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黃竹坑天豐工廈招標 市值逾22億

1 : GS(14)@2017-05-24 10:13:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3969&issue=20170524

【明報專訊】港鐵南港島線通車後,帶動黃竹坑區內的大宗物業買賣。黃竹坑道63號天豐工業大廈約87%業權推出招標,市值最少22億元,將於7月6日截標。

世邦魏理仕:工業零售混合更適合

世邦魏理仕及高力國際代理天豐工業大廈招標事宜。天豐工業大廈樓高15層,樓齡50年,現址規劃為其他指定用途(商貿(2)),項目佔地約1.82萬平方呎,可申請修改地契轉作商業發展,或直接重建為新型工業大廈,可建樓面27.36萬方呎,現已集合約87%業權聯合出售物業。事實上,早前帝國集團以約15.6億元、每呎樓面地價約9541元投得區內工廈,創工廈項目每呎樓面地價新紀錄。市場人士估計,天豐工業大廈若以每方呎樓面地價8000至1萬元成交,項目估值約21.9億至27.6億元。

此外,世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示,本港有逾六成工廈的樓齡達30年或以上,而現時商廈租金飆升,令不少零售及高科技行業進駐新式工廈。該研究部發現,如果工廈改作工業/零售混合形工廈發展,將會更受租戶歡迎,而且其回報亦較工廈為高。

黃竹坑長沙灣區工廈料具發展潛力

他又指工業/零售混合形工廈發展,指將工廈低層部分作為零售部分,如食肆、藝術、體育活動等,而高層單位則作工業用途,如科研開發中心、科技公司等,零售與工廈樓層之間將有其緩衝樓層分隔。「如公司於零售樓層開設客戶體驗中心,顧客了解有關產品或作體驗後,可即時向設於工業樓層的樓上科研中心反映。」陳又看好黃竹坑、九龍東、長沙灣、荃灣/葵涌區發展,該區工廈平均樓齡達38年,具發展潛力,預計工廈改作新式工廈後,能收到可觀回報。
黃竹 坑天 天豐 豐工 工廈 招標 市值 22
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帝國天豐工廈申強拍 估值14.8億

1 : GS(14)@2017-12-24 01:44:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5463&issue=20171223


【明報專訊】黃竹坑商業前景吸引財團注視,帝國集團新近向土地審裁處就黃竹坑天豐工業大廈申請強拍,目前帝國集團持有96.51%,透過強拍以統一業權,估值逾14.8億元。上述項目為今年土地審裁處收到的第15宗強拍申請。

今年第15宗強拍申請

帝國集團項目總監姚志偉表示,項目尚餘1伙才能結集全數業權,故申請強拍以統一業權。早前購入的業權,大部分為連租約,目前作收租之用;至於天豐工業大廈往後的發展方向,將視乎政府活化政策方向再作決定。

料可重建27萬呎樓面新式工廈

資料顯示,天豐工業大廈樓高15層,樓齡50年,帝國集團於8月以近17.3億元購入天豐工業大廈全幢87%業權,及後再進一步增持至逾九成六。而該地皮現規劃為其他指定用途(商貿(2)),項目佔地約1.82萬方呎,可申請修改地契轉作商業發展,或直接重建為新型工業大廈,預計重建樓面面積約27.36萬方呎。

六福5.6億掃沙田新都廣場一籃子物業

此外,六福集團(0590)公布,間接全資附屬擬購沙田石門新都廣場一籃子物業,現金代價總額逾5.6億元,以便作業務發展及擴張需要,亦會作辦公室自用,且因應當前商業物業市道,預期物業將會升值。該批一籃子物業分佈於新都廣場15樓、20樓、25樓、27樓,以及數十個車位,寫字樓面積共涉約81,840方呎。
帝國 天豐 豐工 工廈 廈申 申強 強拍 估值 14.8
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