黃竹坑天豐工廈招標 市值逾22億
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GS(14)@2017-05-24 10:13:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3969&issue=20170524
【明報專訊】港鐵南港島線通車後，帶動黃竹坑區內的大宗物業買賣。黃竹坑道63號天豐工業大廈約87%業權推出招標，市值最少22億元，將於7月6日截標。
世邦魏理仕：工業零售混合更適合
世邦魏理仕及高力國際代理天豐工業大廈招標事宜。天豐工業大廈樓高15層，樓齡50年，現址規劃為其他指定用途（商貿（2）），項目佔地約1.82萬平方呎，可申請修改地契轉作商業發展，或直接重建為新型工業大廈，可建樓面27.36萬方呎，現已集合約87%業權聯合出售物業。事實上，早前帝國集團以約15.6億元、每呎樓面地價約9541元投得區內工廈，創工廈項目每呎樓面地價新紀錄。市場人士估計，天豐工業大廈若以每方呎樓面地價8000至1萬元成交，項目估值約21.9億至27.6億元。
此外，世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示，本港有逾六成工廈的樓齡達30年或以上，而現時商廈租金飆升，令不少零售及高科技行業進駐新式工廈。該研究部發現，如果工廈改作工業／零售混合形工廈發展，將會更受租戶歡迎，而且其回報亦較工廈為高。
黃竹坑長沙灣區工廈料具發展潛力
他又指工業／零售混合形工廈發展，指將工廈低層部分作為零售部分，如食肆、藝術、體育活動等，而高層單位則作工業用途，如科研開發中心、科技公司等，零售與工廈樓層之間將有其緩衝樓層分隔。「如公司於零售樓層開設客戶體驗中心，顧客了解有關產品或作體驗後，可即時向設於工業樓層的樓上科研中心反映。」陳又看好黃竹坑、九龍東、長沙灣、荃灣／葵涌區發展，該區工廈平均樓齡達38年，具發展潛力，預計工廈改作新式工廈後，能收到可觀回報。
帝國天豐工廈申強拍 估值14.8億
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GS(14)@2017-12-24 01:44:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5463&issue=20171223
【明報專訊】黃竹坑商業前景吸引財團注視，帝國集團新近向土地審裁處就黃竹坑天豐工業大廈申請強拍，目前帝國集團持有96.51%，透過強拍以統一業權，估值逾14.8億元。上述項目為今年土地審裁處收到的第15宗強拍申請。
今年第15宗強拍申請
帝國集團項目總監姚志偉表示，項目尚餘1伙才能結集全數業權，故申請強拍以統一業權。早前購入的業權，大部分為連租約，目前作收租之用；至於天豐工業大廈往後的發展方向，將視乎政府活化政策方向再作決定。
料可重建27萬呎樓面新式工廈
資料顯示，天豐工業大廈樓高15層，樓齡50年，帝國集團於8月以近17.3億元購入天豐工業大廈全幢87%業權，及後再進一步增持至逾九成六。而該地皮現規劃為其他指定用途（商貿（2）），項目佔地約1.82萬方呎，可申請修改地契轉作商業發展，或直接重建為新型工業大廈，預計重建樓面面積約27.36萬方呎。
六福5.6億掃沙田新都廣場一籃子物業
此外，六福集團（0590）公布，間接全資附屬擬購沙田石門新都廣場一籃子物業，現金代價總額逾5.6億元，以便作業務發展及擴張需要，亦會作辦公室自用，且因應當前商業物業市道，預期物業將會升值。該批一籃子物業分佈於新都廣場15樓、20樓、25樓、27樓，以及數十個車位，寫字樓面積共涉約81,840方呎。