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中環在線:王建宙京奧見財路

2008-09-04  AppleDaily

中 移動(941)首次以新媒體嘅身份贊助北京奧運會,為大會提供電訊服務,作為董事長嘅王建宙當然有唔少難忘回憶,佢出席喺泰國曼谷舉行嘅ITU亞洲會議時 接受新華網訪問,就講咗唔少京奧感受。王建宙話出席京奧開幕時,最開心係見到現場觀眾即時用手機,將場內睇到嘅最新資訊同畫面,即時向外界發放,而進場嘅 各國體育代表,亦一邊行一邊用手機同親友分享呢個歷史時刻,呢啲都令王建宙留下深刻印象。據報道講,京奧開幕禮當晚,用中移動網絡嘅手機就有26萬部,每 小時通話次數就高達22萬次,有咁多人用中移動嘅網絡,奧運嘅大贏家除咗金牌運動員,應該都輪到中移動囉。

年輕人成新動力

王建宙亦有提到中移動嘅未來策略,佢話會針對年輕用家,因為呢班人正係手機網絡最熱衷嘅使用者,所以,中移動嘅新業務將會由佢哋推動,例如音樂下載。王建宙仲留意到,家吓年輕人用手機輸入漢字嘅速度,仲快過手寫o忝。
中環 在線 王建宙 王建 京奧 奧見 財路
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公屋有財路

2010-02-18  NM





股市波動,樓市仍氣勢如虹。位於西環舊樓群中的新盤縉城峰,平均呎價要萬三蚊,中產客依然搶住買;難怪連草根階層住的公屋,呎價也拍得住細價私樓。上月底李鄭屋邨的公屋「樓王」就以一百七十八萬成交,揭開這個「公屋市場」,原來已有不少炒家、財務公司潛伏當中搵食。

這 個樓齡廿年的李鄭屋邨公屋樓王,位於廉潔樓高層,可望山景,建築面積六百多呎,是次一百七十八萬的成交價,其實是由白表人士,即非公屋租戶買入,故售價已 包含約八十萬補地價。這「天價」成交後,即時刺激該屋邨的睇樓量上升。該區地產代理說:「呢條邨放盤唔多,而家只得一個單位放盤。新聞出咗之後,除多咗人 去睇樓,仲有好多人打嚟問公屋有無得炒。不過而家新年將近,加上有天價成交,其他業主都封咗盤先,靜觀其變。」

同區業主心雄

而 全邨唯一放盤,位於「樓王」對面的和睦樓中層,單位六百零六呎,業主林太○二年向政府以廿七萬買入這個原本租住的單位,現以綠表價(即公屋租戶)一百零八 萬放盤,若白表價,在加上約八十萬補地價後,放盤價約一百八十八萬,呎價三千一百元,比上月的「樓王」更高。其呎價更直逼附近居屋、每呎三千五百元的寶熙 苑。

業主林太近月以三百多萬買入荔枝角私樓昇悅居,終於脫離公屋行列的她心雄地說:「遲啲有高鐵嘛(註:高鐵站並非在李鄭屋邨附近),樓價實升o架!我都無加價啦,呢個單位望泳池同山景,好過廉潔樓嗰邊o架。」

不過,住在鄰近蘇屋邨,八十多歲的睇樓客林婆婆就說:「我前年睇過廉潔樓一個銀主盤,綠表價六十八萬咋,而家呢度綠表都要百零萬,我不如買私樓!」

事 實上,相比私樓,公屋因放盤量少及有買賣限制,成交未算太活躍,買家仍以公屋租戶為主。根據統計,去年全年只得三百九十二宗二手公屋成交,比前年微升約百 分之六,成交金額合計亦只有約三億元。而去年成交最多的五個公屋屋苑,分別是上水天平邨、粉嶺華明邨、黃大仙鳳德邨、屯門良景邨及黃大仙竹園北邨。

上月底長沙灣李鄭屋邨錄得破天荒一百七十八萬(白表價)的成交,同邨業主林太(左)即時將其單位,以一百零八萬綠表價放盤,如計及補地價,白表叫價比鄰座「樓王」更高。(林志謙攝)

公屋用家主導

以 一百六十一萬白表價,買入去年最貴公屋——黃大仙竹園邨橡園樓一單位的譚先生,本身便是同邨桃園樓的居民。他五年前以廿多萬向政府買入自住單位,去年兒子 要結婚生仔在附近搵樓,礙於他早年已用了綠表身份買公屋,遂與兒子夾份,以白表價買入鄰座橡園樓六百呎單位。「價錢貴少少唔係問題,最緊要方便我哋湊孫, 行兩步就到,就算落雨都唔驚!」他說。

公屋突然山雞變鳳凰,其實源於九八年,董建華年代為救市推出「租者置其屋計劃」,後來樓市在八萬五的 陰霾下,出現供應過剩。計劃於○五年突然剎停,最後全港只有三十九個公共屋邨可供買賣,該批屋邨的租戶,至今仍可向房署買入租住單位。根據房署政策,租戶 購入單位後,首兩年若要出售,須原價向房署回售單位,第三年起方可在自由市場出售。白表買家補地價及炒賣公屋要承受一定風險。

補地價陷阱

從事貿易顧問公司的 區先生,去年九月買入大圍顯徑邨顯慶樓高層單位,作收租之用。根據臨時買賣合約,一百四十五萬的樓價中,業主實收八十五萬,餘下六十萬用作補地價,但後來 房委會提出的補地價數目為七十五萬,區先生要再拿出十五萬現金填數,即樓價其實應為一百六十萬。「補地價係預計唔到o架,買家冇乜保障。」區先生說。

另外,去年十月以白表價一百四十七萬買入顯徑邨顯沛樓單位的楊先生,因業主要實收現金用作補地價,便要先捧六十萬現金出來,再找銀行做按揭。「銀行最多只做七成按揭,所以買公屋真係要預多啲現金。」楊先生說。

在 港島區從事酒店飲食業的楊先生,在顯徑邨長大,結婚後於上環租房住,父母仍住在顯徑邨。去年業主加租,加上兒子出世,便搬回大圍,方便家人照顧,雖然要豪 擲數十萬現金,仍覺值得。「睇過附近金獅花園,樓價差唔多,但單位好細,仲有窗台,而家個公屋單位逾七百呎,可以間到三房。」

屯門的公屋單 位,價格比市區更便宜。上週良景邨這個高層六百多呎大單位,業主開價七十萬(綠表),業主陳先生對來睇樓的白表客鄺小姐(右一)說:「呢排公屋個價升得好 高,你睇仲有記者來影相就知啦!」,鄺小姐即時以約一百一十四萬(連補地價)「扑槌」買入,打算將其掃管笏村屋出售,再搬來屯門市區。(歐陽江攝)

公屋收租印印腳

雖然公屋在自由市場買賣限制多,補地價有風險,樓價升值又不及私樓快,但補地價後的公屋,便可如私樓般自由放租或放售,故仍有投資者買來收租。

屯 門區公屋銀碼細,去年便開始出現投資者。今年七十多歲,家住觀塘的盧先生,曾投資市區工廠大廈、私樓、地鋪等。以往在深圳做絲印廠的他,兩年前將深圳廠房 及觀塘一工廠大廈單位出售,合共套現約九百萬,眼見銀行利息低,炒股票風險又高,為了保住老本安享晚年,遂投資屯門區平價公屋。

「如果我攞三百幾萬出嚟,市區樓百幾二百萬(一個單位)都只係買到兩個,租金回報率只得三、四釐,不如買多幾個公屋!如果我買幾百萬嘅貴價樓,銀行又話我年紀大無工作能力,唔借錢俾我,公屋平平哋一炮過俾晒都得。」盧先生說。

他 由去年中起,以白表價格,斥資五百六十多萬,密密掃入五個屯門田景和良景邨單位,以及三個居屋單位。其中每個約五百呎的公屋單位買入價只是六、七十萬,如 今其中兩個已經賣出,合共賺廿一萬。其餘單位,略為「化妝」一下便以每月三、四千元租出,租金回報達七至八釐,比市區黃大仙公屋的回報五釐更高。

「屯門多大陸新移民同低下階層,好多租客父母本身住屯門,結咗婚為方便父母湊孫會租附近屋邨住,呢啲人好少係租霸。我呢個年紀唔可以搏殺啦,而家我仲有兩間居屋三間公屋,每個月有兩萬蚊收租都夠生活啦!」盧先生分析道。

有 「屯門地膽」之稱,代理最多新界西北公屋及居屋的祥益地產總裁汪敦敬就指:「屯門區公屋成交每月唔超過十宗,比起居屋的每月過百宗少好多。而家細價樓需求 大,草根階層苦無買樓渠道,令公屋喺舊年下半年起都吸引炒家入市,真係悲哀!不過公屋市場非常狹窄,放盤量好少,就算有炒風都無咁多供應啦!」

買公屋須知

1 公屋租戶向政府買入單位的第三年起,才可申請補地價,在自由市場出售或出租。

2 若買家為綠表持有人(現有公屋租戶),單位便毋須補地價,其他買家統稱白表人士,須在簽署正式買賣合約前,補地價予政府。

3 現時銀行向公屋的白表買家,提供最高樓價七成的按揭貸款,但香港按揭證券公司的按揭保險計劃,並不受理公屋申請。

4 現有公屋租戶向房委會購入公屋後,便失去綠表資格,日後購入其他公屋或居屋時,亦須補地價。

補地價方程式

假設

房委會最新估值:$120萬

原業主單位購入時市值:$100萬

原業主購入價:$45萬*(即折扣率為55%)

補地價金額:$120萬×55% = $66萬

*個別單位的實際折扣或有不同,而大部分原業主向房委會購入單位時,會再獲得「樓價折上折」的特別折扣價優惠。

財仔公屋覓食

除了鍾情公屋「細件易食」的投資者,「租置計劃」名單上的公屋,也成為財務公司「搵食」地頭,甚至公然上門派傳單,表明未補地價的公屋,亦可貸款。

本刊發現不少貴價公屋的成交均是銀主盤,由財務公司或銀行放盤出來。記者以公屋戶主身份致電傳單上的申請熱線,公司名為中潤物業按揭,員工李小姐表示,未補地價的公屋不能加按,所以貸款會以私人貸款形式批出,用公屋物業做抵押,貸款額最多為二十萬。「我哋都係信你有層樓先批筆貸款俾你,你本身有冇借人錢吖?如果你筆貸款係用來還其他街數,要拿埋屋契來抵押。」李小姐說。

第一信用財務主席冼國林表示,公屋二手市場不如居屋,銀行很少接受公屋業主將單位加按來貸款。「財務公司審批冇咁嚴,相對就積極好多。不過,我哋一定要佢補地價先,亦有財務公司先借錢俾業主補地價再安排加按貸款。」冼國林表示,公司會挑選質素較好的公屋,才會貸款給業主。「例如『Y』形公屋,間格質素都同私人樓差唔多,舊式如彩虹邨就唔做。」
 



公屋 財路
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岁宝百货上市搁浅 杨祥波财路受阻


http://www.21cbh.com/HTML/2010-7-6/0MMDAwMDE4NTM0MA.html

核心提示:过去三年,岁宝百货虽然维持业 绩稳定态势,但其相当一部分利润盈利来自出售上市证券及金融产品投资的净收益。截至2009年年底,岁宝百货仅持有15.1万元的金融投资性资产。

 


完成招股的岁宝百货(00312.HK)离挂牌上市仅一步之遥,7月3日,该程序戛然而止。该公司在联交所声称,由于7月2日没有完成定价,决定搁 置上市计划。

岁宝百货于6月25日开始公开招股,据香港消息称,岁宝百货国际配售及公开发售均有超额认购,其中公开发售更获6-7倍超购。 该公司原计划7月2日定价,7月8日挂牌交易。

此时岁宝百货突然决定不上市,主要因为定价问题存在分歧。在目前的市场行情下,岁宝百货挂牌 价多数情况是以接近招股价的下限定价,管理层无法接受该价格,因此希望以后市场好转再重新启动。

自岁宝百货招股以来,香港恒生指数一直下 行,跌去近1000点,岁宝百货的招股价在每股2.11-2.82港元之间。

八折低价招股

据岁 宝百货招股说明书显示,该公司拟发行3.75亿股,IPO完成后总股本为15亿股。集资约8亿至10.5亿港元。

该公司去年净利润1.4亿 元,平均每股收益为0.0933元。2007年和2008年净利润分别为1亿元和8950万元,其上市保荐人是法巴的投资报告认为,岁宝百货今年盈利按年 增长63%计算,其上述招股价相当于今年市盈率的15至20倍,较同行业企业目前市盈率折让了20%,相当于市场价打了八折。

岁宝百货在深 圳最大竞争对手之一茂业百货之港股公司茂业国际(00848.HK)7月4日收盘价2.77港元每股,而茂业国际去年每股收益0.091元。若岁宝百货以 2.81元定价发行,其市盈率26.5倍,与茂业国际相当。而其另一竞争对手深圳天虹商场(002419.SZ)目前价格每股34.88元,其动态市盈率 还不足25倍。

岁宝百货在内地拥有十一家大型百货商场,其中九家位于深圳,另外两家分布湖南长沙和广东汕尾。

该公司此次募集 资金主要用于未来门店扩张,其中3.5亿港元用于收购;2.6亿港元用于开设8家新店;3000万港元用作老店翻新;其余款作一般营运资金。

其 董事长杨祥波表示,岁宝百货今明两年会新增八至十家新店,经营规模几近于现有基础上翻番。

杨祥波介绍,今年7月和9月,岁宝百货将先后在深 圳新开两家百货门店,每家店面的投入量约为4000万-5000万元不等,该公司行政总裁杨筱妹透露,大部分新店可在半年时间内达到收支平衡。

但 很显然,在深圳百货零售市场,岁宝百货无论从规模、品牌档次,还是店面地理资质都不如茂业国际和天虹商场。岁宝百货定位于社区购物中心,除了最早的东门 店,岁宝近几年扩张的新店面基本都远离商业中心,而是偏安于社区。

据国元证券香港公司研究报告显示,最近三年,岁宝百货的直接销售额与特许 专柜销售的比例一直维持在1:1左右,其直接销售收入占营业额的比例也一直保持在80%以上,并呈逐年上升趋势。从业态上讲,岁宝百货更类似于超市。

而 超市业务的营业利润是要低于百货业态的,因此2009年,岁宝百货的营业利润率为12.05%,远低于行业平均约37%的营业利润率。

杨 氏套现阻力

尽管面临如此严峻的市场经营竞争压力,岁宝百货管理层仍然坚持停发,等待时机将企业在资本市场卖个好价 钱。

为此,杨祥波未雨绸缪多年。

杨祥波系哈投股份(600864.SH)前身岁宝热电之董事长、第二大股东。1995年底, 杨祥波在岁宝热电改制上市后第二年成立深圳岁宝百货。此后多年,该公司并无业务扩张,只是杨祥波在岁宝热电进行资产交易套现的工具。

在 1998年10月和2002年2月,岁宝热电和其控股子公司以2.02亿元购得岁宝百货37.8%股权,当时仅有一家租赁门店的岁宝百货估值达到5.4亿 元。

此后,岁宝百货成为岁宝热电的主要利润贡献方。2002年、2003年带来的投资收益均超过岁宝热电合并净利润的50%。但2004年 后,杨祥波控制的岁宝集团所持岁宝热电股权被法院拍卖,杨离开岁宝热电,从此拒绝向岁宝热电提供岁宝百货的财务。

2006年,杨祥波通过恒 大投资,以7146万元拍得的岁宝热电22.26%股权置换出岁宝百货37.8%股权,此时岁宝百货作价1.92亿元。杨祥波此番转手岁宝百货股权获利约 1.5亿元。从此,杨祥波专心于岁宝百货连锁扩张,绸缪第二次资本套现。

杨祥波在近五年多的时间里,使岁宝百货从一家门店扩张到目前的11 家,若以每家店面3500-5000万元的投入计算,总投入量不到5亿元。

目前,初成规模的岁宝百货恰逢国内百货零售连锁扩张高峰,资本市 场对国内消费概念充分看好,岁宝百货此时上市是杨氏套现的最佳时机。

据记者估算,若岁宝百货下次能以2.81港元/股发行价计算确定挂牌, 其发行后市值为42.15亿港元,杨祥波通过岁宝BVI持有岁宝百货66.1%股权,其持股市值将达到28亿港元。

过去三年,岁宝百货虽然维持业绩稳定态势,但其相当一部分利润盈利来自出售上市证券及金融产品投资的净收益,其中2007年、2008年和2009 年该部分收益分别达到1110万元、490万元、3270万元,分别占公司当年总利润11%、5.5%及23.3%。

此外,岁宝百货现有的 十一家百货商场中,十家是长期租用物业。据该公司副总裁李作霖透露,岁宝百货商场的租金成本占总成本的百分之八,通常租约期为二十年,首两年是免租期,其 后每年租金递增百分之一至百分之三。

目前,岁宝百货可出售的金融资产已经大幅降低,截至2009年年底,仅持有15.1万元的金融投资性资 产。而岁宝百货的店面大多是近5年扩张的,前几年的免租期已过,接下来其物业租金将逐年增加。




歲寶 百貨 上市 擱淺 楊祥 祥波 財路 受阻
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客家醬 熬財路

2011-5-12  TNM




東勢客家女兒林玉娟,五年前想把媽媽的客家米食商品化,開了東勢阿嬤客家米食店,米食生意平平,但她做的桔醬、辣椒醬,卻意外引起HOLA和樂家居館、板橋農會超市等通路的注意。

林玉娟四年前將米食店轉型為醬料工作室,但客家醬料不如市場預期,她因應市場大眾化的需求,開發辣椒醬、小魚干醬,用熬煮的時間與流程的細膩度,區隔坊間工廠醬料的口感,旺季每月有二十萬元進帳,八萬元淨利。

春陽照著東勢小鎮,溫暖安靜,巷弄中,林玉娟拉開鐵門,滿屋瀰漫著滷汁的香味。

選料慢熬 無防腐劑

林玉娟解釋:「我做的辣椒醬,用不同比例的朝天椒、大辣椒調整辣度外,加入用甘草、草菓、八角等中藥熬煮一小時的滷汁,做出的辣椒醬,嘗得出不同層次的香味。」

從宜蘭採收的金桔,又大又黃,煮過後,分離果皮與果肉,取果皮用果汁機磨成泥,林玉娟準備熬煮桔醬。黃澄澄的桔醬,透露著清香,林玉娟說:「桔醬沒加防腐劑,果肉經高溫氧化,漸漸變成深黃色,賣相沒有剛熬煮出來的好。」

我原本不習慣白斬雞蘸著桔醬吃,對吃桔醬完全不感興趣,但林玉娟以一比一比例,混和桔醬與美乃滋,拌著生菜沙拉吃,口感清爽,帶著桔醬些微的辛甜味,徹底改變我對桔醬的看法。

林 玉娟的媽媽鄧月娥是教了二十多年農產品加工的烹飪老師,林玉娟說:「我媽媽做的菜頭粿、醃菜,只要有人吃到,都會說怎麼那麼好吃?還會問有沒有賣?五年 前,我興起想把媽媽做的美食商品化的念頭,在東勢中正路旁開了一家客家米食店,賣芋頭糕、艾草粄、南瓜粄,取名東勢阿嬤。」

賣場上架 事業轉型

由於不放防腐劑,東西沒有賣完隔天丟掉,林玉娟經營了二年,平均每月做五萬元,扣掉租金、成本,沒有賺什麼錢,原本想結束營業,那時她做的客家桔醬、辣椒醬等醬料,雖然只占產品的三成,卻意外為她的事業開了一條路。

林玉娟說:「二○○七年,我覺得真的不能再撐下去了,本來想結束營業,但我在東勢農會農特產品展售中心寄賣的醬料,引起HOLA和樂家居館的注意,邀請我前去上架。」

陸續又有板橋農會的採購經理、香港都市百貨也來邀請她上架寄賣,還有一間馬來西亞食品行的老闆,過境香港都市百貨時看到,向她訂了二百罐,賣到馬來西亞,讓林玉娟信心大增,決定朝向醬料工作室的方向轉型。

迎合市場 增辣椒醬

她在自家廚房做醬料,雖然上架費或抽成達三至四成,但在HOLA、板橋農會超市、香港都市百貨等通路占八成,二成訂單來自自家網站販售,送禮旺季每月有二十萬元營業額。

原本林玉娟做桔醬、蜜金棗、櫻花梅、桑椹醬、甜酒釀等特殊醬料,但從上架醬料中,發現較受歡迎的,反而是較大眾化的辣椒醬、油蔥醬、小魚干醬。

她無奈地笑著說:「我一心想朝特殊的醬料開發,無奈市場反映與理想有一段差距。以最能代表客家人的桔醬來說,很多客人不知道如何吃,反而是辣椒醬,雖然最普通,坊間的種類也很多,但接受度最好,是我賣最好的醬。」

母嚴把關 助益品質

開 發產品過程中,林玉娟最挫折的不是市場的反應,反而是媽媽的評語,二人對產品之間的衝突與異見,造成母女關係一度緊張。媽媽鄧月娥說:「我想幫她產品品質 把關。」女兒說:「媽媽只要不嫌,我就鬆一口氣,剛創業時,常常只給我七十分;現在媽媽說我已有八十分,但我內心覺得,做醬料我已比她專業,但仍感謝她很 龜毛,才讓我有進步空間。」

「熬煮醬料需下功夫,原先我煮辣椒醬花一小時,現在熬煮二小時,讓辣椒醬更濃更稠,本來一鍋可裝九十瓶,熬煮二小時只能裝七十瓶,但因辣椒醬濃香層次豐富,雖然成本增加,但我的進步可留住客人,維持訂單穩定小幅成長的成績。」

客人盧太太說:「東勢阿嬤的醬料沒有加防腐劑,我們做生意拿來送禮給客戶,客人隔年指定要送相同的禮物。還有我們的日本客人很喜歡豆腐乳醬,說二餐飯就吃掉一罐,讓我們送禮的人很高興。」

手工熬煮 製程繁複

「我的醬料與坊間有區隔,不是大量機器製作,因為手工熬煮的繁複與口感,多了一份家常味。」林玉娟說。

像油蔥酥,林玉娟先用新鮮的溫體豬,自己炸豬油,再來炸油蔥,關鍵的流程在於起鍋的三十秒。「年初出產的紅蔥頭水分多,年尾的紅蔥水分少,炸出金黃起鍋關鍵只有三十秒,稍微慢幾秒,就可能出現焦苦味,已經不知道報銷掉幾鍋的油蔥酥。」林玉娟說。

而且每次切完一批油蔥,手痛到都動不了,她先透過絞肉機來絞紅蔥頭,結果把蔥的甜味都絞出來,試了一次失敗後,為了留住紅蔥頭的甜味,再回復手切,直到找到專門切紅蔥頭的機器,這部分才由機器代替手工。

不死心的她,還是陸續研發過炒荀乾、大頭菜、醃菜,但因為沒加防腐劑,勢必要走冷藏通路,這是她未來要克服的難題。

對林玉娟來說,不只把母親的手藝保留下來,發揚光大,最重要的是,有一份穩定的收入,有足夠的時間可以陪伴家人。

成功關鍵

.調整口味符合大眾化需求。

.手工自製加工,突顯產品精緻與口感。

壹點意見

.增通路行銷 自產自銷,通路與行銷能力較為薄弱,建議除了既有通路,可結合地方農會的整合行銷通路、地方文化館、全國旅遊展的展售等通路,增加銷售點。

.突顯在地味 地方伴手禮漸趨雷同,建議東勢阿嬤朝向結合地方素材、東勢客家花布等包裝素材,突顯在地特色。

東勢農會推廣股長 江國湖

營業資料

營收:15萬元

包裝與運費:3萬元

進貨:6萬元

盈餘:6萬元

註:盈餘含薪資。營收部分資料記者自估。

電話:(04)2577-3017

開業資料

裝潢:8萬元

設備:30萬元

進貨與包材:2萬元

總計:40萬元

 


客家 財路
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水底財路「潛」力無限

2011-8-11  NM




夏日炎炎,上週室外溫度高達攝氏 三十五度,人人想「玩水」,二十八歲的陳泓斌(Dennis)最開心,因為他既是潛水發燒友,也是「水底」生意的老闆。去年他夥拍逾二十年潛水經驗的鄧錦 榮(榮哥)及一位朋友開潛水用品專門店Blue Lagoon,並同時開辦本地及外地潛水班,將季節性的潛水生意發展到全年無休,上月盈利達十二萬元。

上週六清早八時半,西貢碼頭人頭湧湧,不論男女,皆手拖旅行喼,裡面載滿潛水衣、呼吸管、蛙鞋,等船泊岸。載他們出海的船上,橫放着一罐罐氧氣筒,沒有帶 私人「架生」的人,亦可即時上船租借潛水用品。Blue Lagoon總教練榮哥、兼職教練及十個學員陸續抵達,「暑假幾乎每個週末都出海,呢項聽起較冷門嘅活動,其實好多人鍾意玩,單單西貢碼頭,週日就不斷有 人出出入入去潛水,走咗一批又一批。」榮哥笑嘻嘻地說,炎炎夏日,生意額增加三至四成。去年成立的Blue Lagoon,位於銅鑼灣波斯富街樓上鋪,店內五百呎空間,放有一張長沙發,這裡是潛水用品零售點,亦是潛水學生的聚腳點和課程報名處,「啲客潛完水好想 同人分享,落到水底無得講,所以我哋提供場地俾佢哋傾吓偈,交流吓。」負責宣傳的Dennis稱,提升人氣對鋪頭非常重要,而且不能「夏天收埋冬天柴」, 所以要努力改變潛水是季節性活動的慣例,全年無休。

春三至六月搵贊助平價招新手

每年三月,香港水溫開始變暖,Blue Lagoon就開始密鑼緊鼓宣傳潛水體驗班,主力攻入無潛水經驗的新手市場。體驗班是一對一形式,教練在水底緊捉學員手臂,控制其潛水衣浮量帶領他到三至 四米深海底,遊歷海洋,探索珊瑚、小丑魚等。「佢哋上完體驗潛水,覺得鍾意,就會好自然搵番Blue Lagoon上堂。」榮哥謂,每二百人當中,約有三十至四十人繼續學潛水。公司開業才一年多,在行內屬新丁,為提高知名度,他們從價錢入手,「坊間體驗潛 水,收費由八百至一千元,我哋以半價四、五百蚊吸引人,之後再諗到上門搵人贊助,收費可以再平一半。」Dennis稱。他們先註冊一間非牟利公司,並撰寫 一份名為「發現‧藍」海洋保育計劃書,為海洋公園保育基金籌款,條件是參加者必須出席海洋公園海洋保育的講座,再由Blue Lagoon教授潛水知識,此舉既可降低成本,又能建立保育形象,「每次出海,我都叫人唔好扔垃圾、唔好用梘液喺船上沖涼,甚至唔好食魚翅。」 Dennis稱。他們又透過Facebook、單張等宣傳「發現‧藍」計劃,讓更多人認識公司,參加人數由去年一百四十人增至今年二百五十人,兼有四百人 輪候。Blue Lagoon也四處找一些銀行、金融公司等商業機構合作,「好多大公司會撥錢俾員工培訓,訓練合作性及默契,我哋有時會提供package俾佢哋參加。」 今年頭,Dennis在馬來西亞詩巴丹島(Sipadan)潛水時,認識了一名當地華僑,協辦「國際潛水小姐大賽」,為香港區選拔賽提供潛水培訓,變相為 公司免費宣傳。

夏七至九月上堂培訓力谷旅行團

七、八月為潛水高峰期,榮哥等人一星期七天無休,週一至週五夜晚教潛水理論班,週六、日出海教潛水,「早前儲落啲客人,上課時間排滿咗七、八月。」目前 Blue Lagoon主打世界最大發牌組織PADI的潛水牌照課程,課程分八個級別,收費由二千六百元至七千元,包理論課及兩天出海,其中較受歡迎的初級PADI 開放水域課程(Open Water Diver Course),收費約三千六百元,包括出海前泳池培訓、練習揹着裝備在水底活動。榮哥謂:「好多潛水店都提供教學,呢行競爭好激烈,有時為咗鬥平,二、 三千蚊包理論及潛水訓練,但連泳池都唔去,海邊練吓就算數,我唔想做到咁。」Dennis又設計用防水紙做的Log Book(潛水手冊),送予潛水員紀錄潛水深度,「裡面寫埋打風落雨聯絡方法、交通路線、潛水知識、備忘等,令人感覺體貼。」每次培訓,Blue Lagoon皆聘請兼職教練,務求以一對二至四個學生,進行小班教學,「我會聘請資歷深嘅教練,佢哋儲落一班熟客,可以帶來更多客源。」由教練帶來學生上 課,學費由教練收番,Blue Lagoon負責提供書本、租借儀器及練水泳池,以學生人數計,每個向教練收取二千元。正當公司開辦的課程時間排得密密之際,Blue Lagoon亦已開始安排下一季的生意——冬季海外潛水團。榮哥全力打理Blue Lagoon本港業務,海外潛水團則聘請了擁有「黑帶」潛水級別的訓練官Keith處理。他先親身到不同地方的潛水中心及度假村聯絡,回港後計劃主題潛水 行程,由於潛水店沒有旅行牌照,公司會代客人向旅行社訂機票及酒店。

秋冬十至十二月主題潛水避寒冬

主題潛水旅行團包括前往位於菲律賓南部的當素(Donsol)追尋鯨鯊、到湯加(Tonga)觀賞座頭鯨等,由於Blue Lagoon早在暑假期間宣傳,儲落一批報名人士在冬季出發,保證生意源源不絕,「好似上癮咁,唔好俾佢哋的興致停,夏天玩完會想出外睇吓。」旺季時每月 平均一次的宿霧、印尼短線遊,冬天期間會增至每月最少兩次,每次逾十人,主要是新手參加,「佢哋經驗唔多,想跟住一個信得過嘅人陪埋出外潛水。」短線遊地 方競爭大,利潤亦較少,Keith稱,例如今年舉辦到斐濟附近的一個島國湯加觀看座頭鯨,先乘搭十小時飛機到斐濟,再坐兩程內陸機才到達目的地,十日八夜 行程約需二萬四千元,撇除機票,Blue Lagoon與當地度假村拆佣,收一成至兩成的轉介費。因此Blue Lagoon不斷找新的及位置偏遠潛點,「潛水點同平時旅遊區唔同,人較少,主要玩潛水活動。有啲初學者想喺海外學潛水,要求教練同行教授,亦會額外收學 費。」近年流行水底攝影,Dennis拍下不少海底美景作生招牌,除了吸引潛水人士隨團外遊,亦增加購買水底攝影器材的意欲,一舉兩得。

現時,公司最大的收入來源為教學,佔六成,二至三成為旅行團,其餘則為零售業務,「教學有四成利潤,但賣潛水用品只有一成。」Dennis稱,聖誕節、復 活節最多人光顧裝備,店鋪現有數百款潛水用具,入貨時會因應客人需求訂貨,例如蛙鞋只選取不同顏色入不同尺寸,減低存倉壓力。Dennis早年在澳洲畢業 後留在當地工作,一次偶然機會參加體驗潛水,已深愛上該項運動。回港後,他學潛水教練課程,遇上了擁有逾二十年潛水經驗的榮哥。榮哥早年曾經營潛水用品 店,遇上沙士結業,後來移居加拿大。Dennis見榮哥經驗老到,一拍即合,聯同另一名朋友Kelvin一起創辦Blue Lagoon。「潛水以前停留喺中產人士活動,而家學生、六十幾歲婆婆都會嚟玩,五千蚊已可以執齊成套裝備。」Dennis笑說。

開業資料(04/2010)

租金*:$60,000裝修:$100,000宣傳:$30,000入貨:$250,000雜費:$30,000總投資:$470,000*兩個月按金,一個月上期

營業資料(07/2011)

營業額:$400,000租金:$20,000入貨:$200,000宣傳:$5,000人工*:$45,000雜費:$10,000盈利:$120,000*兩名全職,一名兼職


水底 財路 無限
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房企另覓財路:進軍金融、礦產

http://www.21cbh.com/HTML/2011-11-18/yMNDE2XzM4MDgyMg.html

史上最嚴厲的限購政策以及一輪又一輪的宏觀調控措施,已經令全國大部分城市的住宅地產市場幾近冬眠。銷售回款不暢、融資渠道收緊……種種不利因素使得傳統房地產企業的生存空間越發逼仄。

「在既定的政策目標和趨勢下,房地產行業必須要進行深刻的轉型,企業無論主動的還是被動的,都要進行轉型,不然這個行業就是不可持續的。」 北京市房地產業協會秘書長陳志指出。

轉型,顯然已經成為想要繼續生存下去的房地產企業不得不認真思考的重要問題。

縱向轉型

樓市調整以來,一線房企紛紛開始轉型以適應風雲多變的市場。港股上市公司首創置業(02868.HK)在開發商中為數不多地選擇了以產業鏈為基礎縱向邁進。

在 轉型選擇房地產產業鏈的上游還是下游的問題上,首創置業總裁唐軍分析表示:「如參與工程承包、物業管理等等,這有利於節省成本、加快工程進度和擴張速度, 但這不是我們的優勢;我們確定的是往上遊走,往資源整合方面去走,這才是我們的優勢。」而資源整合的思路,被首創置業具體化為「地產+產業」的模式。

其實,首創置業的轉型考慮,早在2008年就已經開始,彼時,國內的房企正經歷著國際金融海嘯和首輪房地產調控的洗禮。

「金融危機之後,我們開始反思,究竟向什麼方向發展。經過一次次討論,最終定位的發展方向是『地產+產業』。這個轉型具有很大的挑戰性,但我們正在不遺餘力地推進。」唐軍如是說。

「地產+產業」的模式,具體來說就是首創置業通過整合資源,攜手奧特萊斯商業品牌,從一線城市到二三線城市「攻城略地」,將住宅開發與奧特萊斯商業、教育、創意文化、養老等產業因素密切地結合起來。

唐軍表示,在二三線城市的拓展中,以「符合自身需求」為唯一選擇標準。做產業地產,不同於做住宅開發,住宅只是其中很少一部分,需要根據不同區域經濟的特點,把不同的產業引進來,從而帶動整個區域經濟的發展。

按 照計劃,繼廣東佛山、浙江湖州及北京奧特萊斯項目之後,未來三年內首創置業將在東北、華北、華中、華東和華南5個主要區域的重點城市建設5家奧特萊斯旗艦 中心。目前奧特萊斯產品線之北京芭蕾雨·悅都已成功開售,浙江湖州和海南萬寧奧特萊斯綜合體項目亦已動工,預計年內將推向市場。根據其規劃,未來10年, 奧特萊斯項目數量將增加至30家。

此外,首創置業去年開始打造青島「空港國際中心」,規劃為企業獨棟辦公樓、孵化辦公樓、企業會所、項目展示中心和獨立商業等在內的多業態複合式綜合體。

對整個首創置業來說,目前已先後進駐成都、瀋陽、天津、無錫、西安、重慶等14個城市,初步完成了針對環渤海、長三角、中西南、珠三角的區域戰略佈局,在建項目也從2008年的11個增至今年的27個。

為轉型產業地產所作的一系列調整已經給首創置業帶來業績的變化。自2009年首創置業跨入「百億俱樂部」後,據唐軍透露,在市場劇烈波動的今年,首創置業突破百億已無懸念。

多元化方向

種種跡象表明,正確的轉型方向不但可以使房企抵禦調控風險,甚至還有可能享受到政策帶來的利好。

11 月10日,北京市發改委發佈的《關於報送2012年北京市商品房投資計劃的通知》中提出,明年商品房上報計劃的鼓勵內容包括新城和薄弱地區的房地產開發, 保障性住房建設,危舊房、棚戶區改造,城鄉接合部及綠化隔離地區項目建設以及產業地產開發建設項目。其中,產業地產開發建設項目被首次納入鼓勵目錄。

實際上,在轉型過程中,開發商的選擇可謂多樣化。

萬科、保利、龍湖、遠洋等此前一直以住宅開發為主的開發商,最近一兩年以來就紛紛宣佈進軍商業地產、旅遊地產、養老地產等,並由此引領了一批開發商的轉型。

而「招保萬金」之一的金地集團則在去年明確了「以住宅業務為核心,以商業地產和金融業務為兩翼,協同發展,成為複合型地產開發商」的「一體兩翼」發展戰略。除商業地產之外,房地產金融也成為在傳統住宅產業之外被金地集團寄予厚望的新增長點。

有統計顯示,目前有多達近20家的房地產上市公司涉足礦業,佔全部房地產上市公司的六分之一,而這些房企在礦業上的投資總金額也超過了200億元。

「對於房地產企業來說,礦業的投資相對較小,一般只需要幾千萬,房地產發展至今通常都需要幾億至幾十億才能撬動一個項目。而如果礦業的選擇準確的話,其利潤十分可觀。」已進軍礦產資源開發的華業地產董秘趙雙燕曾對《第一財經日報》如此表示。

有券商認為,在市場低迷和政策調控之下,房地產企業尋找新的業績突破口是一種正常需求。與大型房企紛紛投資商業地產和旅遊地產不同,中小房企因相對靈活,更加偏愛在房地產外投資其他產業,尤其是對業績貢獻較大的資源類產業。

中航證券則表示,在未來3~5年,受經濟進入轉型期的影響,整個房地產行業極有可能進入洗牌階段。

 

 

房企 企另 另覓 財路 進軍 金融 礦產
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花巧剪貼簿 拼出新財路

2012-5-10  NM

修讀視覺藝術的馮敬寧(Melody,二十九歲),迷上美國流行的scrapbook製作,決意辭工以興趣發展生意。去年七月樓上鋪兼教室Fliegen開張後,老公許智恒(Spencer,三十歲)見一個女人仔難以獨力經營,愛妻心切,又毅然辭工幫忙。
起初Spencer對這些剪剪貼貼的手作仔生意不大看好,只當圓太太一個創業夢,並「撥備」五萬元蝕清光便要離場,怎料在他「干預」下,生意竟在四個月後轉虧為盈,上月賺近四萬。
上月Melody生日,Spencer 送上親手製作的相簿。從以下的信中可見到,這對年輕夫婦一個愛幻想,一個實際派,卻在生意上互補不足。

Spencer:
今 年生日收到你親手做的scrapbook實在令我非常驚喜!不經不覺,我們經營這間scrapbook主題的樓上小店已踏入第十個月,回想起來,要感謝你 一直默默支持。你也知道我遇到喜歡的事便會一頭栽進去,像預科時學校沒有我最喜歡的視覺藝術科,我便到外面找老師指導自修,也不會考慮太多。
前年年底跟朋友學scrapbook製作,一下子就迷上了。這種紙製手作不算複雜,只是考耐性,以不同款式的花紋紙,隨意剪裁,或用上不同的工 具,如特製印章可壓出暗紋,「punch」則壓出通心花紋等,一張平平無奇的紙張也會千變萬化,再配上其他裝飾,並可製成精緻的相簿、心意卡及紙盒等。
由於scrapbook在香港不流行,只有數間賣材料的鋪頭,定價隨時比網上訂購貴一倍多,到美國scrapbook綜合網站 (www.scrapbook.com)訂材料,運費動輒要三百元港幣,我便在Yahoo! Blog搞「團購」,為其他同道中人入貨,當時還未有賺錢的念頭,只將價錢定至可讓自己「免費」訂幾件材料便很滿足。每兩星期訂貨約三千元,每次有廿多人 參與,要你 每晚六時放工後充當跑腿,幫手將貨物拿到太子站交收。

作品放blog吸學生
當時我對scrapbook 可說得上是沉迷,每天在小學教完視覺藝術,已經非常疲累,但回家又忍不住不斷構思新款式,剪剪貼貼忙個不亦樂乎,不消一個月就做好一本相簿。放在blog 上的完成品,吸引到不少網友叫我開班,我即管膽粗粗一試,星期六、日在家裡開班,每小時九十元,每次開班長達六至七小時,每次三至四個學生,都有約二千元 收入。
接觸scrapbook才四個月,我已經很有信心開鋪,辭去小學全職教書的工作,專心籌備,現在回想只是一鼓作氣。由於在銅鑼灣、旺角、太子有同類店鋪,我們便選了鋪租只需五千元的尖沙咀分租樓上鋪SOLO的五十呎鋪位,去年七月正式開張。
我一直以為自己可以撐起整盤生意,誰知卻低估了工作量,要一邊教班,一邊照顧鋪面零售材料的生意,根本分身不暇。記得你仍未辭去工作前,為了幫我 籌備新鋪開張,要朝早六時起床幫我搬貨,最後你在我極力反對下辭去物流工作,幫我分擔入貨、搬運及看鋪等工作,我才可以無後顧之憂專心教班,同時繼續在小 學當兼職老師,每月多賺約三千元幫補家用。
你還記得嗎?我在教育學院讀視覺藝術時,曾經夢想做時裝設計師,用絨布和花布做了些相機袋、頭飾及襟章,放到格仔鋪及地攤寄賣,當時只為興趣,但 求回本。那時候已用「Fliegen」作品牌名字,是德文「飛翔」的意思,因為我老是發夢,要向着夢想飛翔。時裝設計之夢最後不了了之,但卻實現了另一個 夢。
我們中學已相識,拿着你製作的相簿,一頁一頁掀了又掀,盡是我們的大學合照、結婚相、書籤等等,令我想像到你笨拙的指頭剪剪貼貼,也勾起我不少回憶。
平時我教scrapbook班,製作了很多不同作品,已變得有點麻木,收到你這本略帶瑕疵的scrapbook才赫然發現,即使製作技巧再好,都不及製作者的心思讓人感動。
老公,謝謝你一直陪我追夢。
Melody

Melody:
喜歡我送給你的生日禮物嗎?在你這剪貼高手眼中,一定發現不少瑕疵,不過我和你就是一個唯美,一個實際,才夠合拍。
老實說,對於你開scrapbook鋪的主意,我開初並不看好。香港租金昂貴,做手作怎可維生?但我知道你「硬頸」,決定要做的事無人可以阻止, 所以我已做好心理準備全力支持,並在我們的積蓄中,撥了五萬元讓你蝕本,超過便要放棄了,同時以一年為限,即使蝕足一年,大家都可以趁年輕重新找工作,好 歹都試過嘛!
雖然當初你不贊成我全職幫手,但我見你又要教班,又要訂貨、執貨,要將幾十磅重的紙箱由地下搬到二樓鋪頭,對於一個女孩子來說太吃力了,所以我先斬後奏,辭去原來的物流工作,親自負責簡單的裝修,包括將人家丟棄木製香料架改裝成為美觀的絲帶陳列架,「慳得就慳」嘛。
現在回想,幸好我大學主修物流,而有關工作經驗,令我懂得如何控制鋪內貨物的流量和訂價。初初開鋪時,你參考其他同類店鋪的水平為材料定價,但我 索性將所有價格調低,成本四十元的手工紙,人家賣七十元,我就賣六十元,接近自己辦「團購」的價格,令客人連「自己訂都慳番」,自然會有回頭客。
另外,我又主力以facebook作宣傳,一有新貨就將相片上載上網,客人可留言訂貨。由於每次訂貨量不多,「手快有手慢無」,客人對於新貨情報自然更着緊。現在我們已儲起一大班當護士、教師、社工等有穩定收入的熟客,我應記一功吧!
當然,你每個月教七至八班,每班四至七小時,以每小時包材料收費一百至一百三十元計算,已支撐了鋪頭一半盈利。本月底你更要到一家幼稚園開班,教 導三十名老師做紙手作,我知道你未來更打算接婚禮請柬及禮物訂單,工作量不輕。按盈利增長,我打算當鋪頭多賺兩萬,便會增加人手。

開業四個月擴充一倍
生意第四個月明顯好轉,人流愈來愈多,五十呎鋪位不足以應付上堂及人流需要,雖然當時仍未回本,我還是決定在旁邊以五千元租多一個鋪位,將原鋪位擴大一倍至一百呎,一半教班,而另一邊就是我負責的材料售賣區。
雖然現時生意每月有三萬多元盈利,仍較我們打工時逾四萬元的總入息低,但生活卻自在得多,下午開鋪前還可以到樓下放狗,比起以前相處時間多了,單是這方面,我們已經「賺咗」!
Spencer

開業成本(7/2011)
租 金:15,000 * 入 貨:50,000 裝 修:5,000 其 他:5,000 總投資:75,000 *兩個月按金,一個月上期

營業資料(4/2012)
營業額:80,000 租 金:10,000 入 貨:30,000 人 工:0 # 雜 費:500 盈 利:39,500 #未計兩名老闆人工

一點意見
1 現在是一個好開始,但材料缺乏原創性。手作店風格很重要,未來可發展自己collection的材料,建立獨有風格、品牌,擴大發展空間。 2 Scrapbook的風格很適合婚宴、bridal shower(新娘婚前派對)、母親節之類的溫情節日,未來可推出這些主題產品。 3 市面婚禮套裝中的紙品質素低,建議與婚禮攝影公司合作接訂單,藉此提高知名度。 ####


花巧 剪貼 出新 財路
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獨大橫行斷人財路陳豪俾TVB嚇窒

2013-10-24  NM
 
 

 

王維基的「香港電視」不獲發牌,激起民憤,一台獨大的無綫可以「印印腳」剝花生睇好戲之餘,霸道作風近日更變本加厲。集團總經理李寶安下令經理人部門改制,寧願抽少啲佣,決定收緊旗下藝人到內地拍劇賺人仔政策。親生仔女所有檔期要留俾公司,冇劇拍才可申請拍大陸劇,甚至連登台都要等公司批准。

就快做老豆的陳豪,與無綫的合約已進入倒數階段,一直表示恨拍大陸劇賺更多奶粉錢的他,聽到新辣招後即時嚇窒,令續約成數更低。

冇人用詐型

近兩三年無綫親生仔女如鄭嘉穎、林峯、胡杏兒、黃宗澤等,紛紛到內地拍劇賺人仔,每集片酬更高達數十萬計算,比起無綫萬幾蚊一集人工,多出數十倍,同時亦令無綫經理人部門增添過千萬抽佣收入。公司有錢賺,但大部分紅星外闖,令公司出現「真空」情況,製作部向李寶安詐型,投訴開劇時「要乜人冇乜人」,用來用去都係嗰幾個演員,例如台慶劇《法外風雲》,雙線女主角除了陳法拉,只能起用部頭約伍詠薇。女主角無人,男主角都一樣,陳展鵬、蕭正楠由二線升一線,像陳展鵬便有《戀愛星球人》、《叛逃》及《單戀雙城》存貨未出街,而「亞視人」田蕊妮亦有機會升做姐仔,在《巨輪》做完女主角,還有《舌劍上的公堂》及《忠奸人》等多套作品。

阻搵奶粉錢

有見及此,李寶安寧願損己不利人,認為一個電視台最重要始終是自家製作,公司培育出來的花旦小生,無理由只幫其他電視台拍劇,就算經理人部門收入因此大減,李寶安亦一意孤行要經理人部門改制,所有親生仔女除非公司冇劇要他們拍,才可向製作部申請到內地拍劇。一直表示滿約後希望拍更多大陸劇搵奶粉錢的陳豪,本來正與公司傾談續約問題,但辣招一出隨時被斷財路,令他對去留一事十五十六,甚至指他有意自組公司外闖。本週二(二十二日)陳豪出席《法外風雲》宣傳活動時表示暫時未有定案,但對於李寶安收緊政策,趕絕親生仔女拍大陸劇搵錢,陳豪尷尬笑一笑說:「或者咁講啦,公司係有佢自己一套策略,我諗我唔夠資格去評論,而家我自己最緊要係為新合約打算。」提到公司改制變相令收入減少,會否成為續約的絆腳石,陳豪識做話:「唔會!」據知,辣招調控內容更包括嚴禁藝人揀角色,甚至連到外埠登台接job,離港超過五天者,必須向公司申請,而掌握經理人部門話事權的樂易玲,因被削權,已無牙力為得寵藝人開聲,放期與否,一切改由製作部審批。

嘉穎林峯大鑊

雖然上月通訊事務管理局直斥無綫霸道,禁止旗下藝人在其他電視台亮相及以廣東話做訪問,最後被罰款九十萬,但事後無綫發聲明澄清冇綁死藝人,如今再推辣招阻藝人搵錢,一班已成功打開內地市場的親生仔女,最受影響。如一一年憑《步步驚心》在內地爆紅的鄭嘉穎,過去三年只幫公司拍了《怒火街頭2》及《拳王》,反而在內地狂拍《葉問》、《華胥引之絕愛之城》及《萬水千山風雨情》等六套電視劇,加埋接近二百集;而林峯在去年拍完《雷霆掃毒》後,便全力到內地掘金,接拍《紫釵奇緣》、《廣告風雲》、《陸小鳳與花滿樓》等五部大陸劇,收入千萬計算。人在無綫,一班小生花旦只能聽話照做,胡杏兒十一月要拍新劇《醋娘子》,鄭嘉穎明年回歸拍王心慰新劇,林峯與阿佘明年初又會拍大製作《使徒行者》,吳卓羲手上還有三部劇集要開,現在正為新劇《忠奸人》開工,所有檔期均被公司綁死。

霸道辣招

恃住有慣性收視,令無綫更加霸道,一眾合約藝員及歌手,個個敢怒不敢言。

禁用廣東話訪問

同無綫有合約的藝人及歌星,被禁止用廣東話接受其他電視台訪問,11年,已同無綫冇約的陳鍵鋒用廣東話上有線做訪問,節目出街後,無綫經理人部馬上發出新辣招,嚴禁一眾合約藝人以廣東話、普通話、英語接受有線訪問。

封殺四大歌手

09年爆發「四大版稅風波」,無綫即時封殺四大唱片旗下歌手,令李克勤、陳奕迅、謝安琪等歌手全部絕跡無綫,更在無綫的勁歌頒獎禮上食白果,歌神張學友因此公開炮轟無綫,過往對歌手的支持及資源投放太少。

獨播世界盃

今年5月,無綫成功以4億投得世界盃廣播權,將會免費轉播22場賽事,觀眾要睇足64場,便要俾錢安裝無綫收費台,更表示未與亞視等電視台商討播放權,即被立法會議員批評霸道。

斷星夢幫米路

《星夢傳奇》播出後,鄭俊弘爆紅,不少廣告客戶搵上門,無綫竟下旨嚴禁參賽藝員在比賽期間出外接job,之後再成立唱片部,逼得獎藝員簽「賣身契」自肥。

 
獨大 橫行 斷人 財路 陳豪 豪俾 TVB 嚇窒
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財路一條 易明的生活點滴

來源: http://eming620.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=5486599

  對於原有股東來說,公司突然宣布供股是一件壞事,因為股價十居八九是馬上大幅下挫,原有股東即時蒙受賬面的損失。

  可是,對於說這事,因為可以藉機補於

  原來,除了之外,對於說,

  近期朋友(720宣布之後以0.09買入按照計劃除權之後股價至0.1-011之間獲利,利用資金以0.065進行股,股價於0.1於是.105左右賣掉,股,獲利多。

  去年月,朋友曾經買入(690以0.08調整計算進行股,部份多少已經忘記了,記得當時股價之後跌破股價見0.077元,隨後升,居然至0.18平,馬上建議朋友前進行股,結果以0.2股份居然於0.28-0.29之間賣掉獲利

  去年,(582於0.9時,公司反彈,從0左右到0.5平,公司突然以0.3進行股,結果後來部份朋友技巧得以翻身,部份居然賣到0.5左右。

  前,專業(8193突然自0.9左右至0.5元,於是底,於0.55賣掉之後,股價繼續結果至0.35突然宣布以0.2股價真相大白,只是仍留意變化,以為必定跌,剛好反,股價至0.8平,

  去年,股,曾經準確估計股價跌破股價的0.08元,結果見0.077元,準備步,反彈至0.085之後追,眼睜睜升,居然至0.2重新進行炒,已經

  初,(943除權之後到1.8元,估計可能跌破股價的0.5元,結果近期股價真的至0.345元才見底,可惜當時我害怕嘲笑炫耀完全沒有反彈念頭,昨天居然至0.57寶。

  事件深思,發現了原來計劃利用技巧進行或者

  所以,近期開始正在進行公司意,準備開始計劃,暫時目標


財路 一條 易明 明的 生活 點滴
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滬港通---經紀行的財路 巴黎的價值投資

來源: http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/11/blog-post_24.html

巴黎:

筆者雖然有耐性,但滬港通後AH差價遲遲不平水,自己好像還有一件事未有辦好。

筆者認爲,有一點小問題窒礙了AH差價的收窄,例如如果持H股的投資者當天想轉股,即日賣出H股買入A股,因爲買入A股需是的人民幣是要當天付的,H股賣出的要3天才囘,存在時間差的風險。
馬雲說,有麻煩的地方便有財路,因此我建議HSBC或其它經紀行改一改電腦報價的方式,便可保證各方都能有利,如下:






















設建行現在H股買賣價是5.72/5.71,A股是4.2/4.19, 如果人民幣匯價是12720/12600,銀行和經紀行可以報出A股的港幣買賣價是5.34和5.28,因爲:

1.買入 4.2x1.2720=5.34;
2.賣出 4.19x1.260=5.28

這樣做,銀行和經紀行便可在一個交易賺倆個股票和匯率的買賣差價1.1%(5.28/5.34),較只是H股的0.17%(5.71/5.72)大得多,同時如果客人已經沽了H股,而H股的錢要3天才囘,銀行和經紀行也可以在電腦設定自動可提供港幣3天低息貸款,並把它加在交易費內,H股的錢一囘,自動還款,絕無信貸和外匯的風險。

有了這小修改客人可以快速計算成本,感覺也能完全像過去買賣港股一樣。

以如此大的A股相同港幣單位報價顯示後的H股貴這麼多,但收到的股息卻是一樣,白癡的人都會買A股。


這改進一來可以教導投資者,又可賺錢,何樂而不爲?







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果然是財路 易明的生活點滴

來源: http://eming620.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=6094135

  供股,果然是條財路,經過兩個多月的不斷摸索及試驗,這條財路漸漸清晰。

  說起馬評家,老一輩的馬迷,誰不認識董鏢?鏢叔論馬,曾有一套理論:「靚仔騎馬,一出閘就要搶放,一搶放就叫定糊先,你有本事追到我就截我糊囉,你追我唔到我就爆冷。」原來這套理論用諸於供股的策略上一樣非常實用,如果早一點想起這套理論,今天可能已經獲得豐厚的利潤。

  如果當日不賣掉那16萬股東南國際(726)的供股權,以0.1元參與供股,以昨天其收市價的0.285元計算,可以獲利29,600元;

  如果當日以0.36元買入的8萬股雅天妮(789)不擔心要補孖展的問題而博供股,除權之後以0.36元(事實上除權當日其市價曾經高見0.58元)賣掉,目前有12萬股供股權利,供股價為0.1元,以昨天的收市價0.22元計算,可賺14,400元;

  如果當日以0.136元買入的6萬股永保林業(723)不貪心於0.136元(事實上除權當日最高曾見0.148元,可惜當日一時之貪錯失了賣出的機會)賣掉,日後以0.0177元(原為供1股送17股,每股供0.32元)成本供出來的18萬股以昨天的收市價0.07元計算,可賺9,414元;

  如果當日有膽以2.15元買入2千股匯創(8202)而不怕其除權後只剩0.289元,博其升至2.15元(根本不可能如此預期,,可是事實上其股價除權後竟曾高見3元)賣掉,目前已經供了股,等候其新股下周四出籠,以其昨天收市價0.89元計算,以0.215元供回來的5萬股可賺33,750元,縱使預期其股價跌一半而跌至0.445元,仍然有11,500元的利潤;

  如果本周二下午以0.17元買入的4萬股羅馬集團(8072,臨時編號8383)不貪圖即時那600元的利潤而於0.185元賣掉,博其除權之後以原價賣掉(事實上除權日於競價時段已成0.21元),所賺取的12萬股供股權以昨天的收市價0.179元計算,其供股價為0.09元,其供股權理論價約為0.08元,賬面賺9,600元。

  單看上面五個例子,已經可以看到多少端倪了。

  當然,亦有失敗的例子,例如和匯(8063),本於0.3元買入博取炒高吸引人供股,見其無法炒高結果放棄供股,否則以0.3元供回來的股份昨天跌至0.255元,可能要損失15%;至於曾寄予厚望的勤達(1172)昨天收0.119元,最終決定賣掉供股權而沒有供股,就算是供了股,也是一場白幹。

  至今最成功的例子是首隻試驗品華普智通(8165),供股之後連同手上那免本的6萬股以昨天收市價0.11元計算,賺了14,500元左右。 

  至於上月十二日以0.265元買入的太平洋恩利(1174)終於開始有成果,昨天其供股權出來了,剛好可以利用最新悟出的策略作為試驗,估計利潤應該不俗,下周五其供股權最後買賣之時就有答案了。 

  本周二再作試驗,以0.6元買了8千股蒙古礦業(975),除權日以0.455元賣掉,結果以1,120元的成本賺了1.2萬股供股權,以其昨天收市價的0.48元計算,供股權約值0.18元,暫時賬面賺1,040元,利潤率92.8%,不俗。 

  如今回想起來,要是當日不顧一切,博取除權之後再作打算,有理沒理先叫糊,再見步行步,配合我那機動的炒作方法,勝算真的非常高,如此做,頗為脗合鏢叔的理論:「一出閘就要搶放,一搶放就叫定糊先,你有本事追到我就截我糊囉,你追我唔到我就爆冷。」 

 

果然 財路 易明 明的 生活 點滴
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項莊舞劍意在沛公:歐央行斷希臘“財路” 實為逼德國就範

來源: http://wallstreetcn.com/node/214182

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歐洲央行最近趁希臘財長還在歐洲各國遊說之際,突然取消了希臘國債的融資抵押品資格,這讓市場大呼意外。不過,歐洲央行這一舉措可能“醉翁之意不在酒”,其真正的目標是德國。

希臘國債目前為垃圾評級,低於歐洲央行設定的最低門檻,此前歐洲央行給予希臘金融機構特別豁免,後者得以使用希臘國債作為擔保品,以較低的借債成本從歐洲央行取得融資。但是在上周三,歐洲央行突然暫停了希臘國債作為抵押品時可享有的信用評級豁免權。

擁有17年銀行從業經驗,曾任職RBS、HSBC等金融機構的風險管理專家Frances Coppola認為,歐洲央行選在這個時點行動意味深長:

首先,反對緊縮的希臘左翼政黨Syriza上臺十天以後,歐洲央行才突然取消了希臘國債抵押資格。這可能因為當天是希臘政府換屆以後歐洲央行管委會首次舉行會議。但是希臘的救助延長計劃在2月底才到期,並且希臘已經要求多一些時間尋求更多解決方案。

其次,希臘財長Varoufakis在前一天剛見過歐洲央行行長德拉吉,第二天還預定要見德國財政部長朔伊布勒,就在兩天的中間歐洲央行突然行動,這是為什麽?朔伊布勒一貫公開反對Varoufakis關於債務減記和結束緊縮的提案,但是德拉吉卻相對緘默,就此事沒有公開表過態。朔伊布勒無疑是希望得到歐洲央行支持的。這時歐洲央行是否是在通過實際行動宣布自己站在哪邊呢?

第三,其實在去年六月,當時還沒當上希臘財長的Varoufakis就已經預測到,歐洲央行可能會撤出對希臘的融資。但是他似乎並不害怕這一點,只說了一句“請便”。

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還有一點值得註意的是,上周三歐洲央行的行動不是斷了所有對希臘的融資,希臘還可以用其它資產作為抵押。而且如果希臘金融機構流動性緊張,仍可繼續通過歐洲央行的緊急流動性援助計劃(ELA)融資,不過歐洲央行可能隨時再關掉這個窗口。

歐洲央行2010年曾用關閉ELA來威脅愛爾蘭,並且真的關閉了對塞浦路斯的銀行的ELA,強制其關門重組,不過後者引起了史上最糟糕的銀行救助

要是現在斷了希臘的ELA,帶來的沖擊將嚴重的多。德國人認為其將不會引起系統性風險的想法是不現實的。關閉ELA尤其可能導致希臘退出歐元區,歐洲央行的聲譽和資產都將受到極大損失。

既然歐洲央行還給希臘留了一條“活路”,而且也沒辦法斷這條路,所以華爾街日報的記者Charles Forelle認為,歐洲央行想施加壓力的對象其實是歐元區其它國家的政府。

這些政府中真正的目標便是德國,因為有證據表明德拉吉並不支持德國“永遠緊縮”的立場,所以推動德國進入談判可能是德拉吉真正的意圖。為此,德拉吉要先砍掉一部分希臘的融資途徑,將希臘逼上“崩潰的邊緣”,然後藉此增加德國的壓力。

要知道,目前這場博弈是發生在全球舞臺上的。美國總統奧巴馬站在希臘這邊,他曾公開表態稱,“你不能對一個正處於蕭條之中的國家不斷施壓。”英國財政大臣奧斯本則希望息事寧人,他一邊稱希臘要負責一邊批評歐元區政策缺乏連貫性,呼籲雙方盡快結束對峙狀態。

此外,德國自己也幹過債務減記的事。第二次世界大戰後,德國經濟陷入危機,包括希臘在內的戰勝國向德國伸出援手,根據“倫敦協議”免除了德國半數國債,為德國經濟起飛掃清了道路。有人提出現在應該是德國進行回報的時候。

不過,在2012年的債務重整中,希臘已被歐元區免除了占國內生產總值76%的債務,而戰後被稱作“馬歇爾計劃”的債務重整中,德國被免除的債務只是國內生產總值的20%。

總的來說,德國如果拒絕債務談判,最後迫使希臘離開歐元區,其結果將非常嚴重,希臘將成為國際上的“棄兒”,而德國手中的上千億歐元希臘債權也將打了水漂。此外,希臘退歐可能會在葡萄牙、西班牙和意大利等國產生多米諾骨牌效應,最後希臘會將德國甚至整個歐元區都一起拖下水。所以如今德國以外的國家和機構基本都不會贊同德國堅持緊縮的做法,所謂的歐央行緊逼希臘不如說是在緊逼德國更合適。

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項莊 舞劍 意在 沛公 央行 希臘 財路 實為 德國 就範
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Instagram外掛生財路 攻港女網店市場

2016-04-21  NM

近年Instagram已經成為一眾創業人士建立網店的首選,除收費較少外,hashtag功能令一眾網店更容易宣傳。七十後的吳家嘉(Eric),○二年中大畢業後曾到Yahoo!工作,七年前決定離職着手寫app,更有份參與開發大台的myTV、GOTV等app。

Eric眼見網店愈來愈盛行,上年決定推出Boutir,專攻Instagram開網店的不足,用家只須利用Instagram登入,就可直接將特定相片同步到 app之內,標明價錢及庫存後,再分享到各大社交媒體,標榜「三分鐘就開到網店」。

幫大公司寫app無難度,但Boutir明顯主打愛開網店的「妹妹仔」市場,對在網站熱賣的「EXO貼紙」、「森系產品」似乎不太熟悉。對着電腦十多年的IT男,能否應付一眾港女店主?我點sell:三分鐘開網店

「一兩年前已經見到好多人喺Instagram上面買嘢賣嘢,一個hashtag已經有成幾百萬件貨俾大家揀,但係買起上嚟就好唔方便!」Eric指不少人都有在Instagram創辦網店的經歷,但由於Instagram並非網店用途,缺少應有的交易功能,令交易過程變得繁複,他就看到這個「漏洞」,決定創立Boutir,猶如Instagram的「網店外掛」,「個app可以一個catalogue放幾張相,影咩角度都得,仲設有收費系統,唔使吓吓要銀行過數。」

Eric指出:「隨住愈嚟愈多網店加入我哋公司,我哋想啲得意嘅產品有多一個途徑俾網友見到,就開發多一個app叫Boutir Collect,就好似淘寶咁,只要輸入關鍵字就可以搵到啱嘅產品,仲可以即時喺個app買埋。」

百萬投資零收入

他坦言,Boutir發展一年投資額達一百萬,但項目至今零收入,他亦着手設計收費模式,「開始用Boutir的時候是完全免費,但之後就會推出一些月費計劃,追加功能包括promote code、增加交易次數上限等。」除了開網店外,Boutir更會幫網店做實體宣傳,「我哋會同好多手作市集單位合作,幫手喺網上宣傳呢啲市集,仲會介紹網店去呢啲市集擺檔。」雖然現時月燒錢過十萬,但他仍相當有信心,「呢個app目前已經有六千幾間網店註冊,貨品超過五萬件,有大部分交易都集中喺香港,所以依家目標都係以香港市場為主,將來會發展東南亞市場。」

專家盤問:點同Instagram鬥?

李:Innopage創辦人李勁華(Keith)曾:Boutir產品經理曾卓羚(Jackie)

李:你們覺得用Instagram開店,對店主最大難處是什麼?曾:我曾經聽過有店主反映過,在一些high season的時候,就有十多個不同的客人買同一樣貨物,但要一張張單去處理就好花時間。如果他們用我們的app處理單據之後,店主每次就只需要看一下接收了多少單就可以製作及交貨,因為我們設了PayPal及信用卡付款,他們就不用浪費時間在交易系統上。

李:如果Instagram知道你們成功,立即開放購買系統,你們又怎樣應對?曾:我們在app設了promote code,只要填上就有優惠,其實都是鼓勵店主更加依賴這個app。此外,我們發現很多人很喜歡把一些顧客對網店正評的截圖用來宣傳,其實都很不客觀。我們現在都設了評論功能,讓客人可以給予客觀的意見。以及我們都會幫他們儲存以往客戶的聯絡方法,方便日後聯絡及宣傳。相信即使日後Instagram有購買系統,功能亦未如我們般完善。

李:你剛才就說過目標是找到三千個付費用戶,但我看到現時的宣傳很多都是本地為主,你們又有沒有預算現時本地網上的商店大約有多少個?那三千個的數字是怎樣得出?曾:(思考很久,最後找團隊討論)因為現時用戶有一個穩定的增長,我們都參考了Spotify,它們都有百分之二十的付款用家。以我們預期今年末的用戶去計,就得出三千這個數字。

李:為何你們又會用Spotify(音樂串流網站)作為參考?兩個市場其實很不同。另外,我就很質疑單以香港市場,到底你們的app可不可以吸納到三千間肯付費的網店,以我估計香港最少要有六萬間才可以做到。曾:因為Shopify及Shopline,一使用就需要付款,以目前市場來說,收費模式跟我們相似的網站暫時未找到。但最重要的是同類型網站的存在,讓我們可以看到有一定的人願意付款在建立網店上。我們比較難去計在香港到底多少人用Instagram開店。雖然現時只有很少部分商鋪在香港以外的地方,但在年中我們就打算發展東南亞市場。

終極判決:太本土累事

最主要有三個問題,第一是太依賴Instagram。老實說,以Instagram的財力,你們根本沒辦法與她競爭。要避免客人先到Instagram看到貨品才到你們的app,應該一開始就看到你們的網站,減低對Instagram的依賴。第二是用家太本地,因為只有百分之五非本地用家,要擴大整體用戶群才有機會達到三千個的目標。第三是整個app的business model都是太實驗性質,有很多數據,好似香港網店總數、網店店主每月願意花的宣傳費等都未準備好,有很多研究都需要認真一些去做,如果實際環境與想像落差太大,資金就未必能夠持續營運整個項目,好像由上年八月到現在都是一直燒錢,到底在什麼時候才有收入?這個真的要考慮一下。我覺得整個business model是可行,對一個網上開店的人而言相當吸引,甚至我會覺得收費可再調高,以五十元去賣二百件貨其實是很平,如果個app以初次做生意的人為目標,其實他們一個月很難做到二百次交收,所以這收費其實有點不切實際。我建議用戶數量到一定的數字就可以調高收費。由於很多東西都未很清晰,所以以十分為滿分,我只會給五分。

港女店主點睇?

早前Eric再與手作市集單位合作,在網上宣傳「潮遊觀塘」市集,順道為Boutir宣傳,一眾港女店主又對Boutir有什麼看法?

一知即裝Faye:「一直有在Instagram看店,有時管Instagram已經好煩,唔想理其他嘢。呢個app最好係唔使經電腦,用手機就即刻upload到。」

要開交收點Tracy:「我覺得個app可以開一個地方俾我哋交收,如果要抽百分之十五佣我都OK,因為出面租格仔鋪都要幾百蚊!」

每月肯俾幾百Maggie:「我間鋪開咗幾個月,每個月都會放錢喺facebook做宣傳,但我知道facebook一知你多人睇收費就會提升。如果用得好嘅話,每個月放幾百蚊喺呢個app都唔介意,但暫時都唔會放棄facebook。」

撰文:梁延宇攝影、攝錄:關永浩、林志謙、鄭樹清ed_bn@nextdigital.com.hk

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海外匯款成經濟支柱 墨西哥擔心特朗普斷財路

在經濟不景氣、國際油價風光不再的大背景下,墨西哥經濟的支柱是什麽?答案是海外墨西哥人的匯款。

對於當下的墨西哥來說,在海外居住,尤其是在美國的墨西哥人的匯款已成為墨西哥經濟新的命脈。墨西哥央行的數據顯示,2015年來自海外的匯款達248億美元,首次超過政府的石油和外商引資總額。這一數據,也比2014年的海外匯款額236億美元高出了4.75%。因此,去年海外匯款總額也是墨西哥央行自1995年對該項數據有記錄以來的最高值。

墨西哥海外匯款情況(來源:墨西哥央行)

而且,有意思的是,海外匯款的主要來源是在美國居住或者打工的墨西哥人。隨著美國經濟的穩步複蘇,在美國謀生的約1100萬墨西哥人自然成為墨西哥海外匯款的主力軍。

但此前,美國共和黨總統候選人特朗普對墨西哥的種種言論,比如驅趕移民、在美墨邊境修建高墻等,無疑給墨西哥不斷增長的海外匯款交了盆冷水。

匯款支撐

眾所周知,墨西哥的石油出口量全球排名第12位,同時還是主要的汽車生產國。去年一年在石油出口上就掙得234億美元(約1549億人民幣)。但是,隨著石油價格的不斷走低以及美國市場對汽車需求量的暴跌,再加上這兩者在短期內沒有明顯回轉的跡象,導致墨西哥經濟在最近三年中第一次出現收縮。

墨西哥央行數據顯示,墨西哥經濟在2016年第二季度收縮0.3%,而今年第一季度墨西哥經濟還出現了0.8%的增幅。此外,貨幣比索(peso)也大幅貶值,接近歷史最低點,1比索只能換5美分。聯合國拉美和加勒比經濟委員會(Cepal)已將2016年墨西哥經濟增長預期從2.6%下調至2.3%

在這樣的背景下,以美元形式匯入的這些錢款由於比索的貶值反而更加值錢。墨西哥央行的統計顯示,目前墨西哥政府收到的海外匯款總量不僅超過了墨西哥的石油收益,也把旅遊業和外商投資甩在了後面。

如今,從房屋建設到繳交學費,這些匯款成為了墨西哥國民消費開支中的重要組成部分。而這些匯款的增長速度甚至超過了工資和通脹。僅在今年6月,海外墨西哥人的匯款額單月就達到了人均300美元(約2000元人民幣),如果把這個數字乘上墨西哥海外工人的數量以及12個月,可想而知海外匯款力量之大。

墨西哥國內最大且最古老的金融機構Financiero Banorte分析師柯凡思(Alejandro Cervantes)認為,海外匯款總額超過石油收益表明了自1994年《北美自貿協定》生效來,墨西哥經濟多元化的成效。

特朗普發難

當海外工人成為墨西哥經濟“頂梁柱”之時,邊境另一邊的特朗普卻連連拋下“重磅炸彈”。他對海外移民激進的態度使得後者紛紛為此捏一把汗。

這一年來,不斷對非法移民表示出敵意的特朗普常對墨西哥移民出言不遜,引起了墨西哥人的強烈抗議。而他此前也聲稱將推出嚴格的移民政策,同時大刀闊斧地驅逐非法移民。

但他對墨西哥的“恐嚇”還不止於此。

規模龐大的海外匯款同樣吸引了特朗普的註意。他此前表示將在南部的美墨邊境建立一條長達2000英里的城墻,用以阻擋非法移民。而且,他還強調,這些居住在美國的墨西哥人就應該把這些匯款拿來給城墻修建買單。此外,他還暗示將修改美國的《愛國者法案》(the USA Patriot Act),禁止資金從美國轉移至其他國家。

盡管對移民進行資金管控這一做法的合法性有待商榷,但僅僅是這種可能便已經使墨西哥足夠感到憂慮了。

日前墨西哥總統涅托曾邀請特朗普會面,特朗普在自己的首次外交活動中表現得非常克制與友好。雙方並沒有就美墨之間修建城墻的問題進行實質性討論。但特朗普回國後卻立馬翻臉,表示絕不會赦免非法移民,同時墨西哥一定會為城墻支付全額費用。

當然,特朗普這一“兩面派”行為已招致了其對手、民主黨總統候選人希拉里的攻擊。雙方在移民等問題上一直互相唱反調。雖然這或多或少是美國大選的噱頭,但對於墨西哥政府及民眾,還有在美國居住、工作的大量墨西哥人來說,他們的經濟未來充滿了不確定。

海外 匯款 經濟 支柱 墨西哥 擔心 特朗普 特朗 財路
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證監殺雞儆猴切斷葉劉侄仔新股財路

2017-03-02  NM

上週三上午九時半,全配售股駿傑(8188)上市,主席敲鑼兼豎起手指公,心情大靚,股價一個早上就炒高五倍!可惜未發全功,中午時分被突然勒令停牌,令駿傑成為最「短命」的新股,當晚的慶功宴頓時變成「解穢酒」。駿傑主力做土木工程,在證監查詢配售股「圍飛」情況下,堅持上市出事。保薦人是葉劉淑儀侄仔葉天賜的浩德融資。翻查浩德融資的往績十分彪炳,過去兩年保薦過的創業板股,上市首日飛升十幾倍;並且有數家律師行,作為固定班底。葉劉未夠票入閘,侄仔則搶閘失蹄。證監會引蛇出動的結果,是癱瘓了正進行中的配售活動;本週一,又有新股宣布延遲上市,斷了保薦人、包銷商以及律師等財路。

在駿傑上市之前,已有三隻創業板新股因證監會查詢配售情況,而選擇「投降」延遲上市。故上週三駿傑闖關時,主席莊峻嶽被問到如何看上市成功,他還笑言:「可能這次合作的是知名包銷商,有些區別,但作為股東,具體情況並不清楚。」誰不知股價炒高五倍後,證監會突然勒令該股當日下午一時起停牌,成為上市只有四小時壽命即停牌的新股。證監的突襲令市場人士嘩然,紛紛大呼「第一次見」及「有無搞錯」!由「紅事」變「白事」,亦有人講笑話:「本來今晚設宴慶功,變咗解穢酒。」當晚駿傑發通告,表示證監會根據證券及期貨條例第8(1)條,認為該股交易似乎沒有一個公開市場,故暫停其股份交易。不過金融界人士即反駁指:「呢條條例都用過喺妖股漢能(556)身上,證監覺得有文件內容虛假就用得,適用範圍闊過維多利亞港!」

毒過唔俾上

如駿傑這類的全配售股,通常頭二十五名承配人所獲股份,已佔總配售股數九成有多;駿傑分散至六成一,已被行內人視為「夠乖」,結果證監批准上市,再中途截停,引蛇出動,金融界人士認為還「毒」過不許上市。「不單承配人資金被鎖死,啲數仲好亂。因為個上市公司老闆理應要向保薦人找晒全數,但上得半日,條數有爭拗。有啲保薦人又會先借錢俾老闆搞上市,再由公司發一手CB(可換股債券)還錢,公司停牌梗係要錢唔要股。」業務老闆還失去了一隻殼,日後復牌亦須有額外開支。細價股專家渾水指,現時還火燒連環船︰「8188(駿傑)被人停了,同一個包銷商嘅8360(利駿)就被人斬。人哋焗斬你,無啦啦斬咗倉,條數都要找。仲要不問價沽,因為佢哋應該用孖展認購。」只有半日「壽命」的駿傑,是由葉劉淑儀侄仔葉天賜的浩德融資保薦。浩德兩年內保薦了四隻創業板新股。其中一隻正是自己公司浩德控股(8149),浩德控股招股價僅四毫多,但上市第三日已高見8.1元,足足升了十九倍!而股價一上市就挾高,全因貨源歸邊。浩德控股及另一隻浩德保薦的鼎石資本,都是以全配售方式上市。浩德控股的承配人有一百四十五名,首廿五名承配人已獲配九成四股份。鼎石資本更只有一百三十九名承配人,首廿五名已獲配九成六股份,落鑊乾炒自然更上火。

有固定班底

本刊翻查上市文件,發現浩德有自己固定班底,其中三隻創業板新股都由何韋鮑律師行(Howse Williams Bowers,下稱HWB)擔任法律顧問。HWB辦公室在中環歷山大廈二十七樓,主要業務範圍包括商業事務及企業融資等等;二十三名合夥人當中,已有九名是負責企業融資及併購。除了HWB時常出現,盛德律師事務所、Conyers Dill & Pearman、以及史蒂文生黃律師事務所,皆常出現於浩德相關股份。浩德控股在去年十月掛牌時,由附屬公司浩德融資聯同另一券商保薦。自己保薦自己,一部分顧問費就可以「左手交右手」,肥水不流別人田。而其包銷商則是葉天賜的舊東家元大證券。葉天賜曾在十多年前出任元大證券董事,在行內頗有名。他在劍橋大學修畢文學碩士學位,曾任職渣打(亞洲),再轉職元大證券,專注中港兩地的企業財務及顧問業務。其妻子、名人馬主何壽南三女何淑懿,一樣在此行打滾,曾擔任景順的投資總監。浩德一六年資料顯示,來自保薦服務的收入有一千七百多萬元,按年增加一點六倍,佔總收入的三成五,有效保薦委聘數目為十一個。不過單計一七財年首九個月,來自保薦收入僅八百一十萬元,較去年同期減少五百多萬,報告解釋是「由於付款安排以進度為基準」,亦即證監愈唔肯批新股,他們生意愈受影響。

與葉家關係淡泊

葉天賜雖然出身於建築世家,但並不算靠祖蔭,其父親葉文山,是正興建築創辦人葉正平長子。媽媽陳潔麗,是前軍閥陳維周的孫女;陳維周即是民國時期「南天王」陳濟棠的五哥。葉劉淑儀的已故夫婿葉文浩,正是葉文山細佬、葉天賜叔仔。不過兩家人關係疏離,曾有金融界人士好奇問他是否葉劉姪仔,葉天賜即黑面:「唔好提起佢。」葉劉八一年嫁葉文浩時,婚事遭到葉的三個姊妹大力反對,父親葉正平更向法庭申請禁制令,禁止二人以父名發帖,二人於是改以個人名義發帖,在婚禮當日葉家眾人均缺席。八九年葉正平逝世,遺下的三千多萬家產只分予三名女兒,葉文浩於是入稟引發爭產風波,其後他肝癌病逝。而葉天賜與葉家同樣疏離,九六年仍為家族公司董事的葉天賜,被大比數踢出局,他後來申請正興清盤,惟最後失敗。○二年他又就當時估值一億的葉家飛鵝山大宅業權,與三個姑姐興訟,這屋葉劉亦住過。高院最後裁定業權歸正興建築及葉正平遺產所有。

太平基業成風眼

葉天賜靠自己打江山,但駿傑被腰斬,若牽涉造假數,保薦人可能要上身。若是圍飛出事,則是包銷商責任。駿傑的包銷商是太平基業,其母企PF Group(8221),今年一月上市時,彈力一樣十足。首日掛牌已一度爆升三十九倍至6.2元。資料顯示,其一六年配售及包銷活動所得費用及佣金,有一千五百多萬元,公司由兩兄弟羅德榮及羅紹榮持七成五股權。羅德榮及羅紹榮的父親,是富衡珠寶行董事羅雄焯,羅雄焯是大馬主,曾擁有八匹馬,包括快馬加鞭、威馬加鞭、勇馬加鞭、好馬加鞭等等。哥哥羅錦榮為太平基業財務及太平基業證券前董事,○二年因炒股損手,盜用客戶其中一張二百八十萬元支票,被判即時入獄兩年,當時全國政協委員胡定旭也曾為他寫求情信。

跨部門打擊

有消息指,證監會已成立由中介機構部執行董事梁鳳儀、企業融資部執行董事何賢通,以及法規執行部執行董事魏建新(ATKINSON, Thomas Allan)聯手領導組成的跨部門小組(ICE),負責潛在市場不當行為的監察及執法工作,並直接向證監行政總裁歐達禮匯報。其中魏建新去年五月才被香港證監委任。他曾在加拿大證監工作,加拿大一向行老式的金融規則,並稱之為減震器,特點是保守、衍生工具少,所以○八年金融海嘯後,加拿大未出現過大的次級貸款危機。去年,證監會的上市諮詢文件推出,被業內人士強烈反對,令落實遲遲未有時間表,結果證監轉移在創業板市場開刀。今年一月二十日,證監會與港交所發表聲明,指留意到不少以配售形式上市的創業板公司,把大量股份配售予少數人,令股權高度集中,警告日後或會拒絕向有關人士配售;其後行動即升級。金融服務界選委詹劍崙認為,股份公開發售的比例愈大,股價的可操控性自然愈低,如果想解決配售的問題,應重新檢討創業板精神︰「之前創業板可以全配售的理由,是因為屬高風險,故配售是給專業投資者。是否可考慮在公開發售過程中,街外人只要證明是專業投資者就可以投資?」他又直斥創業板精神有問題︰「上市時俾專業投資者,一上完去到二手市場,所有非專業投資者、什麼人都已經可以買賣。」

全配售股四部曲

1. 上市牽涉保薦人、包銷商、律師行等中間人。當上市公司老闆點頭搞上市,上市程序啟動。保薦人睇數,包銷商組織配售團隊,裡面有部門ECM(Equity Capital Market)負責分配股票。2. 配售代理找來不少於一百名「散戶」投資者,配售股份,行內稱「搵人頭」。3. 派貨後通常首日有共識,人頭不會沽貨造成貨乾,挾高股價。4. 配售代理維持秩序,向人頭協議分批沽貨,通常人頭每次可賺兩至三成。互惠互利,大家講個信字。

翠如BB走得甩

講開全配售股,最知名一定是翠如BB股聯旺(8217)。首日開市最高見4.8元,比配售價0.26元高17倍!連翠如都內疚是否明星身份引來炒家搵食。後來翠如BB股還愈升愈有,今年一月升至26元,剛好較配售價高一百倍。這間只有八百萬元盈利的建築公司,炒到市值三百二十億;目前股價回落至14.98元,但市盈率仍然有1849倍!聯旺早於上市後一星期,被證監公布股權高度集中,連同大股東在內二十名股東,共持有聯旺超過95%股份,散戶街貨量不足5%,難怪可炒到飛天。今年一月,又有專做皮膚護理、黎姿BB的卓珈(8358)上市。首日最高見5元,比配售價0.8元高出4倍,其股權同樣集中。這兩隻BB全配售股,在證監發威前順風順水上市,可謂好命。

撰文:黃嘉慧協力:孫樂祈ed_bn@nextdigital.com.hk

 
證監 殺雞 儆猴 切斷 葉劉 劉侄 侄仔 新股 財路
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=238261

歐偉倫新財路

1 : GS(14)@2011-07-22 23:06:52

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110722&sec_id=4104&art_id=15454290



股東報住地址相同

為了解綜藝社群、著數易及纖盈堂的關係,本報進行公司查冊,發現於 05年初成立的綜藝社群,先由歐偉倫及其他人為股東的創滙國際集團有限公司持有, 06年轉到股東為歐偉倫、林欣玫及朱綺雯持有的美峰國際有限公司繼續經營,至 09年再轉由藝通有限公司經營至今。歐偉倫並無持有藝通的股份,表面上他與綜藝社群再無關連,但藝通股東之一的甄傑珊所報住的黃埔花園地址,與歐所報住址相同,相信兩人關係非淺。
本報追查又發現,美峰國際今年 3月成立了一間名為「美峰娛樂」的公司打入歌唱界,招攬一眾發歌星夢的男女,以試音作招徠,網上已有人流傳在應徵歌唱工作後被游說報讀二萬多元的唱歌課程。
消委會去年接獲 28宗應徵模特兒變消費的投訴,今年上半年已有 20宗,主要涉及 5間公司,手法大致相同。
大律師陸偉雄表示要證實詐騙須視乎動機,「雖然模特兒呢行有話適合唔適合,但如果 10個人上去搵工,有 9個都話搵唔到,表面證據上睇嚟,間公司可能犯咗串謀詐騙,受害人一定要報警畀警方調查」。
2 : GS(14)@2011-07-22 23:07:06

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=15454291
記者曾到歐偉倫在公司註冊處報稱的黃埔花園住址,一名約 40歲女子開門後表示自己姓甄,上手住客才姓歐,隨即關門。記者翻查歐偉倫夫婦過往在公開場合拍攝照片,發現開門女子應為其妻。記者致電歐偉倫手機,在記者表明身份後他隨即掛線,之後留言一直未獲回應。
3 : reference(1610)@2011-07-22 23:27:29

香港足運的唏噓.....
4 : 龍生(798)@2011-07-25 00:23:06

踢得好都無用...真可惜
5 : GS(14)@2011-07-25 20:59:34

香港的失敗是個pool太細
6 : abbychau(1)@2011-07-25 23:30:45

我都有同感
7 : GS(14)@2011-07-26 22:08:38

下次開一堆過下癮,呢排我搞緊個project,個老細開公司開上癮
偉倫 財路
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275501

金融雲端:迷你倉的財路

1 : GS(14)@2012-08-23 13:22:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120823/16627458
樓市越炒越熱,連200萬元樓下的細價樓都行將絕跡,沒有能力置業的,居住面積不斷壓縮,劏房、板間房已成為香港特色,連高官也被其高回報吸引,不惜以身試法,在這種微型化生活的趨勢下,迷你倉這門生意的潛力,絕不迷你,最新一期《經濟學人》更以最佳商業模式,來形容這門生意,成功引起我的好奇。
迷你倉在美國原來是大茶飯,每十個家庭便有一個用迷你倉,而且即使經濟不景氣,也無礙盈利及現金流的增長。幾家上市的迷你倉房產基金,自2007年以來股價升30%至1.4倍不等,比起領匯(823)有過之而無不及。其中較大規模的 Public Storage,市值近2000億元,比起領匯的700多億元大幾倍。
現金流強勁 不怕租霸
《經濟學人》認為,迷你倉的成功,在於美國打工仔往往因為轉職而要搬屋,因此需要有一個暫時的地方儲起雜物,再者,現代人實在有太多不捨得丟掉的雜物。
更重要的,是現金流強勁之餘,壞賬風險低,因為客人寄存的物品在你手上,一旦拖欠租金,大可立即清走甚至拍賣貨物,空出位置轉租,不用面對租霸的問題。
我記得,本版版主蔡東豪曾經在《壹週刊》撰文,提到完美商業模式必須具備三個條件:一是源源翻頭生意,服務可以重複製造,擴充規模而不影響質素;二是固定成本低;三是相金先惠。
迷你倉的服務,至少符闔第一及第三個條件,固定成本方面,由於迷你倉會避開黃金地段,可限制租金開支,我沒有本地經營的數據,但看過一些美國的業界資料,顯示出租率低至35%,已可收支平衡,似乎固定成本不是一個重要因素。
港人購買慾與居住面積的比例,肯定較歐美惡劣,正如前特首曾蔭權也因為要另覓豪宅安置太太做女的衣物而闖禍,難怪連領匯也忍不住容許旗下商場樓面改作迷你倉。當前本港樓價之高,已令將雜物堆放於自住的「豪宅」絕不化算。
多元化經營 添競爭力
唯一令我較保留的,是這行業的進入門檻較低,難以悶聲發大財,人人都可以加入割價競爭,令供應可以很彈性,要維持競爭力,經營商必須花錢大打廣告,但這卻可能把原來的厚利削薄了。一些頭腦靈活的經營商,開始加入富本土色彩的元素,如提供更衣室讓顧客換衫、雜物運送服務,又或兼營紅酒倉等,來增加賣點。
看來,要成為公認最佳商業模式前,迷你倉最需要的,是衍生出一套不是人人學得來的絕活。
丘亦生
金融 雲端 迷你 倉的 財路
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281199

一掃即買 微信新功能闢財路 將3億用戶連接網上商店

1 : GS(14)@2013-08-12 23:27:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130812/news/ea_eaa1.htm




QQ由最初的即時通訊軟件變成綜合平台,既有收費網絡遊戲,又有廣告,推動騰訊盈利高速增長。這條成功方程式,亦在流動互聯網時代,引進到智能手機上。騰訊的微信最大優勢是擁有逾3億用戶,這是一個龐大的消費群。在上周新版本中,微信加入即時翻譯英文、地圖搜索等功能,以圖令用戶依賴微信,更重要的目標則是一步步將用戶轉化為收入來源。

與遊戲開發商拆帳 收三至五成

首先,新功能遊戲中心及表情商店,自然是吸金工具。雖然暫時只得2款手機遊戲及5款聊天表情,但每款聊天表情索價6元人民幣(約合7.6元港幣),遊戲「天天愛消除」內,亦有須付費購買的虛擬道具,為微信創造收入來源。同時,第三方開發商將遊戲放在遊戲中心內上架,騰訊可與開發商拆帳,分享30%至50%的收入。

掃描條碼封面 可比較網店價格

微信內掃描貨品的「掃一掃」功能,更有可能改變網上購物的生態。這項微信新增功能方便之處,是可以掃描內地市面上的貨品,如洗頭水、電器及服飾等產品條碼,書本及CD更可直接掃描封面,當系統辨識後,微信會提供簡短的產品介紹,還可提供一個或多個即時網上商店的鏈接和價格,包括騰訊旗下的網店「易迅」。對價錢較敏感的用戶,在逛街時看中心頭好,即可用微信連接網店並格價,在網上以較平價錢購物。

微信購物要成功,關鍵要做到「又靚又平」,但現時合作伙伴的價格,卻暫未見吸引之處,部分甚至較超市貴(見另稿)。

分析:下半年料已貢獻盈利

國泰君安分析員黎柏堅認為,今次新增的功能,大大方便用戶玩遊戲及網購。尤其是人們使用手機的時間愈來愈長,微信功能增多,自然更佔優勢。他估計,微信有望成為騰訊的新增長點,「預計微信下半年已有盈利貢獻,而當中的廣告費,亦會一直增加而帶動收入」。

興業僑豐證券分析員梁家威則指出,微信另一個功能,是可透過辨識用戶到達哪些購物地方,而送出附近商舖的推銷信息,「這個功能很有趣,當與更多商戶合作,廣告費自然提升」。

明報記者 岑䓪豪 魏嘉儀
2 : GS(14)@2013-08-12 23:28:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130812/news/ea_eaa2.htm
搶阿里客 須增合作伙伴
  2013年8月12日



【明報專訊】微信的「掃一掃」功能,的確令微信變身為流動電子商貿的「入口」,引導消費者到網購平台購物,但更重要是合作伙伴的多寡,成為能否成功挑戰「電商一哥」阿里巴巴的關鍵。

騰訊早已積極開拓其電商業務,目前旗下B2C(Business to Customer)業務有QQ網購、易迅,C2C(Customer to Customer)業務有拍拍網,加上有網上支付系統財付通,佈局已與阿里巴巴看齊。

然而,阿里巴巴涉足電子商貿業務多年,針對C2C的淘寶和針對B2C的天貓用戶群龐大,要令網民「變心」轉投騰訊懷抱,微信改變購物形式只是第一步,要成功仍須有更多合作伙伴配合。

去年集團收購主要售賣數碼電子產品的易迅,與同類型的京東商城等「打擂台」。同時,騰訊亦與沃爾瑪控股的1號店合作,涉足網上超市,而此外還與以零售書本為主打的當當網合作。未來如能獲更多廠商直接進駐,則有機會殺出血路。

阿里入股新浪微博反擊

不過,以騰訊現時在電子商貿的實力,要搶攻阿里巴巴還差得遠。阿里巴巴亦並未袖手旁觀,近期以近6億美元入股新浪微博,即是為了擴闊用戶基礎,並藉新浪微博這個頗受歡迎的網上互動平台,推廣阿里巴巴旗下各電商產品。現時,阿里巴巴已在新浪微博積極發布淘寶及天貓的信息。騰訊與淘寶兩大網絡巨頭,以往各有地盤,鮮有直接競爭,但未來兩強相爭的場面,勢必愈來愈多。
3 : GS(14)@2013-08-12 23:28:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130812/news/ea_eaa3.htm



【明報專訊】微信加入掃描條碼購物功能,暫時只支援內地產品的條碼,但書本則可以透過亞馬遜,或當當網等平台去購買。以本報格價所得,微信轉駁的網店商店售價暫時未見吸引,部分甚至較超市還貴;分析指與大型網商現時仍未加盟微信渠道有關。

微信介紹的網上商店,並不比一般超市大賣場等便宜,一些日常用品的價格,如洗頭水、食物及飲品等,甚至較超市或一般商舖貴,例如潘婷的洗頭水,微信轉駁的網店,最平的是自家網店「易迅」,索34.9元(人民幣‧下同),最貴的是「1號店」要價達40.9元,都遠高於上海家樂福的31.1元;反映在方便購物的同時,價錢未必較便宜。

洗頭水貴過超市 書本廉宜

不過,書本的價錢普遍較在書店便宜,例如本報測試的《中國歷代戰爭史》,原價68元,但在亞馬遜及當當網分別是42.5元及29.2元,較原價便宜43%至63%。當當網的運費則由最便宜的5元至最貴的39元均有,視乎到貨的時間。不過,要留意的是若運往香港,運費最少也要45元,合計比在書店買貴一截。

有業界人士就估計,微信網購並不特別便宜,主因與微信合作的網上商店,目前有自家的易迅、當當網亞馬遜及1號店等,都並非網上購物的主流,而主要網商如京東商城、蘇寧易購等,目前還未加盟微信。因此有分析即指出,若短期內微信貨品未能令用戶留下「又平又靚」的印象,則好奇試用的用家,極可能會「快來快走」。
一掃 掃即 即買 微信 新功能 財路 用戶 連接 網上 商店
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283665

白宮截網絡攻擊者財路

1 : GS(14)@2015-06-15 00:34:14

美國政府再遭中國黑客入侵盜取機密資料,白宮考慮對發動網絡攻擊或從中受惠的人士及團體,實施制裁。有前情報官員則稱,情報部門可反客為主,攻擊竊資料的伺服器,刪除或修改被盜資料。



凍結資產禁做生意


自去年北韓黑客入侵日本Sony旗下影業公司,報復對方製作講述刺殺北韓領袖金正恩的喜劇《The Interview》(圖)後,美國總統奧巴馬今年4月即簽署行政命令,授權財長對發動黑客攻擊或因此受惠的人士及團體,實施經濟制裁。根據相關行政命令,具體制裁措施包括凍結相關人士及團體在美國的資產、禁止民眾與資助網絡攻擊的團體做生意,以及禁止它們取得美國的技術及產品。白宮發言人歐內斯特表示,奧巴馬正考慮對今次襲擊中的黑客,實施以上經濟制裁。有美國前情報官員則表示,今次黑客攻擊顯示情報部門,仍需繼續提高電腦系統防禦,當局亦可反守為攻,包括追查儲存被竊資料的伺服器,向其發動攻擊,刪除或修改被竊資料。美國《紐約時報》/《華盛頓郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150614/19183693
白宮 網絡 攻擊者 攻擊 財路
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290844

迷雲黨羽:走入電台開財路

1 : GS(14)@2016-03-15 15:09:48

鄧健泓因被標籤迷雲黨飽受壓力,「迷雲黨」是指陳志雲在任無綫時,與他熟絡的藝人,但自志雲離開無綫和身纏官司後,迷雲黨四散,只有王喜與鄧健泓留守到最後。



梁泰來 商台主持

被稱為志雲愛將,近年陪伴志雲左右,2012年時加入商台主持節目。



阮兆祥 商台主持

2014年志雲推薦下加入商台主持《一圈圈》,志雲曾透露被起訴後與祥仔變得熟絡。



王喜 轉戰內地

打從志雲涉官司後都擔當對方戰友角色,近年多往內地發展。



崔建邦 散打一名

由志雲提攜在無綫擔任大小綜藝節目主持,如今被投閒置散。



胡杏兒、陳法拉、廖碧兒 銀幕新寵

三花已離巢,杏兒簽約蕭定一,法拉闖影圈,現身在美國留學,碧兒主攻內地及海外巿場。



胡杏兒

陳法拉



鄧健泓 港台開咪

去年底離奇現身支持志雲上庭,日前正式約滿無綫,今年初在港台開咪做主持。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160315/19529232
迷雲 黨羽 走入 電臺 臺開 財路
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297936

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