ZKIZ Archives


美林香港要交人 禢中怡

2008-10-28  AppleDailyCENTRAL BLOGGER轉眼間還有兩天就是10月30日,本來是平平無奇的日子,對財金界而言,最多可能只是期指結算的日子罷了。

不過,去年當日,拜港股直通車消息公布刺激,恒指到達31,638點的歷史收市高位,當時人人擔心,究竟會否太遲入市呢?可惜,市場變化之迅速,實在是人 所不能控制的,今日人人問「跌完未?」恒指由31,638點的歷史高位,跌至20,491點,這超過一萬點的下跌,足足用了10個月多一點,而從上月10 日正式確認跌破2萬點,直至昨日為止,已累跌近9,500點,但所需時間卻只需個半月便到達,可見這一場風暴的威力。

最近一個月,禤中怡朋友問,見底入貨未,還來不及回答,甚至叫他們小心,朋友卻話其實早已入貨,作為長線投資,「冇所謂啦!」。可惜在短短一個月間,股價 跌勢加速,朋友在一個月前左右所買的股票已被蒸發,如4.5元買入工商行(1398),昨日只剩2.8元,當然真的變成要長線投資不可禤中怡聽到很多訊息 是,已經覺得大市已經跌得好深,好多,不少股價已低殘,甚至有些股份股息有多高等等,出現不同利好因素,很多專家更話買股票持作長線投資等等。禤中怡並非 預言家,但若果年紀輕輕,還有一段長時間方可取回強積金的話,的確具備採取進取的投資策略,因為每月供款,實在是一種「強迫金」,何不勇進待收成呢?

至於大家手上的彈藥就真的要望清楚才發射,因為實體經濟影響嚴重。首先,所謂市盈率是以去年計,抑或是未來預測計算呢?可知道平安保險(2318)、中國人壽(2628)份成績表,可見盈利增長放緩,甚至為過去的投資撇帳,未來盈利倒退,今日的市盈率還適用嗎?

東亞銀行(023)終向現實低頭,出售債務抵押證券(CDO)組合,索性完全撇帳,實在衰就衰到底,希望未來有機會反彈。不知其他銀行會否步其後塵,而其他同美國次按相關的投資,亦恐怕凶多吉少,盈利勢必受影響。

另一個因素是,之前談到的裁員潮才剛開始,禤中怡的財金界朋友告之,美林香港已展開削減人手行動,要求每個部門交出6人名單,足足就減省了90個工作職位,相信是市況逆轉外,將與美國行合併前的準備功夫相信也不能少。

除了裁員,見到里昂證券(CLSA)亦向集團三分一員工提出自願減薪計劃,而這種減省成本的方法,就早於03年曾推出類似計劃,料不到5年後再派上用場。 今次涉及500名高級員工,減幅介乎15%至25%。若果每月成本日後能夠達標,參與的員工明年將取回少收的薪金,再加8%至25%的獎勵。
美林 香港 要交 交人 禢中 中怡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=2886

過江龍要交學費 取之有道

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/07/blog-post_30.html
止凡與一位工程師討論有關香港一塊小地皮的工程, 中標的是內地一家有名的發展商, 可是她從沒有在香港發展的經驗, 這可是第一次, 而中標的金額亦顯然「低水」, 聽到這裡其實已經感覺到有些故事在後頭。

這塊地皮旁邊有些斜坡結構問題, 要即時做一些加固工程, 這是投標時已經知道的事情, 發展商亦一早計算過成本。其實香港發展商對投地這類賬目都非常熟識, 地價如何、建築成本如何、賣樓限制如何、附帶條件如何、工期如何、落成後賣價如何、銀行利息 (融資發展) 如何等等因素, 計算利潤後再投標, 大型發展商的成本分散總比較好, 自然有力出低價投標, 命中率自然更高。

所以單單說這個斜坡結構問題, 不可能成為中標關鍵, 然而這個內地發展商中標後好像「拾到寶」似的, 準備在香港大展拳腳, 以為贏了漂亮一仗, 誰知到她請顧問動手向政府部門入動工計劃書時才知道大問題等著她。

原來在地契中還有個條文指這個斜坡上不可以有任何永久結構, 建設永久結構被視作侵犯地權。當顧問仔細看過後, 結構工程師都認為不可能用臨時結構做到安全的加固效果。土木工程署已經限定中標發展商要在限時內完成斜坡結構加固, 但只要入計劃書, 地政署就會因地契問題不批准。

在這個事件上, 土木工程署看重公眾安全問題, 在標書內加入斜坡結構加固條款, 但地政署就看重地契問題, 不容許這個斜坡有永久結構。政府內部不作協調, 這是香港人聽起來見怪不怪的事情, 但內地發展商完全不懂這個文化, 還以為萬事用錢都能解決, 已經由「中標」到「中招」亦不自知, 這就是為何其他發展商都沒有中標, 讓這地皮落入「過江龍」手上的原因。

除了要應付這個兩難局面, 內地發展商還對很多香港的條例不太清楚, 例如工地還未發展前,發展商都先要出資做好地界設施, 即是用鐵絲網圍起工地範圍。可是這家內地發展商就是不明白, 不停質疑顧問公司, 因為她認為內地工地都沒有這個規定, 為何香港需要呢?

最後如何解決? 到今天還不知道, 不過我跟這位結構工程師說, 這是一個「危」, 但亦是一個「機」, 作為顧問公司, 如果在這個時候能給這家發展商伸出援手, 指點「明路」的話, 保證日後必能成為這家發展商的御用顧問公司。很多人遇見困難就會怨天尤人, 但如果向好方面想, 條路太平坦不一定是好事, 反而有困難才有機遇, 能把握機會的人思維大不同。
過江龍 要交 學費 取之 有道
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=70534

一支進口的化妝品究竟要交哪些稅呢? 李妍

http://xueqiu.com/8689584849/30364035
據業內人士介紹,進口化妝品有幾大主要稅目:進口關稅、消費稅和增值稅。進口關稅會根據不同產品而有所不同,大概在10%左右;增值稅是17%;而比重較大的則是只針對進口品牌的30%消費稅。

不過,並不是所有進口化妝品都需要交30%的消費稅。據悉,從2006年4月1日起,國家對高檔護膚類化妝品按30%徵收消費稅,但直到今日,國家對於「高檔護膚類化妝品」的具體劃分標準還在調研中,目前只有彩妝和香水需要交納30%的消費稅,而護膚品並沒有交納此稅目。「也就是說,對於進口的香水或彩妝如口紅來說,其累積的稅目就超過其進口價格的50%。」

  這些稅無疑給進口化妝品設立了價格門檻,香港莎莎在內地市場的遭遇似乎最能說明問題。莎莎在香港推行的「低價策略」使其成為化妝品零售界的傳奇,然而,因為內地化妝品進口所需要支付的進口關稅、消費稅約為產品價格的50%,其中每種產品引入還需花費一年的時間通過衛生檢疫,並支付2萬元的檢疫費用,這些因素導致目前內地莎莎的價格比香港莎莎貴了20%~30%。莎莎也坦言,全球採購優勢和低價優勢在內地市場的魔法有些失靈了,內地高檔化妝品無法實現和香港同樣的低價。也正由於這樣的市場情況,「水土不服」讓莎莎在內地的業績表現一直不是很如意。

  除了莎莎外,絲芙蘭、康是美、屈臣氏及萬寧,也都因為產品進口關稅等多種因素,無法在內地完全還原其在香港、台灣市場及國外市場豐富的產品面貌和相同的價格。「可以說,化妝品關稅問題是擺在化妝品專營店,尤其是以進口品牌為主的專營店面前一道不可忽視的門檻。」
一支 進口 化妝品 化妝 究竟 要交 哪些 稅呢 李妍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=107220

百萬年薪要交40多萬個稅 高收入者期待抵扣政策

“我辛辛苦苦掙了百萬的年薪,卻要繳納40多萬個人所得稅(個稅),而有人炒股一夜暴富掙了幾百萬元,股票轉讓時卻不用交個稅,這確實不太公平。”一家日用消費品企業稅務總監張麗對第一財經感慨道。

中國個稅屬於世界上少有的分類所得稅制,具體被分為11類,分別是工資、薪金所得:個體工商戶的生產經營所得;利息、股息、紅利所得;財產租賃所得;財產轉讓所得等等。

其中最為普通大眾熟悉的,莫過於工資薪金所得。經調整後,目前工資薪金在3500元免征額後,采取7級累進稅率(3%~45%),月所得在8萬元(年所得96萬元)以上稅率達到45%。

這意味著如果按照現行個稅納稅,年薪百萬的高管實際拿到手只有50多萬元。作為調節收入分配的個稅,對勞動所得的高收入者的確發揮著稅收調節作用,但本報接觸到不少高管,都認為45%的稅率偏高。

張麗認為,45%的邊際稅率偏高,自己一年繳納這麽多個稅,並沒有在教育、醫療方面享受到更好的公共服務。而身邊的一些優秀人才選擇去其他國家發展,原因之一就是個人稅負重而沒有相配套的社會福利。

普華永道中國個人稅務咨詢合夥人張健菁對第一財經稱,其實僅從個稅稅率來說,中國並不算高。以美國為例,美國個稅(包括國稅39.6%和地稅如加州13.3%)最高邊際稅率超過50%,高於中國。但是美國采用的綜合個稅制度,個人納稅前有教育、住房等抵扣,而非中國的“一刀切”。

中國目前正在建立綜合與分類相結合的個稅體制,通過增加教育、房貸利息抵扣來改變目前個稅“一刀切”的情況。

財政部原部長樓繼偉今年在全國兩會上表示,綜合與分類相結合的個稅改革方案已經提交國務院,按計劃將於今年提交全國人大審議。

一位不願透露姓名的熟悉個稅改革方案的人士對第一財經表示,個稅改革方案總的想法是降低中低收入者的稅負,適時增加如教育、養老、房貸利息等專項扣除項目。

“比如說個人職業發展、再教育的扣除,比如說基本生活的這一套住宅的按揭貸款利息要扣除,比如說撫養一個孩子,處於什麽樣的階段,是義務教育階段,還是高中、大學階段,要給予扣除。當然我們現在是放開‘二孩’了,大城市和小城市的標準,真正的費用到底是多少,也不太一樣。稅法也不能說大城市就多點,小城市就少點,總是要有一個統一的標準。還有贍養老人,這些都比較複雜,需要健全的個人收入和財產的信息系統,需要相應地修改相關法律。”樓繼偉稱。

調整個稅稅率級距也是此次個稅改革的一大內容。

早在2011年,財政部調整工資薪金所得稅率結構,將當時9級超額累進稅率減少為7級,並對級距作相應調整,取消了15%和40%兩檔稅率,擴大了5%和10%兩個低檔稅率的適用範圍,進一步減輕了中低工薪所得納稅人的稅收負擔。

同時,財政部擴大了最高稅率45%的覆蓋範圍,將當時適用40%稅率的應納稅所得額,並入了45%稅率,加大了對高收入者的調節力度。

此次個稅稅率級距如何調整尚不可知。中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊誌勇對第一財經表示,當前個人工資薪金所得最高邊際稅率過高(45%),適用標準過低,不利於中國吸引高端人才。

張健菁觀察到,為了降低高端人才個稅稅負,一些地方政府采取的做法是稅收返還。一些公司五年甚至十年前會采取幫高端人才承擔稅負的做法,但這部分稅費負擔較大,因此現在不少公司取消了這一做法,除了極少數不可替代的高端人才外,不少海外人才與國內員工同薪同酬,公司會給予些教育、住房補貼。

讓張麗不忿的是,自己辛苦賺的工資需要繳納45%個稅,而那些炒股一夜暴富的真正富豪卻不用交個稅。

張健菁告訴第一財經記者,為了鼓勵個人投資股市,中國對個人轉讓上市公司股票的所得繼續暫免征收個人所得稅。對利息、股息、紅利所得、財產轉讓所得征收20%個稅。這的確讓不少人覺得不公平,因為辛辛苦苦的勞動所得稅率最高可以達到45%,而資本所得適用個稅稅率是20%。

勞動所得和資本所得稅負不公平已經得到政府重視。

近期國務院發布《關於激發重點群體活力帶動城鄉居民增收的實施意見》,要求合理調節財產性收入。平衡勞動所得與資本所得稅負水平,著力促進機會公平,鼓勵更多群體通過勤勞和發揮才智致富。

在未來個稅改革中,通過基本扣除和諸如教育、住房支出等專項扣除,將可以降低個人勞動所得稅負,平衡勞動所得與資本所得稅負水平。

百萬年 薪要 要交 40 多萬 個稅 收入者 收入 期待 抵扣 政策
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=223359

君柏破天荒推12年成交期 34.5%首期分138月支付 要交許可費

1 : GS(14)@2016-10-01 12:51:39

【明報專訊】近年發展商推出的付款計劃可謂五花八門,一度煞停賣樓、由長實(1113)及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,破天荒推出12年超長成交期的先住後付計劃,買家可至2028年才上會。不過,有市場人士稱,由於期內物業擁有權並不屬於買家,故其間加按、轉售等,都會有一定問題。

明報記者 林尚民 方可兒

長實地產執行董事趙國雄表示,早前推盤時,已有此想法,但當時未有滿意紙,故限制了先住後付之辦法。被問及提供長成交期會否令集團面臨風險,他笑言,現時低息環境,現金放在銀行也沒有什麼利息,而且「我哋勝在多錢」,有條件推行此類付款辦法。他補充,集團留意到一般物業轉讓時間介乎7年至12年,12年的成交期將有足夠時間,讓買家考慮日後要持有還是轉售,期內買家亦可出租物業。

名額僅28個 可享最大折扣達24%

是次買家選用君柏的「Z138先住後付計劃」,最高可享24%折扣,買家簽臨約後分四期共付樓價兩成,其後34.5%分138個月(即近12年),每月支付樓價0.25%本金,最後45.5%則於12年後、即2028年才需付清。有關計劃全盤只設28個名額,而今張價單中的23伙,就有19個單位可選用上述計劃(包括標準單位、及部分連平台或天台特色戶)。

可留意的是,選用該計劃之買家,雖每月支付「許可費」,費用以成交金額按不同比例計算,若以實用1575方呎連692方呎平台的3座1樓A室為例,定價4216.1萬元,採用該計劃的成交價為3204.23萬元,首年每月許可費74,765元,按年遞減,最後一年為43,924元,11年半總涉828萬元。

律師稱買家無實際業權具風險

不過,假設買家只支付兩成首期,25年後供滿,採用該計劃的利息及「許可費」總開支約1116萬元,低於採用發展商一按,或一般銀行五成一按配合發展商提供二按的開支(見表1)。但要注意,價單列明,發展商有權因應息口變動調整「許可費」的計算比例,更有權在買家簽約後三年半後,要求買家在接獲通知的一個月內全數支付餘下金額。

律師黃國桐表示,若買家採用上述計劃,雖然在12年內可使用有關單位,但有機會不是單位的實際物權持有人,若未來因各種原因而要加按,銀行未必可承做一般樓按,或需由財務公司承做較高息的無抵押借貸。再者,若買家期內斷供,發展商有權沒收單位並殺訂兼追收差價,損失金額視乎已付之樓價比例,但就有機會比銀行沒收單位再以銀主盤形式出售所損失的更多。黃又稱,若期內買家想出租或轉售單位,同樣或因未持有業權出現問題。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3316&issue=20161001
君柏 破天荒 破天 12 成交 34.5% 首期 138 支付 要交 許可費 許可
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310780

【動畫】校規男女同檯食飯都被禁離校要交保證金

1 : GS(14)@2016-12-24 10:42:31

中學男女生談戀愛,在現今社會已相當普遍,但內地竟有校長按照「男女授受不親」的規定來約束學生,不准學生一起食飯、一起並行,「私自離校,要交1萬元人民幣(下同)保證金」。近日一則嚴厲校規在網上流傳,其中「私自離校,要交10000元保證金」、「禁止男女生交往過密,包括不許並行、共餐、互贈禮品、直接交流」等規定引學生熱議。內地媒體找到制定校規的福州左海學校,校長稱這樣是為了保護女生。內地記者採訪了福州左海學校的學生,一名學生表示,覺得學校新出的校規過於嚴格,禁止學生談戀愛可以理解,但禁止男女生並行、共餐,甚至是直接交流,是否有些矯枉過正?學生還說,校規裡還有繳納保證金10000元的條款,如果學生私自離校,要交保證金,如果違規,保證金就會被沒收。該校林校長證實該規定確實是他們學校制定,並要求學生遵守。林校長說,因為左海學校是私立校,又是高中校,所以一直對學生管理比較嚴格。這套規定,是從河北名校衡水中學學來的,可能有些嚴苛,但出發點都是為了學生的安全。關於網友及學生質疑校規太嚴,林校長說,由於部份學生可能平時在談戀愛,但是被老師發現也不承認,所以老師決定不僅從思想上,還在行為上按照「男女授受不親」的界限來約束學生,這樣也是為了保護在校女生。此前關於該校規,開了多次家長會,多數家長都表示贊同。而對於私自離校要交萬元保證金的條款,林校長解釋,學生私自離校,學校難以保證學生的安全,如果不嚴格採取實質性的措施,很多學生會當作耳邊風。林校長說,這筆保證金學校不會私自挪用,而是幫學生臨時寄存,等到學期結束,再還給學生。東南網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161223/19874780
動畫 校規 男女 同檯 檯食 食飯 飯都 都被 被禁 離校 要交 保證金 保證
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319856

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019