ZKIZ Archives


资本策略公司:3年内要砸20亿上海买楼


From


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090714/20090714024730123.html


每经记者  李丽  发自上海

        与华尔街投行雷曼兄弟  “分手”后,昨日,香港投资公司资本策略(00497,HK)低调启动了其在上海首个房产项目的预租。

        值得注意的是,资本策略在上海的首个项目,也曾经是华尔街投行雷曼兄弟所拥有的项目。

雷曼兄弟贱卖项目上海面市

        有 业内人士戏言,因金融危机而申请破产保护的雷曼兄弟,其旗下资产被迅速处置。在今年6月完成的上海“盛邦国际大厦”(原“福海商厦”)项目出售协议中,合 作方资本策略仅以不到55%的价格,收购了雷曼兄弟在  “盛邦国际大厦”的权益,算是捡到一个“皮夹子”。

        昨日,资本策略非执行主席钟楚义在接受《每日经济新闻》采访时表示,该项目将采用只租不售的方式对外公开,目前正处于内部调试阶段,计划今年10月份可以正式起用。

        公 开资料显示,资本策略上海首个项目“盛邦国际大厦”,原名为“福海商厦”,位于上海虹口区四川北路靠近武进路,总建筑面积约5.6859万平方米。 2006年11月,在福海商厦的拍卖会上,雷曼兄弟和资本策略合资公司以4.16亿元的价格,拍下了这栋烂尾楼。

        然而, 世事难料。雷曼兄弟因金融危机而申请破产保护,于是其旗下资产被“贱卖”。今年6月,资本策略发布股东通函表示,公司正向处于清盘阶段的雷曼兄弟亚洲商业 公司买入其持有的贷款项目。而本次的购入交易,资本策略仅以2.365亿港元的价格,就成功收购了约4.34亿港元的雷曼兄弟其附属公司为偿还有年期贷 款。

资本策略3年砸20亿布局上海

        资本策略早已开始对中国内地楼市悄悄布局。

        “对上海非常有信心,今后3年内,将把更多的发展机会落在上海。”昨日,钟楚义在接受《每日经济新闻》采访时表示,未来3年内,资本策略计划投资20亿元,用于收购上海物业。

        钟楚义同时透露说,目前,正在积极接洽的商业项目大约2~3个。另外,还有一些优质的住宅项目。他认为,从目前来看,上海的办公楼租金、售价大约只是香港的1/4,而区域经济发展却在不断增长,因此,公司今后3年,将会有一半的投资机会放在上海。

        而早在一个月前,负责参与执行雷曼兄弟破产清算的代表曾称,如此迅速处理资产的原因在于“上海写字楼领域租金以及资本价值存在恶化风险”。

        钟楚义表示,由于土地市场价格相对较高,因此,公司不会考虑通过土地市场竞买土地的方式增加在内地的项目。未来更多采取的模式,将是通过收购优质物业、或者是与成熟开发商合作。

        他同时坦言,在内地扩大项目布局,期望获得的租金回报率大约在7%~8%左右。今后,资本策略在内地的收购物业,将会由企业长期持有。

資本 策略 公司 年內 要砸 20 上海 買樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=9564

特朗普囧了:大選沒勝算,“金字招牌”也要砸

美國全國性的民意調查顯示,希拉里已經相對特朗普存在明顯優勢。對聲稱自己的“品牌價值”高達30億美元的特朗普來說,不但他可能輸掉11月8日的大選,而且,他那塊“金字招牌”也面臨貶值的風險。

形勢不妙

新近在華盛頓特區開業的特朗普國際酒店(Trump International Hotel)不得不降價促銷。而簽到數據也顯示,與附近的同行商戶相比,訪問特朗普物業的人越來越少了。

上周,華盛頓的特朗普國際酒店的網站顯示,從11月14日起,該酒店一間城市景觀大床房的每晚價格在505到555美元之間。相比之下,市內其他五家主要豪華酒店或價格更高,或已經訂滿。比如周一周二兩天,瑞吉酒店只有975美元起的房間可以預定。而在這兩天,喬治敦四季酒店這兩天沒有任何可預訂的房間。

該特朗普酒店的價格也繼續下降:上周末,不少客房的價格削減了10%以上。

特朗普對女性和移民的不尊重言論令一些顧客反感至極,其影響已經蔓延到酒店以外。

一些慈善機構,包括美國最大的乳腺癌慈善組織蘇珊·科曼基金會(Susan G. Komen Foundation)正考慮將原定於特朗普酒店舉辦的活動搬至他處。美國高爾夫協會也面臨抗議活動的壓力,考慮是否將2017年美國女子公開賽從特朗普的球場中遷出,盡管目前還沒有做出決定。

至於未來酒店預訂、婚禮、慈善晚會和高爾夫賽事方面的損失,目前還無法預料。但在特朗普的商業帝國中,品牌聲譽事關重大,可謂牽一發而動全身,因為無數產業都靠他的名字吃飯。除了高爾夫球場都在他自己名下以外,很多特朗普酒店和特朗普住宅樓都由他人所有,業主們只是付錢給特朗普,以便把他的名字安在大廳里,並雇傭特朗普的營銷和管理服務。他們隨時都可能終止和特朗普的合作。

曼哈頓的特朗普廣場(Trump Place)就受到了這方面的威脅。短短幾天之內,就有328人簽名請願,要求將他的名字從大樓上移除。簽名人之一的馬喬莉·雅各布斯(Marjorie Jacobs)說,迫於外界壓力,大樓已經給門衛和其他工作人員換上新制服,不再帶有特朗普的名字。

“他真惡心,大家都不好意思說自己住在這里。”雅各布斯說。

“金字招牌”要砸

研究公司Brand Keys在全美範圍內調查了1536名登記選民並發現,特朗普不尊重女性的言論曝光之後,特朗普的招牌已經大幅貶值。

Brand Keys總裁羅伯特·帕西科夫(Robert Passikoff)說,消費者對該品牌的看法,以及他們與該品牌互動的意願都受到了影響。以前,人們看到特朗普品牌,想到的是光鮮奢華的生活,但如今,人們開始重新審視這種印象。

簽到應用Foursquare稱,自從2015年6月特朗普宣布參選以來,特朗普品牌商戶的客流量就呈現出同比下滑態勢,9月份的客流量較2014年同期(即特朗普宣布參選之前)下降了19%。

在一份聲明中,特朗普酒店集團首席執行官埃里克·丹澤格(Eric Danziger)稱Foursquare“操縱”數據,並表示這些數據“無關緊要”。

轉型或是出路

並非所有數據都對特朗普不利。比如,住房掛牌網站Streeteasy將曼哈頓16棟建築中的特朗普品牌公寓與附近的同等公寓進行比價,並沒有發現該品牌形象受損的證據。而且,8月份特朗普公寓的成交價還比去年同期增長了5.6%,與此同時,競爭對手的成交價則呈下降趨勢。

但有證據表明,特朗普的支持者群體發生了改變,從富裕階層變成了有抱負的中產階層。

研究公司BAV Consulting監測著3500個品牌的品牌知名度,其分析師威爾·約翰遜(Will Johnson)說,在年收入10萬美元以上的家庭之中,特朗普品牌快要“倒”了。

而年收入10萬美元以下的家庭中,特朗普品牌卻越來越受歡迎。該公司的調查顯示,今年前九個月,在上述群體中,認為唐納德·特朗普“關心客戶”的人增加了21%,認為他“有遠見”的人也增加了14%。

一些人認為,這是特朗普轉型的大好時機。

紐約大學營銷學教授斯科特·加洛韋(Scott Galloway)說,短期內,這種轉變或對生意不利,但從長遠來看,如果特朗普品牌能放低身段,面向中低階層,他就能迎來大量的機遇。

加洛韋認為,在曼哈頓,這個品牌基本已經沒戲了,但在一些非常偏向共和黨的低收入地區,特朗普品牌也許會很吃香。

特朗普 特朗 囧了 大選 勝算 金字 招牌 也要 要砸
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=220793

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019