ZKIZ Archives


第一城細戶癲賣478萬兩房分層新高價 3個月賣貴百萬

1 : GS(14)@2016-09-27 08:00:58

【本報訊】樓市瘋狂,昔日炒家樂園沙田第一城,成全港首個率先「破頂」藍籌屋苑。位於26座3伙樓上樓下單位,罕有地3個月內先後易手,且反傳統越低層越貴,由18樓賣最平360萬元,到樓下單位竟賣貴33%,以478萬元易手,更成第一城細戶「樓王」。3個月時間,一個上車盤竟急升百萬,怎能說樓市不癲。記者:朱連峰



沙田第一城26座D室3個中層單位,也是樓市瘋狂的最好印證。這3伙實用面積同為326方呎,兩房間隔。18樓單位先在今年6月24日登記易手,只售360萬元,呎價11,043元。但過多一個月,樓下17樓單位造價已升破400萬元,高見420萬元,惟高處未算高。再過多不夠兩個月,樓下層數較低,理應平過高層單位,但樓市癲,越低層反越貴,於過去的周日以478萬元天價易手,呎價14,663元,較部份銀行估值424萬元,高出13%。短短3個月,第一城樓價喪升33%,帶挈18樓買家賬面即賺118萬元。



■沙田第一城目前400萬元內放盤較年初大減八成。 朱家駿攝

首個藍籌屋苑破頂

上述沙田第一城中層細戶造價高達478萬元,成為屋苑歷來最貴兩房分層樓王,亦是全港首個率先升破去年高位的十大藍籌屋苑。第一城兩房分層戶去年最貴成交價也不到470萬元,為1座高層D室,去年4月以468萬元易手。促成交易的美聯翁凱傑表示,買家是70後夫婦,並非首次置業,數年前賣樓後租樓住,直至近日再入市,預計做六成按揭。單位屬優質盤,沒有窗台享河景,兼有約40萬元裝修。原業主2013年6月以359萬元買入,SSD屆滿三個月後沽貨,賺119萬元。美聯黃錦瀚指,第一城目前400萬元內放盤只約5個,較年初少約八成,最平叫價395萬元,且連租約。置安居鄭業基表示,有用家看中屯門海翠花園實用668方呎三房戶,年初造價480萬元,一路睇一路升,最終買貴近90萬元,剛以569萬元買入5座中層G室。



新港城呎價高見1.46萬

世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山昨單日兩宗破頂成交,其中新港城F座低層3室售492萬元,呎價14,599元創屋苑今年新高。同區居屋錦鞍苑C座高層7室連地價售508萬元,重返去年高位,原業主持貨滿3年SSD鬆綁賬面賺百萬元。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城唐宮閣中層D室連租約售848萬元,三個月賣貴120萬元。港置余柏稱,長沙灣泓景臺再錄千萬成交,6座高層F室售1,070萬元,屬今年新高。樓價自今年3月見底後急反彈,全港十大屋苑樓價已逐步追貼去年高位,其中天水圍嘉湖山莊及藍田滙景花園,最新平均呎價7,850元及12,450元,與去年高位相差不足1%。沙田第一城亦低位反彈17%,與去年高位只差2.2%。



■陳小姐

【沙田街坊意見】

陳小姐:「見到第一城咁貴嘅價錢,都唔敢諗,太貴喇,普通市民好難買得起。樓市好似癲咗咁!有可能再慢慢升上去,見出面啲人仲係咁去買樓,購買力好似仲好好,始終係供求問題。」



■吳太

吳太:「唔敢評論樓價癲,因為而家所有嘢都係升同貴。唔好話樓價,畀得起梗係有能力,如果樓價再高啲都有人買。好難講樓價會唔會再升,今日唔知聽日事,等如呢啲天氣都仲有風打。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783068
一城 細戶 戶癲 癲賣 478 萬兩 兩房 分層 新高 個月 月賣 賣貴 貴百 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310204

慈愛苑綠表6日賣貴百萬

1 : GS(14)@2017-01-18 07:59:08

■慈愛苑一個單位癲賣450萬元,呎價8,122元創下屋苑歷史新高。 資料圖片



【本報訊】加辣後,二手樓缺盤,未補地價居屋更出現「跳價」百萬成交。慈雲山居屋慈愛苑本月錄得兩宗三房成交,第一間以348萬元賣出後,下一間癲賣450萬元,不足一周賣貴近三成,呎價8,122元創屋苑新高。富誠地產林栢榮稱,慈愛苑連錄兩宗綠表成交,同為554方呎,D座極低層7室先以348萬元賣出,呎價6,281元。屋苑缺盤,在賣出上述單位後的6天,下一件貨一跳便跳價百萬,為F座低層6室,以高達450萬元易手,呎價8,122元創下屋苑歷史新高,買家為公屋綠表客。原業主2013年以238萬元買入單位,四年賺近九成。代理指,慈愛苑過去一年的同類單位成交,平均價只約360萬元,該D座單位因極低層只算市價,F座單位賣貴百萬的原因,包括有裝修及買家父母居於同座,樓上樓下方便照應,市場亦缺盤,故不惜畀貴近三成搶貨。


名家匯6年蝕逾百萬

藍田居屋鯉安苑亦破頂,一個663方呎高層戶售599.8萬元,創屋苑綠表價新高。另有消息指,銅鑼灣美亞美大廈低層C室,實用1,086方呎,剛售1,870萬元,買家為內地客,硬食30%辣稅,涉561萬元。沙田第一城5座中層D室售990萬元,創屋苑分層新高。大圍名家匯1座高層B室售2,450萬元,原業主2011年以2,433萬元買入,連使費蝕約110萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899425
慈愛 苑綠 綠表 日賣 賣貴 貴百 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322874

匯璽加推 提價16% 平均呎價逾2.6萬 一房賣貴百萬

1 : GS(14)@2017-04-04 08:58:10

■南昌站匯璽



【本報訊】今年孭住400億賣樓目標的新地(016),旗下南昌站匯璽半個月內沽841伙,套現約115億元,屬年內新盤吸金王。不過發展商無意收手封盤,昨再加推123伙,折實平均呎價推高至逾2.6萬元,同時將貨尾加價最多16%,一房戶一個月內貴「1球」。記者:陳東陽

「新地樓」對於某群人而言恍如魔咒,加價再多都願追價入市,令發展商有信心將極低層單位賣高層價。匯璽昨加推123伙,包括壓軸的高座單位,折實平均呎價26,384元,未計額外1.5%現金回贈。



267呎單位賣逾600萬

今批單位高層267方呎開放式單位,折實價超過600萬元「上車」關口,最平兩房扣盡優惠仍索價超過「9球」。雖然發展商辯稱價單之間的戶型有異,難作直接比較,不過一旦對照同類單位,加價痕迹隨之顯現。例如1B座最低層6樓B室兩房戶,定價1,178.5萬元,貴過上月初推出的40樓單位,而兩者之間實際相差達30層。發展商同時將首張價單中26伙雪藏近一個月的貨尾加價,當中2伙四房海景戶期內兩度調升價錢,加幅近16%,每戶貴逾「5球」,其餘24伙實用面積約350方呎的公屋景一房單位劃一加價13%,每戶貴約100萬元。匯璽迅速吸金破百億,全賴投資客及富豪撐場,841伙中有約300伙由大手客購買,佔比達三成半,屬年內新盤最誇張。對於金管局提醒銀行處理一契多伙的按揭貸款,新地副董事總經理雷霆認為匯璽大手買家克制,大部份只買2至3伙,但不評論政府出招。


龍譽次輪銷售失色

綜合市場消息,全港新盤周末共錄約350宗成交,按周跌近四成。央企保利置業(119)在港首個新盤啟德龍譽,昨日進行第二輪銷售,推出108伙,並因應近期大批「首置客」掃貨,龍譽亦增設至少購買3伙的大手客優先揀樓時段。不過,消息指,樓盤昨只售出57伙,佔推售單位數目僅僅過半數,且未有任何買家選購多於3伙,最大手買家僅購買2伙細單位,涉資額約1,200萬元。新世界(017)與恒地(012)合作發展的西營盤單幢盤瑧璈,昨日售出最後1伙單位31樓A室,屬物業面積最大單位,實用965方呎,成交價2,991.1萬元,呎價30,996元,創項目新高。瑧璈去年4月開售,1年間全盤191伙售罄,為發展商進賬逾17億元。【新盤動向】手機用戶請按:http://bit.ly/adpropertyr




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978223
匯璽 璽加 加推 提價 16% 平均 呎價 價逾 2.6 一房 房賣 賣貴 貴百 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329104

Milano開放式戶428萬 1年貴百萬

1 : GS(14)@2018-07-26 06:49:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3207&issue=20180726
【明報專訊】多盤齊發的新地(0016),繼北角海璇、大埔白石角雲滙二期後,以出價單形式推出本月第三炮;旗下元朗錦田現樓PARK YOHO Milano(下稱Milano),以折實平均實呎13,756元首推108伙,比同系PARK YOHO Genova(下稱Genova)、去年6月首批折實均價1.15萬元高兩成。Milano是次入場門檻最低的開放式戶,實用254方呎,折實最低逾427萬元,比Genova同類開放式戶去年折實入場費327萬元,更高出100萬元或三成,反映發展商對樓盤承接力極具信心。

首批108伙 折實均呎1.38萬

Milano首推的108伙,涵蓋開放式至三房戶,定價509.4萬至1660.8萬元、實呎15,439至20,409元,定價計市值8.5億元;新地提供最高16%直減折扣,整批折實價427.8萬至1395萬元、折實實呎12,969元至17,144元;新地明天開始收票,視乎收票反應決定開售時間。另項目首推單位中,只有7伙折實價低於500萬元,全屬開放式戶,折實價427.8萬至435.5萬元。

500萬以下僅7伙 全屬開放式戶

新地副董事總經理雷霆形容,Milano首推屬「火速行動價」,較近期Grand YOHO一手成交價有大折讓。

事實上,Grand YOHO 2期本月至今累售約25伙,實呎主要介乎1.9萬至2.1萬元,個別最高見2.3萬元,創元朗分層呎價新高。另Milano與元朗指標屋苑如YOHO Town、Grand YOHO等近期二手平均實呎1.57萬至1.76萬元相比,亦低一至兩成。

新地同系北角海璇,新售出5A座16、18座C室兩伙,實用同為524方呎,成交價2249萬及2310萬元,實呎4.29萬及4.4萬元,令海璇次輪銷售累沽增至21伙。

另市場消息指出,長實(1113)與郭炳湘合作的亞皆老街君柏,售出最後一伙餘貨,為7座18樓實用1631方呎B室,早前買家撻訂後發展商加價3.5%重推,如新買家用盡最高34.5%直減折扣,折實價4550萬元、實呎約2.79萬元,標誌全盤228伙清袋。
Milano 開放式 開放 428 年貴 貴百 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350882

瑧蓺221呎迷你戶 1周賣貴百萬 實呎46389元 全港開放式戶最高

1 : GS(14)@2018-10-14 08:23:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9683&issue=20181013
【明報專訊】雖然近日股市波動,樓市觀望氣氛濃厚,但市區新盤迷你戶繼續破頂,已屆現樓的新世界(0017)西營盤瑧蓺更一周內兩破頂,一個實用面積只有221方呎的開放戶,最新以1025.2萬元售出,實呎超過4.6萬元,呎價貴絕全港開放式戶(見表),比一周前的舊紀錄、高上述單位一層的同類單位成交價貴118.7萬元或13%。

明報記者 林尚民

成交價較上周紀錄高13%

今次售出的單位為瑧蓺32樓J室,實用面積221方呎,有關單位最新以1025.2萬元售出,實呎46,389元,以呎價計榮登全港最貴開放式單位寶座。值得一提的是,瑧蓺一個面積相同、樓層高一層的33樓J室,上周六才以906.5萬元售出,實呎41,018元,當時已創下全港最高呎價開放式單位的紀錄,事隔約一周,有關紀錄已被同一個樓盤改寫。項目自開售以來累售246伙,套現近22億元,全盤尚餘最後4個單位待售。

開售至今套22億 全盤餘4伙待售

事實上,隨着樓價攀升,開放式單位做價拾級而上,近期錄得多宗破紀錄成交,例如今年7月,新地(0016)推出的北角海璇細單位的價單,每個開放式單位折實價均超過千萬元,其中5A座18樓F室,實用面積286方呎,便以1090.98萬元成交,實呎38,146元,售價及呎價均為港島東區開放式單位新高。

恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸一個實用面積只有197方呎的1座28樓D室開放式單位,今年8月亦以約643萬元售出,實呎32,640元,以呎價計仍為九龍區最貴開放式單位。

另外,市場陸續有多個提供迷你戶的新盤推出,莊士中國(0298)董事總經理莊家彬表示,旗下屯門弦海已獲批預售,將於短期內上載價單及開放示範單位予公眾參觀。發展商昨日已率先上載樓書至一手銷售網,項目共提供371個單位,每層設19個單位。

屯門弦海獲批預售 開放式162呎起

莊士地產代理副總經理陳慶光稱,標準戶由開放式至2房間隔,當中開放式單位有216伙,即佔項目整體約57%,開放式單位實用面積介乎162至232方呎。若以162方呎計算,應為目前市場上已公布樓書的項目中,面積最細的標準單位。

莊家彬又稱,特首在最新公布的施政報告中提及,未來的新增土地中,私營房屋比例將由現時的四成下降至三成,預計會令私樓的需求加大,相信樓盤會受市場歡迎。
瑧蓺 221 迷你 周賣 賣貴 貴百 百萬 實呎 46389 全港 開放式 開放 最高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351377

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019