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新世界高價購得上海調頻壹百貨

http://www.yicai.com/news/2011/09/1104702.html

然百貨業態日漸呈現衰落之勢,但鄭裕彤家族經營的新世界百貨並未停止拓展的步伐,進入中國內地零售市場18年後,這家來自香港的公司再次發力,以17.8億港元高價從美國私募基金巨頭百仕通旗下收購了上海調頻壹百貨。

新世界百貨昨日稱,收購進一步強化在上海市場的影響力,並為公司增加華東區的百貨店業務,以提高公司收入。

重金收購

新世界百貨公告顯示,此次實施收購的是其全資子公司天鵬國際有限公司。被收購的是盈石資產管理有限公司(下稱盈石)旗下德高有限公司唯一全資子公司峻嶺,主要從事上海長壽路調頻壹百貨及零售業務,面積約4.2萬平方米。

上海調頻壹百貨是上海地區重要的商圈之一,事實上,在此之前其已經經歷了一次轉手,原名為長壽商業廣場,由香港上市公司卓越金融 (00727.HK)通過峻嶺全資持有,由於經營不善,後在2009年將峻嶺以9.5億元折價轉讓給盈石。盈石資產後全面更改為調頻壹,重新營業。

在此次交易中,盈石資產攜百仕通開始浮出水面。盈石資產是美國私募基金巨頭百仕通參股成立的一家商業地產管理公司,由業內資深操盤手司徒文聰領導投 資中國內地商業地產市場,調頻壹物業即是其入手的第一單。除此,目前該公司在上海還有四個正在運營的商業項目以及一個將在南京開業的商業項目。

多名業內人士認為,在2009年低價入手調頻壹的盈石在此次交易中獲利頗豐,「調頻壹在盈石手中已經養得差不多了,投了巨資重新改造運營,終於等到合適利潤戰略退出。」一名業內人士說。

而相比之下,有業內人士認為,新世界百貨這次17.8億港元收購調頻壹價格偏高。自上海調頻壹百貨2009年5月開始營業至今,峻嶺2009年和 2010年均錄得虧損,分別為2.51億元和4671.21萬元。「從峻嶺的淨資產量以及近年來的營業業績來看,這屬於偏高估值。」中投顧問高級研究員高 博軒稱,例如去年2月,中糧只花了13.5億元就收購了上海太古城,該商城佔地6.5萬平方米。

逆勢加速深耕

新世界百貨自身卻認為這是筆划算的買賣,「公司主要考慮的是城市深耕戰略,」新世界百貨華東區一名負責人稱。

跟其他百貨公司不同,新世界百貨自進入中國內地市場以來,一直堅持深耕策略,即一市多店,佈局重點城市。北京群邑一名人士認為,「正是一市多店策略使得新世界百貨在營銷和商圈佔有率上有優勢」。

目前,新世界百貨在內地共擁有35家門店,進駐了17個城市,其中北京、上海等地都實現了一市多店的目標,上述地區門店數都在5家以上。收購完調頻壹後,新世界百貨將在上海地區擁有九家店面。

「新世界的行業拓展趨勢明顯,隨著華東地區競爭力的逐漸穩固,在未開發的城市,新世界百貨或將通過繼續併購進而完善全國佈局。」高博軒認為。

據悉,新世界計劃五年內在內地新開設25家百貨商店,其中15家為自營店,另外10家計劃採取併購模式。在新店選址方面,其將由一、二線城市擴展至具發展潛力的二、三線城市。

同時,為了打破同質同店的競爭態勢,從2009年開始,新世界百貨就進行了門店革新,將門店分成生活館和時尚館,以減少商品重疊同質化。「為此,我們前後花了三年時間,耗費將近上億元。」新世界百貨華東區一名負責人稱。

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