透露,相比 较山寨代工厂,富士康代工的价格偏高,不过,富士康代工的产品,确实有着很好的品质保证,返修率很低,“因此相对高档的型号,我们还是很希望跟富士康合作 ”。

但该说法未获得富士康官方证实。

事实上,制造实力并非富士康突入大陆上网本市场的唯一优势,其另一利器就是介入售后服务。

售 后服务体系的缺失,正是山寨上网本的一大软肋。“山寨本很难实现规模突破,一个重要原因就是售后能力不足。”七桥笔记本执行董事邹继富认为,对于山寨厂商 而言,建立售后体系意味着较大的成本支出。据其介绍,七桥在全国签约有300多个维修点,其代价是每出厂一台上网本,将向合作方红警公司(售后服务公司) 支付20元人民币的服务费。

“出货量越大,售后服务成本越高。”在邹看来,“这将进一步挤压山寨厂商原本不高的利润空间。”

在此背景下,富士康为其代工客户提供售后服务,将有效地解决山寨本的售后困境。据悉,富士康将会在北京、上海、成都、深圳四大售后维修点的基础上,还会在全国铺30个金牌服务站点,以支持“富士康制造”上网本的售后服务。

规模要求的考验

尽管富士康有着制造品质和售后支持的双重优势,但据本报记者调查,受制于种种因素,山寨厂商的“富士康代工之路”,并非一路坦途。

“富士康对订单往往有规模要求,一次下单至少要在万台以上。”深圳一山寨厂商负责人透露,很多山寨本月度出货量仅几千台,给工厂一次下单不超过2000台,资金占用控制在百万元以内,“而上万台的订单量,一次性资金占用就要超过500万元以上,非一般山寨厂商所能承受”。

此 外,不同于山寨代工厂,富士康对于客户的原材料有着较高的品质要求。“找山寨代工厂,我们可以选择一些价格低廉的配件。而富士康则要求所有的配件必须通过 3C认证,这又将增加我们生产成本。”上述山寨厂商人士认为:“尽管富士康代工的产品确实有着不错的品质,但对于山寨厂商的成本承受能力,则是一个不小的 考验。”



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轉攻LED 搶下中國路燈商機

2009-12-14  商業周刊





十一月二十一日,上海世界博覽會主場館演藝中心進行夜景燈光測試,標榜節能的LED燈照亮了世博園區的夜空。

讓上海世博綻放光明是一家台資企業真明麗,將於十二月二十二日在台北股市掛牌發行TDR。

真明麗是什麼公司?怎麼有本事承接上海世博主場館的照明工程,又為何回台發TDR?

真明麗董事長樊邦弘就讀世界新專(現世新大學)時,曾參加研究馬克思主義的社團,遭企圖叛亂被送辦,由於未成年而逃過一劫;但畢業後因「思想不純正」,當不了記者,只好做燈飾,去舞廳裝霓虹燈。

一九八九年,他把工廠移往中國,隨著中國製造崛起,發展成為全球小燈泡燈飾的霸王(詳見九七三期)。二○○六年,真明麗在香港上市,樊邦弘還被香港媒體封為「燈帝」。

新市場:中國LED需求 搶下「十城萬盞」路燈與世博訂單 不過,真明麗這次回台上市,跟當年已大不相同,不但從傳統小燈泡轉型LED照明,並躍居中國路燈商機概念股,拿到中國「十城萬盞」路燈與世博會的照明訂單。

簡單的說,昔日外銷全球的燈帝,今天又在中國LED路燈市場搶占一席之地。

要在中國賣LED燈並不容易,特別是路燈。由於中國經濟成長快速,用電量急遽增加,LED比傳統燈泡可省近一半電,因此今年上半年官方推出十城萬盞計畫,在北京、上海等二十一個城市推展LED路燈,期望達到節能省電目的。

但政策有了,訂單需求卻未必如預期,原因之一是LED照明標準還沒下來,二是中央雖大力推動,但地方政府卻沒錢做,更何況中國建設都是這幾年加速完成,有些路甚至剛剛建好,沒有理由換路燈。

搶單手法一:幫地方政府免費換路燈,爭取政績 「路燈講究品質穩定,隨便一修(指更換路燈)就要花人民幣上千元,LED路燈是修不得的!」樊邦弘說。然而,現在真明麗手中的LED路燈訂單卻已多達十萬盞,樊邦弘怎麼搶得先機?

第一個原因是,真明麗先做示範不收錢,以品質贏得信任,也替地方政府做政績。

早在四年前,真明麗就開始在廣東省的城市,免費替當地政府更換部分路燈,一方面實驗LED路燈的效果與穩定度,另方面也測試改良自己的路燈品質。

這個動作不但增強了真明麗路燈的競爭力,也進一步讓地方政府因為使用節能產品,而有了政績,再以政績爭取更換路燈的預算。

第二個原因是真明麗不只賣燈,也賣服務。

LED 在中國除了照明外,也被運用在室外夜景的裝飾上,用法如同國外的耶誕燈。但室外裝置除了講求設計,還有安裝的難度。於是樊邦弘建立了一個服務部隊,在中國 有二十一個分公司,擁有二百八十個服務人員,在中國各城市的節慶活動,教客戶如何安裝布置LED燈飾,並進行售後服務。

這項做法,讓真明麗在價格之外,具備更大的差異化表現,因此在世博照明標案中,打敗殺價已經殺到成本的對手。

搶單手法二:出貨給節能公司,免去公家買燈錢 樊邦弘還創造了一種特殊商業模式,就是跟節能公司合作,由真明麗把生產的LED燈賣給節能公司,再由節能公司替企業大樓或地方政府換燈,這些單位不用先付錢,而是待省電效果發揮後,再把省下的電費付給節能公司。

如此一來,企業與地方政府不必先籌一筆換燈費用,壓力減輕許多,自然願意上門。目前節能公司的年報酬率已可達八%,真明麗也藉此攻下大片江山。

因為節能商機在中國機會大,今年八月中國環境基金花了三千萬美元入股真明麗,持股一一‧二七%,成為最大法人股東。這家基金專門投資清潔技術及環境相關產業,跟真明麗互補整合。

挾稱雄中國的氣勢,大舉返台的真明麗,有一點跟台灣LED同業不同,就是員工超多。樊邦弘來台開法說時,媒體問他真明麗有多少員工,他答,淡季八千人,旺季(例如耶誕節)高達一萬五千人;在座媒體都嚇了一跳。

台灣一般LED廠員工約幾百到上千人,真明麗是數倍之多,且變動非常大。為何如此?富邦金控投資銀行資深副總陳恩光說:「真明麗包含LED的上游磊晶,中游導線架、封裝,下游塑膠射出都是集團自製,享有成本競爭優勢!」

原來,從下游做起的真明麗,這幾年挖角台灣人才往上游擴張,最後從磊晶到燈罩都自己來,連包裝也不假手外人。樊邦弘不諱言上游技術還未掌握得很好,部分元件仍向台灣大廠採購,但即使人力用得多,垂直整合下來,還是可以省去一半的總成本。

所以,隨著真明麗回台灣掛牌,帶來的不只是叛亂犯變成全球燈帝的傳奇,還是一家不一樣的LED台商,它一條鞭的經營風格、善於開發市場、懂得搶占中國商機的手法,都與台灣竹科這些聚落,以技術見長的LED公司,有著鮮明的對照。

延伸閱讀:燈帝看好台北豪宅:最高一坪三百萬! 二○○六年,樊邦弘接受商周訪問,當時他買了台灣最貴的豪宅帝寶,每坪買價新台幣七十八萬元。今年他將帝寶賣掉,每坪一百三十萬元,一戶帝寶三年來讓他賺了超過新台幣五千萬元。

當初為何買帝寶?樊邦弘說,那時帝寶是台灣最好的豪宅,但跟香港、上海,甚至東京比,實在太便宜,更何況,台北貸款利率很低,買房子繳利息也很划算。

樊邦弘賣掉帝寶後,錢不是放進口袋,而是再轉進台北的豪宅,而且是價格更高的文華苑,每坪買價超過新台幣一百三十萬元,「要買就是買最好的!」樊邦弘說,任何城市最稀有的,永遠會漲。

他 舉例,香港簽CEPA(更緊密經貿關係安排)之前,房地產大跌,他進場買香港的豪宅,後來的報酬率是七倍甚至十倍。這次,他之所以又買台北豪宅,看好的是 ECFA(兩岸經濟合作架構協議)將為台灣帶來的效益,他還打賭,台北豪宅市場每坪最高將上看三百萬元。就請大家拭目以待吧!



轉攻 LED 搶下 中國 路燈 商機
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嘉盛控股两月暴涨14倍 转攻新能源引李嘉诚入股


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20100127/20100127043221126.html

每经记者  李凌霞  发自深圳

        随着低碳经济备受关注,与新能源概念有关的个股在资本市场中的人气也逐渐升温。此前主营证券投资及证券经纪服务等业务的港股上市公司嘉盛控股(00729,HK)日前也完成了向新能源业务发展的转型。

        嘉盛控股1月26日早间宣布,共斥资约27.5亿港元,收购主营锂电池业务的中聚雷天的股权。同时,“超人”李嘉诚斥资2.92亿港元入 股嘉盛控股。在过去的两个月中,嘉盛控股股价“扶摇而上”,从去年11月27日的0.1港元上涨至目前的1.46港元,暴涨近14倍。

成功购得电池业务

        嘉盛控股1月26日宣布,将以总计27.5亿港元的代价,收购UnionGraceHoldingsLimited的全部权益,该目标公司持有中聚雷天的全部股权。

        据了解,27.5亿港元中约有1亿港元为现金支付,有1.57亿港元按以每股0.2港元的价格发行7.84亿股代价股支付,另外的 24.93亿港元则将以发行可换股债券的形式支付。该笔可换股债券的行使价为每股0.2港元,若悉数行使的话,可兑换股数为124.66亿股。而代价股发 行价以及换股债行使价均较嘉盛股份停牌前收市价每股0.9港元折让了77.78%。

        值得关注的是,作为嘉盛控股新购入的该电池业务资产最吸引人的一部分,中聚雷天将拥有一项使用生产、推广、分销及销售电池产品及其所有有关改良所必需的独家权利,并已于2010年1月18日签署了相关的专利许可契约。

        嘉盛控股计划在交易完成后两年内,兴建自有生产设施,建造成本估计为1.7亿港元,耗时约6~9个月。在相关工程竣工后,中聚雷天的生产 设施年产能预计将为2.4亿安培小时。嘉盛控股同时表示,保证目标集团截至2011年3月31日的12个月实际利润将不会低于1.5亿元。

        另外,在交易完成后,其中两名卖方钟馨稼及苗振国将获委任,在嘉盛控股担任执行董事的职位。资料显示,钟馨稼是中聚雷天的创办人,他也是香港著名的发明家之一,在世界上26个国家和地区取得了发明专利,并且是雷天牌锂离子动力电池的发明人。

获李嘉诚2.9亿港元入股

        成功转型为新能源概念的嘉盛控股,1月26日复牌后股价飙升,在当天港股市场表现异常突出。该股全天涨幅高达62.222%,报收 1.46港元。成交量及成交金额增长也十分迅速,全天成交量高达4.81亿股,成交金额为6.61亿港元。事实上,嘉盛股份的转型利好在两个月以前就开始 在股价上表现出来。过去该股长期在0.1港元附近徘徊,但自2009年12月份起,该股就进入了一个上升趋势,据统计该股两个月以来的累积涨幅,已经超过 了13倍。

        另一方面,该公司也受到了亚洲富豪李嘉诚的看好。嘉盛控股1月26日宣布,已向李嘉诚以每股0.73港元的价格,配售4亿股公司股份,以 此共集资2.92亿港元。据了解,配售价格较该股停牌前收市价0.9港元折让18.9%,股份总额占嘉盛控股现有股本的约21.7%以及扩大后股本的约 15.3%。

        嘉盛控股表示,向李嘉诚配售股份的所得净额2.905亿港元中,有1亿港元用作偿付上述收购案的部分代价,另外的1.905亿则用作支付中聚雷天兴建电池产品生产设施的建筑费用及公司的一般营运资金。

嘉盛 控股 兩月 暴漲 14 轉攻 新能源 李嘉誠 李嘉 入股
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出口形勢嚴峻 家具業轉攻內需

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21世紀網訊 海關最新統計數據顯示,2011年11月家具及其零件當月出口39.88億美元;1月至11月338.58億美元,同比增長14.7%。

但這一亮麗的數字並未為家具生產企業打下強心針,目前大部分家具製造企業都普遍看淡明年出口形勢,今年行業的增速預計將比去年有較大幅度的回落。

「曾 幾何時,出口外銷是中國家具業的主導性產出,2008年金融危機讓不少企業意識到內需市場的重要性,而轉頭髮掘之際,又遇上目前的房地產業大調整。」在 《真情•家具TIME》雜誌創辦人兼執行主編袁衛東看來,中國家具業在這3年間幾乎集中了行業轉型可能遇到的所有問題。

中國家具協會副理事長陳寶光認為,當前所面臨的經濟形勢空前複雜,家具企業需要用更多的時間去關注研究變化,不斷創新產品、經營以及服務,才能覓得生存與發展。

出口形勢嚴峻

歐債、美債危機繼續蔓延,嚴厲的房地產調控政策「國十條」、「國五條」、「國八條」又接踵而至,國內的家具企業日子並不好過。

聯邦集團董事局主席杜澤樺16日告訴本報,其企業在過去幾年的銷售收入都是以兩位數增長,但今年卻降到了個位數。「春節前,大家都還勉強扛著,一旦進入淡季可能就扛不住了。」他預計明年春節後家具業將會有一股倒閉潮,不僅是經銷商還會涉及到廠家。

而在二、三線市場經營家具賣場的簡愛家居執行董事羅輯俐對此亦深有同感,「今年以來家具銷售遇到了很大的挑戰,因此我們從12月6日開始對進駐的商家都打了九折,與製造商抱團取暖,共度難關。」

北京科技大學經濟管理學院教授趙曉認為,中國在2012年將迎來10年來最低增長,「過去10年的增長沒有低於9%,甚至平均高於10%,但是明年肯定到不了10%,甚至破9%的可能性是非常大的。」

「過 去中國其實是在全球化裡面獲得最多好處的一個國家,我們是依賴著外部市場而生存的,過去廣東率先做出口帶動全國,利用國際市場,利用外部機遇。」趙曉認 為,在當今環球經濟形勢下,外部發達市場已經崩潰,「還想像過去那樣每年以兩位數出口增長來拉動中國經濟一位數的增長,這條路走到了歷史的盡頭,沒有這麼 大市場來容忍。」

以廣東家具業為例,經過了三十多年的發展,廣東家具行業已經形成東莞的大嶺山、厚街,中山的三鄉,順德的龍江、樂從,深圳的龍崗等產業集群。

據 廣東省家具行業協會會長王克介紹,廣東家具製造業經歷了三次轉型升級。「1983年是廣東家具行業第一次轉型升級,其標誌是我們木工機械的引進,開啟了板 式家具生產、改造廣東家具傳統產業的步伐。第二次是在1999年,我們召開了出口工作會議,開啟了廣東家具行業全面擴大出口的進程。而今年也是第三次轉型 升級非常重要的環節,而這一次轉型升級將是全行業,全方位的進步。」

「過去我們對美國出口在2006年高達21%以上,現在降到了16.8%,對世界其他地區的出口上升到現在56.4%。」趙曉認為中國出口結構更趨多元化,這對於像家具等以出口型為導向的行業來說是黑暗中的一大亮光。

「轉內」困惑

實際上,家具企業從「外」傳「內」已經不是新鮮事,2008年金融危機爆發以後,更是加速了這一進程的發展。但一直做貼牌生產的家具企業,要轉攻國內市場,面對品牌塑造、渠道建設等問題卻顯得舉步維艱。

在 袁衛東看來,中國市場環境已經發生了根本性的變化。「從過去的賣方市場向買方市場轉化過程中,消費者逐漸成為控制市場的主導力量,信息技術的發展使得消費 者的個性化和多樣化需求得到充分滿足;同時,跨國零售集團的進入,以更先進的管理方式提供更優質的顧客服務,使零售競爭在更高平台上展開,這些都迫使家具 業為贏得生存空間而進行變革與創新。」

成都明珠集團董事長王建斌認為,在經濟環境不好的時候,家具企業更應該加大對品牌的投入,「這不是打廣告就可以的,還包括對員工的教育,對經銷商的培訓,對產品品質的提高,效率的提高,這些都是為了品質。」

值 得注意的是,今年發生的達芬奇造假事件一度令家具行業陷入了信任危機。與此同時,在渠道建設方面,製造商-賣場-經銷商傳統家具鏈條中,經銷商依然是最弱 勢的一環。目前,越來越多的中小經銷商已經嚴重感覺到了渠道成本上漲的壓力,不少人基本都處在勉力維持甚至持續虧損的境況中。

「90%的企業甚至99%的企業都不適合獨立店,都適合大賣場。」好迪傢俬董事長鐘文華表示,獨立店不但需要很大的品牌以及雄厚的經濟實力去支撐,產品也要非常豐富,因此在三到五級市場可以適當建獨立店,但在北、上、廣、深這種大城市建獨立店是非常冒險的。       

近年來,隨著電子商務的興起,網購成為了家具企業的另一出路。在淘寶商城11月11日年度大促銷33.6億的銷售額中,家居行業有四家進入了當日的TOP100商戶訂單,而淘寶銷售量最大的家具品牌林氏木業到目前僅成立了5年,就已實現了過億元的銷售額。

「家具業現在處於困局的狀態,渠道成本如此之高,所以很多家具企業都說要賣實木家具,但是中國家具銷售量最大是板式。」庫巴商城總經理王治全認為,隨著以後人群結構的變化版式家具的銷售量會越來越大,而這類商品由於無法在昂貴租金成本渠道下銷售,因此電子商務將具備優勢。

出口 形勢 嚴峻 家具 具業 業轉 轉攻 內需
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轉攻廉航 華航搭便車策略曝光

2014-02-24  TWM
 
 

 

台灣廉價航空元年來了!隨著廉價航空崛起,航空界老大哥華航也拍板轉進。二月中,華航和隸屬新加坡航空集團、新加坡最大廉航虎航(Tigerair)合資的台灣虎航(Tigerair Taiwan),正式取得民航局籌設許可,預計十一月一日開航,繼日前復興航空旗下的威航後,台灣天空今年將出現另一家本土廉航新面孔。

「不能說華航大膽,(我們)比較有決心!」華航董事長孫洪祥接受本刊專訪的這句話,宣示華航不缺席廉航市場。聽聞對手進度,復興航空發言人高治華重申威航「九月就會正式開航」,力拚「台灣第一家」。

按孫洪祥規畫,台灣虎航三月開始招機組員、首架飛機九月到位,預計前三年機隊規模達十二架,且第四年後再以每年新增五架速度擴張,「目標是第一年就賺錢。」

不過外資券商瑞信(Credit Suisse)認為,台灣虎航對華航的財務挹注卻有如「貓爪輕拍水面(paw on the water)」,短期具體貢獻不大,孫洪祥也坦言,以三年後十多架機隊規模、年營收約百億元計算,連華航營收規模十分之一都不到。為何華航非要有廉航不可?

卡位趨勢和航權,正是孫洪祥現在最大盤算。

搶市佔台灣商機大,可多貢獻客源

先看天時。據亞太航空研究中心(CAPA)最新統計,亞太區去年平均每一百個座位中,廉航佔比達二四.五%,十年來成長超過五倍,加上二○一一年底台日開放航約在內,越來越多航線解除限制,這些都是台灣虎航發展利多的可能條件。

「和歐美廉航市場動輒三○%、四○%,亞太區也有二○%的市佔相比,台灣只有個位數,這就是商機所在,」高治華認為,華航一起投入把餅做大,讓各界對廉航關注度提高是好事,「有兩家本土業者沒差,市場是夠的。」

這是因為,廉航業者最大的競爭對手是成本,而非彼此拚價格戰。因此儘管台灣航空市場老大、老三動作頻頻,老二卻認為低價不是自己要轉進的市場,長榮航空發言體系強調:「目前沒規畫做廉價航空。」

不過世新大學觀光系副教授陳家瑜指出,華航、長榮等大型航空公司過去都說因市場區隔,廉航影響不大,去年卻推出過去從未操作過的早鳥票搶客,代表市場確實受廉航威脅。

若以台灣虎航市佔率達五%、其中取代和新增客層各半,及華航目前約三成市佔推估,進軍廉航可多貢獻三.二五%的客源,「一般只要廉航進得去的市場,五年後市佔可達三○%,」孫洪祥透露,儘管目前已有十三家外籍廉航業者進入台灣市場(見表),但以台灣市佔只有四%來看,還在早期剛起步階段,華航不做,既有市場恐遭其他業者分食,又掌握不到新客源,此消彼長間影響又會更大,「時間來講我們並不晚,為什麼不做?」

搶航權提早卡位兩岸高獲利航點

其次是地利。「廉航一般很少做中轉,都是點對點直飛為主,」孫洪祥解釋,以台灣位處東北亞、東南亞中間的地理位置來說,不論北到韓、日,西到中國,南到東南亞國家,飛行時間多在四小時半內,台灣虎航發展空間大。

此外,中國透過恐怖平衡壓低票價,而把上海航點開放給廉航,及韓國政府鼓勵業者飛松山—首爾航線等國際經驗來看,有了台灣虎航,「無論政府支持大型航空或鼓勵用廉航開拓市場,華航都有機會,」陳家瑜觀察。

正因航權是航空公司發展命脈,主管機關分配航權時,每家業者都有機會。過去華航靠子公司華信替集團多爭取航權,轉投資的台灣虎航預期也能在航權談判上替華航多「卡位」,有助取得更多入場券。

更關鍵的,還有兩岸航線未來將全面開放的趨勢。「(兩岸航線)要分,也是分下一輪,但我們希望台灣虎航不是飛跟人家分的(航點),」孫洪祥透露,未來陸續開放的兩岸航線確實值得台灣虎航期待,但考量經濟規模與效益,至少一週七班、甚至全面開放的中國二、三線城市等高潛力航點,才是能真正貢獻利潤的關鍵。

陳家瑜認為,兩岸航線未來一旦完全開放,客源非常巨大,廉航有助不易出國者降低門檻、增加頻率,業者只要鎖定高獲利的最佳航點,確實大有可為。

儘管廉航也是航空公司,但孫洪祥不諱言隔行如隔山,營運模式和傳統航空全不同,「假如我取名番茄航空,沒人知道你啊,要花很多時間去養客人,」一旦和有十年經驗的虎航合作,華航能獲得品牌、行銷、管理與市場互補等資源共享優勢,又因合資對象虎航單一機型採購量大,也可搭順風車用較低成本買或租新機,可說是好處多多。

廉航的消費者大多價格至上,品牌忠誠不高,光台灣市場至少還有其他十四家業者,對想通吃商務客與價格敏感客層的孫洪祥來說,如何區隔台灣最大的航空公司華航和旗下的台灣虎航,靠差異化讓自家廉航脫穎而出,將是台灣虎航能否持續咆嘯的關鍵。

【延伸閱讀】2本土業者,和13外籍軍團搶廉航市場——台灣各廉價航空公司

新進本土軍團:台灣2家: 威航(復興航空子公司)、台灣虎航(華航轉投資,初期股權佔90%)今年下半年正式開航

既有外籍軍團~東南亞6家:捷星(澳航轉投資)、酷航(新航子公司)、虎航(新航轉投資)、亞洲航空(AirAsia X)、菲亞洲航空(亞航轉投資)、宿霧太平洋航空以新加坡、馬來西亞吉隆坡、菲律賓克拉克為主基地

東北亞5家:樂桃(全日空轉投資)、香草(全日空子公司)、易斯達、德威、釜山航空(韓亞航子公司)以日本東京、大阪,及韓國釜山為主基地

香港1家:香港快運目前只飛香港—台中航線

中國1家:春秋航空中國最大廉航、首家飛進兩岸航線業者

轉攻 攻廉 廉航 華航 搭便車 策略 曝光
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數佬轉攻IT零蛋港女市場寫美容app預約做facial

2016-06-02  NM

從事IT行業的男士早已成為「宅」、「毒」的代名詞,早前港女心目中港男職業排行榜中,banker高踞第四,IT「榮獲」尾二!本在銀行界出身的許家駿(Lawrence),為理想竟「降呢」做IT,他在一次幫客處理客戶管理系統期間,他發現香港美容行業預約系統相當落後,決定着手專攻該市場。最後他由「IT男」化身「暖男」,研發美容院app狂冧一班IT零蛋港女老闆使用!

畢業後Lawrence即加入渣打(2888)衍生工具部,負責計算窩輪及牛熊證發行價格,與前新聞主播「小飛俠」林燕玲做同事。做了幾年見部門前景一般,轉到工程公司做項目主任,上年見寫app風氣日盛,Lawrence決定自立門戶幫客寫app。

為了節省開支,Lawrence除了邀請渣打舊同事鄒卓君(Burton)過檔入股,更要求正攻讀博士的弟弟許家來(Roy)退學幫手!

三位IT男要面對一班不諳手機操作,又不肯認低威的「中女」、「剩女」顧客。但app推出一個月即有十間用戶肯付款,受到港女垂青,到底他們如何「氹掂」一眾美容院老闆娘?

我點sell:美容院時間表俾你慢慢揀

平時沉默寡言,喜歡對着一堆程式的Lawrence,一談起app就十分雀躍,「依家女士book美容院做facial,好多時都係打電話,最多都只係上網,市面上仲未有隻app可以做到預約,我覺得係一個商機!」Lawrence在一次跟客戶溝通後,發現不少小型美容院「預約系統」只有電話,但又不願花太多錢開設一個專屬app,所以着手研究市場,最終研發出「MARK Beauty」,「WhatsApp好間接,又要度時間,我哋就諗,如果可以將成間美容院嘅時間表開放,等客人可以直接揀,如果改嘅話美容院又唔使再mark時間,咁就會方便好多。Lawrence又指,以往美容院想聯絡舊客戶,多用電話方式,但常被客人拒接,「除咗預約時間之外,呢個app仲可以等商戶在手機派優惠券,好多人都好憎cold call,呢個形式宣傳客人接受程度就高得多,愈多客人加入,就可以令個app下載量上升。」

毒男力sell中女嗒糖

少接觸中年女性的Lawrence,卻深知她們很容易「受氹」,「其實好多女士都好鍾意用智能手機,但啲後生都唔肯教佢哋!以前做銀行一就一、二就二,依家就要賣晒口乖,佢啱就要讚吓。」他指「中女」沒有想像中那麼難相處,「每個月幾百蚊,派一次傳單都唔止啦,佢哋都好清楚,所以sell嗰時無想像中咁難。」Lawrence在銀行工作期間都需要見外國客「秒秒鐘幾廿萬上落」,現時「降呢」力sell主婦客,收入又比以前少,但他坦言值得,「依家工時長,搵得又少咗,但係你見做出嚟嘅嘢係有人用,幫到佢哋,個成功感比以前大好多!」他更指因工作關係,令自己接觸年輕女性的機會大增,「都試過俾阿姐問有無女朋友,使唔使介紹番個。」

專家盤問:點說服我老婆?

今次本刊找來Catalyst Builder聯合創辦人鄭思行(Alex)品評MARK Beauty,自言少做facial的Alex,已向他的老婆做足功課,對一眾女士預約美容院心態相當了解。

鄭:鄭思行M:MARK Beauty

鄭:現時全港有多少美容院是有用預約系統?M:我們就統計過,全港大約有八千間美容院、二千多個品牌,如果將只有一間店面的美容院都計算在內,整個使用率就只有六成,因為好多個體戶,她們是沒有時間去管理開票、預約,客人都是光顧完就走。她們甚至沒有記錄客人的生日日期,上一次去過的時間。

鄭:剛聽到六成有用預約系統的美容院中,有近一半都集中在單一公司,你又有什麼優勢?M:首先價錢方面,我訪問過很多個體戶,她們租一個系統一個月用了一千,派傳單又用了一千,設一個CRM(客戶關係管理)又用了一千,我們一個app幾百元就可以有這些功能。相對是比較便宜。很多美容院都會向我們反映舊有系統已有客人的部分資料,很難「過戶」到新的系統,我們會說服她們用手機app更能吸引年輕顧客,以及免費幫手轉移舊有資料。

鄭:有沒有美容院向你們反映,因為有別的行家都用這個app,害怕在收費、服務方面會直接比較?M:我們在這方面都慎重考慮過,所以我們設置了顧客第一次加入預約服務,都需要先掃描才知道有關收費,不能跟同行直接比較。但有部分美容院向我們反映過,有一些客人喜歡每一間都試一兩次,她們無論用任何手段都很難讓她們再光顧,所以她們不太介意有同行價錢讓客人知道。

鄭:你們三位老闆都是男士,害不害怕缺乏女性意見?M:我們都承認是一個缺口,所以我們都要聽更加多客人的意見,以及我們發現不同年齡的女士對科技的看法都很不同,好像年輕一些,她們傾向用電話按,一個電話都不想聽,但年紀大一些就會想跟人多溝通。而女性比男性其中一個不同之處,就是她們會更想將一些預約記下,所以這個過程都要多了解。

終極判決:要似平安鐘

我覺得business model是可以,預計到初初美容院都會有興趣試用,但很快就會質疑為何每一個月都要付款,之後生意是不是有確實增長。而UI及UX(使用者介面及體驗)都有待改善,你要設計到連一個老婆婆都明白怎樣用,好像一個平安鐘那樣。我剛安裝時都詢問我願不願意與個人行事曆整合,我都會質疑資料用來做什麼。我覺得現時你們可先鞏固現有的客戶,盡量滿足他們的要求,才打算再擴充。整個概念都不錯,十分我會給七分。

撰文:梁延宇攝影:關永浩、鄭樹清攝錄:廖健昌、鄭樹清ed_bn@nextdigital.com.hk

數佬 佬轉 轉攻 IT 零蛋 港女 市場 美容 app 預約 facial
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空調業庫存已泄洪 從價格戰抽身轉攻智能化

去年年底曾高達4000萬臺的空調庫存,經過過去大半年的消化已經“泄洪“,降至3000萬臺的安全“水位”。

隨著庫存降低、原材料價格上漲、產品升級,空調企業終於從歷時一年多的“價格戰”中抽身,今年3-6月國內市場的空調價格已逐步回升。

在“2016年度空調產業高峰論壇”上,業內人士普遍認為:中國空調業將從價格戰轉向價值戰。由於變頻空調的滲透率已經超過50%,而智能空調的滲透率目前只有16%,因此智能化未來的空間更大,將是空調業的發展方向。

空調市場回暖促“泄洪”

2015冷凍年(2014年8月至2015年7月),中國空調市場陷入低迷,出現負增長。雖然2016年宏觀經濟仍不樂觀,但空調行業卻顯示出止降回暖的跡象。

奧維雲網(AVC)空調產業研究院院長張彥斌介紹說,據奧維雲網的推總數據,2016冷凍年(2015年8月至2016年7月),國內空調銷量將達到4669萬臺,同比增長4.7%;銷售額將達1543億元,同比增長2.1%。

更讓業界喘一口氣的是,曾創下歷史新高的巨量空調庫存,終於降至安全水平。2015冷凍年結束時,空調業的庫存曾高達4000萬臺,而截至2016年6月底,庫存已降到3000萬臺以下,達到空調行業庫存的合理水平。

張彥斌說,2015年8月,之前上市的機型占89.8%,也就意味著,2016冷凍年剛開始的時候,有接近9成的空調是老產品。2016年3月後,隨著價格上漲,空調也開始出現暢銷,到了2016年7月初,庫存產品的占比已下降到61.7%,

而且,空調業終於從歷時一年多的“價格戰”中抽身。2016年3、4、5、6月份,國內空調市場的價格已同比穩步回升。這主要得益於以下三方面的因素:一是庫存壓力有所緩解;二是原材料漲價,進入2016年,有色金屬、石油等大宗商品價格出現強勢增長,企業生產成本增加,為保證利潤,價格戰偃旗息鼓;三是產品結構向高端轉型。

2014年9月底開始點燃的空調業“價格戰”,去年打得格外慘烈,也讓空調類上市公司2015年的業績承受重壓。中國家電協會副理事長徐東生認為,空調行業經歷了2015冷凍年的價格戰後,需要從價格戰向價值戰轉型,未來空調業將向智能化、高端化發展。

智能空調的市場潛力大

為了擺脫價格戰,2016冷凍年,空調企業積極推動產品升級。

奧維的數據顯示,從空調細分領域的銷量占比及同比變化看,2016冷凍年,國內市場變頻空調的滲透率從上年的62.7%上升到65.3%;高能效空調(一二級能效產品)的滲透率從上年的40.4%上升到49.3%;藝術櫃機的滲透率從上年的42.2%上升至53.2%。

“智能空調的滲透率也翻倍,從2015冷凍年的8%,增長到2016年的16.1%”,張彥斌認為,盡管如此,相比於變頻空調、高能效空調、藝術空調,智能空調的滲透率仍然較低,因此空調智能化的潛力更大。

其實,在國內白色家電市場,空調智能化的滲透率已經高於冰箱、洗衣機。據奧維的推總數據,2016年,國內智能冰箱的滲透率為6.3%,智能洗衣機的滲透率為12.2%。而智能空調的滲透率在2016年達到16.1%的基礎上,到2017年保守預計將達到25%以上。這種樂觀預期,張彥斌說,首先是因為線上空調市場快速成長,有助於智能空調的發展。事實上,在2016冷凍年國內空調4669萬臺的銷量中,線下銷量約3895萬臺,同比下降1.9%,而線上銷量為774萬臺,同比增長58.3%;在1543億元的銷售額中,線下銷售額約1346億元,同比下降3.2%,而線上銷售額為197億元,同比增長63.25%。

而2016冷凍年,智能空調在線上的滲透率達到32%,遠高於線下的14%,這是因為線上大部分的消費者是80、90後的年輕人,更易接受新鮮事物。而且,線上智能平臺助推智能空調發展,包括阿里小智、京東微聯、蘇寧雲居、國美雲智等。

其次,智能空調與普通空調的價差已明顯縮小。2015冷凍年,智能櫃機與非智能櫃機的價差達1600元,2016冷凍年的價差縮小至800元;智能掛機與非智能掛機的價差,2016冷凍年更縮小至400元。隨著市場需求增長、品牌競爭加劇、智能成本縮減,智能空調的價差將進一步弱化。

不過,目前智能空調市場,仍受制於標準不一、未抓住用戶痛點等問題。中國制冷學會與奧維雲網(AVC)13日聯合發布《2016年中國智能房間空調器產業發展白皮書》,呼籲盡快完善智能空調的行業標準,並提醒企業瞄準用戶痛點、增強細分市場競爭力。

智能平臺的開放與互聯,也是解決之道。蘇寧雲網營銷總部總裁助理吳丁劍在接受第一財經記者采訪時表示,蘇寧智能平臺的研發部門已經和美的、科龍、海爾、海信、奧克斯、誌高、揚子、格蘭仕在內的空調廠共同聯合開發基於蘇寧雲的智能空調產品。8月份,蘇寧將重點進行智能空調推廣,希望將智能空調的銷售占比提升至60%。

奧克斯空調國內營銷總經理徐重認為,“未來大數據的分析很重要,對於用戶而言,他真正需要的是一鍵可以搞定事情,而不是終端app滿天飛,同時也違背了智能產品使用便捷的初衷,呼籲品牌方、智能芯片制造方以及電商平臺方,能夠開放大家的入口,讓數據互聯互通,最終給用戶一個舒適智能的環境”。

空調業 空調 庫存 價格戰 價格 抽身 轉攻 智能化 智能
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科技晨練 | 滴滴獲富士康子公司投資 Uber轉攻印度市場

【Tech|業界大事件】

Uber:與滴滴合並讓我們全力進攻印度市場

據外媒報道,本周三,Uber在致投資者的一封信中寫道,將自家中國區業務與滴滴出行合並讓Uber得以在印度市場發力。在登陸印度市場3年後,Uber稱已在該國28個城市運營業務,每周接單量可達550萬張。而去年一月份該公司在印度每周才能接到6.5萬張訂單,一年過後,這一數字就升至160萬張。眼下,印度是Uber僅次於美國的全球第二大市場,其訂單數量占Uber訂單總數的12%。在其印度平臺上,Uber共有40萬名註冊司機,其中超過一半都經常上路接單。Uber內部人士曾表示,與滴滴合並後,Uber能在印度市場投入雙倍的資源、員工和技術。

滴滴獲富士康子公司1.2億美元投資

9月8日,富士康子公司鴻準宣布向滴滴出行投資1.199億美元,將持有滴滴0.355%的股份。近年來,滴滴獲得多筆來自大型科技公司的投資。今年早些時候,蘋果公司對滴滴投資10億美元。目前還不清楚富士康此次投資是否與蘋果對滴滴的投資有關。近年來,隨著全球智能手機市場的飽和,富士康和蘋果都在尋求進軍智能汽車領域和其他新興行業的機會。富士康此前已投資過與汽車有關的領域,包括與騰訊合作生產電動汽車。

谷歌Android Pay將推出移動網頁版

近日,谷歌表示,Android Pay將在不久後登錄移動網頁端。該項服務允許用戶在網上購物時使用自己綁定的儲蓄卡,更便捷地完成支付。外媒前幾日透露,谷歌母公司Alphabet將與三菱日聯金融集團在Android Pay平臺上展開合作,以拓展日本快速增長的數字支付市場。在今年早些時候,谷歌就曾在I/O開發者大會上稱,Android Pay團隊打造了跨瀏覽器支付請求API,通過與Chrome團隊的合作,將API整合到Android Pay等服務當中。除此之外,谷歌還表示Android Pay將在接下來的幾周內新增對Chase、Santander、TSB這3家銀行的支持。

創夢天地宣布完成私有化交割

美國東部時間9月7日下午,樂逗遊戲母公司創夢天地科技有限公司,宣布完成私有化交割,從納斯達克退市。根據2015年12月31日簽署的合並協議,私有化購買團已以普通股每股3.5美元(相當於美國存托股每股14美元)的價格,收購發行在外的股份。創夢天地的股票將停止交易,成為非上市公司。創夢天地私有化買方團主要包括董事長兼CEO陳湘宇和CTO關嵩,及特定轉續證券持有人,參與的機構投資者還包括一村資本、達晨、聯想控股旗下君聯資本、微影資本、王思聰創辦的普思投資和任泉創辦的Star VC等。私有化完成之後,騰訊成為創夢天地除管理團隊之外的最大股東,占股近30%。

Snapchat擬年底首次公開上市

以閱後即焚為特色的美國移動聊天和社交工具Snapchat,可能尋求在年內或者明年初募股上市。消息人士稱,Snapchat已接觸了一些投資銀行,但目前尚未正式作出決定,也沒有簽署承銷商協議。此前公司CEO Evan Spiegel已經表達過公司未來上市的夢想。和Facebook不同,Snapchat主要定位於年輕網民,其開創的閱後即焚模式,獲得了年輕一代移動互聯網用戶的歡迎。為準備未來上市,Snapchat之前已經在逐步展開收入模式,推出了新聞媒體聚合服務,集中了來自《紐約時報》等媒體的報道,而在媒體服務中Snapchat可以插入廣告。今年年中,Snapchat對外公布了月活躍用戶的數量,目前已達到3.1億人。超過逐漸陷入困境的社交網站Twitter。

阿里體育與巨人網絡達成移動電競戰略合作

9月8日,阿里體育與巨人網絡在上海宣布達成移動電競戰略合作。阿里體育將投入1億資金,圍繞巨人旗下精品遊戲《球球大作戰》的移動電競賽事體系搭建、賽事全球化戰略部署、移動電競用戶平臺及增值服務、選手晉級與俱樂部商業運作、明星培養打造、賽事聯盟生態構建、賽事全球化戰略部署、IP衍生品開發與銷售等幾大領域展開合作與布局,雙方致力於共同構築全方位、專業化的移動電競生態。這是繼阿里影業與巨人影業的合作之後,阿里與巨人的又一次牽手。阿里體育於去年9月成立,曾以一億資金投資WESG(阿里體育原創世界電子競技運動會)。

戴爾完成600億美元並購EMC

戴爾公司宣布,完成600億美元收購EMC的並購協議,科技界史上最大合並案由此誕生。新公司將被命名為戴爾科技( Dell Technologies),旨在成為IT商業化一站式商城,總部將設在EMC所在地——馬薩諸塞州霍普金頓。新公司營業重點將轉向雲服務,並推進服務器及存儲領域整合。另一方面,EMC旗下全球桌面到數據中心虛擬化解決方案領導廠商VMware將仍以一個獨立的上市公司存在。戴爾和EMC合並是對各自核心業務所面向的市場出現總體下滑而作出的回應。計算市場的重心已經轉移到移動設備、服務器和雲計算。而此次合並將實現兩者的優勢互補。作為全球第三大PC廠商的戴爾,其產品對中小企業來說十分具有吸引力,而EMC的存儲產品則獲得了大型企業的青睞。

快播案今日上午繼續開庭審理

據北京市海澱區法院官方微博消息,該院將於今日上午9時30分繼續公開開庭審理被告單位深圳市快播科技有限公司,被告人王欣、吳銘、張克東、牛文舉涉嫌傳播淫穢物品牟利罪一案。屆時,北京海澱法院將進行微博圖文播報,北京法院直播網將進行圖文直播。今年1月7日-8日,海澱法院曾公開開庭審理快播一案。在首日庭審中,雙方圍繞快播是否存在違法以及相關技術問題展開多番對話。王欣在庭審過程中稱快播與其個人均不構成犯罪行為。第二天,雙方圍繞服務器取證的有效性又展開舌戰。經過長達2天的審理,海澱法院宣布快播案將改日宣判結果。

紫光與西部數據成立合資公司

在對西部數據的收購計劃中止後,9月8日,紫光股份與美國西部數據有限公司宣布,雙方將聯手成立新的合資公司紫光西部數據。這家新公司的總部位於南京市,總投資額為3億美元,註冊資金1.58億美元。其中,紫光股份出資8058萬美元(約合5.13億元人民幣)持股51%,西部數據出資7742萬美元,持股比例為49%。該公司將以西部數據已有產品,為中國市場定制企業級存儲解決方案。當下,企業級存儲市場已經有EMC、華為、戴爾等群雄競爭,紫光西部數據能否突出重圍,仍待考驗。

【Tech|奇點】

新技能:AI提前數小時預知泥石流

近日,大阪大學開發出一款人工智能(AI),可提前數小時預知泥石流。大阪大學副教授小田和廣、助教小泉圭吾等組成的研究團隊開發出一款人工智能,可以通過降水量預報,對土壤中水分含量進行預測,判斷當地發生山體滑坡、泥石流的危險性,如有可能達到臨界點,即可提前數小時通知當地居民避難。目前,該人工智能已經在戶外實驗中正確預測了山體滑坡,今後會與日本國土交通省、高速公路公司、地方政府等合作,在預測山體滑坡、泥石流方面發揮作用。另外,今後還將繼續進行戶外實驗,不斷收集新數據,今後有望提前數小時準確報知泥石流和山體滑坡情況,為居民避難爭取時間。

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轉攻第三方物流 中小企闖出新路

1 : GS(14)@2013-01-14 23:52:51

做生意唔容易
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130114/news/ec_ecb1.htm

從事物流業40年的陳鏡治表示,過去香港於傳統物流上學習到的技巧,應用在這種新業務上亦適合,像不同貨物集中處理和拆散包裝,可以方便進行快捷出貨。(尹錦恩攝)

從事物流業40年的陳鏡治,2008年成立了力泓有限公司,「剛成立第一年仍然接傳統物流單,但事實上這一行入門要求低,競爭大而利潤少,加上人工及租金都貴,附加值有限,所以(經營)不容易。」因以前也零星接觸過一些高檔品牌的客戶需要找香港物流公司作中轉,因此陳鏡治在第二年開始嘗試向高端品牌第三方物流發展,而在協同效應下,公司這方面的業務已癒做愈廣。
攻高檔貨品如手錶首飾等
所謂第三方物流,是指企業將原本應該自己處理的物流活動,以合同方式委託給專業物流服務公司,以力泓為例,現時負責幾個首飾、手錶客戶的第三方物流及倉存服務,管理費毛利率大約有15%,也會因應客戶個別要求而再收費,比目前傳統物流業僅個位數毛利率的回報為大。
「例如一批手錶要從客戶經我們運到供應商,該批貨如果需要加上射頻條碼、說明書之類的,將材料交給我們,我們負責再包裝,這就是一種增值」。他又指出,過去香港於傳統物流上學習到的技巧,應用在這種新業務上亦適合,「像不同貨物集中處理和拆散包裝,可以方便進行快捷出貨;機場貨運效率高等也是高端品牌所看重的」。

為客戶度身訂做解決方案
陳鏡治舉了個例子,有手錶客戶以前給貨,每次都用不同大小的盒包裝,每盒數量不一,增添了中轉處理時間和成本,「我就建議對方選用一款可以裝10隻手錶的盒子,一來方便倉存,二來易統計貨量,三來也美觀」,他直言,這些品牌完全不懂物流,所以「與其說我們是送貨佬,其實我們是為客戶度身訂做解決方案,幫助他們建立更好品牌名聲的服務提供者」。

陳鏡治眼中,高端品牌第三方物流除了高毛利,另一優勢是需要的空間較小,一定程度降低租金成本,像公司用作儲存高檔貨品的倉庫,雖然是一萬平方呎面積,但因貨物體積小而可以加建一層,變相擴大倉庫空間。「不過反過來,前期的投資一定比傳統物流多,像保安、恆溫等等方面一定要有較高標準,這也是阻礙其他中小型公司加入的原因」。

明報記者 陳子凌
2 : GS(14)@2013-01-14 23:53:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130114/news/ec_ecb2.htm
土地供應少欠人才 成本壓力增

「香港的好處是靠近中國之餘,3到5小時便可以覆蓋亞太大部分地區;而香港人的靈活變通,過去作為轉口港所孕育出來的經驗,以及港口機場等基建完善,都是我們重要的資產。更重要是,一日自由行仍在,高檔貨在香港便繼續有需求,外國品牌便繼續需要我們作第三方物流」。

雖然對前景樂觀,但陳鏡治認為,業界仍然面對多項挑戰,「最簡單一個便是倉庫不夠,地方不夠」。他指出,現時香港沒有專門供第三方物流的大廈及倉庫,「現時的工廠大廈,設計原本用作傳統物流,無論環境、保安等方面其實不適合,間接影響客戶信心,加上整個物流業仍然面對地方供應不足問題,僧多粥少令租金上升,構成成本壓力」。

此外,管理人才不足與科技系統脫節也極需要解決,陳鏡治說,行內員工只能從工作中汲取經驗,欠專業培訓。
轉攻 第三方 物流 中小 企闖 出新
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零售褪色 大商場轉攻本地客新地元朗商場王國 珠寶護膚舖僅佔10%

1 : GS(14)@2015-04-22 01:23:33

■翻新後的新元朗中心(左)及YOHO Midtown(右)商場今年第三季開幕,設約200個舖位。 王子俊攝



【本報訊】零售業負增長,再遇上一周一行衝擊,本地大型商場轉攻本地客。新地(016)於元朗西鐵站一帶打造逾百萬方呎商場王國,乃未來新界西北零售重鎮,揚言年輕客及區內居民成目標客,引進國際品牌ZARA及H&M共佔3.8萬方呎樓面。已預租商場約6,000方呎的太子珠寶,因應西北人口增長,開拓新界西北市場。記者:陳東陽 湯家明 陳家雄


隨着內地打貪,消費力減弱,本港零售業出現負增長,靠內地豪客撐起高檔消費市場光景不再,發展商即整合大型商戶組合,迎接市場變化。新地於元朗西鐵站商場項目,命名為形點(YOHO MALL),包括翻新後的新元朗中心、YOHO Midtown及發展中的Grand YOHO Development商場,總樓面佔地110萬方呎,為屯門V City後新界西北最大型商場。



時裝食肆佔商戶75%

儘管元朗鄰近內地,新地租務部總經理林家強卻表示,商場顧客以本地客為主,目標顧客群為20到44歲的區內居民,並指近期反水貨客及一周一行等對商場銷售無影響。新元朗中心及YOHO Midtown商場今年第三季開幕,面積逾60萬方呎,設約200個舖位,九成舖位經已租出,呎租介乎50至150元,希望開幕初期人流達15到16萬。意味商場客源依賴內地客之餘,如此過百萬呎商場樓面,本地消費市場不容有失。新地助理總經理王佩玲表示,今年第三季開幕的商場部份,時裝服飾佔商戶組合50%,食肆佔25%,包括百樂潮州、利小館、利苑、Sky bar、鴻星酒樓。面積最大的商舖為ZARA,佔地2萬方呎,而H&M則租用商場兩層1.8萬方呎商舖。至於珠寶首飾及護膚品商舖僅佔10%。以上水廣場為例,於2012年正值自由行高峯期時,單是珠寶鐘錶商戶佔商場樓面近兩成。



■發展中的Grand YOHO Development商場預計明年底才開幕。





太子珠寶元朗攻中價貨

記者昨元朗直擊形點下季開幕的商場,外牆均圍上棚架,當中新元朗中心新租戶已陸續進註,如3間GigaSports概念店及茶木等,但YOHO Midtown仍未有商店營業,全部用圍板圍封。太子珠寶集團主席鄧鉅明表示,會棄核心區,轉戰元朗,「核心區月租至少都300萬……同樣租金可轉租5間非核心區舖位,都是一條數啫」!元朗內地客多,未來5年增加幾十萬人口。集團已棄租4間位於銅鑼灣及尖沙嘴核心舖,反在元朗新增3舖,其中YOHO第3期商場舖,主攻中價貨「即係賣10萬元以下的商品,因為呢度啲客源唔同」。


■Anfernee

【元朗區住戶意見】

Anfernee:「遷入YOHO Midtown不足一年,覺得屋苑附近購物選擇較少,希望形點新商場開幕後,會有超級市場及潮流服飾店。」


■張先生


張先生:「於外區上班,所以通常於九龍區購物,覺得元朗區內不乏食肆選擇,同時居民消費力較低,所以對形點開幕不太期待。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150421/19119878
零售 褪色 大商 場轉 轉攻 本地 客新 新地 元朗 商場 王國 珠寶 護膚 舖僅 僅佔 10%
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珠寶商谷生意 轉攻平價金猴低至200多元 新年前已賣斷市

1 : GS(14)@2016-02-09 12:07:13

■農曆新年往往是金舖其中一個銷售旺季。 許頌明攝



【本報訊】零售市道疲弱已久,為了在農曆新年檔期「谷生意」,黃金珠寶商費盡心思,在推出應節金猴造型首飾及擺件時,多以低價搶攻市場。其中六福(590)售賣價格低至兩百多元的超薄金幣「黃金壓歲錢」,過年前已被搶購一空;周大福(1929)則推出多款細細粒「轉運珠」,兼印刷小冊子教客人如何化解「犯太歲」。記者:鄭柏齡 江靖然


六福執行董事黃蘭詩指,今年金猴系列以「黃金壓歲錢」及「精裝賀歲金條」銷情最理想,前者為公價產品,四款金幣壓薄至僅約0.002両:「最貴都只是二百幾蚊,加埋賀年包裝,有客買咗幾十個,當利是送界小朋友。」黃蘭詩透露,該款產品在過年前已「賣斷市」,客人需預訂並於新年後提貨。



周大福:金牌金幣最暢銷

精裝賀歲金條同樣主攻低價市場,淨重約介乎0.026両至0.133両,售價按當日金價而定,只餘小量存貨。黃蘭詩解釋:「市道唔好,啲客買嘅金額都細咗。猴年除咗款式多咗,價錢選擇都闊咗。」幸好近年技術進步,六福稱可在「偷薄」產品、減輕重量的同時,仍能令金飾不失體面,「用電鑄方式造,擺設入面係空心,望落去好得體」,即使是較大件的黃金擺件,重量亦能保持在一両內。周大福執行董事孫志強則透露,農曆新年往往是金舖其中一個銷售旺季,該行的金牌、金幣最為暢銷,銷情可達平日的4至5倍。過年期間,買家大多為中國人「想攞返個意頭」,除了篤信風水冀改善運程的客人外,家長為新生嬰兒添置金牌,或公司客戶為過年期間的飯局購買抽獎禮品。在傳統足金擺件中,周大福今年加入不少琉璃元素,賣相「大大件」,但黃金淨重不多,一口價售約5,600元,與六福的「低價路線」同出一轍。為年輕化順應潮流,該行推出多款以金猴造型、可穿戴的「足金轉運珠」及吊墜讓客人拼搭,多為公價貨品,每粒最平售約700餘元起,「多咗後生客,產品要新潮、輕巧啲,成日可以用(戴)」,孫志強指,現時黃金產品已可利用3D打印技術設計,具立體感,「高、中、低價都有,客人唔只睇價錢,設計、手工更加重要」。周大福又印製免費小冊子,教客人如何拼搭不同動物造型金粒「轉運」,冀刺激生意。



■周大福執行董事孫志強指,新年買家多為取意頭,如新生嬰孩父母、公司客等。 張柏基攝

■黃蘭詩相信,今年農曆新年檔期與情人節、元宵節相近,料吸引不少情侶購買。

■金猴系列以「黃金壓歲錢」(圖左),及「精裝賀歲金條」(圖右)銷情最理想,過年前已賣市。



六福料零售市道續吹冷風

市場預期,零售市道今年續吹冷風,黃蘭詩坦言「(市況)幾時見底估唔到」,但六福將以量取勝「賣多幾件貨嚟幫補生意」。她相信,今年農曆新年檔期與情人節、元宵節相近,料可吸引不少情侶消費。





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珠寶商 珠寶 生意 轉攻 平價 金猴 低至 200 多元 新年 前已 已賣 賣斷 斷市
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新罕布什爾州選情大落後 轉攻密歇根州希拉莉談鉛水箍黑人票

1 : GS(14)@2016-02-09 12:13:37

■奧爾布賴特為希拉莉拉票,但她的「落地獄論」得罪女選民。路透社



【總統提名戰】美國民主、共和兩黨第二場總統候選人提名戰,今日在新罕布什爾州開打,最快香港時間明天中午有結果。民主黨參選人希拉莉(Hillary Clinton)形勢相當不利,民調支持率被桑德斯(Bernie Sanders)拋離23個百分點。她選前一度棄守新州,轉往密歇根州,提前為之後的選戰拉票。


希拉莉周日中斷新州的行程,應密歇根州弗林特市(Flint)市長邀請到當地就鉛水問題發表演說,她說:「弗林特所發生的事並不道德,即使是有一名兒童因為國家疏忽而中鉛毒也嫌太多。」弗市的食水含鉛超標,逾12,000兒童受影響,攝入過量鉛會損害神經系統,希拉莉促請國會撥款2億美元(15.6億港元)更換全市有問題的水管。



克林頓代妻留守新州

弗林特之行被指是希拉莉為鞏固黑人選票,為月底的內華達州黨團會議和南卡羅萊納州初選提早佈局,兩地的黑人和教會都是重要票源。目前,希拉莉的鐵票,集中在黑人和年長女性,年輕人幾乎一面倒傾向桑德斯。根據民調,新罕布什爾州18至29歲選民群組中,92%會投桑德斯;在30至39歲的群組中,84%也是給他。以為女性選民一定會投女參選人就大錯特錯,桑德斯在新州女選民的支持度,領先希拉莉8個百分點。希拉莉只是在65歲以上女性群組有優勢。希拉莉離開新罕布什爾期間,丈夫前總統克林頓代妻留守,他在集會上重炮攻擊桑德斯陣營偽善和不誠實,冒認獲得一份支持希拉莉的報章背書。深知選情不妙,希拉莉上周六亦曾請來美國首位女國務卿奧爾布賴特(Madeleine Albright)和女權鬥士斯泰納姆(Gloria Steinem)站台,豈料二人越幫越忙,奧爾布賴特稱「女人不幫女人會落地獄」;斯泰納姆更謂,桑德斯之所以吸引年輕女性,「因為他的陣營多男仔」。有女選民坦言,她們當然想選出首位女總統,但初選最重要目的,是推舉有份量的人擊敗共和黨。


■弗林特市的鉛水風暴,有十萬人受影響。路透社

收銀行7.8億被指勾結

正不斷困擾希拉莉的選情是她籌得太多經費,因當中大多是來自大銀行捐款。據美國《華爾街日報》報道,單是華爾街大行給予她的獻金已逾1億美元(7.8億港元),成為桑德斯攻擊她官商勾結的口實。希拉莉反駁是抹黑伎倆,強調捐獻都是公開,沒有隱瞞;桑德斯公開拒絕任何大企業捐款,贏得年輕人歡心,至少有300萬美國人以個人身分向他捐助,破盡美國紀錄。英國《泰晤士報》/美國《紐約時報》





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罕布 爾州 選情 落後 轉攻 密歇根 希拉 莉談 談鉛 鉛水 水箍 黑人
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范統:地產投資風險上升 息率靠穩 轉攻豪宅盤

1 : GS(14)@2016-03-23 15:54:39

2016-03-19 iM

樓市經歷霧水般的小陽春後,跌勢似未見底,往年盛極一時的中細碼盤,亦隨市況回落而放慢銷情,發展商紛紛變陣改用豪宅掛帥,加上美國聯儲局周四(3月17日)維持息率不變,能否為樓市掃走陰霾?由羅旭瑞身兼主席的百利保(00617)及富豪酒店(00078),早前久違十載賣樓即報捷,月內將再推元朗洋房盤富豪悅庭接力;集團執行董事兼首席營運官范統表示,近年各種因素令樓市飄忽莫測,惟地產商投資風險正在上升,在推售及投地時都變得步步為營。

美息最新一如業界預期維持於0.25至0.5厘區間,且港滙趨強,意味本港加息或再押後到明年,加上樓價從去年起已回調11%,有利釋放市場上的潛在購買力,尤其近數年連投資者也買不下手的豪宅物業。事實上,綜觀發展商農曆年迄今部署,幾乎清一色屬中高價樓盤,並主打三房至四房大戶,包括剛剛公布價單、由長實地產(01113)夥拍郭炳湘的馬頭角君柏,折實平均呎價2.3萬元,開價水平進取,此外何文田三盤如箭在弦,會德豐(00020)ONE HOMANTIN、嘉里(00683)皓畋及新地(00016)天鑄2期分別派樓書及開放參觀,連同南豐的沙田九肚山尚珩,形成豪宅新盤大混戰格局。

富豪悅庭首批標售10伙

百利保也準備加入戰團,旗下位於元朗洪水橋的富豪悅庭,涉36幢三層高洋房,短期內為首批10幢招標,范統指今年樓市低迷,令發展商定價時特別審慎。「開價通常睇幾方面,首先參考附近一、二手價錢,其次是項目本身長處,第三視乎整體市況,但目前要預測後市並不客易,因外圍經濟變數大,處處都是黑天鵝,很難望到樓市兩個月後情況。而元朗區上車新盤較多,洋房屋苑對手僅長實娉廷。」

市場承接力難料,范統稱將以招標形式賣樓,正因為有助釐清買家反應。「地產商現在為新盤定價,其實是好大考驗,因為一手樓條例監督,任何加減價都要30日前通知,所以定價策略講求技巧,若一時不慎開貴了,新盤要減價促銷,自然在市場上不吃香;相反一開始賣太便宜,公司倒過來又蝕本,採用招標就可試水溫。」

料樓價跌幅年內漸收窄

去年跌市前,百利保久違十年賣樓,推出洪水橋尚築,提供面積191至278平方呎的開放式戶,被市場稱作「迷你單位」,范統選擇以低入場費為招徠,最平一伙只售239萬元,結果開售當日,134伙四小時內「一Q清袋」,當中72伙造價低於300萬元,正是看準區內上車需求。「當時有點運氣,天時地利配合到,我們見到在2016年賣細碼盤難度大好多,無舊年支歌仔唱,各大新盤開售即日售清的盛況,也已經絕迹,銷情放慢基於市民見到跌市未完,新盤又源源不絕,可以慢慢揀。」

百利保未來一年料推5項目,市值近百億元,除富豪悅庭外,與市建局合作的長沙灣順寧道尚都,提供157伙,介乎276至438平方呎,一至兩房佔比例七成,爭取年輕上車客源,待批售樓紙就可3月應市。明年初,該公司推沙田九肚項目,共24間獨立屋及137個分層單位,分層戶1,700平方呎起,項目處於打地基及地盤平整階段,並研究搭建示範單位;今年第三、四季,亦將重售赤柱富豪海灣及鴨脷洲南灣餘貨。值得一提,富豪海灣相鄰地皮日前批出,由羅氏針織的建灝地產投得,樓面地價僅1.28萬元,事隔19年,較富豪海灣1997年地價還低3%。

范統相信,樓價跌幅已逐步收窄,「跌幅今年之內應該靠穩,最近小陽春確有輕微回暖,跌勢較急只有中細價屋苑,和業主揭按借貸太多、辣招還有細單位供應上升有關。豪宅降價壓力比細碼樓輕,始終若經濟轉壞,有錢人『唔見面頭嗰幾張』,但對打工仔影響就大得多,買樓會相對保守。」樓市近月成交萎縮,單月計一、二手住宅成交跌穿2,000宗低位,惹來損害相關行業、甚至整體經濟的憂慮。

「地產弱,影響GDP增長在所難免,尤其二手結冰,並非空穴來風。近年一手盤出得快又多,收樓有瑕疵可即時執漏,二手樓成交後遇問題就無人幫你跟進。更重要是買地產商的樓,雖然沒價講,但享受優惠額較高,連代付印花稅都得,二手業主就不太可能代買家付稅。另外新盤較少開售後即降價,變成買家較有信心,二手樓議價空間多,業主開呎價1萬元,睇樓客還到5,000元都得,有點像在漁市場揀海鮮,準買家尤其用家的猶疑心態較重。當然,新盤給予地產代理佣金高達2.5%至6%,也令代理落力推銷。」

成本趨升發展商毛利低

他表示,發展商開發新項目的利潤愈來愈低,過往扣除地價、建築成本仍有約兩成毛利,現已不復見。「發展成本趨升,像富豪悅庭樓面地價3,000多元、建築費6,000元,未計樓書和佣金雜費,利息支出近5厘,每平方呎成本是高達1萬元。現今未必每個盤,都能有15%、20%利益,即使有,攤分發展期4年,年均回報4%至5%,不是跑贏通脤好多。可以說做地產的邊際利潤(Marginal Profit),甚至不及開酒吧,F&B(餐飲業)利潤50%至70%,但做地產現在計計數,回報和發展成本不成正比,利錢好薄。幸好向銀行融資仍算容易,地價可借一半,建築費有機會借足。」

近期沙田綠怡雅苑、嘉順苑及元朗屏欣苑截止申請,獲不俗反應,放眼今年,多達4,875伙資助房屋及居屋推出,佔去年一手成交量16,799宗接近三成,其售價260萬至627萬元,也比市面新盤具吸引力,但范統不擔心市場重疊。「想買私樓的人,即使見到居屋售價較低,仍然不太會想買,基本上市場分得好開。但大家見到,新一批居屋裝修水準不錯,而私樓理應質素更優勝,反映一般買家對新盤要求正不斷提升,現在新盤不分地區,都需達到準豪宅的水準。」

有指近年新盤溢價高,小業主接貨,一不小心就蝕讓或負資產的說法,他並不同意。「首先,蝕讓是因按揭高造成,現時買家向銀行借六、七成,向發展商借兩成;個別新盤設超高成數樓按,買家付5%首期就做業主,像這樣子,樓價只跌10%、15%,也很容易出現負資產,基本上與樓盤定價關係不是很大。我相信,大部分發展商毛利已經好低。相對地,發展商只收5%首期也有風險,大市一回10%,人家就撻訂,等於無賣過一樣,但如此勇猛的發展商並不多。」

建議政府從多角度撤招

其他政策因素,也增加發展成本。「香港賣地市場並不透明,像新加坡賣地上午截標,下午就公布所有財團出價,市場巨細無遺;這增加市場透明度高,發展商心中有譜,知道下次點調整出價。香港不然,截標後一周才有結果,亦只公布單一中標價,財團對競投情況心中無底,即使政府不承認,我認為這變相就是高地價政策。」

「還有,起新樓批則文件也像『過五關、斬六將』,例如申請預售同意書,除要做好地基、為上蓋工程找到合約承建商,涉及批地條款(Lease Conditions)對建築外形和布局(Design, Disposition and Height, DDH)部分,要送交地政總署審批,這步驟耗時最少兩年,造成好多盤已準備完成上蓋,但呆等一張售樓紙,錯失賣樓時機。以前興建單幢盤,由買地到落成只需3年,但現時就拖長4、5年才落成,市況可能升完又插水,發展商就呆若木雞了,不知還賣不賣好,影響資金回籠。」

為分散發展風險,富豪系內持有逾10幢酒店,另外近年加強海外及國內發展,包括天津、成都等二綫城市,由公寓、服務式住宅、酒店,以至寫字樓和零售商場物業都有,「內地有內地的規則,香港有香港的規則,兩地做法和規範略有分別,要習慣一下,但在內地發展物業和資產,可以確保公司兩條腿走路。」

上月財政預算案並無減辣措施,惟近日市傳金管局放寬按揭管制,范統建議政府從多角度撤招。「市場談論減辣、放寬按揭及壓力測試,都值得研究。如果政府真心想幫上車一族,把按揭成數放寬並不是大問題,因為現在發展商賣樓,幾乎做埋銀行個份,向買家提供九成半按揭,與其這樣扭曲市場,金管局不如正正經經,考慮針對首次置業人士,提供額外樓宇按揭成數。」

政治議題加重樓價壓力

「額外印花稅(SSP)的3年換樓限制亦太長,以前所謂炒樓,投資者都旨在短期獲利,一年半內轉讓要付15%至20%稅,其實他們已沒戲唱。其次雙倍印花稅(DSD)針對商用物業並不合理,而買家印花稅(BSD)達15%,足夠阻止內地客,但人民幣持續疲弱,未來可以考慮調低比率。」

近期中資積極來港,他認為屬意料之內。「他們選擇這個時間攻港,有多項因素,首先內地經濟放緩,地產市道冷靜許多,要開闢一個新戰場,香港是最方便的方法,因本港法制,起碼地產及物業買賣條例健康,容易跟到,不用太多學習和適應,就可以做生意。他們來港在陌生市場建立據點,因此收購不介意溢價。好像男士追女仔,要打動芳心,最直接方法就是送禮,立即Impress對方,國內地產商就是把香港看成美女,想盡快來港插旗,自然有溢價成本。」

長和系主席李嘉誠日前於業績會上,呼籲社會不同政見人士團結,以保持本港經濟競爭力,范統也認同近年政經糾紛太多,對樓價造成壓力。「很明顯自由行減少,因為無論是否購物都被本地人排斥,早前年初一旺角事件影響更嚴重,酒店業現在做得辛苦,房間租金失去支持,市面商舖生意也淡了很多,飲食、運輸業等轉弱。這怪不得國內客,現在旅遊選擇多,最近旅客去韓國連整容都可以獲退稅。但我想負面影響應該不會延續太久,隔一段『冷靜期』,內地客來港應該會恢復。」

「社會政治爭拗多,普遍不發聲的大多數,如果見到香港未來發展沒有好轉迹象,只有愈來愈多鬧劇,他們就會想移民離開香港,可能上一代到港生根,現在都連根拔走。即是原本想幫仔女買層樓,變為沽層樓去搞移民,一來一回已差好遠。多數年輕一輩,可能剛剛結婚或有小孩,自然會反思到底香港還是不是一個安居樂業的地方。上述種種,會不會影響樓價,答案是肯定影響到。」

首代項目經理 見證地產30年

范統於香港大學建築系畢業後加入百利保,迄今已是第29個年頭,見證本港地產界發展變遷。「做建築師,簡單來說就是幫人設計大廈,從前年代,不流行有工程項目經理,但新項目規模愈做愈大,一般建築師設計完,仍有好多瓣數要處理,他們對工程實際進度、質素管理、資金調配,甚至落成後賣樓等,認識都不夠,因此需要加設一個項目經理去負責。」

「我加入公司第一個崗位就是項目經理,統籌工程進度,29年過去,現在新建築物規例有增無減,工程繁複程度一直遞升的,不論單幢樓或大型項目,如果和港鐵、市建局或其他JV Parnter,合作溝通上更加要注意。」

范統「身負盛名」,原來是父親刻意為之,希望令名字更響亮易記,他在港大建築系升上四年班時,更因為在學期初忘記正式申讀,差點被退學,最終學院主任聽到其名字後頓了一頓,然後大笑,便同意補辦手續。回憶往事,他笑說:「這名字總為我帶來好事,出到社會做事交換卡片,別人也不會笑。唯一不方便的是,我本身記人名比較差,有時可能忘記別人名字,但對方一定記得我的名,情況就會有點尷尬。」
範統 地產 投資 風險 上升 息率 靠穩 轉攻 豪宅
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立會戰 李梓敬擬轉攻新東與田北俊組名單博兩席

1 : GS(14)@2016-06-01 11:21:30

【本報訊】下月中便是立法會選舉提名期,各黨派正敲定參選名單,但仍充滿變數,原本打算在九龍西披甲的32歲自由黨深水埗區議員李梓敬指,民調反映他和榮譽主席田北俊合組名單,有望在新界東奪取兩席,故有意轉戰新東。有政界消息指,李轉區是因當初經民聯讓出李梓敬當選的又一村區議會選區,李若在九西參選,勢拖累經民聯梁美芬連任選情。記者:姚國雄去年底區議會選舉中,在經民聯郭振華讓路下,在又一村選區當選的李梓敬一直有傳於9月立法會選舉再下一城,於九龍西參選。但李梓敬指,黨內進行民調發現,他與自由黨榮譽主席田北俊在新界東合組名單,支持度高達16%,有望奪取兩席,「因為11%可取得一席,最後一席只需5%,所以有望博取兩席」。



勢攤薄建制派票源

基於民調結果,李梓敬指他有意由九西轉戰新東,並排在名單首位、田北俊排第二,博取兩席。去年底在田北俊陪同下到街市拉票的東區區議員李鎮強,原本有望「坐正」,如今可能只為他人抬轎。李梓敬指,若能夠博取兩席,69歲的田北俊將繼續做議員,又指該黨會放棄九西的戰場。對於他是九西區議員,卻選擇到新東選立會,李認為立會是處理全港性議題,當選後一樣可以為九西居民服務。屬於建制派的李梓敬加入戰況混亂的新界東,勢必攤薄建制派票源。現時有傳會參選的建制派包括民建聯陳克勤、葛珮帆、工聯會鄧家彪、新民黨容海恩、鄉事派侯志強及專業動力方國珊。本身是自由黨青年團主席的李梓敬,去年在區議會選舉中出戰深水埗又一村選區,該區原任區議員、經民聯成員郭振華放棄角逐連任,郭振華部份樁腳改為支持李梓敬,令他當選,但不久政圈傳出李梓敬有意出戰立法會九龍西直選,引起經民聯不滿。最近政圈流傳,當初李梓敬承諾不會出戰立法會九龍西直選,指他參選會影響經民聯九龍西立會議員梁美芬角逐連任,今次李梓敬轉戰新界東,或與有關爭議有一定關係。





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會戰 李梓 梓敬 敬擬 擬轉 轉攻 攻新 新東 東與 田北俊 名單 博兩 兩席
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郭台銘一抱成名失婚劉明軒轉攻「飲食」

1 : GS(14)@2016-09-09 05:36:47

有「翻版關心妍」之稱嘅劉明軒(Vivian),講起佢,大家會諗起佢係有線娛樂台嘅前主播,同埋佢係王傲山嘅前妻。其實佢喺美國南加洲大學財務學系畢業後返港,當初佢就去咗銀行做客戶服務,04年投考有線娛樂台做主播,直至07年去台灣採訪台灣富豪郭台銘時,被郭台銘嘅熱情舉動而一抱成名,成為人氣女主播之一。但去年佢就離開咗工作11年嘅有線,咁佢家陣又做緊乜?Vivian就話主要接啲司儀工作:「都係做吓美容活動嘅MC!」除咗做司儀,佢亦有做food blogger講飲講食。




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郭臺 臺銘 銘一 一抱 成名 失婚 婚劉 明軒 轉攻 飲食
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【馮仁昭四圍超】方大同唔出碟轉攻電影

1 : GS(14)@2016-10-13 08:09:40

曾獲叱咤男歌手金獎嘅方大同,前日喺台北宣傳新碟《JTW西遊記》,宣佈未來唔再出原創專輯,退居幕後培育新人,同朋友合資「賦影視」準備拍電影,大同自爆入行後冇拍拖:「自己每天忙得焦頭爛額,出道11年僅僅休息了20天,音樂不好做!」曾傳緋聞嘅薛凱琪噚日喺電話話尊重大同嘅決定,更戥佢喺音樂事業上有新發展而開心。撰文:馮仁昭




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馮仁 仁昭 四圍 大同 唔出 出碟 碟轉 轉攻 電影
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愛蒲爛玩轉攻洋妞林建億媾女招數夠直接

1 : GS(14)@2016-12-11 14:12:48

年約27歲嘅林建億,喺外國留學同長大,正宗鬼仔性格,加上佢嘅富二代身份,真係城中筍盤。其實林建億好耐之前已經經常流連夜場,又不時上載與女伴夜蒲親熱照到網上,《蘋果》曾經喺前年影到佢夜蒲時,攬洋妞勁high,更當眾揸籮狂啜、舊年又被影到,到兩個月前,林建億就被影到當街剝衫冧女,仲一支果汁兩份飲,風流史水蛇春咁長……近年林建億分別係中環同西環開餐廳,又有份投資著名夜店Volar,另與友人合資開製作公司,所以佢根本就係派對常客,加上佢擅長亦愛搞派對船P,出手又豪爽,所以身邊嘅女伴轉不停。據知林建億追女直接,遇啱獵物就直接問人攞電話同facebook,專攻散餐。




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愛蒲 蒲爛 爛玩 玩轉 轉攻 攻洋 洋妞 林建 億媾 媾女 招數 直接
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玩完透視晒股半百羅霖轉攻魚網露半球

1 : GS(14)@2016-12-18 11:04:24

羅霖、林峯等昨日現身沙田馬場出席「六福珠寶賽馬日」,羅霖更獲大會贊助佩戴價值超過35萬嘅頭冠,襯上紅色魚網裙,真係好性感,原來仲係真空上陣。羅霖自信十足謂:「衫箍得好實,所以唔會走光。」但就不小心露墊……上周羅霖入院做照腸鏡切息肉手術,但由於麻醉藥過敏,眼腫到擘唔開,醫生要佢立即打靜脈注射:「呢幾年工作壓力,又要照顧小朋友,所以賀爾蒙唔協調。」會唔會推工作休息下?羅霖就話:「唔推得,出院一日就要開工。」因為個job一早安排,唔方便推:「囝囝都好擔心,怕我操勞,我同佢哋講只要你哋聽話就得0架喇!」




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玩完 透視 曬股 半百 羅霖 霖轉 轉攻 魚網 半球
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內地人走資 歐洲買樓兼移民 中港樓價過高 轉攻西葡不動產

1 : GS(14)@2017-01-31 15:15:21

【明報專訊】人民幣貶值加上霧霾的困擾,即使內地收緊外匯管制,無阻內地居民尋求出路將資金外移,甚至申請移民,並且以最可靠的不動產地產為首選投資項目。面對南下香港或在內地樓價過高,相對歐洲樓價較廉宜,內地居民索性到門檻較低的西班牙、葡萄牙投資地產兼入籍,投資足跡甚至遍及東歐。

明報記者 顧冷冰

最近有金融界人士發起西葡移民微信群組,急速吸納數百人熱烈討論。不過內地收緊外匯管制令部分投資者於西班牙買樓的計劃落空,英國脫歐也打亂了家長移民西班牙再送子女到英國讀書的計劃。

葡黃金居留簽證 內地個案佔八成

葡萄牙政府從2012年10月開設黃金居留簽證(Golden Visa programme),購置50萬歐元(約415萬港元)以上的當地不動產即可擁有當地居留權,進而申請入籍。由於門檻低至50萬歐元,比購置樓價大升的中港住宅入場費低,手續亦簡便,吸引了大批中國人申請。綜合葡萄牙官方公布,截至2016年12月,累計成功獲批個案3654宗,其中來自中國的獲批申請個案3050人,佔總人數83.5%;當中有802宗個案是在過去23個月錄得,佔整體內地移民26.3%。整個簽證計劃自2012年10月累計吸資25.67億歐元(約213億港元),逾九成購置物業。

西班牙政府自2013年底,仿效葡國,開展「買樓換居留」,目前西班牙海外移民買樓數量,中國人位居第二,僅次於俄羅斯人。中國最大海外置業網站居外(juwai.com)統計,2016年平均每月西班牙房地產訪問量達200萬,按年增長80%。西班牙官方統計,中國人在西班牙投資買樓2015年增長39%,成交的平均價格增長26%至92萬歐元(約763萬港元)。房地產網站Spanish Property Insight則指,單是到去年10月份,來自內地移民的物業成交宗數達666宗,涉資4.69億歐元(約38.9億港元)。從數據反映,內地居民平均購置物業價值達70.4萬歐元(約583萬港元),超過移民所需的入場門檻。

西班牙樓價高位跌四成 資金低位買貨

有在香港金融界工作的內地人士透露,最近開始將置業重點放在西班牙。一方面,香港樓價太高,內地一線城市樓價也已經預支升幅,所以他會選擇留意樓市尚未炒熱的地區。他表示,西班牙的樓價與歐洲債務危機前相比平均下跌40%,部分沿海地區更下跌八成。現在是去當地置業的機會,這也是資產全球配置的考慮之一。「假設一個人90年代退休,所有資金都存在銀行,另一個則全部用來買樓,你想想今天差別有多大。」他表示仍然會關注香港樓市,選擇時機入市。

北京珠寶商陳小姐現時居住在西班牙,持有3個月的旅遊簽證,「我考察西班牙一段時間了!在國內是活著,在這裏才是生活」。她透露,國家政策外匯不允許買房,再加上西班牙銀行對於開戶審核十分嚴格,若無法提供令人滿意的資金來源,就不能在銀行開戶,「資金愈多,就愈不容易證明」。因此,她只能暫時擱置移民計劃,繼續以3個月旅遊簽證的方式到歐洲。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4738&issue=20170131
內地人 內地 走資 歐洲 買樓 樓兼 移民 中港 樓價 過高 轉攻 攻西 西葡 不動產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324748

二手盤缺 資金轉攻低水屋苑

1 : GS(14)@2017-02-09 23:43:16

【拆局】鄰近堆填區的將軍澳日出康城樓價都創新高,因此區樓價一直落後大市,是天水圍嘉湖山莊以外呎價第二低的鐵路沿綫大型私人屋苑。現時樓市在用家主導下,資金亦流向造價低水的屋苑。加辣無礙樓價上升,樓市再現大時代,加上二手缺盤,用家連堆填區樓盤都照搶。雖然日出康城剛創新高,不過近期平均成交呎價仍未升穿1萬元,最新呎價為9,844元。而寶琳、坑口、將軍澳及調景嶺4個鐵路上蓋屋苑,二手呎價已達12,773至13,921元,較康城貴最多逾4,000元一呎或近三成,相同樓價在將軍澳市中心要住細200至300方呎,因此用家開始追捧呎價落後的康城一帶屋苑。翻查資料,去年1月低,樓價仍在下跌周期,全港共有4個鐵路沿綫大型屋苑呎價低過1萬元,包括日出康城、嘉湖山莊、粉嶺中心及東涌東堤灣畔,平均呎價由6,960至9,917元。但事隔一年,粉嶺中心及東堤灣畔呎價已升至逾1萬元,惟獨日出康城和嘉湖山莊仍未達此水平。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922532
二手 盤缺 資金 轉攻 攻低 低水 水屋 屋苑
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