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湯臣集團(0258)討論專區(關係:何鴻燊、中糧系、1003)

1 : GS(14)@2010-08-06 22:58:20

新聞專區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6253

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2 : GS(14)@2010-08-28 14:44:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827903_C.pdf

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3 : GS(14)@2010-08-31 23:02:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100831743_C.pdf

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4 : Clark0713(1453)@2010-09-01 00:58:50

3樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100831/LTN20100831743_C.pdf

Seem quite bad?

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5 : ntfei(3539)@2010-09-01 12:06:35

4樓提及

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3樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100831/LTN20100831743_C.pdf

Seem quite bad?

收入多過去年, 下半年還有大額的收入入帳.
可惜不派中期息....

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6 : GS(14)@2010-09-01 21:34:47

5樓提及

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4樓提及

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3樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100831/LTN20100831743_C.pdf

Seem quite bad?

收入多過去年, 下半年還有大額的收入入帳.
可惜不派中期息....

不是一向都唔派的嗎

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7 : GS(14)@2010-09-14 23:09:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100912022_C.pdf

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8 : GS(14)@2010-10-11 22:59:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101011761_C.pdf

增購項目至控股權益

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9 : GS(14)@2010-10-29 22:34:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101029829_C.pdf
主體事項
根據《認購協議》，(i) Maxi Charm 同意認購標的股份，及 (ii) Bright Field 同意認購9,000 股新 MHK 股份，於交易完成後將分別佔 MHK 經上述認購擴大後之已發行股本之 70% 及 30%。

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代價及付款
認購標的股份之代價為 210,000,000 港元，乃由訂約方參考 MHK 於二零一零年九月三十日之未經審核資產淨值約 316,010,000 港元後按公平原則磋商釐定，有關代價將於交易完成時以現金支付並將以本集團之內部資源撥付。
...
Maxi Charm（本公司之一家間接擁有的全資附屬公司）乃根據英屬處女群島法律註冊成立之有限公司，主要從事投資控股。
MHK 乃根據英屬處女群島法律註冊成立之有限公司，主要從事該土地之投資並將其發展為高檔住宅區，以及銷售及／或租賃已落成之物業，並為該土地之擁有人。
Bright Field 乃根據薩摩亞法律註冊成立之有限公司，主要從事投資控股。

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10 : GS(14)@2010-11-04 00:04:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101103907_C.pdf
宣稱與川河集團有限公司有關之偽冒網站

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11 : david395(4434)@2010-12-07 21:15:50

严重被低估的房地产股——川河集团（0281）

川河集团的主营业务包括两项：1、核心业务是房地产开发（主要在上海浦东新区，尤其是张江高科技园区内的住宅、写字楼及商业项目，公司及其下属公司开发的项目包括汤臣豪庭、汤臣豪园、传奇商业广场等）。2、辅助业务是证券投资，即利用公司充沛的现金进行策略性股权投资或短期证券投资，目前持有港股地产股—— 汤臣集团（代码：0258）12%股份，另外还持有若干港股上市公司的股份。
川河集团股份总数约26亿股，其两大股东背景不俗。大股东之一——张江高科作为浦东新区国资委间接控股上市公司，是张江科技园（国家级的高新技术园区，是浦东新区四个重点开发小区之一）的主要“地主”，行政资源丰富，在房地产开发和科技投资培育方面颇有建树，现持有公司约30%股份；大股东之二——汤臣集团（代码：0258）的实际控制人徐枫直接或间接持有公司约30%股份，徐枫及其掌舵的汤臣集团以在上海浦东开发豪宅等地产项目而著称，堪称中国第一豪宅的汤臣一品、汤臣高尔夫社区、汤臣湖庭、汤臣金融大厦、汤臣商务中心等著名项目均出自其手。

二、    股价低至账面净现金——呈现超级“安全边际”

2008年末，川河集团流动资产7.24亿港元（其中账面现金约6.8亿港元），流动负债和非流动负债合计1.3亿港元（没有任何付息债务），流动资产扣减所有负债后的账面净现金额为5.94亿港元，以26亿总股份计算，每股账面净现金约0.23港元，与目前的每股价格0.28港元相差无几！而更匪夷所思的是，该股在2009年3月份时，股价曾跌至0.15港元，远低于账面净现金数额。也需是市场已经意识到该股跌过了头，所以近期股价持续反弹至目前价位，但即使有所反弹，目前股价仍然、只是略高于每股账面净现金额。尤其是在当下，许多上市地产公司还因为现金短缺而揭不开锅的时候，该公司账面上还躺着这么多现金可供发展，也许是最“不差钱”的地产股了。
由于川河集团的股价基本相当于每股账面净现金，则无疑意味着每一股该公司股票所对应的非现金资产，如公司的储备土地、投资性物业、待售物业、股票证券等（下面一节还要详细说明，这些资产都是可以在未来为公司带来充沛现金流的“宝贝”！），都是免费赠送给投资者的。这种感觉真棒，就像我在节日期间花 1000元在商场买了一个礼品篮，篮子里不仅有名酒、香烟、巧克力和水果等各式礼品，而且居然还有一个800元（乃至1000元）的大红包！有了这个大红包，篮子里的礼品基本上等于商场送给我的，不要白不要啊！
投资大师本.格雷厄姆和彼得.林奇都认为，股价低至每股账面现金无疑为投资者提供了超级“安全边际”，对此我只能举双手赞同！

三、    拥有大量优质资产——“隐蔽资产型公司”典范

首先，按照川河集团2008年末账面净资产计算，公司每股净资产0.44港元，而现有股价远低于每股净资产，只相当于每股净资产的60%左右。
其次，特别注意的是，川河集团非现金资产的实际价值远远超过账面价值，都是很好的“宝贝”，未来可以为公司带来可观的收益。这些重要的“宝贝”如下：
1、    土地储备
首先，公司与张江高科（代码：600895）合营的上海张江微电子港有限公司（下称“微电子港公司”）在张江高科技园区拥有土地储备15万平方米，其规划为商品房和商业物业开发用地。由于该幅土地取得时间早，购地成本很低，在目前房地产价格回暖的大背景下，该等土地开发售出后，净利润率无疑很高。有兴趣的朋友可以查询张江高科和川河集团的年报好好测算一下。
其次，公司在澳门地拥有5255平米住宅发展用地（寸土寸金之地），账面价值仅为2856万港元，但2007年评估价值高达3.75亿港元！按照公司计划，这一幅土地主要考虑在价位合适时出售变现。
2、    投资物业
首先，川河集团的联营公司——微电子港公司目前有7栋可供出租的办公大楼，面积达88000平米，2008年出租率高达70%，每年至少可以为川河集团带来数千万元左右的租金收益。
其次，微电子港公司目前还拥有传奇商业广场16800平米商业物业，2008年出租率搞到67%，租户主要从事餐饮业。该物业每年也可以为公司带来不菲的租金收益。
3、    证券投资
川河集团持有约1.6亿股汤臣集团（代码：0258）股份，约占汤臣集团12%股权。公司该等股份作为一项长线投资，按照“可供出售投资”入账，并未将其公允价值变动计入当期损益，目前该等股份账面价值只有2.3亿港元，但是按照目前汤臣集团的股价2.5港元计算，该等股份的市场价值高达4亿港元，超出账面价值1.7亿港元。如果汤臣集团的股价继续上涨，则该等股份的市场价值自然也水涨船高。川河集团日后在汤臣集团股价高企时部分或全部抛售该等股份时，当期就会产生巨额盈利！
4、    开发中的地产项目
川河集团透过其联营公司——微电子港公司，目前正在开发的房地产项目是汤臣豪园三期。该项目分两阶段开发，第一阶段包括12栋洋房，2009年中期开始预售，预计2010年竣工，商品房总楼面面积为70000平米；第二阶段16栋洋房，预计2011年竣工，商品房总楼面面积为79000平米。
5、    可供出售物业
公司此前开发的地产项目汤臣豪庭和汤臣豪园二期尚有车位37000多平米（不少于1000个车位）可供租售，另外在澳门还有若干商铺和地库可供租售。相对于上述那些大“宝贝”来说，这些都算是小“宝贝”了。

实际上，上述有价值的资产并非什么“隐蔽资产”，只要细心研读一下公司年报的投资者都能发现这资产，但是证券市场就是这样，不是狂热，就是冷漠。聪明的投资者就应该在别人对某只有价值的股票冷漠的时候产生狂热，在别人对着这股票开始狂热的时候保持冷静直至抛售！

四、    20倍市盈率只是假像——动态市盈率实际很低

如果单以2008年业绩来计算，川河集团目前静态市盈率高达20倍，并不低，但是公司去年业绩大幅下滑只是偶发现象，主要原因是：1、2008年该公司开发的地产项目（汤臣豪园三期）正在建设阶段，而原先开发的商品房项目已经售罄，由于可供出售的物业很少，所以直接导致当年业绩较2007年度大幅下滑至 3400多万港元（2007年公司有商品房项目发售，税后净利润达2.3亿，每股净利润8.5港仙）；2、2008年受全球金融危机影响，港股大跌，公司从事的港股证券投资业务也录得亏损1800万元。（需要注意的是，尽管受上述两方面不利因素影响，但由于公司直接或间接拥有大量可供租赁的投资性物业，因此每年仍可以稳定地分享利润约5000万港元。）
我认为，川河集团在地产股中规模较小，因此其经营业绩受房地产项目开发周期影响很大，平滑业绩能力有限。对这样的公司，紧盯着上年度的经营业绩对公司作价值评判没有太大意义，比较有参考意义的做法是看公司最近数年的历史平均业绩。经查，公司最近五年平均净利润1.2亿港元，按现有总股本26亿股计算，平均每股收益为0.05港元，对应目前股价，市盈率也只有5倍多，实际上仍远低于其它地产股。
另外，考虑到公司开发的汤臣豪园第三期项目本年度即开始预售，明年和后年将产生数亿元的收益，加之证券市场回暖导致公司待售证券投资公允价值升值等因素，公司未来2-3年的净利润预计将不逊于最近五年平均净利润1.2亿港元，公司动态市盈率将降至5倍以内。如果公司未来再适时抛售证券或物业产生额外盈利，则市盈率将进一步降低。

五、    业绩增长大有潜力——寄望管理层大有作为

川河集团规模虽小，但仍有独特的优势。首先，公司两大股东张江高科和汤臣集团可以优势互补，强强联合。其次，公司董事及管理层基本上是由两大股东核心管理层连袂担纲，以张江高科董事长刘小龙和汤臣集团董事长徐枫等人为首的管理层在产业投资和股权投资等方面均颇有建树，管理层质素很高。最后，公司财务稳健，现金充沛，有许多优质资产可以逐步释放出优异业绩，其利润增长点包括：1、新地产项目的开发；2、投资性物业租赁和出售收益；3、证券投资的增值和变现；4、未来还可能包括高科技产业的投资（毕竟张江科技园和微电子港产业区高科技公司云集）等。
总之，我认为以中长期心态观之，川河集团潜在优势很大，惟寄管理层开拓进取，大有作为！

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12 : GS(14)@2010-12-07 21:17:25

如果是我，我寧願買258...258近來不停回購

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13 : waisinglau(3738)@2010-12-07 21:46:04

258是眾多內房股最悶波幅最窄.還有1207添.大跌大升無份不知是好或壞！

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14 : GS(14)@2010-12-07 22:04:42

1207我是極不看好...258也是陰升股，但未來折讓一定有

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15 : ksw(1423)@2010-12-08 00:09:12

12樓提及

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如果是我，我寧願買258...258近來不停回購

炒自家野?

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16 : GS(14)@2010-12-08 20:52:57

15樓提及

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12樓提及

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如果是我，我寧願買258...258近來不停回購

炒自家野?

我覺得是前好多年D貨搞到太散...

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17 : pcp7838(1616)@2010-12-10 09:26:13

當年標哥推介，我入左 281 ，　放左係度都唔記得添．

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18 : GS(14)@2010-12-10 11:09:25

17樓提及

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當年標哥推介，我入左 281 ，　放左係度都唔記得添．

有無贏?

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19 : pcp7838(1616)@2010-12-10 12:12:03

18樓提及

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17樓提及

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當年標哥推介，我入左 281 ，　放左係度都唔記得添．

有無贏?

我諗執少少，呢幾年都持續派息．應該只賺息無賺價．


但我同意湯兄係都買湯臣，其實我兩隻都有，但湯臣真係要同佢鬥長命，但我不見八蚊不罷休！！！！

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20 : GS(14)@2010-12-10 12:28:26

我有時想買番，但是上次輸了一些，又無信心啦....

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21 : GS(14)@2011-01-29 21:27:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110128669_C.pdf
258買office

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22 : Louis(1212)@2011-01-31 23:31:28

21樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110128/LTN20110128669_C.pdf
258買office

上海甲級寫字樓每平方英尺9092港元
31/01/2011 09:43

湯臣（０２５８）斥３﹒１６億購入上海環球金融中心７２樓辦公室
　　
《經濟通通訊社３１日專訊》湯臣（００２５８）公布其全屬公司湯臣房地產於上周五（２８日）與上海環球金融中心訂立買協議，擬以約２﹒６７億元（人民幣．下同）（約３﹒１６億港元）向其購入辦公室單位。
　　
該物業為位上海巿浦東新區世紀大道１００號「上海環球金融中心」，辦公室位於７２樓，總建築面積約３２２２平方米。

　　湯臣表示，購入該物業可取得座落在上海浦東金融區之主要地點的長期辦公空間，並可提升股東回報潛力。（ｋｋ）

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23 : pcp7838(1616)@2011-02-01 01:19:06

不愧投資多年，繼續支持！

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24 : GS(14)@2011-02-01 20:58:40

加油加油

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25 : GS(14)@2011-03-08 22:02:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110308192_C.pdf
281盈喜

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26 : pcp7838(1616)@2011-03-09 09:29:24

有望收成．

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27 : GS(14)@2011-03-19 17:00:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110315824_C.pdf
258盈警

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28 : pcp7838(1616)@2011-03-25 23:15:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110325804_C.pdf

又係唔係好盈喜啫，仲要派息減．失望．

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29 : GS(14)@2011-03-26 15:23:28

28樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110325/LTN20110325804_C.pdf

又係唔係好盈喜啫，仲要派息減．失望．

炒股仲要輸錢，聯營公司又唔係真是分錢

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30 : pcp7838(1616)@2011-04-02 14:20:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103311062_C.pdf
258 業績

真奇怪

281 盈喜但唔係真係盈喜
258 盈警，但對我黎講，今年現金流同業績相當好．

R頭．

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31 : GS(14)@2011-04-02 14:32:00

30樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110331/LTN201103311062_C.pdf
258 業績

真奇怪

281 盈喜但唔係真係盈喜
258 盈警，但對我黎講，今年現金流同業績相當好．

R頭．

香港的盈喜盈警都好隨意，所以就有這些情況發生。今年實質盈利有5億，上年實際可能是蝕16億，所以應該是盈喜吧。

業績其實是預售款釋放出來的，今年預售沒這樣強了，所以業績下年會差一點吧。

公司不計應付稅項，實際上是淨現金水平。

但是今次多投資計劃，天津、澳門都有，又買了個office，花了好多錢，未來又有盈利斷層，但是以它的槓桿來講，實在可以派得勁一些。

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32 : GS(14)@2011-05-15 17:09:20

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
他媽的湯臣買埋那些老千股，是咪痴線?

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33 : wilyty(1376)@2011-05-15 18:07:57

从前短炒老千都有時執少少, 反而係呢隻價值頭豬就

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34 : GS(14)@2011-05-15 18:10:13

33樓提及

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从前短炒老千都有時執少少, 反而係呢隻價值頭豬就

我都無功而還

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35 : wilyty(1376)@2011-05-15 18:12:41

輸左少少啫, 不過信心受打擊, 加條氣吾順.

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36 : GS(14)@2011-05-15 18:35:51

35樓提及

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輸左少少啫, 不過信心受打擊, 加條氣吾順.

我條氣都唔順，點解佢地可以咁玩的

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37 : pcp7838(1616)@2011-05-15 21:15:22

真的他媽的!但我一定同佢鬥長命!!!

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38 : GS(14)@2011-06-04 12:55:11

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15309742
▲湯臣集團（ 258）副主席湯子嘉（圖）表示，旗下上海湯臣一品現時出租及出售率為 70%，最新一個成交為每平方米 1.4萬元人民幣，由於之前出售的未算最佳樓層，故預期餘下樓層售價會輕微上調。集團董事湯珈鋮表示，集團投資於麗新國際（ 191）的金額僅數千萬元，相對湯臣的數百億元資產僅屬小數目。

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39 : pcp7838(1616)@2011-06-05 13:58:01

記得當年看報道話呢個鑽石王老五係自閉的，所以佢真係俾人”曲高和寡”的感覺，亦係湯臣最大不明朗因素．

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40 : GS(14)@2011-06-05 14:06:39

39樓提及

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記得當年看報道話呢個鑽石王老五係自閉的，所以佢真係俾人”曲高和寡”的感覺，亦係湯臣最大不明朗因素．

我都覺得他真是唔理野，連這些股票都會買，我就唔睇好

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41 : GS(14)@2011-06-26 11:06:04

http://space.wolun.com.cn/2589/blog/30603.html

還有一個案例是港股。
0191.hk
還是基於對公司的了解。
0191.hk的楊錦海
2010年8月過檔到028.hk的湯臣。
然後2010年9月看到0258.hk增持0191.hk到5%

如果你真的了解0258.hk和0191.hk和楊錦海。這裡的錢很容易賺。標的是191.hk
理由更簡單。董秘過檔258.hk。然後258增持191之間應有關聯。
就我的判斷是見面禮。要知道湯家小兒子是傳說中的小股神。應該也是一個證券市場玩家。
假設沒有特別的理由應該比較難增持191.hk。
反過來說假設191.hk真的有什麼問題。那麼楊錦海過檔到258後。應該建議拋售才對。現在看應該是建議增持。
那麼這個建議如果過的話。楊錦海在258.hk的日子會好過嗎？沒有十足把握應該比較難送見面禮。

話說為何楊錦海過檔呢？裡面故事可以說一大串。
早年湯子嘉是跑美國去的。裡面傳說很多。無法考證。
湯子同是炒股沒心思管事業。
湯臣一品是舅舅在操盤所以搞出現要300萬本票才能看盤等一系列事情。徹底把自己鼎在槓頭上。
看銷售搞不定，而且湯子嘉也牛B，一年還是一年半減肥100斤。這是何等毅力！
於是就讓湯子嘉操盤湯臣一品。也不知道是個人努力還是運氣好反正一品開始動銷。這一系列動作奠定了湯子嘉在公司和行業中的地位。那麼最近半年也頻頻出現在媒體的聚焦之下。
所以也才有了12月的上位副董事長。有意思的是這和早前楊錦海過檔應該還有內在聯繫。害怕國內那麼大盤子。湯子嘉一個人搞不定。那麼配個業內資深做助手幫助把關。

更有意思的是媒體聚光燈下。湯子嘉說的最多的一句是我是長子有義務管理好公司。言外之意太過明顯。

當然現在他們三人還是算分工明確。湯子嘉負責國內包括上海的銷售和天津的新盤。子同負責炒股。這人也是厲害好像08年都在炒股上有收益。年報中顯示的！徐楓是統管總的局面。也就是減少參與日常事務。

由此看來楊錦海的信息更多的是給湯子同。所以更不可能錯。假設利用這些公開信息接入0191.hk那麼半年40%輕而易舉。258.hk增持的價格應該在0.6-0.7現在股價1.2左右
所以賺錢在這些時刻很容易。但是了解前後跟踪公司。耐心等待是困難的。

回到那句哈。賺錢是容易的可是等待是困難的。

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42 : takeout(1486)@2011-06-26 20:41:11

我写的。汤兄觉得我的判断如何？

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43 : GS(14)@2011-06-26 21:15:56

推論看來可行

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44 : GS(14)@2011-07-30 15:35:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110729600_C.pdf
買了辦公室

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45 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-19 18:01:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110819325_C.pdf
258盈警

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46 : Clark0713(1453)@2011-08-28 19:52:48

#281 截至二零一一年六月三十日止六個月之中期業績公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826847_C.pdf

not very bad, its investment income......

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47 : GS(14)@2011-08-28 20:17:43

聯營利益減少...

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48 : GS(14)@2011-09-01 08:08:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831746_C.pdf
258中期

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49 : okyl168(2957)@2011-09-02 05:16:16

無端端走去炒股又半年輸咁多，係咪自己輸咗，park入呀公度。

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50 : GS(14)@2011-09-03 08:25:47

49樓提及

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無端端走去炒股又半年輸咁多，係咪自己輸咗，park入呀公度。

買1003都知佢白痴，要買就買晒成隻殼啦，仲要供股

佢選股的眼光都無Louis咁好，個阿媽仲要面幫個仔，話佢炒股叻，笑多幾錢重，可以話佢無腦仲可以講甚麼? 如果佢有睇我地網站，都知那些股不應買，現在搞到自己都變成唔值得買，又何謂。

你咁鍾意炒股，可以，變成私人公司啦，如果唔是私人公司，就要聽小股東話，連這些基本東西都唔識，亂咁用股東錢的話，算甚麼，點解唔罵得?

近排仲要搞電影，是咪幫個仔識女朋友，這些是否公器私用? 呢D生意應該用自己錢，間公司是地產公司，識唔識，唔識駛唔駛我教你?

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51 : GS(14)@2011-09-03 08:26:37

講番間公司，公司扣除全部重估及炒股蝕錢外，淨蝕幾千萬，有少量負債

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52 : okyl168(2957)@2011-09-05 23:40:21

其實公司有閑錢應該派息或回購，真係不務正業。

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53 : GS(14)@2011-09-06 07:27:28

就應該是咁，你個仔喜歡炒股票就應該多派息給他炒、用來拍戲啦，用來買老千股輸了，又亂拍戲，真是抵打，低級錯誤

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54 : GS(14)@2011-09-06 07:27:46

呢間是上市公司，不是私人公司，班人用下腦好唔好

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55 : GS(14)@2011-09-22 07:35:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110921266_C.pdf
281 換主席

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56 : GS(14)@2012-02-25 16:38:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120224281_C.pdf
281盈利警告

買D咁股當然輸啦

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57 : GS(14)@2012-03-13 22:00:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120313357_C.pdf
盈警

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58 : 承天(1379)@2012-03-18 13:01:31

原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的

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59 : greatsoup38(830)@2012-03-18 13:07:17

58樓提及

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原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的

後尾輸了15%打靶，睇到他玩電影、買1003無晒信心啦

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60 : 承天(1379)@2012-03-18 13:09:54

59樓提及

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58樓提及

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原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的

後尾輸了15%打靶，睇到他玩電影、買1003無晒信心啦

湯兄選股進步好快呢兩個月簡直係睇通睇透佩服請問湯兄如果內房你偏愛邊隻?3900?

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61 : greatsoup38(830)@2012-03-18 13:14:19

60樓提及

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59樓提及

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58樓提及

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原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的

後尾輸了15%打靶，睇到他玩電影、買1003無晒信心啦

湯兄選股進步好快呢兩個月簡直係睇通睇透佩服請問湯兄如果內房你偶愛邊隻?3900?

我其實覺得1098最好，有守有攻

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62 : greatsoup38(830)@2012-03-18 13:14:45

只不過他太保守，又無背境，做大好難，但是穩贏都得的

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63 : GS(14)@2012-03-24 18:20:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120322935_C.pdf
281
實肉盈利稍增，靠聯營公司，現金減少。

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64 : greatsoup38(830)@2012-04-01 01:14:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203307343_C.pdf
稅前跌61%，至7.8億，稅後得番億半，債開始重

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65 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:11:10

http://www.hket.com/eti/article/ ... E%E5%BB%A3%E6%A8%99,A
258 當然無成交啦, 老太婆控制股價 又亂私用公司錢, 邊有大行大戶睇得起呢D咁既管理層行為? 好老實講, 如果大行大戶睇唔起, 都無前途, 將來公司如果真係出現資金問題, 就唔洗指意有人幫忙, 建立太多仇家, 是令公司走向自殺境地, 聽不聽隨便, 但很可惜258公司就是這樣不進則退, 甚至完了。有錢佬買了豪宅之後咪又係背後笑呢家人, 懂得覺的人是上等人

  
morgan
2012/05/21 17:10  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
hoiyi 兄 ，你好！ 推介258 等於叫你買 298,1123... 。這種無成交的股票，點炒？如果，有能力令股價變動的投資者想在市場買三五千萬，點買？除非大股東批股比人炒，給料的人又有內幕消息那就當別論，否則糖水滾糖魚，浪費投資機會浪費精神了。如果有人推介買 六合彩 1,2,3,4,5,6,幸運號碼是(7) ；開出的機會也是有的， 但中的機會就等於清標標個腦一樣的細！

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66 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:12:59

http://www.hket.com/eti/article/ ... E%E5%BB%A3%E6%A8%99,A
hoiyi
2012/05/18 01:23  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
如果開口講中,最怕係朋友受唔住刺激,做儍事,我都知佢後侮買左258同281,點算,真係幫唔到佢.
  
hoiyi
2012/05/17 23:38  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
想請問作者,這期大部份細價股都跌2成以上,湯臣最近未跌過(冇成交),今日川河都跌4%,睇怕都要跟跌,如果冇承接,分分鐘0.8買到都唔出奇.

hoiyi
2012/05/17 16:52  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
258重有幾多現金,唔肯賣樓,冇收入,全支出,現金可用幾耐,想更了解258同281.
  
hoiyi
2012/05/17 16:27  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
想問作者湯臣管理層心思,佢覺得值咁多,所以唔賣,再唔賣未來業績咪次次盈警,咁0.8毫都要考慮,作者可否加以詳談,謝謝!
  
hoiyi
2012/05/17 16:08  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
隻258全中冇成交,牆紙股,唉!每日排0.8毫,睇下幾時有跳樓貨都好.
  
WS Chu
2012/05/17 15:10  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
有時股價升跌可以與盈利無關,盈利預測是最好炒作借口, 小股民只能信: 1 是大股東有良心泒錢. 2 大鱷炒股價落, 散戶低位買貨後又幫手炒上去.
  
hoiyi
2012/05/17 15:04  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
今日有空,多時間留言,258大半日都冇成交,買左想放都難,牆紙股票我都好多.
  
hoiyi
2012/05/17 14:53  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
湯臣,川河,慮到我晚晚訓唔著,你睇而家股價1.66重咁貴,1蚊湯臣我都會考慮下買,川河絕對唔會再買,大陸天價樓,完全冇市場,真係咁多富豪,258,怕怕,等待1蚊先考慮買啲啲,當牆紙都好.

hoiyi
2012/05/17 13:06  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
太過份,人家如何打扮,髮形如何,請尊重人家.
  
hoiyi
2012/05/17 12:46  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
作者會否出席湯臣股東會,持有佢都想死,賺錢冇息派,失望,可否比些意見,

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67 : GS(14)@2012-07-13 00:25:03

http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... /11/c_123397349.htm
上海是房地產一線城市， 這裏究竟有多少閒置土地？這些閒置土地將會面臨哪些命運？為了獲得全面的數據，記者曾聯係上海市規劃和土地管理局，但截至發稿時仍沒有得到正面的回應。而就在這幾天，一則土地置換公告引發了更多的土地閒置爭議。

　　在上海浦東新區花木路與羅山路交界處，湯臣湖庭花園別墅群邊上，記者找到了一塊長條型的空地，除了茂密的野草，還堆放著一些建築垃圾，高高的圍墻有些斑駁，周圍十分冷清，幾乎看不到過往行人和車輛，幾位綠化工人說已經在這裏種草坪兩年多了，那塊地一直空著。

　　綠化工人：(你們在這種草坪多久了)2年多了。(那塊地是賣給湯臣集團的嗎)賣掉了，賣掉了。(什麼時候賣的呀)我也不知道。

　　為了了解這塊地的主人以及到底閒置多久，記者又來到周邊的房產中介了解情況。

　　上海某房產中介：那塊地是湯臣三期的。

　　記者：到現在閒置了多少年了？

　　上海某房產中介：應該有五年了。

　　上海某房產中介：絕對有十年了，因為湯臣是2003年，他們(湯臣)高爾夫是2000年，那邊小區都比較老，那邊差不多5萬塊錢起步，5-8萬之間吧。(一套房)總價在3000萬左右。

　　記者從湯臣集團官網上查詢到，1994年，上海湯臣浦東房地產開發有限公司拿下了原上海市環衛站的部分用地，但遲遲未開工。公司稱動拆遷工作始終未能完成。後來公司又把這塊地與位置非常相似的另一塊地等價置換，從而繼續囤地。不少業內人士也認為，18年未開工確實匪夷所思。目前湯臣湖庭花園的獨棟別墅售價已經達到了10萬元/平方米。如果湯臣閒置地塊開發並銷售，其獨棟別墅的售價將肯定高于10萬元/平方米，這一地塊在經歷了漫長等待之後，價格早已上漲數倍。

  來源： CCTV《經濟信息聯播》

http://www.nbd.com.cn/articles/2012-07-11/666343.html

湯臣集團聲明截圖

網易財經7月11日訊 央視昨晚報導稱，1994年，上海湯臣浦東房地產開發有限公司拿下原上海市環衛站的部分用地，但遲遲未開工。公司稱動拆遷工作始終未能完成。後來公司又把這塊地與位置非常相似的另一塊地等價置換，從而繼續囤地。不少業內人士也認為，18年未開工確實匪夷所思。

針對今日央視報導的湯臣集團囤地18年，湯臣集團今日發表聲明回應，之所以遲遲未開發，是因為動拆遷工作未能完成，未達成補償協議，故未能交地。湯臣公司預計要到今年年底拿到該土地，規劃設計、政府審批報建最少需要半年時間，暫定在2012年第三季度開工。

以下為聲明全文：

          關於浦東A1-10-2地塊(原市環衛站用地)

            因動遷未完成調整用地的情況說明

針對上海湯臣浦東房地產開發有限公司受媒體關注的土地，由於批租方基於以下原因尚未交地，因此無法開發，權責歸屬不在我司：

1994年，我司與土控公司簽署《土地使用轉讓合同》時，由於土控公司轉讓地塊中的A1-10-2地塊原為市環衛站的部分用地，動遷談判時間長達10年，未達成補償協議。2005年前後，市環衛站用地被上海市土地儲備中心整體收購，土控公司動拆遷工作未能完成，故未能交地。

2007年，新區政府結合三八河河道改道工程，對該區域規劃進行了統一調整，為合理利用土地資源，土控公司將A1-10-2地塊調整為A1-10-1地塊。該土地屬土控公司成片受讓土地的大產證內，需要向政府有關部門申請辦理該地塊產權過戶，我司預計要到今年年底拿到該土地，規劃設計、政府審批報建最少需要半年時間，因此暫定在2012年第三季度開工。

特此說明。

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68 : GS(14)@2012-08-07 17:37:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120807315_C.pdf
281 仲是死性不改，D 公告仲是無得copy ，可以做少D方便人做野好唔好，呢張都是要公開的啦，點解要搞成咁先，港交所提下佢地啦

間公司盈喜

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69 : GS(14)@2012-08-18 12:51:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817418_C.pdf
258盈警

仲是死性不改lock文件，大家睇的野點解要搞到奇奇怪怪咁呢，lock 又少樣野做，何樂而不為呢?

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70 : GS(14)@2012-08-25 14:43:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824822_C.pdf
281

盈利暴增275%，至3,000萬，5.6億現金

死性不改，做少個步驟唔lock唔好?

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71 : GS(14)@2012-09-01 00:46:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120831938_C.pdf
281仲是死性不改，我唔明點解仲要lock 份文件，又唔是乜神祕野唔畀睇...

蝕多8倍，至1.2億，債一般

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72 : qt(2571)@2013-02-06 22:16:51

又一隻乂街... $#(＊&

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130206717_C.pdf




正 面 盈 利 預 告

本公司董事局（「董事局」） 謹此知會本公司股東（「股東」） 及有意投
資者， 預期本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度之除稅後綜
合溢利將較二零一一年同期錄得大幅度增長。

預期本集團在回顧年度內之溢利上升， 乃主要由於本集團預計應佔一
家聯營公司之溢利大幅增長。該聯營公司旗下一項位於上海之住宅發
展項目在二零一二年落成交付， 故在二零一二年度全年業績中可確認
該項目銷售所得款項。此外， 因香港股市轉好， 本集團預期所持有之
待售投資在二零一二年度錄得淨收益， 此乃主要由於在該年度內變現
該等待售證券產生收益， 以及該等證券投資在二零一二年度結束日之
公平值變動而產生未變現收益所致。

---

73 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:29:30

281 其實我以後唔買

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74 : Clark0713(1453)@2013-02-06 23:43:31

73樓提及

---

281 其實我以後唔買

#258 also........

---

75 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:50:43

74樓提及

---

73樓提及

---

281 其實我以後唔買

#258 also........

兩母子不如私有化左他啦

---

76 : qt(2571)@2013-02-07 20:45:21

慌死無人知?! 死乂雞, 又係無得copy

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207275_C.pdf



正 面 盈 利 預 告

預期本集團在回顧年度內之溢利上升， 乃主要由於本集團預計應佔一
家聯營公司之溢利大幅增長。該聯營公司旗下一項位於上海之住宅發
展項目在二零一二年落成交付， 故在二零一二年度全年業績中可確認
該項目銷售所得款項。此外， 因香港股市轉好， 本集團預期所持有之
待售投資在二零一二年度錄得淨收益， 此乃主要由於在該年度內變現
該等待售證券產生收益， 以及該等證券投資在二零一二年度結束日之
公平值變動而產生未變現收益所致。

---

77 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:29:40

我真是超憎呢間公司，死性不改，成日都要log住他，log住他仲乜，都是要公開的啦

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78 : cknn(6622)@2013-02-08 00:26:57

因為俾界王玩得佢唔開心..哈哈...

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79 : qt(2571)@2013-03-14 19:04:19

258

盈利警告

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80 : greatsoup38(830)@2013-03-24 16:07:55

281
盈利增47%，至2.37億，4.9億現金，靠微電子

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81 : qt(2571)@2013-03-29 23:17:22

258

全年業績

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82 : greatsoup38(830)@2013-03-31 01:45:26

轉盈為虧，蝕1.5億，重債

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83 : ideal(34344)@2013-05-08 23:46:36

http://news.cnyes.com/Content/20 ... JI.shtml?c=hk_stock
湯臣(00258-HK)明年澳門「主教山壹號」入伙，兩三周內定價

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84 : GS(14)@2013-05-08 23:56:30

http://hk.finance.yahoo.com/news ... 9%9F-080500835.html
湯臣(00258.HK)公布，旗下澳門豪宅項目正式命名為「湯臣主教山壹號」，項目共四座低密度豪宅，提供63伙，面積介乎1740-5462平方呎，預計明年9月入伙，委任澳門仲量聯行為首席代理。

仲量聯行董事及住宅部主管黃智威於記者會上表示，未來1-2星期將安排VIP到位於澳門的示範單位參觀，暫未有訂價，將視乎參觀反應，2-3星期內訂價。

意向價或參考同區新盤，惟該區成交不多，別墅呎價約3萬元。他又指，由於項目只有63伙，將惜售，沒有售罄預算時間表。銷售對象以澳門買家為主，亦會向香港、內地及台灣推售，而該盤不需獲取售樓書。(qu/t)


阿思達克財經新聞

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85 : toby709(40337)@2013-07-26 23:10:40

我仲有貨未放, 睇埋佢呢鑊搞成點

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86 : greatsoup38(830)@2013-07-27 11:19:20

又盈喜又盈警，玩晒

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87 : Clark0713(1453)@2013-07-27 12:12:07

#258

正面盈利預告

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88 : Clark0713(1453)@2013-07-27 12:12:35

#281

盈利警告

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89 : toby709(40337)@2013-07-27 14:02:01

兩間野玩來玩去

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90 : GS(14)@2013-08-25 18:27:26

281

盈利增50%，至4,600萬，5.6億現金

---

91 : GS(14)@2013-09-02 00:29:13

258

虧損降34%，至8,600萬，重債

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92 : GS(14)@2014-03-05 18:13:34

258 盈喜

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93 : pcp7838(1616)@2014-03-07 19:35:53

換主席，新主席為前任上海電氣高管．後在姐妹公司張江做過．

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94 : greatsoup38(830)@2014-03-23 17:32:24

281

盈利增2%，至2.4億，5.7億現金

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95 : GS(14)@2014-04-10 19:05:48

0258

維持虧2.3億，重債

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96 : greatsoup38(830)@2014-04-27 01:06:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140426/news/ec_ece1.htm
【明報專訊】被稱為中國第一豪宅的湯臣集團(0258)旗下湯臣一品，前日成交一套總價高達2.28億元(人民幣‧下同，約合2.8億港元)豪宅，每平米均價超過23萬元，成上海樓市除別墅外成交單價及總價最高的豪宅。不過據內地媒體報導，該售價真實性受到業內人士質疑。內地樓市跌風未止，昨傳出上海浦東一高端樓盤七二折跳水賣樓。

內媒：業界質疑交易真實性

據上海《第一財經日報》報導，新成交的最貴豪宅為湯臣一品A棟的頂層複式單元，面積986.45平方米。成交信息由上海房管局交易網站披露。但有行業研究人士向《第一財經日報》表示，湯臣一品去年成交單價平均在每平方米15萬至16萬，此次價格突然茘高，不排除開發商是出於特殊目的安排了此次交易。

本報記者翻查資料發現，湯臣一品早在2005年已第一次開盤，總共610套住宅至今僅售出140套。2007年，湯臣一品曾遭上海市房管局調查其涉嫌虛假交易，自我炒作，並被勒令整改。

金大元御瓏公館傳七二折出售

另外，《第一財經日報》昨傳上海浦東新區的金大元御瓏公館，因銷售慘淡，將在本週末七二折出貨，即把原價每平方米5萬元，降至3.6萬元，成降價潮從二線城市蔓延至一線城市危險信號。
《 上一頁

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97 : toby709(40337)@2014-04-27 11:07:47

呢間野正式威威食雞

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98 : Louis(1212)@2014-07-12 23:24:40

[地產股]真.價值投資-惠記(610)&川河(281) @ 2014-07-04 03:12:03
味皇
http://realblog.zkiz.com/lgaim/104719
......
.......

最近筆者特別留意味皇兄的川河，呢隻現金股，有個咁好既媽媽（湯臣，徐楓）照顧，所有好野都放在個親生仔管既川河公司。唯一缺點是成交小，筆者隻1222經驗是只要持有者唔怕成交小仍死抱，應該是頗為安全。
http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/07/11.html

張貼者： 巴黎 於 下午9:49

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99 : greatsoup38(830)@2014-07-13 00:08:46

匿名2014年7月10日 上午9:27

這間還算可以，因為派息穩定，現價息率也不錯，我覺得這類型市值與淨現金（包括上市公司股權）資產折讓大的公司，因為資產沒打算出售，除非你將它拆骨，否則股東實際得到的甜頭是分紅，股價長期保持折讓。
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  巴黎2014年7月10日 下午4:23

  買股第一步，先不輸錢，你可以先研究下再判断未遲。
  回覆

匿名2014年7月11日 下午2:00

聯營公司張江微電子每年既應佔收入，現金流報表入面是負數，無真金白銀收到錢？？
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  巴黎2014年7月11日 下午4:02

  2013 Cash flow statement:
  Share of associate profit (book value increase)$ 281,692,000 <--not cash

  Cash inflow:
  2013 Cash Dividend received by associate $185,324,000
  Less: 2013 Cash inject to associate $75,623,000
  Net 2013 Cash inflow = 109,700,000
  Net 2012 Cash inflow = 260,200,000

  可能要開班授Cash Flow Statement。 ：）

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100 : greatsoup38(830)@2014-07-13 00:08:58

我最不喜歡有些股炒老千股

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101 : Clark0713(1453)@2014-07-13 00:41:36

仲有人搞呢系。

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102 : greatsoup38(830)@2014-07-13 00:57:52

唔記得左吧

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103 : Louis(1212)@2014-07-14 01:08:33

我也擔心宏安, 早排在0.225元賣出120萬股1222, 拿到足夠現金買入13萬股610。

希望沒有錯。

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104 : GS(14)@2014-08-07 01:03:57

盈喜

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105 : JFFFUND(42932)@2014-08-07 10:57:17

直唔直升25%咁多? 除非派多好多息,所收決定沽清遲d再買番

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106 : pcp7838(1616)@2014-08-07 18:12:45

JFFFUND在105樓提及

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直唔直升25%咁多? 除非派多好多息,所收決定沽清遲d再買番

今日一見晨早標上 0.47, 即刻掛 0.45 清貨. 但係個幾個價位原來係假的.

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107 : greatsoup38(830)@2014-08-07 22:44:14

呢隻股又高開低收

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108 : GS(14)@2015-04-28 12:14:17

虧損降50%，至1.1億，重債

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109 : greatsoup38(830)@2015-08-17 01:33:13

盈喜

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110 : greatsoup38(830)@2015-08-30 23:57:45

虧損增33%，至8,000萬，重債

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111 : GS(14)@2016-03-11 16:58:38

盈喜

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112 : greatsoup38(830)@2016-04-05 00:44:04

轉賺1億，重債，派21仙息

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113 : GS(14)@2016-08-01 04:28:40

還在搞

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114 : greatsoup38(830)@2016-08-14 03:42:04

盈喜

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115 : greatsoup38(830)@2016-09-15 00:31:49

轉賺2.1億，重債

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116 : GS(14)@2016-10-25 10:29:42

SELL 51% OF TIANJIAN PROJECT

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117 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:24:15

http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html
本周最轰动消息莫过于汤臣或将全数出售上海的资产，彻底告别浦东，告别上海。而汤臣一品也或将更名重生。
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每经地产评论员 杨羚强

（本文原载于微信公众号邦地产）

本周最轰动消息莫过于汤臣或将全数出售上海的资产，彻底告别浦东，告别上海。而汤臣一品也或将更名重生。

虽然，汤臣集团迅速发出声明称“纯属谣言”、“我司运营情况一直健康稳定，业绩持续增长”。

但是，这样的声明，却并不能否认，汤臣集团的整体业绩不佳。根据2016年中期报，公司股东应占溢利为2.198亿港币，较2015年同期小幅下跌7.7%，去年同期为2.381亿港元。

公司甚至放弃了正在崛起中的市场。 11月24日晚，汤臣集团再次发布《出售津湾置业之51%股权》公告，公司间接全资附属公司天津汤臣建设有限公司（以下简称“天津汤臣”）以11.73亿元出售天津津湾置业有限公司（以下简称“津湾置业”）51%股权予温州市中保世纪投资管理合伙企业（以下简称“温州中保世纪”），出售完成后将不再拥有天津项目任何股权。

而根据克而瑞的统计，无论是销售面积还是销售金额，天津都能在汤臣的全国市场中排到前三，2016年度这一市场的销售金额和销售面积规模长都超过100%，易居中国执行总裁兼易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱称这是个正在崛起中的市场，值得长期看好。但为了孵化这一市场投入了大量时间和心血汤臣，并未能等到这一天。

从将军到奴隶:20年葬送大好开局

其实，汤臣并不是唯一在内地折戟的香港地产商，比它规模更大，资格更老的都未获得成功。

公众号“欧阳先声”，记载了这样的轶事，有一次内地房企在观点地产网的组织下，赴香港学习。结果，负责接待的香港方面说，我们更应该向内地开发商学习，而不是内地开发商学我们。

九龙仓的第一副主席周安桥就说过，“我们也要学内地开发商高周转，我们也要获得高回报。”

为了学内地房地产商，香港“四大巨头”中的九龙仓和恒基不惜纡尊降贵，和内地的房企联姻，想学会一招半式。

然而，结果并不尽如人意，时至今日，多数港资地产商都已经退出主流开发商的行列。

如果此事放在二十年前，相信所有人都会惊掉大牙。

彼时，香港有很多较大陆具有优势的产业，地产正是其中之一。

记得当时，淮海路、南京路上的企业，说到陆家嘴，总是一脸不屑。因为，在浦东开发写字楼的主要是金茂、中远、建行、世茂这样的内资企业。

而在淮海路、南京路开发的，却都是港资，在这些企业造的楼办公，“高大上”的逼格由然而生。而在内资开发商盖的楼里，总觉得是土鳖。

崇港贬内的风气，甚至让很多内地民营企业想办法到香港包装身份，再回到内地投资。邦爷刚刚踏入工作岗位时，还能遇到不少打着港资旗号，实是温州或东北的开发企业。

然而，20年后，房地产市场格局整个换了个样。现时，港资房企虽然在商业地产领域还保持着优势，但在很多方面都已经远远不如内地同行。

“穿鞋的总是跑不过赤脚的”

很少有人能清楚地说明白，香港地产商是怎么在这场龟兔赛跑中，最终输掉了比赛的。

港资地产商曾是那样有钱，资金规模是内地房企的几百上千倍。拿到的土地更是市中心的核心位置。比如，东方海外拿的地都在徐家汇、淮海路附近。而万科进上海内环内还是2005年以后的事。

一个细节可以告诉我们港资房企为何会输。有一次邦爷和香港一家房企员工交流，得知他们每天六点都能按时下班，下班后还可以在公司泡澡再回家。本来，他们想炫耀自家公司员工福利，不料却泄露公司竞争失利的原因~就在他们泡澡的时候，内地大部分的房企正在通宵开会加班，研究新的策略。

有香港地产商说，公司宁可什么都不做，也不愿意做错。

而内地开发商的哲学却是，只要这样干能成功，不管风险有多大，代价有多大，甚至可能存在违规，也要想尽办法去做成。

这和解放战争时，那些饱读兵书的国民党将军，却被很多只有小学文化，出身农民的解放军将领轻松打败的情形相似。赤脚的总是不怕穿鞋的。

保守只会输掉战役，不至于输掉战争。让香港开发商真正失掉江山的，是他们不懂得充分运用内地的人才、供应商和其他各种资源。

有港资地产商员工就吐槽，公司总部总是对他们不信任，不能给予充分授权，影响他们根据市场灵活机动调整销售和拿地策略。

和内地房企相比，他们对市场反应总是要慢半拍，错过最好的销售和拿地时点。

即使是他们的供应商，也沿袭这种管理风格，做事往往要经过总部回应。邦爷曾经进一家香港公关公司采访港资开发商，结果等了一星期才收到回应，此时报道早已刊发。

未来：或者输掉最后的根据地

对港资地产商来说，失去大陆市场可能还不算什么，真正的危机，可能是连香港的市场，也要失去。

去年，11月2日，香港特区地政总署公布，一幅位于九龙启德的地块，由内地背景的香港海岛建设地产有限公司以88.37亿港元高价竞得，折合每平方呎楼面价为1.35万港元。由此，该公司击败李嘉诚旗下的长江实业地产等其他19家对手，一举夺得该区新地王。交易价格亦创下了内地开发商在港投地的最高纪录。

香港地政总署的资料显示，此次启德地块招标吸引了共20个财团参与，包括长江实业地产、新鸿基地产、恒基兆业地产、新世界发展有限公司等多家香港本地老牌地产商，并有12家中资企业以独资或合作形式入标，如恒大、万科、华润置地、中国海外、世茂地产、保利置业等。

公开数据显示，近三年来，中资开发商在港拿地共有14宗，包括私企万科、世贸房地产以及央企五矿保利地产以及中国中冶等，其中五矿和保利地产都是首次入港拿地。

而在香港房地产商占有优势的商业地产领域，港资房企也有翻船危险。目前，内地商业地产已经进入到以乐园、影院、医院、剧场为主打业态的体验时代，零售占比不断缩小。

相比之下，港企在商业地产的业态调整方面力度明显偏弱，有慢慢无法适应市场变化的趋势。

对香港开发商的掌门人来说，最危险的时刻也许已经来了，再不警觉，曾经的神也可能沦为暮日黄昏。

本文仅代表作者个人观点，不代表每日经济新闻与邦地产立场。

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118 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:31:04

無話賣資產

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119 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:32:39

http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html
　【财新网】（记者 王晓庆）针对出清内地物业的传言，港企汤臣集团（00258.HK）于1月10日下午发布公告称，公司正就未来的业务策略探索及评估不同的选项，但并未签订任何买卖协议。
　　此前，有上海房地产市场的业内人士向财新记者透露，汤臣集团通过转让公司股权的方式，转让内地物业资产，交易对手或为央企。
　　汤臣集团是一家在香港成立、上市，主要投资在内地的一家房地产企业，是早年高端豪宅的标杆品牌。在上海黄浦江边的“汤臣一品”项目，2005年即报价11万元/平方米，成为上海豪宅代表，彼时上海内环楼盘均价2万元左右。
　　此后，汤臣集团发展步伐并不快，“汤臣一品”项目至今仍然在售，单价16万元以上。沉寂多年之后，汤臣集团开始转让资产。
　　2016年10月24日，汤臣集团有限公司公告披露，公司间接全资附属公司天津汤臣建设有限公司以11.73亿元出售天津津湾置业有限公司51%股权予温州中保世纪。交易完成后，汤臣集团不再持有津湾置业任何股权。
　　据公开消息，津湾置业持有天津市和平区中心区域的津湾广场二期，楼面面积20.95万平方米，为商业及办公用途。大楼已于2016年10月结构封顶，建筑工程预计于2017年第四季度完成。
　　根据该项目于2016年9月30日由独立估值师编制的初步估值报告，该项目估定价值约为人民币22.45亿元。
　　汤臣集团对此表示，“由于环球物业和金融市场一直起伏不定及面对重重挑战，故于此时进行出售事项将有助集团实现津湾置业相关资产之投资潜力，出售事项将进一步加强集团现金流及财务状况”。
　　汤臣集团2016年中期业绩报告显示，上半年期内，公司共录得总收入19.35亿港元，同比增长220%；税后综合溢利3.03亿港元，股东应占溢利2.918亿港元。主要溢利贡献来自于上海汤臣一品、天津汤臣津湾一品、澳门汤臣主教山壹号，但除了物业发展及投资业务之外，其余业务全线亏损。另外，公司资本负债比率达97.43%。
　　2017年1月初，有自媒体披露汤臣集团已出售包括汤臣一品在内的所有内地项目。汤臣集团随后辟谣。
　　针对出让资产的传言，汤臣集团称，公司正就其未来的业务策略探索及评估不同的选项，当中涉及集团投资组合的重新分配及平衡的可能，以及正在进行探究性的商讨。
　　除公司于2016年10月24日公告所披露有关出售天津的合资企业51%的股权外，于公告日期，集团并无就任何明确出售该等资产与任何人士签订任何买卖协议。
　　汤臣一品2016年12月29日再成交一套过亿住宅，“网上房地产”数据显示，该住宅是A栋8号楼的32层大平层户型，建筑面积597平方米。
　　这是汤臣一品2016年成交的第五套住宅。其中，在去年8月与2月，汤臣一品分别售出两套过亿住宅，单套总价分别为1.62亿与1.38亿。

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120 : Louis(1212)@2017-01-11 19:00:11

儘管差評, 如何解釋258和281股價的強勁走勢???

【評論】眾神的黃昏:香港地產商是怎麼失掉江山的？
http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html

湯臣集團：正在商討會否出售內地物業
http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html

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121 : GS(14)@2017-03-07 18:31:13

盈喜

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122 : greatsoup38(830)@2017-03-30 00:32:51

盈利增2.3倍，至3.3億，輕債

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123 : GS(14)@2017-04-03 00:45:24

(1) 購回香港酒店和英國物業
(2) 分派3元股息
(3) 實物分派英國旗下公司股份，約1股258派1.2股英國股份
(4) 英國公司獲大股東提出收購，以4股英國公司換1股258

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124 : Louis(1212)@2017-06-21 23:32:07

Louis在120樓提及

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儘管差評, 如何解釋258和281股價的強勁走勢???

【評論】眾神的黃昏:香港地產商是怎麼失掉江山的？
http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html

湯臣集團：正在商討會否出售內地物業
http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html

股價創歷史新高的湯臣（00258）將面臨無房可賣的“窘境”？
https://xueqiu.com/6571616571/87602395

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125 : pcp7838(1616)@2017-06-22 19:03:27

Louis在124樓提及

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Louis在120樓提及

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儘管差評, 如何解釋258和281股價的強勁走勢???

【評論】眾神的黃昏:香港地產商是怎麼失掉江山的？
http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html

湯臣集團：正在商討會否出售內地物業
http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html

股價創歷史新高的湯臣（00258）將面臨無房可賣的“窘境”？
https://xueqiu.com/6571616571/87602395

一向都話女俠沒有土儲．

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126 : Louis(1212)@2017-06-22 23:07:04

一向都話女俠沒有土儲![大笑]

不要緊，賣掉所有的物業，分錢給我![鼓鼓掌]

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127 : GS(14)@2017-06-22 23:38:00

現金會使公司貼近價值

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128 : GS(14)@2017-06-22 23:38:14

汤臣集团（00258）或许是香港股市中比较有“文艺气息”的地产股了。董事会主席徐枫是台湾著名影视演员，曾两度“斩获”金马奖影后。业务上汤臣还有少量收入来自电影发行、现场节目表演制作等媒体及娱乐业务。

不过，汤臣最近的股价表现却并不“文艺”。智通财经注意到，汤臣股价6月16日和6月19日两个交易日累计上涨17.37%，其中6月19日创下4.26港元的历史新高。

智通财经注意到，2017年6月16日，汤臣集团发布公告，公司就2016年度中期股息，根据以股代息计划发行合计约1.705亿股，占发行前公司已发行股份的9.943%。每股发行价为3.2433港元，较上一个营业日的每股收市价3.57港元折让9.151%。

近期，汤臣获得多名股东场外增持股份，其中，大股东徐枫于5月31日分三次场外增持汤臣集团共1.25亿股，每股作价3.243元，总值4.05亿元，最新持股量增至62.39%。

另外，川河集团（00281）于6月5日场外增持汤臣2150万股，持股比例上升至12.91%。值得一提的是，川河目前是汤臣第三大股东。

如果把时间拉长，可以发现，汤臣的股价并不只会“小打小闹”。从最近一年的走势来看，汤臣的股价表现还是相对“给力”的，年内累计上涨超过9成。那么这家房企究竟有何"魅力"呢?

营收大增 财务明显改善

智通财经随机抽取了5只和汤臣集团市值接近的地产发展股。对比发现，汤臣在估值上并没有太多优势，但是其每股经营现金流、毛利率和负债率却“碾压”其他五只个股。智通财经很好奇，为何汤臣在这三个方面有如此大的优势？

据汤臣年报显示，2016年，汤臣实现经营总收益41.74亿港元，同比增加52.41%;毛利约19亿港元，同比增加40.94%，净利润10.07亿港元，同比增加61.38%。

物业发展及投资贡献了全年97.1%的业绩，其中，汤臣一品、汤臣津湾一品及汤臣主教山壹号为集团贡献主要盈利。另外，智通财经注意到，2016年10月，汤臣出售津湾置业51%股权，为集团带来了约4.73亿元人民币的收益。

利润大增，公司现金流肯定会大幅增长吧？并不是。年报显示汤臣的现金及现金等价物为28.81亿港元，较2015年仅增长3.63%。不过这足够令汤臣产生“华丽”的每股现金流了。

可是，赚的钱到底去哪里了呢？还债。现金流量表显示，汤臣融资活动产生的现金净额为28.72亿港元，其中偿还借款37.52亿港元。

最后一个问题，毛利率为什么这么高？答，卖得贵。以上海汤臣一品为例，汤臣一品位于浦东陆家嘴江畔繁华地段。这个地段，我们很容易就能下结论，这个地方的房子肯定便宜不了。那么到底有多贵？据网易房产数据显示，最近一年，汤臣一品共成交3套住房，总计面积1788平方米，成交均价为25.62万元人民币每平方米。由此看，汤臣的基本面还不错，但是未来会如何？

未来靠“吃老本”过活？

众所周知，作为房地产企业，土地储备是经营中最重要的一环，汤臣在过去一年新拿了多少土地呢？智通财经查阅汤臣年报发现，汤臣未在年报中披露拿地的情况。难道汤臣未就靠“吃老本”？

汤臣在对于未来的展望中提到，集团将努力继续保持上海市、天津市以及澳门的物业组合的销售及出租势头。其主要提到了汤臣一品、汤臣主教山一号，指出上述两项物业将为集团主要收入来源。另外，汤臣还指出，上海浦东的金桥——张江项目以及位于天津市的津湾广场的投资为 集团策略上重要部署。

智通财经注意到，这些物业全部是汤臣现有的物业。这些物业还有多少“潜力”可挖？

据汤臣年报显示，上海市汤臣一品，2016年实现收入11.3亿港元，占集团总收入27.07%。A栋和C栋中约有1.42万平方米可供出售，B栋和D栋总住宅面积5.84万平方米中还有32%可供出租。

澳门汤臣主教山一号，实现收入7.04亿港元，占总收入16.87%。汤臣主教山一号包括四幢住宅大楼，总楼面面积约2.28万平方米，截至2016年12月31日，39%的住宅楼面积已经订约销售，这意味着还有61%的住宅面积可供出售。

天津市津湾广场第二期（汤臣津湾一品），2016年已经确认收入20.12亿港元，占集团总收入48.21%。智通财经注意到，该物业总可售面积15.55万平凡米，约65%的住宅部分的总可销售楼面面积已订约销售，可供出售的住宅面积占比35%。

2010年9月，汤臣通过一家子公司收购位于浦东金桥——张江地区一块约30万平方米的土地，截至2016年底，该地块最后一期(约占项目面积的20%)未按期交付。

汤臣还是那个汤臣，物业也还是那些物业，总的来说，汤臣在地产发展商板块中估值并不高，近期股价“量价齐升”也许短期还有上扬的动力。但是从长期来看，如果，汤臣房地产业务规模上一直难以实现突破，未来如何实现公司业绩及利润的增长，是汤臣集团不得不面对的一个问题。

作者：智通财经港股
链接：https://xueqiu.com/6571616571/87602395
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

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129 : greatsoup38(830)@2017-06-30 14:53:47

disposal of big assets

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130 : GS(14)@2017-07-02 09:47:50

售天津資產

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131 : greatsoup38(830)@2017-08-13 15:21:42

120%

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132 : Louis(1212)@2017-11-20 19:07:46

上海房价再创新高，难不成上海楼市解冻了？

https://xueqiu.com/7290870926/95990364

最近一段时间，上海汤臣一品的房价再次刷破天际，据11月16日市场消息，上海汤臣一品A栋35楼于10月31日网签，总价2.05亿，面积597平方米，单价达34.3万元/平方米，再破上海房价纪录。据公开资料显示，汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米。汤臣一品由四栋超高层豪宅与会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。事实上，2005年至今，其销售的仅是A、C两栋，另两栋(D、B)一直处于出租(租金8-30万/月)或空置的状态。

34万一平的均价，这个价格可以说刷新了对上海房价的上限，大家不禁想问难道上海房地产市场解冻了？然而，非也。我们从资料中可以看到，汤臣一品的高价其实只是个案，930新政以来房地产市场的大趋势依然是没有改变的，房子是用来住的，不是用来炒的这个核心定位也没有发生变化，汤臣一品的刷新高价反而证明了一些上海市房地产市场的基本趋势：

一是上海市房地产价格已经趋于稳定。随着一系列房地产新政的实施，上海市的房地产价格已经趋于稳定，横盘将会是一个大概率事件，所以未来上海核心城区的房价处于波段调整的状态将会是大概率事件。

二是房地产是的发展方向是什么？未来，上海外环内的房地产价格受到刚需影响，下降的概率较低，应该大概率维持在不涨不跌的走势上面，所以外环内的房地产市场其实并不需要太过分担心，然而外环外的市场，之前房价上涨过程中存在着一定的泡沫现象，所以现在被挤泡沫的概率很高，所以外环外的楼盘出现一定程度的下降是很可能出现的。

三是房地产市场两极分化的趋势将会形成。汤臣一品的高价其实可以作为市场的指示灯，这就是高端房地产的保值增值价值依然较大，而低端户型由于其使用价值的不断降低，将有可能被市场不再认可。

上海房价再上新高，对于市场的标志性意义远大于实际意义。

作者：江瀚，苏宁金融研究院特约研究员，财经专栏作家，财经评论员。

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133 : JFFFUND(42932)@2017-11-20 22:49:06

market cap. 得62億,湯臣一品都值有突,雖然唔檔炒,今日都再增持。

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134 : GS(14)@2017-11-23 00:41:38

太瘋狂

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135 : GS(14)@2018-03-06 18:07:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180306760_C.pdf

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136 : GS(14)@2018-03-28 06:01:27

盈利降75%，至8,300萬，輕債

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137 : fung3010(2389)@2018-08-07 23:47:23

陰謀論，我估佢3-4年內提私有化或賣清資產賣殼。

黎緊幾年銷售放緩，股價繼續低迷。

關鍵問題:
1.) 既是同一班人，點解281無以股代息？而258大股東就有默契地全部以股代息？
2.) 明明天津物業分兩三年賣應可賺得更多，點解急於求售？
3.) 徐女士接班講左好近年，佢退落黎有咩選項？
4.) 天津項目後好似又再收慢哂腳步，真係咁等得？

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138 : GS(14)@2018-08-08 05:46:31

fung3010在137樓提及

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陰謀論，我估佢3-4年內提私有化或賣清資產賣殼。

黎緊幾年銷售放緩，股價繼續低迷。

關鍵問題:
1.) 既是同一班人，點解281無以股代息？而258大股東就有默契地全部以股代息？
2.) 明明天津物業分兩三年賣應可賺得更多，點解急於求售？
3.) 徐女士接班講左好近年，佢退落黎有咩選項？
4.) 天津項目後好似又再收慢哂腳步，真係咁等得？

1. 258 股權是屬徐家，所以就攤薄其他人。281 股權散嘛，搞一搞隨時就轉大股東
2. 我想是天津塊地無左靠山
3. 個仔
4. 他們無能力博

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139 : GS(14)@2018-08-13 19:22:04

PROFIT FALL 55%

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140 : Clark0713(1453)@2019-03-27 01:22:46

截至二零一八年十二月三十一日止年度之全年業績公告

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141 : Clark0713(1453)@2019-03-27 01:24:21

回購222萬股, 相隔7年的重啟回購。

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142 : GS(14)@2019-03-28 00:43:29

258
虧，輕債

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歡喜傳媒 (1003，前稱樂家集團、興旺行、真樂發控股、21控股) 專區 (關係:0164、0193、0497、徐楓、0258)

1 : GS(14)@2010-09-18 12:34:09

世紀21的故事-資本策略(497)、冠中地產(193)、21控股(1003)
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/10889

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2 : GS(14)@2010-09-18 12:34:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100915089_C.PDF
以待其發出有關一項股本重組、供股、非常重大收購事項及可換股票據回購協議之公佈。

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3 : GS(14)@2010-09-18 15:41:48

3樓提及

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2樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100915/LTN20100915089_C.PDF
以待其發出有關一項股本重組、供股、非常重大收購事項及可換股票據回購協議之公佈。

唔會合股下話？

股本重組幾乎和合股同義...

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4 : 股場無真愛(1876)@2010-09-18 18:47:51

估計跌一排又升幾成 又再跌過
好多老千股向下炒都係咁

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5 : GS(14)@2010-09-19 10:26:16

5樓提及

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估計跌一排又升幾成 又再跌過
好多老千股向下炒都係咁

隻野跟邊班人就...

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6 : GS(14)@2010-09-23 13:11:31

7樓提及

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湯兄，
請問佢係咪20合1？如以現價計合股後係咪每股1.54？係咪1供10？供股價0.19？

公告在此，不妨睇下:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100922494_C.pdf
公司是20合1，然後1供10，每股19仙，無錯，價格20合1，的確是1.54，但是供股後會得番31.2仙，並且會用供股所得回購前大股東的因收購得回來的可換股債及以1.8億購入內地房產業務。

目標公司
目標公司為投資控股公司，於二零一零年四月十五日在英屬處女群島註冊成立為有限公司，由賣方全資擁有。目標公司自註冊成立以來亦無錄得任何營業額及溢利。

下表載列目標公司於二零一零年四月十五日（註冊成立日期）至二零一零年八月三十一日之未經審核財務資料，乃按香港財務報告準則編製。
二零一零年四月十五日
（註冊成立日期）
至二零一零年八月三十一日
（未經審核）
港元
收益—
除稅前虧損淨值7,250
除稅後虧損淨值7,250

可見到這項目又是偷錢，並作集中股權之用。

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7 : 股場無真愛(1876)@2010-09-24 00:08:17

向下炒 炒到無人買先又炒幾野
正老千

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8 : GS(14)@2010-09-25 13:42:48

9樓提及

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湯兄，
請問供股後係0.312，係點計出黎架？

(1.54 + 0.19 x 10)/ (10+10
= 3.44 / 11
= 0.312

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9 : GS(14)@2010-11-12 13:14:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101112004_C.pdf

(pdf p.167)
二零一一年來自簽定合同之預期總銷售額約為人民幣42,000,000元。

截至二零零八年截至二零零九年截至二零一零年
十二月三十一日十二月三十一日八月三十一日
止年度止年度止八個月
（經審核） （經審核） （經審核）
港元港元港元
收益— 2,245,468 958,446
除所得稅前（虧損）／溢利(6,689) 3,575 (69,234)
年度／期間（虧損）／溢利(6,689) (775) (75,723)

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10 : GS(14)@2010-12-21 22:25:04

13樓提及

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1003個股權2964聽日上市,本人有d野想問,
1003今日收市價0.41, 供股價0.19, 玩股權係咪食0.41-0.19個差價?
同埋股權點解可以爆升?

如果你沽股權的確立刻賺到中間差額，不是食中間差額，因為除權的時候已除權了，實際上並無太大得益

炒的原因，就是估計因為沒人供，人地都要賺錢gar，所以要炒供股權，等你接貨後，他就可以迫D無知人供股以為可以減少損失，或者他可以賣出這筆錢申請額外供股權買番批貨

又或是有批無知股民以為平囉

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11 : GS(14)@2010-12-21 22:45:04

15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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1003個股權2964聽日上市,本人有d野想問,
1003今日收市價0.41, 供股價0.19, 玩股權係咪食0.41-0.19個差價?
同埋股權點解可以爆升?

如果你沽股權的確立刻賺到中間差額，不是食中間差額，因為除權的時候已除權了，實際上並無太大得益

炒的原因，就是估計因為沒人供，人地都要賺錢gar，所以要炒供股權，等你接貨後，他就可以迫D無知人供股以為可以減少損失，或者他可以賣出這筆錢申請額外供股權買番批貨

又或是有批無知股民以為平囉

咁股權係咪九成都玩唔過?
同埋係咪間供股公司"供股額不足"先會放股權出來賣?
足額個d就唔會有股權上市交易?

當然是大部分時間玩唔過，因為時間值損耗太快太大啦...

總之你是供股前是間公司的股東，除權後仍持有的話，你就有供股權，可以申請額外供股權

如果你唔供，那批新發的供股就會畀申請額外供股的人，仍有不足就在包銷商手

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12 : mimer(1366)@2010-12-22 16:07:19

睇min charts好似好多人跟，買唔落手，對上兩隻反而有
同日上市另一隻已無心跳

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13 : GS(14)@2010-12-22 22:04:43

17樓提及

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為何2964會那麼平?
1003 現價 $0.4-$0.19 (供股價) = $0.21
而2964現在只是 $0.035 !!!

買權認購後有時間差的

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14 : GS(14)@2010-12-22 22:05:03

18樓提及

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17樓提及

---

為何2964會那麼平?
1003 現價 $0.4-$0.19 (供股價) = $0.21
而2964現在只是 $0.035 !!!

會否再向下行後明後日再？？

玩少隻唔會輸gar

---

15 : mimer(1366)@2010-12-23 22:33:32

今朝望左一陣，跟手見某幾個論壇的人居然話加注（原因：未入十大），再跟手就無睇，收市望望居然仲有心跳，真係好佩服佢地...

我講緊供股權，唔係正股

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16 : GS(14)@2010-12-24 07:21:19

勇者的賭博

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17 : GS(14)@2010-12-24 07:21:19

勇者的賭博

---

18 : mimer(1366)@2010-12-24 10:40:24

繼續跟進，是次玩法好似係，唔炒大炒估權，而小炒正股

估的原因：等人以為平，就供

待觀

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19 : GS(14)@2010-12-24 21:15:53

炒起正股更直接，迫人唔沽權，照供股

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20 : mimer(1366)@2010-12-28 13:03:51

跌到pk...，見到有論壇有人爆粗鬧推股那個

正股又唔郁...

證明人多通常會沉船

由於我懶得查，口痕問下見到的朋友，隻野幾時玩完？

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21 : CHAUCHAU(1254)@2010-12-28 13:36:12

31號

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22 : GS(14)@2010-12-28 14:17:37

點解還有人還要沉迷種金呢..

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23 : mimer(1366)@2010-12-28 16:19:52

睇黎估中左，正股續小炒，不過炒得好陰濕，最尾先上

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24 : GS(14)@2010-12-28 16:24:07

即是這隻街貨好多...不用引人

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25 : GS(14)@2010-12-28 21:01:58

D人都輸了很多，跌了他們也不沽，升少少就想回本...

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26 : GS(14)@2011-01-12 21:51:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110112415_C.pdf
張公告都好經典

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27 : GS(14)@2011-01-19 23:21:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110119497_C.pdf
15仙又配3.7億股，睇來向下炒

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28 : mabelpui(6310)@2011-01-20 00:38:37

吳啟民 21世紀 21控股 1003 正「金融老千」
各位，
請幫幫我們這些小市民，為何那些「金融老千」可以光明正大的在搶我們錢！
那間上市公司（21控股 股票號1003）在2009尾本來有$2- 忽然間說取消一個大陸收購交易，$2很快變為0.15。2010年尾他更過份，忽然要20合1，1供10去「還錢給公司主席吳啟民先生」及「用2億多去買一間毎年營業額才幾百萬的公司」。
兩年前的$2，到今曰「虧了99.9%」
有無過份些，我們香港的監管機構（甚麼 政監，聯交所，商業罪案調查科）全走那裹了，究竟這人有無造市？怎能讓這個人渣去搶市民的錢？


請在以下留言,令各政府管員注意

http://www.facebook.com/topic.php?topic=922&post=4323&uid=154260614604096#!/topic.php?uid=154260614604096&topic=922


今曰1003收0.149，換句話說，小市民剛在2星期前用0.19供股的錢都無左20%！！
2年前的投資「輸清」外更要多輸20%
香港要做甚麼國際金融中心，第一件事請把這些「金融騙子」拉去好好正視!

懇請曾先生幫幫小市民！

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29 : GS(14)@2011-01-20 21:13:26

35樓講左啦

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30 : fast(1194)@2011-01-21 01:14:25

仲有咁多死士供既

34樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110112/LTN20110112415_C.pdf
張公告都好經典

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31 : GS(14)@2011-01-21 07:28:35

大折價wor

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32 : fast(1194)@2011-01-21 11:24:31

折完可以再折

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33 : GS(14)@2011-01-21 21:42:50

是呀，會平下去的

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34 : GS(14)@2011-02-10 08:08:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110209258_C.pdf
換德勤

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35 : GS(14)@2011-02-11 08:04:37

37樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110119/LTN20110119497_C.pdf

又出招la...

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110210464_C.pdf
批唔成

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36 : GS(14)@2011-02-14 23:06:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110214516_C.pdf
本公司正就可能投資一家在香港從事物業代理業務之公司進行磋商，惟截至本公佈日期仍尚未達成正式協議。正式協議有待進一步磋商及協定，故此該項投資可能會亦可能不會進行。

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37 : GS(14)@2011-03-17 08:00:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110316569_C.pdf
於二零一一年三月十日，本公司收到根據公司條例（第32 章）178(1)(a)條所發出之法定要求償債書，需於二十一日內就裁決支付總數44,500,000 港元連應計利息予郭先生。本公司董事會徵求法律意見後，認為本公司有充份理據提出上訴，及已委託其律師就上述之裁決展開上訴。待上訴期間，本公司亦已委託其律師就上述裁決及法定要求償債書作出適當行動，包括申請緩期執行上述之裁決（以及任何隨後發生之執法行動，包括判定債權人可能對本公司作出之任何清盤程序）。

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38 : hongkwokkwok(1185)@2011-03-30 23:02:59

湯臣集團董事長徐楓23/3/2011平均價$0.110增持呢隻垃圾, 持有5.12%

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... c&src=MAIN&lang=ZH&


之後又批股, 又係$0.110
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110327132_C.pdf

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39 : GS(14)@2011-03-31 08:09:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110331164_C.pdf
1003，世紀21全部抹光...

在不保留意見之情況下，本核數師謹請　閣下注意財務報表附註1，當中指出　貴集團在截至二零一零年十二月三十一日止年度錄得虧損淨額港幣242,505,000元，截至該日，　貴集團之流動負債較流動資產多出港幣42,761,000元。誠如綜合財務報表附註1所披露，董事一直積極
執行各項措施，以改善　貴集團之財務狀況。　

貴公司董事認為，考慮到該等措施後，　貴集團將擁有充足營運資金以應付其業務，並於財務責任到期時履行有關責任。然而，若干項該等措施尚未成功完成，因此，該等情況連同於綜合財務報表附註1所載之其他事項，顯示　貴集團對於是否有能力持續經營方面存在重大不明朗因素。」

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40 : greatsoup38(830)@2011-05-08 19:38:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110508050_C.pdf
10合1，又1供8，每股10仙

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41 : hongkwokkwok(1185)@2011-05-08 22:05:01

49樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110508/LTN20110508050_C.pdf 10合1，又1供8，每股10仙

同上年九月一樣, 今次個走勢會唔會咁? 呢個星期會大插, 到六月尾有得炒供股權, 可能會似上年十二月, 炒上引人供

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42 : GS(14)@2011-05-08 22:39:29

50樓提及

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49樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110508/LTN20110508050_C.pdf 10合1，又1供8，每股10仙

同上年九月一樣, 今次個走勢會唔會咁? 呢個星期會大插, 到六月尾有得炒供股權, 可能會似上年十二月, 炒上引人供

原因一樣，過程都差唔多

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43 : hongkwokkwok(1185)@2011-05-08 22:46:05

51樓提及

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50樓提及

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49樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110508/LTN20110508050_C.pdf 10合1，又1供8，每股10仙

同上年九月一樣, 今次個走勢會唔會咁? 呢個星期會大插, 到六月尾有得炒供股權, 可能會似上年十二月, 炒上引人供

原因一樣，過程都差唔多

咁除權前買入, 值搏率頗高

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44 : 估民(6429)@2011-05-08 23:40:49

49樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110508/LTN20110508050_C.pdf
10合1，又1供8，每股10仙[/quo
又结好、英皇

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45 : 培少(3241)@2011-05-09 01:32:21


有人中意係刀口搵食. 可能都係幾好味, 但係一不小心就玩完

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46 : GS(14)@2011-05-10 13:59:48

53樓提及

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49樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110508/LTN20110508050_C.pdf
10合1，又1供8，每股10仙[/quo
又结好、英皇

包晒隻艇來玩

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47 : sellgod2004(6980)@2011-05-21 16:06:38

之前12/31 明明2964己經完左買賣
想供的人都已經落左注供股
那為何還重要係供股權証完左買賣後的01/04去拉升呢?

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48 : greatsoup38(830)@2011-05-21 16:07:38

56樓提及

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之前12/31 明明2964己經完左買賣
想供的人都已經落左注供股
那為何還重要係供股權証完左買賣後的01/04去拉升呢?

權無人供，唔值錢，有人想去供，供完驚無人買，引你注意，佢咪又T+2出貨囉

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49 : sellgod2004(6980)@2011-05-21 16:26:29

57樓提及

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56樓提及

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之前12/31 明明2964己經完左買賣
想供的人都已經落左注供股
那為何還重要係供股權証完左買賣後的01/04去拉升呢?

權無人供，唔值錢，有人想去供，供完驚無人買，引你注意，佢咪又T+2出貨囉

原來係T+2出貨依招
明白哂,Thanks~

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50 : GS(14)@2011-05-23 22:26:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110522032_C.pdf
因此，取決於有關人士作出上訴之權利，本公司於裁決下就本金額、計算至上訴聆訊日期二零一一年十二月九日止之利息, 以及就訴訟及上訴應付予原告人之訟費將約為港幣 86,500,000 港元。

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51 : sunshine(3090)@2011-05-26 22:25:49

真犀利，一日升番夠本

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52 : GS(14)@2011-05-26 22:30:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110523540_C.pdf
時間表啦

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53 : GS(14)@2011-05-26 22:30:54

60樓提及

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真犀利，一日升番夠本

點都引你注意的

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54 : sellgod2004(6980)@2011-05-27 12:12:58

咁快就挽完
一日起兩日止

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55 : GS(14)@2011-05-27 21:55:36

63樓提及

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咁快就挽完
一日起兩日止

yes..no play

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56 : hongkwokkwok(1185)@2011-05-27 22:57:08

63樓提及

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咁快就挽完 一日起兩日止

尋日開Black Jack, 今日爆~
果然係 "21點" 控股("百家樂" 集團), 擺明係賭股

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57 : GS(14)@2011-05-28 11:39:03

65樓提及

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63樓提及

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咁快就挽完 一日起兩日止

尋日開Black Jack, 今日爆~
果然係 "21點" 控股("百家樂" 集團), 擺明係賭股

又英皇又結好，仲唔係賭錢

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58 : sunshine(3090)@2011-05-28 13:58:31

都唔錯，好過 941,5,330等係咁向下跌，又唔係做人世

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59 : ballball506(12283)@2011-06-22 22:31:07

聽日除權喇.... 我有貨, 都係打算聽日走哂佢, 再5/7 沽埋供股權, 希望輸少 d..

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60 : hongkwokkwok(1185)@2011-06-23 00:11:57

68樓提及

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聽日除權喇.... 我有貨, 都係打算聽日走哂佢, 再5/7 沽埋供股權, 希望輸少 d..

假設進行供股, 唔玩野就OK
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110622066_C.pdf

務請股東及本公司之潛在投資者垂注，供股須待包銷協議成為無條件且包銷商並無按當中條
款終止包銷協議（有關條款概要載於該通函題為「終止包銷協議」分節）後方會作實。因此，供
股可能會亦可能不會繼續進行。

---

61 : ballball506(12283)@2011-06-23 11:15:49

69樓提及

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68樓提及

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聽日除權喇.... 我有貨, 都係打算聽日走哂佢, 再5/7 沽埋供股權, 希望輸少 d..

假設進行供股, 唔玩野就OK http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110622066_C.pdf

務請股東及本公司之潛在投資者垂注，供股須待包銷協議成為無條件且包銷商並無按當中條款終止包銷協議（有關條款概要載於該通函題為「終止包銷協議」分節）後方會作實。因此，供股可能會亦可能不會繼續進行。

今日除權之後升得一倍咁少.... 得 $ 0.26... 供股價 $0.1 , 到時鬼去供咩...咁少折讓...點算

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62 : GS(14)@2011-06-23 22:02:57

錢唔緊要的

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63 : hongkwokkwok(1185)@2011-06-24 00:10:29

70樓提及

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69樓提及

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68樓提及

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聽日除權喇.... 我有貨, 都係打算聽日走哂佢, 再5/7 沽埋供股權, 希望輸少 d..

假設進行供股, 唔玩野就OK http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110622066_C.pdf

務請股東及本公司之潛在投資者垂注，供股須待包銷協議成為無條件且包銷商並無按當中條款終止包銷協議（有關條款概要載於該通函題為「終止包銷協議」分節）後方會作實。因此，供股可能會亦可能不會繼續進行。

今日除權之後升得一倍咁少.... 得 $ 0.26... 供股價 $0.1 , 到時鬼去供咩...咁少折讓...點算

如果唔進行供股, 就殺晒rights, 邊個沽就邊個輸
不過間公司咁缺水, 應該會供

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64 : teawater(1794)@2011-06-24 00:57:21

請問rights 個價可否咁計???

$(0.46+0.8)/9
除淨後股價=$0.14

出right當日=
$(0.46-0.14)/8個rights
每一股right=$0.04

thanks

---

65 : Hierro(1191)@2011-06-24 01:19:48

73樓提及

---

請問rights 個價可否咁計???

$(0.46+0.8)/9
除淨後股價=$0.14

出right當日=
$(0.46-0.14)/8個rights
每一股right=$0.04

thanks

除淨價的計算是對的
但後面的就不對

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66 : GS(14)@2011-06-25 11:12:46

後面那個應該用除淨價減，先計到理論上價

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67 : teawater(1794)@2011-06-27 20:59:47

75樓提及

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後面那個應該用除淨價減，先計到理論上價

除淨後股價 - 供股價
= 0.14-0.1 =0.04

理論上價?

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68 : Hierro(1191)@2011-06-27 21:18:00

76樓提及

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75樓提及

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後面那個應該用除淨價減，先計到理論上價

除淨後股價 - 供股價
= 0.14-0.1 =0.04

理論上價?

實際上此價格並不是一實數
因為：

1. 被減數應是供股新股可買賣當日的市場預計價格，不過供股權買賣時沒有人知道此價格

2. 因為供股權有窩輪性質，所以有溢價

3. 但因為供股後新股於繳款後一段時間才出爐，故理論上應有一定折讓


故要「計算」供股權價格是十分困難，理論價只作參考。

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69 : teawater(1794)@2011-06-27 21:25:46

多謝回答

等到個權上就清楚了,雖然我冇買
只是需要找條算式來放便回答問題

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70 : GS(14)@2011-06-27 22:41:50

理論上一定多過你計的價，因為有時間值

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71 : GS(14)@2011-06-27 22:42:08

但是因為得幾日，計息都唔多，所以唔計都無所謂

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72 : CHAUCHAU(1254)@2011-07-02 16:11:27

21控股股權 股權開始買賣 7月5號
威士no. 2936

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73 : hongkwokkwok(1185)@2011-07-05 11:21:47

81樓提及

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21控股股權 股權開始買賣 7月5號威士no. 2936

正股 $0.236 供股價 $0.1
但威士 0.010 無得沽, 即係話除淨前買的散戶唔供就輸梗,
狼過上次, 上次係大折讓, 今次直頭唔比走迫供

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74 : hongkwokkwok(1185)@2011-07-06 10:39:09

82樓提及

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81樓提及

---

21控股股權 股權開始買賣 7月5號威士no. 2936

正股 $0.236 供股價 $0.1 但威士 0.010 無得沽, 即係話除淨前買的散戶唔供就輸梗, 狼過上次, 上次係大折讓, 今次直頭唔比走迫供

踢上正股20%, right 跟升30%
個莊唔想自己供晒
貪心過692個莊

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75 : ballball506(12283)@2011-07-06 21:45:32

我今朝都正股連供股權走哂, 個本得番三成....救命..唔明結好同英皇佢地自己咁多股權, 按披露權益ge 入貨價,佢地而家都輸左好多, 佢地點賺錢呢, 真係唔通暗道陳倉?

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76 : GS(14)@2011-07-06 22:01:26

84樓提及

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我今朝都正股連供股權走哂, 個本得番三成....救命..唔明結好同英皇佢地自己咁多股權, 按披露權益ge 入貨價,佢地而家都輸左好多, 佢地點賺錢呢, 真係唔通暗道陳倉?

錢明擺入去，當然有能力拿出來，人地當股票是bonus來的，戲玉未到呀

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77 : GS(14)@2011-07-06 22:01:59

你集億幾咪買件億幾野囉，然後向下炒，賣得幾多得幾多，是咪賺呀

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78 : ballball506(12283)@2011-07-06 22:22:22

86樓提及

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你集億幾咪買件億幾野囉，然後向下炒，賣得幾多得幾多，是咪賺呀

多謝~~ 明白哂, 即係最大利益係以公司名義向自己買返 d 垃圾資產返黎 .. 我想報警, 正一老千...

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79 : GS(14)@2011-07-06 22:23:54

邊到報到警? 他又係獨立第三方，又請埋核數師，估值師，價錢合理wor

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80 : Hierro(1191)@2011-07-06 22:25:19

人地所有deal都係合法

最多都是灰色地帶

對付他們的唯一方法

就是唔同佢地玩

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81 : GS(14)@2011-07-06 22:43:12

或者做賣方

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82 : Hierro(1191)@2011-07-06 22:46:54

90樓提及

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或者做賣方

同呢d 人做deal
你唔驚咩

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83 : GS(14)@2011-07-06 23:10:08

他們應該好有誠信，最多食大份，他們要財，唔係要命

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84 : hongkwokkwok(1185)@2011-07-06 23:11:50

85樓提及

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84樓提及

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我今朝都正股連供股權走哂, 個本得番三成....救命..唔明結好同英皇佢地自己咁多股權, 按披露權益ge 入貨價,佢地而家都輸左好多, 佢地點賺錢呢, 真係唔通暗道陳倉?

錢明擺入去，當然有能力拿出來，人地當股票是bonus來的，戲玉未到呀

戲玉就係 Rights跌返落去$0.010令老散走唔到, 再炒起正股引人供 + 引人注意, 新股出籠前T+2偷步出貨
新股出籠當日打穿 $0.11, 所有老散都要輸

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85 : Hierro(1191)@2011-07-06 23:17:58

92樓提及

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他們應該好有誠信，最多食大份，他們要財，唔係要命

有時真的估你唔到呢

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86 : wanker44(12796)@2011-07-20 10:07:52

向0.1進發

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87 : wanker44(12796)@2011-07-21 09:59:45

供股既又中招...

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88 : Hierro(1191)@2011-07-21 10:41:32

96樓提及

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供股既又中招...

人地要的是錢

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89 : CHAUCHAU(1254)@2011-07-21 20:20:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110721236_C.pdf
公告及通告 - [供股 / 配發結果]

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90 : GS(14)@2011-07-21 23:05:01

因此，供股中188,568,009股供股股份（佔供股股份總數約15.85%）未獲認購。

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91 : GS(14)@2011-07-29 07:49:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110726508_C.pdf
258成為牌面大股東

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92 : GS(14)@2011-09-03 14:16:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830920_C.pdf
實肉蝕800萬，多200萬

負資產公司

前 景
物 業 代 理 分 部 於 二 零 一 一 年 上 半 年 後 期 之 表 現 受 不 斷 轉 差 市 場 氣 氛 之 嚴 重 打 擊。管
理 層 預 期，具 挑 戰 性 之 宏 觀 經 濟 環 境 將 於 短 期 內 繼 續 對 純 利 造 成 壓 力。面 對 此 不 利 因
素，管 理 層 將 實 施 措 施 以 精 簡 人 手 及 重 定 市 場 策 略 以 改 善 分 部 表 現。
本 集 團 已 透 過 收 購 事 項 擴 展 其 業 務 至 中 國 物 業 代 理 市 場。康 沛 集 團 將 為 本 集 團 帶 來
新 收 益 來 源，並 減 低 過 度 依 賴 香 港 物 業 代 理 市 場 之 風 險。此 外，本 集 團 預 期 自 管 理 物
業 代 理 項 目 享 有 協 同 效 益 及 規 模 經 濟 效 益。由 於 實 施 包 括 收 緊 按 揭 貸 款 監 控 及 限 購
物業以壓抑中國過熱之房地產市場等政府政策，若干發展項目之房地產銷售已延遲。
因 此，業 務 協 議 項 下 之 佣 金 收 入 已 受 不 利 影 響。
儘 管 營 商 環 境 具 挑 戰 性，康 沛 集 團 已 於 二 零 一 一 年 訂 立5份 新 業 務 協 議。此 外，有6項
新 業 務 協 議 仍 正 進 行 磋 商。管 理 層 預 期 於 本 年 度 最 後 幾 個 月 將 錄 得 較 高 收 益。康 沛 集
團 所 提 供 之 全 面 諮 詢 服 務 之 吸 引 力 已 增 強。更 多 物 業 發 展 商 願 意 委 託 康 沛 進 行 可 行
性 研 究 及 制 訂 市 場 及 銷 售 計 劃 以 提 升 銷 量。
本 集 團 之 玩 具 產 品 買 賣 分 部 自 二 零 零 六 年 以 來 已 蒙 受 虧 損，並 嚴 重 依 賴 本 公 司 之 財
務 支 持。管 理 層 已 實 施 成 本 控 制 政 策 以 改 善 表 現，而 董 事 會 將 持 續 檢 討 該 政 策 之 有 效
性。董 事 認 為，玩 具 產 品 買 賣 並 非 本 集 團 之 核 心 業 務，而 更 多 資 源 將 調 配 至 擴 展 物 業
代 理 業 務。
物 色 具 前 景 之 機 遇 以 提 升 本 集 團 之 表 現 及 價 值 一 直 為 管 理 層 之 首 要 工 作。董 事 會 將
繼 續 物 色 優 質 及 具 前 景 之 投 資，以 達 致 本 集 團 之 穩 健 成 長 及 為 本 公 司 股 東 帶 來 更 佳
回 報。

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93 : greatsoup38(830)@2012-04-01 00:57:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203307287_C.pdf
蝕約2,000萬，負現金殼

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94 : greatsoup38(830)@2012-04-01 00:58:39

前景
於年內本集團透過收購經策集團擴展其業務至中國房地產代理。中國房地產代理業
務為本集團帶來新收益來源，有助紓緩過度依賴香港物業代理業務的風險。

未來一年，我們將專注於促進及加強與物業發展商的關係，並於中國其他三線城市擴
充業務。
儘管目前市況欠佳，但我們對中國房地產的長遠前景仍抱有信心，由於我們相信，收
入增長及城市化發展將成為強大動力帶動中國消費者對住房、商用及零售房地產的
龐大需求。本集團會繼續積極調整策略及成本架構，因此，我們抱有十足信心，認為
本集團定能迅速應對香港及中國內地瞬息萬變的營商環境。

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95 : GS(14)@2012-05-09 23:30:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120509512_C.pdf
5合1，每手股數由1萬變2萬

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96 : GS(14)@2012-05-10 00:01:10

del

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97 : GS(14)@2012-09-01 00:50:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120831943_C.pdf
虧損減80%，至200萬，少量現金殼

前景
香港地產代理業務正面對波動的經營環境，其受外圍經濟環境、利率及政府
政策所影響。儘管如此，本集團將致力透過加強與地產發展商的合作關係及
加強團隊實力，不斷提升競爭優勢。管理層相信，此業務分部將於本年度下
半年繼續穩定發展。
二零一二年第三季度中國物業代理業務仍然偏軟。管理層預計在中國政府大
幅放寬各項緊縮措施及中國地產市場恢復增長勢頭之前，中國物業代理業務
仍會受到制肘。展望未來，管理層將於本業務分部審慎管理其財務資源並適
時調整經營策略。
在慎選客戶及嚴控開支的雙線策略下，管理層預料玩具產品買賣業務將於二
零一二年下半年全面收縮。管理層認為玩具產品買賣業務並非本集團核心業務，
故投放更多資源至地產代理業務。
董事會將繼續物色具前景的投資，務求令本集團提升價值及達致穩健的增長，
為本公司股東（「股東」）帶來更佳回報。

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98 : GS(14)@2012-09-01 09:51:17

del

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99 : greatsoup38(830)@2013-01-16 01:26:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130115187_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司之股東（「股東」）及潛在投資者，根據
管理層對管理賬目之初步評估及目前可獲得之資料，本公司及其附屬公司（「本集團」）
預期於截至二零一二年十二月三十一日止年度錄得重大虧損。董事會認為虧損乃主要由
於因下調財政預算導致主要與中華人民共和國（「中國」）房地產代理業務有關之商譽
及無形資產之可能減值虧損所致。
中國房地產代理業務，基於項目延期及土地交易偏軟，持續經營於相對緩慢之房地產行
業環境。董事會認為不利的經營環境及引致物業成交顯著萎縮之因素（誠如中期報告所
披露），將持續對中國房地產代理業務之表現產生不利影響。因此將須對此業務分部於
未來幾年之收益增長率較先前所預期者作出下調。

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100 : greatsoup38(830)@2013-01-23 00:53:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130122602_C.pdf
配售新股份
於二零一三年一月二十二日交易時段後，本公司與配售代理訂立配售協議，據此，本公司同意委任配售代理，按竭盡所能基準，並根據配售協議下之條款及條件下，安排以每股配售股份0.23港元之價格配售最多53,000,000股新股份予不少於六名承配人。
53,000,000股配售股份相當於(i)本公佈日期本公司已發行股本約19.79%；及(ii)經發行配售股份擴大後之本公司已發行股本約16.52%。
倘配售協議已完成及配售股份已全面成功配售，最高配售所得款項淨額約為11,850,000港元，將用作本集團之一般營運資金。
由於配售股份將根據一般授權發行，故配售事項毋須獲得股東之批准。
股東及有意投資者敬請注意，配售事項須待達成配售協議之條件後，方告完成。由於配售事項可能會，亦可能不會進行，故股東及有意投資者於買賣股份時務請審慎行事。
...
進行配售事項之理由及所得款項用途
本集團主要從事提供物業代理及相關服務玩具、禮品及精品貿易以及證券買賣和投資。
配售事項之所得款項總額將約為12,190,000港元，而淨額約為11,850,000港元。本公司準備將配售事項所得淨額用作本集團一般營運資金。淨配售價將約為每股0.2236港元。

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101 : ng caddy(36072)@2013-03-07 17:27:22

又一隻垃圾股向上炒,大市愈來愈恐怖

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102 : 0o4(31752)@2013-03-11 00:51:11

110樓提及

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又一隻垃圾股向上炒,大市愈來愈恐怖

咁快就話恐怖

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103 : greatsoup38(830)@2013-04-04 21:35:17

1003

虧損減55%，至1,700萬，無現金

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104 : greatsoup38(830)@2013-08-07 01:41:09

還原...

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105 : greatsoup38(830)@2013-09-19 00:37:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130827845_C.pdf
1003
虧損增30%，至1,200萬，2,100萬現金，殼

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106 : GS(14)@2014-01-29 09:55:46

1003

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107 : LHC(34894)@2014-02-18 02:38:40

大家齊齊估下佢今日炒d乜

我估… 好好笑的，但唔講 了 留番睇下係咪真係估中先

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108 : greatsoup38(830)@2014-02-18 22:36:45

LHC在116樓提及

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大家齊齊估下佢今日炒d乜

我估… 好好笑的，但唔講 了 留番睇下係咪真係估中先

是咪炒21章?

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109 : iniesta(1400)@2014-02-26 15:19:23

21控股一周飙升220% 金马影后高位清仓被封女股神
2014年02月26日02:05 来源：每日经济新闻 作者：曾子建
http://hk.stock.hexun.com/2014-02-26/162495741.html

　　上周，21控股（01003，HK）无疑是港股市场最扯眼球的个股，短短一周其股价最高涨幅超过220%。然而，就在21控股股价暴涨的同时，一位名叫徐枫的股东却在2月19日~21日连续三天抛售，最终几乎达到清仓的状态。

　　《每日经济新闻》记者注意到，这位清仓21控股的徐枫，正是曾经在台湾金马奖中两度封后的影后徐枫。而徐枫在息影之后变身商人，成为汤臣集团（00258，HK）的董事局主席。

　　实际上，21控股就是香港地产代理商“世纪21”，而其前身乐家集团主力做玩具音乐盒。近年来，先转型主做地产代理生意，同时兼做证券买卖及玩具产品。2009年之后，21控股逐渐沦为仙股，到2010年末股价最低时仅为0.045港元。

　　2011年3月23日，徐枫首次在港交所申报所持21控股权益，当天她以0.11港元的价格买入278万股，持股总数达6353万股，持股比例达到5.12%。

　　港交所权益披露显示，在随后的5个月中，徐枫先后分8次买入21控股，共计斥资1074万港元增购1907万股，平均增持价0.56港元左右，最低入货价仅为0.072港元。

　　到2012年8月18日，徐枫最高持有21控股比例达13.03%。21控股在2011年同2012年，曾先后进行10合1及5合1的合股。不过徐枫一直持股不动，直到2012年6月开始逐渐卖出。

　　2012年6月5日，徐枫首次开始卖出21控股，但卖出后其持股量仍达11.84%。直到2013年1月31日，徐枫经过三次抛出之后，持股量还有8.81%。不过，在这一年多期间，21控股的股价却持续上涨。

　　“徐枫持续卖票，可能与21控股业绩连续亏损有关。”一位业内人士表示。2011年，21控股亏损额达1.89亿港元。2012年，公司依然亏损5650万元。

　　今年1月29日，21控股发布公告称，预计2013年终于将扭亏为盈。2月17日，21控股突然较之前收盘价0.54港元飙升61.11%。2月18日，股价窄幅震荡，仅下跌1.15%。2月19日，股价再涨43.02%，股价报收1.23港元。2月20日，21控股大涨18.7%至1.46港元。而到2月21日，其股价最高达到了1.74港元。短短5个交易日，21控股股价累计最大涨幅高达222.2%。

　　在潜伏长达三年之后，徐枫今年2月开始加速出货，前后5次以2873.9万港元沽出4172万股，最高价1.27港元，平均每股作价0.688港元，其中三次趁上周股价连续3日暴涨中出货。到2月21日，徐枫仅持有45万股21控股，持股比例剩下0.14%。21控股“一战”，无疑将为徐枫烙上“女股神”的印记。

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110 : greatsoup38(830)@2014-02-26 23:22:17

周老闆真是...

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111 : Clark0713(1453)@2014-02-27 00:32:07

Haha, he gave money to 徐枫......

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112 : greatsoup38(830)@2014-03-28 01:24:13

1003

維持蝕2,500萬，增66%，1.63億現金，殼

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113 : narak_lol(44666)@2014-04-02 23:12:28

1003

$2.95

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201404021743_C.pdf

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114 : greatsoup38(830)@2014-04-02 23:15:42

narak_lol在122樓提及

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1003

$2.95

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201404021743_C.pdf

又玩呢招，好無聊

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115 : Clark0713(1453)@2014-04-02 23:16:34

有鬼用，左手交右手，仲要無全購。

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116 : iniesta(1400)@2014-04-03 01:43:14

永恆系又一新成員?

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117 : greatsoup38(830)@2014-04-03 01:46:45

不知道

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118 : narak_lol(44666)@2014-04-03 19:53:36

1003

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201404031271_C.pdf

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119 : greatsoup38(830)@2014-04-03 23:38:55

narak_lol在127樓提及

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1003

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201404031271_C.pdf

終於換晒人

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120 : GS(14)@2014-04-27 16:55:03

1003

維持蝕2,500萬，增50%、1.63億現金

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121 : GS(14)@2014-06-14 22:42:53

1003

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122 : GS(14)@2014-08-28 22:23:15

虧損降45%，至300萬，2.2億現金

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123 : GS(14)@2014-10-08 01:04:04

500出售廣告業務予1003

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124 : GS(14)@2014-10-08 01:04:26

500出售廣告業務予1003

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125 : GS(14)@2014-10-12 15:06:30

張主席賣股予764不成

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126 : GS(14)@2014-12-06 12:16:52

世紀21由吳先生賤價買回

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127 : greatsoup38(830)@2015-02-15 15:49:05

盈警

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128 : GS(14)@2015-04-14 02:24:06

賣盤

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129 : jalin(42085)@2015-04-14 20:21:23

greatsoup在124樓提及

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500出售廣告業務予1003

好可能新殻主就係高振順

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130 : GS(14)@2015-04-15 00:41:08

又未必呢

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131 : jalin(42085)@2015-04-21 17:39:03

greatsoup在129樓提及

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又未必呢

真係有份, 仲有董平, 蘇澤光, 高志凱...

蘇澤光係以前PCCW
高志凱係鄧小平翻譯?
http://en.wikipedia.org/wiki/Victor_Gao

楊寧係2280?
謝耀林...唔知


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&

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132 : GS(14)@2015-04-22 01:15:20

就是這些好朋友，唉

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133 : jalin(42085)@2015-04-22 17:51:39

仲有導演/演員 寧浩, 徐崢
最近有套戲, 心花路放

徐崢 1998年因出演《股票的顏色》獲得第十屆白玉蘭戲劇獎最佳男主角獎。

玩法似8172

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134 : GS(14)@2015-04-22 17:59:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150422/news/ea_eab1.htm
細價股21控股易主 新股東多名人
2015年4月22日

【明報專訊】自上周三(15日)停牌至今的細價股21控股(1003)，據聯交所股權披露資料顯示已經易主，入主股東包括多名股壇活躍人士如阿里影業(1060)前主席董平、有「低調殼王」之稱的瑞東集團(0376)主席高振順，還有兩人姓名分別與貿發局主席蘇澤光，以及已故國家領導人鄧小平英文翻譯、中海油前總法律顧問高志凱相同，涉資至少逾5.7億元。

  董平高振順在列

本報曾透過貿發局向蘇澤光查詢，但截稿前未有回覆，至於瑞東集團，昨日巧合地宣布停牌，但未知原因。

港交所資料顯示，交易於本月14日，即21控股宣布停牌前1日完成，全部以每股均價0.4元交易，其中董平買入股份最多，達到14.31億股，涉資5.73億元；其次是買入6925.6萬股的高振順，涉資2770.2萬元，至於蘇澤光及高志凱亦透過旗下公司入股4617.1萬股，涉資1846.8萬元(見表)。若以21控股停牌前報1.92元計，收購價折讓達80%。

停牌前發通告稱擬向第三方發新股

值得一提是，早在4月13日，21控股曾發通告指打算向第三方發新股，並稱交易可能引致控股權變動，並可能因此要向股東提出強制性全面要約，但沒透露發行新股總數。

是次入股21控股的陣容來自五湖四海，其中董平與高振順更是「老拍檔」，早於2005年開始便有合作，去年於阿里巴巴以逾60億元入股文化中國(阿里影業前身)，財務顧問便是高振順旗下的瑞東金融，惟交易完成後，阿里影業新管理層發覺公司可能存在不恰當財務處理和資產撥備不足，令阿里影業一度停牌逾月。

其中一股東與蘇澤光同名

另外兩名入股21控股的新股東，其中一名與現任貿發局主席蘇澤光同名同姓，惟未能確認是否同一人物。蘇澤光深受現屆政府重用，今年6月將轉任機管局主席；至於另外一位同名同姓的人物高志凱，其背景亦不簡單，除了早年是已故國家領導人鄧小平的英文翻譯外，亦曾任職於外交部及聯合國秘書處，商界經驗也豐富。巧合的是，二人均曾於電盈(0008)任職，蘇曾任副主席兼董事總經理，而高則為中國地區執董。

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135 : jalin(42085)@2015-04-23 16:57:39

睇披露權益英文版蘇澤光

在申報PCCW 同21控股係用
(姓氏)  So
(其他名字)  Chak Kwong

在申報MTR係用
(姓氏)  So
(其他名字)  Chak Kwong Jack

MTR 多左個Jack



仲有董平有間公司 "Newwood Investments Limited"持有461,711,082股, 好似無申報

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&

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136 : greatsoup38(830)@2015-04-24 00:06:02

詳細要睇公告

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137 : GS(14)@2015-05-13 23:54:56

董平、寧浩、徐崢又以40仙認購公司新股

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138 : GS(14)@2015-05-15 11:39:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150515/news/ec_ech1.htm


董平財團入主21控股 即賺70億
復牌股價爆升1.3倍 徐崢馬雲齊進帳 2015年5月15日

【明報專訊】細價股21控股(1003)獲影片《臥虎藏龍》投資者及製片董平、電影導演徐崢及寧浩相中，連同與同日獲阿里巴巴創辦人馬雲入主的瑞東(0376)，以大折讓低價入主，總作價6.8億元，計劃變身為媒體股。受董平等猛人入股消息刺激，21控股股價昨日復牌爆升近1.3倍，收報4.41元，以董平為首財團有待購入的股份，帳面賺達69.42億元之譜。

21控股今次大量發行新股的作價每股0.4元，較停牌前收報1.92元，本已大幅折讓79.17%，但隨著復牌後股價大升，其中董平帳面大賺逾20億元，已獲雲峰入主的瑞東亦帳賺近3億元，至於貿發局主席蘇澤光則勁賺1.9億元

董平在2005年從瑞東金融主席高振順手上承接友利控股，變身華億傳媒(0419，即今時的中國9號健康)，事隔十年後找來原由高振順持有的瑞東出任財務顧問，並以同樣0.4元配發6925.6萬股，變相令剛入主瑞東的馬雲，在完成交易後，持有21控股約3%。

董平帳面賺逾20億最勁

在董平今次入股21控股之時，實現第三次借殼謀求新發展之餘，隨著阿里巴巴馬雲向聯交所申報，持有相當於瑞東金融已發行股本逾2.94倍時，成為後者的主要股東，間接再與前東主阿里影業(1060)續前緣(詳見另文)。

是次董平參股21控股，將佔後者已擴大後股本24%，成為最大股東。曾自編自導自演公路喜劇《人在囧途之泰囧》的徐崢及執導《瘋狂的石頭》的寧浩，則各持股19%。現任貿易發展局主席兼前任電影發展局主席蘇澤光則持股2%。

完成交易後，21控股將動用配股集資所得的其中5.2億元，開拍6部電影，當中三部由寧浩及徐崢製作，餘下則由獨立導演製作。另1.5億元則用於開拍三至四部可供電視或互聯網播放的電視劇集，餘額670萬元則作為一般營運資金。

寧、徐有權向21控股投資的電影，收取電影費或創作人員費，每年上限為3000萬元，以及公司從就所持任何股份，收取股息。

明報記者 陳偉燊

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139 : greatsoup38(830)@2015-05-17 12:06:15

澄清

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140 : GS(14)@2015-05-17 12:27:51

澄清1003 和 376 deal

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141 : mastchang(50768)@2015-05-19 10:05:51

376 澄清的真快呀！

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142 : greatsoup38(830)@2015-05-20 01:31:07

是大家傻吧

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143 : greatsoup38(830)@2015-09-01 23:46:13

虧損增117%，至870萬，1.7億現金

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144 : GS(14)@2015-09-22 02:00:56

港囧

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145 : greatsoup38(830)@2016-01-14 11:42:20

網絡視頻

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146 : greatsoup38(830)@2016-03-09 01:55:05

盈警

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147 : greatsoup38(830)@2016-04-04 10:21:10

虧損降2成，至800萬，7.4億現金

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148 : GS(14)@2016-06-06 00:09:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2139&issue=20160603
【明報專訊】歡喜傳媒（1003）去年獲董平、內地導演寧浩及徐崢入主，轉型從事電影版權投資，昨日宣布瘋狂「燒錢」，分別引入陳可辛及王家衛成為股東，繼而「打本」予二人開拍網絡影視劇及電影，總投資高達6.31億元，陳可辛及王家衛可在其後取得分成，但是消息未見刺激股價，全日跌1.35%，收報2.2元。

明報記者 陳偉燊

歡喜傳媒表示，其向王家衛發行1億股新股，佔已擴大後股本4.15%，但是並沒有交代配發股份作價。若依昨日收市價2.2元計，即涉資約2.2億元。集團將獨家投資於王家衛開拍的兩季共18集網劇，第一季共12集，預計在2017年12月31日 或之前部分或全部完成製作。

每集製作費最高2500萬人幣

歡喜傳媒會於未來10年內，將享有該網劇10年期全球新媒體平台獨家播映權及轉售權。歡喜將按每集出資2000萬至2500萬元人民幣，用於開發及製作王家衛的劇集所需，並會於簽協議後3日內先支付1億元人民幣。以18集合計，涉及投資多達3.6億至4.5億元人民幣。歡喜傳媒可全數取得經新媒體發放劇集的所有收益，在新媒體之外的收益則由歡喜傳媒及王家衛平分。

該集團另與陳可辛達成協議，向陳可辛配發1.445億股，取得投資於陳可辛開拍的電影優先投資權，最高投資額為每部作品總額的60%，陳可辛確保歡喜傳媒可投資最少2至4部陳可辛的電影。以昨日收市價2.2元計，該批新股涉及價值達3.18億元。該集團將打本1億元作為開發基金，日後其將按股權比例，或在其作為唯一投資者時，扣除其應佔出資後的收益餘額，以六四分帳予歡喜傳媒及陳可辛。其進一步稱，其有權在未來獲得陳可辛2至4部電影獨家投資權。同時其與李楊及劉心悠達成合作協議，取得兩人分別導演3部電影作品獨家投資權。該集團更與非執行董事寧浩參與投資開發5部由劉慈恩創作的科幻小說拍成的電影，以及投資5部新晉電影影片。

歡喜傳媒陳可辛 六四分帳

此外，歡樂傳媒擬向上海嘉娛收購《笑傲江湖》、《我不是歌手》等娛樂節目版權，以及相關廣告業務，雙方更簽訂諒解備忘錄。

相關新聞

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.qINoWjof.dpuf

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149 : GS(14)@2016-06-06 00:13:56

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2139&issue=20160603
【明報專訊】歡喜傳媒（1003）去年獲董平、內地導演寧浩及徐崢入主，轉型從事電影版權投資，昨日宣布瘋狂「燒錢」，分別引入陳可辛及王家衛成為股東，繼而「打本」予二人開拍網絡影視劇及電影，總投資高達6.31億元，陳可辛及王家衛可在其後取得分成，但是消息未見刺激股價，全日跌1.35%，收報2.2元。

明報記者 陳偉燊

歡喜傳媒表示，其向王家衛發行1億股新股，佔已擴大後股本4.15%，但是並沒有交代配發股份作價。若依昨日收市價2.2元計，即涉資約2.2億元。集團將獨家投資於王家衛開拍的兩季共18集網劇，第一季共12集，預計在2017年12月31日 或之前部分或全部完成製作。

每集製作費最高2500萬人幣

歡喜傳媒會於未來10年內，將享有該網劇10年期全球新媒體平台獨家播映權及轉售權。歡喜將按每集出資2000萬至2500萬元人民幣，用於開發及製作王家衛的劇集所需，並會於簽協議後3日內先支付1億元人民幣。以18集合計，涉及投資多達3.6億至4.5億元人民幣。歡喜傳媒可全數取得經新媒體發放劇集的所有收益，在新媒體之外的收益則由歡喜傳媒及王家衛平分。

該集團另與陳可辛達成協議，向陳可辛配發1.445億股，取得投資於陳可辛開拍的電影優先投資權，最高投資額為每部作品總額的60%，陳可辛確保歡喜傳媒可投資最少2至4部陳可辛的電影。以昨日收市價2.2元計，該批新股涉及價值達3.18億元。該集團將打本1億元作為開發基金，日後其將按股權比例，或在其作為唯一投資者時，扣除其應佔出資後的收益餘額，以六四分帳予歡喜傳媒及陳可辛。其進一步稱，其有權在未來獲得陳可辛2至4部電影獨家投資權。同時其與李楊及劉心悠達成合作協議，取得兩人分別導演3部電影作品獨家投資權。該集團更與非執行董事寧浩參與投資開發5部由劉慈恩創作的科幻小說拍成的電影，以及投資5部新晉電影影片。

歡喜傳媒陳可辛 六四分帳

此外，歡樂傳媒擬向上海嘉娛收購《笑傲江湖》、《我不是歌手》等娛樂節目版權，以及相關廣告業務，雙方更簽訂諒解備忘錄。

相關新聞

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.qINoWjof.dpuf

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150 : GS(14)@2016-06-06 03:52:55

陳可辛

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151 : GS(14)@2016-06-06 03:53:17

王家衛

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152 : GS(14)@2016-06-19 16:29:47

內幕消息–
終止與MUBI之框架協議

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153 : greatsoup38(830)@2016-09-18 02:06:33

虧損增22倍，至4,600萬，5億現金

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154 : GS(14)@2016-11-08 10:42:56

最新業務情況：
(1) 與電訊盈科之平台開發協議；
(2) 向MUBI作出之戰略投資；及
(3) 與上海嘉娛若干建議交易事項有關之
獨家排他談判期屆滿

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155 : greatsoup38(830)@2016-12-15 05:52:49

購股權會虧5億

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156 : GS(14)@2017-04-26 01:14:36

虧損增9倍，至1.28億，2.27億現金

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157 : GS(14)@2018-04-02 15:49:34

虧，輕債

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158 : GS(14)@2018-05-10 05:05:37

電影A
本集團於電影A投資人民幣13,500,000元，以獲取其部分收益權。電影A指《後來的
我們》，一部由劉若英女士執導、張一白先生監製，以及由井柏然先生、周冬雨女
士、田壯壯先生及蘇小明女士主演的愛情片。
電影A於二零一八年四月二十八日在中國上映，於二零一八年五月的第一個星期
即在一眾電影中取得最高票房，於本公告日期，其票房已超過人民幣1,200,000,000
元。
電影B
本集團於電影B投資約人民幣12,600,000元，以獲取其部分收益權。電影B指《江湖
兒女》，一部由賈樟柯先生執導，以及由廖凡先生、趙濤女士、馮小剛先生及徐崢
先生主演的愛情片。
在二零一八年五月中即將舉行的第71屆戛納國際電影節，電影B在同時入圍金棕
櫚獎競賽單元的其他17部影片當中是唯一一部入圍的華語影片。金棕櫚獎是戛納
國際電影節的最高獎項，同時亦是電影業界的最高榮譽獎項之一。
電影C
於二零一七年三月，本集團於電影C投資人民幣20,000,000元，以獲取其部分收益
權。電影C指《我不是藥神》，一部由文牧野先生執導、寧浩先生及徐崢先生聯合
監製，以及由徐崢先生、周一圍先生、王傳君先生及譚卓女士主演的劇情片。片
商（獨立第三方）全面負責製作電影C。收益權自電影C首映日期起計為期15年。
於二零一八年五月九日（交易時段後），片商告知本集團：霍爾果斯壞猴子、北京
真樂道及片商已訂立協議，據此，霍爾果斯壞猴子與北京真樂道已同意分別收購
15%及15%之收益權。於本公告日期，據董事經作出一切合理查詢後所知、所悉及
所信，霍爾果斯壞猴子及北京真樂道的最終控股權益分別由寧浩先生及徐崢先生
擁有。由於霍爾果斯壞猴子及北京真樂道對電影C的投資不會影響本公司及股東
之整體利益，故董事會並不反對有關投資。
此外，本公司亦正與一名潛在買方（獨立第三方）洽談以溢價出售一小部分收益權。
本公司將遵守上市規則，如有需要時將就此作出進一步公告。

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159 : GS(14)@2018-05-25 16:12:34

於 二 零 一 八 年 五 月 二 十 四 日（交 易 時 段 後），本 公 司 與 唯 臻 有 限 公 司（一 間 擁
有 對 張 藝 謀 先 生 若 干 部 網 絡 系 列 影 視 劇 製 作 之 獨 家 投 資 權 之 公 司）訂 立 合 作
協 議，據 此，唯 臻 有 條 件 同 意 促 使 張 藝 謀 先 生 向 本 公 司（或 其 指 定 集 團 成 員
公 司）提 供 與 合 作 協 議 所 載 之 若 干 部 網 絡 系 列 影 視 劇 製 作 相 關 之 若 干 服 務、
投 資 及 其 他 權 利。張 藝 謀 先 生 亦 已 簽 署 並 同 意 執 行 合 作 協 議 內 適 用 於 其 個
人 的 條 款 及 條 件。根 據 合 作 協 議，本 公 司 有 條 件 同 意 向 唯 臻（或 其 指 定 公 司）
配發及發行壹億伍仟萬(150,000,000)股 股 份 及 向 張 藝 謀 先 生 指 定 團 隊╱機 構
支 付 人 民 幣 壹 億 元（人 民 幣100,000,000元）作 為 其 在 合 作 期 內 用 於 運 營 合 作 項
目 的 運 營 費。新 股 份 將 根 據 於 股 東 週 年 大 會 上 授 予 董 事 會 之 一 般 授 權 配 發
及 發 行。

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160 : GS(14)@2018-07-02 21:26:04

認購事項
於 二 零 一 八 年 七 月 二 日，本 公 司 與 天 津 貓 眼 微 影 文 化 傳 媒 有 限 公 司（「貓 眼」）訂
立 合 作 協 議，據 此，貓 眼（或 其 指 定 方）擬 根 據 認 購 事 項 認 購，及 本 公 司 擬 根 據
認 購 事 項 配 發 及 發 行 認 購 股 份；以 及 進 行 戰 略 合 作 事 項。
認購股份數目
根 據 合 作 協 議 及 待 滿 足 先 決 條 件 後，本 公 司 擬 根 據 認 購 事 項 配 發 及 發 行，及 貓
眼（或 其 指 定 方）擬 根 據 認 購 事 項 認 購 本 公 司 經 認 購 股 份 擴 大 後 已 發 行 股 本 約
15.00%股 份，按 現 時 本 公 司 之 已 發 行 股 份 數 目2,768,055,408股 計 算，認 購 股 份 應
約 為488,480,000股 股 份（即 本 公 司 於 本 公 告 日 期 之 現 有 已 發 行 股 份 約17.65%）。
如 果 本 公 司 之 已 發 行 股 份 數 目 在 簽 署 最 終 認 購 協 議 時 有 所 改 變，則 貓 眼 所 認
購 的 股 份 數 目 將 進 行 相 應 的 調 整。
代 價
股 份 認 購 價 格 將 為 合 作 協 議 簽 訂 日 之 前 三 十 個 交 易 日 的 平 均 收 市 價，即 每 股
約港幣1.95067元，及 認 購 事 項 的 金 額 將 為 約 港 幣952,863,000元。

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161 : GS(14)@2018-07-02 21:26:04

認購事項
於 二 零 一 八 年 七 月 二 日，本 公 司 與 天 津 貓 眼 微 影 文 化 傳 媒 有 限 公 司（「貓 眼」）訂
立 合 作 協 議，據 此，貓 眼（或 其 指 定 方）擬 根 據 認 購 事 項 認 購，及 本 公 司 擬 根 據
認 購 事 項 配 發 及 發 行 認 購 股 份；以 及 進 行 戰 略 合 作 事 項。
認購股份數目
根 據 合 作 協 議 及 待 滿 足 先 決 條 件 後，本 公 司 擬 根 據 認 購 事 項 配 發 及 發 行，及 貓
眼（或 其 指 定 方）擬 根 據 認 購 事 項 認 購 本 公 司 經 認 購 股 份 擴 大 後 已 發 行 股 本 約
15.00%股 份，按 現 時 本 公 司 之 已 發 行 股 份 數 目2,768,055,408股 計 算，認 購 股 份 應
約 為488,480,000股 股 份（即 本 公 司 於 本 公 告 日 期 之 現 有 已 發 行 股 份 約17.65%）。
如 果 本 公 司 之 已 發 行 股 份 數 目 在 簽 署 最 終 認 購 協 議 時 有 所 改 變，則 貓 眼 所 認
購 的 股 份 數 目 將 進 行 相 應 的 調 整。
代 價
股 份 認 購 價 格 將 為 合 作 協 議 簽 訂 日 之 前 三 十 個 交 易 日 的 平 均 收 市 價，即 每 股
約港幣1.95067元，及 認 購 事 項 的 金 額 將 為 約 港 幣952,863,000元。

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162 : GS(14)@2018-07-06 05:45:01

本公告乃根據上市規則第13.09條及證券及期貨條例第XIVA部 條 文 刊 發。
於 二 零 一 八 年 七 月 五 日（交 易 時 段 後），歡 歡 喜 喜（本 公 司 之 間 接 全 資 附 屬 公
司）與 保 底 方 就《瘋 狂 的 外 星 人》電 影 訂 立 一 份 保 底 發 行 協 議，保 底 方 可 獨 家
在 中 國 及 港 澳 臺 地 區 城 市 院 線 影 院 發 行《瘋 狂 的 外 星 人》電 影，期 限 由 保 底 發
行協議生效之日起至該電影於授權地區公映首日計起10年 為 止。據 此，雙 方
約定保底金額為人民幣2,800,000,000元（相 當 於 約 港 幣3,334,800,000元），本 集 團
將 有 權 收 取《瘋 狂 的 外 星 人》電 影 之 保 證 最 低 發 行 收 入 人 民 幣700,000,000元（相
當於約港幣833,700,000元）；倘 該 電 影 的 總 票 房 收 入 超 出 人 民 幣2,800,000,000
元（相 當 於 約 港 幣3,334,800,000元），除 以 上 提 及 之 代 價 外，訂 約 雙 方 可 就 超 出
的 部 分，按 該 電 影 的 影 片 淨 收 入 的 比 例 分 配：投 資 方 為30%及保底方為70%。

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163 : GS(14)@2018-09-11 07:47:04

提 述 本 公 司 日 期 為 二 零 一 七 年 十 二 月 六 日 及 二 零 一 八 年 四 月 十 三 日 之 公 告，
內容有關Dayunmony Investment Corporation（「Dayunmony」）（由 本 公 司 前 董 事 高 志 凱
先 生（「高先生」）控 制 及 全 資 擁 有 之 公 司）就Dayunmony所 持46,171,108股本公司股
份 補 發 新 股 票 之 申 請。本 公 告 旨 在 提 供 有 關 建 議 就Dayunmony股份補發新股票
（「建議補發」）之 最 新 消 息。
本 公 司 已 遵 守 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「聯交所」）上 市 委 員 會 的 決 定 所 載 之
以 下 三 項 條 件：
(i) 本公司的股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司已發佈有意發行新
股 票 之 通 告，並 於 二 零 一 八 年 五 月 二 十 五 日 於 憲 報 刊 登 該 通 告（「憲報通
告」）。憲 報 通 告 亦 自 二 零 一 八 年 五 月 二 十 五 日 起 於 本 公 司 網 站 刊 登 並 由 聯
交 所 公 示 三 個 月。於 本 公 告 日 期，本 公 司 尚 未 接 獲 任 何 有 關 建 議 補 發 之 通
知 或 申 索。
(ii) 本 公 司 獨 立 非 執 行 董 事 已 發 出 函 件，確 認 已 對 高 先 生 進 行 充 分 的 盡 職 調
查。
(iii) Appleby（一 間 合 資 格 就 百 慕 達 法 律 發 表 意 見 之 律 師 事 務 所）已 發 表 法 律 意
見，確 認 建 議 補 發 符 合 百 慕 達 法 律 規 定。
聯 交 所 已 向 本 公 司 確 認 上 述 三 項 條 件 已 獲 達 成。因 此，本 公 司 可 進 行 建 議 補
發。

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164 : GS(14)@2018-09-12 04:57:26

勁

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165 : GS(14)@2018-12-25 12:35:57

拍垃圾電影

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166 : GS(14)@2019-02-26 19:01:13

茲 提 述 歡 喜 傳 媒 集 團 有 限 公 司（「本公司」）日 期 為 二 零 一 八 年 七 月 五 日 的 公 告
（「該公告」），內 容 有 關 電 影 版 權 投 資 之 保 底 發 行 協 議。除 文 義 另 有 所 指 外，本
公 告 所 用 詞 彙 與 該 公 告 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。
電 影《瘋 狂 的 外 星 人》（「該電影」），一 部 由 本 集 團 獨 家 投 資 之 電 影，已 於 二 零 一 九
年 二 月 五 日 在 中 國 之 院 線 影 院 正 式 上 映，截 至 本 公 告 日 期，該 電 影 現 時 的 總 票
房收入已超過人民幣2,150,000,000元（相 當 於 約 港 幣2,489,700,000元）。
本 集 團 於 二 零 一 八 年 七 月 五 日，就 該 電 影 訂 立 一 份 保 底 發 行 協 議，截 至 本 公
告 日 期，本 集 團 已 經 根 據 該 協 議 全 數 收 取 人 民 幣700,000,000元（相 當 於 約 港 幣
810,600,000元）之 保 底 金 額 收 入，該 收 入 以 及 該 電 影 投 資 成 本 約 人 民 幣400,000,000
元（相 當 於 約 港 幣463,200,000元）將 於 本 集 團 截 至 二 零 一 九 年 六 月 三 十 日 之 中 期
業 績 內 反 映。

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167 : GS(14)@2019-02-27 06:04:36

有關該電影之資料
該 電 影 暫 定 名 為《囧 媽》，一 部 由 徐 崢 先 生 導 演 及 主 演、預 期 將 於 二 零 二 零 年 一
月 在 中 國 首 映 之 華 語 喜 劇 電 影。

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168 : GS(14)@2019-03-02 01:41:28

本 公 司 董 事 會（「董事會」）謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者，根 據 對 本 集 團 截
至 二 零 一 八 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 未 經 審 核 的 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 審 閱，
因 為 本 集 團 參 與 投 資 的 電 影《後 來 的 我 們》及《我 不 是 藥 神》的 收 益 於 年 內 入 賬，
本 集 團 預 期 收 益 相 比 上 年 同 期 會 有 顯 著 增 加，惟 本 集 團 預 期 虧 損 相 比 上 年 同
期 亦 會 有 顯 著 增 加，虧 損 主 要 由 於：(i)年內授出130,700,000份購股權而錄得因
此而確認非現金性質約港幣85,368,000元 之 以 股 份 為 基 礎 付 款 開 支；及(ii)年 內
就與電影導演合作而配發及發行的150,000,000股新股份而錄得因此而確認非現
金性質約港幣270,000,000元 之 以 股 份 為 基 礎 付 款 開 支。

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169 : GS(14)@2019-03-13 08:07:34

1896 buy 1003 shares

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170 : GS(14)@2019-03-13 08:09:25

1896 buy 1003 shares

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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270792

[新股]萊蒙國際(3688)專區(關係:鵬利國際、中航系、0240、中糧系、天虹商城、科維控股、0165、0199、陳國強、謝祖翔、殼王、0258)

1 : GS(14)@2011-03-10 08:16:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110310030_C.pdf
招股介紹

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110311026_C.HTM
正式招股書

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15850
新聞專區

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2 : New comer(7338)@2011-03-11 22:59:02

萊蒙折讓大

招股價下限6.23元計 折讓逾7成

去年首9個月虧損9838.3萬港元

根據承銷商之一匯豐證券的研究報告，萊蒙主力於深圳、常州等地發展中高檔住宅，優勢在於其約10%的地價成本比例，低於市場的19%。該行料其盈利會由去年的3.89億元，增至今年的14億元。惟其去年底的債務股本比率卻達716%。

今次招股國際配售部份已足額。

─萊蒙（ 3688）─
發行股數： 2.5億股新股
招股價範圍： 6.23元至 8.1元
集資額：最多 20.25億元
每手買賣單位： 500股
入場費： 4090.82元
招股日期： 3月 11日至 16日中午
上市日期： 3月 23日
收票行：滙豐及東亞

綜合以上資料, .... 再加上現在市場氣氛 ...

不知大家有咩意見 ... 抽唔抽得過 ?

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3 : GS(14)@2011-03-12 12:41:46

睇埋D人先

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4 : GS(14)@2011-03-13 11:00:35

1. 講起股東思嘉柏，其實這公司的大股東當年和莊先生爭過科維(586，前香港玩具)控制權，最終一拍兩散
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/23073

2. 又是趕上市之作，又是最新報表是9月，上市期限是月底。

3. 上年已經蝕緊錢，扣埋重估蝕得仲大。間公司得番兩億，背起22億淨債務，真是痴線，今次集資20億，市值80億，財技高手一出手當然不同。有人出報告佢話值200幾億，那個又是為做生意不擇手段之流。

4. 無交周年申報表

5. 老闆私人有百貨業務
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF118.pdf
天虹
於最後實際可行日期，黃先生對天虹股東大會上22.75%的表決權的行使具有控制權，天虹為一間於一九八四年在中國成立的中外合營公司。天虹集團為中國最大的零售連鎖集團之一，於二零一零年十二月三十一日擁有43間百貨商場及超級市場（其中三間為特許經營商場），於截至二零一零年十二月三十一日止年度的營業額約為人民幣10,200,000,000元。

天虹的業務性質有別於本公司，天虹主要從事零售業務，包括經營主要收入來源為直接銷售食品、家居用品、時裝及家用電器等不同商品以及租金收入來自專營商櫃枱的超級市場及百貨商店。另一方面，我們是房地產開發商，專門從事城市多功能綜合體的開發和營運以及高檔住宅物業的開發及銷售，我們的主要收入來源於銷售及向租戶（如超級市場、專賣店、影院經營商、遊戲中心及餐飲行業）出租我們開發及建設的物業。本集團無
意從事天虹所在行業的業務。

此外，據我們的董事深知，天虹目前計劃參與的任何建築項目將作自身發展用途，且區別於我們上述的主要經營業務。因此，我們的董事認為天虹的業務與本集團的業務不構成競爭。

天虹商城
http://www.szrainbow.com.cn/szrb ... a1&model.parentId=a

思嘉柏業務
思嘉伯集團的背景
思嘉伯集團為一間經營房地產及休閒產業的全球性集團。該集團的總部位於英國， 由McCabe博士於一九八零年創立，並由McCabe家族全資擁有。

思嘉伯集團直接或透過於房地產公司的投資，於英國、歐洲、遠東、加拿大、印度及澳大利亞等地開展房地產業務。該等房地產業務包括投資及開發商業及住宅物業，以及經營服務式辦公室及住宅公寓。

思嘉伯集團於休閒產業的權益包括持有謝菲聯股份有限公司（位於英國謝菲爾德）及費倫茨瓦羅斯俱樂部（位於匈牙利布達佩斯）的主要權益及於成都謝菲聯足球俱樂部（位於中國成都）的非控股股東權益。此外，該集團亦與澳大利亞、巴西、科特迪瓦、比利時、波蘭及西班牙的眾多足球俱樂部擁有密切聯繫。
...
思嘉伯集團於中國的業務
思嘉伯集團主要透過其全資附屬公司中的兩間，即Scarborough Holdings及Sheffield United Realty，於中國開展其物業業務。

Scarborough Holdings成立於二零零三年，是ScarboroughUK的附屬公司，主要於中國從事物業買賣及投資、經營服務式辦公室以及合營企業開發項目等業務（於最後實際可行日期，相關項目為一個足球公園）。Sheffield United Realty為一間成立於荷蘭的投資控股公司。於最後實際可行日期，除於本集團15%的權益外，思嘉伯集團並無於中國的任何物業開發業務中擁有權益。

二零零三年十二月，思嘉伯集團開始投資我們的常州萊蒙都會項目。二零零五年十二月，Scarborough Holdings與萊蒙鵬源集團有限公司就合作開發杭州購物中心成立合營企業萊蒙鵬源國際，雙方各持有50%的股權。思嘉伯集團進入中國後即選擇本集團作為其物業開發業務的主要平台，而McCabe博士亦確認我們的合作夥伴關係將長期維持。

除與本集團合作開發物業項目外，思嘉伯集團亦於深圳及香港的物業投資項目擁有權益，同時亦於中國的足球業務擁有權益。

思嘉伯集團亦透過其於一間中國公司持有的15%股本權益在休閒項目－成都足球公園中持有15%的投資權益。成都足球公園項目與一個足球公園的建設及營運有關，其中包括用於出租予專業足球隊及公眾的足球場、訓練場、小型零售商店及其他附屬設施。

除物業投資及開發業務外，思嘉伯集團亦以「福塞斯」（「福塞斯商務中心」）品牌經營多間服務式辦公室。作為思嘉伯集團的成員公司之一，Forsyth Business Centres plc成立於一九九一年，透過「福塞斯」品牌於英國主要地區中心經營服務式辦公室，其業務覆蓋網絡正不斷增長。思嘉伯集團於二零零四年九月在深圳開設了首間福塞斯商務中心，並隨後於二零零七年四月在香港開設了另一間福塞斯商務中心。

6. 原來老闆同中糧、祥泰行(199、後改名澳門祥泰、祥泰地產、現德祥地產)都有關係...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF122.pdf
黃俊康先生，56歲
主席兼行政總裁
黃先生為本集團的創始人，於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事、主席兼行政總裁。彼負責本集團的戰略規劃、董事會管理及整體管理。彼亦為本集團旗下多間附屬公司之董事。此外，黃先生也是天虹（一間於深圳證券交易所上市的公司）的第二大控股股東及董事會副董事長。彼於中國及香港的房地產行業擁有逾20年經驗，於金融及零售領域亦有突出表現。於成立本集團之前，黃先生的職業里程碑載列如下：
....
一九九零年‧ 鵬源發展有限公司（（「鵬源」） — 黃先生與中糧（香港）有限公司（前稱為鵬利集團有限公司（「鵬利」），乃中國糧油食品進出口總公司（「中糧」）之一間全資附屬公司）共同成立的一間合資公司），於香港及中國從事物業開發及投資業務。
‧ 鵬利及黃先生（透過其控制實體）分別擁有鵬源70%及30%的權益。
‧ 黃先生管理鵬源集團及鵬利集團位於中國（包括香港、瀋陽、廈門、北京、廣州及深圳等城市）之所有物業項目。
‧ 一九九三年‧ 黃先生策劃及完成把鵬源及鵬利之物業權益轉入一間上市公司（目前已私有化）鵬利國際集團有限公司（前稱為世貿集團有限公司）（「鵬利國際」）。
‧ 黃先生成為鵬利國際的副董事總經理及第二大股東。彼負責多項重大物業發展項目，包括香港的鵬利中心及康馨園、北京名都園、瀋陽鵬利廣場、廣州鵬源發展大廈、廈門鵬源中心及深圳新安湖花園。
‧ 黃先生是中國食品有限公司（當時稱為中國食品發展集團有限公司）（「中國食品」）的副主席，該公司為中糧一間於聯交所上市的附屬公司。
一九九六年‧ 根據黃先生提供的資料，彼出售彼於鵬利國際的全部權益，且不再任職於鵬利國際和中國食品。
一九九六年至二零零一年‧ 黃先生取得一間於聯交所上市的公司德祥地產集團有限公司（ 前稱為祥泰行集團有限公司）（「祥泰行」）之控股權並成為該公司主要股東、主席兼行政總裁。
二零零一年‧ 根據黃先生提供的資料，彼出售其於祥泰行之所有權益並專注於發展本集團的業務至今。

財技人:
1. 副手A，李世佳先生，45歲
執行董事
李先生於二零零二年九月加入本集團，並於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事。彼亦擔任本集團旗下多間附屬公司之董事。李先生負責監督我們於中國及香港所有投資的財務事宜，彼於會計及高層管理方面擁有豐富經驗。此外，憑藉於本集團、祥泰行及鵬利國際（均從事物業方面的業務）的工作經歷，彼於香港及中國的物業領域積累了十五年的經驗。彼於一九八八年在德勤會計師行開始其職業生涯，並於一九九一年成為香港上市公司中國光大控股有限公司（前稱明輝發展有限公司）的高級會計師。此前，彼亦曾擔任鵬利國際（一間當時於聯交所上市的公司）的副財務總監以及中國食品（一間於聯交所上市的公司）之財務總監。於一九九六年，彼成為祥泰行（一間於聯交所上市的公司）的執行董事。

2. 鄭毓和先生，50歲
獨立非執行董事

...
下表載列鄭先生於多間香港上市公司擔任董事職務的情況：
上市公司名稱職務
21控股有限公司執行董事
創興銀行有限公司獨立非執行董事
卜蜂蓮花有限公司
（前稱正大集團國際有限公司）
獨立非執行董事
中糧包裝控股有限公司獨立非執行董事
資本策略地產有限公司
（前稱資本策略投資有限公司）
獨立非執行董事
金榜集團控股有限公司獨立非執行董事
香港建設（控股）有限公司獨立非執行董事
意馬國際控股有限公司獨立非執行董事
南華置地有限公司獨立非執行董事
鎮科集團控股有限公司
（前稱華基電腦科技有限公司）
前任獨立非執行董事、非執行董事及副主席
（二零零五年五月至二零零八年八月）

...

總的來說，如果不是財技高手，真的不會做的這樣兇狠，但又識財技，又識做生意的人少，如果價錢跌剩三分一，可以考慮購買，但買IPO唔好預我。

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5 : GS(14)@2011-03-13 11:04:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022023_C.doc
當年黃先生出售199股權公告

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6 : GS(14)@2011-03-13 11:19:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000222065_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000503020_C.doc

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022038_C.doc
199懷疑的交易，個賣方個名好似是同萊蒙董事差不多...相信有些親戚關係

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7 : GS(14)@2011-03-16 22:04:44

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=62030
萊蒙國際首席財務官林戰於新股發布會表示，公司主席黃俊康所出任第二大股東的內地最大零售連鎖集團之一的天虹集團未有入股萊蒙的計劃。

...

Jim Lam 即係 Greentown 以前個 CFO, 即係 "鼎憶" 內幕案名表弟

天虹唔入得股, 因為佢地既新場都係租比佢.

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8 : GS(14)@2011-03-31 22:49:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301242_C.pdf
截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 為494,700,000港 元，較 去 年 增 加31.4%。
• 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 每 股 基 本 盈 利 為65.96港 仙，較 二 零 零 九 年 增 加31.4%

上市明擺著是騙局

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9 : GS(14)@2011-05-25 22:52:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110525226_C.pdf
CFO走

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10 : GS(14)@2011-06-25 14:20:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624186_C.pdf
隻野好似有問題..

董 事 會 宣 佈 於 二 零 一 一 年 七 月 四 日 起：
（一）李 先 生，本 公 司 之 執 行 董 事 及 副 董 事 總 經 理，將 調 任 為 本 公 司 之 非 執 行
董 事；
（二）林 先 生，本 公 司 之 首 席 財 務 官，將 獲 委 任 為 本 公 司 之 執 行 董 事；及
（三）張 先 生 將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。

董 事 會 欣 然 宣 佈 張 宜 均 先 生（「張 先 生」）將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。生 效日 期 為 二 零 一 一 年 七 月 四 日。

張 先 生，56歲，畢 業 於 中 國 華 南 師 範 大 學。張 先 生 擁 有 上 海 交 通 大 學 高 級 管 理人 員 工 商 管 理 碩 士 學 位(EMBA)，高 級 經 濟 師，張 先 生 曾 赴 日 研 修 企 業 管 理 及 不動 產 管 理，在 投 資、企 業 管 理 等 方 面 有 逾 二 十 年 之 經 驗。

彼 曾 任 深 圳 市 建 設 投資 控 股 有 限 公 司 董 事 局 主 席 和 總 裁 及 深 圳 市 監 察 局 局 長。張 先 生 現 任 為 香 港上 市 公 司 鴻 隆 控 股 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。張 先 生 亦 曾 任 為 香 港 上 市 公 司 鴻隆 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事、副 主 席 及 總 裁 及 深 圳 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事及 總 裁，沿 海 綠 色 家 園 有 限 公 司 及 路 勁 基 建 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。除 上 文 所披 露 外，張 先 生 在 過 去 三 年 並 沒 有 在 其 他 上 市 公 司 出 任 董 事。

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11 : fineram(806)@2011-08-10 18:42:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110810381_C.pdf

本 公 司 董 事 會（「董 事 會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者， 預 期 截 至 二 零
一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 未 經 審 核 綜 合 溢 利 可 能 高
於 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 經 審 核 綜 合
溢 利。有 關 增 加 乃 主 要 由 於 本 集 團 於 二 零 一 一 年 一 月 一 日 至 二 零 一 一 年 六 月
三 十 日 期 間 向 買 家 已 交 付 的 可 銷 售 總 建 築 面 積 增 加 及 交 付 物 業 的 毛 利 上 升 所
致。

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12 : GS(14)@2011-08-24 22:45:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824004_C.pdf
隻野圍晒票? 債重都派咁多息...
...
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月， 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 約
562,700,000港 元。
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 每 股 基 本 盈 利 約63.35港 仙。
• 董 事 會 宣 派 中 期 股 息 每 股15港 仙（二 零 一 零 年 六 月 三 十 日：無）。

...
下 半 年 集 團 計 劃 推 出 銷 售 的 項 目 包 括 成 都 萊 蒙 都 會、杭 州 水 榭 山 等 全 新 項 目，
常 州 萊 蒙 城 的2個 新 組 團，以 及 深 圳 水 榭 山、水 榭 春 天、常 州 萊 蒙 城、常 州 萊 蒙
都 會 等 尾 盤。由 於 集 團 下 半 年 的 可 售 項 目 大 部 分 目 前 並 沒 有 受 到「限 購」政 策
的 影 響，我 們 期 望 這 些 項 目 的 開 售 能 進 一 步 提 升 集 團 的 合 同 銷 售 並 借 此 提 升
集 團 品 牌 在 各 城 市 的 口 碑 及 市 場 佔 有 率。
在 土 地 儲 備 拓 展 方 面，我 們 認 為 下 半 年 將 會 出 現 優 質 的 投 資 機 會。在 維 持 穩 健
財 政 的 前 提 下，集 團 將 審 慎 積 極 地 拓 展 在 集 團 聚 焦 的 珠 三 角、長 三 角、京 津 及
成 渝 等 地 區 的 優 質、高 性 價 比 土 地 儲 備，並 繼 續 專 注 於 中 高 端 住 宅 和 城 市 綜 合
體 的 發 展、銷 售 和 營 運。2011年7月 份 和8月 份 集 團 在 常 州 和 惠 州 等 城 市 的 新 增
土 地 儲 備 計 容 建 築 面 積 達 約535,000平 方 米，平 均 成 本 約 人 民 幣900元╱平 方 米。
截 至2011年8月19日，集 團 土 地 儲 備 之 總 可 銷 售╱租 賃 面 積 約5,314,000平 方 米，
平 均 成 本 約 人 民 幣1,400元╱平 方 米。
下 半 年 集 團 將 秉 承「品 質 地 產、品 位 生 活」的 企 業 使 命，持 續 提 高 產 品 品 質 和
品 牌 影 響 力。在 經 營 管 理 方 面，集 團 將 繼 續 致 力 充 分 調 動 全 體 員 工 積 極 性，提
升 營 運 效 率，提 升 公 司 治 理 水 平、通 過 拓 寬 國 內 外 融 資 渠 道 進 一 步 鞏 固 財 務
實 力，以 在 充 滿 變 化 的 市 場 環 境 中 提 升 集 團 自 我 優 勢 和 競 爭 力，達 到 集 團、客
戶、股 東、合 作 夥 伴 以 及 員 工 等 多 方 共 贏。為 了 進 一 步 提 升 集 團 的 管 治 能 力，
集 團 從 內 部 高 管 團 隊 中 委 任 了1名 新 的 首 席 營 運 官，其 具 有 深 厚 專 業 基 礎 和 良
好 的 執 行 能 力。同 時，公 司 也 從 內 部 委 任 了1名 新 的 執 行 董 事 和 從 外 部 增 聘 了
1名 非 執 行 董 事，以 加 強 董 事 會 在 制 定 集 團 發 展 策 略 時 的 穩 健 性 和 前 瞻 性。至
此，公 司 的 董 事 會 成 員 增 至10人。

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13 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:38

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dxk9.html
黃彥的價值投資日誌2012-03-16 19:06:17 [舉報]

一個地產股，而且是很新的地產股。也許是肥肉，但還是讓給那些有膽有識的人去賺這個錢吧，我膽小如鼠。

非常抱歉，我沒有看年報就發表評論，一年的上市時間，太短。

最後從採訪的話語看起來黃俊康還是挺不錯的人。

博主回覆：2012-03-16 19:10:27

剛剛添加了這個人的背景資料。我也是有所擔心，所以一直沒有下手。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:09:22 [舉報]
07年08年在萊蒙國際的常州萊蒙城做過一些項目，萊蒙地產主攻城市綜合體，在常州市武進區政府對面一拿就是一個街區，大手筆呀，住宅，商業，酒店滾動開發，見過黃董幾面，管理層中基本以職業經理人為主，做的樓盤品質不錯，就是開發量太大，總是缺錢，老是壓著我們的工程款，可能是盤子做的太大。08年差點把房子都要抵給我，09年房市一起來，總算緩過來了。

博主回覆：2012-03-16 19:13:10

原來你做建築的呀！這個人誠信如何？名聲如何？對供應商又如何？這些正是我最關心的。從年報中看，對待員工應該不賴。

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14 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:45

冠峰滾雪球2012-03-16 19:20:11 [舉報]
嗯，別的項目不知道，但是一些高層跟黃董很久了，至少管理層的穩定性不錯，而且高層之間會在不同項目之間輪崗，至少保證公司的利益不被漏出，而且對地區項目採取集中採購和管理。嗯。在地產公司的運營中，雖然小，但是有復地，萬科的管理方法，至少，我感覺比首創置業的內部人控制來的更讓人放心。

博主回覆：2012-03-16 19:22:45

人品呢？你瞭解多少？涉黑嗎？
首創置業完全不附合投資條件

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15 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:27

hesper2012-03-16 19:25:41 [舉報]
地產股的結轉挺複雜,比如目前10倍pe,而且銷售增長可鎖定3年穩定增長,如不結轉目前pe只有5倍,所以用pe可能不准,這幾年的平均營業收入或許可參考

博主回覆：2012-03-16 19:29:10

按發展規劃綱要看，未來兩三年樓盤並不少，能否賣掉又是另一回事了。

auia2012-03-16 19:31:37 [舉報]
水榭花都就他開發的，我就在水榭花都附近上班。

博主回覆：2012-03-16 19:34:15

我知道，我還看過其中一個樓盤呢！

天生太極2012-03-16 19:37:28 [舉報]

在調控高壓下的 又經過相對充分競爭的房地產行業  目前完全是個硬碰硬  靠實力說話的行業  群雄兵戈相見  統一天下的日子裡面  一定要鎖定最強者  才可能有勝算
說實話  相對個人魅力  我對實力更加信任

博主回覆：2012-03-16 19:49:32

能夠參與多種不同類型項目的人，實力應該不會太差吧？天虹商場也很成功呀！這種討論沒有多大意思。

花都buffett2012-03-16 19:37:50 [舉報]
三倍，不如直接私有化，市值估計也不大，何必還上市。除非他預計到11年業績已經是頂峰，12年開始大倒退。或者現金流非常緊張，但既然他這麼多產業，也不至於拿不出私有化3PE估值的錢，所以懷疑~~
坐旁邊睇你地分析

博主回覆：2012-03-16 19:45:50

現價是上市價的一半，但你估得應該沒有錯，私有化機會微。上市時大股東並沒有出售舊股。幾大高層支薪都只是區區幾百萬元，卻出錢買股。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:39:03 [舉報]
城市綜合體，拼的就是政府關係，黃老闆至少在管理層中口碑還是不錯，是做事的人。問題是，地產公司開發總是缺錢呀，上市也是補充資金呀。而且在常州太湖邊還有地塊以買。印象最深的是在沒有萊蒙還沒有上市以前，也收到過會計師事務所的往來賬款的對賬確認函，這點，至少我認為是內部風控做的不錯，至少沒有讓項目公司胡來。

博主回覆：2012-03-16 19:55:27

非常感謝，你提供了非常有用的信息。其實我去年從他高管買股開始已經留意了，當時每股還派了0.15元的中期息，所以我們一班朋友們不斷地關注。但成交量實在太少了（今天為零成交），所以朋友一直反對我拿上來公開討論。現在看來，我拿上來是對的。

imppbb2012-03-16 19:52:39 [舉報]

一般情況下上市價是不會賤賣資產的，所以還是多觀察觀察，地產的收益可以波動極大，PE不是一個合適的考核指標.
個人認為需要瞭解其自留商舖的具體營收

博主回覆：2012-03-16 20:03:58

沒有賤賣，因為土地價格都是很低買的，中報顯示它交的稅率高達驚人的70%！算下來當時大概以10%溢價上市的。

BILL2012-03-16 20:10:37 [舉報]

如果大股東人品，公司運作管理沒問題，有投資地產股的要堅韌耐心。
價值投資往往跟地產股撇清關係，但如果一直持有長實，新鴻基等，卻是很優秀的價值投資標的。

博主回覆：2012-03-16 20:25:55

我對於地產行業堅定地看好，這家公司的樓盤附加值蠻高的，就是管理層對待小股東如何這塊還不清楚。天虹商場A上市年期也太短，不能作準。關連公司農產品A（000061）我就沒能夠看出問題來，年年有派息（25%）

ldex2012-03-16 20:42:59 [舉報]
莞城的天虹和萊蒙商業中心是東莞市區經營的最成功的兩個購物中心，看來這個人還是相當了得的。

博主回覆：2012-03-16 20:45:11

是的。所以我才想破例投資這家公司，莞城我常去的，呵呵

ldex2012-03-16 20:43:50 [舉報]
不過成交量真是慘不忍睹啊。

博主回覆：2012-03-16 20:46:42

別說上千萬元成交，如果每天有幾百萬元成交量，我朋友們也不會反對我拿上來討論

oo912342012-03-16 20:50:07 [舉報]
拿上來分析確實是對的。港股還是要加一份小心才對。
你說的PE3倍，有沒有包括物業重估利潤。
新城B目前是5倍靜態PE的樣子。
按2012的業績估算，可能低於3倍。

博主回覆：2012-03-16 20:52:13

公司已發盈喜，但從上半年報告中沒有看到什麼重估收益，所以上半年交納的稅收是公司稅後盈利的兩倍多一點點，達到驚人的70%。小兵可以留意關連公司：天虹商場（002419）、農產品（000061），兩者都有正常派息。

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16 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:57

ldex2012-03-17 00:18:21 [舉報]

花了點時間看了它的部分項目資料和去年年報，簡單談談看法。
公司旗下的項目和土地儲備質量很不錯，南方地區的項目優質，華中地區的成本低廉，報表中對各項目的估值合理，有些還估的偏保守，總體來說現股價下物超所值。一些隱憂：1去年營收有故意做大之嫌，2自有物業出租收入佔營收比偏低（沒第一印象那麼高），3擴展過激，負債比例高，未來難於有客觀的分紅派息，有點懷疑去年的分紅動機。
雖然有些隱憂，但由於管理層口碑不錯，公司質地優良，估值也低，我還是挺看好這個股票的，期待有更好的價格和不錯的成交量。

博主回覆：2012-03-17 05:02:16

看前面的連結

盈杉投資2012-03-17 01:26:33 [舉報]

管兄也喜歡地產股啊，我是堅決不碰地產股，房地產堅決看空，不管再便宜

博主回覆：2012-03-17 05:09:12

哈哈，不打緊。房產即使下跌，主要受影響的是政府的土地增值稅，對於象富力、萬科等等附加值比較大的地產商盈利影響不是太大，呵呵。

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17 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:12:17

hitgirl2012-03-17 22:20:20 [舉報]
萊蒙在深圳的樓盤都是天價一線高端樓盤。最近銷售的萊蒙水榭山是在寶安（離市區不遠）的別墅樓盤。很貴，均價7萬一平。雙拼面積在近500平的，價格6500萬。最近在打折，打折都有打折掉700萬。博主可以關注下該樓盤的銷售情況，最近正在銷售。網上也能查該樓盤信息。

hitgirl2012-03-17 22:26:45 [舉報]
他們推這麼高端的樓，而且不像萬科的推盤那麼平滑。也許還是等銷售低谷業績時候看能否有機會買點合適。

博主回覆：2012-03-17 22:30:52

我朋友有看過它深圳的樓盤，我們是從樓盤轉而關注它的股票的。它的樓盤附加值很高，即使將來不能夠廉價拿地也不是大問題。現在萬科小區樓盤經常出現一邊別墅區一開盤賣清，但另一邊商品房銷售緩慢的情況。

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18 : 承天(1379)@2012-03-18 15:02:59

管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言

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19 : greatsoup38(830)@2012-03-18 15:04:37

18樓提及

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管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言

留了啦

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20 : greatsoup38(830)@2012-04-06 15:08:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120330311_C.pdf
摘要
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度營業額由截至二零一零年十二
月三十一日止年度的約2,759,900,000港元增加約1.1倍至約5,861,300,000 港
元。
• 毛利率由截至二零一零年十二月三十一日止年度的約61.1%增至截至二
零一一年十二月三十一日止年度的約66.2%。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，本公司股東應佔盈利約為
1,021,900,000港元，較二零一零年同期增長約1.1倍。截至二零一一年十二
月三十一日止年度，核心淨盈利（即本公司股東應佔盈利減投資物業的
估值收益（扣除遞延稅項））由截至二零一零年十二月三十一日止年度約
438,800,000港元增加約71.3%至約751,700,000港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度的每股基本盈利約為1.08港元，
較二零一零年同期增長約63.6%。
• 於二零一一年十二月三十一日，平均權益總額的回報率約為47.7%（於二
零一零年十二月三十一日：44.8%）。於二零一一年十二月三十一日，每
股資產淨值約為3.5港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，本集團錄得合同銷售約
5,036,200,000港元，合同可銷售建築面積約263,662平方米及合同平均售價
為每平方米約19,101.0港元，分別較二零一零年同期減少約16.2%、15.8%
及0.4%。
• 本集團於二零一二年總合同銷售目標介乎約5,000,000,000港元與
6,000,000,000港元之間，其中合同可銷售建築面積約71,914平方米之合
同金額約906,200,000港元已於二零一二年一月一日至二零一二年三月
二十五日止期間實現。
• 於二零一一年，本集團購得計入容積率建築面積約1,100,000平方米的額
外土地，平均成本為每平方米約人民幣849.6 元。
• 於二零一一年十二月三十一日，本集團於七個城市擁有十四個項目，
淨可銷售及租賃土地儲備約為3,900,000平方米，平均成本為每平方米約
2,311.5港元。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約412,115平方米，
其中包括約227,141平方米或55.1%的預計竣工建築面積於二零一二年三
月二十五日已獲認購。
• 於二零一一年十二月三十一日，本集團的淨資產負債比率約為34.1%（於
二零一零年十二月三十一日：約151.0%）。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，董事會擬派發末期股息每股
15港仙（截至二零一零年十二月三十一日止年度：無）。連同二零一一年
中期股息每股15港仙，年內宣派之股息合共為每股30港仙。派息比率約
為29.4%。

盈利增60%，至5.2億，重債

未來展望
展望未來，由於歐洲主權債務危機持續，我們預期全球經濟前景將仍然不明
朗。我們預期，有可能於二零一二年期間，中國政府將逐步解除以往積極的財
政政策及審慎的貨幣政策。
我們認為中國政府之前出台的一系列包括「限價」、「限購」和「限貸」等政策針對
住宅價格過快增長的調控措施也將會持續。就最近期支持首次置業人士的政
策，包括按揭利率優惠及增加給銀行就按揭借貸的信貸配額，我們預期於二零
一二年的交易數量較二零一一年有輕微增長。另一方面，由於存貨水平上升，
以及中國物業開發商整體強烈渴望改善流動資金狀況，我們預期於二零一二
年的住宅平均銷售價較二零一一年下半年將受到進一步的下調壓力。最後，儘
管現時市場情況嚴峻，但我們對中國房地產市場的中長期發展仍充滿信心，因
我們深信中國的住宅和商業物業市場將受惠於中國居民收入增長和城市人口
增長的疊加效應。
本集團計劃於二零一二年推出的銷售項目主要包括水榭春天（四期）、杭州水
榭山（一期）、天津萊蒙城（一期）、常州萊蒙城（七期（4-A））等新項目，以及水榭
春天（一至三期）、深圳水榭山（一至四期）、成都萊蒙都會、常州萊蒙城（一期、
二期、三期、六期及七期（4-B））及常州萊蒙都會（四期）等住宅、辦公室及零售單
位，估計市值合共約9,000,000,000港元。除中國市場不可預見的重大改革外，本
集團預期合同銷售於二零一二年約介乎5,000,000,000港元與6,000,000,000港元之
間。直至二零一二年三月二十五日，本集團於本年度截至目前為止已取得合同
銷售約906,200,000港元及合同可銷售建築面積約為71,914平方米。
在補充土地儲備拓展方面，我們認為二零一二年下半年將可能出現優質的投
資機會。在維持穩健財政狀況的原則下，本集團將繼續以嚴緊的原則收購位於
珠三角、長三角、京津及成渝地區的優質、合乎成本效益及具龐大升值潛力的
土地儲備，以及繼續專注於中高端住宅發展和城市綜合體的營運並適度發展
多元化產品。
展望未來，本集團將秉承「品質地產、品位生活」的企業使命，持續提高產品品
質和品牌知名度。在經營及管理方面，本集團將繼續激發僱員的熱忱精神、提
升營運效率，加強企業管治水平並通過拓寬國內外融資渠道進一步鞏固其財
務實力，以在充滿挑戰的市場環境中提升集團自我優勢及競爭力，達致集團、
客戶、股東、合作夥伴以及員工等多方共贏的景像。
二零一一年期間，為進一步提升本集團的管治能力，本集團從內部委任一名高
級管理團隊成員為新任首席營運官，其具有專業知識基礎及優秀的執行能力。
同時，本公司亦從內部委任一名名新任執行董事及從外部增聘一名非執行董
事，以鞏固本集團，並在其制定業務策略時更具視野。本公司現時總共有十名
董事於其董事會。

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21 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:40:14

http://www.quamnet.com/newscontent.action?articleId=2279644
萊蒙(03688)執行董事兼首席財務官林戰表示，截至5月20日止，公司合約銷售金額為15億元，按年上升1.2倍，而銷售面積達11.68萬平方米，升1.6倍，而期內銷售均價為每平方米1.2至1.3萬，下跌10％至15％。

由於下半年即將推出多個新盤，產品均價會較年初推出的常洲及成都項目較高，預期全年銷售均價能有所提高，料與去年均價相若。

他又指，即將推出的新盤可售面積約30萬平方米，而全年可售的面積，涉及之金額預計達90億元，故認為約去化率能達到50％至60％，即可達全年銷售目標50至60億元，對達標有信心。

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22 : jacky(6320)@2012-07-05 18:07:56

集團透過持４９％權益之深國投地產持有若干項目。於２０１０年１２月，集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有１３個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。

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23 : GS(14)@2012-07-05 21:02:06

22樓提及

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集團透過持４９％權益之深國投地產持有若干項目。於２０１０年１２月，集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有１３個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。

3688 D人成堆老千
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF115.pdf
收購深國投地產的餘下權益
於二零一零年八月，盛興（已持有深國投地產51%的大部分權益）以代價人民幣823,200,000元收購深國投地產餘下的49%權益。該代價乃根據獨立估值師作出的估值釐定，且未計及深國投地產於上海楓丹之權益。

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24 : ken9981(25673)@2012-07-11 16:17:10

远离老千，但它上半年的收入很好吗？

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25 : GS(14)@2012-07-12 22:46:52

24樓提及

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远离老千，但它上半年的收入很好吗？

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/News/ec_ecb1.htm

加推低價盤 上半年銷量升38%

林戰稱，公司拿下南京地塊前手頭仍有超過70億元現金，其中30億元撥出作購地成本，遠高出去年僅11億元的收購開支 。「儘管部分城市近期開始出現搶地現象，但是比起09、10年動輒高於兩倍的溢價，熱度差得遠了。」他認為，萊蒙主攻深圳、長三角等熱門地區，難免與大型地產商在土地拍賣時發生正面競爭，「(但)也沒什麼困難，就是看誰出價高」。

萊蒙國際今年上半年共實現銷售額36億元，按年上升38.1%，完成全年銷售目標(50億至60億港元)六成以上。其中，主打品牌深圳「水榭春天」5期項目於6月10日開盤，首日便在降息的刺激下熱銷820套，若計入認購未簽約金額， 該樓盤在1個月內的銷售額已有近24億元，高於集團本年首5月的銷售總額。

林戰稱，首6月銷售不俗，主要因為集團針對剛性需求，加推常州、成都兩地的低價產品，銷售單價平均按年下調20.1%。他還解釋道，「與往年推盤主要集中在下半年不同，今年我們是趁覑市道好的時候就多做一點銷售，能趕就往前趕」。他目前仍認為，雖然市場普遍對下半年看法更為樂觀，現在仍很難判斷外圍經濟對中國經濟的影響。

對於央行上周的減息，林戰認為短期內此舉有助提振市場需求，「未來數月總體貸款額度可能逐步放寬，以支持抵押貸款的增長，不過我們預計建設性貸款的配額仍然緊張」。

明報記者 杜婧

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26 : GS(14)@2012-08-11 13:46:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120810578_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，預期本公司截至二零一二年六月三十日止六個月之本公司權益股東應佔綜合溢利可能較二零一一年同期大幅減少。有關減少主要由於本集團於截至二零一二年六月三十日止六個月對比二零一一年同期之營業額及交付買家之物業之毛利下跌所致。

本集團營業額及毛利下跌，主要乃由於截至二零一二年六月三十日止六個月，本集團於深圳之高利潤物業（即深圳水榭山及水榭春天）已售出並交付之總建築面積，較二零一一年同期有重大減少。然而，如無任何不可預見之情況，二零一二年全年之預期竣工物業將按本公司截至二零一一年十二月三十一日止年度之年報所披露之規劃完成。

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27 : greatsoup38(830)@2012-09-03 14:12:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828814_C.pdf
3688

摘要
• 截至二零一二年六月三十日止六個月，本集團錄得合同銷售金額約
3,590,700,000港元，合同銷售面積約219,053平方米及合同銷售平均售價約
每平方米16,391.9 港元，分別較二零一一年同期增加約38.1%、72.9%及減
少約20.1%。於二零一二年一月一日至二零一二年八月十九日期間，本
集團實現合同銷售金額約4,670,200,000 港元（二零一一年一月一日至二零
一一年八月十九日期間：約3,927,900,000 港元），合同銷售面積約267,317
平方米（二零一一年一月一日至二零一一年八月十九日期間：約198,799
平方米）及合同平均銷售價格約每平方米17,470.6 港元（於二零一一年一
月一日至二零一一年八月十九日期間：約每平方米19,758.1 港元），分別
較二零一一年同期增加約18.9%、34.5%，及下降約11.6%，及分別實現二
零一二年介乎5,000,000,000至6,000,000,000港元合同銷售目標的約77.8%至
93.4%。
• 於二零一二年上半年，本集團購入位於常州、天津及南京的額外土地總
計容建築面積約375,462 平方米，平均成本為每平方米約人民幣4,686.2 元
（相當於每平方米約5,754.2 港元）。
• 於二零一二年六月三十日，本集團在八個城市擁有十五個項目，淨可銷
售╱租賃土地儲備合共約4,142,082 平方米，平均土地成本為每平方米約
人民幣2,077.0 元（相當於每平方米約2,536.6 港元）。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約439,041平方米，
其中約359,910 平方米或82.0%的預計竣工可銷售建築面積已於二零一二
年八月十九日經預售獲得鎖定。於二零一二年下半年，本集團計劃竣工
之商舖，其可租賃總建築面積約59,975 平方米，其中可租賃總建築面積
約57,331 平方米或95.6%已成功簽訂租約。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的營業額由截至二零一一年六月
三十日止六個月的營業額約3,103,100,000港元減少約29.3%至約2,195,100,000
港元。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的毛利率約為39.2%，二零一一年
同期則約為66.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月，本公司權益股東應佔盈利約
258,800,000 港元，較二零一一年同期減少約54.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的每股基本及攤薄盈利約為25.86
港仙，較二零一一年同期減少約59.2%。
• 於二零一二年六月三十日，每股資產淨值約為3.7 港元（於二零一一年
十二月三十一日：約3.5 港元）。
• 於二零一二年六月三十日，本集團的淨負債比率約為33.0%（於二零一一
年十二月三十一日：約34.1%）。
• 為維持穩定的股息政策，截至二零一二年六月三十日止六個月，董事會
宣派發中期股息每股15 港仙（截至二零一一年六月三十日止六個月：每
股15 港仙）。

轉盈為虧蝕2.5億，重債

未來展望
我們相信中央政府為支持經濟發展，將繼續鼓勵首次置業買家或首次升級買
家置業。另一方面，調控措施在中短期內仍將繼續實行，以防樓市出現過度投
機。再者，發展商存貨量仍相對地高，意味住房價格顯著增長情況難以出現。
本集團將堅定不移地貫徹執行以「中高端住宅+ 城市綜合體」為核心的雙輪驅動
業務模式。因我們深信高品質、位置優越的住宅物業將長期受惠於中國居民收
入增長和城市人口增長的疊加效應。該業務模式亦將促使本集團穩步增加其
投資物業組合的同時能維持穩健的財務及現金流量狀況。
於二零一二年下半年，為更好地應對市場變化及增加回報，我們將加大推廣
" 以量為先" 的物業銷售策略；加強我們的項目執行能力；透過優化設計規劃節
約成本；促進各部門合作的協同效益；強化成本控制；為員工推出更好的激勵
機制等。我們向來知悉品牌是我們最重要的資產。為加強我們的品牌實力及市
場競爭力，我們將致力透過提升產品質素，進一步改善集團的品牌效應，該等
提升不但限於產品硬實力，而且包括客戶服務、客戶滿意度及物業管理服務等
軟服務。
本集團現時財務狀況穩健，於二零一二年六月三十日，其淨負債比率相對較
低，約為33.0%，現金儲備則約為7,500,000,000 港元。本集團將於二零一二年下半
年繼續收購優質及合乎成本效益且升值潛力高的土地儲備。按照本集團策略，
其將於未來土地收購中在為滿足剛需客戶需求與投資物業佔一定比例之城市
綜合體項目之間取得平衡。其亦將在地理位置（一線及二線城市為核心，輔以
三線及四線城市上提前做好短中長期項目的布局。最後，本集團將透過多種渠
道收購土地，務求控制收購風險及提高回報。
...
毛利
截至二零一二年六月三十日止六個月，我們的毛利由截至二零一一年六月三十
日止六個月約2,048,900,000 港元減少約58.0%至約859,900,000 港元。毛利減少主要
是因為常州項目（尤其是二零一二年上半年確認收入的常州萊蒙城）的平均售
價及毛利率減少。於二零一一年上半年確認的深圳項目（尤其是深圳水榭山四
期及水榭春天二期）的平均售價及毛利率均較高。本集團於截至二零一二年六
月三十日止六個月錄得毛利率約39.2%，而截至二零一一年六月三十日止六個
月則約66.0%。

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28 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:50:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121003013_C.pdf
董事會欣然宣佈，根據萊蒙國際集團有限公司（「本公司」）之間接全資附屬
公司深圳萊蒙、本公司之間接全資附屬公司Top Spring Insite以及一名獨立第
三方Metro Shanghai於二零一二年九月二十四日訂立之銀團框架協議所成立
之銀團，已於二零一二年九月二十七日透過南昌市地產交易中心舉辦之國
有建設用地使用權網上拍賣出讓以人民幣1,919,864,500 元（約2,361,433,335 港
元）共同成功投得由南昌市國土資源局提呈出售之該土地之土地使用權。投
標人已通過資源局進行之資格審核，交易中心及銀團已於二零一二年九月
二十九日簽署成交確認書。有關收購之土地出讓合同將自成交確認書日期
起計十個營業日內訂立。根據該公佈及銀團框架協議，將就收購及該項目之
發展成立聯營公司。

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29 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:51:03

「該土地」指位於中國南昌市紅谷灘新區金融大街以西、
規劃路以北（紅谷灘新區中央商務區B-8、B-12
部分、B-14、B-20-5、B-21-4地塊），總土地面
積269,454.9平方米之一幅土地
「上市規則」指聯交所證券上市規則
「Metro Holdings Limited」指Metro Holdings Limited，為獨立第三方，於新加
坡註冊成立之公司，其股份於新交所主板上
市
「Metro Shanghai」指Metro Shanghai HQ Pte. Ltd.，為獨立第三方，於
新加坡註冊成立之公司，並為Metro Holdings
Limited之間接全資附屬公司

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30 : mannishmark(26310)@2012-10-29 15:34:16

原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..

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31 : GS(14)@2012-10-29 22:06:43

30樓提及

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原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..

邪野梗是啦，乾晒無人買

蔡東豪上個禮拜提的袁天凡同呢堆人都有關的

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32 : GS(14)@2012-11-21 01:04:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120534_C.pdf
萊蒙國際集團有限公司
（於開曼群島註冊成立的有限公司）
（股份代號：3688）
須予披露交易

搞基金平台變相融資

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33 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328210_C.pdf
3688
又用老招數

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34 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328202_C.pdf
3688
盈利降28%，至3.9億，利息資本化後盈利跌50%，至1.3億元，重債

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35 : GS(14)@2013-06-05 20:01:22

3688

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36 : ant2012(35387)@2013-06-13 08:01:27

兩人收取cb, 可兌250m 股份

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37 : greatsoup38(830)@2013-07-10 00:46:50

賣得ok，廣告

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38 : GS(14)@2013-08-19 12:19:27

3688

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39 : GS(14)@2013-09-02 21:58:46

3688

虧損增2成，至3億，資本化後增50%，至5億，超重債

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40 : amazingrick(36737)@2013-09-03 00:25:02

3688

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41 : GS(14)@2013-10-10 22:28:29

賣野

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42 : GS(14)@2013-10-12 14:48:33

3688

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43 : greatsoup38(830)@2013-10-31 23:50:21

賣上海物業30%股權

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44 : greatsoup38(830)@2013-12-12 01:41:59

同人合作開發地

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45 : greatsoup38(830)@2013-12-15 01:05:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131213/news/ec_ecd1.htm
無港商入股 萊蒙連日大跌

另一邊廂，曾放風獲本港4大發展商之一入股的萊蒙國際(3688)，跌價連跌兩日。萊蒙本周二突然抽升逾兩成，同日市場消息流傳，萊蒙將獲本港4大發展商之一入股，情與早前另一內房股旭輝(0884)與恒基(0012)合作類似。

萊蒙翌日停牌，其後發通告稱，有可能與投資者成立合營企業以開發內地業務，而非市傳獲發展商入股。該股周三復牌後跌6%，昨日再插水9.7%至3.43元。

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46 : greatsoup38(830)@2014-01-02 00:48:26

買地

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47 : greatsoup38(830)@2014-01-24 00:12:58

3688

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48 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:15

岩岩先睇到
http://www.thestar.co.uk/sport/s ... he-blades-1-5891489

Sheffield United have revealed their new home and away kits for the 2013/14 season.

The home strip features traditional red and white stripes on the shirts with black arm trim, solid red shoulders and a black collar with white trim; black shorts with red and white waist trim and white socks with red hoops at the top. The logo (vsportsgames.com) of Spanish-based specialist sports software development company VSports Games will appear on the front.

The away strip features solid canary yellow on the shirts with green flashes and green and white trim; green shirts with yellow waist trim and green socks with yellow and white hoops at the top. The logo of leading Chinese-based real estate company Top Spring will appear on the front.

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49 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:46

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50 : GS(14)@2014-09-11 01:23:14

虧損增3成，至4.2億，重債

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51 : iniesta(1400)@2014-10-12 22:10:02

http://bbs.szhome.com/commentdet ... jectid=11508&sort=1

莱蒙物业非法侵占业主公共财产引起巨大民愤

【莱蒙水榭春天5期】的业主很不顺心，因为他们得知，该小区的物业公司【莱蒙物业】开始偷偷的卖属于全体业主的车位，价格从12W-15W不等。

小区的车位本来不紧张，但是考虑到后期很多家庭可能配置2部车，如果物业再非法设置固定车位，那么就会人为的造成车位紧张，停车困难，更重要的，这是赤裸裸的侵犯全体业主的权益!

  业主们纷纷表示愤慨和无法接受，他们已经开始通过挂横幅，找政府，拒交管理费，拆除非法设置的固定车位等各种手段来维护家园的安宁，和共同的财产。

而被物业忽悠而买了车位的业主，更加头痛，因为他们对车位的投资没有得到任何保障，仅仅得到一个地锁，和不被政府承认的，满是免责条款的莱蒙物业收据，停在固定车位上，还怕爱车会莫名其妙的少个轮胎，烂个玻璃什么的。他们也开始密集找物业交涉，要求退款。

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52 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:44:55

1918 buy 3688 stake of Shanghai land

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53 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:45:11

1918 buy 3688 stake of Shanghai land

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54 : GS(14)@2015-04-17 15:43:06

轉賺2.8億，重債

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55 : GS(14)@2015-06-01 01:52:22

虧損增2成，至2.2億，重債

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56 : GS(14)@2015-07-20 14:19:22

wrong result

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57 : greatsoup38(830)@2015-07-28 01:43:27

主席賣出27%股權予雲南城建

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58 : greatsoup38(830)@2015-09-01 22:50:11

虧損降1成，至3.7億，輕債

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59 : greatsoup38(830)@2015-09-18 01:36:46

各自加人

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60 : GS(14)@2015-10-13 02:16:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151012/news/ec_ech1.htm


【明報專訊】內地開發商進軍香港成風，獲國企雲南城投入主的萊蒙國際(3688)亦擬在港大展拳腳。首席財務官陳競德(圖)表示，計劃在新界或港島收購土地，建造約400至500方呎的「小戶型」住宅，預計售價在400萬至500萬元，除本港居民，亦將以深圳居民作為目標客群。

面積400至500方呎 呎價萬元

萊蒙此前已進入英國，香港將是境外投資的第二站。陳競德表示，雲南城投對海外項目非常有興趣，期望藉上市公司平台在香港發展。為打響頭炮，公司首個香港項目構思設計將有別於標準戶型，包括將樓層高度由3.1米拉高到3.3至3.4米，空間感受更為開闊，以彌補「小戶型」的壓迫感；住戶可增加「閣仔」，佈置成活動區或儲物區。會所方面亦特別針對中產需求，設置模擬高爾夫球場等，停車場為能申請更多車位配額，將以電動車車位為主。

陳競德認為，香港樓市成交量雖然下調，但一手樓銷情不俗，加上美國加息步伐緩慢，相信小戶型需求仍會暢旺。另外，相較內地房地產稅項繁多，香港稅制簡明，融資成本廉宜，息率約為3.5厘，遠較內地6厘至7厘為低。公司打響知名度後，會進一步考慮在港投地。

港深居民 作目標客群

以深圳為大本營的萊蒙亦瞄準當地居民的購買力。陳競德表示，從福田到新界僅半小時至1小時的距離，憑藉公司在深圳的品牌號召力，相信香港項目也會受歡迎。至於外地買家需繳納15％買家印花稅，他認為不會影響深圳人買樓意欲，因為內地買樓稅費雜費也不少。

陳競德又透露，除香港外，雲南城投同樣有興趣在澳洲發展，萊蒙主席黃俊康私人已購入一塊悉尼市區土地，上市公司擬合作開發。

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61 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:27:39

SELLING OLD BUILDDING

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62 : greatsoup38(830)@2015-12-06 20:34:51

轉虧3億，重債

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63 : greatsoup38(830)@2016-01-02 01:21:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151230/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】萊蒙國際(3688)昨早停牌後公布，擬發行兩批共2億美元2019年到期可換股債券，本金總額各為1億美元，債息為6厘。兩批債券換股價均為3.8289元，較公司停牌前報價3.62元溢價5.77%。公司午後復牌，升3.6%。

2019年到期 債息6厘

首批債券的認購者為歐資基金Lord Business、長城資產管理旗下長城環亞及中國東方資產管理旗下中國東方增強收入基金，若第一批債券悉數兌換，將兌換為2.025億股股份，佔公司現有已發行股本17.1%，及經擴大全部股本約14.6%。第二批債券認購者為Lord Business和萊蒙大股東雲南城投全資附屬公司彩雲。若再悉數兌換，將佔經擴大全部股本的12.8%。

若債券獲悉數行使，Lord Business、長城和中國東方持股將分別由零升至8.93%、6.38%和3.83%。大股東雲南城投持股量則將由目前的27.51%，降至26.87%，第二大股東、主席黃俊康持股將由25.03%降至18.64%。

倘提前贖回 債息10厘

發行可換股債券的所得款項估計為1.97億美元，公司擬用作一般企業用途、債務再融資或業務發展。

近期內房企業紛紛發行息口更低的人民幣債，萊蒙卻逆流發美元債，萊蒙國際首席財務官陳競德解畫稱，公司境內債的發行都在進行中，只是未到公布時機，並非停止，而是次發行美元債，只是因為考慮到投資者看好公司，若投資者換股，債息僅為6厘，和境內債相比都不算貴。根據公告，若投資者提前贖回債券，債息將為10厘。
《 上一頁    

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64 : GS(14)@2016-01-16 07:37:07

3688賣東西予1918

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65 : GS(14)@2016-03-10 01:23:34

買地

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66 : greatsoup38(830)@2016-05-22 11:23:39

1918買3688野

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67 : GS(14)@2016-06-06 03:33:08

虧大重債

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68 : greatsoup38(830)@2016-07-01 23:10:11

重組

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69 : ancient(55412)@2016-07-21 21:43:45

中資搶元朗地 萊蒙擲7700萬
中資在港搶地趨積極，除官地和全幢商廈外， 需要進行補地價的新界區農地亦獲垂青。土地註冊處資料顯示，元朗蝶翠峰毗鄰一幅土地，獲在港上市的內地發展商萊蒙國際（03688）以7700萬元購入，每方呎樓面地價約800元。

用地接近十八鄉路和大棠路交界，地盤面積約2.7萬方呎，現時規劃為「住宅（乙類）」用途。大綱圖資料顯示，用地的地積比上限3.5倍，可建樓面約9.45萬方呎。用地雖規劃作住宅用途，惟日後若要發展為住宅項目，仍要向地政總署申請補地價。

土地註冊處資料顯示，英兆有限公司上月底以7700萬元購入，若以該地皮可建樓面計，每方呎樓面地價約815元。

翻查公司註冊處紀錄，英兆的董事均為萊蒙國際的高層，包括集團主席黃俊康。

資料顯示，萊蒙國際在深圳、上海、南京和天津等十多個城市有逾20個發展項目，2011年在本港上市，而黃俊康為廣州政協常委。

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70 : greatsoup38(830)@2016-07-21 23:29:20

好多內房買地

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71 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%，至6.2億，重債

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72 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%，至6.2億，重債

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73 : greatsoup38(830)@2016-09-10 16:40:23

40億公司債

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74 : greatsoup38(830)@2016-12-02 00:51:15

9個月虧損增4倍，至12億，3個月轉虧6.2億，重債

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75 : greatsoup38(830)@2016-12-06 04:23:06

前海地

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76 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產

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77 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產

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78 : GS(14)@2017-04-02 22:35:12

轉虧4.4億，重債

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79 : GS(14)@2017-06-01 12:41:31

虧損，重債

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80 : GS(14)@2017-08-08 03:39:23

董事會謹此通知本公司股東（「股 東」）及 有 意 投 資 者，本 公 司 現 正 與 一 名 獨 立 第
三方商討一項潛在非常重大出售事項（「潛在交易」）。然 而，於 本 公 告 日 期，本
公 司 並 無 就 潛 在 交 易 訂 立 任 何 具 有 法 律 約 束 力 的 協 議。倘 潛 在 交 易 落 實，本 公
司 將 遵 照 上 市 規 則 就 潛 在 交 易 適 時 作 出 進 一 步 公 告。

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81 : Louis(1212)@2017-08-19 13:33:08

1. 上次216出售土地每股賺近3蚊, C9聽我點$2.2買了50K股216, 賺了一筆。

3688這次出售土地稅前收益淨額79.3億港元, 稅後每股淨賺近5~6蚊, 她再次心雄，又想快炒半年在3.55元買入30K股3688，我也相信她贏的機會很大。

3688的股權集中; 此外, 完成出售土地後，集團財務狀況非常健康, 於中國、香港及澳洲悉尼11個城市還擁有14項房地產項目。簡而言之, 3688算是不錯的選擇，對吧？

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2. https://xueqiu.com/3502728586/90792836
2015年7月，萊蒙的控股股東Chance　Again（黃俊康，即創始人），向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司，其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司（簡稱“雲南城投”）。交易完成後，不考慮雙方手持的可換股債券，原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東，雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前，黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權，如果全部兌換，黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位，彩雲國際則佔股36.23%。

“萊蒙現在的大股東雲南城投，是國資性質的，資金成本比較低，有大股東的支持，萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為，“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台，滿足雲南城投融資的一個部門，去發展產業。”

作者：經濟觀察報

3688後台好硬, 不僅有姿勢還有實際, 現價又平, 算是不錯的選擇，值得長期持有! 對吧？

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82 : Louis(1212)@2017-08-19 16:43:22

來自雪球
發佈於08-18 11:20
曾經的“小龍湖”甩貨轉型輕資產

https://xueqiu.com/3502728586/90792836
（圖片提供：全景視覺）

經濟觀察報記者楊依依繼去年5月向“併購狂人”孫宏斌出售項目之後，萊蒙國際又一次大規模甩貨，這次是位於深圳、杭州、常州、南京、廣州、南昌共6個城市的處於不同開發階段的8個物業項目權益，涉及淨可銷售／可租賃總建築面積為197萬平方米。

8月17日晚間，萊蒙國際（HK：03688）發佈出售公告，買方為獨立第三方和昌集團，總代價為133.26億元，包括公司間貸款26.54億元，萊蒙錄得的稅前收益淨額約為79.3億港元（約合人民幣67.8億元）。

交易公告發布三天前，萊蒙就發布了正面盈利預告，稱得益於項目權益出售，2017年前六個月將錄得純利，2016年同期則是虧損。顯然，萊蒙借出售項目回籠資金扭虧為盈的同時，還期望提振一蹶不振的股價。幾天前，萊蒙股價從8月4日高開且小幅上漲。 8月16日開市後，萊蒙國際（HK：03688）高開低走，最大跌幅至8.61%，直到香港收市前一個多小時才勉強翻紅，疑似有買家大舉拉盤。

五年前，萊蒙國際被香港安信國際稱為“未來的龍湖”，理由是當時的萊蒙在長三角和珠三角擁有強大運營網絡的高端物業，且積極擴充城市土地儲備，引入國外管理經驗的發展策略，這些都與龍湖地產相近。五年過去了，龍湖地產今年上半年合約銷售額已近千億，而萊蒙的同期數據為12.50億港幣（約合人民幣10.69億元），兩者早已不是一個量級。

萊蒙自2011年負債10億赴港上市之後，就一直希望擺脫高負債率，上市前六年，萊蒙過半時間的負債率都在70%以上，經歷多輪的出讓、買入之後，終於在去年底把負債率控制在43.3%，同比降低3成。

此次交易完成後，萊蒙在中國大陸、香港及澳洲悉尼等11個城市剩14項房地產項目，比截止2016年底時還少了5個，且包括去年拋售的項目在內，幾乎核心物業已全部套現。

事實是，自大股東由創始人黃俊康變更為雲南城投之後，萊蒙就開始走上一條拋資產換新裝的過程，去年向融創出售大量物業也是如此。

萊蒙管理層在2016年年報曾解釋，轉讓項目公司股權是為了減輕負債、優化資產結構、確保充沛資金，配合集團向“國際化的大健康企業”轉型。萊蒙先是收購新華卓越健康投資公司10%股份，後背靠雲南城投將業務拓展至旅遊及健康領域。

2015年7月，萊蒙的控股股東Chance　Again（黃俊康，即創始人），向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司，其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司（簡稱“雲南城投”）。交易完成後，不考慮雙方手持的可換股債券，原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東，雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前，黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權，如果全部兌換，黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位，彩雲國際則佔股36.23%。

一邊是萊蒙國際進一步拋售地產業務，一邊是雲南城投派黨委書記許雷進駐萊蒙董事會，行權引發控股權爭奪一事恐不會發生。

正常情況下，一家年收入不足60億的房地產開發商，在此時選擇向旅遊、醫療轉型，不可避免地讓外界聯想起核心城市日益激烈的土地競爭。多名已離職的前員工認為，萊蒙從2012年開始大舉進軍二三線城市，丟掉一線土地市場才是造成如今局面的直接原因。萊蒙在去年勉強將深圳的業務佔比拉回至近4成，然而半年後再出讓，在一定程度上證明了其返回一線城市正遭遇困難。

相比於快速回籠的傳統開發，旅遊、健康產業更加考驗房企的資金實力及財務管理能力。發家於深圳的佳兆業和星河地產同樣在宣布多元化轉型，前者在深圳擁有大量的舊改土地，後者持互聯網金融、小貸、保險多種金融牌照，相比之下，萊蒙在大本營深圳僅剩2個舊改項目，除了銀行貸款和公司債，也未見其它可用的金融工具。

且港股市場對非相關多元化的公司，估值通常是偏低的，雲南城投的醫藥和旅遊與萊蒙此前的主業房地產開發，實際上契合度並不高，香港資本市場是否認可還有待時間驗證。

國信證券港股分析師Tina認為，這些都不是萊蒙需要考慮的問題。 “萊蒙現在的大股東雲南城投，是國資性質的，資金成本比較低，有大股東的支持，萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為，“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台，滿足雲南城投融資的一個部門，去發展產業。”

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83 : GS(14)@2017-08-19 16:57:15

我覺得呢間野唔知做緊甚麼

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84 : GS(14)@2017-09-12 12:22:27

虧損增8%，至7億，重債

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85 : GS(14)@2017-09-26 20:08:56

SOLD

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86 : 太平天下(1234)@2017-09-26 21:47:13

greatsoup在85樓提及

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SOLD

無提特息嘅？

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87 : GS(14)@2017-09-28 17:41:30

Shanghai development

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88 : GS(14)@2017-09-29 01:46:00

太平天下在86樓提及

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greatsoup在85樓提及

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SOLD

無提特息嘅？

later

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89 : GS(14)@2017-10-12 01:57:52

投垃圾基金

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90 : GS(14)@2017-12-12 09:44:36

buy projects

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91 : GS(14)@2018-01-25 14:30:29

本公司董事（「董 事」）會（「董事會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，基 於 董
事會就本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零一七年十二月三十一日止全
年 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 評 估，預 期 本 集 團 於 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月
三十一日止年度綜合純利較二零一六年十二月三十一日止年度錄得大幅增長。
預 期 純 利 大 幅 增 長 主 要 由 於 本 集 團 出 售 了 若 干 從 事 房 地 產 開 發、租 賃 自 有 物
業、項 目 投 資 及 管 理 顧 問 服 務 的 附 屬 公 司，因 而 對 本 集 團 其 他 收 益 淨 額 帶 來 正
面 財 務 影 響。前 述 出 售 附 屬 公 司 的 詳 情 載 於 日 期 二 零 一 七 年 八 月 十 五 日、二 零
一七年十月十三日及二零一七年十二月二十八日的公告以及日期為二零一七
年 十 月 二 十 六 日 的 通 函。

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92 : GS(14)@2018-03-15 15:14:18

虧損增530%，至28億，輕債

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93 : GS(14)@2018-07-07 13:06:51

搞教育

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94 : GS(14)@2018-07-30 23:53:31

本公司董事（「董 事」）會（「董事會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，基 於 董
事會就本集團截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核綜合管理賬目的
初 步 評 估，預 期 與 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 錄 得 綜 合 純 利 相 比，
本 集 團 於 截 至 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 將 錄 得 綜 合 淨 虧 損。有 關 淨 虧
損部分是由於並無來自出售若干附屬公司及一間合營企業所得的其他收入淨
額，部 分 則 由 於 並 無 分 類 為 持 作 出 售 投 資 物 業 的 估 值 收 益 所 致，而 兩 者 均 於 二
零 一 七 年 上 半 年 錄 得。

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95 : GS(14)@2019-03-18 00:53:08

虧損降7成，至9億，輕債

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