📖 ZKIZ Archives

李家誠生仔 一億再買大遊艇

2011-5-12  NM

黃金海岸上週六舉行遊艇展，百通都有去湊熱鬧，仲乘機去參觀全場最貴、價值六千五百萬的英國品牌Sunseeker遊艇，走到入去，以為自己去咗間豪宅，四房兩廳，仲有兩間船員房，簡直睇到嘩嘩聲。 呢隻海上豪宅係Sunseeker最新型號Predator 92，老友爆料話原本係恒基二公子李家誠訂咗，舊年年尾剛剛收貨運到香港，遊艇入面的裝修仲係由二公子搵專人設計，單係裝修費都用咗接近二百萬，不過，唔 知係咪因為徐子淇剛剛响年尾證實懷咗第三胎，所以二公子竟然嫌呢隻艇細咗啲，決定訂過另外一艘多兩個睡房、廳大房大、價值一億零五百萬的Predator 115，不過，呢隻新艇起碼要到年底先到香港。咁呢隻「細咗啲」嘅究竟點算？原來已經有買家表示有興趣，廣東邦家租賃有限公司董事徐坤啱啱响週六已經一口 氣用咗三億買咗五隻唔同大細、唔同型號的遊艇，佢見到呢隻裝修得咁靚，竟然心郁郁想買埋佢。買咁多做乜？徐總話，內地唔少有錢商家想體驗富豪生活，呢類頂 級奢侈品在內地需求甚殷，租賃富豪遊艇生意大有可為噃。

買股票，到底是買大還是買小？ 唐憶秋

http://xueqiu.com/8749874851/22028588
經常看到買股票的人爭論是買大公司還是買小公司的股票，通常買小公司的基本上是期望增長空間大，追求的是股價的翻番。在我看來這其實是合理的，但是不現實的。

在 討論買大還是買小這問題之前，一般可以確認的事情是，凡是傾向於買小的股民大多資金規模偏小，因為資本金少，所以每年15%的正常利潤率來說是沒有太大意 義的，與個人心理期望值不符。我認為這是合理心態，因為從財富的積累過程來看，在資本規模偏小的起初階段，如果沒有100%以上的利潤率，是很難發展狀大 的。所以我一直是這樣理解，當你的錢從10萬變成1000萬時，必須採用槓桿，比如以前買房就是這樣，在中國前十年，不少人通過貸款買房的槓桿賺到了第一 桶金。然而等你的錢到了一定階段，必然追求穩定的增長率，因為那時候你不可以冒險，失敗的機會成本太高了。

綜上所述我認為，人們必須依靠 一定的投機性來賺足第一桶金，而必須採用投資的心態來發展壯大。再回到股票來看，剛才我的描述已經很清楚的說明了股票買小不買大的心理動機，同時也承認了 這種心態在財富積累過程中的合理性。但我認為通過股票來挖到第一桶金是不合理的，凡上市企業都已經經歷過第一桶金階段，到股市上來只是為了挖第二桶、第三 桶甚至更多的錢，所以關於上市企業業績翻番的預測大多是神話，即是有，概率也是極低的，同時對應著大量的機會成本。對於拿工資買股票的你？你能冒起這樣的 風險嗎？如果你反問我，那我怎麼賺錢，我只能回答，這與你賺錢能力有關，與股票無關，股票只是一個理財工具而已，不要期望值太高。

移民教父關景鴻：內地人專買大價新盤 沽細價樓轉買豪宅

1 : GS(14)@2010-07-26 19:36:41

移民教父關景鴻：內地人專買大價新盤
沽細價樓轉買豪宅
  2010年7月26日






【明報專訊】有「移民教父」之稱的景鴻移民顧問創辦人兼董事長關景鴻，近年專注幫內地人申請來港投資移民，對於內地人的投資口味自有一番心得。他說，內地投資移民買樓，必定買新盤，特別是九龍站的上蓋物業及其他鐵路沿線物業。

對於整體樓市，關景鴻認為，由2009年以來樓價已升了不少，已經相當危險，特別是二三線細價樓。「美國經濟不是太好，很多不明朗因素，經濟仍未見全面復蘇。」他擔心樓市一旦下跌，近期炒風甚盛的細價樓會無力擋架。

樓價升幅已巨 入市有危險

所以他建議沽出細價樓，待樓市調整完再買。若果資金充裕，可以沽出細價樓，轉買貴價樓，因為內地人的購買力仍然集中在貴價樓，貴價樓的抗跌力會比細價樓高。

關說，內地投資移民，買樓大多數必有兩大條件：「第一是新樓，二手樓不感興趣，特別是揀由名牌發展商發展的優質物業；第二，必揀鐵路沿線物業，因為回鄉探親容易吧！不少同胞鍾情九龍站物業，因為擁有一切優質樓盤所應具備的元素」。

內地客特別愛九龍站物業

「九龍站是他們心水之選，因為交通便利，有直通巴士往深圳機場、搭機場快線往赤躹角機場不需要半個鐘，配套設施齊備，附近有圓方的大型商場，以及未來的西九文化藝術區。上蓋物業如漾日居、擎天半島、君臨天下、凱旋門和天璽，都獲大地產商落力宣傳，被內地同胞認定為名廈。故特別受他們歡迎。」

他說，內地同胞一般會先「進駐」九龍，其後才轉至傳統豪宅林立的港島區。九龍站地標物業「凱旋門」，呎價近期亦反覆上揚(圖1)。

保安局長李少光早前以書面回覆立法會議員提問時說，投資移民計劃，由推出至今年3月底，獲批准的共有6689人，當中78%是擁有外國永久居民身分的中國籍人士，相信大部分是內地人。他們投放在本港的累積投資額為472.6億元，當中143.5億元投資在物業，93%為住宅，絕大部分申請人投資一個物業，平均價值為1000萬元，即較最低規限650萬元為高，顯示投資移民鍾情大價樓。

關景鴻說，以他自己的生意來粗略判斷，貴價新盤隨時有五、六成是由內地人買入，但他沒有任何數據。根據中原地產最新的統計，以金額計，今年上半年內地個人買家在本港所購入的物業，佔本港一手新盤成交總金額22％。當中未有計及以公司名義購買的單位。若單計在市區的貴價新盤，接近五、六成也不足為奇。相反，內地個人買家佔本港二手樓成交總金額只有8.5％(圖2)。

擁港物業有身分象徵

過去數個月，內地收緊信貸，關景鴻說更有利本港樓市。「內地買家憂慮內地的收緊政策，擔心會打擊資產價格，令他們更有意將資金轉到香港，而且本地的按揭息率，普遍較內地為低，內地按揭息率接近6厘，香港不足2厘。同時，內地按揭成數一般只得五成，香港可以做七成。」

關景鴻透露，早前有兩名客戶各以2000多萬元購入九龍站的天璽及君臨天下單位，並成功促成逾10名內地客戶購入大角站的亮賢居。其中一個來自江門的家庭，更一口氣購買5個單位。他們會先買入700萬至800萬元單位收租以符合移民要求，其後在港再作其他投資。他笑言，內地富豪們來港買樓，價錢非首要考慮問題，「內地同胞認為在港擁有物業才是身分象徵，因此愈靚、愈貴、愈有名就愈適合他們」。

自己也是九龍站粉絲
  2010年7月26日

【明報專訊】關景鴻的客戶鍾情九龍站物業，原來他自己也是九龍站「粉絲」，近年分別購入凱旋門及君臨天下的單位，作收租之用。他表示，自己會追求稀有物業，正如山頂只有百多間獨立屋，買一間便少一間，故這類物業抗跌力特別強。
相關分析


買股遇挫後少沾手

關景鴻在1997年前，曾經熱中股票投資，當時買入的都是匯豐控股(0005)、恒生(0011)及和黃(0013)等藍籌股。但是當亞洲金融風暴來臨，他也有羊缌心態，結果「高買低賣」，之後便較少沾手股票。

相反，他在1993年買入的物業，即使在金融風暴期間跌幅也有限，所以1997年後，他轉以物業投資為主。股票投資則交由專業人士打理。他的投資心得是「選擇比努力更重要」，他自己選擇專心發展事業，同時又選擇適合自己的專業人士幫手管理財產，回報會較自己努力研究更好。

內地置業專揀市中心

關景鴻穿梭中港兩地，對中國地產也瞭如自掌，他認為在內地置業，同樣是要選擇稀有的地段，主要是揀市中心地段，因為一個城市只有一個市中心。貪平選擇二三線地段，升得快時，跌得會更快。最好是揀「綜合」地段，即是有地鐵、大型商場、有名發展商及管理公司參與的項目。

---

2 : 龍生(798)@2010-07-27 01:20:16

這道理我明啊.......

但我無錢....怎去買九龍站啊.....

---

3 : abbychau(1)@2010-07-28 12:24:52

過去數個月，內地收緊信貸，關景鴻說更有利本港樓市。「內地買家憂慮內地的收緊政策，擔心會打擊資產價格，令他們更有意將資金轉到香港，而且本地的按揭息率，普遍較內地為低，內地按揭息率接近6厘，香港不足2厘。同時，內地按揭成數一般只得五成，香港可以做七成。」

係唔係唔炒會手痕?

---

4 : 自動波人(1313)@2010-07-29 09:45:39

他們實在太多錢了

---

投資不是「買大細」

1 : GS(14)@2012-04-07 15:46:31

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120321/News/ek2_ek2.htm

---

沈卓盈單拖中環買大Bra

1 : GS(14)@2016-03-16 14:28:16

■沈卓盈前日購物日，見她熟練地走到櫃位揀內衣。


沈卓盈（沈大師）跟火爆「金融才俊」Ray分手之後，由禮頓山搬回青衣娘家，早前被拍到另結新歡眼鏡男，但是前日下午4時許，本報發現沈大師在前男友Ray的舊居附近出現，當時她正在購買日用品，之後他開車到中環九如坊，泊車後行到歌賦街買內衣，估不到大師對淺色普通喱士款情有獨鍾，而最令人震驚的就是大師揀的胸圍全部都是大師級數，完全是大家想像以外的大號！沈大師對內衣店非常熟識，不用售貨員招呼，便自行到櫃位找合適的胸圍，她花了45分鐘，終於拿着一袋戰利品離開，然後駕車往返青衣的家。採訪、攝影：徐錦池、吳耀輝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160316/19530664

---

【動畫】Pizza「買大送大」有啟示？網民神解行銷戀愛論

1 : GS(14)@2016-08-19 06:55:38

台灣網民近日在批踢踢實業坊(PTT)寫道，許多薄餅店都推銷「買大送大」，然後一個口味賣你6XX新台幣(下同‧約150港元)。他認為，單點一個普通口味效果更佳，「有時候肥宅如我可以一個人啃一個大的，但是買大送大這點就勸退我了，第一價格、第二份量，我還不如去買個人手工窰烤pizza，才2XX…(約50港元)」網民的簡單提問，居然引出男女神人「蘇美」回應。蘇美表示，這其實是很普通的行銷手法，不要說必勝客了，就連便利店的促銷也是一樣。「所謂的飲料第二件六折，說穿了不就等同打八折一樣，但如果直接打八折，一堆人就只會買一件。而第二件六折，有的人就會想說：一次買兩件，第二件先拿去冰就好。行銷，不只是打折的問題，最重要的是一點點折扣，就要讓消費者覺得是天大的優惠！」蘇美認為，行銷這門學問，背後其實有很高深的藝術，而且範圍也非常的廣。「朝三暮四，就是行銷界的始祖，道理就和pizza切幾塊的道理一樣，切8塊和切12塊，面積一樣，但就是有人會覺得切12塊會吃的比較飽，店家只要做這些朝三暮四的顧客，便可以養活一家老小！」蘇美的文章最後，一定也會用男女作為戰案例。他舉例：
a.一星期七天，每天給女友200塊
b.一到六給50塊，星期天給1,000塊
c.一到五給300塊，六日不給
a)花1400、b)花1300、c)花1500蘇美寫道：「工作忙了一星期，星期天想找女友打炮，成功率最高的，絕對會是b。c是花最多錢的，但是女友星期天臭臉機會很高…行銷有多重要…應該不用我再多說了！」批踢踢實業坊




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160819/19742607

---

六合彩買大冧巴　提升贏錢率

1 : GS(14)@2017-03-03 00:48:54

【本報訊】山貓資本首席系統分析師王世楷從事演算交易（Algorithmic Trading）系統編寫多年，除了財技及技術分析等系統，對於六合彩如何提升贏錢率亦有心得。王世楷指，六合彩理論上每個彩球出現機會都是一致，但不時有些較熱門的彩球攪出，「中間會不會有些大家不知道的事情？」他舉例，2014年時，一位名為Brad Duke的美國男子參與美國強力球（Powerball）博彩時，贏得近2.2億美元彩金，當時他指勝出是因為買「熱門波」，王世楷認為事件有兩個啟發，「第一，所謂熱門波，是否意味着有唔公平情況發生？第二，若果成件事係公平嘅，熱門波是否只係咁啱得咁蹺出現？」他當時反思是，如果Brad Duke因為這個原因而勝出，很難批評他的「熱門波理論」是錯誤，即使在演算交易領域上，有時原因與結果均是相當矛盾，「你做咗個正確嘅決定，但出到嚟結果係唔好；或者係明明唔識計數、做咗個錯嘅決定，出嚟結果係好嘅。」從以上例子而言，如何買香港六合彩才會增加得勝率？歸根究柢，王世楷認為仍應該買入馬會歷來統計的熱門組合，原因是不能排除六合彩的彩球及攪珠機是有問題的可能性，故此仍應該要跟買。其次是買大號碼，因為香港六合彩往時僅得36個數字，其後逐漸增多至今天49個，「有好多人以前十幾廿年前買落同一個組合，一路都無變過，而嗰啲都係細號碼，所以大號碼開出嚟，少啲人同你分享個獎。」事實上，去年11月第137期攪珠結果為1、2、3、4、7、10，特別號碼33；當時7,300萬元頭獎獎金，由多達23.5注瓜分，每注只派281.5萬元，正好印證這個理論。最後則是老生常談，博彩人士應等待出現巨額金多寶時（Jackpot）才下注，「橫掂機會率一樣，點解唔等埋Jackpot？可以分大啲喎。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943587

---

基金恐沽強勢股套利　炒股變炒市　資金料轉買大藍籌

1 : GS(14)@2017-03-22 00:29:22

【本報訊】港股慢升，料炒股變炒市！上周恒指及H指分別創半年及8個月來最大按周點數升幅，但部份強勢股見大洗倉，盈富基金（2800）成交創歷史高，加上踏入藍籌業績高峯期，基金不排除資金套利強勢股，轉向大藍籌入手，實行炒市不炒股，大市料會慢步走上，最快月底挑戰二萬五。記者：余倩敏

恒指上周升741點或3.2%，收報24309點，連升兩周累計升757點；H指按周升444點或4.4%，收報10513點。上周主板日均成交910億元，是1個月來最高。美股上周五略為回氣，在美上市的港股預託證券（ADR）大多跟隨美股偏軟，綜合主要藍籌表現，恒指今料低開30點，報24280點。值得留意是，近月大強勢的汽車及內房股，部份在上周五見大洗倉，吉利（175）及廣汽（2238）狂瀉一成，恒大（333）亦挫半成。同時，追蹤恒指的盈富上周五見資金大舉追入，當日成交錄破紀錄的94億元，單日淨吸資額近5億元。



■中移周四放榜。　資料圖片

最快月底挑戰二萬五

豐盛金融資產管理董事黃國英表示，不少同業在上周五造淡強勢股的同時，卻追入指數認購的衍生工具，反映資金或從中型股份回流藍籌，大市或由炒股不炒市變為炒市不炒股。「騰訊（700）可能痴咗，落後嘅中移動（941）、公用股、澳門同內銀股會好返啲，但同時就short（造淡）汽車內房。」黃國英又指，大市升幅不會太快，估計本周有兩至三百點進賬，及至下月才有機會上試二萬五。中投傲揚基金經理溫鋼城料恒指本周在24000點至24600點間徘徊，估計4月上旬才會觸及25000點。相對樂觀的財經評論員熊麗萍則認為，大市上闖二萬五靠下周放榜的內銀股推動，倘內銀股績後爆上，恒指月底有望向上試穿二萬五。展望本周，業績高峰期再臨，包括騰訊、長和（001）、國壽（2628）及中移動等14隻藍籌，本周將派發成績單。熊麗萍對本周放榜股份看法大致樂觀，料業績及盈利指引推動恒指上試24800點，又指資金開始發掘落後股如電訊股，以及永利（1128）與美高梅（2282）等濠賭股。


另本報散戶調查顯示，散戶情緒跟隨大市向好，上周五看好後市的散戶指標，由前周的1.52急升至上周的14.71，重上1個月高位。不過散戶持貨比率卻跌至43.1%，跌至1個半月最低。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963840

---

精算師創立平台　為保險產品評分　「投保如入賭場買大細」

1 : GS(14)@2017-07-05 03:47:06

■倫凱恩（右）與兩名前資深保險從業員一同創立10Life。　李潤芳攝



【本報訊】要解構保險，總離不開精算。保險精神在於轉嫁風險，透過建立資金池，將一人的風險分予眾人承擔。至於保費應繳多少、有甚麼不保條款，統統由保險精算師透過歷史數據計算，確保保險公司不會爆煲。保險產品比較平台10Life精算師倫凱恩（Iris）坦言，保險公司就如大莊家，但投保人「買大細」贏的機會，其實往往少於一半。記者：陳洛嘉

Iris於澳洲修讀精算及日語雙學位，畢業後工作離不開保險，曾於英國保誠、ING集團等大型保險公司工作，去年創業成立保險產品比較平台10Life。同樣是計數，坊間常將精算師與會計師混淆，Iris解釋：「會計係計已發生咗嘅嘢，而精算就係估計將來會發生嘅事。」她以賭場作比喻：「買保險就好似入賭場，不過賭嘅唔係錢，係賭你條命、幾時病、幾時唔見嘢。」



須清楚有何風險需轉嫁

常言道逢賭必輸，若然保險公司是大莊家，買保險是否一定蝕？Iris不諱言，精算師計算客戶出事的機會率後，會於此再加上利潤率以釐定保費，「情況就好似玩大細，客嘅贏率少過50%，因為會有圍骰（莊家通吃）」。雖然投保某程度上等如賭，但Iris認為，賭亦有賭的用處，「都係一種entertainment（娛樂）」，正如保險的確做到轉嫁風險，只不過投保前必須清楚自己有何風險需要轉嫁，「揀性價比高嘅，唔好乜都買」。譬如內地盛行戀愛險、月亮險等產品，她直言「雖然乜嘢都有得計，保險都係計機會率、或然率，但保險精神係承保風險，睇唔到呢類產品保緊乜嘢風險，賭博成份居多」。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170703/20076626

---

楊書健﹕年底買大價股

1 : GS(14)@2017-12-26 14:07:20

【明報專訊】香港散戶都知道「聖誕鐘，買匯豐」。以前這句話是基於巿場的微周期，一般在12月買大型股份，次年上升的機會不低。不過隨着香港巿場發展愈趨成熟，投資者的種類愈來愈多，這類微周期會逐漸消散。但是年底買大型公司股票，仍然是個不錯的選擇。

龍頭股票長期表現掛鈎經濟周期

首先，除了希望以短期波幅炒上炒落獲利之外，投資股票的時候亦可將部分持股看成長期組合。例如匯豐等龍頭股票，長期表現往往跟經濟周期掛鈎，投資者選擇幾隻來長期持股，總比單靠定期存款或買樓收租穩定。尤其香港稅制沒有股息稅，這些公司更願意派發較高的股息，這些長期持股甚至有望製造現金流，幫補投資者的現金需要。

一般做長期投資，除非先前有所獲利，需要一次過將資金投入這類長期股票，否則大部分投資者都只能夠以儲錢的形式逐漸累積資金。理財專家經常說投資要遵守規律，就是指投資者應該先決定儲錢計劃，指定每個月收入的某個百分比為投資資金，然後定期買入先前決定的股票。

投資如馬拉松 長期穩定增長更重要

這種投資方法，尤其適合年輕人，因為投資回報都以息計算，時間愈長，所賺的金額愈高。城中某富豪曾在大學研討會之中向在場學生問道：「假如我告訴你，過去20年我每年投資回報能做到24%，你知道20年前我的財富是現時的百分之幾？」讀過金融科的同學都知道，答案是百分之一。

投資並非短跑，而更像馬拉松。能保持長期而穩定的增長，最終結果將比單次買中高增值股票更好。當然能持續穩定做到每年增長24%，是極其困難的事情，大部分投資者都不會達標，但是就算最終只能做到較低的回報，能夠持之有恒的話，10年或20年後的回報，仍會以倍數計。例如，能以每年10%的速度，投資20年的話，回報將會接近八倍。

每半年或一年入市 已經足夠

以香港的實際狀况而論，大部分人靠儲錢投資，每個月能投資的金額不多。故此筆者都會建議身邊朋友，與其每個月入巿，倒不如每半年或一年才入巿，以省卻功夫。大部分的機構投資者，亦是每季或每半年一次審視投資組合，似乎已經夠頻密。

機構投資者的季度檢討，一般在季尾進行。這主要是因為審視完畢之後，可以在季度會議之中，建議或落實更新後的投資策略。一般投資者不需要每季匯報，那當然不需要在季尾投資。反而選擇對巿場並無意義的日子投資，避開其他基金的作業，成績或會更好。我有朋友就選擇了自己的生日和結婚紀念日，一年兩次將用作長期投資的資金入巿，幾年以來，成績亦算不俗。

「聖誕鐘，買匯豐」用以短炒的作用或者已經減弱，但是如果每年年底，將一年所儲下的資金和短炒所贏的投資收入，轉成長期組合，似乎亦合乎長線投資的心法。

安泓投資總監

[楊書健 泓觀亞太]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1750&issue=20171225

---