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發展商心急 搶勾九龍塘地 不等政府主動賣 趕搭發水樓尾班車

1 : GS(14)@2010-10-01 18:32:32

http://www.hket.com/eti/search/a ... 4-136653&category=m
我都想住呢度,周圍都是學校,墳景因為矮,應該見唔到....






柴灣地因位置欠佳流拍收場,惟豪宅靚地繼續受到追捧,當中九龍塘延文禮士道豪宅用地,剛以17.16億元勾出,每呎7,542元,扣除8折因素後,每呎底價約9,428元,較今年8月長實(00001)投得同區地皮每呎10,399元略低,反映政府批出勾地鬆手,以填補柴灣地流拍的空缺。

扣除8折 呎價9428元

剛獲發展商成功勾出的九龍塘延文禮士道地皮,將於11月3日(周三)拍賣,雖然該地為今年政府主動拍賣的6幅地皮之一,惟發展商等不及政府主動推出,已搶先申請試勾。

原因之一,為該地皮須於明年3月底前取得屋宇署批出的圖則大綱,才可享原有發水條款,故發展商急急提出勾地申請,以趕搭「發水樓」尾班車,爭取最高利潤。而連同上月獲勾出的義德道3及5號,區內已有先後有兩幅地皮獲勾出拍賣(見另文——「6九龍豪宅地 聲勢力壓港島」)。

延文禮士道位於香港創意書院及民生書院間,地皮面積7.58萬平方呎,限作住宅(丙類)用途,地積比率3倍,可建樓面面積約22.75萬平方呎,物業高度限制為主平基準67米,即不得超過10層高,地皮處於小學41校網及中學九龍城網,亦毗鄰九龍仔公園,業界估值高達30億元,料日後售價每平方呎最少可達 1.75萬元。

毗鄰墳場 設計遷就

現時比鄰地皮屋苑的二手成交呎價介乎8,000至1.3萬元,其中區內新盤懿薈成交呎價則達1.6萬元。

雖然延文禮士道地皮附近為華人基督教永遠墳場,不過測量師不擔心會再出現柴灣地皮流拍情況,一則地皮是被勾出,即發展商接受勾地價,其次墳場面積不及哥連臣角道大,再加上地皮後方香港創意書院,已遮擋了大部分的墳景,而測量師彭兆基指出,地盤面積達7.58萬平方呎,有足夠空間讓發展商透過規劃圖則避開墳景,而若興建獨立屋,只要地皮四周種植大樹已可解決,所以估計地皮成交價最少達27億元,即每平方呎1.2萬元。

再有豪宅地皮勾出,發展商普遍表示歡迎,恒地(00012)執行董事黃浩明指出,九龍塘延文禮士道地皮並不是由該集團勾出,但集團對有關用地具有興趣,並且會積極研究參與競投。

九龍塘多幅貴重地皮供應,亦帶動區內豪宅成交,市場消息透露,興勝創建(00896)旗下九龍塘One LaSalle 8樓B室,面積3,251平方呎,連2,055呎天台,獲買家以8,500萬元洽至尾聲,呎價2.62萬元,挑戰區內呎價新高紀錄。其次,何文田半山壹號半山徑17號高層,面積1,491平方呎,剛以1,900萬元易手,呎價約12,743元。
撰文:胡雪盈
發展商 發展 心急 搶勾 九龍 塘地 不等 政府 主動 趕搭 發水 樓尾 班車
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裙拉褲甩趕搭機Norah Jones秘密產子變師奶

1 : GS(14)@2014-10-01 11:37:14



曾揚威格林美的爵士樂歌手Norah Jones,成名以來一向作風低調,早前被爆秘密產子後更甚少亮相公開場合,而在美國時間本周一,她就被發現孭住7個月大的兒子現身機場,大汗叠細汗的Norah Jones趕上機時顯得頗為狼狽,由爵士界天后忽變平凡師奶。



■忽變師奶的Norah Jones現身機場,男友則負責推行李。

■Norah Jones唱而優則演,曾與王家衞合作《藍莓之夜》。


大汗淋漓

現年35歲的格林美爵士樂天后Norah Jones,自2001年入行後不僅威盡歐美音樂界,憑住獨特氣質更贏得香港導演王家衞賞識,07年就拍住荷李活影星祖迪羅(Jude Law)合作,為王家衞執導的電影《藍莓之夜》(My Blueberry Nights)擔任女主角。
Norah Jones前年驚喜客串賣座電影《賤熊30》(Ted),在片中演回自己的音樂人角色,反觀其私生活方面卻越來越低調,今年2月她原來為男友一索得男,由懷孕到產子都相當秘密,就連經手人的真正身份也未肯透露,直至她抱B出席5月舉行的母親節活動時才作產後首度露面。及至本周一,Norah Jones以簡約打扮現身洛杉磯機場,當時她用孭帶抱住7個月大的B仔趕搭航機,雖然有另一半幫手推篋前往登機閘口,不過紮起頭髮的Norah Jones仍顯得滿頭大汗,加上有狗仔隊埋身追訪,令一身師奶look的她更顯得裙拉褲甩,至於其肥嘟嘟的寶貝仔就首度曝光,相當趣致。



■卓靈泰坦帶囡囡到沙灘過家庭日,其間更用籃笠頭。

用籃笠頭

至於美國男星卓靈泰坦(Channing Tatum)近日亦忙裏偷閒,化身廿四孝老竇跟太太Jenna Dewan到沙灘享受天倫樂。正趕拍新片《光豬舞壯士2》(Magic Mike XXL)的卓靈,日前跟老婆帶住歲半大囡囡Everly到沙灘嬉水,之後卓靈又父女檔玩沙砌堡壘,其間他又用籃笠頭,場面溫馨又搞笑。撰文:哥羅




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內地客來港投保升四成上季逾百億元 業界料續南下趕搭尾班車

1 : GS(14)@2016-03-16 14:11:23

■銀聯收緊刷卡限額後,內地客趕搭尾班車來港投保。



【本報訊】去年第四季內地客新造保費喪飆四成,雖然銀聯投保兩招設限,但尚餘每日碌卡次數仍未落閘,無阻內地客趕搭尾車!有保險業界人士表示,即使是傳統淡季,為免隨時全方位落閘,估計今年首季來自內地客的新造保費按年仍增20至30%。 記者:陳洛嘉 周家誠



香港保監處公佈,去年全年來自內地客的新造保費為316億元,佔全港個人業務總新造保單保費24.2%。若單計去年第四季,內地客新造保費為105億元,按年更飆升四成,佔總新造保費31%。人民幣去年「811」大幅貶值,促使不少內地人湧港買美元或港元保單避險,帶動本港第四季保險生意急升。不過,為遏止人民幣繼續外流,今年二月國家外滙管理局已出招,限制內地人用銀聯卡投保每次只可碌5,000美元,上周再傳暫停銀聯網上支付渠道,或令今年首季來自內地客的保險收入增長放緩。



今季新造保費料升三成

不過,保險界立法會議員陳健波指,上月銀聯收緊刷卡限額後,有人趕搭尾班車,加上今年一月內地客保費增長仍維持強勢,估計來自內地客的首季新造保費按年仍增20至30%,「但打後或者會再靜啲」。陳健波表示,逾半赴港投保內地客,均以本地銀行賬戶繳交保費,料投保渠道最終回歸正常,「只要人幣貶值趨勢未變,本港吸引力仍在,料生意量仍會持續增長」。康宏理財營銷策略及業務拓展總監傅惠賢則認為,年初較少內地客來港簽單,主要是因為內地農曆新年,甚少人買保險,覺得「有忌諱」,但整體仍然有增長,因為收緊銀聯卡規定後,有內地客赴港買單,「大家預期會再收緊,就會盡快落嚟買,趕搭尾班車」。此外,六福財富管理香港總經理施維亦透露,目前公司有保額逾百萬元的內地客保單「因為過數問題而排緊隊簽」,自銀聯事件發生後,內地客對來港投保更為關心,反而收到更多客戶查詢。



每日碌銀聯次數未設限

目前尚餘每日碌銀聯卡次數仍未設限,資深保險人士容永祺相信,雖然今年首季增長會放緩,但預期當局不會再收緊內地客來港投保,因為透過保險途徑走資並不容易,「要十幾年先拎得番啲錢出嚟,如果提早拎會有折損」。高盛指,雖然有傳內地人已被禁用銀聯網上支付平台繳交本港人壽保單及購買投資相關產品,但並非其他所有電子支付途徑一樣被禁,內地人現時仍可透過銀行轉賬、本票、支票及銀聯卡繳交保費。銀聯則回應,保險屬於境外限制類商戶類別,持境內銀行卡均有單卡單筆5,000美元限額,業務規則同時適用於線上線下,公司近期並未對相關規則進行調整。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531216
內地 客來 來港 投保 四成 上季 季逾 逾百 百億 億元 業界 料續 南下 趕搭 搭尾 班車
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走資落閘前趕搭尾班車 首季買132億保單新高內地客來港投保倍增

1 : GS(14)@2016-06-01 11:21:46

■內地來港投保熱潮未有減退。



【本報訊】內地客趕搭尾班車來港投保,推高本港首季保單銷情。今年首季來自內地客的新造保單保費錄132億元創新高,按年升近一倍。保險業界相信,內地客來港投保的需求未減,雖收緊措施會令熾熱的投保氣氛放緩,但相信次季銷情仍必破百億,按年至少有4成增長。記者:陳洛嘉 劉美儀


內地今年初開始嚴防走資,頻頻出招限制內地人來港投保,惟不少內地客「越難越買」,趕於未完全落閘前來港投保。香港保險業監理處最新公佈,首季來自內地客新造保單保費錄132億元,較去年首季68億元增長94%。首季本港新造保費有34.2%來自內地客,相較去年底佔比僅為24.2%,按季增10個百分點。




次季銷情或最少升4成

立法會保險界議員陳健波指,人民幣自去年8月起續有貶值,內地客來港購買港元及美元保單分散投資需求一直增加,加上得悉內地有意收緊來港購買保險的渠道,觸發部份人提前來港投保,故令首季內地客新造保費飆升。內地客新造保費自去年第4季起已升破百億元,不過,內地今年初起為防內地人藉來港投保「走資」,將境內資金遷移至本港,已先後限制透過銀聯卡投保的每次刷卡金額,並暫停部份網上支付通道,近日又表明會嚴查非法在內地銷售境外保單。陳健波相信雖收緊措施對銷情影響或於次季起浮現,但本港保單對內地人來說依然可保值,且保費較國內便宜,需求不會減弱,料第二季內地客新造保費雖不至於如今季般升近倍,但仍「必定過百億」,即按年最少升4成,並維持佔本港整體保費約2成佔比。



全年新造保費料達350億

中國前海中金財富管理總經理鄭明輝就指,內地連番出招後,反而加強內地客對香港保險的認識,故只要內地人來港投保渠道未完全落閘,內地客仍會來港投保,只是「慢慢排住隊買」。他估計,今年本港來自內地客的全年新造保費可達350億元,較去年全年約有1成增長。六福金融財富管理總經理施維亦認為,即使未收緊投保政策前,內地客因人民幣貶值,對本港港元及美元保單已有需求,相信今年來自內地客的保費收入仍會勝去年,但增速會於次季起漸漸減慢。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635935
走資 落閘 閘前 前趕 趕搭 搭尾 班車 首季 132 保單 新高 內地 客來 來港 投保 倍增
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301545

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