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[已推薦到博客首頁,點擊查看更多精彩內容] 關心買入股,忘掉買入價 xuyk的博客

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102wrj4.html

    有位青年朋友炒股嘗試“炒差”,跟著一些高手炒績差股星美聯合(該股被借殼資產重組後更名為歡瑞世紀),企圖獲得超常收益。他不慎高位買入該股,陪它一路下跌,還一路補倉。該股成了他第一重倉股。好不容易等到該股資產重組完成,可它仍然跌跌不休,絲毫不見困境反轉跡象,不知何時才能鹹魚翻身。
    “暫且換掉它吧!”我幾次建議。
    “我已深套,而換股也不見得一定就好,搞不好兩面挨耳光!”朋友說,“那些高手有一條重要經驗:不賺不走。我就再堅守一段時間看看吧!”
    目前,這朋友可能被腰斬還不止。
    這樣炒股至少暴露出兩個嚴重缺陷:
    一、其實,炒股從概率上講,“炒差”的成功率向來就不及“炒優”的,特別是在向註冊制過渡中,隨著IPO大量增加,監管加強,更是如此。你想,如果“炒差”能夠勝過“炒優”,股市還會向前發展嗎?明白了這點,識時務者為俊傑,“君子不立危墻之下”無疑是明智的選擇。炒股猶如打仗,要盡可能“立於不敗之地,先勝而後求戰”。炒股票可不是賭股票。即使要“賭”,也不宜出手過早吧?
    二、股諺有雲:手中有股,心中無股。所謂“心中無股”的主要意思是:忘掉買入價。“不賺不走”恰恰是強化記住買入價,這樣,一旦買錯,便會一錯到底,死不悔改,弊端甚大。
    而很多朋友都有意無意地把買入價作為決策的一項重要依據,這樣就容易產生兩種極端現象:1、一有贏利便馬上落袋為安,生怕利潤失去;而一旦套住則死抱不放。2、當股價高於或明顯高於買入價時,有的人便春風得意,覺得自己頗有能耐,於是策略也越發冒進。還有的人獲得了一定的贏利便抽回本金,用盈利炒(這也是那些高手的另一條重要經驗),好像炒股贏來的錢是額外所得,於是心態超好,膽子更大。殊不知,錢是等價的,賺來的、贏來的、送來的、撿來的、賭來的……都是一樣的,只是你把它們放到自己不同的“心理賬戶”里了,那是錯覺。而當股價跌破買入價時,則膽小心慌起來,心疼不已,只想著早日解套。
    要知道,股票從來就不認識你,也不知你的買入價,更不會體諒你的心情,它只顧自己漲跌,我行我素,才不來管你會怎樣呢!所以,請忘掉買入價,不要與股票“談戀愛”。不然,廝守某只前景黯淡的虧損股,還總想從這只股上賺回來,這種強烈的“股票情結”很有可能會使你一葉障目,盯著一棵老禿樹,而望不見大森林,以致錯過許多其它好機會。其實,股票的好與壞是相對的,炒股的過程就是一個不斷地比較與甄別各個股票優劣的過程,認為好的,拿住;認為不好的,賣出或換成更好的。而這些策略與你買入價是無關的。
    所以,炒股票,要關心買入股,而忘掉其買入價。

    閱讀鏈接:《所有的資產都是本金》(2015-10-29)
                     閑侃“心理賬戶”》(2013-03-01)
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天匯首現銀主盤內地客斷供 低買入價3,700萬拍賣

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:07

■天匯銀主盤月底將進行拍賣。 李潤芳攝



【本報訊】亞洲樓王西半山天匯首度驚現銀主盤!來自天津的尹聰兩年前以約2.7億元買入天匯兩個單位,一個淪為銀主盤,開價比兩年前買入價平27%,本月底七折拍賣;另一個單位兩年來貸款額近1億元。這名內地客過去兩年多先後動用近5億元來港掃貨,個別已賣掉,餘下物業恐陷入高危邊緣。記者:陳家雄 程俊華 黃嘉銘


恒地(012)發展的西半山天匯戶戶有獨立升降機,管理費每呎約6.9元,即每月約1.7萬元,多過大學畢業生平均月薪1.34萬元,然而怎樣奢華也好,都會有業主「走佬」。




月底拍賣 開價9,800萬

項目首個銀主盤是39樓B室,實用2,476方呎,開價9,800萬元,較兩年前買入價約1.349億元,低近3,700萬元或約27%。單位2014年底向財務公司貸款2,000萬元,其後再向銀行承造二按,銀行見遲遲未還款,終於收樓兼拍賣。獲委託拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞稱,數日前收到銀行通知將單位拍賣,稍後將舉行開放日予準買家參觀,本月28日拍賣。環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指,市場現有約120個銀主盤,今年首季沽逾40個。由去年下半年起,逾千萬元的銀主盤持續增加,半年增幅約五成。資料顯示,是次天匯銀主盤原業主尹聰,持中國身份證,當日買入兩個天匯單位,涉約2.7億元,除上述銀主盤,還有39樓A室,2013年作價約1.353億元。不過他把單位當提款機,2014年至今年1月,先後向多間財務公司貸款,涉額9,320萬元。另外,2014年7月以1,020.5萬元一手購入尖沙嘴Grand Austin1A座低層戶,今年1月向實德環球財務有限公司承造一按,獲批借貸金額1,000萬元,即高達樓價98%。




3年前斥4.6億掃4物業

報住天津的尹聰2013年10至12月期間大舉入市本港物業,共斥約4.6億元掃4項目物業,包括上環信德中心西翼寫字樓、天匯39樓A及B室及荃灣TML廣場工廈單位。信德中心及天匯39樓B室已先後淪為銀主盤,其中以買賣公司形式購入信德西翼17樓2至5室,合共6,830方呎,作價約1.2億元,呎價17,570元,去年9月授權一港人放售,叫價1.33億元。放售4個月賣不出,年初被集友銀行收樓變銀主貨。單位最終上月初以1.1268億元由銀行售出,呎價16,498元,為該廈近兩年新低,成交價較兩年半前貶值732萬元。他炒樓曾經有斬獲,2013年斥2,999.15萬元購入荃灣工廈TML廣場25樓3個單位。單位去年底以3,244.54萬元售出,賬面獲利逾245萬元。消息稱,天匯尚有二手放盤,為低層戶,原業主2014年以約5,720.88萬元買入,現叫價5,600萬元,比去年9月劈價600萬元或10%,賬面仍要蝕約100萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571871
天匯 匯首 首現 現銀 銀主 主盤 內地 客斷 斷供 買入價 買入 700 拍賣
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找換店人幣買入價跌穿90關

1 : GS(14)@2016-11-16 05:39:48

■銅鑼灣一間找換店以90.2元人幣可兌回100港元。 陳洛嘉攝



【本報訊】美元強勢未止,人民幣繼續插水,在岸價(CNY)昨日早盤跌穿每美元兌6.86人民幣,晚上再跌至6.868,再創近8年新低!雖然昨日滙價相當於每百港元兌約88.5元人民幣,但昨有找換店人民幣買入價已突破90大關。美滙指數持續100水平徘徊,美元強勢下,由人民銀行開出的中間價昨報6.8495,大插204點子,引導在岸價早盤走低,連續跌穿6.85及6.86關口,最弱曾見6.8658。離岸價(CNH)早段亦曾跌穿6.87,低見6.8729新低。


在岸價曾低見6.868

隨着午後美元一度回調,人民幣跌幅亦跟隨收窄,人幣在岸價最終收報6.8530,按日下跌121點子,惟及至昨晚10時,美滙指數又再衝破100關口,在岸價再下跌至6.868。雖然離岸價昨日於6.865水平徘徊,相當於每百港元兌88.5人民幣,但本報走訪銅鑼灣找換店,部份人民幣買入價索價90.2元,即90.2元人民幣才兌回100港元。上海商業銀行研究部主管林俊泓指,美滙指數超買下,倫敦交易時段美元有明顯回吐,故令人民幣一度轉強,但相信人民幣已再無「鐵底」,難估人行何時會出手干預滙價。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835254
找換 換店 店人 人幣 買入價 買入 跌穿 90
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義德道新晉豪宅首錄銀主盤 開價5200萬 較兩年前買入價低7%

1 : GS(14)@2018-10-11 15:34:13

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196852080
【明報專訊】樓市回調,即使過去抗跌力較強的傳統豪宅區新晉屋苑,亦有單位淪為大碼銀主盤,其中九龍塘義德道1及3號一個3房單位,最新由銀主開價5200萬元拍賣,較業主兩年多前購入價低約7%,成為該屋苑首個銀主盤。

明報記者 林尚民

有關單位為義德道1及3號2座低層B室,實用1409方呎,3房間隔,亦是該屋苑入門版戶型,資料顯示,該單位最新由銀主放售,連車位開價5200萬元,實呎36,906元,單位今日及未來兩個周二將舉辦開放日,並於本月25日進行拍賣。土地註冊處資料顯示,物業原由一名楊姓人士於2016年6月以5582.2萬元購入,今年4月曾以5000萬元售出,但期後多次遭入稟禁止處置在港的資產,該次買賣亦登記「暫緩註冊」。是次開拍價,較兩年前買入價低約7%。

物業多次遭入稟凍結

資料顯示,上述義德道1及3號為九龍塘區內的新晉豪宅,由嘉里(0683)於2014年推售,並有不少「威水史」,如1號洋房於2015年便以總價3.629億元、實呎82,253元售出,呎價創九龍洋房新高,有關紀錄至今年8月才被新地(0016)何文田天鑄打破,而屋苑業主則包括仁愛堂前主席史立德兒子史昊洺等。事實上,有關單位除了是義德道1及3號首個銀主盤外,亦是九龍塘區內極為罕見的銀主單位,該區對上出現的銀主盤,應為去年5月牛津道1號連環有兩幢洋房淪為銀主單位,而2016年初九龍塘翠亨園就出現一個「24按銀主盤」。

環海‧東岸首個拍賣盤無承接

另方面,黃開基拍賣行昨日拍賣多項物業,其中包括最快本月中入伙的九建(0034)旗下紅磡環海.東岸首個拍賣盤,該單位為1C座高層實用230方呎D室,開價528萬元。據該行指,出席拍賣人數逾10人,該單位於無人承接下收回,將安排於本月24日再拍賣。上述單位原業主2015年9月以487.2萬元一手買入,3年額印鬆綁期已過,現開價較買入價高出8.4%。由於項目屬舊契項目,有機會以摩貨(未成交前轉讓)轉手。

代理料施政報告無損超級豪宅市道

此外,美聯物業港島區董事歐沚軒表示,《施政報告》未有對超級豪宅市場構成打擊,預期2018年全年港島區逾2000萬元一手豪宅買賣註冊將挑戰700宗的新高水平,而山頂南區全年逾億元交投勢破50宗,透過公司股份轉讓亦成新趨勢,比例將升破三成。
德道 新晉 豪宅 首錄 錄銀 銀主 主盤 開價 5200 較兩 年前 買入價 買入 7%
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君珀5900萬蝕放 低6年前買入價近千萬

1 : GS(14)@2018-10-29 10:37:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5895&issue=20181029
【明報專訊】二手樓市吹淡風下,業主要減價求售,位於傳統豪宅區的中半山君珀,一伙3房戶以5900萬元放售,較6年前買入價低逾一成。市場消息指,君珀高層B室,實用面積1452方呎(建築2007方呎),屬3房1套間隔,現以5900萬元連車位放售,實呎叫價40,634元。

土地註冊處顯示,上述單位原業主為前政協常委的鄭張永珍(CHENG CHANG, YUNG TSUNG ALICE),2012年底以6844.8萬元買入單位,若以上述叫價沽出,持貨6年,料帳面蝕約945萬元或14%。資料顯示,上述單位的下一層單位去年亦錄得蝕讓成交,成交價5680萬元,較2012年買入價約7127萬元,帳面蝕1447萬元或20.3%。

寶翠園本月開齋 2房套1650萬沽

另外,中原豪宅資深區域聯席董事王漢聰表示,西環寶翠園錄得本月首宗成交,位於2座低層F室,實用面積748方呎(建築957方呎),2房套間隔,以1650萬元易手,實呎22,059元。原業主於1999年7月以594萬元買入,帳面獲利1056萬元或1.8倍。

羅便臣道80號3房6萬租出

此外,利嘉閣高級聯席董事張嘉榮表示,西半山羅便臣道80號本月連錄6宗租賃成交,其中位於1座低層B室,實用面積1042方呎(建築1398方呎),3房套大單位,以月租6萬元租出,實用呎租57.6元(建築呎租42.9元)。業主於2009年以1618萬元購入,租金回報約4.4厘。
君珀 5900 萬蝕 蝕放 年前 買入價 買入 近千 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351467

溋玥銀主盤叫2200萬 高4年前買入價3%

1 : GS(14)@2019-03-05 17:21:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3938&issue=20190305
【明報專訊】雖然大型二手屋苑「價量齊升」,但仍有個別銀主盤於市場上以低價放售。據悉,天賦海灣二期溋玥16座地下連花園特色戶,新近由銀主開價2200萬元放售,單位實用面積1468方呎,連1333方呎花園,實呎約14,986元。原業主於2015年以2143萬元購入,現放售價較4年前高出57萬元或2.6%。

嘉湖車位137萬 3個月新高

另一方面,車位做價跟隨大市回升,天水圍嘉湖山莊有車位成交價創近3個月新高。中原區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊樂湖居一個雙號車位,以136.8萬元沽出,原業主於2015年12月以65萬元買入,持貨3年多,帳面獲利71.8萬元或1.1倍。另市場消息指,荔枝角宇晴軒停車場5樓一個單號車位,成交價183萬元,較高位相差逾一成;原業主於2006年以32萬元買入,持貨約13年,帳面獲利151萬元或4.7倍。

此外,何文田太子道西264、264A及264B號及266、266A及266B號地皮,由第一太平戴維斯公開招標出售,截標日期為本月29日中午12時正。地盤面積逾11,500方呎,按城規最高地積比率5倍計算,補地價後最大可建總樓面面積逾5.7萬方呎。

太子道西地招標 現址涉18伙

現址為一幢3層高、共18個單位的住宅,實用面積共約16,192方呎,其中264、264A及264B號現為交吉,266、 266A及266B號則有多個租客。
玥銀 銀主 主盤 盤叫 2200 年前 買入價 買入 3%
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麥當勞標售星光行舖 市值10億 較30年前買入價高逾14倍

1 : GS(14)@2019-05-08 08:09:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8175&issue=20190508
【明報專訊】雖然舖位價值比高峰期仍有很大距離,但部分地標式舖位仍以高價放售,麥當勞美國總公司新近就以招標形式放售由屈臣氏租用超過20年的尖沙嘴星光行地下1號及2號商舖,市值約10億元,比30年前購入價6600萬元高出超過14倍。

明報記者 林尚民

負責是次招標的仲量聯行香港資本市場部執行董事馮嶽宗指出,有關物業為星光行地下1號及2號商舖,實用面積4260方呎,門闊逾30呎,將以連租約形式招標出售,現由屈臣氏租用超過20年,據悉現時月租近200萬元,下月18日截標,市場估值約10億元,折合呎價約23.5萬元。

市值呎價逾23萬

翻查資料,舖位原由Mcdonald's Restaurants(Hong Kong)Limited於1989年以6600萬元購入,至2016年底、即麥當勞美國總公司把香港及內地業務出售予中信股份(0267)及基金凱雷等合組的財團前,連同今次放售之舖位共至少15個舖位,便轉由MCD Real Properties Limited所持有,並與從事香港業務的Mcdonald's Restaurants(Hong Kong)Limited簽訂20年長租約,包括今次放售物業相鄰的星光行地庫A舖,目前月租88.8萬元。

屈臣氏租用該舖逾20年

麥當勞過往甚少出售舖位,只在2001及2003年先後售出尖沙嘴彌敦道太平洋大廈地下至3樓舖位、九龍城太子道西416至418號地庫至1樓,以及北角英皇道355至361號地下A至C舖,總售價近1.4億元,並獲利近1億元。

先達廣場舖68萬沽 5年勁蝕六成

另部分商場舖錄大幅蝕讓,土地註冊處顯示,旺角先達廣場2樓一個舖位上月以68萬元售出,原業主2013年底181.8萬元購入,帳面勁蝕約113.8萬元或62%,預料為該商場近年蝕幅最大舖位成交。

劍橋道屋地叫價4.5億

此外,戴德梁行香港資本市場部執行董事羅梅蘭指出,九龍塘劍橋道33號最新推出放售,叫價4.5億元,項目佔地5508方呎,物業現為一幢兩層高的半獨立屋,將以現狀及交吉形式出售,不過,該屋地地積比率尚未用盡,業主已獲批全新建築圖則,最新批建建築面積約為9,915方呎,另備約341方呎有蓋車庫。
麥當勞 標售 星光 行舖 市值 10 30 年前 買入價 買入 高逾 14
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