市建局 401呎單位 597萬 離譜 官商聯手賣貴樓
1 :
GS(14)@2010-09-28 22:51:38http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=14496548
【本報訊】特首曾蔭權下月發表施政報告，重點之一是透過市區重建局協助中下階層置業，但這個公營機構與私人發展商南豐集團聯手發展的灣仔單幢樓 Queen's Cube，昨日公佈首批單位平均呎價高達 1.57萬元，高出市價 17%至 37%，一個 401方呎的開放式單位索價 597萬元，連市建局主席張震遠都「覺得幾貴」。社區組織協會批評市建局新盤定價「離譜」，令熾熱樓市火上加油，更令人質疑曾蔭權「講一套、做一套」。記者：湯家明、林志光、馮永堅
位於灣仔皇后大道東的 Queen's Cube昨日公佈首批 30伙定價，最平的 5樓 B室，建築面積 401方呎索價 597萬元，呎價 14,888元。其實，該樓盤實用率不足七成，即該單位實用面積不足 275呎，如以實用面積計算，呎價高達 2.17萬元，可說是與政府協助市民置業的政策目標背道而馳。
政界盛傳曾蔭權發表施政報告時將公佈由房屋協會負責「先租後賣」單位計劃；市建局也可能改變現行營運模式，日後或自行重建及興建一定比例的細價單位，協助中下階層置業。
市建局主席「覺得都幾貴」
有份參與 Queen's Cube定價的市建局主席張震遠昨日稱：「我覺得都幾貴！」他指出，呎價高是基於供求問題，並指未來市建局的重建項目會盡量興建細單位，「會有 50至 60%係細單位」，希望市民較易買樓上車。市建局發言人表示，該局一向以市價收購或出售重建項目，如出售項目時定價過低，便予市場有「水位」炒作。
市建局「天價」賣樓賺錢惹來各方批評。社區組織協會主任何喜華說，施政報告將有協助市民置業措施，但 Queen's cube開價明顯與政府政策背道而馳，「咁做完全同政府諗法唔同，叫人點信政府真係會照顧普羅大眾，為樓市降溫」。他稱，市建局有權為旗下樓盤定價，不明該局為何仍定出天價以賺到盡。
辯稱一定要跟市場定價
立法會房屋事務委員會主席王國興以「見錢開眼」、「離晒譜」形容市建局新盤定價。他說，市建局與發展商合作賣樓，定會照顧發展商利益而偏離政府協助市民置業目標，建議政府應批地予市建局興建一些中低階層也能負擔的單位。
有市建局董事會成員辯稱，市建局與發展商合作重建的樓盤一定要跟市場定價，「如果市價可以去到 1.5萬蚊一呎，市建局話只開 1萬蚊，發展商未來一定唔會再合作」。該董事會成員指，如市建局變身發展商自行發展重建，興建平價單位，又會衍生財政問題，「如果個個盤都蝕賣，政府一定要用公帑再注資，納稅人又未必肯」。
售價高發展成本 1.42倍
儘管市建局擔當市區重建角色，惟有份發展樓盤的定價策略非常進取，形同私人發展商，均以高價開賣。如今年 2月開賣的西營盤縉城峰，同樣貴市價 10%開售首批單位， 2座頂層 A單位，更以呎價約 3.17萬元高價成交，刷新區內新高價。
資料顯示，市建局 03年公佈擬斥資 1.6億元收購 Queen's Cube現址的舊樓業權，收購價每平方呎實用面積約 3,736元，估計建築面積約 4,670元，連同約 1,500元建築費及利息等開支，每平方呎發展成本約 6,500元；是次首批單位以平均呎價 15,730元推售，足足高成本價 1.42倍。
灣仔 Queen's Cube部份單位售價
《呎價最貴》
11樓 D室
面積： 446平方呎
定價： 751.2萬元 呎價：$16,843
10樓 C室
面積： 419平方呎
定價： 651.9萬元 呎價：$15,558
《售價最貴》
11樓 A室
面積： 582平方呎
定價： 931.8萬元 呎價：$16,010
《售價及呎價最平》
5樓 B室
面積： 401平方呎
定價： 597萬元 呎價：$14,888
19樓 B室
面積： 401平方呎
定價： 627.1萬元 呎價：$15,638
註：圖為 6至 20樓平面圖
2 :
龍生(798)@2010-09-29 03:35:05唔係貴少少lor
有幾多中產負擔到5-600萬一個單位?
仲要只係窝居, 細到喊
3 :
GS(14)@2010-09-29 21:09:132樓提及
唔係貴少少lor
有幾多中產負擔到5-600萬一個單位?
仲要只係窝居, 細到喊
所以都不知是傻仔是官僚是悲哀
出租貴樓租住平樓 賺差價
1 :
GS(14)@2014-12-05 18:11:00http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141205/news/ec_ecv1.htm
筆者認為可將物業出租，開源節流，有助減輕負擔。李先生是家中經濟支柱，隨兒子出世，每月家庭開支大增。今年初為迎接兒子出生，李先生轉租為買，購入太古城一個約843方呎中層單位，成交價1,000萬元，承造五成按揭，分30年還款，實際按息2.5厘，月供19,500元。由於李先生的家庭開支無法有太大改動，故暫不宜買入其他投資產品，只宜從物業入手。
李先生供款壓力不輕，提議他將現時自住物業租出，太古城屬租務市場活躍的名牌屋苑，相信他的單位可以每月1.9萬至2萬元水平出租，應可覆蓋供樓開支。自己一家則可以租住較平的康怡花園或南豐新單位，預料1.5萬至1.6萬元月租的選擇不少，可為梁先生每月減省約5000元開支。
減輕供樓開支，每月多儲5000元，加上現時月剩5000元，合共會有1萬元資金儲蓄，而首要是為家庭儲一筆應急錢。由於李先生短期內不宜冒太高風險，故宜將該1萬元作銀行存款，兩年後本金連0.01厘利息，料共儲得24.54萬元，加上手頭現金15萬元，屆時便有39.54萬元作應急錢。
月供基金 應付退休及兒子教育
預備了應急錢後，將每月結餘中的4000元月供基金、2000元留作兒子的教育基金。假設月供基金每年回報率8%，22年後共儲得286.7萬元；加上強積金回報201.89萬元，股票和儲蓄回報，足以應付退休生活。
至於兒子的教育基金，亦應於兩年後開始手計劃。李先生可購買保險公司現成的教育基金，回報率介乎2%至5%。如李先生月供2000元，回報率5%，15年後便有53.5萬元，應可應付有關開支。至於李先生日後每月剩餘的4000元收入，則可用作流動現金支付日後生活所需。
李先生希望60歲退休後每月有1.4萬元生活費，假設投資回報足夠用至80歲，以未來每年通脹率平均3%計，若投資回報率5%，退休時需有572.5萬元。至於教育基金方面，假設兒子17年後入讀大學，按現時每年大學學費及雜費約 6萬元計，若未來每年通脹率平均3%，需39.68萬元才足夠供兒子入讀大學。即兩者合共需612.18萬元。
鄭明輝
以區內貴樓8折定價 只限家庭申請煥然壹居呎價$11,800 被轟掠水
1 :
GS(14)@2015-07-29 08:22:45■煥然壹居
【本報訊】一向只以市價賣樓的市區重建局推出首個資助房屋項目，將啟德樓換樓項目煥然壹居338個單位改以市價8折出售，但只限家庭申請，謝絕單身和公屋戶，料呎價11,800元，最細332平方呎單位入場費392萬元，最貴單位為670萬元。有團體斥市建局以區內豪宅定價，打着資助房屋名目「掠水」，樓價等同私樓。記者：鍾雅宜
曾被特首候選人唐英年嘲諷賣樓「華而不實、貴到無倫」的市建局，年初被特首梁振英在施政報告點名要求提供資助房屋，項目細節昨出台。市建局舉行董事會會議後，主席蘇慶和宣佈在煥然壹居484個單位撥出338個轉為資助房屋，以市價8折出售，以2房單位為主，面積由332至568平方呎，料今年底至明年初推售。
轉讓需補回兩成樓價
但申請資格有別於一般居屋，市建局只限2人家庭或以上申請，單身人士不合資格，家庭入息和資產上限為6萬元和300萬元，申請者過去5年不能擁有住宅物業，公屋戶主不可申請，如轉讓則需按市價補回兩成樓價予市建局，轉售限制會再研究，「可能係2年或者5年」，當局亦會委託房協進行銷售事宜。市建局按7月樓價推算，8折後的平均呎價為11,800元，正式推售時會按當時市價再作調整，由此推算，最細332平方呎開放式單位售價達392萬元，最大的568平方呎2房單位則售670萬元。市建局行政總監林濬指，當局不會提供按揭擔保，故買家隨時要付高達樓價四成的首期，最平單位亦要157萬元，若屬首置人士而樓價低於450萬元，則有機會借到九成按揭貸款。消息指，現行法例限制了市建局不能提供按揭擔保。
「月入冇6萬蚊買唔起」
林濬稱是次銷售對象為中等收入的首次置業家庭，加上社會曾有意見指有大學生未畢業已申請資助房屋，故今次不會供單身人士申請，估計出售時呎價至少過萬元，「隔籬（附近樓盤）都賣緊萬五蚊呎啦」。若按8折賣樓，料可抵消建屋成本10億元及已向政府付足14億元地價，而會否向政府追回售樓差額仍需再商討。至於將入息上限定在6萬元是可讓申請人「舒服地」以入息四成來供樓。蘇慶和補充，是次屬一次性資助房屋，而綠表因已接受政府資助故不能申請。若項目獲政府同意，將進行修改地契程序，料需時數月，其餘百多個單位會留予重建戶作樓換樓，已有8戶揀選單位。
當局計算的8折後呎價為11,800元，即以同區呎價14,750來作計算基準，呎價直逼同區私樓譽．港灣和傲雲峰。公屋聯會主席王坤批評以此計算有偏頗，因居屋一般以同區私樓和已補價居屋的平均呎價作計算基準，「如果家庭月入冇6萬蚊，根本買唔起，好聽就資助房屋，根本就掠水」。立法會議員兼市建局董事會成員麥美娟亦承認計劃未必太吸引，但是認為可以協助無法申請居屋的夾心階層置業。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150729/19235960
工作半年不吃不喝 只夠買10平方呎深圳人捱貴樓全國最苦
1 :
GS(14)@2016-09-02 05:49:29■深圳因樓價高，被評為「最苦情城市」。
香港樓價持續回升，內地樓價亦一直上漲，有研究機構近日就內地60個城市的平均樓價與平均月薪作比較，發表「最苦情排行榜」，當中與香港一河之隔的深圳堪稱「中國最苦情城市」，因為當地的打工仔單靠他們的平均月薪，不吃不喝不消費6個多月，才能買到一平方米（約10.76呎），有網民諷刺：「中國根本整個國家都是苦的！」
該排行榜由總部設於北京的研究機構「標準排名」發佈，它以內地60個城市7月份每平方米的平均樓價與當地平均月薪作比較。研究指出深圳的平均月薪為7,467元人民幣（下同，約8,671港元），但樓價每平方米就高達50,842元（約59,042港元），即樓價與薪水的比例為6.81，意味着當地的打工仔需要工作及不消費6個多月，才足以購買一平方米的面積。而以呎價4,725元（約5,487港元）計算，深圳人每個月只能買約1.5呎的面積，「榮獲」苦情排行榜第一名。而在「苦情排行榜」被「擠到」第二的就是首都北京，它的平均樓價為每平方米47,619元（約55,299港元），而平均月薪則為7,720元（約8,965港元），兩者比例為6.17，同樣要半年多的薪金才能買到一平方米的面積，而排行榜亦只有深圳及北京樓價與薪金比例「過6」，即全年不吃不喝不消費也買不到一個單位的兩平方米。隨後排名依次則是上海、廈門及南京。
港人買10呎需７個月糧
「標準排名」指，北京及深圳的生活壓力在排行榜的數字已表露無遺，而上海雖然比廈門排名前一名，理論上比較「苦情」，但是上海的月薪比廈門多2,000元（約2,326港元），生活在廈門的壓力較大，而深圳、北京及上海都是一線城市，廈門竟能打入「四強」亦令人吃驚。但就算內地樓價再高，仍難以追得及本港，因為根據同一機構先前的數字，香港的平均樓價為每平方米約11.5萬港元，對比起本港入息中位數1.55萬港元，比例為7.4。以差餉物業估價署前日公佈的數字計算，40平方米以下的九龍單位售價為每平方米約10.9萬港元，與本港入息中位數的比例亦「過7」，即香港人7個多月的薪金才買到一平方米的面積。新浪微博
【內地城市 7月樓價資料】
1.深圳每平方米平均樓價︰59,042平均呎價︰5,487平均月薪︰8,671平方米樓價/收入比例︰6.812.北京每平方米平均樓價︰55,299平均呎價︰5,139平均月薪︰8,965平方米樓價/收入比例︰6.173.上海每平方米平均樓價︰50,001平均呎價︰4,647平均月薪︰8,821平方米樓價/收入比例︰5.674.廈門每平方米平均樓價︰37,785平均呎價︰3,512平均月薪︰6,912平方米樓價/收入比例︰5.47 5.南京每平方米平均樓價︰25,194平均呎價︰2,341平均月薪︰6,573平方米樓價/收入比例︰3.83註︰以上價格單位為港元 資料來源：標準排名研究公司
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160902/19757380
Next Page