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公屋王太平邨 綠表實呎$5,140

1 : GS(14)@2013-07-19 00:32:27

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130718/18338470


                【本報訊】受免地價白表客搶入市刺激,居屋公屋造價癲到冇朋友。上水太平邨一個銀行估價只有約170萬元的未補地價公屋單位,居然以220萬元賣出,高市價近三成,實用呎價5,140元,更創出全港最貴綠表公屋紀錄。
金龍地產馮宇成表示,太平邨C座高層9室,建築面積594方呎,實用面積428方呎,剛以220萬元「居二價」易手,較銀行估價高出近三成;其實用呎價5,140元,更超越鴨脷洲利東邨,成為全港呎價最貴的綠表公屋。他也形容售價「驚人」,買家是一名來自同邨分支家庭的白表客。
上述單位由於銀行估價不足,即使向銀行借九成按揭,買家仍要抬多50萬元上會。單位若在自由市場轉售,成交價或高達345萬元,實呎8,061元,拍得住同區部份樓齡較新的私樓,包括御景峰及御皇庭等。原業主於2002年6月僅以17萬元購入,11年升值12倍,勁賺203萬元。
此外,鴨脷洲利東邨東昌樓高層11室,實用面積381方呎,亦售190萬元,實呎4,987元,貴絕港島區最貴綠表公屋。原業主於05年3月僅以21.31萬元購入,升值7.9倍。

鳳鑽苑凶宅同層戶238萬沽

                  居二價癲升,即使是凶宅同層戶,白表客也照啃。富誠地產林栢榮表示,鑽石山鳳鑽苑B座高層一個與凶宅同層的單位,實用面積407方呎,獲白表客貪平以238萬元承接,低市價約6.7%。
另有消息稱,馬鞍山錦英苑K座高層6室,實用面積401方呎,上月開價300萬元放盤,剛勁減38萬元,至262萬元售出,低市價約一成。
世紀21灝天地產董事兼營運經理徐錦鴻表示,大埔富雅花園1座高層B室,建築面積578方呎,實用面積484方呎,以338萬元成交,建築及實用呎價分別為5,848元及6,983元。                                                        
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富強苑失守300萬 3月跌三成 兩房綠表實呎6721元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-01-19 22:21:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新一批白居二客出籠,卻未能刺激居屋第二市場做價,市區居屋價亦大幅下調。去年未補價實呎迫近萬元的樂富居屋富強苑,屋苑A座一個兩房戶,最近以綠表價269.5萬元成交,實呎低見6721元,較去年高位回落三成,亦是屋苑自2014年9月後首度失守300萬元的成交。鑽石山龍蟠苑亦有單位跌穿400萬元(已補地價),較去年樓價高峰期低近100萬元。

明報記者 張美婷、方可兒

去年曾錄得兩宗綠表成交的樂富富強苑,呎價於去年10月曾高見9616元,創屋苑呎價最高紀錄。該屋苑去年亦曾榮登九龍區的居屋王,不過隨着大市回軟,樓價硬淨不再。

富山地產聯席董事黃澤龍表示,富強苑A座高層10室,屬兩房單位,實用面積401方呎(建築面積526方呎),外望山景,於去年10月叫價320萬元,最終以269.5萬元 (未補地價)易手,減價50.5萬元或15.8%,實呎6721元 (建呎5124元),較去年高峰期時成交實呎約9,616元低約三成。

上址原業主1990年以36.31萬元(未補地價)買入,帳面獲利233.19萬元或6.4倍。

鑽石山龍蟠苑亦有2房單位自由市場價跌穿400萬元,較去年高峰價低近100萬元。富誠地產分區經理陳錫金表示,龍蟠苑A座低層8室,實用面積383方呎(建築面積521方呎),放盤不足1個月,原業主開價390萬元,終減至372萬元(已補地價)成交,實呎9713元(建呎7140元)。

龍蟠苑2房跌穿400萬

根據資料顯示,該屋苑面積相同的同類單位,於去年6月曾以470萬元(已補地價)易手,是次做價已較樓市高峰期低約100萬或兩成。原業主於2010年以203萬元(已補地價)購入,帳面獲利169萬元或83%。

新界居屋價持續回軟,屯門兆軒苑亦錄低價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示,屯門兆軒苑A座高層15室,實用面積407方呎(建築面積537方呎),以230萬元(已補地價)成交,實呎5651元(建呎4283元),做價為屋苑近1年新低。原業主於2010年以112萬元(已補地價)購入,帳面獲利118萬元或逾1倍。

兆軒苑見230萬 近1年新低

天水圍天盛苑有2房破屋苑近1年新低價。中原分行經理黃懷欣表示,天盛苑H座低層8室,實用面積506方呎(建築面積668方呎),以216萬元成交(未補地價),實呎4269元(建呎3234元),做價為屋苑近1年新低價。原業主2000年以65.47萬元購入,帳面獲利約150萬元(未補地價)或逾2倍。
富強 失守 300 月跌 三成 兩房 房綠 綠表 表實 實呎 6721 重返 年半
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富榮綠表實呎撲1.22萬 九龍居屋王

1 : GS(14)@2018-01-23 12:38:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3170&issue=20180123
【明報專訊】樓價升勢未止,居屋亦不斷刷新紀錄。市區「居屋王」的旺角富榮花園連環破頂,最新有高層2房戶以實呎近1.22萬元,膺九龍居屋王外,亦有3房戶成交價再破700萬元,創屋苑3房綠表價新高。

3房未補價710萬破頂

家天下分行經理黎振傑稱,富榮花園3座高層A室,實用面積592方呎,獲綠表客以710萬元購入,實呎11,993元,成交價創屋苑3房綠表價新高;原業主1998年以232萬元買入,持貨20年,帳面獲利478萬元或2倍。此外,富榮花園18座高層E室,實用面積431方呎,2房間隔,以525萬元獲綠表客承接,實呎12,181元,以呎價計更膺九龍居屋王,較現時全港最貴紀錄, 香港仔雅濤閣一伙高層戶去年中以實呎近1.24萬元易手,僅低約1.7%;原業主2012年以249萬元購入,帳面獲利276萬元或逾1倍。

采葉庭2房實呎首破1.3萬

元朗采葉庭本月暫錄3宗成交,美聯營業經理許堅表示,屋苑8座高層E室,實用面積460方呎,2房間隔,獲首置客以599.8萬元承接,實呎13,039元,呎價創屋苑新高;原業主2010年以211.8萬元買入,帳面獲利388萬元或1.8倍。

名家匯6300萬沽 6年勁蝕2400萬

不過,過去出現不少蝕讓盤的大圍名家匯,錄首宗洋房二手成交,即為一宗大額蝕讓個案。土地註冊處顯示,名家匯單號洋房,實用面積3485方呎,上月以6300萬元連兩個車位成交,實呎18,077元;原業主料為日籍人士,2012年以8300萬元買入,帳面已蝕2000萬元,若連同其他使費料實蝕約2400萬元或38%。

另何文田傲名有銀主盤以2400萬元易手,為屋苑首宗二手成交。市場消息指,傲名中層A室,實用面積926方呎,新近以2400萬元成交,實呎25,918元。傲名於2014年10月開售,上述單位為屋苑首個銀主盤,原業主2014年10月以2151.26萬元一手購入,先後向不同銀行承做一按及加按,去年中淪為銀主盤後開價2400萬元,是次帳面獲利近249萬元或12%。
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富榮綠表實呎12720元 膺九龍居屋王

1 : GS(14)@2018-03-17 16:11:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8271&issue=20180317
【明報專訊】「白居二」快將推出前,市場再現公屋王及居屋王,旺角富榮花園一伙中層戶以實呎逾1.27萬元,貴絕九龍未補地價居屋。同時,大圍顯徑邨亦有高層戶以實呎7464元易手,成為新界呎價最貴的未補地價公屋。

房委會資料顯示,旺角富榮花園一伙實用面積592方呎中層戶,上月以753萬元售出,實呎12,720元,成交價及呎價除創下屋苑第二市場新高外,呎價亦貴絕九龍未補價居屋,全港則為次高。上述單位位於14座中層D室,原業主1998年2月以224.57萬元一手買入(未補地價),帳面獲利528.43萬元,10年升值2.4倍。

顯徑邨綠表實呎7464元 新界公屋王

另大圍顯徑邨一伙實用面積489方呎單位,成交價365萬元(未補地價),實呎7464元,打破沙田博康邨今年1月以實呎7143元舊紀錄,成為新界呎價最貴未補價公屋。上述單位為顯祐樓高層20室,原業主2001年3月以21.91萬元向房委會買入,帳面獲利343.09萬元,升值近16倍。

天晉II期2房逾千萬 貴絕將軍澳

私宅方面,天晉II期一伙特色戶以逾千萬創區內2房新高。利嘉閣高級分區經理梁木勇透露,天晉II期1A座高層A室,實用面積551方呎(建築面積698方呎),2房間隔,附設3.42米特高樓底,為屋苑特色單位,獲夫婦客以1048萬元承接自住,實呎19,020元(建呎15,014元),做價為區內2房戶首破千萬元成交。原業主2013年2月以628.6萬元購入,持貨5年,帳面獲利419.4萬元或67%。

盈翠低層1475萬 實呎1.9萬雙破頂

另青衣盈翠半島亦有低層戶樓價及呎價創屋苑分層戶新高。中原高級分行經理朱偉雄表示,盈翠半島12座低層F室,實用面積772方呎(建築面積969方呎),屬3房套房加儲物房間隔,向東南享海景,以1475萬元成交,實呎19,106元(建呎15,222元)。市傳同層有凶宅單位,而是次新買家已持有物業,故是次需付15%辣稅,涉約221.3萬元;原業主2008年以613萬元買入,帳面獲利862萬元,持貨10年升值1.4倍。
富榮 綠表 表實 實呎 12720 九龍 居屋
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海富苑綠表實呎11574元破頂

1 : GS(14)@2019-01-31 07:46:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4639&issue=20190131
【明報專訊】農曆年前二手樓市持續回暖,部分資助房屋即錄高價成交,其中旺角海富苑一個兩房戶,未補地價以500萬元售出,實呎11,574元,創屋苑綠表呎價新高;龍頭屋苑鰂魚涌太古城,本月暫錄17宗成交,超越上月全月的15宗。

世紀21家天下分行經理黎振傑表示,上述高價成交單位為海富苑海寧閣A座中層8室,實用432方呎,屬兩房間隔,新近以500萬元(未補地價)易手,實呎11,574元,呎價創屋苑綠表市場新高,原業主2015年3月以318萬元(未補地價)買入,持貨近4年,帳面獲利182萬元或57%。

太古城本月17宗超越上月全月

事實上,二手交投市況回暖,太古城1月暫錄17宗成交,超越上月全月錄得15宗,中原高級區域經理張光耀表示,太古城彩天閣高層G室,為實用717方呎三房戶,原業主最初叫價1398萬元,新近減價50萬元或約4%後,以1348萬元沽出,實呎18,801元。原業主2009年以600萬元購入,持貨約10年,帳面賺748萬元或1.2倍。

資料顯示,去年初同座低層同室成交價1400萬元,現樓層較高單位做價平52萬元或3.7%。

不過,個別新晉屋苑錄得蝕讓,土地註冊處顯示,柯士甸站THE AUSTIN 1座低層C室,實用378方呎,屬開放式間隔,上月底以850萬元易手,實呎22486元。

AUSTIN開放式戶850萬沽 5年實蝕40萬

原業主於2013年一手以852.1萬元購入,持貨5年多後帳面微蝕2萬多元,連同使費後料實蝕約40多萬元。

另一方面,多個入伙盤相繼錄得租務成交,其中北角海璇5A座低層E室,實用369方呎1房戶,最新以月租2.7萬元租出,實用呎租73.2元。

中原董事2.7萬租出海璇1房

資料顯示,單位由中原地產高級資深營業董事李巍持有,李氏去年7月1219.86萬元購入,租金回報約2.6厘。

另外,啟德嘉匯上月起入伙至今累錄約81宗租賃成交,中原分行資深分區營業經理陳智欣表示,嘉匯8座高層E室,實用348方呎,1房間隔,以月租1.48萬元獲得承租,實用呎租為42.5元,呎租創屋苑新高,業主於2017年以789萬元買入,租金回報為2.2厘。
海富 苑綠 綠表 表實 實呎 11574 元破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352016

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